Transcript Last ned takst i Acrobat format (PDF)

Bygningsteknisk gjennomgang med
- arealmåling
- verdi- og lånetakst
Småbruk - Hestesportsenter
Skirvedalsvegen 39
3540 NESBYEN
Gnr. 58 Bnr. 73
NES KOMMUNE
SERTIFISERT TAKSTMANN
Kåre Ivar Kinnebergbråten
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984Oppdrag
082 932
5438
Bef.dato
24.01.2014 m.fl.
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Om rapporten
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER
Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av
disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske
forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers
undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en
systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten
er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av
konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i
fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese
igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger
benytter en eiendomsmegler.
TAKSTRAPPORTEN
Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges Takseringsforbund og er utført i henhold til NTFs regler.
Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning.
OM TAKSERINGSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets
autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder.
OM TAKSTMENN
Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke
på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg
forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve
normalt godt takstmannsskjønn.
KLAGEORDNING
Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral
formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle
forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen
for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning.
Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser.
RAPPORTENS STRUKTUR
Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig, utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995
(tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med
veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på
følgende måte:
- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer
- Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer
- Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer
- Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser.
BEFARINGEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå.
I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger:
- Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
- Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner,
lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
2 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
- Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
- Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv.
- Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen.
- Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
- Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet.
- Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
LEVETIDSBETRAKTNINGER
Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av ’Byggforskserien 700.320 Intervaller for vedlikehold og utskifting av
bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, 2007’.
Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et
ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for
eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for
eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden
det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav.
TILLEGGSUNDERSØKELSER
- Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere
offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet.
- Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det
anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig.
ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER
- Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå.
- Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk.
- Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået.
- Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand.
- Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det
materiale som objektet består av.
- Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt.
- Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se
"Tilstandsgrader" under punktet om Rapportens struktur.
- Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre
hjelpemidler enn synet ikke inngår.
- Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner.
Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør
rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
3 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Rapportsammendrag
Sammenfattet annen beskrivelse
Eiendommen er beliggende i område med boligbebyggelse og gårdsbruk. Ligger ca 9 km fra Nesbyen sentrum,
hvor det er butikker, skoler, idrettsanlegg mm.
Ligger ca 9 km fra Nesbyen alpinanlegg, samt 9 hulls golfbane.
Eiendommen har flott utsikt og gode solforhold.
Tomt er opparbeidet med gårdstun, gruslagt parkeringsplass, rideområde og beiteområde/uteområde for hester.
Bebyggelsen består av enebolig, gjestehus m/staller, stall m/kontor og ridehall m/staller. Ridehall har
internasjonale mål.
Vedr. slitasje, elde o.l. beskrives ikke dette i detalj, dette er det imidlertid tatt hensyn til ved fradrag i
byggekostnader i takst.
Dette med unntak av bolig som er nærmere undersøkt ut fra boligsalgsrapport standard.
Konklusjon tilstand
Bolig er som tidligere beskrevet mer og mindre totalt pusset opp innvendig, samt at dører og vinduer er skiftet,
inngangsparti bygget om med mer. Bolig fremstår følgelig i god stand.
Utvendig vil det måtte foretas utbedring av noe panel, i tillegg til at veranda ved stue trenger litt vedlikehold. I
tillegg bør taktekking undersøkes når snø er borte.
Vedrørende resterende bygninger på eiendommen er disse ikke undersøkt like nøye som bolig, men ut fra hva
som er undersøkt er byggene i tilnærmet normalt stand ut fra alder. Registrert enkelte skader på bla grunnmur for
gjestehus/stall, men dette bør forholdsvis enkelt kunne utbedres.
Markeds- og låneverdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Takst er utført etter beste skjønn. Evt. heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre dette er angitt i takst.
Markedsverdi (normal salgsverdi):
Kr
5 500 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi):
Kr
4 900 000
28.01.2014
.....................................
