Transcript FornebuPorten pres NO_M20

FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 1
Et urbant boligprosjekt under utvikling av Aker på Fornebu
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 2
Fornebuporten – et urbant boligprosjekt under
utvikling av Aker på Fornebu.
Sentralt beliggende i Oksenøyveien på Fornebu, skal Aker og eiendomsutviklingsfirmaet Profier bygge 270 leiligheter.
Leilighetene vil kjennetegnes av å ha særlig arealeffektive planløsninger.
Leilighetene vil bygges i 9 etasjers tårnhus, fordelt på 3 «tårn-cluster». Alle leiligheter vil være gjennomgående, d.v.s ha lys
og vinduer mot minst to sider. Dette skaper gode bokvaliteter og smarte planløsninger.
Det er heis til alle leiligheter. I 1. etasje etableres det en liten «lounge», som kan benyttes som treffsted for beboere og
besøkende.
Alle leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme, som gir en lun og svært energieffektiv måte å varme opp leiligheten.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 3
Mulighet for ansatte i Aker-selskapene og
Profier/Gjelsten-selskaper til å velge leilighet først.
Styret i Fornebuporten Boligutvikling AS har åpnet for at ansatte i eierselskapene og tilknyttede selskaper skal få mulighet
til å kjøpe leiligheter i de første tårnhusene som legges ut for salg: Tårnhus A. Dette omfatter 90 leiligheter, som er priset
noe lavere enn de øvrige leilighetene i prosjektet, og hvor det innvilges at interne kjøpere kun vil behøve å innbetale 5%
av kjøpesum ved kontraktsinngåelse, resten når leiligheten skal overleveres ferdig, antatt sommeren 2015.
Interessenter som ønsker å legge inn kjøpetilbud, kan gjøre det etter informasjonsmøtet eller de påfølgende dager.
Kjøpetilbudskjema kan lastes ned på internettadressen fornebuportenbolig.no, eller bestilles hos eiendomsmegler
Johan Baade-Mathiesen, tlf: +47 928 89 880 eller på mail: [email protected]
Dersom flere ønsker å kjøpe samme leilighet, vil det foretas tildeling av eiendomsmegler. Det kan være lurt å legge inn
kjøpetilbud på flere alternative leiligheter. Husk imidlertid at alle inngitte kjøpstilbud er bindende.
Det vil i denne forbindelse avholdes et informasjonsmøte om boligprosjektet og flere detaljer knyttet til salgsprosessen for
interne kjøpere. Informasjonsmøtet vil primært bli avholdt på norsk.
Etter informasjonsmøtet vil det bli mulighet for å stille spørsmål og konsultere megler.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 4
Litt om leilighetene
I utformingen av Fornebuporten, har man ønsket å tilby kompakte leiligheter, godt tilpasset et behov i Bærum/Oslo Vest
markedet for små og mellomstore kvalitetsleiligheter.
• En 2 roms leilighet vil bli 40 m2 (BRA-S) + balkong + bod i forbindelse med parkeringskjeller
• En 3 toms leilighet vil bli på 60 m2 + balkong + bod i forbindelse med parkeringskjeller
• En 4 roms leilighet vil bli på 80 m2 + balkong + bod i forbindelse med parkeringskjeller
• En 5 roms leilighet vil bli på 120 m2 + balkong + bod i forbindelse med parkeringskjeller
Prisene for en typisk 2- roms leilighet vil ligge på fra NOK 1.990.000,- - NOK 2.750.000,- avhengig av beliggenhet.
Man kan i tillegg få kjøpe parkeringsplass til NOK 275.000,- pr. plass. For de som velger å ikke kjøpe parkeringsplass,
vil det bli tilbudt leie av p-plass for NOK 2.000,- pr. mnd. (indeksreguleres).
Leilighetene leveres med kjøkken og baderomsinnredning fra Sigdal. Det er utarbeidet en komplett leveransebeskrivelse
som vil gi viktig informasjon om leilighetenes utførelse.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 5
Informasjonsmøte
Det vil bli avholdt et informasjonsmøte for interesserte som er ansatt eller tilknyttet Aker og Profier/Gjelsten-selskaper i
auditoriet til Aker Solutions på Fornebu, S36 mandag 12. november kl. 16.30. Møtet vil vare i en drøy time.
