Transcript Enebolig i kjede

L ivet på solsiden
FELT C8-6
Enebolig i kjede
2 eneboliger øverst på Strand med sørvendt utsikt og halvplansløsninger
1
Strand
boligområde
Strand boligområde er et nytt boligområde ca
6 km fra Tromsø Lufthavn. Om lag 100 familier
har allerede etablert seg på Strand, lekeplasser
er ført opp og første del av området begynner
å finne sin endelige form. Boligområdet er
vendt mot sør med flott utsikt ut mot Malangen,
Tromsdalstinden osv. Kollektivtraséen til sentrum vil gå gjennom boligfeltet, noe som gjør
det lett å komme seg til byen. Fra Strand ligger
Tromsø i ypperlig sykkelavstand.
Keipneselva
C8 feltet er planlagt med 34 småhus og ligger
tilbaketrukket øverst i feltet. Ny kvartalslekeplass med stier, sykkelruter og grusbane etableres. Like ovenfor ligger en flott akebakke.
Dette blir en boltreplass for barn og unge.
Beliggenheten gir korteste vei til marka. Her
kan du spenne på skiene og gå rett ut. Lysløpa
ligger ovenfor feltet og deretter Akselkollen og
Rødtinden som er yndede toppturmål. Skiene
trenger du ikke ta av før du står ved inngangsdøra igjen.
72/3
50
72/323
72/840
SD
72/17
SD
40,4
40,5
40,5
SD
72/813
39,3
72/89
AVFALL
37,
7
37,2
SD
72/5
72/812
36,2
35,9
FA 9
36,7
36,2
72/810
FA 10
50
36,5
36,1
35,9
35,7
AVFALL
35,3
35,1
34,9
34,7
34,5
34,3
34,5
35,0
VEG 10
35,5
45
40
36,3
AVFALL
35,4
SD
VEG 8
72/771
35,5
SD
36,0
37,7
35,9
72/770
72/941
VEG 5
33,1
33,6
35,1
36,2
34,7
34.80
,3
72/942
32
72/322
35
TEGNFORKLARING
PBL § 12-5 REGULERIN
GSPLAN
,5
30
30
/940
FELLESAREALER/LEKEPLAS
SER
72/943
PRIVATE BOLIGTOMTER
VEIBANE, PARKERING,
AVKJØRINGER
GRØFT/ANNET VEIAREA
25
L
25
TOMTEGRENSER
72/13
2
72/948
BEKK/VANN
www.strandbolig.no
3
STI / GANGTRASE
PLANENS AVGRENSNING
40,4
SD
SENTERLINJE VEG MED
SNØDEPONI
KOTEHØYDE
www.strandbolig.no
Boligene
Eneboligene har stue og kjøkken i toppetasjen. Dette gir en luftig og åpen bosituasjon
med gjennomlyst hovedplan. Boligene ligger
øverst på Strand mot marka og store friområder
som gir flotte rammer for gode opplevelser og
muligheter for en aktiv fritid for store og små.
• Sørvendt utstikt og balkong med glass i
rekkverk
• Stor bolig med spennende halvplansløsninger
• Hovedetasje med store vindusglass og ekstra
høyde i stue
• Inngangsparti med carport og
sportsbod
• Mulighet for hybelutleie som tilvalg
• Energiklasse B og luft til luft varmepumpe
• Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
• Tre soverom
• Fliser med varmekabler, parkett og gipsvegger
• Eget arbeidsrom
• Mulighet for bibliotek i tilknytning til trapperom
4
www.strandbolig.no
5
www.strandbolig.no
Plantegninger
Plantegninger
3D-ILLUSTRASJON
3D-ILLUSTRASJON
← U. ETG
← 1. ETG
← 2. ETG
← U. ETG
MED HYBEL
6
www.strandbolig.no
7
www.strandbolig.no
20x23
9x14L
9x21
4,5x14L
9x14L
20x23FK
B
4,5x14L
Plantegninger
4,5x14L
9x14L
20x23FK
5400
B
13x4L
3472
9x21
5184
13x4L
8x21
2900
3238
9x14L
4,5x14L
BALKONG
11.4 m2
109
1. Etasje
400
B
9x12L
4,5x2,3L
5400
CARPORT
19.9 m2
BALKONG
11.4 m2
206
2000
4,5x2,3L
BALKONG
Plan:C8-6
11.4 m2
206
Snitt ble inntegnet
H
26.04.2014
ble endret i forhold til ny mursystemet, arealene ble Tiltakshaver
kontrollert :
I
29.04.2014
J
30.04.2014
Med forbehold om mål
slagrettninger balkongdører, vindusdimensjoner ble endret
↑vindusdimensjoner
2. ETGble endret og flyttet
L
CARPORT
19.9 m2
plantegninger 1:100
Barlindhaug
Plan-nr. 3J
:
Areal BRA
Loftetasje
13x4L
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
A
Vedovn tilvalg
13x4L
TRAPP
3 m2
201
9x14L
Stue
22 m2
202
20x23 Skyvedør
20x23FK
8x20 delt av F+L
A
4,5x2,3L
BALKONG
11.4 m2
206
Dato:30.04.2014
A3
M : 1 :100.00
Prosjekttyp : C8-6
P nr.
