Transcript KR 4.250.000,-

0
.0
,
0
R
K
0
5
2
.
4
_____________
PROSPEKT
RØMÅSEN SÆTER - 850 MOH - NY HYTTE PÅ SELVEIERTOMT MED SVÆRT
STOR STUE/KJØKKENLØSNING - STORE VINDUSFLATER - BADSTUE GJESTETOALETT - 4 SOVEROM - SOVEHEMS - TO UTEBODER
_____________
_____________
UTSIKT
BILDER
FRA
TOMTA
_____________
_____________
RØMÅSEN
BILDER
SÆTER
_____________
BILDER
_____________
BILDER
E
R
G
N
LA
Norges beste langrennsløyper
350 km med dobbeltspor for både skøyting
og klassisk
10 km med rulleski/
lysløype, sløyfer med
ulik lengde
N
N
I
P
L
T
N
A
Sjusjøen Skisenter –
2200 meter nedfart
Ekspressheis, 6 seter
7 bakker
Egen barnebakke –
gratis for alle
Bigjump, rails og
skiskole
Sesongkort som i tillegg er gyldig for Hafjell, Kvitfjell, Skei og
Gålå er tilgjengelig
L
E
K
K
Y
S
Sjusjøen
Mountain Bike Park
- kommer snart!
Det skal bygges et
variert nettverk med
løyper i alle vanskelighetsgrader i området
rundt Natrudstilen.
Først ut er en grønn
løype og et ferdighetsog lekeområde.
Det åpnes sykkelutleie,
butikk og verksted.
I
E
E
S
R
T
R
O
K
Sjusjøen – enkel og
grei reisevei
◊
◊
◊
30 – 40 min raskere
enn Trysilfjellet og
Kvitfjell
40-50 min raskere
enn Ringebu og Furutangen
60-70 min raskere
enn Gålå og TrysilKnut Fjellsenter
Sjusjøen er ca 14 mil fra
Gardermoen, hvor tidene er
beregnet ut i fra.
T
R
A
K
Servering
Norges beste
langrennsløyper!
350 km med dobbeltspor
Hytta
Jakt
og fiske
Alpint
Gratis
barnebakke
Sykkelstier
Café
Bading
og grilling
Rulleski– og
lysløype
Illustrasjon:
Atelier Holthe AS
_____________
INFO
Adresse
Beliggenhet
Generelt
Tomt 220
Rømåsen Sæter
2612 Sjusjøen
Ringsaker kommune
Unik mulighet ved Rømåsen Sæter.
Dette er en ubebygd tomt i et gammelt felt. 850 moh, vestvendt selveiertomt med svært god utsikt. Langrennsløyper som går inn på det totale
løypenettet rett utenfor døra. Kort og
enkel vei inn på vidda. Milevis med
traséer for sykkel, turer og løping.
Småviltjakt og fiske i umiddelbar
nærhet.
Malmlafthytte med god arealutnyttelse, flott interiør og eksteriør:
* 4 soverom og inntil 12 sengeplasser
* To utvendige sportsboder
* Bad med fliser på gulv og varmekabler
* Badstue
* Gjestetoalett med fliser på gulv og
varmekabler
* Åpen kjøkken/stueløsning med
peisovn
* Hems over bad
* 2 terrasser
Pris
kr 4.250.000,-
Omkostninger
Engangsomkostninger i forbindelse
med kjøp;
* 2,5 % dok avgift av tomtepris
* kr 1.548,- til tinglysing av skjøte
* kr 1.935,- til tinglysing av panteobligasjon
* kr 202,- pantattest til långivers
bank
* Gebyr for byggesøknad til Ringsaker kommune, kr 11.500,* Tilknytning vann til Ringsaker kommune, kr 26.353,* Tilknytning avløp til Ringsaker kommune, kr 36.771,* Tilknytning strøm, kr 7.500,-
Hyttemodell
Modell Prinsessen XL
BRA 106,6 kvm BYA 140 kvm
Tomt og regulering
Selveiertomt på ca 1000 kvm som er
regulert til fritidsbebyggelse. Tomta
leveres ferdig opparbeidet med to
grusete parkeringsplasser, for øvrig
grovplanert. I det vesentlige naturtomt.
