Transcript Fredon - Skandinavisk Kommunalteknik AB

Att lösa avloppshanteringen
i ett fritidsområde och bilda
samfällighet.
Fredön är ett populärt havsnära fritidshusområde i Nyköpings
Kommun. Många fritidsboende vill bygga till eller bygga nytt och
en del vill flytta ut i sina fritidshus permanent.
Men ett villkor för att kommunen skulle ge tillstånd till utbyggnad
och permanentboende var att avloppshanteringen fungerade på
ett säkert sätt. Det fanns redan tecken på övergödning och en risk
för att vattnet skulle kunna få sämre kvalitét. Flera fastighetsägare
hade skaffat egna avloppsanläggningar – något som var både dyrt
och krångligt. Dessutom visste tomtägarföreningen att kraven på
avloppshanteringen skulle komma att skärpas ytterligare framöver.
Om Fredön 2012
Våren 2009 samlades de boende i fritidsområdet. Man valde ut en
arbetsgrupp som fick uppdrag att utreda avloppsfrågan i området.
Det var en rad frågeställningar som behövdes gå igenom.
• Hur ställde sig kommunen i frågan?
• Fanns det någon befintlig kommunal anslutningspunkt för VA
inom rimligt avstånd?
• Skulle man vara tvungen att bygga ett eget reningsverk/vattenverk?
• Vilka tekniska lösningar fanns och hur såg kostnadsbilden ut
för dessa?
• Hur många var egentligen intresserade i området?
• Hur skulle man organisera arbetet? Inom ramen för en samfällighet eller annat sätt?
• Kunde man ta hjälp utifrån med planering, styrning och kontakter med myndigheter?
• Hur skulle framtida drift och underhåll hanteras?
Vad är en samfällighet?
En samfällighet är till exempel mark
eller anläggningar som tillhör flera fastigheter gemensamt. En samfällighet är
en juridisk person som kan ingå avtal
och regleras i lagen om förvaltning av
samfälligheter, anläggningslagen och
restvattenlagen.
På Fredön ville fastighetsägarna lösa vatten- och avloppsfrågan enligt
kommunens normer. Behovet var stort och de ville inte vänta på att
kommunen eventuellt skulle projektera området. Det kunde dröja
flera år och risken fanns att grundvattnet kunde bli smittat från dåliga
avloppslösningar.
För att området skulle kunna ha en gemensam fungerande
avloppshantering, en gemensamhetsanläggning, godkänd av kommunen, krävdes att fastighetsägargruppen bildade en samfällighet.
Förarbete
Fredöns fastighetsägargrupp tog kontakt med Skandinavisk
Kommunalteknik (SKT) för att i första hand få hjälp med en
VA-utredning. Man ville veta vilka olika lösningar för vatten och avlopp
som kunde vara intressant för Fredön och vilka kostnader man
kunde förvänta sig. Fredöns fastighetsägargrupp var också måna
om att göra så lite åverkan på miljön som möjligt.
När SKT presenterade VA-utredningen visade det sig att en tryckavloppslösning skulle fungera bäst för Fredöns skärgårdsliknande miljö,
med dess närhet till hav, berg och skog. Det var försvarbart både ur
ett ekonomiskt och miljövänligt perspektiv.
Vad är då ett tryckavloppssystem och hur skiljer det sig från t ex ett
konventionellt självfallssystem?
I tryckavloppssystem har varje fastighet en tank och en pump som
ansluts till det gemensamma rörsystemet. Pumpen som sitter i tanken maler sönder avfallet och trycker det vidare i rörsystemet tills det
når anslutningspunkten för huvudnätet eller ett kommunalt renings2
verk. Det innebär att man inte behöver en viss lutning på rören och
systemet kräver inte heller samma stora dimension på rören som i
konventionella system. Om man använder sig av tryckavlopp använder man flexibla, böjliga rör i klenare dimensioner, vilket är billigare än
konventionella rör. Eftersom rören är flexibla och trycket ger ett flöde i
ledningarna, behöver man inte lägga rören så djupt. Ibland kan man
dock behöva komplettera med ett frostskydd – isolerlåda och frostskyddskabel. Man gör även stora besparingar i schaktkostnader,
jämfört med konventionella system eftersom man inte behöver
schakta så djupt. Tryckavloppssystemet är skonsammare för miljön
och naturen läker snabbare när man är färdig med installationen.