:
Gate
:
Poststed
:
Areal BRA
1.Etasje
9x14L
13x4L
vegg 1,2m høy
Ringveien 75, 9018 TROMSØ, tele.: 77600062,
e-post : [email protected]
Beskrivelse:
Areal:
Underetasje
BOD
1.9 m2
204
13x4L
KJØKKEN
14.6 m2
203
9x14L
Stue
22 m2
202
20x23 Skyvedør
20x23FK
9x12L
8x21
5,5x5,5F Brannvindu
7800
5,5x20 delt av F+L
5,5x20F-Brannvindu
8x21
5,5x5F-Brannvindu
5,5x20F-Brannvindu
7800
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
4,5x2,3L
23.04.2014
B
3547
TRAPP
3 m2
201
9x14L
G
5400
9x12L
Stue
22 m2
202
REV: Revisjonsdato: Revisjonsbeskrivelse:
www.strandbolig.no
5,5x6L
9x14L
Vedovn tilvalg
20x23 Skyvedør
20x23FK
5400
5400
vegg 1,2m høy
B
20x23 Skyvedør
3680
KJØKKEN
14.6 m2
203
BOD
1.9 m2
204
C8-6 plantegninger 1:100
9x14L
BALKONG
11.4 m2
206
9x12L
Vedovn tilvalg
96,8 m2
5,5x20L
2000
5,5x20 delt av F+L
4,5x14L
1. Etasje
B
8
5,5x6L
vegg 1,2m høy
9x14L
Stue
22 m2
202
K
3680
KJØKKEN
14.6 m2
203
19,9 m2
Areal BYA
A
Vedovn tilvalg
8.5 m2
006
20x23FK
Underetasje
5 m2
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
A
G
veggSOVEROM
1,2m høy
5184
4,5x14L9x21 9x14L
134,9 m2
9x14L
204
8x21
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
5,5x5L
5400
3472
TRAPP
3 m2
201
BOD
Total
1.9 m2
TRAPP
5,5x20L
9x21
4,5x14L
9x14L
KJELLERSTUE
16.9 m2
002
9x14L
SOVEROM
11.5 m2
102
A
BOD
1.9 m2
204
2000
8x20 delt av F+L
B
8x21
5,5x5L
7800
A
A
16x12F
47,8 m2
47,8 m2
5400
16x12F
5400
39,3 m2
3 m2
Carport
201
9x21
9x12L
1.Etasje
7800
3547
7668
G
9x21
BALKONG
11.4 m2
109
PDF wurde mit pdfFactory-Demoversion erstellt. www.pdffactory.com
5400
9x14L
SOVEROM
11.5 m2
102
9x21
2. Etasje
Underetasje
Utebod
KJØKKEN
14.6 m2
203
UTV.BOD
5.4 m2
107
9x14L
9x14L
Underetasje
9x21
9x21
GANG/TRAPP
4.2 m2
001
400
BALKONG
11.4 m2
109
4,5x14L
2000
4,5x14L
9x21
SOVEROM
8.5 m2
006
9x21
BB
2000
9x14L
9x21
10x21
INNGANG
5.0 m2
101
GANG/TRAPP.
6.2 m2
001
SOVEROM
9.3 m2
103
9x21
9x14L
4,5x14L 9x21
STUE 006
G
11.2 m2
002
9x14L
2000
SOVEROM
11.5 m2
102
9x21
9x21
SOVEROM
8.5 m2
KJELLERSTUE
16.9 m2
002
SOVEROM
8.5 m2
006
9x21
9x21
VV
5400
Areal:
16x12F
Loftetasje
VV
G
Bod
1.7 m2
104
ARBEIDSROM
12.9 m2
106
2000
9x21
9x21
4,5x2,3L
B
B
G
9x21
SOVEROM
9.3 m2
103
A
GANG
3.25 m2
003
UTV.BOD
5.4 m2
107
INNGANG
5.0 m2
101
GANG/TRAPP.
6.2 m2
001
9x21
9x21
2900
5,5x6L
9x21 9x21
STUE
G m2
11.2
002
5400
10x21
9x21
M/HYBEL
VASK/TECHNISK.
4.2 m2
005
5400
3547
5,5x6L
5,5x6L
7800 7668
A
A
BAD
3.7 m2
GANG/TRAPP 004
BAD
4.2 m2
4.9
m2
001
105
9x12L
16x12F
← U. ETG
BOD/VASKEROM
8.1 m2
005
CARPORT
19.9 m2
108
9x12L
VV
9x21
VV
9x21
Bod
1.7 m2
104
20x23FK
BALKONG
11.4 m2
206
Areal BRA
5400
B
9x21
5,5x6L
9x21 9x21
ARBEIDSROM
12.9 m2
106
4,5x14L
UTV.BOD
5.4 m2
107
A
9x21
SOVEROM
9.3 m2
103
9x14L
Stue
22 m2
202
BALKONG
11.4 m2
109
Beskrivelse:
9x6L
9x6L
5400
BOD/VASKEROM
8.1 m2
005
3238
7668
BAD
4.9 m2
105
9x14L
2000
20x23 Skyvedør
5136
5136
CARPORT
19.9 m2
108
VASK/TECHNISK.
