SOMMAR 2014

Stark tro på fortsatt pris ökning i Norge Stabilt i Sverige och Danmark Het marknad för sjönära fritidshus

Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

Nordic Housing Insight - Sommar 2014

För årets tredje kvartal visar Nordic Housing Insight att det kommer bli en stabil utveckling på bostadsmarknaderna i Sverige och Danmark. I Norge finns en stark tro på stigande priser, ökat utbud och ökad efterfrågan.

Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning där fastighetsmäklare i de nordiska länderna bedömer utbud, efterfrågan och försäljningspriser för det kommande kvartalet. Vi har även ställt frågor om fritidshusmarknaden. Den här undersökningen bedömer det tredje kvartalet 2014, juli till och med september. Sammanlagt har 2 175 fastighetsmäklare i Sverige, Norge och Danmark besvarat frågor om respektive lands bostadsmarknad.

RESULTATET I KORTHET

• För småhusmarknaden bedömer 59 procent av de svenska mäklarna att prisutvecklingen kommer bli oför ändrad. Motsvarande siffror för Norge och Danmark är 27 respektive 67 procent. I Norge bedömer en klar majoritet av mäklarna, 64 procent, att priserna kommer att stiga. I Danmark är det 28 procent och i Sveri ge är det 39 procent som gör samma bedömning. Utbudet och efterfrågan i Sverige bedöms bli oförändrat eller öka något för småhus. I Norge tror en majoritet av mäklarna att både utbud och efterfrågan kommer att öka. I Danmark är det delade meningar om utbudets utveckling men de flesta mäklare, 68 procent, tror att efterfrågan kommer att öka.

• 55 procent av mäklarna i Sverige och 48 procent i Danmark bedömer att priserna kommer att vara oför ändrade för bostadsrätter under perioden juli till och med september. Även utbud och efterfrågan bedöms bli oförändrat. I Norge bedömer 65 procent av mäklarna att priset på bostadsrätter kommer att stiga. Lika stor andel bedömer att efterfrågan kommer öka och 56 procent av de norska mäklarna bedömer att utbu det kommer öka.

• I Sverige fortsätter det låga utbudet att påverka bostadsmarknaden. På bostadsrättsmarknaden svarar 68 procent av mäklarna att det har stor påverkan och på småhusmarknaden är motsvarande siffra 63 procent. På småhusmarknaden uppger lika stor andel av mäklarna, 63 procent, även att bankernas restriktiva utlå ning påverkar mycket just nu. Räntan har stor påverkan på bostadsrättsmarknaden enligt 57 procent av mäklarna. Medias rapportering och optimismen om den egna ekonomin påverkar den norska bostadsmark naden mest. I Danmark svarar 71 procent att arbetsmarknaden har stor påverkan på småhusmarknaden och 61 procent svarar att bostadsrättsmarknaden påverkas mycket av mediernas rapportering.

• Vi har även ställt frågor om fritidshusmarknaden i varje land. I Sverige bedömer 67 procent att priserna på fritidshus kommer förbli oförändrade. Nästan lika stor andel gör samma bedömning i Danmark. Utbud och efterfrågan bedöms öka eller bli oförändrad enligt mäklare i både Sverige och Danmark. Om ett fritidshus ligger nära en strand eller sjö så höjer det efterfrågan bedömer mäklare i Sverige såväl som i Norge och Danmark.

1 Sverige 1 067, Norge 550, Danmark 558. I Sverige genomfördes denna undersökning under perioden 5 maj till 2 juni 2014.

NHI SOMMAR 2014 2

DEN NORDISKA SMÅHUSMARKNADEN

Stadig utveckling på småhusmarknaden

När Nordens fastighetsmäklare bedömer utvecklingen på småhusmarknaden för årets tredje kvartal är de svenska och danska mäklarna eniga om att det kommer bli en stabil utveckling av pris och utbud. Bland de norska fastighetsmäklarna finns en stark tro på småhusmarknaden med stigande priser, ökat utbud och ökad efterfrågan.

I Norge bedömer en majoritet, 64 procent, av fastighets mäklarna att priserna på småhus kommer att stiga under det tredje kvartalet, juli till och med september. Det är en minskning med 7 procentenheter jämfört med föregående undersökning.

De flesta svenska och danska fastighetsmäklarna tror på oförändrade priser, 59 procent respektive 67 procent. Ungefär lika stor andel av mäklarna i Sverige och Danmark gjorde samma bedömning i förra undersökningen.

