Transcript B1 – Følgebrev søknad - Bockelie

Bockelie-Bygg
Siv.Ing. Rolf Bockelie
Forneburingen 11 1367 SNARØYA
[email protected]
Mobil : +47 41276595
11. mai 2012
Bolig og Bad AS
v. Magne Jonassen
Tingvollveien 14
3715 SKIEN
[email protected]
Mobil: 98638826
Skien kommune
Plan –og bygningsetaten
v. Byggesaksrådgiver Ingrid Steinsmo Grimsrud
P.b. 158 – 3701 SKIEN
SØKNAD OM BRUKSENDRING – ETT TRINN SØKNAD
Tingvollveien 14 – 3715 SKIEN - G.nr. 74 – B.nr.65
1. B e s k r i v e l s e a v t i l t a k
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for nedre Borgestad, stadfestet 16.02.84, og
er regulert til forsamlingslokale.
Bygningen har vært logesal og senere også øvingssted for Borgestad musikkorps.
Bygningen skal være mer enn 100 år gammel.Naboen mot vest er en åpen plass.
Her skal være fredete gravplasser. Neste hus er bedehuset.
Bygningen
er utført med 5 cm bygningsplank og utvendig kledning, innvendig
«strekkfisker». Bjelkelag i gulv. Taksperrer. Uisolert.
Telemark fylkeskommune har ikke noen representative tegninger for fasadene.
Fasadene er representert ved vedlagte foto.
Det er offisielt ikke foretatt noen tilstandsanalyse, men etter at bygningen har stått ubrukt
i en årrekke, skal den ha forfallt .
Den skal ha blitt solgt på tvangsauksjon.
I kommunedelplanen er området bestemt til fremtidig boligområde.
Bygningen tilfredstiller i dag ikke kravene i TEK10 på en rekke områder.
Takkonstruksjonen tåler ikke dagens snølast. Uten nevneverdig tilsyn er bygningen en
risiko m.t.p brannsikring.
www.bockeliebygg.no
Godkjent for ansvarsrett
Bruksendring Tingvollveien 14 – 3715 SKIEN
Tiltakshaver : Bolig og Bad AS
Kravene til U-verdi er oversteget.Det gjelder også lydkrav og fuktkrav.
Tiltakshaver Bolig og Bad AS vil søke om bruksendring fra forsamlingslokale til bolig.
De ønsker å dele lokalet i 2 , en boligdel og en kontordel. Se vedlegg E1-10.
Kontordelen skal fungere som utstilling og arbeidslokale. Denne delen vil ha det samme
oppvarmingsbehovet som boligdelen.Også ellers søkes tiltaket utført i samsvar med
kravene.
Ifl.g
SAK10
Veil.
Kap.10
og
Kap.12
stilles
strenge
krav
til
et
foretaks
prosjektstyringssystem.
For best mulig å sikre at kravene i TEK10 blir fulgt bør det legges vekt på Kontroll av
utførelsen. Foretaket er ikke bestemt. Begrenset kontroll med fotografering og
dokumentasjon i.h.t. kontrollplan.
For dette arbeidet bør det lages arbeidstegninger.
Dersom søknaden blir godkjent i.h.t gjennomføringsplan (Vedlegg ) vil tiltakshaver
Eller SØK måtte finne et ansvarlig foretak for KUT funksjonen. Dette foretaket må så søke
om igangsettelsestillatelse.
Søker om dispensasjon fra Reguleringsbestemmelsene pkt.1.6 at Tingvollveien 14 er
regulert til logesal. Samt pkt. 1.6 d – Tillatt utnyttelsesgrad 25%.
1. F o r h å n d s k o n f e r a n s e
Det er avholdt forhåndskonferanse 15.2.2012. Tilstede var ;
•
Byggesaksrådgiver Ingrid Steinsmo Grimsrud .
•
Byggesaksrådgiver Meryem Amera.
•
Tiltakshaver Magne Jonassen – Bolig og Bad AS.
•
Søker Bockelie Bygg.
Det ble gitt tillatelse til å søke om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene.
En forutsetning ble det å sjekke med Telemark fylkeskommune om de kunne ha noen
representative fasadetegninger m.t.p. bevaring.