4.2 m2
005
7668
5,5x6L
9x12L
BAD
3.6 m2
004
9x6L
3680
5,5x6L
9x6L
B B
5400
9x21
B
B
5136
5,5x6L
10x21
↑ 1. ETG
PDF wurde mit pdfFactory-Demoversion erstellt. www.pdffactory.com
Underetasje
5136
4,5x2,3L
A
Vedovn tilvalg
SOVEROM
11.5 m2
102
9x21
BALKONG
11.4 m2
206
2000
9x21
ARBEIDSROM
12.9 m2
106
9x21
G
vegg 1,2m høy
SOVEROM
9.3 m2
103
9x14L
CARPORT
19.9 m2
108
INNGANG
5.0 m2
101
Bod
1.7 m2
104
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
9x21
2000
9x14L
4,5x14L
UTV.BOD
9x14L
5.4 m2
107
TRAPP
3 m2
201
KJØKKEN
14.6 m2
203
9x21
G
9x14L
Stue
22 m2
202
20x23 Skyvedør
9x21
Bod
1.7 m2
104
A
Vedovn tilvalg
KJELLERSTUE
16.9 m2
002
9x21
5,5x5,5F Brannvindu
BIBLIOTEK
5.2 m2
205
BOD
1.9 m2
204
INNGANG
5.0 m2
101
8x20 delt av F+L
2000
SOVEROM
8.5 m2
006
KJELLERSTUE
16.9 m2
002
vegg 1,2m høy
TRAPP
3 m2
201
BAD
4.9 m2
105
9x21
B
G
SOVEROM
8.5 m2
006
A
5,5x20L
5,5x6L
A
9x21
G
9x21
9x14L
5,5x6L
7668
A
KJØKKEN
14.6 m2
203
10x21
9x12L
9x21
5,5x20F-Brannvindu
9x21
GANG/TRAPP
4.2 m2
001
9x12L
ARBEIDSROM
12.9 m2
106
9x21
BOD
1.9 m2
204
5400
5,5x6L
CARPORT
19.9 m2
108
16x12F
BAD
4.9 m2
105
7800
VV
GANG/TRAPP
4.2 m2
001
7668
5,5x5L
VV
7800
5,5x6L
BOD/VASKEROM
8.1 m2
005
9x12L
16x12F
← U. ETG
9x12L
5400
5,5x20 delt av F+L
2000
9x6L
9x6L
BOD/VASKEROM
8.1 m2
005
B
5400
5136
8x21
5136
7800
B
5400
5,5x6L
5400
3680
ETASJEPLAN
GANG
3.2 m2
003
3547
Underetasje
C8-6-1 og C8-6-2
9x21
BALKONG
11.4 m2
206
2000
9x21
2. Etasje
9
39,3 m2
47,8 m2
47,8 m2
2. Etasje
www.strandbolig.no
4,5x2,3L
Utomhus
og plan
Felt C8-6 har atkomst fra privat vei FV2. Veien er privat og eies og driftes av boligene som
benytter denne. Feltene ligger øverst på Strand
nærmest den store lekeplassen. Gjennom boligfelt C8 går sti som knytter sammen lekeplassene.
72/3
72/323
72/840
50
C8-1
A= 610m2
BYA= 50 %
C+ 45
35,5
36
,0
,9
34.80
,7
34
72/942
72/322
33,1
33,6
35,1
36,2
72/941
o_VA
A= 340m2
TEGNFORKLARING
32
,3
PBL § 12-5 OG §12-6 REGULERINGSPLAN
/940
HENSYNSSONER
PBL § 12-6.
,5
PBL § 12-5 nr. 1.
30
Tomtgrense
Byggelinie
8.8
1.4
5.0
2.0
4.0
2.0
+36.8
+35.6
+37.6
1.4 2.0
5.0
2.0
10.3
Rp Planens begrensning
(f_FL 8)
Rp Formålsgrense
(o_VA)
Rp Infrastrukturgrense
Rp Byggegrense
72/13
Kjøreveg - offentlig
(o_Veg 5, o_Veg 8, o_Veg 10)
Senterlinje veg
Kjøreveg - felles
(f_FV 1-3)
f_avg
Annen veggrunn - felles
#BO-SD
Rp Bestemmelsesgrense
- Snødeponi
(f_avg)
3. GRØNNSTRUKTUR
eks. terreng
14.1
Lekeplass - felles
Vann - og avløpsanlegg- offentlig
PBL § 12-5 nr. 2.
