Transcript Ladda hem en presentation av Pedagogen Park

Pedagogen Park
mölndals nya nav för kontor & bostäder
INNOVATIV FASTIGHETSUTVECKLING
MED MÄNNISKAN I CENTRUM
Pedagogen Park
mölndal
Perfekt läge i Mölndal
Pedagogen Park i Mölndal är lokaliserad i Fäss-
byggnaden om totalt 36 200 kvadratmeter är det 82 000
idag restaurang, hörsal, konferensrum, kontorslokaler,
bergs område i Mölndals kommun. Fastigheten ligger
kvadratmeter stort markområde med parkeringsytor,
lärosalar, 2 idrottssalar, etc. Pedagogen Park ligger bra
väster om Mölndals centrum och var tidigare hemvist
grönområden samt en fotbollsplan. I planerna ingår
till i Mölndals stad med närhet till infartsleder, handel,
för lärarutbildningen vid Göteborgs universitet. År 2006
även tankar på att uppföra bostäder på markområdet
Åby travbana samt industri- och kontorsområden
flyttade Göteborgs universitet ur lokalerna. Förutom
i anslutning till Pedagogen Park. Fastigheten innehåller
såsom Åbro och Eklanda.
2
Pedagogen Park
mölndal
detta är mölndal
Mölndal stad är geografiskt belägeN direkt söder
skära över Rådasjöns mitt. Staden är belägen i Västra
om Göteborg stad. Gränsen i norr mot Göteborg går
Götaland och angränsar i söder till Kungsbacka kommun
rakt genom stadsdelen Krokslätt. I väst går gränsen
och Hallands län. Det bor lite mer än 60.000 personer i
vid verksamhetsområdet Sisjön. Söderut sträcker sig
Mölndal Stad.
kommungränsen till och med Lindome för att österut
3
Pedagogen Park
mölndal
näringsliv & bostäder i Mölndal
Mycket har hänt med Mölndals näringsliv sedan
med ett stort antal nyföretagande. Det finns idag
2007 och 2008 var tillskottet 150-200 lägenheter per
det till största delen präglades av industrier. Idag är det
närmare 6 000 företag i Mölndal.
år samtidigt som bostadsvakanserna är obefintliga i
kunskapsintensiva och högtteknologiska företag som
Mölndal.
dominerar ett mångsidigt näringsliv. Affärsklimatet är
Bostadsmarknad ser ljus ut i Mölndal. Göteborgs-
rankat till 11:e plats av 290 kommuner runt om i Sverige.
regionen har som uttalat mål att växa med ungefär
Mölndals stad är idag en mycket attraktiv
Aspekter såsom allmän service, skattesituationen,
8 000 invånare per år. För Mölndals del innebär det en
bostadsort. Hela Göteborgsregionen förväntas ha en
utbildningsnivå samt antalet nystartade företag tas
befolkningsökning om ungefär 600 invånare per år de
stor befolkningstillväxt och Mölndal är inget undantag.
med i bedömningen.
närmsta 10 åren. Befolkningen kan inte växa i nuva-
Enligt den kommunala befolkningsprognosen är mål-
rande bostadsbestånd och tillväxten är därav avhängig
sättningen att det skall byggas mellan 400 till 500
Några av de största privata arbetsgivarna är
nyproduktionen. Befolkningsökningen över de fem
bostäder per år. Förutsättningarna i Mölndal finns både
AstraZeneca, SCA, Ericsson, Saab, IKEA och KappAhl.
senaste åren har varit ungefär 450 personer per år men
genom att förtäta befintlig bebyggelse samt genom att
Men även småföretagen har gått bra de senaste åren
nyproduktionen har varit tämligen begränsad. Under
etablera nya områden.
4
Pedagogen Park
mölndal
Lars Ekberg,
näringslivschef
i Mölndals stad.
expansiv kommun i centrala Göteborg
mölndal – En attraktiv ”stad i staden” med stark tillväxt och ett komplett utbud.
M
ölndals stad växer så det knakar. De se-
naste åren har befolkningen ökat med 400
Zeneca, KappAhl, SCA och Santa Maria.
