Transcript Prospekt finner du her

Salg av
Haug Gård, Modum
Gnr 58 bnr 25
Haugveien 6, 3340 Åmot
• Utbyggingsområde
• Bolig med krav til total renovering
Visning:
Lørdag 14. juni kl 11-13
Tirsdag 17. juni kl 18-20, eller etter avtale med selger.
Budfrist:
Fredag 20. juni kl 10.00
Audun Mjøs, tlf 481 92 751, epost [email protected],
Dag Præsterud, tlf 906 11 586
Modum kommunes servicetorg, tlf 32 78 93 00, [email protected]
6.6.2014
Kontaktpersoner i Modum kommune (08-16):
1
Salg av Haug gård
Modum kommune skal selge sin eiendom Haug gård, gnr 58 bnr 25 i Åmot. Adresse er
Haugveien 6. Eiendommen ligger i landbruksområde med utsyn mot syd og øst.
Eiendommen er i sin helhet avsatt til fremtidig boligformål i kommuneplanen for Modum.
En utbygging til boligområde vil blant annet kreve at kjøper utarbeider reguleringsplan og
opparbeider vei, vann og avløp. Gravhaug helt nord på eiendommen begrenser
utviklingsmulighetene.
Eiendommen er totalt 19,5 mål. Av bebyggelse er det et stort, eldre bolighus, garasje for fire
biler og utedo. Det går eldre bjørkeallé langs veien til huset. Omkring huset er det rester
etter hageanlegg på ca fem mål, inkludert bebyggelsen. Øvrig areal er dyrket mark.
I skråningen mot nord er det spor etter en gravhaug.
Huset på eiendommen er oppført ca 1775. Den ble ominnredet til lærerbolig i 1922.
Eiendommen var kommunal utleiebolig frem til ca 1998 og har siden stått tom.
Brutto grunnflate for huset er ca 210 m2 Det er to leiligheter på hhv. 60 og 120 m2 i hver
etasje. I tillegg er det kjeller på ca 75 m2 gulvflate. Samlet areal BRA er ca 180 m2 i hver
etasje, totalt ca 360 m2.
Modum kommune selger eiendommen i to deler:
•
•
Utbyggingsområde ca 16 mål inkl. gravhaug i nord
Bolighuset med ca 3,2 mål tomt
Prisantydning: Modum kommune har tidligere avslått bud på 1,5 mill på boligeiendommen.
I tillegg til kjøpesum stilles det krav til kjøper om å dokumentere faglig og økonomisk evne til
å utvikle eiendommen. Salg avgjøres ved budrunde blant aktuelle budgivere. Salget avsluttes
av formannskapet i møte 23. juni 2014.
2
Modum kommune selger eiendommen med krav om restaurering eller riving av
bebyggelsen. Buskerud fylkeskommune har anbefalt istandsetting etter antikvariske
retningslinjer, se vedlegg i prospektet. Eiendommen trenger fullstendig oppgradering og
total rehabilitering.
Eiendommen selges slik den fremstår i dag. Tilstandsrapport er under utarbeidelse og
ettersendes så snart den er klar, lovet 11.6. Selger oppfordres til å undersøke
eiendommen grundig.
Nytt yttertak og ny pipe over tak ble lagt i 1997 med Zanda takstein. For øvrig har ikke
eiendommen vært vedlikeholdt senere år. Bygningen er preget av forfall og må
totalrenoveres. Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke eiendommens tilstand.
Visning:
Lørdag 14. juni kl 11-13,
Tirsdag 17. juni kl 18-20, eller etter avtale med selger.
Budfrist:
Fredag 20. juni kl 10.00. Det avholdes budrunde blant aktuelle budgivere.
Salget avgjøres av formannskapet i møte den 23. juni.
Kontaktpersoner i Modum kommune (telefon mellom kl 08-16):
Audun Mjøs, tlf 481 92 751, epost [email protected],
Dag Præsterud, tlf 906 11 586
Modum kommunes servicetorg, tlf 32 78 93 00
3
Salgsalternativer
Haug gård selges i to deler: Boligeiendommen med ca 3,2 mål tomt, og restarealet på
ca 16 mål som utbyggingsområde, evt. kan begge kjøpes av samme kjøper.
Alle mål er usikre og ikke målt i marken.
Nøkkelmål utbyggingsområdet Haug gård. Alle mål er usikre og ikke målt i marken.
Tiltenkt eiendom rundt bolighuset. Alle mål er usikre og ikke målt i marken.
4
Om eiendommen
Sveitserstil
Hovedbygningen ble bygget i perioden 17751790, og er i to etasjer laftet tømmer kledd med
stående skyggepanel. Etter en ombygging i 1880årene ble bygningen sterkt preget av
sveitserstilen. Mot sør er det en veranda i to
etasjer som er rikt dekorert med løvsagarbeider.
Det er hovedsakelig originale empirevinduer med
to og tre rammer.