Standard
Hytta bygges i Malmlaftkvalitet. Støpt
såle. Tradisjonelt bindingsverk. Stående panel med elementer av stavlaftutseende.
Nøkkelferdig hytte med utvendig
beis, torv på taket, pipe med Jøtul
peisovn, eikeparkett, heltre dører,
Husebykjøkken, Siemens hvitevarer,
fliser og varmekabel på badegulv,
panelovner på soverom. Se forøvrig
leveransebeskrivelse for detaljer.
Hytten bygges etter de til enhver tid
gjeldende byggeregler i plan– og
bygningsloven samt byggteknisk forskrift (TEK 10).
Ferdigstillelse
Hytta leveres senest 180 dager etter
at alle kontrakter/dokumenter er signert, byggetillatelse er gitt og graving/opparbeidelse på tomt er utført.
Serviceavtale
Obligatorisk serviceavtale til Ringsaker Almenning med pris per år ca kr
5.000,- som går til sommervedlikehold veger og fellesprosjekter ski og
sykkelstier.
Frivillig avtale om snøbryting er ca kr
2.000,- per år.
Årlige avgifter til vann, avløp, strøm
avhengig av bruk.
Renovasjon til Ringsaker kommune,
kr 1.361,- per år.
For informasjon om eiendomsskatt
henvises det til Ringsaker kommune.
Internett og TV
Bredbåndskabel (fiber) legges klar til
hyttevegg. Internett og TV kan bestilles via denne kabelen for de som ønsker det. Kunde må i så fall selv gjøre
avtale med ønsket leverandør. Det er
også anledning til å sette opp en diskre antenne eller parabol for mottak
av TV-signaler.
Valgmuligheter & personlig
preg
Det er en rekke valgmuligheter.
Dette gjør at hytta kan få akkurat
det personlige preget dere selv
ønsker:
* Kjøkkenløsninger og utseende
(Huseby)
* Hvitevarer (Simens)
* Peis/Peisovn (Jøtul)
* Type gulv
* Type fliser
* Innvendige fargevalg
Lovgivning, kontrakter og
oppgjør
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft
Eiendom AS.
Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås direkte med Fossheim Bygg AS.
Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende forskrifter i Bustadoppføringsloven.
Med forbehold om feil.
Alle opplyste satser gjelder for
2013.
Alle bilder er illustrasjonsbilder fra
hytter med tilsvarende utførelse.
Noen av bildene kan vise tilleggsvalg som ikke inngår i standard
leveranse.
_____________
FORDELER
Fordeler med ny hytte
* Høy byggestandard. Bedre vinduer og isolering gir lavere fyringsutgifter.
* Alt er nytt. Du slipper oppussing, og får svært lite vedlikeholdskostnader de nærmeste årene. Trenger ikke pusse
opp bad, pusse opp kjøkken eller bekymre deg for mulig
fukt.
* Lave omkostninger. Du betaler kun 2,5 prosent av tomteverdien i dokumentavgift til staten
– ikke 2,5 prosent av hele kjøpesummen som ved brukte
enheter.
* 10 prosent bankgaranti i hele byggeperioden. En
ekstra sikkerhet for deg som kunde at vi leverer det vi skal.
* 5 prosent bankgaranti i hele fem år etter overtakelse av hytta. En ekstra sikkerhet for eventuelle feil og
mangler som måtte oppstå etter overtakelsen.
* En rekke valgmuligheter. Du kan tegne din egen kjøkkenløsning, velge løsning på bad, velge type golv, velge lyssetting - og mye mer.