Andelen som bedömer att priserna kommer att sjunka på småhus har minskat bland de svenska och danska fastig hetsmäklarna till 3 respektive 5 procent. I Norge har ande len ökat med fyra procentenheter sedan undersökningen för kvartal 2.

Diagram 1. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3.

80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Sverige Norge Danmark Stiga Oförändrade Sjunka Tabell 1. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3.

Stiga Oförändrade Sjunka Sverige

38% (36%) 59% (60%) 3% (4%)

Norge

64% (71%) 27% (24%) 9% (5%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

28% (27%) 67% (66%) 5% (7%) NHI SOMMAR 2014 3

Förändrad utbudsbedömning i Sverige

Utbudet på småhus bedömds bli oförändrat enligt 58 pro cent av de svenska mäklarna. Jämfört med förra undersök ningen är detta en tydlig förändring då hela 67 procent av fastighetsmäklarna bedömde att utbudet skulle öka och 28 procent bedömde att det skulle bli oförändrat.

I Norge och Danmark råder det delade meningar bland mäklarna i bedömningen av utbudets utveckling på små husmarknaden. I Norge bedömer ändå en majoritet, 46 pro cent, att det kommer bli fler småhus till salu. 35 procent bedömer ett oförändrat utbud och 19 procent att utbudet kommer att minska. Bland fastighetsmäklarna i Danmark bedömer 43 procent att utbudet kommer att öka och näs tan lika många bedömer ett oförändrat utbud. 13 procent bedömer att antalet småhus till salu kommer att sjunka.

Diagram 2. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3. 70% 60% 50% 40% 30% 20% Öka Oförändrat Minska 10% 0% Sverige Norge Danmark Tabell 2. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3.

Öka Oförändrat Minska Sverige

34% (67%) 58% (28%) 8% (5%)

Norge

46% (79%) 35% (16%) 19% (5%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

43% (52%) 44% (36%) 13% (13%) NHI SOMMAR 2014 4

Ökad efterfrågan i Norge och Danmark

Till skillnad mot i utbudsbedömningen ger de svenska mäk larna en osäker prognos över utvecklingen av efterfrågan. 47 procent tror att efterfrågan kommer att öka och nästan lika stor andel, 49 procent, tror att efterfrågan kommer ligga kvar på samma nivå som tidigare. Men de svenska mäklarna är eniga i sin bedömning om att efterfrågan inte kommer att minska.

I Norge och Danmark är mäklarna mer optimistiska, där tror sju av tio fastighetsmäklare på ökad efterfrågan på småhus under kvartal 3. Andelen har minskat sedan förra under sökningen med 13 procentenheter i Norge och 7 procent enheter i Danmark. 24 procent bedömer att efterfrågan kommer förbli oförändrad i Norge och i Danmark är siffran 29 procent.

Andelen som tror att efterfrågan kommer att minska har ökat lite i samtliga länder, men andelen är fortfarande väldigt låg.

30% 20% 10% 0% 80% 70% 60% 50% 40% Tabell 3. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3.

Öka Oförändrat Minska Sverige

47% (58%) 49% (40%) 4% (2%)

Norge

70% (83%) 24% (13%) 6% (4%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

68% (75%) 29% (24%) 3% (2%) Diagram 3. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på småhusmarknaden kvartal 3.

Öka Oförändrat Minska Sverige Norge Danmark NHI SOMMAR 2014 5

DEN NORDISKA BOSTADSRÄTTSMARKNADEN

2

Uppgång på den norska bostadsrätts marknaden

I Norge förutspår mäklarna ett uppsving på bostadsrättsmarknaden med stigande priser, fler bostadsrätter till salu och en ökad efterfrågan. Mäklarna i Sverige och Danmark bedömer att marknaden för bostadsrätter kommer ligga kvar på en stabil nivå.

Mäklarna i Sverige och Danmark ger en likartad bild över prisutvecklingen på bostadsrättsmarknaden under tredje kvartalet. I Sverige bedömer 95 procent att priserna an tingen kommer att stiga eller ligga kvar på samma nivå och i Danmark gör 92 procent av mäklarna samma bedömning.

I Norge bedömer 65 procent av mäklarna att priserna på bostadsrätter kommer att stiga. Det är en ökning med 13 procentenheter jämfört med föregående undersökning. Andelen som tror på oförändrade priser i Norge har sjunkit rejält från 33 procent till 15 procent. Var femte fastighets mäklare i Norge tror på sjunkande priser på bostadsrätter.

