Transcript Salgsoppgave PDF

HO
VD
EN
FLA
TES
BYKLE
Prisantydning:
Flatestøylåsen - Nyere sentralt beliggende hytte.
Flatestøylåsen 7b
Kr. 3 290 000,- + omk.
TØ
YLE
N
MEGLERS
KOMMENTAR
Beliggende høyt og fritt i et av sør Norges mest
snøsikre områder; sentralt og solrikt på Hovden,
mellom skisenteret og Hovden sentrum. Kun et
steinkast fra lysløype. Ca. 170 km. oppkjørte
løyper på Hovden. Gåavstand til alle Hovdens
fasiliteter. Gode tur- og fiske muligheter.
Hytten holder høy standard. Varmekabler i alle
gulv i 1. etg. utenom soverom.
Hytten har 2 bad, 4 soverom og loftstue.
Et praktisk vaskerom / skibod ved inngangsparti.
Spotter i stue, kjøkken, gang og bad nede. 2 bad
med toalett, dusj og vask. Fliser på gulv med
oppkant, samt fliser i dusj på begge bad.
Adresse:
Flatestøylåsen 7b
Prisantydning
Kr. 3 290 000,- + omk.
Felleskostnader
Kr. 1 500,- pr. år
Byggår:
2012
P-rom/Bra/Bta:
115 m²/125 m²
Tomt:
Eiet
Kontaktperson i Exbo:
Megler MNEF Svenn Kvannes
tlf: 92 63 78 43
Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo.
Selge bolig? Ring meg!
SVENN ERIK KVANNES
T: 92 63 78 43
[email protected]
2
Velkommen til visning!
INNHOLD
4
Salgsoppgave
14 Egenerklæring
17 Reguleringsplan
21 Energimerking
27 Eiendomskart
28 Boligkjøperforsikring
30 Plantegning
31 Plantegning
34 Budskjema
Exbo Sørlandet AS, avdeling Kristiansand
Marviksveien 9
4631 KRISTIANSAND
Orgnr 986 857 044
Sjekk ut våre eiendommer på www.exbo.no
3
SALGSOPPGAVE FLATESTØYLÅSEN 7B
Adresse
Flatestøylåsen 7b
4755 Hovden i setesdal
Kontaktperson i Exbo
Svenn Erik Kvannes, Megler
mob 92 63 78 43
Type eiendom
Fritidseiendom
Byggeår
2012
Matrikkel
Gnr. 2 bnr. 1364 i Bykle kommune.
Oppdragsnummer
1140104
Hjemmelshavere
Ole Bjørn Birkeland
Heidi Prestbakmo
Adkomst
Fra syd: Gjennom Hovden sentrum, opp
bakke og ta venstre inn til
Høyfjellshotellet. Følg veien langs
Panorama så kommer hytten på venstre
hånd.
Beliggenhet
Beliggende høyt og fritt i et av sør
Norges mest snøsikre områder; sentralt
4
og solrikt på Hovden, mellom
skisenteret og Hovden sentrum. Kun et
steinkast fra lysløype. Ca. 170 km.
oppkjørte løyper på Hovden. Gåavstand
til alle Hovdens fasiliteter. Gode tur- og
fiske muligheter.
Tomt
Sentral og solrik naturtom med stor
terrasse på ca. 60 kvm. Delvis med
tregulv og støpt såle. Ligger rett ved
langrennsløypa med flott utsikt mot
Nystøyl og skitrekket.
Barneskibakke rett i bak-kant av hytten,
med eget skibånd. Hytten egner seg
veldig godt for 2 barnefamilier. Tomten
er i dag under oppmåling og vil få nytt
areal. kontakt megler for mer info.
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 115 kvm, Bra: 125 kvm
1. etg: BRA - 71 kvm P-ROM - 61 kvm
2. etg: BRA - 54 kvm P-ROM - 54 kvm
Totalt BRA - 125 kvm P-ROM - 115 kvm
Parkering
Oppstillingsplass ved hytten.
