Transcript Tegningsett Dyna brygge.pdf

I FØRSTE REKKE PÅ TJUVHOLMEN
Illustrasjonsfoto leilighet 83-3-8
PROSPEKT DYNA BRYGGE
En unik samling leiligheter
På Tjuvholmen finner du små og
store leiligheter, restauranter for
enhver smak, moderne kontorer og
umiddelbar nærhet til Oslofjorden.
Alt på ett sted!
Dyna brygge
VELKOMMEN
TIL VÅRT ØYRIKE
Ytterst er ypperst på Tjuvholmen, og her ute
har du nå endelig muligheten til å sikre deg
en drømmeleilighet.
Ingen holme uten sjøliv. Her er
Oslofjordens mest sentrale båtplasser.
Her er det kajakkhotell og sjøbad.
Her er det badestrand og iskiosk. Slik
prøver vi å få størst mulig glede av
fjordens flotteste tomt.
Hele utbyggingen vil være helt ferdig i
2014, men allerede nå fremstår bydelen
med personlighet og attraksjon.
Byens flotteste kunstmuseum ligger her,
tegnet av italienske Renzo Piano, sammen
med en spektakulær skulpturpark.
Alle som bor her, og alle som skal
bo her, har mye å glede seg over. Og
gjestene deres kan ta inn på vårt
prisbelønnede hotell, The Thief.
Vårt nye velværesenter
inneholder svømmekulp
og sauna, spa-avdeling
og alt som hører til når
du vil bevare deg vel.
DYNA BRYGGE
FØRSTEREKKES LEILIGHETER
Dyna brygge inneholder 51 leiligheter med det
beste av moderne planløsninger. Førsteklasses
boliger, med fri sikt til et yrende fjordliv.
Romslige kjøkken-/stueløsninger, tilgang til balkonger fra mange rom,
soverom med egne bad og praktiske back-of-house-løsninger, helt i første
rekke på Tjuvholmen. Vi kan med sikkerhet si at det blir værutsikter til
både storm og stille.
Inngangsparti
Med sol fra begge kanter og utsikt mot Dyna fyr. Dyna brygge ligger i tillegg mot et av Tjuvholmens fineste uterom.
DYNA BRYGGE
LEILIGHETSBETEGNELSE
(X = ETASJE)
ETASJE
BRA M2
ANTALL
ROM
SAMLET
BALKONGAREAL M2
83-X-3
2
122
3
32
Gjennomgående tre-roms leilighet med beliggenhet på bryggekanten. To balkonger, en mot syd og en mot nord. To bad, et i tilknytning til hovedsoverom.
83-X-4
2
122
3
31
Gjennomgående tre-roms leilighet med beliggenhet på bryggekanten, To balkonger, en mot syd og en mot nord. Soveavdeling vendt mot øst og stue vendt mot vest.
To bad, et i tilknytning til hovedsoverom.
83-X-7
3,4,5,6,7,8
153
3
17
Frontleilighet med flott sjøutsikt, syd/vestvendt beliggenhet. Ettermiddags- og kveldssol. Master bedroom med walk-in closet og eget bad.
Balkong med utgang fra stuen. Eget vaskerom.
83-X-8
3,4,5,6,7,8,9
153
3
18
Frontleilighet med nydelig sjøutsikt med meget gode solforhold. Åpen stue-/ kjøkkenløsning. Utgang til romslig balkong fra stuen.
Master bedroom med eget bad og walk-in closet. Separat vaskerom.
83-X-9
3,4,5,6
126
3
35
Gjennomgående, romslig tre-roms leilighet med gode solforhold, to balkonger. Åpen kjøkken-/ stueløsning med direkte adkomst til balkong.
Master bedroom med eget bad og direkte utgang til balkong. Separat vaskerom.
83-X-10
3,4,5,6,7,8
131
3
34
Gjennomgående, romslig tre-roms leilighet med gode solforhold, to balkonger. Åpen kjøkken-/ stueløsning med direkte adkomst til balkong
Master bedroom med eget bad og direkte utgang til balkong. Separat vaskerom.