Sveitserstilen preger også mye av interiøret.
Trappeoppgangen har originalt panel og trapp.
Flere av rommene har originalt panel og lister
samt mange eldre dører. Det er også avdekket
marmoreringer på en brannmur.
Gården Haug og gården Strands historier er tett
sammenvevd. Halvgården Haug er kjent fra 1578,
mens ødegården Strand er kjent helt tilbake til
1357. Storgårdene ble slått sammen på 1700-tallet. Det var mange husmannsplasser under
gårdene, som var viktig arbeidskraft ved sagene i nærheten.
Kilde: Norske hjem, mai 2014, http://www.magasinet-norskehjem.no/redd-praktgard/
5
Beliggenhet
Haug gård ligger landlig til i Åmot i Modum, knapt 3 km fra Åmot sentrum og like langt fra
Blaafarveværket. I Åmot sentrum er det et bredt tilbud av handler og offentlige tjenester og
skoler.
Fv 287
mot Sigdal
HAUG
GÅRD
Rv 35 fra
Vikersund
Buskerud
skole
Korketrekkeren
Rv 35 fra
Hokksund
Området tilhører Buskerud barneskole som ligger ca 3 km unna. For mer informasjon om
skolen, se skolens hjemmeside: http://www.modum.kommune.no/buskerud .
6
Infrastruktur
Vei:
Adkomst til Haug gård er via privat fellesvei Haugveien som går opp fra fylkesvei 148 mellom
Strandgata i Åmot og Jelstad/Vestre Spone. Haugveien er ca 260 m lengde frem til
eiendomsgrensa. Ved utbygging av området kan det bli pålagt å endre trasé og utbedre
veien.
Strøm:
Eiendommen er i dag frakoblet strømnett. Strømkapasitet i området er ikke kjent. Midt-Nett
kan kontaktes på tlf 3278 3278.
Vannforsyning:
Haug gård har hatt vann fra brønn nordvest for huset. Kilden er fortsatt synlig med
pumpehus over.
Avløpsløsning:
Det er ikke avløpsløsning på eiendommen, kun utedo. Det er anbefalt å koble seg til
ledninger for vann og avløp ca 400 m sydover fra huset, i Steinroa-feltet. Dette er pr. i dag
privat eid.
Det er sannsynligvis ikke plass til en løsning med minirenseanlegg og spredegrøfter for
boligen. Avløpsløsning må ha godkjent utslippstillatelse. Søknad om slik tillatelse må
utarbeides av konsulent med nødvendige faglige kvalifikasjoner. Søknaden behandles av
Tilsynet for små avløpsanlegg i Drammensregionen, se egen side for mer informasjon:
http://www.lier.kommune.no/no/Tjenesteomrader-/Bolig-og-eiendom/Sma-avlopsanlegg/
Krav ved fremtidig utbygging av eiendommen til boligformål:
Eiendommen er avsatt til fremtidig utbyggingsområde for bolig i kommuneplanen.
En utbygging til boligområde vil blant annet kreve regulering av området og at det anlegges
ledningsnett for vann og avløp mv. til området samt ny/utvidet veiframføring. Det er ikke
gjennomført arkeologiske undersøkelser eller grunnundersøkelser på eiendommen.
Modum kommune har godkjent søknad om riving av bebyggelse og allé på eiendommen.
Buskerud fylkeskommune har protestert og anmoder om å restaurere våningshuset, se
vedlegg for mer informasjon.
Boligeiendommen skal ha rett til vei, vann og avløp på utbyggingsområdet. Ved utbygging
fordeles kostnader til felles infrastruktur etter bestemmelsene om refusjon, jf. plan- og
bygningsloven kap. 18.
7
Kart med ledningsnett og kommuneplanens arealdel
Gult område betyr areal til boligformål, grønt er Landbruk/Natur/Friluftsformål (LNF).
Kartet er ikke målsatt. Det tas forbehold om feil i kartgrunnlaget.
For bedre kart over eiendommen henvises til Modum kommunes kartsider som inneholder
mye informasjon. Skriv inn gnr 58 bnr 25 i venstre marg og eiendommen blir slått opp.
Link:http://kart3.nois.no/modum/Content/Main.asp?layout=modum&time=1402047378&v
wr=asv
Haug gård
Anbefalt
tilkobling for
vann og avløp
8
Kulturminnevern
Buskerud fylkeskommune skriver i brev datert 23.1.2014:
«Vi vurderer bygningen til å ha svært høy verneverdi.»
Det er registrer en gravhaug helt nord på eiendommen. Gravhaugen kan fortelle om eldre
bosetting, gjerne tilbake til jernalderen. Areal innenfor 5 meter fra gravhaugen er automatisk
fredet. Det kan også skjule seg flere kulturminner knyttet til bosetning og aktivitet fra før
reformasjonen i 1537. Eiendommen er SEFRAK-registrert.