Reguleringsforhold
Hytten ligger under reguleringsplanen
for Hovden Aust.
Byggemåte
Yttervegger: Flaskeskåren liggende
kledning. Tak: Kompakt fra Rockwool,
Åstak med 45x198 takbord. Innvendig:
Komplett lydvegg med 2 lag gips på
hver side. Etasjeskille med 15 cm.
isolasjon og furugulv skrudd på bjelker.
Innhold
P-rom:
1. etg : Vindfang, stue/kjøkken, bad,
soverom.
2. etg : Loftstue, tre soverom og bad.
Vaskerom / skibod, bod under trapp.
Standard
Hytten holder høy standard.
Varmekabler i alle gulv i 1. etg. utenom
soverom. Hytten har 2 bad med flis på
gulv og vegg i første etasje. Bad andre
etasje har flis på gulv og to vegger med
flis. 2.etasje, 4 soverom og loftstue. Et
praktisk vaskerom ved inngangsparti.
Spotter i stue, kjøkken, gang og bad
nede.
Oppvarming
Elektrisk og peisovn.
Vei, vann, kloakk
Offentlig vann/kloakk, privat vei.
Offentlige avgifter
Kr. 8 073,- per 01.01.14 per år, fordelt
på to terminar for hytte/leilegheit som
er frå 0 til 150m2 .Avgiftene inkluderer
hytterenovasjon, vatn og avløpsgebyr
(utrekna etter areal) og
abonnement.Prisen gjelder
frå 1.1.14-31.12.14
Servitutter
Ingen servitutter registrert.
Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert
10.02.2012.
Finansiering
Vi anbefaler våre kunder å kontakte
megler som kan formidle gode
finansieringstilbud via Danske Bank.
Boligkjøperforsikring
Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra
Help Forsikring AS. Dette er en
rettshjelpsforsikring som gir trygghet og
profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler
ved boligen de neste fem årene.
Forsikringen inkluderer skadetakst og
har ingen egenandel. Mer informasjon
kan fås av megler. Kjøper må krysse av
på budskjema dersom
boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller
senest gi beskjed på kontraktsmøtet.
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått
energimerke Oppvarmingskarakter
Oransje - Energikarakter C.
Energiattesten ligger som vedlegg til
salgsoppgaven.
Ligningsverdi
Det foreligger ingen likningsverdi ihht
skattsør.
Andre opplysninger
Vel avgift: 1500,- pr år.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen
dersom ikke annet tydelig fremkommer
i salgsoppgaven.
AS/IS KLAUSUL
Eiendommen selges som den er, jmf.
avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil
og svakheter ved eiendommen
reduseres med dette i forhold til
avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel,
jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom
selger forsømmer sin opplysningsplikt
etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8.
Det samme gjelder dersom
eiendommen viser seg å være i
vesentlig dårligere stand enn hva kjøper
hadde grunn til å forvente ut fra
kjøpesummen og forholdene for øvrig.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler.
Det første budet skal inngis på
budskjema påført budgivers signatur. I
tillegg må budgiver ha legitimert seg.
Senere bud kan inngis per e-post, SMS
eller per fax til megler. Bud kan også
inngis via budgivningsplattform på nett
eller app. Velges denne løsning, er det
ikke krav til å sende det første budet på
budskjema. Megler skal så snart som
mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver
at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har
kortere akseptfrist enn til kl. 12.00
dagen etter siste annonserte visning, vil
ikke bli formidlet til selger. Et bud er
bindende for budgiver når budet er
kommet til selgers kunnskap. Selger står
fritt til å akseptere eller forkaste ethvert
bud, og er således ikke forpliktet til å
akseptere det høyeste budet på
eiendommen.
Megler skal, i den grad det er
nødvending og mulig, informere de
involverte i budrunden skriftlig om
status i budgivningen. Megler er
forpliktet til å legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden, og for
at budene skal kunne bli behandlet og
videreformidlet skriftlig til alle
involverte parter, må ethvert bud ha en
tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må
skriftlig akseptere budet før budaksept
kan formidles til budgiver.