* Sikker og enkel utleie. Du får en hytte som er enklere å
leie ut og som gir høyere leieinntekter. Sjusjøen hytteutleie
er velfungerende.
_____________
3D PLAN
STANDARD
_____________
3D PLAN
HEMS
Prinsessen XL – Romfordeling
4 soverom, 12 sengeplasser, to utvendige sportsboder,
bad, gjestetoalett, badstue, åpen kjøkken/stueløsning
med peisovn, hems over bad og 2 terrasser
Prinsessen XL - Interiør
Det er høy standard på interiør. Vi kan nevne: eikeparkett, ekstra grov panel på vegger og tak, fliser med varmekabel i hall, fliser med gulvvarme på bad og gjestetoalett, kjøkkeninnredning fra Huseby med Siemens hvitevarer og peisovn fra Jøtul.
Dette er en hytte hvor sol og utsiktsforhold ivaretas optimalt med store vindusflater og utsikt fra både kjøkken
spisestue og peisestue. I tillegg er det mastersoverom
med utsikt og egen terrasse.
Dørene er av heltre, har flott design og egen tettelist.
Legg også merke til de doble glassdørene mellom hallen
og stue/kjøkken. De gir mye lys inn i hallen og en lun
atmosfære i oppholdsrommene, om man ønsker å skjerme seg fra soveromsavdelingen.
Prinsessen XL - Eksteriør
Hems over bad
* Spiler/gelender mot gang/hall og tett vegg mot spisestue/
stue er standard. Merk at det er skråtak på hems som ikke
fremgår av 3D plan. OSB-plater på gulv er standard.
Dette er en hytte med spennende arkitektur. Spesielt gir
de ulike takflatene hytta et lunt og harmonisk inntrykk.
Videre så er det Malmlaftdesign på stolper, vindusomramminger og døromramminger.
Hytta leveres med pipe, takrenner, nedløpsrør, torvtak
og ferdig beiset utvendig.
_____________
PLAN
_____________
SNITT
_____________
FASADE
_____________
FASADE
_____________
LEVERANSEBESKRIVELSE
Bygningsdel
Gulv tilpasset støpt plate på mark
Tilfarergulv
Dampsperre
Isolasjon
Gulvplater
Parkett
Yttervegger
Panel
Utlekting, vannrett
Utlekting, lodrett (drenering)
Hjørnekasser
Hjørnekasser
Designstolper, bærende
Vannbord
Bord under vannbord
Vindsperre
Innv. overflate
Dampsperre
Isolasjon
Isolasjon ved påforing
Påforing
Bindingsverk c/c 600mm
Papp på mur
Innervegger, ikke bærende
Bindingsverk c/c 600 mm
Overflate vegg
Isolasjon
Skråtak med lufting over sperr, for torv
Underkledning
Isolasjon
Plastfolie
Sperr / Takstoler
Isolasjon
Vindsperre
Lekting c/c 600 mm
Takpanel
Takpapp
Ventilasjon under torv
Torv
Utstikk gavl
Vindskier
Trekantlekt
Israft
Israftbeslag
Takrenner
Type
Kroker c/c 600mm
Nedløpsrør m fester
Standard leveranse
Nøkkelferdig
45x45 mm
0,20mm plastfolie
50 mm mineralull kv. 37
22 mm OSB-plater
14x 185x 2400 mm, Eik 3-stav
X
X
X
X
X
19x 195 mm, Gran, grunnet
45x 45 mm
45x 13 mm
43x 190 mm
43x 147 mm
93x 200 mm
45x 45 mm impr
19x 45 mm
Tyvek diffusjonssperre
19x 195 Panel, Furu
0,2 mm plastfolie
150 mm mineralull
50 mm mineralull
45x 45 mm
45x 145 mm
Svillemembran
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
36x 70 mm / 45 x 95 mm
19x 198 Panel, Furu
70 mm / 100 mm mineralull
X
X
X
19x 195 mm panel, Furu
50 mm mineralull
0,15 mm plastfolie
45x 195 mm, gran (1)
200 mm mineralull
Tyvek diffusjonssperre
45x 45 mm
19x 145 mm
Isokraft el. lign.