Kåre Ivar Kinnebergbråten
Bygg. Tekniker
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
4 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Befarings- og eiendomsopplysninger
Rekvirent
Rekvirert av:
Hans Magne Herleiksplass
Besiktigelse, tilstede
Dato: 12.04.2010
Dato: 24.01.2014
-
Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624
Marianne Nordheim Tidligere eier
Kåre Ivar Kinnebergbråten Takstmann Tlf.: 90077624
Hans Magne Herleiksplass
Dokumentkontroll
Dokumenter fremvist:
Andre dok./kilder:
EDR
Eier
Eiers egenerklæring
Dato 12.04.2010
Dato 12.04.2010
Kommentar til egenerklæring
Takstmannens
kommentar til
egenerklæringen:
Eiers egenerklæring foreligger ikke enda.
Eiendomsdata
Matrikkeldata:
Hjemmelshaver:
Tomt:
Konsesjonsplikt:
Adkomst:
Vann:
Avløp:
Offentl. avg. pr. år:
Gnr. 58 Bnr. 73
Hans Magne Herleiksplass. 1/1 del.
Eiet tomt. Areal 15 275,2 m²
Bebygget tomt under 100000 m2 er normalt ikke konsesjonspliktig, jfr.
Konsesjonsloven §5, pkt. 2.
Privat vei.
Privat, vann fra grunnboring. Egen vannkilde til ridehall. Vannkilde for ridehall
opplyses å være delvis skadet.
Privat, septiktank m/spredegrøfter.
Kr 7 000
Forsikringsforhold
Premiebeløp:
Kommentar:
Kr 20 000
Ingen opplysninger er gitt, premiebeløp er ansatt.
Bygninger på eiendommen
Eiet bolig
Byggeår:
Anvendelse:
Tilbygd:
1850. Ca antatt av eier.
Bygning er målt på stedet.
Tilbygg oppført på 1970 tallet og på 1990 tallet.
Bolig er mer og mindre totalt pusset opp innvendig i 2012-2013.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
5 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Gjestehus m/stall
Byggeår:
Anvendelse:
2001. Opplyst av eier.
Bygning er målt på stedet.
Stall m/kontor
Byggeår:
Anvendelse:
2004. Opplyst av eier.
Bygning er målt på stedet.
Ridehall
Byggeår:
Anvendelse:
2009. Opplyst av eier.
Bygning er målt på stedet.
Arealer
AREALBEREGNING
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden ”Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger”. Retningslinjene har NS
3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller
verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” eller annen tolkningstvil er de
spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. ”Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger” utgis av
Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no.
De viktigste presiseringene er:
- Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
- Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen
bruksenhet og/eller fellesareal.
- Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER
Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen,
regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene
selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING
Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.
Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM)
Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En
bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.
For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Eiet bolig - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
142
Sum bygning
142
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
134
131
3 Entré/gang, stue, kjøkken m/spiseplass, soverom,
soverom 2, soverom 3, bad, wc, vaskerom, bod
134
131
3
Totalt
Eiet bolig - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Entré/gang, stue, kjøkken m/spiseplass, soverom,
soverom 2, soverom 3, bad, wc, vaskerom
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Sekundærrom
Bod
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
6 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Gjestehus m/stall - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Gjestehus
49
Bruksareal BRA m²
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
44
44
Stall
86
81
135
125
Sum bygning
Totalt
44
Anvendelse
Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2.
Hems over soverom med gulvflate på ca 18 m2.
81 Stall med 5 bokser.
Låve over staller, areal er ikke medtatt.
81
Gjestehus m/stall - romfordeling
Etasje
Gjestehus
Stall
Primærrom
Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2
Sekundærrom
Stall med 5 bokser
Stall m/kontor - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
1. etasje
137
Sum bygning
137
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
126
126 Kontor, gang, lager, lager 2, stall, stall 2.
5 hestebokser.