o_veg
f_FV
+37.4
LINJE- og PUNKTSYMBOLER
2. SAMFERDSEL OG INFRASTRUKTUR
25
8.8
7.0
2.0
+35.5
+35.3
(f_U1-5)
o_VA
3.4
+37.0
Uteopphold - sti/grusveg - felles
f_FL
1.3
Byggelinie
Tomtgrense
Byggelinie
Tomtgrense
Byggelinie
Tomtgrense
Regulert mønehøyde for hus på venstre side av veg
H 410 001 Infrastruktursone
konsentrert småhusbebyggelse (C8-1-11)
f_U
+46.4
+44.4
Boligbebyggelse
B
72/943
+35.5
#2 BO-SD
o_F - KOMB
overvannsnett i kombinasjon
A= 1 120m2
1. BEBYGGELSE OG ANLEGG
72/948
36,5
36,3
34,3
34,5
34,7
34,9
35,1
35,3
35,5
o_VEG 8
35,7
35,4
36,7
C8-10
A= 1 885m2
BYA= 50 %
C+ 47
f_U 4
36,1
C8-6
A= 700m2
BYA= 50 %
C+ 46
f_U 5
f_U 3
C8-8
A= 850m2
BYA= 50 %
C+ 46
o_F13 Lekeplass
A= 1 540m2
#3 BO -SD
35,9
C8-4
A= 625m2
BYA= 50 %
C+ 43
C8-2
A= 650m2
BYA= 50 %
C+ 43
C8-9
A= 1 040m2
BYA= 50 %
C+ 50
f_FL 8 -lekeplass
A= 344m2
C8-11
A= 630m2
BYA= 50 %
C+ 50
#1 BO -SD
35
37,7
34,5
35,0
o_VEG 10
36,2
36,2
f_FV 2
35,9
72/5
f_FV 1
f_U 1
o_F10 Lekeplass
A= 4 160m2
f_U 2
C8-7
A= 775m2
BYA= 50 %
C+ 48
40,4
37,7
C8-5
A= 875m2
BYA= 50 %
C+ 48
C8-3
A= 630m2
BYA= 50 %
C+ 45
37,2
40,5
39,3
72/89
H 410 -001
f_FV 3
40,5
f_AVG
72/17
PBL § 12-5 nr. 3.
9.2
4.0
Friområde - lekeplass - offentlig
o_F
2.0
I-I
(F10, F13)
o_F-KOMB
Kombinert grønnstruktur - offentlig
(overvann-friområde. o_F-KOMB)
72/64
72/323
↑ SNITT BOLIG
Trafo
MÅLESTOKK: 1:1000/A2
TEGN.DATO: 11.06.2013
DATO
09.08.2013
SAKSGANG I FØLGE PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Kunngjøring av oppstart
1. gangs behandling i byrådet
72/17
Offentlig ettersyn
2. gangs behandling i byrådet
72/17 10
www.strandbolig.no
72/159
72/162
72/89
72/49
SIGN
AT-CFK
SIGN: AT-CFK
REVIDERINGER
DATO
SIGN:
KARTPROJEKSJ.: EUREF 89, UTM sone 33
KARTGRUNNLAG: FKBOut.dxf (infoland)
EKVIDISTANSE: 1m
DATO: 11.09.2012
DATO
04.07.2012
23.06.2013
SAKSNR
72/61
72/869
KOMMUNESTYRETS VEDTAK (EGEN GODKJENNING)
DETALJREGULERING
MED REGULERINGSBESTEMMELSER FOR:
STRAND, Felt C8
SIGN
225/13
PLAN NR:
1764
Plan utarbeidet av:
TEGN.NR
11
www.strandbolig.no
Romskjema
Leveransebeskrivelse
Gulv
Vegger
Himling
Generelt
Alle hvitmalte produkter leveres egghvit (NCS 0502Y).
Lakkerte matt
eikegulv.
Gulvlist med
synlig dykkert,
hvit.
Innvendige vegger
isoleres og leveres
som malt gipsplate
etter normalstandard K3 i hvit farge.
Innvendige slette
hvite dører.
Utvending kledning
med grunning og ett
lag beis. Grunnmur
vil være delvis synlig
avhengig av tilfyllingsgraden.
Åpen inn mot gangarealer
Bindingsverk
Malt glatt taklist
Synlig dykkert
Himlingen i rom
leveres som
gipsplate etter
normalstandard K3
i malt hvit farge.
Synlig dragere i
ubehandla kvalitet.
Carport - 108
Grus
Utebod - 107
Støpt betongdekke ubehandlet
Trykk-impregnert
terrasse-dekke
Inngangsparti
Elektro
Sanitær/
ventilasjon
Balansert ventilasjon
Data, TV og tele tilkobles
felles datauttak (fiber)
Separat avtrekk fra kjøkkengjennom hussentral plassert i ventilator
sikringsskap. Carport og ute- Blandebatteri/garnityr i krom
lys styres på samme bryter
utførsel.
Dryppsikring
Utelys 2 stk
Åpne bjelker
Taklys 1 stk
Dobbelstikk, utvendig 1 stk
Ventilasjonskanaler ligger i
tak bod
Overbygd
Dryppsikret
Ringetablå 1 stk
Utelys 1 stk
Utvendig tappevannskran
Utebod og inngangsparti står på tredekke
i samme nivå.
2.ETG
Trapp - 201
Kjøkken - 203
Stue - 202
Trapp i furu med
eikelaserte trinn og
hvit vanger/balustrer
Innerdel varmepumpe.