Gravhaugen er tegnet inn og omtalt slik i www.Kulturminnesøk.no:
«På en liten forhøyning der den dyrkede marken begynner å skråne mot S: Rest av gravhaug.
Uregelmessig og uklar markering. Består av sand og stein. Pløyningsspor også innover i
haugen. Igjen står nå en NV-SØ-gående haugrest som kan ha tilhørt midtpartiet i den
opprinnelige haugen. En lavere haug går ut mot Ø. Flere groper er laget i nyere tid, den
største i SV, d 1m, dybde 1,3m. I gropens vegger sees et mørkt sjikt, 0,7m under overflaten.
Bevokst med løvtrær og gress. Største h 2m.»
9
Grunnforhold og løsmasseforekomster
Kart fra Norges Geotekniske undersøkelser viser løsmasseforhold i området ved Haug gård.
Det er ikke merket av skredfarlige grunnforhold i området. Kilde: www.ngu.no.
Definisjon av Marin strandavsetning: «Sedimenter bearbeidet av bølger og strøm i
strandsonen. Materialet er ofte godt rundet og sortert. Kornstørrelsen varierer fra sand til
blokk, men sand og grus er mest vanlig. Kartlagt der tykkelsen overstiger 0,5 m.» (NGO.no)
10
Salgsbetingelser
Modum kommune selger Haug gård, gnr 58 bnr 25, slik den var ved visning, jf.
avhendingsloven § 3-9. Det påhviler kjøper å gjøre grundige forundersøkelser, jf.
avhendingslova § 3-10.
Selger har plikt til å opplyse om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler av enhver art som
han kjenner til. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, vil det foreligge mangel. Selger
er oppmerksom på at det kan medføre erstatningsansvar å fortie kjennskap om skjulte feil
og mangler.
Selger garanterer at det til hans kunnskap ikke er kommet pålegg fra offentlige myndigheter
som ikke er utført eller betalt og garanterer at det ikke er inngått muntlige eller skriftlige
avtaler, private eller offentlige som berører eiendommen. Selger er heller ikke kjent med at
det foreligger reguleringsmessige endringer som berører eiendommen direkte eller
indirekte.
Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner ikke dens kvaliteter og feil. Det vises til
tilstandsrapport for eiendommen. Kjøper er gjort kjent med at hele eiendommen trenger
fullstendig oppgradering og total rehabilitering.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent
med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjent til
da kontrakten ble inngått.
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9.
Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
•
Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente
eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhendingsloven
§ 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at
opplysningene ikke ble gitt.
•
Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-8.
Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i
annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder
likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er
blitt rettet i tide.
•
Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne
med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9.
11
Salgsbetingelser forts.
Modum kommune selger Haug gård slik den fremstår, jf. avhendingslova § 3-9, med krav om
at riving eller restaurering av bygningen skal igangsettes innen tre år fra kjøpsdato.
Interesserte oppfordres til å undersøke eiendommen grundig sammen med fagmann.
Eiendommen er pr. i dag ett bruksnummer. Det er gitt forhåndssamtykke til fradeling av
bygningen med naturlig arrondert tomt. Selger vil søke om fradeling når kontrakt er inngått.
Modum kommune ser på eiendommen som utbyggingsområde for bolig og krever
råtomtepris for arealet. Kommunen har tidligere avslått bud på kr 1,5 mill for
boligeiendommen. Kommunal utbygging av området kan være et alternativ ved lav interesse
for eiendommen.
I tillegg til kjøpesum stilles det krav til kjøper om å dokumentere faglig og økonomisk evne til
å utvikle eiendommen. Kjøper må også redegjøre for planlagt bruk av eiendommen ved
budgivning. Salget avgjøres av formannskapet i møte 23. juni 2014.
Vedlagte budskjema benyttes. Tilleggsinformasjon kan vedlegges på eget skriv.
Det er usikkerhet knyttet til utnyttelse av utbyggingsområdet. Modum kommune som selger
kan vurdere å utsette deler av betalingen for utbyggingsområdet til reguleringsarbeid er
gjennomført, ved å beholde en heftelse i eiendommen som pålegger kjøper å betale et avtalt
kronetillegg pr tomt som blir regulert for salg på eiendommen. Slik heftelse kan tinglyses på
eiendommen med en varighet på 20 år.
Forbehold:
Selger forbeholder seg rett til å forkaste samtlige bud på eiendommen. Når bud foreligger,
vil selger vurdere hvilke bud og løsninger som anses best. Det vil bli invitert til budrunde
blant aktuelle budgivere på eiendommen.
Oppgjørsform
Selger utsteder kjøpekontrakt når avtale om kjøp er inngått. Modum kommunekasse
benyttes til oppgjør ved salget. Skjøte signeres av ordfører og sendes til tinglysing når
kommunekasse bekrefter at beløpet er mottatt på konto. Kjøper kan kreve å benytte megler
til oppgjør, men må da selv dekke kostnader med dette.
Budfrist: Fredag 20. juni 2014 kl 10.00.
