Transcript Nabolagsprofil Smebyvegen 5 A - Advokatfirmaet Consensus ANS

Nabolagsprofil
Smebyvegen 5 A
VARER/TJENESTER
TRANSPORT
Oslo Gardermoen
85.4 km
Hamar
3.1 km
Sundalskrysset
0.2 km*
SPORT
Vang gras
Børstad Kunstgress
0.3 km*
1 km*
Actic - Brygga
Frisk Forum
1.6 km*
1.6 km*
CC Mart'n
Olrud City
2.4 km
2.6 km
Spar Sannerud
Coop Obs! Olrud
0.6 km*
2.4 km
Sykehusapoteket Hamar
Apotek 1 Østbyen
2.3 km
2.4 km
Kiwi Vienveien
Spar Sannerud
0.2 km*
0.6 km*
Shell/7-Eleven Solvang
Mix Scan Film
1 km*
2.2 km
Shell/7-Eleven Solvang
Statoil Service Furnesveien
1 km*
1.7 km
SKOLER, BARNEHAGER
Solvang skole
1-7 kl.
-
-
0.5 km*
Børstad ungdomsskole
8-10 kl.
-
-
1 km*
Ajer ungdomsskole
8-10 kl.
6 klasser
330
1.8 km*
Storhamar vgs. - Ankerskogen
-
-
-
1.2 km*
Hamar katedralskole
-
-
1300
1.9 km*
Sanglund familiebarnehage
1-3 år
-
-
0.1 km*
Solvang barnehage
1-5 år
3 avdelinger
56
0.1 km*
Klukhagan barnehage
0-6 år
-
64
1.3 km
Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste
kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger,
sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Norsk
Eiendomsinformasjon AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene.
Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.
Copyright © Eiendomsprofil AS 2013
Nabolagsprofil
Smebyvegen 5 A
TILHØRIGHET
STEDER I NÆRHETEN
Kommune
Grunnkrets
Kirkesogn
Hamar
Stav/smeby
Vang
Hamar sjukehus
Kulturhuset
Høgskolen
Hamar domkirke
Tettstedet Hamar er bykommune og
administrasjonssenter i kommunen med samme navn.
Hamar er også den største byen i Hedmark. Hamar som
bosted har lang historie bak over i tiden, og alt på
400-tallet var det et maktsentrum og Eidsivatinget lå
her. Videre var Hamar kaupang på Harald Hårdrådes
tid, og i 1152 ble det gjort til bispesete.
Hamar er en by og kommune og er den største byen i
Hedmark, og det største tettstedet i region Innlandet.
Kommunen grenser i vest til Ringsaker, i nordøst til
Åmot, i øst til Løten, og i sør til Stange. Nærmere
223 km2, eller ca. 64 %, av kommunen eies av Vang
Almenning. Byen er fylkesadministrasjonssete for
Hedmark fylke. Hamar ligger femti minutter fra
Gardermoen, og ca halvannen times kjøring på vei eller
jernbane fra Oslo. Tradisjonelt er Hamar kjent som
jernbanebyen og det er her Rørosbanen og
Eidsvold-Hamarbanen samt Dovrebanen møtes.
Kilde: Hamar kommune, Wikipedia
DEMOGRAFI
41.9%
41.0%
BEFOLKNING
1.9 km*
1.9 km*
2.4 km
2.4 km
49% er barnefamilier
17.2%
19.1%
15.9%
18.7%
10.1%
7.3%
15.0%
13.9%
43% er gift
32% har høyskoleutdanning
33% har inntekt over 300.000
89% eier sin egen bolig
11% eier hytte
Barn
(0-12 år)
Ungdom
(13-18 år)
Unge voksne
(19-34 år)
Voksne
(35-64 år)
Eldre
(over 65 år)
Område
Personer
Husholdninger
Kommune: Hamar
Grunnkrets: Stav/smeby
28662
454
13078
188
LIVSSTIL (Stav/smeby grunnkrets)
Aktiviteter:
Kultur, skisport, golf, løpeturer, båtliv, reise
Interesser:
Interiør, religion, musikk, kosthold, politikk
86% har bolig på over 120 kvm
76% av boligene er eldre enn 20 år
87% bor i enebolig
55% av eiendommene har pris mellom
kr. 1 mill-2,5 mill
BOLIGMASSE
Radio & TV-vaner: Næringsliv, økonomi, utenriksnyheter, Talkshow
Lesevaner:
Finansaviser/blader på papir og nett, Fritidsmagasiner
Forbruk:
Interiør, moter, kultur, reiser, humanitære formål,
blomster, hage, elektronikk
Ferievaner:
Temareiser, hytteferie, aktive ferier, sightseeing
Bilmerker:
Volkswagen, Volvo, Toyota, Ford, Peugeot
Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB
(Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv.