Eik parkett
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Malt gips
Takhøyde fra
240cm
Malt gips
Takhøyde opp til
260 cm
Stikk 10 stk
Lyspunkt 2 stk
Bryter 2 stk
Komfyrvakt 1 stk
Punkt varme 1 stk
Stikk 6 st, Lyspunkt 1 stk,
Bryter 1 stk, Punkt varme 2
stk, Brannmelder 1 stk,
Datauttak (dobbel) 1 stk
Bod - 204
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 1 stk, Bryter 1 stk,
Lyspkt 1 stk
Bibliotek - 205
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Stikk 2 stk
Lyspkt 1 stk
Balkong - 206
1.ETG
Inngang- 101
Bad - 105
Fliser. Farge: Grå
Fliser. Farge: Grå
Malt gips
Fliser. Farge: Hvit
Malt gips
Malt gips
Sikringsskap 1 stk, Varmekabel 1 stk, Termostat 1 stk,
Stikk 2 stk, Bryter 1 stk,
Lyspunkt 2 stk
Varmekabel 1 stk, Termo­stat
1 stk, Stikk i speillys 1 stk,
Lyspunkt 1 stk, Speillys 1 stk,
Bryter 1 stk
Stikk 1 stk, Bryter 1 stk,
Lyspkt 1 stk
Stikk 3 stk, Bryter 1 stk,
Lyspkt 1 stk, Pkt varme 1 stk
Stikk 2 stk, Bryter 1 stk,
Lyspunkt 2 stk, Brannmelder
1 stk
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Sov 102 og 103
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Arbeidsrom - 106
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Balkong - 107
Trykk-impregnert Liggende spile-rekterrasse-dekke
kverk foran og på
sidene. Håndløper
i tre
Terrasse over
dryppsikret
Stikk 1 stk, Lyspkt 1 stk
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Bod/vask - 005
Våtroms-belegg.
Farge: Grå
Malt gips/malt
murvegg
Malt gips
Stikk 2 stk, Bryter 1 stk,
Lyspunkt 1 stk, Brann­melder
1 stk
Stikk 2 stk, Lyspkt 1 stk
Bad 003
(tillegg)
Fliser. Farge: Grå
Fliser. Farge: Hvit
Malt gips
Stue (ev hybel m
kjøkkenkrok) - 002
Sov - 006
Utgang/hage
Eik parkett
Eik parkett
Malt gips
Malt gips
Blandebatteri m/avst. kran
Kjøkkenvask
Opplegg for oppvaskmaskin
Kjøkkenventilator
Kjøkken fra Norema
iht tegning. Hvitevarer
mv kan leveres som
tilvalg.
Peis og synlig stålpipe
er mulig tilvalg. Det
kan forekomme suselyd fra den ventilerte
stålpipen. Innvendig
tak skrår opp mot sør.
Innerdel varmepumpe
på vegg mot trapp
Stikk 1 stk
Lyspkt 1 stk
Trykk-impregnert Glass i front støtte
terrasse-dekke
i tre. Liggende
spile-rekkverk på
sidene. Håndløper
i tre.
Bod - 104
UNDERETASJE
Gang/trapp - 001
Annet
Malt gips
Malt gips
Dryppsikring under
balkong
Trapp i furu med
eikelaserte trinn og
hvit vanger/balustrer
Garderobe kan leveres
som tilvalg.
Vegghengt WC, dusjgarnityr
Badekar m/dusjvegg
montert på vegg, 90 cm servant eller innadslående
med underskap, speil.
dusjvegger kan leveres
som tilvalg
Ventilasjons-aggregat
Garderobe kan leveres
som tilvalg
Trapp i furu med eikelaserte trinn og hvit
vanger/balustrer
VV-bereder 200 l, Vannskap
og stoppekran, opplegg for
vaskemaskin
Varmekabel 1 stk, Termostat 1 WC, dusjgarnityr, 60cm servant
stk, Stikk 1 stk,
med underskap, speil, opplegg
Stikk i speil 1 stk, Speillys 1
for vaskemaskin
stk, Lyspkt 1 stk, Bryter 1 stk
Stikk 4 stk, Punkt varme 2
Vann og avløp ført fram til ev
stk, Datauttak (dobbel) 1 stk, bad 003 og hybelkjøkken
Lyspkt 3 stk, Bryter 2 stk
Taklys 1 stk, Stikk 2 stk,
Bryter 1 stk
Utelys 1 stk
12
Spesifikasjonene kan
endre seg i samsvar
med at noen punkter
havner i andre rom
Garderobe kan leveres
som tilvalg
www.strandbolig.no
Romskjemaet viser standard løsninger. Entreprenøren kan gjøre mindre endringer i konstruksjon og materialevalg. Det tas forbehold om plassering av sjakt, ned- og utforinger eller endringer som følge av offentlig krav
uten at dette skal utløse kostnadsøkning for kjøper. Se for øvrig beskrivelse og plantegninger. Det er utarbeidet tilvalgsliste med ferdig priser på noen tilvalg. Boligkjøper kan gjøre endringer og tilvalg dersom dette er
forenlig med fremdriften i prosjektet og innenfor reglene i bustadsoppføringslova § 9.
Rom
UTBYGGER
Barlindhaug Eiendom AS.