12
Vedlegg:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Tilstandsrapport, ettersendes 11.6
Kart over eiendommen
Artikkel fra Norske hjem, mai 2014, om Haug gård
Brev fra Buskerud fylkeskommune mai 2011
Vedtak fra Hovedutvalg for teknisk sektor, Modum kommune, november 2013
Brev fra Buskerud fylkeskommune, januar 2014
Budskjema
Tilstandsrapport Haug gård, ettersendes 11.6
Tilstandsrapport for bygningen er lovet til den 11.6.2014. Rapporten legges ut på
www.modum.kommune.no/eiendomssalg så snart den foreligger, og ettersendes til
interesserte på oppfordring.
13
Utskrift
Side 1 av 1
SITUASJONSKART
Eiendom:
Gnr: 58
Bnr: 25
Fnr: 0
Snr: 0
Adresse: Haugveien 6, 3340 ÅMOT
Hj.haver/Fester: MODUM KOMMUNE, Postboks 38, 3371 VIKERSUND
Målestokk
1:6000
MODUM
Dato: 6/6-2014 Sign: Audun Mjøs
KOMMUNE
Tegnforklaring
Overvannsledning_N
Boligbebyggelse
LNFR - Nåværende
- Framtidig
Høyspenningsanlegg (inkl
Boligbebyggelse
høyspentkabler)
- Nåværende
Ras - og skredfare
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
14
http://kart3.nois.no/modum/Content/printDynaLeg.asp?Left=550417.6440537167&B...
06.06.2014
Utskrift
Side 1 av 1
SITUASJONSKART
Eiendom:
Gnr: 58
Bnr: 25
Fnr: 0
Snr: 0
Adresse: Haugveien 6, 3340 ÅMOT
Hj.haver/Fester: MODUM KOMMUNE, Postboks 38, 3371 VIKERSUND
MODUM
Dato: 5/6-2014 Sign: Audun Mjøs
KOMMUNE
Målestokk
1:3000
3201 m2
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
15
http://kart3.nois.no/modum/Content/printDynaLeg.asp?Left=550729.6934758385&B...
05.06.2014
Utskrift
Side 1 av 1
SITUASJONSKART
Eiendom:
Gnr: 58
Bnr: 25
Fnr: 0
Snr: 0
Adresse: Haugveien 6, 3340 ÅMOT
Hj.haver/Fester: MODUM KOMMUNE, Postboks 38, 3371 VIKERSUND
Målestokk
1:500
MODUM
Dato: 5/6-2014 Sign: Audun Mjøs
KOMMUNE
65.38m
3201 m2
24.64m
Det tas forbehold om at det kan forekomme feil på kartet, bla. gjelder dette eiendomsgrenser, ledninger/kabler,
kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere.
16
http://kart3.nois.no/modum/Content/printDynaLeg.asp?Left=550797.8447839769&B...
05.06.2014
Redd et kulturminne:
Praktgård kan bli
flammenes rov
Foto: Dag Præsterud
Haug gård på Modum var en praktgård for noen av bygdas mektigste familier på 17- og 1800-tallet.
Nå kan den ærverdige hovedbygningen bli øvingsobjekt for det lokale brannvesenet. Eller?
H
aug gård ligger i et gammelt
kulturlandskap ved Åmot
på Modum. En allé med store bjørketrær
leder opp mot tunet. På eiendommen er
det kun hovedbygningen som er igjen av
den gamle gårdsbebyggelsen. Det er også
rester av et gammelt hageanlegg på
eiendommen, med frukttrær, prydbusker
og hagedam. Nord for tunet ligger en gravhaug. Eiendommen ligger fritt og fint i et
sørvendt, svakt hellende terreng.
SVEITSERSTIL
Hovedbygningen ble bygget i perioden
1775-1790, og er i to etasjer laftet tømmer,
kledd med stående skyggepanel. Etter en
ombygging i 1880-årene ble bygningen
sterkt preget av sveitserstilen. Mot sør er
det en veranda i to etasjer som er rikt
dekorert med løvsagarbeider. Det er
hovedsakelig originale empirevinduer, med
to og tre rammer.
Sveitserstilen preger også mye av interiø-
Tekst: Dag Præsterud
ret. Trappeoppgangen har originalt panel
og trapp. Flere av rommene har originalt
panel og lister samt mange eldre dører. Det
er også avdekket marmoreringer på en
brannmur.
HISTORIKK
Gravhaugen kan fortelle om eldre bosetting, kanskje tilbake til jernalderen. Det
kan også skjule seg flere kulturminner
knyttet til bosetning og aktivitet fra før
reformasjonen i 1537.
Gården Haug og gården Strands historier
er tett sammenvevd. Halvgården Haug er
kjent fra 1578, mens ødegården Strand er
kjent helt tilbake til 1357. Storgårdene ble
slått sammen på 1700-tallet. Det var
mange husmannsplasser under gårdene, og
de var viktig arbeidskraft ved sagene i
nærheten.