83-X-11
6,7,8,9
118
3
22
Gjennomgående, romslig tre-roms endeleilighet med to bad og to balkonger. Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong. Egen bod i leiligheten.
83-X-16
10
210
3
122
LEILIGHETSBESKRIVELSE
Unik toppleilighet med flott utsikt over byen og sjøen, privat takterrasse.
Tre soverom og to bad.
N
ETASJEPLANER
LEILIGHETSTYPE
LEILIGHETSTYPE
83-X-3
83-X-9
LEILIGHETSTYPE
83-X-4
LEILIGHETSTYPE
83-X-10
LEILIGHETSTYPE
83-X-7
N
LEILIGHETSTYPE
83-X-11
N
3. - 8. ETASJE
2. ETASJE
N
LEIL 83-X-5
LEIL 83-X-1
LEIL 83-X-3
LEIL 83-X-4
LEIL 83-X-7
LEIL 83-X-11
LEIL 83-X-9
LEIL 83-X-10
LEIL 83-X-2
LEIL 83-X-8
LEIL 83-X-12
LEIL 83-X-6
LEILIGHETSTYPE
83-X-8
LEILIGHETSTYPE
83-X-16
LEILIGHETSTYPE
83-X-11
LEILIGHETSTYPE
83-X-7
N
LEIL 83-X-7
LEIL 83-X-11
LEIL 83-X-15
10. ETASJE
9. ETASJE
N
Oversiktsplan 2. etasje 1:200
Oversiktsplan 3-8. etasje 1:2
Terrasse
LEIL 83-X-16
LEIL 83-X-17
LEIL 83-X-8
LEIL 83-X-13
LEIL 83-X-14
LEIL 83-X-12
Terrasse
LEILIGHETSTYPE
83-X-8
5
DYNA BRYGGE
FASADE VEST
FASADE ØST
Husets ansikt. Både mot øst og vest har Dyna brygge et
markant uttykk. Materialbruken er solid og tydelig, formen
er lett, men trygg. Balkongene gir både luft og skjerming.
H83
Illustrasjon, leilighet 83-7-11
Parkett av lys eik,
sammen med mørke og
lyse flater – i de beste
materialer – utgjør en
sober og stilig palett.
Illustrasjon, leilighet 83-7-11
MATERIALITET
Illustrasjon, leilighet 83-3-9
Arkitektene har fått plukke fra våre leverandørers brede utvalg av materialer til leilighetene i Dyna brygge. De fant det
de lette etter...
På gulvet i oppholdsrommene har de valgt en
én-stavs parkett av eik. Den er lys som en sommerkveld og passer meget godt til resten av
husets materialuttrykk.
På bad og toaletter har de plukket ut enkle og
solide fliser i populære formater, slik at tilpasning til for eksempel kontakter og innredning
skal gå som smurt.
Illustrasjon, leilighet 83-5-10
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
LEILIGHETER
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Gjennomgående tre-roms leilighet med beliggenhet på bryggekanten.
To balkonger, en mot syd og en mot nord. To bad, et i tilknytning til hovedsoverom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 122 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
32 m
2
83-2-3
83-X-3
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
9
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
LEILIGHETER
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Gjennomgående tre-roms leilighet med beliggenhet på bryggekanten, To balkonger,
en mot syd og en mot nord. Soveavdeling vendt mot øst og stue vendt mot vest.
To bad, et i tilknytning til hovedsoverom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 122 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
31 m
2
83-2-4
83-X-4
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
11
DYNA BRYGGE
På grunn av bygningens utforming avviker vindusplasseringen noe i 3. til 8. etasje. Se fasadetegninger for detaljer.
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Frontleilighet med flott sjøutsikt, syd/vestvendt beliggenhet.
Ettermiddags- og kveldssol. Master bedroom med walk-in closet og eget bad.