Budforhøyelser bør derfor ha
akseptfrist på minimum 30 minutter fra
budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få
utlevert kopi av budjournalen straks
etter at handel er kommet i stand. Alle
som har inngitt bud på eiendommen
kan på forespørsel få en kopi av
anonymisert budjournal etter at
budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til
«Forbrukerinformasjon om
budgivning», som er vedlagt
salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering er
eiendomsmeglere pålagt å foreta
legitimasjonskontroll av kunden og/
eller eventuelle rettighetshavere til
objektet. Dersom legitimasjonskontroll
ikke kan gjennomføres, har megler plikt
til å stanse transaksjonen. Dersom
kjøper ikke medvirker til at
legitimasjonskontroll kan gjennomføres,
har megler plikt til ikke å gjennomføre
det økonomiske oppgjøret mellom
partene. Ved mistanke om at
transaksjonen har tilknytning til en
straffbar handling, kan megler stanse
gjennomføringen av transaksjonen.
Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til
Økokrim ved indikasjon på mistenkelige
transaksjoner uten at selger og kjøper
underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til grundig gjennomgang
av vedlagte boligsalgsrapport, samt
selgers egenerklæring
Det gjøres oppmerksom på at
interiørtegningene som ligger vedlagt
prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan
boligen er benyttet i dag. Tegningene er
ikke målsatt eller juridisk bindende men
kun ment som veiledende
interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på
ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til
seg, må det tas forbehold om dette i
budet.
Meglers vederlag og utlegg
5
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 3
290 000,-) (Kr.55 930)
Presentasjonspakke (Kr.11 500)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk
(Kr.525)
Tilretteleggingshonorar (Kr.10 900)
Totalt kr. (Kr.78 855)
Prisantydning
3 290 000,- / Brøyting: 1 500,- pr. år
Beregnet totalkostnad
3 290 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP
(valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt
salgssum: 3 290 000,-))
-----------------------------------------------92 372,- (Omkostninger totalt)
-----------------------------------------------3 382 372,- (Totalpris inkl.
omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun
tinglyses en låneobligasjon og at
eiendommen selges til prisantydning
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
Adresse
tomt 7b
Postnr
4755
Sted
HOVDEN I SETESDAL
Andels/leilighetsnr.
/
Gnr.
2
Bnr.
1364
Seksjonsnr.
Festenr.
Bygn. nr.
21497487
Bolignr.
H0101
Merkenr.
A2014-476955
Dato
25.08.2014
Eier
Ole Bjørn Birkeland
Innmeldt av
Ole Bjørn Birkeland
Energimerket angir boligens energistandard.
Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket
symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter.
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er,
inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er
beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen.
Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og
ikke bruken som bestemmer energikarakteren.
A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at
boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter
byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.
Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av
oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann)
som dekkes av elektrisitet, olje eller gass.
Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass,
mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass.
Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk
av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme.
Om bakgrunnen for beregningene,
se www.energimerking.no
Målt energibruk
Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.
21
Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet
Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen,
og kan forklare avvik mellom beregnet og målt
energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet
reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt
dersom:
• deler av boligen ikke er i bruk,
• færre personer enn det som regnes som normalt
bruker boligen, eller
• den ikke brukes hele året.
Gode energivaner
Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov,
men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.
Tips 1:
Tips 2:
Tips 3:
Tips 4:
Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer
på boligen.
Følg med på energibruken i boligen
Luft kort og effektivt
Redusér innetemperaturen
Bruk varmtvann fornuftig
Mulige forbedringer for boligens energistandard
Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen,
anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette
er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.
Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme.
Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av
bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.
Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1)
- Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
- Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Temperaturog
tidsstyring
av
panelovner
- Installere luft/luft-varmepumpe
Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de
opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør
derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere.
Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar
22
med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav
til godt inneklima og forebygging av fuktskader og
andre byggskader.
Boligdata som er grunnlag for energimerket
Energimerket og andre data i denne attesten
er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier
da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over
oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.