Entreprenør:
Byggmesteren Tromsø AS
Megler:
Eiendomsmegler1, Tromsø
INNGANGSPARTI
Utvendig vannuttak plasseres ved
inngangsparti. Utelys og ringeklokke.
EIENDOM
Boligene selges som selveierbolig på
eiet tomt. Sameier i lekeplass og stier
og atkomstveier. Tomtene skilles ut
fra eiendom gnr 72, bnr 948 og gis
eget målebrev/matrikkelnr. Samt ideell
andel av fellesarealer.
VENTILASJON
Balansert ventilasjon med roterende
varmegjenvinner. Ventilasjonsaggregat plasseres i vaskerom i u.etg.
Ventilasjonsrør føres skjult i himling,
noe utkassing eller nedsenking kan
være nødvendig.
FASADE
Boligen levere med hovedfarge mørk
grå og liggende kledning i dobbelfals
med spor. Kontrastfarge i grønn med
stående kledning med varierende
bredde. Grunning og ett lag beis. Det
vil være noe synlig grunnmur avhengig av tilfyllingsgraden.
INSPEKSJONSLUKER
For tilkomst til koblingspunkter for
vanninntak og fordelerskap vil det
kommer synlig luke på vegg.
YTTERTAK
Tak med ensidig fall og gesims. Utvendige takrenner og nedløpsrør av stål i
sort utførelse.
GULV
Eikeparkett på alle rom. Flis på bad.
Flis i inngang. Våtromsbelegg i bod/
vaskerom.
VEGGER
Vegger leveres i gips behandlet etter
normalstandard K3. Fliser på bad.
HIMLING
Gisp. Nedsenket ifm ventilasjon.
INNVENDIGE DØRER
Standard dører i glatt hvit utførsel.
Dører har luftespalte mot gulv
YTTERDØRER
Isolert dørblad med beslag og vrider i
rustfritt stål. Dør til sportsbod leveres
uisolert.
VINDUER
Standard vinduer følger av plantegninger.
INNERTRAPPER
Leveres i furu med brunlaserte trinn.
Trappevanger og gelender i hvit
utførelse. Stående baluster.
KJØKKEN
Kjøkken av type hvit glatt, levert fra
Norema iht egen kjøkkentegning.
VÅTROM
Bad i 1. etg leveres med 90 cm bred
baderomsmøbel med underskap og
speil.
Bod/vaskerom i u.etg leveres med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder 200 l.
GARDEROBESKAP
Det leveres ikke garderobeskap (kan
kjøpes som tilvalg)
LISTVERK/UTFORING
Listverk leveres i glatt hvitmalt utførsel. Synlig dykkert.
RØYKVARSLER OG
BRANNSLUKNINGSUTSTYR
Boligene leveres med seriekoblede
røykvarslere og brannslukkingsapparat.
AREAL
Arealberegningen er foretatt av utbygger og er oppmålt etter tegninger.
Arealberegningene er angitt iht.
Veileder for NS 3940 og retningslinjer
for arealmåling uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Arealene
i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriell er oppgitt i bruksareal
(BRA) og P-rom, og er å betrakte som
et omtrentlig areal. På bakgrunn av
at oppmåling er gjort via tegninger,
tar selger forbehold om avvik av
oppgitte arealer uten at dette vil være
tilstrekkelig for krav om erstatning/
prisavslag.
CARPORT
Gruset underlag inngang til sportsbod.
FELLESAREALER
Atkomstveg FV2 er privat veg for
C8-5 og C8-6. Sammen med de andre
private vegene FV1 og FV3, samt
grøntområdene i C8 og lekeplass FL8,
vil boligeierne i hele C8 feltet inngå
i ett eller flere sameier. Sameiene vil
ha ansvaret for drift og vedlikehold
av vegene - herunder brøyting og belysning, grøntområdene og lekeplassen. Det er planlagt 34 eiere i C8, men
dette kan bli endret før hele C8 er
utbygd. Lekeareal FL8 og grøntdrag
mellom boligene er felles lekeareal
for alle boligene i C8 feltet. Disse skal
også være allment tilgjengelig.
OPPVARMING
Luft-luft varmepumpe og elektrisk
oppvarming. Innedel på bodvegg mot
trapp i 2. etg. Utedel ved inngang mot
carport Varmekabel på våtrom og i
inngangsparti. Vedovn med stålrørspipe kan velges som tilvalg. Det kan
forekomme suselyd fra den ventilerte
stålpipen.
DATA/TV/TELE
Det leveres felles datauttak som
betjener data, tv og tele og kobles til
høyhastighetsfiber.
ORGANISERING
Selger etablerer sameie for fellesareal
og felles interesser. Selger utgjør
styret inntil utbyggingen ferdigstilles. Vedtektene skal sikre gode
fellesløsning ved maling/ fargebruk,
drift av felles vei, begrensing ift
inngjerding mv. Kostnader knyttet til
veibrøyting og lekeplass på felles vei.
Boligeierne vil inngå i en felles
velforening på Strand. Det kan gjøres
endring i organisering derom dette er
hensiktsmessig.
ENERGI
Boligen leveres med energiattest i
energiklasse B.
ELEKTRISK
El-skjema utarbeides for boligene. Elektrisk varmeovner følger ikke med.