Diagram 4. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Stiga Oförändrade Sjunka 0% Sverige Norge Danmark Tabell 4. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

Sverige Norge Stiga Oförändrade Sjunka

40% (42%) 55% (54%) 5% (4%) 65% (52%) 15% (33%) 20% (14%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

44% (45%) 48% ( 50%) 8% (4%)

2 Bostadsrätter, ägarlägenheter, lägenheter.

NHI SOMMAR 2014 6

Allt fler tror på oförändrat utbud

I Sverige bedömer 31 procent av mäklarna att utbudet på bostadsrätter kommer att öka, vilket är en minskning med 22 procentenheter jämfört med föregående undersökning. Andelen som tror på ett oförändrat eller ett minskat utbud har ökat till 61 respektive 8 procent. I Danmark bedömer 33 procent att utbudet kommer att öka under kvartal 3. 57 procent tror att utbudet kommer ligga kvar på samma nivå och 10 procent tror att det kommer sjunka.

I Norge har andelen som tror på ökat utbud också minskat från 73 procent till 56 procent, men det är fortfarande en majoritet av mäklarna som tror att det kommer bli fler bostadsrätter till salu. 26 procent bedömer att utbudet kommer bli oförändrat och 18 procent att det kommer att minska. Diagram 5. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Öka Oförändrat Minska 0% Sverige Norge Danmark Tabell 5. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

Öka Oförändrat Minska Sverige

31% (53%) 61% (42%) 8% (5%)

Norge

56% (73%) 26% (19%) 18% (8%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

33% (37%) 57% (49%) 10% (14%) NHI SOMMAR 2014 7

Fortsatt tro på ökad efterfrågan i Norge

Bedömningarna från mäklarna i Sverige och Danmark följer varandra även i bedömningen av efterfrågan. 43 procent av de svenska och lika stor andel av de danska fastighetsmäk larna bedömer att efterfrågan på bostadsrätter kommer att öka. 53 procent i Sverige och 50 procent i Danmark tror att efterfrågan kommer förbli oförändrad. Andelen som tror att efterfrågan kommer att minska har ökat något mer i Dan mark än i Sverige, men ligger fortfarande på en låg nivå.

Mäklarna i Norge gör ungefär samma bedömning av efter frågan som de gjorde i förra undersökningen. De flesta är eniga om att efterfrågan kommer att öka för bostadsrätter, 65 procent. En fjärdedel av de norska mäklarna tror att efterfrågan kommer förbli oförändrad och 10 procent bedö mer att den kommer att minska.

Diagram 6. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% Öka Oförändrat Minska 0% Sverige Norge Danmark Tabell 6. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på bostadsrättsmarknaden kvartal 3.

Öka Oförändrat Minska Sverige

43% (50%) 53% (47%) 4% (3%)

Norge

65% (65%) 25% (26%) 10% (9%) Föregående bedömning presenteras inom parentes.

Danmark

43% (50%) 50% (46%) 7% (4%) NHI SOMMAR 2014 8

PÅVERKAN PÅ DEN NORDISKA BOSTADSMARKNADEN

3

Brist på bostäder och medias rapportering påverkar mest

Bankernas restriktiva utlåning har länge haft stor påverkan på bostadsmarknaderna i Norden men i sommarens Nordic Housing Insight ger fastighetsmäklarna i Sverige, Norge och Danmark en annan bild av vad som påverkar. I Sverige påverkas bostadsmarknaden mest av det låga utbudet och i Norge och Danmark fortsätter medias rapportering att påverka i hög grad. Vad påverkar småhusmarknaden just nu?

I förra undersökningen toppade ett litet utbud listan över påverkansfaktorer i Sverige, men bankernas restriktiva utlå ning som haft störst påverkan under en längre tid fortsätter att ha det även den här gången. I Sverige svarar 63 procent av mäklarna att det

låga utbudet

fortsätter att påverka småhusmarknaden. Lika stor andel svarar att

bankernas restriktiva utlåning

har stor påverkan.

Norges småhusmarknad fortsätter att påverkas av

nas rapportering medier-

uppger 46 procent av mäklarna. Det är betydligt färre jämfört med föregående undersökning då 63 procent svarade att media har stor påverkan. Lika stor an del, 46 procent, uppger även att

optimismen om den egna ekonomin

har stor påverkan just nu.

Arbetsmarknaden

är återigen den faktor som just nu har störst påverkan på den danska småhusmarknaden enligt 71 procent av fastighetsmäklarna. Därefter svarar 66 pro cent av mäklarna att

media

och 64 procent av mäklarna att

bankernas restriktiva utlåning

påverkar småhusmarknaden i hög grad.