Bland de mer kända företagen i Mölndal finns Astra
städer. Vi har idag bostadsbrist i kommunen och måste
personer och de kommande åren förvän-
– Fördelen med att vara en liten kommun är att vi har en
möta den ökande inflyttningen med fler bostäder i efter-
tas en ökning med mellan 600 och 800 in-
närhet till verksamheten och snabbt kan komma till be-
traktade lägen.
vånare varje år. Idag är cirka 6100 företag verksamma i
slut. Oftast finns det en samsyn mellan de politiska parti-
Mölndal och antalet ökar hela tiden.
erna när det gäller kommunens framtida utveckling.
att skapa ett levande Mölndal, med stadsmässiga miljöer
– Vi vill vara en attraktiv stad i staden och vara det na-
där människor både kan bo och arbeta.
turliga valet för företag inom kunskapsbaserad verk-
viktig komponent i den framtida utvecklingen av Möln-
– Mölndal är verkligen en komplett stad med direkt till-
samhet, handel och mode. Mölndals läge intill utbyggd
dals stad.
gång till storstaden Göteborgs hela utbud av kultur- och
infrastruktur, närheten till Göteborg och ett lägre kost-
– Pedagogen Park Park är viktig för Mölndals utveckling
nöjesliv. Det gör att vi av de allra flesta upplevs som en
nadsläge gör att många företag vill flytta hit, säger Lars
västerut där kommunen fortfarande har mark ledig för
integrerad del av Göteborg men med den lilla greppbara
Ekberg, näringslivschef i Mölndals stad.
ytterligare etableringar. Det attraktiva läget intill Sisjön
kommunens alla fördelar, säger Lars Ekberg.
Enligt Lars Ekberg utgör Pedagogen Park Park en
5
och Jolen gör även området lämpligt för att bygga nya bo-
En ledstjärna i arbetet med att utveckla kommunen är
Pedagogen Park
mölndal
Facts & figures
Byggnadsfakta – Pedagogen Park i
Övriga faciliteter
Lokaltrafik
Mölndal
1 Restaurang
7 - 10min –› Mölndal centrum
Frölundagatan 118, Fässberg/Åby
Byggnadsår: 1974 (1980, 1990)
Fastighetsområde: 36.200 m2
ByggnadsYta: 42.418 m2
Markområde: 82.000 m
2
Antal våningar: 4
10 - 15 min –› Frölundatorg
Konferenssal/eventhall på 450 m2
20 - 25 min –› Göteborgs centralstation
2 idrottssalar på 648 m2 respektive 215 m2.
25 - 30 min –› Järntorget
Gym
Buss (Hållplatser: Gammagatan, Jolen, Bifrost)
Förskola
186 Halvtimmestrafik vid högtrafik (Gammagatan).
753 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Jolen).
Skola
751 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Gammagatan).
585 parkeringsplatser.
19 Kvartstrafik i högtrafik, halvtimmar i lågtrafik (Bifrost).
Kontorshotell (2014)
GPS koordinater: Lat: 57,651647 Long: 11,985826
6
Pedagogen Park
mölndal
Pedagogen Park park blir ett stort och viktigt nav för många företag och dess medarbetare. Pedagogen Park
erbjuder en unik mångfald av tjänster och servicefunktioner. Här kan man arbeta, äta gott, mötas och kanske
ha barnen i förskolan.
7
Pedagogen Park
mölndal
8
Pedagogen Park
mölndal
”
Det är kul att komma
till jobbet på måndag
Olsson & Co valde Pedagogen Park park för
det centrala läget och flexibiliteten.
F
”
Tomas Olsson, vd på Olsson & Co.
ör profilbyrån Olsson & Co är arbetsmiljön
Det var läget och de flexibla lokallösningarna som var av-
en av de viktigaste faktorerna bakom företa-
görande när Olsson & Co valde att flytta in i Pedagogen
och ökat trivseln och engagemanget ytterligare en nivå.
gets framgångar. Efter flytten till Pedagogen
Park Park och utforma sina nya lokaler helt efter sina
– Jag hör ofta medarbetare säga att de tycker det är kul
Park Park har Olsson & Co utsetts till Gasell av
egna önskemål.
att komma hit när arbetsveckan börjar på måndag mor-
tidningen Dagens Industri. En utnämning som tilldelas de
– Vi gillar läget i utkanten av Göteborg som gör att det
gon. Så känner jag också och jag hoppas att det är en
mest snabbväxande företagen i Sverige.
blir enkelt med parkering för oss som arbetar här och för
känsla vi kan hålla levande framöver. Vi trivs verkligen
– Hela vår verksamhet bygger på glada, engagerade och
våra besökare. Dessutom är området Högsbo-Sisjön ett
bra och ser fram emot att fortsätta växa här tillsammans
energirika medarbetare. Därför är arbetsmiljön så oer-
av de områden som växer allra snabbast i regionen just
med våra grannar.