Kilde: Experian Insight AS
Data om Demografi, Boligmasse gjelder for Stav/smeby
grunnkrets.
Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2012, Norsk
Eiendomsinformasjon 2012
ICON Takst AS
Takstmann Bygg- og Tømrermester Rune Juvet Kirkerud
Medlem i NorgesTakseringsForbund NTF
DNV Sertifisert Takstmann for Boligsalgsrapportering
Godkjent for naturskader Naturskadepoolen
Tlf: 40 41 63 50
Org.nr: 899 504 062
Verdi- og lånetakst
over
Enebolig
Smebyvegen 5 A
2319 Hamar
Gnr. 20 Bnr. 407
HAMAR KOMMUNE
Utført av:
Rune Kirkerud
Takstmann / Bygg- og Tømrermester ICON TAKST AS
Oppdrag 70022949 Befaringsdato: 13.05.2013
ICON Takst AS
Verdi- og lånetakst over
Enebolig
Smebyvegen 5 A
2319 Hamar
Gnr. 20 Bnr. 407
HAMAR KOMMUNE
Sammenfattet beskrivelse
Beliggende i etablert og attraktivt villa-boligområde på Smeby ca 2-3 km fra Hamar sentrum.
Det er kort avstand til bl.a: skole, barnehage, nærbutikk, idrettsanlegg, Hamar sentrum, offentlig
kommunikasjon, fine turmuligheter i nærmiljøet m.m.
Boligen har gode lys-og solforhold. Området må betraktes som meget barnevennlig.
Innkjøring og gårdsplass med normale parkeringsforhold på eiendommen.
Eiendommen er vurdert ut ifra forelagte opplysninger, og etter besiktigelse av eiendommen.
Opprinnelig eldre bolig som ble flyttet til eiendommen i 2010.
Arbeider utført i fm flytting og i ettertid i 2010 ihht opplysniger mottatt av eiere:
Det er ny isolasjon etter dagens krav under hele huset. Ny drenering i 2010.
Nytt vann og avløp fra offentlig tilkobling og inn til huset.
Nytt elektrisk anlegg. Nytt bad med flislagt gulv og varmekabler, og nytt dusjkabinett.
Ny murt lecapeis med vedovner både på kjøkkenet og i stuen.
Opprinnelig eldre enebolig sannsynlig fra ca. 1900 flyttet til eiendommen i 2010.
Boligen og eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, i lyse og trivelige farger.
Boligen fremstår med normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr.
Det ble foretatt "standard"- tester med fuktindikator på befaringen, (front av kjøkkenbenk/kum, baderom)
uten utslag på de steder dette ble utført.
Eventuell ny eier må være oppmerksom på at boligen opprinnelig er oppført ihht andre krav og
byggeforskrifter enn de som gjelder pr idag. Bygningen har bla. dårligere varmeisolering enn det
byggeforskrifter krever for nybygg idag.
Det er diverse skjevheter, noe som er "normalt" på eldre boliger.
Det er ikke opplyst om noe spesielle forhold på befaringen.
Markedsverdi er satt ut ifra hva som kan forventes på dagens marked tatt i betraktning:
standard, størrelse og beliggenhet.
Markeds- og låneverdi
Eneboliger i nærområdet har i de senere årene vært meget attraktive.
Tilsvarende eiendommer har vært relativt lett omsettelige.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
1 900 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
1 680 000
HAMAR, 24.05.2013
.....................................
Rune Kirkerud
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
2 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
Takstmann / Bygg- og Tømrermester ICON TAKST AS
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
3 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
Oppdrag og forutsetninger
Verditaksering av boligeiendom med enebolig.