Bygningskategori:
Bygningstype:
Byggeår:
Bygningsmateriale:
BRA:
Ant. etg. med oppv. BRA:
Detaljert vegger:
Detaljert vindu:
Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer
informasjon om beregninger, se
www.energimerking.no/beregninger
Småhus
Tomannsbolig vertikal delt
2012
Tre
125
2
Nei
Nei
Teknisk installasjon
Oppvarming:
Ventilasjon:
Detaljering varmesystem:
Elektrisitet
Ved
Periodisk avtrekk fra bad/kjøkken
Elektriske ovner og/eller varmekabler
Lukket peis eller ovn
23
Om grunnlaget for energiattesten
Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes
For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest
ved å gå inn på
under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse".
www.energimerking.no , og logge
inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som
Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger.
eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått
Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger
delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten.
eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest.
Om energimerkeordningen
Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for
energimerkeordningen. Energimerket beregnes
på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen.
For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske
standardverdier for den aktuelle bygningstypen
fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene
for energikarakteren baserer seg på NS 3031
(www.energimerking.no/NS3031)
attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring
av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan
rettes til Enova svarer på tlf. 800 49 003, eller
[email protected]
NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet
til energimerkeordningen. Spørsmål om energi-
Nærmere opplysninger om energimerkeordningen
kan du finne på www.energimerking.no
Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i
januar 2012
For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se
eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.
24
www.enova.no/hjemme
Tiltaksliste:
Vedlegg til energiattesten
Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1)
Adresse: tomt 7b
Postnr/Sted: 4755 HOVDEN I SETESDAL
Leilighetsnummer:
Bolignr: H0101
Dato: 25.08.2014 09:37:20
Energimerkenummer: A2014-476955
Ansvarlig for energiattesten: Ole Bjørn Birkeland
Energimerking er utført av: Ole Bjørn Birkeland
Gnr: 2
Bnr: 1364
Seksjonsnr:
Festenr:
Bygnnr: 21497487
Tiltak på luftbehandlingsanlegg
Tiltak 1:
Montere blafrespjeld på kjøkkenventilator
Dersom kjøkkenventilator ikke har blafrespjeld, bør dette monteres for å redusere luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak 2:
Skifte avtrekksvifte på bad til ny med fuktstyring
Dersom avtrekksvifte på bad kun har manuell styring av/på kan det vurderes å montere ny avtrekksvifte med fuktstyring, dvs. at den
starter/stopper automatisk ved behov avh. av luftens relative fuktighet og reduserer den totale luftutskiftningen og dermed varmetapet.
Tiltak på elektriske anlegg
Tiltak 3:
Temperatur- og tidsstyring av panelovner
Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres
termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og
tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.
Tiltak på varmeanlegg
Tiltak 4:
Installere luft/luft-varmepumpe
Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som
tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver
kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2 - 3 kilowattimer i varmeutbytte.
Brukertiltak
Tips 1:
Følg med på energibruken i boligen
Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av
boligens energibruk går til oppvarming.
Tips 2:
Luft kort og effektivt
Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av
gulv, tak og vegger.
25
Tips 3:
Redusér innetemperaturen
Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også
varmekilder; jo flere gjester – desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av
døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler
foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom
vinduene.
Tips 4:
Bruk varmtvann fornuftig
Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei
vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner.
Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.
Tips 5:
Slå av lyset og bruk sparepærer
Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.
Tips 6:
Vask med fulle maskiner
Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.
Tips 7:
Slå el.apparater helt av
Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.
Tips 8:
Spar strøm på kjøkkenet
Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann
enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av
microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal
avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk
avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos.
Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker
energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.
Tips 9:
Velg hvitevarer med lavt forbruk
Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det
minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er
merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.
Tips 10:
Fyr riktig med ved
Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen
ikke er i bruk.
26
Y 407250
X 6604400
X 6604350
X 6604300
08.04.2014
Målestokk 1:500
Bykle kommune
27
HELP Boligkjøperforsikring
Sikrer deg et trygt boligkjøp
An ARAG company
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
[email protected]
www.help.no
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
Hvorfor boligkjøperforsikring?