Balkong med utgang fra stuen. Eget vaskerom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 153 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
17 m
2
83-9-7
83-8-7
83-7-7
83-6-7
83-5-7
83-4-7
83-3-7
83-X-7
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
13
DYNA BRYGGE
På grunn av bygningens utforming avviker vindusplasseringen noe i 3. til 8. etasje. Se fasadetegninger for detaljer.
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Frontleilighet med nydelig sjøutsikt med meget gode solforhold.
Åpen stue-/ kjøkkenløsning. Utgang til romslig balkong fra stuen.
Master bedroom med eget bad og walk-in closet. Separat vaskerom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 153 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
18 m
2
83-9-8
83-8-8
83-7-8
83-6-8
83-5-8
83-4-8
83-3-8
83-X-8
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
15
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Gjennomgående, romslig tre-roms leilighet med gode solforhold,
to balkonger. Åpen kjøkken-/ stueløsning med direkte adkomst til balkong.
Master bedroom med eget bad og direkte utgang til balkong. Separat vaskerom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 126 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
35 m
2
83-8-9
83-7-9
83-6-9
83-5-9
83-4-9
83-3-9
83-X-9
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
17
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Gjennomgående, romslig tre-roms leilighet med gode solforhold,
to balkonger. Åpen kjøkken-/ stueløsning med direkte adkomst til balkong
Master bedroom med eget bad og direkte utgang til balkong. Separat vaskerom.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 131 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
34 m
2
83-8-10
83-7-10
83-6-10
83-5-10
83-4-10
83-3-10
83-X-10
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
19
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
LEILIGHETER
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Gjennomgående, romslig tre-roms endeleilighet med to bad og to balkonger.
Hovedsoverom med eget bad og utgang til balkong. Egen bod i leiligheten.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 118 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
22 m
2
83-9-11
83-8-11
83-7-11
83-6-11
83-5-11
83-4-11
83-3-11
83-X-11
LEILIGHETSTYPE
HUS
ETASJE
NR
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
21
DYNA BRYGGE
N
ETASJEPLAN
ETASJE
10cm = 5 m
MÅLESTOKK
10
9
8
1:50
LEILIGHETER
7
6
STIKKORD LEILIGHET
Unik toppleilighet med flott utsikt over byen og sjøen, privat takterrasse.
Tre soverom og to bad.
5
4
ARKITEKT
3
ADRESSE
2
1
Torstein Ramberg
Dyna brygge
AREAL
ANTALL ROM
BRA 210 m
2
3
SAMLET BALKONGAREAL
122 m
2
83-10-16
83-X-16
LEILIGHETSTYPE
HUS
Diagonal stipling på tegningen angir nedforing av tak.
ETASJE
NR
REVIDERT GENERELL LEVERINGSBESKRIVELSE FOR DYNA BRYGGE
OKTOBER 2013
adkomst/adgang
Det vil bli etablert to inngangspartier til
leilighetene, med heis og trappeadkomst.
Inngangspartiene vil bli innredet med grå
granitt på gulv. Postkasser innfelt i hvit
marmorvegg. Flettet vinylteppe i felles
gangarealer. Inngangsdører i mørkt tremateriale. Det leveres dørtelefonanlegg med
bilde-/tale- og lyttefunksjon i leilighetenes
entré.
bad/wc
På alle bad leveres innredning og servanter
fra Duravit type Starck 3/Vero med Ketho underskap i farge grafitt matt. Speil
med integrert lys over servant. Det leveres dusj, dusjbatteri med termostat og ettgreps blandebatteri i kvalitet Hans Grohe.
Garnityr som toalettrullholder, knagger,
håndklestang og dobørste leveres på bad
og gjestetoalett. Veggmontert toalett type
Starck 3 med soft lock.
Dusjvegger av glass. Linjesluk i dusjnisje.
Frontleiligheter og gjennomgående treroms leiligheter leveres med badekar med
Ketho grafitt møbelfront. Glassdører foran
vaskemaskin og toalett leveres i opak glass.