Frister
Bindende kjøpetilbud må foreligge hos eiendomsmegler innen mandag, 19. november kl. 13.00.
Det vil deretter bli foretatt en tildeling, og man vil motta skriftlig aksept for budet hvis man har fått tildelt en av de leiligheter
man har lagt inn kjøpetilbud på.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 6
Videresalg av leiligheter/kontraktsposisjoner
Selger vil forbeholde seg retten til å avvise evt. anmodninger om videresalg av kontraktsposisjoner. Skulle tillatelse til
transport allikevel bli akseptert, vil det påløpe et transportgebyr på NOK 100.000,I henhold til bustadsoppføringslovas regler har kjøper en avbestillingsrett. Selger har samtidig rett til å fastsette et
avbestillingsgebyr. Avbestillingsgebyret er av selger fastsatt til NOK 150.000,-
Lovbestemmelser
Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i «Bustadsoppføringslova».
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 7
Panorama utsikt
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 8
Oversikt
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 9
Utomhusplan
innkjøring p-kjeller
B
nærlekeplass
nærlekeplass
nærlekeplass
lsl
ek
ep
las
lsl
ek
ep
las
s
s
ta
ta
kv
ar
kv
ar
sy
kk
els
ti
A
nærlekeplass
C
nærlekeplass
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 10
Foto
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 11
Leilighetene
2-roms
40 m2
3-roms
60 m2
4-roms
80 m2
5-roms
120 m2
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 12
2-roms
leilighet
40 m2
Gavl Venstre
Midt Venstre
Midt Høyre
Gavl Høyre
Gavl Vegghage
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 13
3-roms
leilighet
60 m2
Midt Venstre
Gavl Venstre
Gavl Høyre
Midt Høyre
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 14
4-roms
leilighet
80 m2
Gavl Venstre
Gavl Høyre
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 15
5-roms
leilighet
120 m2
Gavl Høyre
Gavl Venstre
Gavl Høyre
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 16
Interiør
2-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 17
Interiør
2-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 18
Interiør
3-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 19
Interiør
3-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 20
Interiør
3-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 21
Interiør
3-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 22
Interiør
4-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 23
Interiør
4-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 24
Interiør
5-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 25
Interiør
5-roms
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 26
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 27
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 28
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 29
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 30
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 31
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 32
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 33
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 34
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 35
Eksteriør
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 36
Leveransebeskrivelse
BYGGEBESKRIVELSE
Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes
viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom
byggebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne
byggebeskrivelsen som er retningsgivende.
Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i
samsvar med leveranse, som møblering, fargevalg, dør- og vindusform,
bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, fellesarealer,
materialvalg, blomsterkasser, beplantning, fargesetting etc.
Videre kan vindusplasseringen i den enkelte leilighet avvike noe fra de
generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen
av bygget. Leilighetene vil bli fradelt som selveierleiligheter.
Konstruksjon
Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Etasjeskillere
utføres i betong eller betongelementer.
Fasadene bygges opp som isolerte stendervegger eller bærende betongskiver i hovedsak med utvendig kledning av tegl med innslag av
andre materialer som aluminium, stål og tre.
Terrasse- og balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Mindre
ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten etter regnvær.
Terrassegulv leveres med betongheller og balkonger leveres med
betongoverflate.
Utformingen av rekkverk vil være i stål og glass.
Innvendige vegger utføres i stål- eller trestendere, kledd med gipsplater.
Leilighetsskille-vegger kan være i betong og enkelte andre vegger har
overflate i betong, for eksempel mot trapperom og i fasaden.
Standard innvendig behandling
Gulv: Alle rom leveres med 14 mm oljet eik lamellparkett som standard.
Det vil bli anledning til å velge mellom to alternative parkettyper uten
tillegg i pris (forutsetter bytte i hele leiligheten og innen nærmere fastsatte
frister). Det leveres keramiske fliser på bad/WC 30*30 cm gulvflis), og på
gulv i entré (30*30 cm gulvflis).