Boligkjøperforsikring gir deg:
Priser
> Eierskifteforsikring er selgers
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
Borettslagsbolig
3 900,-
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks
omkostninger hvis disse blir idømt.
advokater og profesjonell hjelp
> Advokathjelp i fem år etter
når du trenger det.
overtakelse.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
Enkelt å tegne, trygt å ha:
> Boligkjøperforsikring gir deg
> Boligkjøperforsikring tegnes
trygghet hvis du skulle oppdage
i samarbeid med eiendoms-
feil eller mangler ved boligen.
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
> Oppdaterte forsikringsvilkår
handelen. Får du problemer er
det dyrt å stå uten forsikring.
> HELP Forsikring representerer
Selveier- og aksjeleilighet
6 500,Enebolig, tomannsbolig
(del av eller halvpart), rekkehus,
hytte/fritidsbolig og tomt
9 200,Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel.
er tilgjengelig på www.help.no.
Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende.
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
HELP Boligkjøperforsikring
Villa-/innboforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
>
Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
>
Man må finne advokat selv
>
Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
>
Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
>
Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
>
Svakere forhandlingsposisjon
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
Gjeldende fra 01.01.15
28
29
Plan hovedetasje
1790,0cm
885,0cm
195,0cm
20
195,0cm
690,0cm
109 x 119
885,0cm
20
10
135,0cm
10
195,0cm
195,0cm
49 x 89
DUSJ
DUSJ
89x199
el-skap
79x199
79x199
79x199
GANG
3,8 m2
SOV 1
11,8 m2
79x199
GANG
3,8 m2
600,0cm
109 x 109
160
450,0cm
450,0cm
109 x 119
75
75
45
45
89x199
109 x 119
109 x 119
109 x 159
690,0cm
89x199
410,0cm
109 x 119
109 x 119
690,0cm
1790,0cm
REV:
21.07.11
REV:
19.07.11
30.06.11
Fritidsbolig for
Salemsveien as
G.NR. 2
B.NR. 962/963
GR.FL.:
149,7 m 2
REV:
Plan 1. etasje
Flatestøylåsen, tomt 6/7
KOMMUNE:
Bykle
BYA:
149,7 m 2
T-BRA: 132,7 m 2
Byggfirma
Kolbjørn Andersen
Bellevue 13
4616 Kristiansand
TEGNET AV: KoA
Tlf:92 48 15 09 / 38 03 16 17
Org. nr.: 981 945 735 MVA
[email protected]
FORMAT:
A4
MÅL:
1:100
DATO:
14.06.2011
(c) Copyright Kolbjørn Andersen
30
250,0cm
109 x 119
109 x 119
109 x 119
250,0cm
109 x 159
1000,0cm
KJØKKEN
og STUE
37,7 m2
109 x 119
60
60
160
90,0cm
109 x 119
240,0cm
180
180
600,0cm
109 x 119
KJØKKEN
og STUE
37,7 m2
109 x 109
240,0cm
69x199
60
60
69x199
109 x 119
90,0cm
1000,0cm
90,0cm
v.v.
90,0cm
rør-skap
rør-skap
v.v.
390,0cm
BOD
5,5 m2
BAD
3,2 m2
109 x 119
310,0cm
109 x 129
390,0cm
BOD
5,5 m2
79x199
79x199
VF
4,2 m2
260,0cm
89x199
el-skap
260,0cm
VF
4,2 m2
BAD
3,2 m2
109 x 119
89x199
100,0cm
89x199
79x199
340,0cm
690,0cm
49 x 89
SOV 1
11,8 m2
135,0cm
410,0cm
79x199
340,0cm
Prosjekt nr.
02-2011
Tegning nr.