126
126
Totalt
Stall m/kontor - romfordeling
Etasje
1. etasje
Primærrom
Sekundærrom
Kontor, gang, lager, lager 2, stall, stall 2
Ridehall - arealer
Etasje
Bruttoareal
BTA m²
Ridehall
Stall
Sum bygning
1 037
219
1 256
Bruksareal BRA m²
Anvendelse
Primær
Sekundær
P-rom
S-rom
1 010
1 010 Ridehall, kontor
212
212 Stall med 10 bokser
1 222
1 222
Totalt
Ridehall - romfordeling
Etasje
Ridehall
Stall
Primærrom
Sekundærrom
Ridehall, kontor
Stall med 10 bokser
Beskrivelser - Eiet bolig
Bygning generelt
Bygning, generelt
Påkostninger:
Det er foretatt en betydelig oppussing og delvis ombygging innvendig i bolig
den senere tid, hvor alle rom er pusset opp/oppgradert, alle dører og vinduer er
skiftet, el- anlegg er utbedret, samt at store deler av vannledninger og deler av
avløpsledninger er skiftet. Videre er det foretatt en ombygging ved
inngangsparti, samt skiftet deler av utvendig panel i samme område.
Boligen fremstår følgelig i god stand.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
7 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Vedlikehold ol:
Oppgradering/oppussingsarbeider er generelt utført på en god håndverksmessig
måte.
Det er registrert enkelte mindre skjevheter, dette skyldes imidlertid
opprinnelige skjevheter det ikke har vært hensiktsmessig eller mulig å rette
opp. Skjevheter er imidlertid å regne som mindre skjønnsmessige avvik av liten
betydning.
Grunnet snø var det noe vanskelig å undersøke utvendige fundamenter og
lignende.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Utført med fundamenter/ringmur av naturstein, lecamur og betong.
Vurderinger:
Det er ukjent om det er montert noen form for drenering. Det opplyses
TG: 1
imidlertid at kryprom ble undersøkt i forbindelse med ombygging/oppussing og
at det da ikke ble registrert avvik eller skadelig fukt i krypkjeller.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader,
med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Vurderinger:
Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 10-15 cm mineralull. Enkelte
vegger utført i laftet tømmer, opprinnelig hallingstue.
Vegger er utvendig kledd med panel.
Deler av panel er noe slitt, i tillegg registrert begynnende råteskade i område
ved kjøkken.
TG: 2
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpneog lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Vinduer
Beskrivelse:
Montert husmorvinduer og faste vinduer, utført med 2- lag energiglass eller
lignende.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Montert kompakt ytterdør m/glass.
Montert balkongdør fra stue og et soverom.
Innvendige dører
Beskrivelse:
Montert formpressede dører.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
8 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas.
Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Yttertak utført med saltak, isolert med mineralull.
Vurderinger:
Isolering av takkonstruksjon er utført på en noe varierende måte, hvor det er
benyttet mineralull og noe sydde matter. Isolasjon er ikke montert på en
fagmessig god måte og det anbefales følgelig at det foretas en utbedring av
dette.
TG: 1
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Tak er tekket med pappshingel.
Vurderinger:
Taktekking er ikke nærmere undersøkt grunnet snø. Det tas følgelig forbehold
om mulige avvik som ikke er mulig å oppdage nå.
TG: 1
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Takoverbygget inngangsparti, utført med gulv av impregnert trevirke. Ca 10 m2.
Montert trapper i heltre innvendig til stue og mot soverommene.
Balkonger
Beskrivelse:
Vurderinger:
Veranda ved stue, utført med impregnert tregulv. Ca 27 m2.
Store deler av veranda er ikke nærmere undersøkt, grunnet snø. Det opplyses
imidlertid at veranda er noe slit, følgelig anbefales det at denne undersøkes
nærmere.
TG: 1
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til
brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Montert elementpipe.
Tilknyttet peis m/innsats i stue, samt peisovn i kjøkken.
Påkostninger:
Peisovn på kjøkken er montert ny i senere tid.
Etasjeskillere
Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.
Frittbærende dekker
Beskrivelse:
Gulvkonstruksjon utført med trebjelkelag, antatt isolert med mineralull.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
9 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Bad
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt
i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
1. etasje - Bad
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Gulv utført med fliser.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Vegger utført med fliser.