Vegger: Vegger males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte
standardfarger, begrenset til èn farge per rom. I baderom leveres
keramiske hvite fliser i 30 x 10 cm liggende format.
Himlinger: Malt betong eventuelt med synlige V-fuger i boligrom.
Der himling må fôres ned, blir gipsplatehimlingen også malt. I øverste
etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning.
Nedforet himling/innkassing
Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller
delvis nedforede platehimlinger, fortrinnsvis i entrè, bad og over kjøkkenskap. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av
overflaten der konstruksjonen blir montert.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning type Sigdal UNO hvit eller UNO Palett som standard.
Uno Palett kommer i flere fargealternativer man kan velge fra. Det leveres
granitt sort laminat benkeplate.
Utbygger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent
leverandør. Alternativene tilbys under forutsetning at kjøkkenløsningen
ikke endres i tillvalgsprosessen. Egen kjøkkentegning for den enkelte
leilighet vil bli utarbeidet og overlevert på tilvalgsmøte med hver enkelt
boligkjøper. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt
avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner eller avløp og
vanntilførsel. Hvitevarer leveres ikke.
Garderobe
Hvite skap med fronter i Hvit glatt. Det leveres skap iht. plantegning.
Det leveres ikke skap eller innredning i gang/entre. Garderobeskapene
leveres med bøyler som beslag. Skyvedører leveres i gang ihht
plantegninger
Oppgraderingspakke Kjøkken og Garderobeskap
Det blir tilbudt en oppgraderingspakke for kjøkken, garderobeskap og
hvitevarer, som innebærer en mer omfattende leveranse av kjøkken- badog garderobeskap, samt integrerte hvitevarer levert i leiligheten (komfyr,
kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel). Oppgraderingspakken berettiger også leveranse av kjøkkentype GLOSS fra
Sigdal på kjøkkenet. Oppgraderingspakken tilbys til kr. 59.000,- inkl. mva
pr. leilighet. (ta kontakt med megler for mer informasjon om leveringsomfang og bestillingsfrist for oppgraderingspakke)
Innvendige dører
Innvendige dører type hvite glatte med et speil og heltre ramme, med
hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.
Bad
Innredning med underskap bredde som vist på prospekttegninger.
Innredningen er Sigdal UNO hvit eller UNO Palett. Topplate med
nedsenket hvit servant og ettgreps servantbatteri, speil og lyslist med
stikk. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger.
Vegghengt klosett i hvit porselen.
Det er avsatt plass og leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
(forutsetter kondenstørketrommel).
Det leveres downlights på bad og i entre.
Vinduer/vindusdører
2-lags energiglass. Karmer leveres ferdig malt fra fabrikk med samme
farge ute og inne.
Hovedinngangsdør leilighet
Hovedinngangsdør i malt utførelse fra fabrikk med “dørkikkert”.
FG-godkjent sikkerhetslås leveres.
Listverk
I rom med parkett leveres det gulvlister i lakkert utførelse i samme
utførelse som gulvet. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres i malt
utførelse med synlige stifter. Lister på betongvegg skrus. Taklister leveres
ikke.
Diverse utstyr
Brannslukningsutstyr iht. forskrifter. 1 stk. brannslukningsapparat eller
brannslange leveres i hver leilighet. Det leveres også 1-2 røykvarslere
pr. leilighet avhengig av planløsning og leilighetsstørrelse.
Ventilasjon
Det leveres sentralt felles ventilasjonsanlegg, plassert i byggets kjeller,
for normalventilasjon og kjøkkenavtrekk i hver leilighet.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 37
Leveransebeskrivelse
Elektrisk
Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra betongvegger hvor det kan bli åpent anlegg. For lyspunkt i himling leveres
stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Lyslister monteres
under overskap på kjøkken.
Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent.
Det vil bli montert 1 stk dobbel stikkontakt forberedt for vaskemaskin
og tørketrommel. Alle rom får stikkontakter og lampepunkter som dekker
et normalt behov. Det leveres belysning under overskap på kjøkken og i
bod.
Det leveres downlights på bad og i entre.
Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for
eventuell fremtidig installasjon av punkt for TV/radio/telefon. Det leveres
ringeknapp ved hver inngangsdør.