MEKTIGE FAMILIER
Det har vært en rekke familier som har
vært eiere av eiendommene. De mest
kjente er familiene Sveaas og Gregersen.
Sveaas-familien eide Haug i tre generasjoner fra 1835. Trelasthandler Svend Haug,
som tok sitt navn fra gården, overtok
gården da han giftet seg med Thea Sveaas.
De bodde på gården fra 1839 til 1872 og
bygget senere den nå fredete dragestilbygningen Villa Fridheim i Krødsherad. Den
var også rivingstruet, men ble reddet og er
i dag en av Krødsherads store attraksjoner.
Det er derfor en skjebnens ironi at en
annen av Thea og Svend Haugs tidligere
bygninger nå er truet av forfall og riving.
Modum kommune overtok som eier av
Haug gård fra 1914 og tok den i bruk som
lærerbolig. I nyere tid har bygningen vært
sosialbolig.
KVALITETER
Avflakket utvendig maling, hærverk og
stor innvendig slitasje gjør sitt til at
bygningen i dag er lite tiltalende. Men de
56
17
redd et kulturminne
Gjenmurt ildsted- Foto: Ola Fjeldheim
Fasade sett fra bjørkealeén- Foto: Dag Præsterud
HISTORISKE HUS
Det er vår og tid for vedlikehold!
La Midtberg vindusrestaurering gi dine
vinduer den behandling de fortjener!
www.historiskehus.no
Interiør, gang. Foto: Ola Fjeldheim
Sveitserstilveranda og gammel eplehage. Foto:
Dag Præsterud.
som har kunnskap om gamle hus og sans
for kvalitet, vil fort oppdage at bygningen
er i overraskende god teknisk stand.
Grunnmuren står støtt, kjelleren er tørr,
det er ingen synlige råteskader i konstruksjonen og mye originalt interiør er bevart.
Bygninger med slike kvaliteter finnes det
ikke mange igjen av i distriktet. Dette er et
godt utgangspunkt for en spennende og
interessant restaurering. Imidlertid er vann
og avløpsanlegget mangelfullt.
og at bygget er til hinder for videre
utvikling”. Kommunen er imidlertid villig
til å selge bygningen med en romslig tomt,
dvs. at man betaler for tomta og får
bygningen gratis, mot at man setter i gang
restaurering innen rimelig tid. Hvis det er
noen der ute som ønsker et unikt restaureringsprosjekt og samtidig vil bli innbygger
i en kommune det er godt å bo i, så ta
snarest kontakt med Modum kommune.
ANTIKVARER
VINDUSRESTAURERING
HISTORISKE TAPETER
MIDTBERG
VINDUSRESTAURERING
- etter antikvariske prinsipper.
[email protected]
tlf. : 926 65 228
Er du interessert ?
MULIGHETER
Haug gård er på ca. 19 dekar, og arealene
består hovedsakelig av tun/hage og dyrket
mark. Eiendommen er i kommuneplanen
avsatt til boligformål, men det er ikke
igangsatt arbeid med reguleringsplan for
området. Buskerud fylkeskommune har
vurdert bygningen og kulturmiljøet til å
ha høy verneverdi. Et flertall av kommunens politikere har allikevel et ønske om å
tillate riving ”grunnet byggets forfatning
Henvendelse til kommunen ved
Audun Mjøs, tlf. 48192751 eller
Dag Præsterud, tlf. 90611586
57
18
19
20
MODUM
KOMMUNE
Modum kommune
v/Audun Mjøs
Vikersund, 18.11.2013
Arkivsnr.
13/2002
Arkivkode
L42
Avd/Sek/Saksb
RDM/RDM/GA
Tlf. saksbeh
32 78 93 00
Deres ref.
Deres dato
18.11.2013
MELDING OM VEDTAK
SØKNAD OM RIVING AV EKSISTERENDE BYGNING - HAUG GÅRD - HAUGVEIEN 6
ÅMOT - GNR 58 BNR 25
HOVEDUTVALG FOR TEKNISK SEKTOR behandlet i møte 13.11.2013 sak 57/13. Følgende vedtak
ble fattet:
Hovedutvalget for teknisk sektor godkjenner riving av Haug gård, grunnet byggets forfatning og at
bygget er til hinder for videre utvikling.