hört viktig för oss. Med lokaler i Pedagogen Park har vi
nu med ett antal nya företagsetableringar förutom de
Olsson & Co hyr 326 kvadratmeter i Pedagogen Park
lugnet och närheten till naturen, samtidigt som vi är inne
redan existerande. Det gör att vi redan har en stor blivan-
Park och innehåller kontor, konferensutrymme och ut-
i centrala Göteborg på 10 minuter, säger Tomas Olsson.
de kundgrupp bland våra grannar i området.
ställningsytor.
9
För medarbetarna har de nya lokalerna inneburit ett lyft
Pedagogen Park
mölndal
10
Pedagogen Park
mölndal
Ett grönt tak som minimerar
energiförbrukningen
sedumtaket på pedagogen park är med sina 4500 m2
ett modernt sätt att möta miljöutmaningarna.
T
aket på pedagogen park är inte bara det
digt solskydd. Det gör att vi kan stänga ute solvärmen när
mån även återanvänt befintligt material både inne och
största sedumtaket i Göteborg, det är också
den inte behövs och därigenom minimera energiförbruk-
ute. Allt för att minimera påverkan på miljön.
en av anledningarna till att byggnaden idag
ningen för avkylning av lokalerna. Individuella elmätare
I dagsläget arbetar vi även intensivt med att förmå Väst-
näst intill är jämförbar med nybyggda fastig-
gör att samtliga hyresgäster i Pedagogen Park kan kon-
trafik att utveckla och förbättra lokaltrafiken i området.
heter avseende energiförbrukning. Genom att isolera
trollera och påverka sin egen energiförbrukning.
Pedagogen Parks attraktiva läge, utanför zonen för
och lägga om taket samt uppgradera styrsystemet för
För Aspelin Ramm Fastigheter är miljön alltid en central
trängselskatt, innebär ett ökat flöde av människor när
ventilationsanläggningen är det möjligt att styra huset
fråga oavsett om vi bygger nytt eller utvecklar en befint-
allt fler verksamheter flyttar in i byggnaden. Med en ännu
så miljöeffektivt som möjligt och därmed minska energi-
lig fastighet och anpassar den efter nya behov och nya
effektivare lokaltrafik blir det enkelt för fler att välja ett
åtgången för uppvärmning med upp till 80 procent.
krav. I Pedagogen Park har vi valt att bevara stora delar
miljövänligt transportalternativ till och från Pedagogen
Efter en omfattande solstudie har fastigheten även
av fastigheten och omvandlat de gamla skollokalerna och
Park.
kompletterats med solfilm och ett automatiskt utvän-
gett dem nya användningsområden. Vi har i möjligaste
11
Pedagogen Park
mölndal
Restaurangen i Pedagogen Park har ett härligt söderläge med stor uteservering. Har
entrén. Restaurangen i Pedagogen Park skall vara den självklara mötesplatsen för
kommer det serveras allt från frukost till lunch och även arrangeras fester. Restau-
hyresgäster i huset, men även för företag och privat personer i närområdet.
rangen ligger i direkt anslutning med event-hallen och har gratis parkering nära
Restauragen har plats för ca 150 personer.
12
Pedagogen Park
mölndal
Pedagogen Parks stora eventhall är en lokal med många möjligheter och med direkt an-
eget evenemang för upp till 360 personer. Här finns inga störande pelare att behöva ta
slutning till restaurangen. Planerar du en kick-off, en jubileumsfest, ett företagskalas, en
hänsyn till, lokalen har endast fönster i bakre delen. Eventhallen ligger på markplan vilket
mässa eller kanske en stor produktlansering? Här är en flexibel hall där du kan skapa ditt
ger smidiga transporter av material.
13
Pedagogen Park
mölndal
hyreskostnad och villkor
här kan du läsa om villkoren för våra lokaler i pedagogen park. vi hoppas att vårt lokalförslag
skall vara av intresse och ser fram mot fortsatt kontakt. återkom gärna om du har frågor.
hyreskostnad: 1200–1500 kr/m2/år
index: Hyran indexeras 100% med basmånad
hyrestid: 5 år med 9 månaders
oktober och basår 2012.
uppsägningstid och med 3 års förlängning.
mervärdesskatt: Till samtliga priser
tillägg: Utöver bashyran tillkommer, lokalens
tillkommer lagstadgad mervärdesskatt.
andel utav byggnadens totalt uthyrningsbara
tillträde: 4–6 månader efter kontraktets
yta (andelstal), kostnader för hyresgästen
signering eller enligt överenskommelse.
gällande fastighetsskatt f. n. 70–80 kr/m2/
år. Tillägg el: egen undermätare. Tillägg
ventialtion, värme och va: 120 kr/m2/år.