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til
andre aktører i eiendomsbransjen.
Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har
NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt.
supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets
tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til
takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi
som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes
for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En
verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av
boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst.
Taksten er utført i henhold til NorgesTakseringsForbund reglement og rutiner.
Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha
oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn.
Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at
panteattest/byggearkiv ikke er innhentet for eiendommen, og det er derfor ikke kjent om denne inneholder
opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Det kan være opplysninger i takst fra
eier/eventuelt eiers representant i fm befaring.
Arealene er oppmålt etter: Takstbransjens Retningslinjer ved arealmåling av bolig - 2008.
Vedrørende generelle tilleggsopplysninger i takst - Det kan være benyttet feks. levetidsbetraktninger og
kommentarer på risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens.
Dette er generelle tilleggsopplysning for bruker av takst, og ikke spesielt for denne bolig/eiendom.
Rekvirent
Rekvirert av:
Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg
Besiktigelse, tilstede
Dato: 13.05.2013
- Rune Kirkerud Takstmann
- Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist: Kvitt. off. avgifter
Tidligere takst
EDR
Andre dok./kilder:
Eier
Antatt årlig sum ut ifra normalt forbruk.
Dato 05.11.2013 Egen tidligere takst.
Eiendommens dataregister. (Infoland).
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Regulering:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 20 Bnr. 407
Trude Stina Hval Ekeberg og Helge Ekeberg
Eiet tomt. Areal 530,7 m²
Nei.
Offentlig.
Offentlig.
Offentlig.
Eiendommen er utnyttet med en enebolig. Regulert område.
Kr 14 000 Antatt årlig sum. Offentlige avgifter varierer etter forbruk.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
4 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
Forsikringsforhold
Premiebeløp:
Kommentar:
Kr 4 000
Antatt årlig sum.
Skattetakst
Skattetakst:
Eiendomsskatten betales gjennom kommunale avgifter.
Bygninger på eiendommen
Enebolig
Byggeår:
Anvendelse:
1900. Eldre bygning antatt fra 1900 oppsatt på eiendommen i 2010.
Boligen er for tiden utleid.
Arealer og anvendelse
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har
NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning
og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen
tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for
arealmåling av boliger” utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til
annen bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i
åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med
byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn.
En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Enebolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Totalt
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
Krypkjeller
1. etasje
64
58
58
2. etasje
32
28
28
96
86
86
Blindloft
Sum bygning
Anvendelse
Krypkjeller med adkomst via luke i stuegulv, og
mulighet for adkomst via kjøkkengulv.
Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang
til bad, og bad.
Trapperom, gang, innredet rom/soverom, og
soverom. I tillegg kott i knevegger.
Blindloft uten adkomst.
Arealet er beregnet ut ifra innvendig oppmåling
på stedet.
Enebolig - romfordeling
Etasje
1. etasje
2. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Entré, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang til
bad, bad
Trapperom, gang, innredet rom/soverom, soverom
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
5 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD
Enebolig
Lokalisering
Enebolig
Bygningsdel/beskrivelse
200
210
225
227
232
233
Bygning, generelt
Eldre bolig antatt fra 1900 oppsatt på eiendommen i 2010.
Enebolig med krypkjeller, 1. etasje, 2. etasje og blindloft.
Inngang til boligen fra 1. etasje med innvendig trapp mellom etasjer.
Fundamentert med murt Leca ringmur.
Reisverk/Trebindingsverksvegger med stående utvendig panel.
Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein.
Grunn og fundamenter, generelt
Fundamentert med ringmur, samt fundamentert på impregnert tre
mellom bjelkelag og ringmur.
Påkostninger:
Drenert rundt boligen i 2010. Ny grunnmur i 2010.
Vedlikehold ol:
Antatt normal levetid for drenering er 20-60 år. Krypkjellere er på
generelt grunnlag en risikokonstruksjon, og en konstruksjon med hyppig
skadefrekvens.
Yttervegger
Reisverk/trebindingsverksvegger med stående utvendig panel.