Med hilsen
POLITISK SEKRETARIAT
Gro Asbjørnhus
formannskapssekretær
__________________________________________________________________________________________________________
Postadresse:
Telefon:
E-mail:
Bankgiro
Org.nr:
Postboks 38
32 78 93 00
[email protected]
2270.07.61413
970 491 589
N-3371 Vikersund
21
UTVIKLINGSAVDELINGEN
Modum kommune
Postboks 38
3371 Vikersund
Vår dato:
23.01.2014
Deres dato: 27.11.2013
Vår referanse:
Deres referanse:
2011/2310-6
13/2002
Vår saksbehandler:
Jørn Jensen, tlf. 32808669
Haug gård - gnr 58 bnr 25 - Haugveien 6 – Åmot - Modum
kommune – Riving av hovedbygning
Vi viser til melding om vedtak vedrørende riving av hovedbygning på Haug gård i brev fra Modum
kommune datert 18. november 2013. Befaring ble foretatt 4. desember der Dag Præsterud og Anna
Arneberg fra Modum kommune og kulturvernkonsulentene Jørn Jensen og Mathias Nome Hemsen fra
Buskerud fylkeskommune deltok. Vi viser til tidligere uttalelser fra oss datert 24. juni 2011 samt
befaringsrapport datert 29. november 2004.
Beskrivelse
Haug gård ligger rundt en kilometer nord for Strandgata i Åmot, i et jordbrukslandskap med en del
boliger. En allé med store bjørketrær leder opp mot tunet, fra Haugveien i øst. På vestsiden ligger
Gamle Haugsvei, med skog på motsatt side. På eiendommen er det tre bygninger; en hovedbygning,
en nyere garasje og lite uthus. Det er et eldre hageanlegg med frukttrær og prydbusker (mye syrin)
rundt hovedbygning. Nord for tunet ligger en gravhaug, som er et automatisk fredet kulturminne (ID
74969).
Hovedbygningen er i to etasjer fundamentert på natursteinmur. Konstruksjonen er laftet tømmer
kledd med liggende skyggepanel opp til underkanten av vinduene i første etasje og stående
skyggepanel over dette. Det er ornamentsdetaljer ved gesimsen. Taket er saltak tekket med
sementstein, det er profilerte åser og sperrer. Det er to piper i teglstein. Mot sør er det en veranda i to
etasjer som er rikt dekorert med løvsagarbeider i sveitserstil. Det er et utbygg med trapperom mot øst
i to og en halv etasje med original to-fløyet inngangsdør. Det er ulike vinduer, hovedsakelig originale
empirevinduer med to og tre rammer. I arken er det to karakteristiske sekskantede vinduer.
Innvendig har det i nyere tid vært innredet fire leiligheter, den ene har inngang på kortveggen mot
nord. Innvendig er mange originale bygningsdeler bevart. Trappeoppgangen har originalt panel og
trapp. Inngangen fra trapperom til hovedhuset har en to-fløyet dør med glassfelt og tilsvarende glass i
veggen ved siden av døra. Flere av rommene har originalt panel og lister samt mange eldre dører.
bfk.no
BUSKERUD FYLKESKOMMUNE
Postadresse:
Postboks 3563
NO-3007 Drammen
Side 1 av 4
Besøksadresse:
Haugesgate 89, Drammen
E-postadresse
[email protected]
Telefon
+47 32 80 85 00
Telefaks
Bankkonto
2200.07.13523
Foretaksregisteret
NO 964 951 373
22
Gravhaugen ligger høyere opp i terrenget på en liten forhøyning i den dyrkede flaten. I
kulturminnedatabasen Askeladden er gravhaugen beskrevet som er rest av en gravhaug. Den har en
noe uklar markering og er uregelmessig i form. Pløying har medført skade på kulturminnet. En nyere
grop laget i haugen, viser blant annet at det er et mørkere sjikt liggende ca. 0,7 meter under
overflaten. Dette er et kulturlag som viser at haugen er menneskeskapt. Høyden på haugen er målt til
å være to meter.
Historikk
Gårdsnavn kan indikere alder på opprinnelig bosetting. Terrengtilknyttede navn som berg, haug, etc.
kan gå meget langt tilbake. Gravhaugen kan fortelle om eldre bosetting, gjerne tilbake til jernalder.
Gården Haug og gården Strands historier er tett sammenvevd. Halvgården1 Haug er kjent fra 1578,
mens ødegården2 Strand er kjent helt tilbake til 1357. Storgårdene ble slått sammen på 1700-tallet.
Det var mange husmannsplasser under gårdene, som var viktig arbeidskraft ved sagene ved Åmotsund.
På Haug lå det på begynnelsen av 1800-tallet et teglverk som Collett på Buskerud eide halvparten av.
Haug har vært i familien Tyrholm og Gregersen i lengre tid, de har virket som sagfogder og kjøpmenn.
Sveaas-familien eide Haug i tre generasjoner etter at Anders Christensen Sveaas kjøpte eiendommen i
1835. Trelasthandler Svend Haug, som tok sitt navn fra gården, overtok gården da han giftet seg med
Thea Sveaas. De bodde på gården fra 1839 til 1872. Thea og Svend Haug bygget siden den nå fredete
dragestilsvilla Villa Fridheim i Krødsherad. De solgte Haug til godseier August Gregersen som drev
landhandleri og skysstasjon på Breivik og ved Kongssagene. August Gregersens far, Peder Gregersen,
hadde tjent gode penger på handel og transportvirksomhet for Blaafarværket i 1830-årene, og kjøpte
Kongssagene og gården Breivik av John Collett på Buskerud. Modum kommune overtok som eier av
Haug gård fra 1914. Hovedbygningen ble tatt i bruk som lærerbolig i 1922.