2. R a m m e b e t i n g e l s e r
Tomteareal : 572 m2
Mønehøyde 8.0 m
Gesimshøyde 6 m
-
BRA – Boligdel – 172 m2
-
BRA – Kontordel – 132 m2
-
BYA= 25%
-
BYAm2 = 168 m2
Side 2 av 4
Bruksendring Tingvollveien 14 – 3715 SKIEN
Tiltakshaver : Bolig og Bad AS
3. P l a n s t a t u s
Prosjektet ansees som ferdig prosjektert og kontrollert for rammetillatelse.Vedlagt
tegninger og beskrivelser samt Søknad om ansvarsrett. Se bilag A-G nedenfor.
ARK: Arkitekturprosjektering er foretatt av Siv.Ing. Rolf Bockelie – Det er
foretatt
kollegakontroll av Siv.Ark. Arild Eikaas.Små justeringer er foretatt. Det ansees som
nødvendig å følge vedlagte kontrollplan som bl.a tar for seg;
PRO/KTR: Kap. I TEK 10 som er viet spesiell oppmerksomhet.
•
Kap.1 § 1.1 Formål.
•
Kap.2 § 2.1 Dokumentasjon.
•
Kap 4 - V edlikehold.
•
Kap 5 - Grad av utnytting.
•
Kap.10 - Konstruksjonssikkerhet.
•
Kap.11 - Brannsikkerhet.
•
Kap.12 - Planløsning og bygningsdeler i byggverk.
•
Kap.13 – Miljø og helse.
•
Kap. 14 – Energi.
•
Kap.15 – Installasjoner og anlegg - § 15-3. Røykkanal og skorstein.
Vedr. utførelsen bør kontrollerende foretak ha et godkjent prosjektstyringssystem.
4. § 19-1 – B e g r u n n e l s e f o r d i s p e n s a s j o n
Det var ikke noen som kunne ta over vedlikeholdsansvaret for Tingvollveien 14. Derfor ble
den solgt. Huset omtales i kommunedelplanen som fremtidig boligområde. Magne
Jonassen
med
famile
kjøpte
stedet
for
å
bo
der
selv.
Bruksendring til bolig er en god løsning.
Ellers er begrunnelsene for dispensajon nevnt under pkt.1
5. N a b o v a r s l I n g
5155 – Gjenpart nabovarsel - (Bilag C-2) – Ingen kommentarer.
6. S ø k n a d o m a n s v a r s r e t t – G j e n n o m f ø r i n g s p l a n
Se bilag G1-7. Mener at Tiltakshaver har ansvaret for at det blir laget arbeidstegninger og
at det engasjeres kontroll for utførelsen.
Det vil bli forventet at tilbyder har et prosjektstyringssystem i.h.t SAK10 Veil.kap.10
Som del av dette kontrolldokumentasjon.
Det søkes så om igangsettelse j.fr. gjennomføringsplan.
Side 3 av 4
Bruksendring Tingvollveien 14 – 3715 SKIEN
Tiltakshaver : Bolig og Bad AS
B I L A G
A.
Søknad om bruksendring
-
A
Nr. 5174 Søknad om tillatelse til tiltak
Nr. 5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer.
Dispensasjonssøknad – Dette brev
C. Nabovarling
B.
-
D.
Situasjonskart
D1
Tegninger - Foto
Foto fasade Nord
Foto fasade Sør
Foto fasade Vest
Eksisterende Plan 1 etg.
Eksisterende Plan 2 etg.
Fasade Sør
Fasade Vest
Fasade Nord
Plan 1 etg.
Plan 2 etg.
E1
E1
E1
E4
E5
E6
E7
E8
E9
E10
Redgjørelser/Kart
-
G.
C1.1-4
Oversiktsplaner , bygning/eiendom
-
F.
B1.1-4
Nr. 5155 Gjenpart nabovarsel
-
E.
A1.1-2
A2.1-2
Kontrollplan
F1
Ansvarsrett – Gjennomføringsplan
-
Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett
Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett
Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett
Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett
Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett
Nr. 5149 Kontrollerklæring
Nr. 5148 Samsvarserklæring
Nr. 5185 Gjennomføringsplan.
SØK
PRO
KTR
UTF
KUT
Bockelie - Bygg
Siv.Ing. Rolf Bockelie
Side 4 av 4
- Bockelie – Bygg.
- Bockelie – Bygg.
- Bockelie – Bygg.
- Bolig og Bad AS
- Bolig og Bad AS
- Bockelie – Bygg.
- Bockelie - Bygg
G1
G1
G1
G2
G2
G3
G4
G5