Vedlikehold ol:
Utvendig panel er generelt normalt vedlikeholdt. Det er noen uferdige
detaljer ifm utvendig panel. Utvendig panel står ned på vannbrett med
fare for fuktoppsug.
Antatt normal levetid for trepanel. 40-60 år.
Antatt normallevetid for trepanel. Reperasjon
Takkonstruksjoner
Saltak med plassbygde trekonstruksjoner. Blindloft over 2. etasje.
Vedlikehold ol:
Konstruksjoner ihht byggeårets standard, og konstruksjoner virker å
være i normal tilstand og ivareta tiltenkt funksjon.
Taktekning og membraner
Saltak med trekonstruksjoner tekket med takstein.
Det er helbeslått pipe over tak. Det er metall i takrenner og nedløp.
Yttertaket er besiktiget fra bakkeplan.
Vedlikehold ol:
Det er mosegroing på yttertaket. Det er ikke montert takrenne og
forkantbeslag mellom tak og takrenne ved inngangspartiet.
Antatt normal levetid for betongstein. Omlegging. 25 - 45 år.
Antatt normal levetid for betongstein. Full utskiftning. 30 - 60 år.
Antatt normal levetid for vindski/ vannbord i tre 15 - 25 år.
Vinduer
Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra bla. 50-60-tallet, og 1990, og
terrassedør med 2-lags glass og trekarmer fra 1994. Vinduer med
utvendige sprosser.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt. Normal garantitid for isolerglass er 5-10 år.
Antatt normal levetid for trevinduer. 20-60 år.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
6 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
235
240
245
254
261
262
270
315
Antatt normal levetid for trevinduer. Kontroll og justering. 2-8 år.
Ytterdører og porter
Foliert ytterdør med glass, og malte fyllingsdører.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt
Bærevegger og lettvegger i treverk og mur. Overflatebehandling bla:
malt panel, malt mur, malte plater, og baderomsplater på baderom.
Påkostninger:
Baderommet var nytt i 2010.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt.
Himlinger inklusive taklister
Trebjelkelag i etasjeskiller antatt med isolasjon. Overflatebehandling
bla: malt panel og malte plater.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt.
Gulv og overflate
Trebjekelag antar med isolasjon. Overflatebehandling bla: heltre slipte
og lakkerte tregulv, og fliser på baderom.
Påkostninger:
Baderommet var nytt i 2010.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt. Antatt normal levetid for fliser m/ /tettesjikt 1020 år.
Trapper og ramper
Utvendig støpt trapp til inngangspartiet, og innvendig heltre malt
tretrapp mellom etasjer.
Vedlikehold ol:
Normalt vedlikeholdt. Antatt normal levetid utvendig tretrapp. 15 – 30
år.
Balkonger, terrasser ol.
Utgang fra stue til hagen.
Overbygd tak ved inngangspartiet, malt tregulv.
Vedlikehold ol:
Slitasje på malt tregulv.
Fast inventar, generelt
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og heltre benkeplate.
Baderomsinnredninger med laminerte fronter.
Plassbygde og malte garderobeskap.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Porselenskum, og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.
Servant, wc og dusjkabinett på bad.
Opplegg for vaskemaskin i gang til baderom.
Varmtvannsbereder.
Vedlikehold ol:
Det er ikke sluk i gulv ifm vaskemaskin.
Normal levetid for v.v beredere elektrisk er 15 til 25 år.
Antatt normal levetid for servant, klosett. 20 – 50 år
Antatt normal levetid for kobberrør 25 – 50 år
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
7 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
320
400
442
450
Antatt normal levetid for tappearmatur 10 – 25 år
Antatt normal levetid for avløpsledninger av plast 25 –50 år
Antatt normal levetid for plastsluk 30 –50 år
Varme, generelt
1 stk eksisterende ny Leca elementpipe i boligen.
Jøtul vedovn på stue og vedfyrt kjøkkenkomfyr på kjøkken.
Vedlikehold ol:
Vedovn på kjøkken er nær treverk - ca. 26-27- cm.
Ildsted/piper m.m. kontrolleres av brann/feiervesen, og er derfor ikke
faglig vurdert. (synlige og opplyste "feil/mangler" blir vurdert).