Diagram 7. Vad påverkar din småhusmarknad just nu? Stor påverkan. 4 Bankernas restriktiva utlåning Litet utbud Räntan Media Arbetsmarknaden Optimism om den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin Säsong 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Danmark Norge Sverige

3 Bostadsrätter, ägarlägenheter, lägenheter.

4 Statistiken från Norge visar endast påverkan på bostadsmarknaden, dvs. småhusmarknad och bostadsrättsmarknad presenteras inte separat.

NHI SOMMAR 2014 9

Tabell 7. Vad påverkar din småhusmarknad just nu? Stor påverkan. 5

Litet utbud Bankernas restriktiva utlåning Räntan Media Arbetsmarknaden Optimism om den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin Säsong Sverige

63% 63% 56% 55% 53% 42% 37% 30% 26% x enheter sedan förra undersökningen. påverkan enligt 57 procent av mäklarna.

De nordiska fastighetsmäklarna gör liknande bedömningar av bostadsrättsmarknaden som för småhusmarknaden. I Sverige svarar 68 procent av mäklarna att ett påverkar mest just nu. Det är en minskning med 2 procent

Räntan litet utbud

har också stor I Norge fortsätter småhusmarknaden att påverkas av

medi ernas rapportering

uppger 46 procent av mäklarna. Det är betydligt färre jämfört med föregående undersökning då 63 procent svarade att media har stor påverkan. Lika stor

Norge Danmark

21% 39% 36% 46% 40% 46% 22% 43% 24% 33% 29% 64% 45% 66% 71% 45% 51% 46% 45% 15% andel, 46 procent, uppger även att

optimismen om den egna ekonomin

har stor påverkan just nu.

Bankernas restriktiva utlåning har haft stor påverkan på den danska bostadsmarknaden under en längre tid. Men nu svarar 61 procent av de danska mäklarna att Därefter bedömer de att

räntan media

påverkar mest. Det är något färre jämfört med tidigare undersökning. har fått allt större betydelse för ett bostadsrättsköp. Inför kvartal 2 uppgav 43 procent att räntan påverkade och nu har andelen ökat till 55 procent.

Diagram 8. Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu? Stor påverkan. 6 Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Optimism om den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Danmark Norge Sverige Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin Säsong 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80%

5 Alternativet säsong ingick inte i Sveriges undersökning.

6 Statistiken från Norge visar endast påverkan på bostadsmarknaden, dvs. småhusmarknad och bostadsrättsmarknad presenteras inte separat.

NHI SOMMAR 2014 10

Tabell 8. Vad påverkar din bostadsrättsmarknad just nu? Stor påverkan.

7

Litet utbud Räntan Bankernas restriktiva utlåning Media Arbetsmarknaden Optimism om den egna ekonomin Allmän oro och försiktighet Stort utbud Pessimism om den egna ekonomin Säsong Sverige

68% 57% 56% 53% 49% 39% 33% 29% 21% x

Norge Danmark

21% 37% 36% 39% 55% 52% 46% 40% 46% 61% 52% 44% 22% 43% 24% 33% 35% 45% 40% 16%

7 Alternativet säsong ingick inte i Sveriges undersökning.

NHI SOMMAR 2014 11

FRITIDSHUSMARKNADEN

Närhet till vatten viktigt vid köp av fritidshus

De svenska och danska mäklarna gör en samstämmig bedömning av respektive lands fritidshusmarknad inför det tredje kvartalet. Priserna bedöms stiga och utbud och efterfrågan bedöms antingen öka eller bli oförändrad.

60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Inför årets tredje kvartal, juli till och med september, bedö mer 67 procent av Sveriges fastighetsmäklare att priserna på fritidshus förblir oförändrade. Nästan lika stor andel, 62 procent, av de danska mäklarna gör samma bedömning av prisutvecklingen för fritidshus i Danmark.

I Sverige förutspår 22 procent av mäklarna att priserna kommer att stiga och 11 procent tror att de kommer att sjunka. Mäklarna i Danmark bedömer tvärtom, 15 procent tror på stigande priser och 23 procent på sjunkande.

Diagram 9. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3 8 .

80% 70% Sverige Danmark Stiga Oförändrade Sjunka Tabell 9. Bedömning av hur priserna kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3.

Sverige

22% 67% 11%

Danmark

15% 62% 23%

Stiga Oförändrade Sjunka

8 Norge ställde inte frågor om pris, utbud och efterfrågan i sin undersökning.

NHI SOMMAR 2014 12

Ingen eller liten förändring av utbudet

I både Sverige och Danmark bedömer mäklarna att utbudet på fritidshus antingen kommer att öka eller förbli stabilt. Var tionde mäklare i Sverige och i Danmark tror att det kommer vara färre objekt till salu.