BALKONGER
Det leveres to balkonger mot sør.
Liggende spilerekkverk i nedre, og
liggende spilerekkverk på sidene
og glass i front den øvre balkongen
støttet i tre. Dryppsikring under øvrebalkong. Håndløpere i tre.
RADON
Boligene leveres med radonduk og
radonbrønn.
UTOMHUS
Grøntarealene avrettes og tilsås.
Videre drift av beboere. Atkomstvei
(FV 2) asfalteres og belyses. Avkjørsel
gruses. Utomhus kan ferdigstilles
etter overtakelse av boligene. Felles
renovasjonspunkt mot veg 8 – for flere
husstander i C8 plassert på nedre del
av tomt til C8-6-1.
OFFENTLIG
Reguleringsplan for feltet C8, planid
1764. Byggesøknad søkes med
basis i siste teknisk forskrift TEK-10.
Reguleringsplan fås ved henvendelse
til megler.
FORSIKRING
Boligene er forsikret av utbygger frem
til overtakelsen.
KONTRAKTDOKUMENTER
Det utarbeides kjøpekontrakt hvor
denne salgsoppgave, plantegning,
situasjonsplan og tomtekart inngår.
Egne tegninger fra kjøkken- og baderomsleverandør.
PRISER
Boligene selges til fast pris. Selger
forbeholder seg rett til å endre
prisene på usolgte boliger. Ønsker
flere samme bolig vil det bli åpnet for
budrunde.
OPPGJØR/BETALING
Fyll ut budskjema. Etter aksept av
bud innkalles kjøper til kontraktsmøte.
Til kontraktsmøte skal det innbetales
kr 100.000,- som forskudd på
kjøpesummen. Resterende oppgjør
ved overtakelse. Selger kan ikke
disponere innbetalt forskudd før det
er stilt garant etter §§ 12 og 47 etter
bustadoppføringslova.
OMKOSTNINGER
Dokumentavgift kr 16.250,Tinglysing skjøte kr 525,Pantedokument kr 525,Fibertilknytning kr 5.000,Sameie felles lek kr 2.000,Sameie felles veg kr 5.000,Velforening kr 2.000,SENTRALE LOVER
Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova.
Selger stiller de nødvendige garantier
til kjøper etter bustadsoppføringslova.
Det forutsettes skjøte tinglyses på
kjøper. Dersom kjøper vil transportere
kjøpekontrakt til andre tar selger et
gebyr på kr 50.000,- knyttet til dette.
HEFTELSER
Rett til hovedbolig og inntil én hybel.
Rettigheter/plikter
til felles vann, avløp, vei, elektro,
snødelagring, deltakelse i velforening.
Sameiet skal ha rett til å plassere og
drifte renovasjonsløsning på eiendom
til bolig C8-6-1.
LIGNINGSVERDI/KOM. AVGIFTER
Ligningsverdi fastsettes av Skatt
Nord etter at boligen er ferdigstilt.
Det hensyntas hvorvidt boligen er
primær- eller sekundærbolig for eier.
Kommunale eiendomsavgifter for
vann, avløp, renovasjon mv skjer iht.
Tromsø kommunes gebyrregulativ.
HYBLER
Hybel er ikke en komplett boenhet
dvs uten komplett kjøkken/sanitæranlegg eller at den deler dette med
annen boenhet eller hybel. Hybel har
ikke krav til lyd og brannskiller som i
ordinær bolig.
LOVPÅLAGTE PLIKTER
Eiendomsmegler er underlagt lov om
hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde
fra til Økokrim om ev. mistenkelige
transaksjoner. Loven krever videre at
vi avkrever alle som skal betale kjøpesum om å legitimere seg.
FORBEHOLD
Det tas forbehold om godkjent byggetillatelse. Databilder er av illustrativ
karakter. Alle opplysninger er gitt med
forbehold om rett til endringer som
måtte bli funnet hensiktsmessig uten å
forringe den generelle kvaliteten.
Selger kan gjøre mindre endringer
i konstruksjon og materialvalg. Det
tas forbehold om plassering av sjakt,
ned- og utforinger eller endringer som
følge av offentlig krav uten at dette
skal utløse kostnadsøkning for kjøper.
Møblering, garderobe, hvitevarer,
badekar mv inngår ikke leveranse.
UTBYGGING
Felt C8-6 består av 2 eneboliger i
kjede. Det er planlagt småhus-bebyggelse i hele C8 feltet. Endring i
planlagt utbygging kan forekomme.
TILVALG OG ENDRINGER
Det vil bli utarbeidet tilvalgsliste
med ferdig priser på noen tilvalg.
Boligkjøper kan gjøre endringer og
tilvalg dersom dette er forenlig med
fremdriften i prosjektet og innenfor
reglene i bustadsoppføringslova § 9.
BYGGESTART/FERDIGSTILLELSE
Boligene planlegges overlevert kunde
i februar/mars 2015.
Avvik i byggeperioden kan forekomme. Selger vil varsle nærmere
om byggeperiode og forventet overtakelse når byggetillatelse foreligger.
BOD
Sportsbod leveres uisolert i tiknytning
til inngangsparti og carport. Innvendig
bodareal i 1. etg. og 2. etg.