Innredning og garnityr for våtrom
Beskrivelse:
Montert innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap, speil og lyslist.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Montert klosett, heldekkende servantplate, dusjkabinett og boblebad.
Luftbehandling, generelt
Beskrivelse:
Montert avtrekksvifte.
Vaskerom
Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt
i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet.
Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
1. etasje - Vaskerom
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Gulv utført med fliser, utført med sokkelfliser.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Vegger utført med behandlet panel.
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Montert vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Toalettrom
Visuell observasjon spesielt med hensyn til ventilering av rommet.
1. etasje - Wc
Utstyr for sanitærinstallasjoner
Beskrivelse:
Montert klosett og servant.
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
1. etasje - Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Montert innredning med skrog av laminat og profilerte skapdører, utført med
benkeskap og overskap. Montert benkeplater i laminat, samt montert
fliselaminat på vegg mellom skapene.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
10 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Montert integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, induksjonstopp, ventilator og
oppvaskmaskin.
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det
er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
1. etasje
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Gulv utført med laminatgulv og tregulv.
Overflater på innvendige vegger
Beskrivelse:
Vegger utført med panelplater og behandlet panel.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
Himlinger utført med behandlet panel og malt panel.
Påkostninger:
Alle himlinger med unntak av himling på kjøkken er skiftet i 2012-2013.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg
ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
VVS-installasjoner, generelt
Beskrivelse:
Montert bereder på 200L og trykktank i kjellerkulp under kjøkken. Bereder
montert ny i 2001.
Vannledninger i hovedsak utført med rør i rør system. Avløpsledninger er
utført av plast.
Varme, generelt
Beskrivelse:
Montert vannbåren varme i gulv for stue, kjøkken og et soverom. Fyres med
strøm.
Montert varmekabler i gulv for bad og vaskerom.
Montert flere panelovner.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Belysningsutstyr
Beskrivelse:
Montert sikringsskap i bod, utført med automatsikringer.
Montert flere faste lysarmaturer og lignende.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
11 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Beskrivelser - Gjestehus m/stall
Bygning generelt
Bygning, generelt
Vedlikehold ol:
Det gjenstår enkelte mindre arbeider innvendig i gjestehus.
Det er registrert noe slitte overflater og lignende, imidlertid er det ikke foretatt
noen grundige undersøkelser av det aktuelle bygget.
Grunn og fundamenter
Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt.
Grunn og fundamenter, generelt
Beskrivelse:
Utført med såle av betong.
Gulv på grunn
Beskrivelse:
Gulvkonstruksjon utført med støpt plate på grunn.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader
Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader,
med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå.
Yttervegger
Beskrivelse:
Vurderinger:
Deler av vegger utført i lecamur, utvendig pusset. Enkelte vegger utført i
bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull. Utvendig kledd med panel.
Det er registrert enkelte sprekker og lignende utvendig for grunnmur, bla i
overgang mellom boligdel og stall.
TG: 1
Vinduer og dører
Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpneog lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.
Ytterdører og porter
Beskrivelse:
Montert ytterdør i heltre og finer til gjestehus. Montert port til stall.
Takkonstruksjon
Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas.
Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende.
Takkonstruksjoner
Beskrivelse:
Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm mineralull.
Taktekking
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer.
Taktekning og membraner
Beskrivelse:
Tak er tekket med A-takplater.
Vedlikehold ol: Taktekking er ikke nærmere undersøkt grunnet snø.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
12 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Terrasse, balkonger, trapper ol.
Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.
Trapper og ramper
Beskrivelse:
Takoverbygget inngangsparti for gjestehus.
Piper og ildsteder
Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til
brennbart materiale.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse:
Montert elementpipe.
Kjøkken
Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for
eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.
Kjøkkeninnredning
Beskrivelse:
Montert enkel innredning med benkeskap og overskap.
Innvendige overflater
Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det
er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert.
Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister
Beskrivelse:
Gulv i gjestehus utført med laminatgulv og fliser.
Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger
Beskrivelse:
Vegger i gjestehus utført med malt panel. Montert fliser i dusjsone på bad.
Pussede vegger i stall.
Overflater på innvendig himling
Beskrivelse:
Himlinger i gjestehus utført med panel.
VVS (ventilasjon, varme og sanitær)
Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg
ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter.
Sanitærinstallasjoner, generelt
Beskrivelse:
Bad: Montert enkel dusj, klosett og servant.
Opplegg for vann i stall.
Elektrisk anlegg
Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag
anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor.
Elkraft, generelt
Beskrivelse:
Montert sikringsskap i stall, utført med automatsikringer.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
13 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Diverse utstyr
Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens
standard.
Fast inventar, generelt
Beskrivelse:
Montert lettvegger for bokser i stall, utført av stål og finer.
Beskrivelser - Stall m/kontor
Bygning generelt
Bygning, generelt
Beskrivelse:
Vedlikehold ol:
Fundamenter utført i betong.
Gulvkonstruksjon utført med støpt plate på grunn.
Vegger utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm mineralull. Utvendig
kledd med stående panel.
Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 15-20 cm mineralull. Tak er tekket
med A- takplater.
Vegger er innvendig kledd med panel og plater.
Montert belegg på gulv i kontor.
Montert sidehengslede vinduer.
Montert ytterdør i heltre og finer, flere porter.
Montert sikringsskap i lager, utført med automatsikringer.
Det er registrert noe slite overflater, men i hovedsak tilnærmet normale slitasjer
ut fra alder.
Beskrivelser - Ridehall
Bygning generelt
Bygning, generelt
Beskrivelse:
Vedlikehold ol:
Fundamenter utført i betong.
Gulv i staller utført med støpt plate på grunn.
Bærekonstruksjon for vegger og tak utført med stålbuer. Vegger i staller er
isolert. Utvendig er vegger kledd med stående panel.
Yttertak utført med saltak, tekket med A-takplater.
Vegger og himlinger innvendig i staller utført med plater og panel.
Kontor er innvendig utført med panel.
Montert flere porter og dører i heltre og finer.
Montert sikringsskap i tek. rom.
Ridehall har internasjonale mål.
Det gjenstår noe behandling/beising av panel utvendig og innvendig, samt
enkelte mindre arbeider.
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
14 av 15
Gnr. 58 Bnr. 73
Småbruk - Hestesportsenter Skirvedalsvegen 39, 3540 NESBYEN
NES KOMMUNE
AUTORISERT FORETAK
Ødda Takst DA
Kåre I Kinnebergbråten
Robru
3550 Gol
Tlf: 90077624
[email protected]
www.oddatakst.no
Org.nr: 984 082 932
Verdi
Tilleggsdel til boligsalgsrapporten
Årlige kostnader
Årlige kostnader
Off. utg../ev. eiend.skatt:
Forsikring:
Administrasjon og div.:
Ansatte vedlikeholdskostn.:
Sum kostnader Kr:
Årlige utgifter er ansatte.
7 000
20 000
10 000
35 000
72 000
Kapitalisert verdi
Kommentar:
Takstmannen har ikke kapitalisert netto årlige
leieinntekter fordi det i dagens markedssituasjon
for utleie ikke er samsvar mellom kapitalisert
verdi og markedsverdi.
Teknisk verdi bygninger
Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg):
Eiet bolig
Gjestehus m/stall
Stall m/kontor
Ridehall
Sum normale byggekostnader:
2 800 000
1 250 000
1 200 000
8 500 000
13 750 000
Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider):
Teknisk verdi bygninger:
2 850 000
10 900 000
Tomteverdi
Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av
normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved
å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning,
arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og
eiendommens beliggenhet.
Normal tomteverdi:
400 000
Teknisk verdi inkludert tomteverdi
Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet:
11 300 000
Markeds- og låneverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr:
5 500 000
Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr:
4 900 000
Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av:
NITO Takst
NTF, Norges TakseringsForbund
Bef.dato:
24.01.2014 m.fl.
Side:
15 av 15