Tegninger av tekniske anlegg
Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger
som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes
av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjonsanlegg
og elektriske føringer.
Sanitær
Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk og opplegg for
vaskemaskin som vist på tegning.
Inngangsforhold
Det leveres flis på gulv i innvendige felles adkomstareal fra heis.
Postkasser leveres og plasseres iht. postvesenets angivelser
Oppvarming
Energibehovet til oppvarming og varmt tappevann dekkes ved tilkobling
til fjernvarmenett i egen energisentral i byggets kjeller. Oppvarming i
leiligheten vil bli levert som vannbårent anlegg med gulvvarme i alle
rom unntatt bad. Varmtvann leveres primært fra felles varmtvannstank
i energisentralen.
Heis
Heis fra inngansparti og parkeringskjeller til alle boligetasjer.
Trapper/trapperom
Trapper vil i hovedsak bli levert i stål.
Utomhusarbeider
Endelig utomhusplan er ikke ferdigbehandlet. Selger forbeholder seg
retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg. Fellesområder
vil bli beplantet og tilsådd. Adkomst til hovedinnganger vil ha fast dekke.
Det vil bli etablert uteplasser. Avfallshåndteringen skjer ved tilkobling av
nedkastsentraler til felles avfalssugeanlegg på Fornebu.
Det leveres ikke utemøbler, men sandkasse og lekeutstyr i samsvar med
krav fra kommunen.
Boder
I tillegg til bod eller skapplass i leiligheten får hver leilighet 1 stk. sportsbod. Sportsbod plasseres på parkeringsplan. Hver bod leveres med dør.
For leiligheter uten bod i leiligheten, vil dette kompenseres med større
bod i kjelleren, slik at forskriftskravene til bodareal oppnås.
Tilvalgsmuligheter
Utover de kostnadsfrie valgalternativer som er beskrevet i prospektet,
og tilbudt oppgraderingspakke, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte
individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene
starter utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil
fremkomme.
TV/radio/telefon/ringeklokke
Internett/TV/radio/telefon
Utbygger vil inngå en kollektiv avtale med anerkjent signalleverandør for
tilknytning og leveranse av Internett (høyhastighets bredbånd), TV/radio,
og IP-telefoni. Avtalen innebærer bl.a. at kjøper etter innflytting selv kan
bestille individuelle tilleggsabonnement med bl.a. høyere hastigheter,
trådløs internett eller flere TV-kanaler ut over grunnleveransen.
Den kollektive avtalen forutsettes overført til sameiet så snart dette er
etablert. Som standard i leiligheten leveres minimum 1 stk. uttak som
dekker både Internett, TV/radio og telefoni. Som tilvalg kan det bestilles
trekkerør i vegger til rom for evt. tilleggsuttak.
Parkeringsgarasje
Parkeringsplass i parkeringskjeller kan kjøpes for kr. 275.000,- pr. plass.
Selger forbeholder seg retten til å organisere kjøpte parkeringsplasser
med evige bruksretter eller som tilleggseksjoner til leilighetene.
Det vil bli tilrettelagt for leie av parkeringsplass for leiligheter som leveres
uten fast parkeringsplass. Leien vil utgjøre kr. 2.000,- pr. måned inkl. mva.
Leien vil indeksreguleres, og avtale om leie av parkeringsplass forutsettes
tegnet i forbindelse med kjøp av leilighet. Leie av parkeringsplasser tilbys
på 5 års kontrakter, med rett til fornyelse for 5 år av gangen til løpende
betingelser.
Selger forbeholder seg retten til å leie ut parkeringsplasser som ikke blir
disponert/solgt/utleid ved salg av leiligheter til 3. part, herunder
besøksparkering.
Innflytting
Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være medio 2015. Dette under
forutsetning av byggestart 2. kvartal 2013. Overtagelsesmåned vil bli
varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at
endelig overtagelsesdato vil bli varslet senest 6 uker før overlevering.
Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-rapport som viser hvilke
materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten, og i tillegg
adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig
for de forskjellige arbeider og vedlikehold. Byggestart er også avhengig
av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er byggestart
avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt.