13
www.strandbolig.no
Forbrukerinformasjon
om budgiving
Kjøpetilbud
FOR EIENDOMMEN:
Bolig nr………….........
Bolig
i felt
nr………….........
C8-10
i felt C8-10
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING:
På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante
forbehold.
I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse,
e-postadresse, telefonnummer osv. bør et budet inneholde: Finansieringsplan, akseptfrist og
eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et
bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud
avgis.
Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren.
UNDERTEGNEDE GIR HERVED
UNDERTEGNEDE
FØLGENDE BUD
GIR HERVED
PÅ OVENNEVNTE
FØLGENDE
EIENDOM
BUD PÅ:OVENNEVNTE EIENDOM :
Kjøpesum
Kjøpesum
kr. .............................................
kr. .............................................
+ omkostninger ihht. opplysninger
+ omkostninger
i salgsoppgave
ihht. opplysninger i salgsoppgave
SLIK VIL
: BLI FINANSIERT SLIK :
KJØPET VIL BLI FINANSIERT
KJØPET
Kontant
Kontant ved
10%
kontraktens
av kjøpesummen
underskrift
:
10% av kjøpesummen :
Kontant ved
ved kontraktens
kontraktens underskrift
underskrift
kr 100.000,Låneinstitusjon
Låneinstitusjon
Referanse & tlf.nr.
Referanse & tlf.nr.
kr
kr
Egenkapital :
Egenkapital :
kr
kr
Totalt
Totalt
kr
kr
Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud.
Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog
uten at budgiverne kan identifiseres.
Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at
eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige
budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at
han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert
eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt.
I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle
bli gitt aktuelle interessenter.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD:
Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har
fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til
akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding
om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig
dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f.eks ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud
Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
VEDLEGG:  Finansieringsbekreftelse
VEDLEGG:  Finansieringsbekreftelse
FOR UDERTEGNEDE
BUD ER BINDENDE
FREM
FOR
TILUDERTEGNEDE
OG MED......................................
FREM TIL OG MED....................................
NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE
NÆRVÆRENDE
(Budet er bindende til(Budet
kl. 12.00
er bindende
ovennevnte
til kl.
dato
12.00
(virkedag),
ovennevnte
hvis ikke
dato budgiver
(virkedag),
harhvis
angitt
ikke budgiver har an
annet klokkeslett)
annet klokkeslett)
(eks. finansiering,
FORBEHOLD
salg(eks.
av egen
finansiering,
bolig etc.)salg
: av egen bolig etc.) :
EVENTUELLE FORBEHOLD
EVENTUELLE
....................................................................................................................................................
..............................................................................................................................................
.......
.......
Undertegnede er kjent med
Undertegnede
at selger står
er fritt
kjenttil med
å godta
at selger
eller forkaste
står fritt ethvert
til å godta
bud.eller
Finansieringsbevis
forkaste ethvert bud. Finansieringsb
må fremlegges. Likeledes
måerfremlegges.
undertegnede
Likeledes
klar over
er undertegnede
at budet er bindende
klar overforatmeg/oss
budet ernår
bindende
det er for meg/oss når de
kommet til selgers kunnskap.
kommet Handelen
til selgerserkunnskap.
juridisk bindende
Handelenforer begge
juridiskparter
bindende
dersom
for budet
begge parter dersom b
aksepteres innen akseptfristen.
aksepteres
Undertegnede
innen akseptfristen.
er kjent med
Undertegnede
at bud kan er
kreves
kjent fremlagt
med at bud
av kjøper
kan kreves
ref. fremlagt av kjøper
regler for budgiving.
regler for budgiving.
Navn:
Navn:
Navn:
Navn:
Personnr:
Personnr:
Personnr:
Personnr:
Adr:
Adr:
Adr:
Adr:
Tlf.arb.
Tlf.arb.
Tlf.priv.
E-mailadr:
E-mailadr:
E-mailadr:
E-mailadr:
Dato:
Dato:
Dato:
Dato:
Sign:
Sign:
Sign:
Sign:
For megler:
For megler:
Mottatt
(dato/kl)
Kroner:
Mottatt
(dato/kl)
Tlf.priv.
Tlf.arb.
Budfrist:
Kroner:
(dato/kl)
Forbehold:Budfrist:
Signatur:
(dato/kl)
Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
14
www.strandbolig.no
15
Tlf.arb.
Tlf.priv.
Forbehold:
Akseptert
Tlf.priv.
Signatur:
Akseptert
Sted:
Sted:
Dato:
Dato:
Sign:
Sign:
Barlindhaug Eiendom AS er utbygger og
selger av tomter og boliger på Strand.
Barlindhaug Eiendom står bak en rekke bolig
og næringsprosjekter i landsdelen.
Byggmesteren Tromsø AS er entreprenør med
spisskompetanse i bygging av energieffektive
trehus og har håndverkere med stolthet for
faget.
6.10.2014
Terje Opland
[email protected]
Tlf: 958 87 000
Kjell- Ivar Jaklin
[email protected]
Tlf: 98 28 08 84
Trond-Erling Jensen
[email protected]
Tlf: 982 80 882