Elkraft, generelt
230 v-anlegg, med automatsikringer.
Vedlikehold ol:
El-anlegg er ikke kontrollert av takstmannen, da dette må utføres av
godkjent el-takstmann/kontrollør.
Belysningsutstyr
Utvendig belysning.
Elvarme
Elektrisk gulvvarme på baderom. Elektriske panelovner.
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
8 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
VERDIBEREGNING
Utleievurdering
Bygg/etasje
Areal
BTA
Totalt
utleibart
Faktisk
utleid
Faktisk
Årsleie
Årsleie
pr m²
Ansatt
Årsleie Anmerkning
Enebolig
Krypkjeller
1. etasje
64
64
2. etasje
32
32
Blindloft
Totalt
96
96
Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr 11 200 pr mnd.
1 400
1 400
89 600
44 800
134 400
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Ansatt årsleie:
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Administrasjon og div.:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Netto ansatt årsleie Kr:
14 000
4 000
1 000
15 000
34 000
100 400
Kapitalisert verdi
Kapitaliseringrente:
Kapitalisert verdi:
Kommentar:
Valgt kapitaliseringsrente: 8,5 %
Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr:
Kapitalisert verdi er beregnet på basis av takstmannens anslag
for normal leie oppnåelig i dagens utleiemarked for boliger.
Forskjellen mellom kapitalisert verdi og eiendommens
markedsverdi forklares med at en boligeier vanligvis er villig
til å betale mer for eiendomsretten til boligen enn det
investeringen gir i økonomisk avkastning.
1 180 000
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Enebolig
1 900 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi beregnet for tilsvarende nytt bygg med fradrag for bla: generell elde av
diverse bygningsdeler, generelle nye krav-isolasjonskrav, eventuelle registrerte
"svekkelser"/bemerkninger m.m.
Teknisk verdi bygninger:
500 000
1 400 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består
av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad
fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt
opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en
vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
750 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
2 150 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
9 av 10
ICON Takst AS
Eiendom: Gnr. 20 Bnr. 407 KOMMUNE HAMAR
Adresse: Enebolig - Smebyvegen 5 A, 2319 Hamar
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi:
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
1 900 000
Låneverdi:
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
1 680 000
Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt.
Oppdr.nr:
Bef.dato:
ICON Takst AS Org.nr. 899 504 062
70022949
13.05.2013
Side:
10 av 10
Adresse
Smebyvegen 5 A
Postnr
2319
Sted
HAMAR
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
20
Bnr.
407
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
300153540
Bolignr.
Merkenr.
A2013-327441
Dato
23.05.2013
Eier
Helge Ekeberg
Innmeldt av
Helge Ekeberg
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
Målt energibruk
Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke
oppgi målt energibruk.
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere tetningslister
- Tetting av luftlekkasjer
- Etterisolering av yttertak / loft
- Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
- Randsoneisolering av etasjeskillere
- Etterisolering av yttervegg
- Isolere loftsluke
- Utskifting av vindu
- Termografering og tetthetsprøving
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Skifte
avtrekksvifte
på
bad
til
ny
med
fuktstyring
- Temperatur- og tidsstyring av panelovner
- Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme
- Installere luft/luft-varmepumpe
Installere
ny
rentbrennende
vedovn
/
peisinnsats,
alternativt pelletskamin
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Enebolig
1900
Tre
86
2
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Ventilasjon:
Detaljering varmesystem:
Elektrisitet
Ved
Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Elektriske ovner og/eller varmekabler
Lukket peis eller ovn
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: Smebyvegen 5 A
Postnr/Sted: 2319 HAMAR
Leilighetsnummer:
Bolignr:
Dato: 23.05.2013 09:31:14
Energimerkenummer: A2013-327441
Ansvarlig for energiattesten: Helge Ekeberg
Energimerking er utført av: Helge Ekeberg
Gnr: 20
Bnr: 407
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 300153540
Bygningsmessige tiltak
Tiltak 1:
Montere tetningslister
Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i
silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat.
Tiltak 2:
Tetting av luftlekkasjer
Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle
tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom
bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak.
Tiltak 3:
Etterisolering av yttertak / loft
Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av
isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For
etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand.