Porttelefonanlegg
Ved hovedadkomst til bygningene vil det være ringetablå. Alle leiligheter
leveres med dørtelefon for åpning av hovedadkomstytterdør. Det leveres
ringeknapp ved hver leilighetsinngangsdør.
Det leveres 1 stk. portåpner eller parkeringskort pr. garasjeplass for automatisk åpning til parkeringskjeller for alle leiligheter med egen parkeringsplass (kjøps- eller leieavtale) i parkeringskjeller.
Forbehold
Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til
endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eller som følger av
offentlige pålegg, uten at den generelle standarden forringes.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 38
Leveransebeskrivelse
ANDRE OPPLYSNINGER
FELLESUTGIFTER
Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke
sameiets ordinære driftsutgifter, hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange
ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 22,- til kr. 26,pr. m2. BRA/mnd.
Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets
konstituerende generalforsamling.
SAMEIET
Eierseksjonen vil tilhøre et sameie som også kan omfatte garasjeanlegg. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta
forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen.
Dersom selger finner det hensiktsmessig, kan eiendommen inndeles i flere eierseksjonsameier, som i felleskap vil forvalte fellesarealer og funksjoner på eiendommen(e).
Uteoppholdsareal vil kunne bli organisert som realsameier der denne og flere
eiendommer vil ha eierskap.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, anslagsvis i gjennomsnitt kr.
16.250,-. (For hver leilighet vil andel av tomteverdien utgjøre i gjennomsnitt c
a. kr. 650.000,-, varierende i forhold til leilighetens størrelse) Gebyret for tinglysning
av skjøte er f.t. kr. 1.548,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner
i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr. 2.142,- pr. obligasjon inkl.
attest. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. kvm BRA-S til sameiet for likviditet i
oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og
avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.
FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende
sameiemøte.
BETALINGSPLAN
Det forutsettes at forskudd på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet. Rentene på innbetalt forskudd tilfaller
utbygger. Den resterende del av kjøpesummen innbetales senest en uke før
overtagelse av eierseksjonen.
GARANTIER
Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille
bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år
etter overlevering av leilighetene til kjøper. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra
megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet
og driften av dette.
AREALANGIVELSER
Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål
innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg.
I tillegg opplyses P-rom i prislisten, dette er leilighetens BRA areal fratrukket
innvendige boder og veggene til disse.
LIGNINGSVERDI
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt i det ligningsverdien fastsettes av
ligningskontoret, og vil normalt være på ca. 25 - 30 % av førstegangs kjøpesum.
FORSIKRING
Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes
fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og
løsøreforsikring.
REGULERING
Tomten er regulert til boligformål og det foreligger godkjent reguleringsplan og
utbyggingsavtale med Bærum kommune.
PRISER
Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre
prisen på leiligheter som ikke er solgt.
MEGLERPROVISJON
Megler har en fast provisjon pr. leilighet solgt i prosjektet.
ENERGIATTEST
Norges vassdrags- og energidirektorat utsteder energiattesten og fører tilsyn med
ordningen. Ordningen ble vedtatt i Stortinget mars 2009, men kravet om energimerking av boliger ved salg, utleie eller ved bygging av nye boliger gjaldt fra 1. januar
2010. Energimerket A og B vil gjelde for passivhus og lavenergiboliger. De fleste nye
hus som oppfyller energikravene i dagens byggeforskrifter vil få karakteren C.
FORBEHOLD
Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall leiligheter er forhåndssolgt. Videre er
byggestart avhengig av at ramme- og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene
i god tid før byggestart. Det tas også forbehold om en for utbygger tilfredsstillende
avtale med entreprenør.
Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid og eventuell justering
i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av
dette.
Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er
det alltid byggebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom
prospekt/ internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.
Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle
standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta
slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg,
mindre endring av boligens areal eller liknende.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering og boder på den måten som
anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av sameiets fellesareal med
dertil tilhørende bruksretter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller
som særskilt anleggseiendom.
Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart,
men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å
illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.
Selger står fritt til å endre leilighetsnummer i prosjekteringsprosessen og det tas
forbehold om eventuell endring av antall eierseksjoner i bygningene.