01-e
Plan 2. etasje
1790,0cm
690,0cm
410,0cm
340,0cm
690,0cm
340,0cm
195,0cm
340,0cm
180,0cm
180,0cm
79 x 79
340,0cm
195,0cm
79 x 79
79 x 79
79 x 79
240,0cm
240,0cm
390,0cm
390,0cm
79x199
79x199
79x199
79x199
109 x 39
109 x 39
1000,0cm
90,0cm
90,0cm
600,0cm
79x199
79x199
600,0cm
79x199
1000,0cm
79x199
280,0cm
280,0cm
79 x 79
195,0cm
79 x 79
340,0cm
195,0cm
79 x 79
195,0cm
340,0cm
79 x 79
340,0cm
690,0cm
195,0cm
340,0cm
410,0cm
690,0cm
1790,0cm
Fritidsbolig for
Salemsveien as
G.NR. 2
B.NR. 962/963
GR.FL.:
149,7 m
Plan 2. etasje
Flatestøylåsen, tomt 6/7
KOMMUNE:
Bykle
BYA:
149,7 m 2
Byggfirma
Kolbjørn Andersen
Bellevue 13
4616 Kristiansand
TEGNET AV: KoA
Tlf:92 48 15 09 / 38 03 16 17
Org. nr.: 981 945 735 MVA
[email protected]
FORMAT:
A4
MÅL:
1:100
DATO:
29.06.2011
2
REV:
21.07.11
REV:
19.07.11
REV:
02.07.11
T-BRA: 132,7 m 2
Prosjekt nr.
02-2011
Tegning nr.
05-e
(c) Copyright Kolbjørn Andersen
31
g
tryg
.no
g
n
i
vn
i
este
g
d
enkl
u
n
e
-d
sikre
ggb
try
est e
og menklebsyt på
- deånten å sikreag!
m mest lig i d
og bo by på
en å dag!
måt
stie
bnoklieg
e
n
re
- de
t sik
s
e
og m by på
en å dag!
måt
i
bolig
GI BUD MED BANKID
IDENTIFISER MED BANKID
REGISTRERING AV BUD
ELEKTRONISK SIGNERING
BUDRUNDEN
På eiendommens
GI BUD MED BANKID
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
På eiendommens
for elektronisk
annonse vises det
budgivning.
en “Gi bud”-knapp
GI
MED BANKID
forBUD
elektronisk
budgivning.
På eiendommens
annonse vises det
en “Gi bud”-knapp
for elektronisk
budgivning.
Innlogging fungerer på
IDENTIFISER MED BANKID
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
Innlogging fungerer på
bruke BankID App (iOS/
samme måte som i din
Android) eller BankID
nettbank. Du kan også
på mobil. MED BANKID
IDENTIFISER
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
Innlogging
på mobil. fungerer på
samme måte som i din
nettbank. Du kan også
bruke BankID App (iOS/
Android) eller BankID
på mobil.
Nettsiden hjelper deg
REGISTRERING AV BUD
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
REGISTRERING AV BUD
BankID lar deg signere
ELEKTRONISK SIGNERING
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
BankID lar deg signere
til eiendomsmegleren.
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
ELEKTRONISK
SIGNERING
til eiendomsmegleren.
Nettsiden hjelper deg
med korrekt utfylling
av budmeldingen.
BankID lar deg signere
budmeldingen elektronisk.
Budmeldingen overføres
til eiendomsmegleren.
Etter signering vil du
BUDRUNDEN
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
Etter signering vil du
BankID eller ved å svare
motta en SMS-kvittering.
på SMS-kvitteringen.
Gi budforhøyelser med
BUDRUNDEN
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
Etter signering vil du
motta en SMS-kvittering.
Gi budforhøyelser med
BankID eller ved å svare
på SMS-kvitteringen.
NYTT BUDREGLEMENT
NYTT
BUDREGLEMENT
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
Fra 01.01.14 gjelder nye regler for budgivning. Benytt
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
ditt bud elektronisk. «Gi bud»-knappen åpner nettsiden
inn i budjournalen på den respektive eiendommen.
TryggBudgivning.no som er integrert i meglersystemet.
Alle bud / budforhøyelser og forbehold overføres automatisk
Du
logger deg
inn på
TryggBudgivning.no
ved Benytt
å bruke BankID.