I leilighetstype 83-x-3, 4,9, og 10 leveres
dusjvegg på stort bad i opak glass. Fliser
på gulv og vegger i en lys delikat flis, type
Mosa Terra Maestricht 200V.
innvendig gulv. Balkongrekkverk i klart
glass og bæring i metall.
belysning/elektro
Det leveres belysning under overskap på
kjøkken. Det leveres downlights i nedforet
himling i entré og bad. Det leveres dimmere
der det leveres downlights. For plassering
av stikkontakter og takpunkt henvises det
til elektrotegning.
brannvern
Det leveres boligsprinkleranlegg i alle leiligheter, med synlige sprinklerhoder. Det
leveres brannslange i kjøkkenskap.
bygningskonstruksjon
Bygningens etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i betong og stål. Innvendige
lettvegger består av stålstendere kledd med
gipsplater, sparklet og malt. båtplasser
Det er planlagt og vil bli etablert båtplasser
på Tjuvholmen.
dører og vinduer
Vinduer og balkongdører leveres med isolerglass med hvitmalte trekarmer innvendig
og aluminiumsoverdekning utvendig. Innvendige dører og inngangsdør i mørkbeiset
tremateriale. Dør mellom entré og stue le
veres med 2-fløyet glassdør i sortbeiset eik.
balkonger og takterrasser
Inngangsdør leveres med kikkhull. Alle leilighetene har balkong, med balkonggulv i Kumaru. Ferdig gulv på alle balkongdekker vil ha tilnærmet samme høyde som
GENERELLE FORBEHOLD
Denne prosjektbeskrivelse med tilhørende tegninger er kun
ment som en orientering om byggeprosjektet, og er ikke
bindende for den detaljerte utformingen av bebyggelsen.
Alle opplysinger er dermed gitt med forbehold om utbyggers rett etter kjøpekontrakten til å foreta endringer. Eventuelle endringer skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. Bruksareal (BRA) er det arealet som ligger innenfor
boligens omsluttende vegger inkl boder. BRA vil angi et
filipstad
kabel-tv
organisering
takhøyder
Naboområdet mot vest er Filipstad, som er
eiet og skal utbygges av andre, og som også
er en del av Fjordbyen. Det vil bli etablert en
gangbro mellom Filipstad og Tjuvholmen.
Nærmere informasjon om planene og den
politiske behandlingen kan leses på: www.
prosjekt.fjordbyen.oslo.kommune.no eller
www.ohv.oslo.no.
Leilighetene leveres med punkt for tele,
data og tv, inkludert 3x2 dobbelt uttak på
stue og hovedsoverom..
Dyna brygge vil bli organisert som et blandet sameie med boligseksjoner og 1-2 mindre næringsseksjoner. kjøkken
parkering
Leilighetene vil få en generell takhøyde på
ca 2,5 m. I areal med nedforede himlinger
er takhøyde ca 2,2 m. Slike areal er avmerket på prospekt-/og kontraktstegninger.
Kjøkkeninnredning leveres av Kvänum,
modell Lindö. Veggmontert kjøkken leveres
i matt hvit overflate med belysning under
overskap. Kjøkkenøy leveres i finert mørk
overflate. Benkeplate i hvit Corian. Mellom under- og overskap leveres hvit Corian.
Det leveres avtrekkshette over komfyr og
integrerte hvitevarer; kombi kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og koketopp (induksjon) av kvalitet som Miele. Det leveres
overskap som fremgår av kjøkkentegning.
Det er etablert et parkeringsanlegg under
Tjuvholmen. Fri kjørehøyde er ca 2,1 m,
men det kan forekomme rør eller innkassing lavere enn dette. Adkomst til parkeringsanlegget fra gateplan.
malte flater
Det leveres utvendig solavskjerming på solutsatte vindusflater. Omfang fremkommer
på kontraktstegninger. Det monteres ikke
solskjerming foran skyvedører og tilhørende vindu.
garderober/skap
Garderobe og innredning leveres av Kvänum, type Lindö i matt ren hvit utførelse.