Hovedbygningen ble bygget i perioden 1775-1790, sannsynligvis var Nils Tyrholm da eier av gården.
Bygningen ble utvidet mot nord og fikk tak med sveitserstilsdetaljer, trolig på slutten av 1800-tallet.
Haug har i nyere tid blitt brukt til sosialbolig, men har stått tomt de siste 10-15 årene.
Tidligere lå det en driftsbygning fra slutten av 1800-tallet der garasjen ligger i dag. Bygningen var i
bindingsverk og målte 15 x 6 meter.
Vurdering av verneverdi
Haug kan være blant de eldste gårdene i området. Både ut fra navnet (usammensatt naturnavn) og
gravhaugen, kan en gå ut fra at den kan gå tilbake til forhistorisk tid. Eiendommen har vært en av
Modums få storgårder som knyttes til fremtredende personer i Buskeruds historie.
Bygningen ligger i sitt opprinnelige miljø med allé, omkringliggende kulturlandskap, frukthage og en
eldre vei langs vestsiden av eiendommen. Bygningen er autentisk med særpreget detaljering og har
mange av de eldre bygningsdelene bevart, både utvendig og innvendig, og vitner fortsatt om fordums
storhet. Den er representativ for sin tid, og er i dag sjelden.
Den tekniske verdien vurderes til å være god i forhold til en eventuell istandsetting.
1
Halvgård var en form for skatteklasse, der gårdsbruk som falt inn under denne slapp med å betale halv skatt i motsetning til
fullgårdene.
2
Ødegård er en betegnelse for nedlagt gård eller gårdsbruk, ofte forbundet med gårdsbruk som ble lagt øde etter svartedauden.
Side 2 av 4
23
Vi vurderer bygningen til å ha svært høy verneverdi.
Vurdering av planlagt riving
Hovedutvalget for teknisk sektor i Modum kommune har vedtatt riving av våningshuset: "grunnet
byggets forfatning og at bygget er til hinder for videre utvikling". Vi vil vurdere dette ut fra følgende
punkter:

Vi har tidligere uttalt oss om eiendommen, der vi skriver: "Våningshuset på Haug gård er
vurdert til å ha høy verneverdi og er i så vidt god stand at vi anbefaler at bygningen evt. selges
med pålegg om istandsetting etter antikvariske retningslinjer. Dersom eiendommen selges
som del av et større område med formål byggeområde vil vi anbefale hele kulturmiljøet,
våningshuset, hage og allé, avsatt til hensynssone med bestemmelser som ivaretar helheten i
kulturmiljøet."

Hovedkonstruksjonen, i tillegg til nytt tak, fremsto som i god stand. Det er behov for
oppgraderinger og utskifting av bygningsdeler, men ikke mer enn at det er innenfor
akseptable økonomiske rammer.

Modum kommune har startet arbeidet med kommunedelplan for kulturminner, en plan som
Buskerud fylkeskommune har bevilget 300 000 kroner til. Hovedutvalget skriver i vedtaket:
"Modum kommunes Kommuneplan 2011 – 2020 Samfunnsdel har under kapittel Bærekraftig
areal- og ressursbruk på side 19 angitt bl. a. følgende målsetting: "Viktige kulturminner og
kulturmiljøer skal bevares for framtida". Det er videre nevnt at konsekvenser ved irreversible
tiltak skal vurderes".
Det er sterkt beklagelig at Modum kommune nå har vedtatt rivning av et bygg med høy
verneverdi. Vår vurdering er at Haug kan være blant de ti mest verneverdige kulturmiljøene i
kommunen. Det er svært uheldig hvis kommunen gjennomfører riving av hovedbygningen her
før den kan bli vurdert i forbindelse med kommunedelplanen for kulturminner.

Haug er vist i kommuneplanen som et område for boligbygging. Det er imidlertid ingen
reguleringsplan for området, følgelig er ikke alle forhold som må vurderes i forbindelse med
en eventuell utbygging avklart. Spørsmål om riving av eksisterende bebyggelse er noe som
hører naturlig hjemme i en reguleringsplanprosess. En riving før konkrete planer for
eiendommen er vedtatt, kan frata eventuelle utbyggere muligheten til å bruke bygningen som
en ressurs for videre verdiskaping. Haug har ligget i kommuneplanen som boligområde i flere
år, uten at utbygging har startet opp. Vi anbefaler at kommunen, før man går videre med
planene om riving, vurderer nærmere hvor realistisk en utbygging til boliger i området er.