Utbygger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/ kjøpetilbud
på fritt grunnlag. Salg av kontraktsposisjonen er kun tillatt etter godkjenning fra selger.
Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik
godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør
og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper.
Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt som vil bli
benyttet ved alle salg. Se eget kontraktsdokument som forutsettes gjennomgått før
bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av
offentlige krav m.m.
Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette
seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning
ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter
bud/aksept vil det påløpe administrasjonsgebyr til megler på kr 15.000,- inkl. mva.
som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke.
Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere. Eiendomsmegler
er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til
å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av P-plasser og boder.
Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospektet forøvrig.
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 39
Prisliste
Cluster A
Tårn
A1
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A2
Leilighet
A1-01-40GV
A1-01-40MV
A1-01-40MH
A1-01-40GH
A2-01-40GV
A2-01-40MV
A2-01-40MH
A2-01-40GH
A3-01-40GV
A3-01-40MV
A3-01-40MH
A3-01-40GH
A1-02-40GV
A1-02-40MV
A1-02-40MH
A1-02-40GH
A2-02-40GV
A2-02-40MV
A2-02-40MH
A2-02-40GH
A3-02-40GV
A3-02-40MV
A3-02-40MH
A3-02-40GH
A1-03-40GV
A1-03-40MV
A1-03-40MH
A1-03-40GH
A2-03-40GV
A2-03-40MV
A2-03-40MH
A2-03-40GH
Etasje
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
3
3
3
3
3
3
3
3
Rom
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
BRA m²
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
P-ROM
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Uteareal
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
15
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Utsikt
øst
øst
øst
øst
syd
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
øst
syd
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
øst
syd
syd
syd
syd
Pris
2 090 000
1 990 000
1 990 000
2 090 000
2 190 000
2 140 000
2 140 000
2 250 000
2 250 000
2 160 000
2 160 000
2 220 000
2 290 000
2 240 000
2 240 000
2 290 000
2 390 000
2 340 000
2 340 000
2 450 000
2 450 000
2 360 000
2 360 000
2 390 000
2 390 000
2 340 000
2 340 000
2 390 000
2 440 000
2 390 000
2 390 000
2 490 000
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 40
Prisliste
Cluster A
Tårn
A3
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A1
Leilighet
A3-03-40GV
A3-03-40MV
A3-03-40MH
A3-03-40GH
A1-04-40GV
A1-04-40MV
A1-04-40GH
A2-04-40GV
A2-04-40MV
A2-04-40MH
A2-04-40GH
A3-04-40GV
A3-04-40MV
A3-04-40MH
A3-04-40GH
A1-05-40GV
A1-05-40MV
A1-05-40GH
A2-05-40GV
A2-05-40MV
A2-05-40MH
A2-05-40GH
A3-05-40GV
A3-05-40MV
A3-05-40MH
A3-05-40GH
A1-06-40GV
A1-06-40MV
A1-06-40MH
A1-06-40GH
Etasje
3
3
3
3
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
5
6
6
6
6
Rom
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
BRA m²
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
P-ROM
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
40
Uteareal
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
Utsikt
nordvest
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
syd
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
syd
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
øst
Pris
2 490 000
2 410 000
2 410 000
2 440 000
2 420 000
2 370 000
2 420 000
2 470 000
2 420 000
2 420 000
2 510 000
2 510 000
2 470 000
2 470 000
2 490 000
2 440 000
2 390 000
2 440 000
2 490 000
2 440 000
2 440 000
2 530 000
2 530 000
2 460 000
2 460 000
2 490 000
2 490 000
2 440 000
2 440 000
2 490 000
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 41
Prisliste
Cluster A
Tårn
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A1
A1
A1
A2
A2
A2
A3
A3
A3
A1
A1
A2
A2
A3
A3
Leilighet
A2-06-80GV
A2-06-40M
A2-06-40GH
A3-06-40GV
A3-06-40MV
A3-06-80GH
A1-07-40GV
A1-07-40MV
A1-07-40MH
A1-07-40GH
A2-07-80GV
A2-07-40M
A2-07-40GH
A3-07-40GV
A3-07-40M
A3-07-80GH
A1-08-60GV
A1-08-60M
A1-08-40GH