Tiltak 4:
Isolering av gulv mot kald kjeller / kryprom
Det fins flere løsninger for etterisolering av gulv mot kald kjeller eller kryperom. Utførelse/metode avhenger av dagens løsning.
Vindsperre etableres på kald side.
Tiltak 5:
Randsoneisolering av etasjeskillere
Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra
nederst på utsiden av veggen.
Tiltak 6:
Etterisolering av yttervegg
Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og
tetthetsprøving.
Tiltak 7:
Isolere loftsluke
Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer.
Tiltak 8:
Utskifting av vindu
Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og
ramme).
Tiltak 9:
Termografering og tetthetsprøving
Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes
for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 10:
Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 11:
Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den
starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 12:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak 13:
Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme
For evt. luftvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 14:
Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som
tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver
kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Tiltak 15:
Installere ny rentbrennende vedovn / peisinnsats, alternativt pelletskamin
I gamle vedovner / peiser med dør utnyttes kun 30 - 55 % av energiinnholdet i veden, mens med nye rentbrennende vedovner
/peisinnsatser (som kom på markedet i 1988) er virkningsgraden på 70 - 80 %. Alternativt kan den gamle vedovnen / peisen skiftes ut
med en pelletskamin. Nye vedovner, peisinnsatser og pelletskaminer utnytter energien mer effektivt samt at røykgassforurensning og
utslippene reduseres med inntil 90 % sammenlignet med gammel vedovn. De fleste pelletskaminer styres av en romtermostat, slik at
man kan stille inn ønsket temperatur. Kaminen kan starte og slokke av seg selv, og mange kaminer kan også programmere inn
ukeprogram, med f.eks. nattsenkning.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen
ikke er i bruk.
Tips 11:
Tiltak utendørs
Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11,
15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, 8.000-15.000 timer mot 1.0002.500 timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller
det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For
snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er
temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.
Akseptert av selger
KJØPETILBUD
Sted / dato: ………….... - ...../…../……..
Oppdragsnr 1-13-0001 Advokatfirmaet Consensus ANS
……………………………………..
Selgers underskrift
Undertegnede gir herved følgende kjøpetilbud på:
Smebyvegen 5A, 2319 Hamar
Gnr. 20 Bnr. 407 i Hamar kommune
Kjøpesum kr………………………… Med bokstaver : ……………………………………………………
+ vanlige omkostninger (dokumentavgift, tinglysingsgebyr og evt. gebyr til forretningsfører)
Finansieringsplan:
10% forskuddsbetaling (fri egenkapital / evt. lån uten forutsetninger)
Kr.
Øvrig egenkapital (spesifiser all egenkapital under)
Kr.
Lån 1: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf …………………..
Kr.
Lån 2: Bank ..…………… Kontakt …………………… Tlf …………………..
Kr.
Finansieringsplan kjøpesum+omkostninger
Kr.
Egenkapitalen består av:
Salg av nåværende bolig eller fast eiendom
Kr.
Bankinnskudd / kontanter
Kr.
Annet (omsettelige fondsandeler el)
Kr.
Ønsket overtagelsesdato: …..………………….
Nåværende bud er bindende for undertegnede til og med den ………………..…….kl…………
Budet er bindende til kl. 1600 denne dag, hvis De ikke har angitt et annet klokkeslett.
Eventuelle forbehold:
NB! Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at
budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom
budet aksepteres innen akseptfristen. 10% av kjøpesummen forfaller til umiddelbar innbetaling.
Signatur Budgiver nr 1
Navn
Signatur Budgiver nr 2
Navn
Personnr
Personnr
Adresse
Adresse
Telefoner
Telefoner
Email
Email
Signatur
……………………………………………
Budet forhøyes til:
Kr.
Frist:
Signatur
……………………………………………
Mottatt:
RETURNER SKJEMA TIL: Advokatfirmaet Consensus ANS / Faks. 62 41 48 20
Forbrukerinformasjon om budgivning
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved
Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges
Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgiving på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de
viktigste rettsreglene tilknyttet budgiving.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold:
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, epostadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist,
overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med
megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der
oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første
virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis
imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da
risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er
gitt innenfor fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i
stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i
stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle
bli gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at
eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom
man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.