Fra
gjelder
nye
regler
for budgivning.
inn i01.01.14
budjournalen
på
den
respektive
eiendommen.
Det
er
derfor
viktig
å
huske
å
ta
med
deg
din
BankID-brikke
“Gi bud”-knappen på eiendommens annonse for å registrere
på
budgivningsdagen.
Dubud»-knappen
kan gi bud fra åpner
datamaskin,
nettbrett
ditt
bud elektronisk.
Du logger
deg inn på«Gi
TryggBudgivning.no
ved ånettsiden
bruke BankID.
eller
smarttelefon.
TryggBudgivning.no
er integrert
meglersystemet.
Det er derfor viktig åsom
huske
å ta med ideg
din BankID-brikke
Alle
bud
/
budforhøyelser
og
forbehold
overføres automatisk
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin,
nettbrett
inn
elleri budjournalen
smarttelefon. på den respektive eiendommen.
NYTT BUDREGLEMENT
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Når du benytter deg av TryggBudgivning.no trenger du ikke
pr. SMS om at budet er mottatt.
å ta bilde av legitimasjon eller sende inn budskjema til megler.
Etter at bud er registrert med BankID får du en kvittering
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn på nytt
pr. SMS om at budet er mottatt.
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du
allerede
har mottatt.
Budforhøyelser registreres
også
Når
du benytter
deg av TryggBudgivning.no
trenger
du
ikke
Du registrerer
budforhøyelser
ved å logge inn
på nytt
automatisk
inn
i
meglersystemet.
åmed
ta bilde
av
legitimasjon
eller
sende
inn
budskjema
til
megler.
BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
Etter
at budhar
er registrert
med BankID fårregistreres
du en kvittering
du allerede
mottatt. Budforhøyelser
også
pr.
SMS
om
at
budet
er
mottatt.
automatisk inn i meglersystemet.
Lykpåkenytttil
Du registrerer budforhøyelser ved å logge inn
!
med BankID eller ved å svare på SMS-kvitteringen som
du allerede har mottatt. Budforhøyelser registreres
Lykke togså
il!
automatisk inn i meglersystemet.
Du logger deg inn på TryggBudgivning.no ved å bruke BankID.
Det er derfor viktig å huske å ta med deg din BankID-brikke
på budgivningsdagen. Du kan gi bud fra datamaskin, nettbrett
eller smarttelefon.
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
32
LØSNINGEN ER EN DEL AV MEGLERSYSTEMET WEBMEGLER
OG LEVERES OG DRIFTES AV WEBSYSTEMER AS
Lykke til
!
33
Flatestøylåsen 7b
2
34
1364
Bykle
Forbrukerinformasjon
OM BUDGIVNING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendoms- meglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling
§ 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved bud-givning på
eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder
eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse
videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også
budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.
Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente
gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter
e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud
menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når
informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden.
3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold
bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert
før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av
budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er
forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte
visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er
nødvendig, å orientere oppdragsgiver, bud-givere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som
diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan
avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine
handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig
overfor budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver
kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet
fremmes gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om
budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende
for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet
før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er
for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører
at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom
budet i rett tid aksepteres av kjøper.
35
I FORBINDELSE MED KJØP AV NY
BOLIG KAN DET VÆRE GREIT Å
VITE HVA DIN BOLIG ER VERDT.
DET BESTE TILBUDET FÅR DU HOS EXBO!
• PLANTEGNINGER I FARGER PÅ ALLE BOLIGER
• EGNE INTERIØRKONSULENTER SOM KLARGJØR OG FOTOGRAFERER DIN BOLIG
• INGEN REGNING FØR BOLIGEN ER SOLGT
• KONKURRANSEDYKTIGE BETINGELSER
• EIENDOMSMEGLERE MED LANG ERFARING
• MARKEDETS BESTE MARKEDSPAKKER
• EKSKLUSIVE SALGSOPPGAVER I MAGASINKVALITET
Ring for en gratis og
uforpliktende verdivurdering!
TLF: 38 09 55 50