Hvitmalt skyvedørsgarderobe leveres i
entréen der skapstammen er over 160 cm
bred. Skap som er stiplet i tegningene leveres ikke, men er å anse som møbleringsforslag. gulv
I stue, kjøkken, entré, soverom, bod og garderobe leveres én-stavs parkett med fas i hvitpigmentert børstet oljet eik med gulvlister i
samme treslag. Flislagt gulv i bad, wc.
heis
Bygget har to oppganger til leilighetene,
og begge er utstyrt med heis og trappeadkomst.
hovedsikring og målere
Sikringsskap plasseres i leilighetene. Endelig
plassering er ikke besluttet men vil fortrinnsvis være i bod/garderobe. Individuell måling
av strømforbruk. Fellesmåling av vannbåren
varme og forbruksvann.
Alle malte flater utføres i hvitt,
NCS0500-N
næringsseksjon
Det planlegges å etablere 1-2 mindre næringsseksjoner i første etasje. Eventuelle
vareleveranser vil foregå på bakkeplan.
oppvarming/peis
Leilighetene varmes opp med fjernvarme
via termostatstyrte radiatorer. Det vil bli
varmekabler i badegulv, men ikke i vaskeromsgulv.
Det leveres gasspeis i stue for gitte leilighetstyper.
renovasjon
Det er avfallsrom for Dyna brygge i forbindelse med inngangspartiet. Tjuvholmen
praktiserer kildesortering.
solavskjerming
sportsbod
Det medfølger sportsbod på ca 5 m2 til hver
leilighet. Tildeling av boder vil skje etter
bodplan utarbeidet av utbygger. Sportsbodene er plassert i parkeringsanlegg eller i
felles bodareal . Rørføringer og kanaler i
bodarealene kan forekomme.
sykkelparkering
Det er sykkelbod for Dyna brygge med adkomst fra inngangsparti. kontakt
større areal enn primærrom (P-rom). Antall m2 per rom,
balkong og terrasse samt vindusinndeling, kan variere fra
plantegningene etter at endelig detaljprosjektering er gjennomført. Årsak til at innvendige mål på prospekttegninger
varierer med BRA-mål er tykkelse på innvendige vegger,
sjakter o lign. Tjuvholmen KS er ansvarlig for salget. Dette
salgsprospektet inneholder beskrivelse av leilighetene,
prosjektbeskrivelsen og tegninger. For øvrige forhold gjel-
der kjøpekontraktens bestemmelser. Det tas forbehold om
offentlig saksbehandling og fasadeendringer. Alle prospekt,
tegninger, modeller og fotografier som er illustrert i prospektet er kun av illustrativ art og er ikke det nøyaktige
innhold eller omfang av vår leveranse. Det tas forbehold
om trykkfeil.
Tjuvholmen KS
Oktober 2013
Camilla Melsgard
Ragnhild Misvær Stenbeck
Marianne Vik
Telefon: 815 68 666
E-post: [email protected]
besøksadresse
Tjuvholmen allé 2
0252 Oslo
www.tjuvholmen.no
vann og avløp
Det installeres luker for fordelerskap for
leilighetenes rør- og varmeanlegg i himling på bad/vaskerom/bod i tillegg vil det
være ulike små luker for tilkomst til tekniske anlegg.
vask/tørk
Det blir avsatt plass til vaskemaskin og
kondenstørketrommel. Kaldtvannstilførsel,
avløp og dobbel stikkontakt installeres.
ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjon
med ventilasjonsaggregater på tak. Filtrert
friskluft tilføres i stue, og alle soverom via
tilluftsventiler. Ved behov forvarmes tilluften ved hjelp av fjernvarme. Avtrekk
skjer fra ventil i bad og ventil/avtrekkshette
på kjøkken. I andre rom skjer avtrekk ved
overstrømming under dørene. Fremføring
av ventilasjonskanaler i leilighetene kan
medføre innkassinger.