14
Pedagogen Park
mölndal
Våningsplansöversikter plan 1 och 2. Varje grå ruta i skisserna motsvarar 115 m2.
15
= uthyrd yta
Pedagogen Park
mölndal
Våningsplansöversikter plan 3 och 4. Varje grå ruta i skisserna motsvarar 115 m2.
De gröna ytorna är ”sedumtak” dvs en blandning av örter, gräs och mossa.
16
= uthyrd yta
Pedagogen Park
mölndal
Ett utkast över ett framtida kontor på ca 460 m2 med en blandning av arbetsplatser,
lunchrum, möteslokaler, grupprum. Den generösa takhöjden ger luftig känsla.
Lokalen gränsar till ljusgårdarna, vilket ger ett mycket bra ljusinsläpp.
17
Pedagogen Park
mölndal
En framtida kontorslösning på 1380 m2 med 70–100 arbetsplatser. med en blandning av arbetsplatser,
lunchrum, möteslokaler, grupprum. Den generösa takhöjden ger luftig känsla.
Lokalen gränsar till ljusgårdarna, vilket ger ett mycket bra ljusinsläpp.
18
Pedagogen Park
mölndal
aspelin ramm
Modern och innovativ fastighetsutveckling med människan i centrum
De flesta av oss tillbringar mycket av vår vakna
Vi ger gamla byggnader och miljöer nytt liv. Aspelin-
heten med tredimensionell fastighetsbildning och byggt
tid i bebyggda omgivningar. Vi på Aspelin Ramm Fast-
Ramm Fastigheter etablerades i Göteborg år 2000 och
nya bostäder ovanpå en befintlig byggnad. Aspelin
igheter är med om att forma dessa omgivningar. Gör
har sedan starten initierat och utvecklat en rad olika
Ramm Fastigheter har även utvecklat Hotell 11 i Göte-
vi ett bra arbete blir det till glädje för många. Som ren-
fastighetsprojekt i Västsverige och i Stockholm. I första
borg, Clarion Hotel Stockholm, Smögens Havsbad och
odlat fastighetsutvecklingsbolag försöker vi förstå
hand butiks- och kombinationsfastigheter, men på
Vann Spa Hotel Konferens.
hur förändringarna i ett samhälle ställer nya krav på
senare tid även hotell- och bostadsfastigheter. Genom
lokaler, bostäder och miljöer – för såväl företag som
god och innovativ arkitektur utvecklas och anpassas
Aspelin Ramm Fastigheter är en handlingskraftig
privatpersoner.
befintliga byggnader och miljöer till nya verksamheter
fastighetsutvecklare med finansiell styrka. Vi är en
med andra krav på funktionalitet och tillgänglighet.
solid och ansvarsfull fastighetsutvecklare som lägger
nya kommunikationsmönster, nya demografiska
Aspelin Ramm Fastigheter har tidigare bland annat
vikt på att byggnaden ska utgöra ett värdefullt element
mönster, integration och behovet att minska vår
utvecklat köpcentrumen 421 i Sisjön och Amhult i Tors-
i stads- och landskapsbilden. God arkitektur, slitstarka
negativa påverkan på miljön. Det är de viktigaste för-
landa samt det uppmärksammade bostadsprojektet
och passande material samt respekt för miljön och
utsättningarna som påverkar oss när vi ska utforma de
”Studio 57” på Norra Älvstranden i Göteborg. Det senare
omgivningen är centrala värden som ligger till grund för
nya omgivningar där människor ska leva och arbeta.
är det första projektet i Göteborg som utnyttjat möjlig-
vårt utvecklingsarbete.
19
produktion: Åttonde hUset Reklambyrå
www.attondehuset.se
kontakta oss
kristian höglind Affärsutveckling/uthyrning
lennart karlsson VD
aspelin ramm fastigheter ab
[email protected]
[email protected]
Frölundagatan 118
0709-83 91 08
031-744 35 07
431 44 Mölndal
www.aspelinramm.se
I
www.Pedagogenpark.se