Gravhaugen, sammen med gårdens lange historie, vitner om stabil bosetning gjennom mange
hundre år. Vi ser både bygningen og gravhaugen som forankringspunkter for kulturarven, og
mener at riving vil bryte denne forbindelsen eller skape barrierer som minsker lesbarheten av
det historiske landskapet. Foreslått areal for boligbebyggelse ser ut til å være i konflikt med
det automatisk fredete kulturminnet. Gravminner er en type kulturminner som det er
vanskelig å få godkjent frigivelse av. Dersom planområdet, slik det er vist i kommuneplanen, i
sin helhet planlegges utnyttet til boligbygging, vil tiltaket komme i konflikt med
Side 3 av 4
24
kulturminnelovens bestemmelser, jamfør §§ 3,4 og 8 . Riksantikvaren er rette myndighet når
det er snakk om en eventuell dispensasjon fra kulturminneloven. Fylkeskommunen har
imidlertid mulighet til å utvide sikringssonen, jamfør kulturminneloven § 6, dersom vi mener
at eksisterende kulturminne må ha økt sikring i landskapet. Vi har myndighet til å utvide
sikringssonen utover standard av fem meter utenfor synlig ytterkant av kulturminnet. Det er
fra vår side viktig å understreke at arealet for utbygging derfor er sterkt begrenset som følge
av gravhaugen.
Vi kan heller ikke se bort fra at det ved Haug gård kan skjule seg flere kulturminner knyttet til
bosetning og aktivitet fra før reformasjonen i 1537. Før utbygging av boliger kan vedtas må
det foretas en kulturminneregistrering for å få avklart dette. Eventuelle funn av flere
automatisk fredete kulturminner vil ha stor betydning for mulighetene for utbygging.
Videre fremdrift
Riving er som tidligere nevnt irreversibelt, og det er derfor viktig at alle aspekter er belyst før endelig
konklusjon fattes. Det er ingen konkrete planer for eiendommen, og det er vanskelig å forstå at det
haster med riving.
Det er viktig at et vedtak tas på bakgrunn av bredest mulig kunnskapsnivå, og vi vil foreslå at det blir
arrangert et møte/befaring med kommunen, der vi kan redegjøre nærmere for kulturminnets
verneverdi. I tillegg til dette kan vi bistå med å få utført en tilstandsregistrering for å få en grundigere
oversikt over bygningens tilstand.
Konklusjon
En riving er et irreversibelt inngrep som fratar kommunens nåværende og fremtidige generasjoner et
viktig kulturminne. Kommunen bør gå foran som et godt eksempel i sin forvaltning av kulturminner.
Kommunen skal også i gang med kommunedelplan for kulturminner, og det er viktig at beslutninger i
viktige saker som denne tas i riktig rekkefølge.
Vi har tidligere vurdert å fremme en klage på vedtaket, men har stor tiltro til at kommunen etter å ha
fått ny informasjon om kulturminnet ser verdien av å bevare dette for fremtiden. Kommunen spiller en
viktig rolle i forvaltningen av kulturminner. Vi vil be om at saken blir tatt opp på ny.
Med vennlig hilsen
Turid Kolstadløkken
teamleder kulturminnevern
Mathias Nome Hemsen
arkitekt/kulturvernkonsulent
Side 4 av 4
25
6.6.2014
Budskjema Haug gård, gnr. 58 bnr. 25 i Modum kommune
Modum kommune selger ovennevnte eiendom «slik den er», jf. avhendingslova § 3-9.
Kjøper erklærer ved underskrift på dette skjema å ha satt seg inn i eiendommens tilstand, jf.
avhendingslova § 3-10.
Pris: Modum kommune har tidligere avslått bud på kr 1,5 mill på boligeiendommen. Salget
avgjøres ved budrunde blant aktuelle budgivere. Selger forbeholder seg rett til å avvise
samtlige bud på eiendommen.
I tillegg til kjøpesum stilles det krav til kjøper om å dokumentere faglig og økonomisk evne til
å utvikle eiendommen. Kjøper skal også redegjøre for sine planer med eiendommen.
Søknadsskjemaet sendes til Modum kommune, Rådmannskontoret, Pb. 38, 3371 Vikersund,
eller scannes og sendes til epost [email protected].
Budfrist: Fredag 20. juni 2014 kl 10.00.
I henhold til betingelser gitt i eiendommens prospekt søker undertegnede om å få kjøpe del
av Haug gård, gnr 58 bnr 25, i Modum (merk av):
Boligdel, ca 3,2 mål
Utbyggingsområde, ca 16 mål
Bud:____________________
Planer for eiendommen:______________________________________________
Økonomisk og faglig evne til å utvikle eiendommen skal beskriv i vedlegg.
Personnr./
org.nr.
Navn
Adresse
Telefon
Epost
Finansiering:
Vedlegg:________________________________________________________________
Sted/dato:
Signatur:
Søknaden er bindende for undertegnede til fredag 4. juni 2014 kl 12.00. Undertegnede er kjent med
at selger står fritt til å godta eller forkaste et hvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at
søknaden er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk
bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.
26