A1-08-40GH
A2-08-60MV
A2-08-60GV
A3-08-40GV
A3-08-40M
A3-08-80GH
A1-09-120GV
A1-09-40GH
A2-09-40GV
A2-09-120GH
A3-09-40GV
A3-09-120GH
Etasje
6
6
6
6
6
6
7
7
7
7
7
7
7
7
7
7
8
8
8
8
8
8
8
8
8
9
9
9
9
9
9
Rom
4
2
2
2
2
4
2
2
2
2
4
2
2
2
2
4
3
3
2
2
3
3
2
2
4
5
2
2
5
2
5
BRA m²
82
40
40
40
40
82
40
40
40
40
82
40
40
40
40
82
60
62
40
40
60
62
40
40
82
120
40
40
120
40
120
P-ROM
80
40
40
40
40
80
40
40
40
40
80
40
40
40
40
80
60
60
40
40
60
60
40
40
80
117
40
40
117
40
117
Uteareal
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
10
160
10
160
Utsikt
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
øst
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
øst
syd
syd
syd
nordvest
nordvest
nordvest
øst
øst
syd
syd
nordvest
nordvest
Pris
4 990 000
2 490 000
2 580 000
2 580 000
2 510 000
5 090 000
2 590 000
2 540 000
2 540 000
2 590 000
5 190 000
2 590 000
2 690 000
2 690 000
2 590 000
5 290 000
3 790 000
3 690 000
2 640 000
2 690 000
3 790 000
3 890 000
2 740 000
2 640 000
5 490 000
8 990 000
2 790 000
2 850 000
9 950 000
2 850 000
9 950 000
kr.____________________________________________________________________
Lån i egen bolig
kr.____________________________________________________________________
Egenkapitaldel i egen bolig
Fnr (11 siffer):________________________________________
Navn:____________________________________________________________________________________________________
Prosjekt – Fax.: 21 02 85 01 - E-post: [email protected] - Tlf.: 92 889 880
____________________________________________________________________________________
Underskrift kjøper 2
____________________________________________________________________________________
Underskrift kjøper 1
Tel. privat:____________________________________ Mobil:______________________________________ E-mail:_________________________________________________________
Adresse:__________________________________________________________________________________Postnr/Sted:________________________________________________________
Fnr (11 siffer):________________________________________
.
Navn:____________________________________________________________________________________________________
Sted: ______________________________ Dato:______________________________
Undertegnede er innforstått med at ovennevnte kjøpstilbud er bindende. Megler vil foreta en kredittsjekk av
alle kjøperne i prosjektet og kjøper gir samtykke til dette ved sin signatur.
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
________________________________________________________________________________ lånebeløp kr.____________________________________________________________________
Ref. ved lån (oppgi navn og telefonnummer):
________________________________________________________________________________ lånebeløp kr.____________________________________________________________________
Lån:
kr.____________________________________________________________________
Egenkapital
Bankinnskudd:
Restinnbetaling og omkostninger gjøres opp som følger:
kr.____________________________________________________________________
Bankinnskudd:
Finansieringsplan:
Forskuddsbeløp 10% (5%) gjøres opp som følger:
Betalingsplan:
Ved kontrakt betales 10 % av kjøpesummen (fri kapital), restbeløp betales innen overtagelse.
(5% for ansatte i Aker og Profier bedrifter)
I tillegg kommer omkostninger i henhold til prisliste og miniprospekt datert:
Alt. 3Leilighet nr.: _____________ med pris kr.: ______________________________________________________________________________________________________
Alt. 2Leilighet nr.: _____________ med pris kr.: ______________________________________________________________________________________________________
-Alt. 1Leilighet nr.: _____________ med pris kr.: ______________________________________________________________________________________________________
Dersom denne blir solgt i tildelingsmøte avgis kjøpstilbud på alternativene under i prioritert rekkefølge:
Undertegnede avgir under bindende kjøpstilbud på leilighet i boligprosjektet Fornebuporten Tårn A på parsell
av eiendommen gnr. 41, bnr. 614, 620, 885, 886 og 887 i Bærum kommune som følger:
Kjøpstilbud
FornebuPorten pres NO_M20 09.11.12 12.00 Side 42