Diagram 10. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3.

60% 50% 40% 30% 20% 10% Öka Oförändrat Minska 0% Sverige Danmark Tabell 10. Bedömning av hur utbudet kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3.

Sverige

43% 46% 11%

Danmark

39% 48% 13%

Öka Oförändrat Minska

NHI SOMMAR 2014 13

Varannan mäklare tror på oförändrad efterfrågan

Även för efterfrågan på fritidshus gör fastighetsmäklarna i Sverige och Danmark en snarlik bedömning. Majoriteten, 50 procent respektive 46 procent, tror att efterfrågan kom mer bli oförändrad. 38 procent av mäklarna i Sverige tror att efterfrågan kommer att öka och i Danmark är siffran 42 procent. Lika stor andel, 12 procent, av mäklarna i båda länderna tror att efterfrågan kommer att minska.

Diagram 11. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3.

60% 50% 40% 30% 20% 10% Öka Oförändrat Minska 0% Sverige Danmark Tabell 11. Bedömning av hur efterfrågan kommer att utvecklas på fritidshusmarknaden under kvartal 3.

Sverige

38% 50% 12%

Danmark

42% 46% 12%

Öka Oförändrat Minska

NHI SOMMAR 2014 14

Strand- och sjönära ökar köpintresset

Strand- eller sjönära läge är det som överlägset höjer efter frågan på ett fritidshus, de uppger mäklare i samtliga län der. 99 procent av mäklarna i Sverige uppger att det höjer efterfrågan, 84 procent i Norge och 93 procent i Danmark ger samma svar. I Sverige och Danmark värdesätts även att fritidshuset har permanentbostadstandard, 77 procent av de svenska mäklarna svarar det och 50 procent av de danska.

Om det är kort restid mellan hemmet och fritidshuset höjer det också efterfrågan enligt 44 procent av de svenska mäklarna, 28 procent av de norska och 41 procent av de danska.

Bland de övriga alternativen anser en större andel av de svenska mäklarna än de danska att mycket plats och gäst hus är viktiga faktorer som påverkar efterfrågan. I Danmark anger en större andel av mäklarna att ett fritidshus blir mer attraktivt om det ligger nära en större stad och nära nöjen och affärer jämfört med de svenska mäklarnas svar.

Diagram 12. Vad höjer efterfrågan på ett fritidshus? Stor påverkan 9 .

Strand- eller sjönära läge: Permanentbostadsstandard: Hög standard: Kort restid: Plats för många personer/flera familjer: Gästhus: Nära större stad: Möjlighet att komma till huset med buss eller tåg: Närhet till nöjen och affärer: Nära till närmaste granne: Renoveringsbehov: 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% Danmark Norge Sverige Tabell 12. Vad höjer efterfrågan på ett fritidshus? Stor påverkan.

Strand- eller sjönära läge: Permanentbostadsstandard: Hög standard: Kort restid: Plats för många personer/flera familjer: Gästhus: Nära större stad: Möjlighet att komma till huset med buss eller tåg: Närhet till nöjen och affärer: Nära till närmaste granne: Renoveringsbehov:

I Sverige och Danmark graderades varje alternativ på en skala från 1-5.

Sverige

99% 77% 76% 44% 41% 35% 26% 25% 18% 9% 8%

Norge Danmark

84% 14% 23% 28% 5% 0% 3% 1% 1% 1% 0% 93% 50% 22% 41% 34% 12% 29% 7% 26% 14% 21% NHI SOMMAR 2014 15

FAKTA

Mäklarsamfundet är en branschorganisation för Sveriges fastighetsmäklare. Vi samlar cirka 5 500 anslutna fastighetsmäklare. De utgör en majoritet, 83 procent, av kåren.

Läs mer om oss på www.maklarsamfundet.se

Kontakt:

Ingrid Eiken, VD Mäklarsamfundet +46 70 669 34 34 Caroline Berg, Press och kommunikation Mäklarsamfundet [email protected]

+46 72 373 66 58

Kontaktpersoner övriga nordiska länder:

DANMARK Mads Lindegaard Dansk Ejendomsmæglerforening [email protected]

+45 32 64 45 87 NORGE Svein Strømnes Norges Eiendomsmeglerforbund [email protected]

+47 45 48 50 87 ISLAND* GrétarJónasson Félag fasteignasala [email protected]

+ 354 848 85 55 FINLAND* Jukka Malila Central Federation of Finnish Real Estate Agencies KVKL [email protected]

+358-9-4282 70 07 *Deltog inte denna gång.

NHI SOMMAR 2014 16