En hel del beslut
Fredöns fastighetsägarförening behövde nu ta ställning till
VA-utredningen och kostnadskalkylen. Ville de gå vidare och
bilda samfällighet och vilka underlag behövdes tas fram till ett förrättningsmöte?
De boende på Fredön beslutade att de skulle gå vidare och bilda
samfällighet. Men det återstod en hel del arbete att göra inför förrättningsmötet. Bland annat behövdes det tas ta fram en teknisk
beskrivning på hur man tänkte lösa avloppsfrågan och var rörledningarna skulle läggas. Fastighetsägarna behövde få kunskap om
ledningsservitut som kunde påverka var man ville lägga tryckledningarna.
Naturen läker snabbt!
Fredöns arbetsgrupp beslutade att ta hjälp av Skandinavisk
Kommunalteknik, som hade lång erfarenhet av liknande projekt,
med den tekniska beskrivningen och övergripande projektering som
krävdes inför förrättningen. Det blev ett gott samarbete.
Förrättningsmöte på lantmäteriet
Bildandet av gemensamhetsanläggningen sker vid ett förrättningsmöte och handläggs av lantmäterimyndigheten. När en
fastighetsägargrupp ansöker om ett förrättningsmöte på Lantmäteriet
behöver de vara väl förberedda och ha en stor majoritet anslutna
fastighetsägare eftersom det är en kostsam och arbetsam process.
Det är först efter förättningsmötet som samfälligheten registreras och
blir en juridisk person. Innan dess kan de inte göra upphandling.
”SKT var ett bra stöd i den här processen. De visste vilka underlag
som behövdes och var med oss i mötena med Lantmäteriet och
kommunen. Man kunde alltid ringa dem och få goda råd,” berättar
Gun Johansson som både var medlem i projektgruppen och styrelseledamot för Fredöns fritidsområde.
3
Kontakta oss
Förfrågningsunderlag till entreprenören
Stockholm
Reprovägen 5
Box 1444
183 14 Täby
Tel: 08-544 407 90
Fax: 08-544 407 95
Fredöns arbetsgrupp gick till förrättningsmöte hos Lantmäteriet och
samfälligheten bildades i april 2010. Det som stod näst i tur var att
ta fram ett förfrågningsunderlag. Här tog samfälligheten återigen hjälp
av Skandinavisk Kommunalteknik. När underlaget var klart skickades
förfrågan ut till ett antal olika entreprenörer. Det var viktigt för projektgruppen på Fredön att göra en grundlig utvärdering av de inkomna
offerterna som inte enbart baserade sig på pris utan också tog
hänsyn till kvalitet, miljö, driftsfrågor och referenser. ”Man måste vara
beredd att lägga många timmar,” medger Gun Johansson.
Göteborg
Skårs Led 3
Box 14001
400 20 Göteborg
Tel: 031-727 68 60
Fax: 031-703 71 01
”När vi hade kontrakterat en entreprenör gick allt väldigt fort,” berättar Gun. ”Grävningarna började i oktober 2010 när alla de boende
hade stängt sina fritidshus för vintern. När våren kom var allting klart
att tas i drift. Projektet berörde 89 fastigheter och LPS2000E och
LPS2000EI var de pumpmodeller vi valde för området.”
Lund
S:t Lars Väg 44
222 70 Lund
Tel 0767-655 766
Hur ser det ut nu då? – ”Det syns inget!” säger Gun och skrattar.
”Vägarna är bättre än innan. Entreprenören gjorde ett jättebra jobb
med att återställa dem. Och dikena är rensade.”
Epost:[email protected]
Marknadsledande leverantör
av Sveriges mest använda
­tryckavloppssystem
Nära 100 procent fastighetsägare har anslutit sig till systemet.
Skandinavisk
Kommunalteknik AB
www.kommunalteknik.se
4