Grunnmursplast
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
19x 195 mm
45x 45 mm
35x 125 mm
Svartlakkert stål
X
X
X
X
Stålrenne, humusbestandig, sort
Krok, sort
Lakkert stål, humusbestandig, sort
X
X
X
Bygningsdel
Terrasse, åpen
Impr. gulvbjelker
Gulv m/ spalte
Innvendige dører
Heltre innedør med karm og klinke
Dørhåndtak
Listverk, innvendig
Taklister
Gulvlister
Gerikter til innvendige dører
Gerikter til utvendige dører og vinduer
Utforing, vindu
Utforing, utvendige dører
Utvendige dører
Utvendig dør med låsekasse
Balkongdør
Utvendig dør med låsekasse
Balkongdør
Designstolper, 195 x 100 mm
Vannbrett, 45 x 45 mm
Vinduer
Åpningsvindu med termorute, sitefestet
Fast vindu med termorute
Designstolper, 195 x 100 mm
Vannbrett, 45 x 45 mm
Kjøkken
Innredning
Benkeplate
Ovn, Stekeplate, vifte, kombiskap
- Oppvaskmaskin
Bad
Fliser på gulv
Panel på vegger
Innredning
VVS (dusj, vask, toalett, kran)
Pipe
Komplett murt pipe, ventilert
Annet
Peisovn
Skifer i gang/hall
Standard leveranse
Nøkkelferdig
45x 145 mm impr.
28x 145 mm impr.
X
X
Malmlaft-design, Furu, natur
Børstet stål
X
X
40x 40 mm, buet
15x 70 mm, profilert
15x 70 mm, profilert
15x 70 mm, profilert, hvitmalt
Furu, hvitmalt
Furu, hvitmalt
X
X
X
X
X
X
Malmlaft design, hvit m. vindu
Malmlaft design m/energiprosser hvit
Malmlaft design, hvit m. vindu
Malmlaft design m/energiprosser hvit
Malmlaft design
Impregnert og malt
X
X
X
X
X
X
m/energisprosser hvit
m/energisprosser hvit
Malmlaft design
Impregnert og malt
X
X
X
X
Huseby, skap og skuffer med malte fronter
Heltre, furu
Siemens (se separat spesifikasjon)
Siemens (se separat spesifikasjon)
X
X
X
A
Easy Ivory, 20 x 20 cm
Furu (som resten av hytta)
Huseby, skap og skuffer med malte fronter
(se separat spesifikasjon)
X
X
X
X
X
Jøtul F163
Type Mustang, 30 x 60 cm
(1) Kan variere etter frispenn og lokale krav til snølast
Det kan forekomme mindre avvik som ikke vil ha avgjørende innflytelse på funksjon eller opplevelse av hytten
X
X
_____________
VVS
Produkt
Bilde
Produkt
Toalett
Dusjkabinett
Porsgrund
Porsgrund Showerama
90x90cm
Servant bad
Kjøkkenbatteri
Porsgrund for nedfelling
Oras Classica
Servant toalett
Fliser på badegulv
Gustavsberg for vegg
Easy Ivory 20 x 20 cm
(kommer i fargene Ivory, Beige,
Wenge, Antracite og Grey)
Servantbatteri
Bereder
Oras Classica
200l OSO
Bilde
_____________
EL/VARME
Produkt
Bilde
Produkt
Brytere
Varmeovner
Elko RS
Glamox varmeovn
Kontakter
Elko RS
Termostat
Elko med mulighet for tilkobling av
”ring Hytta varm”
Utelys
Focus vegg antrasitt – 2x35W
Glamox varmelist
Peisovn
Jøtul F 163
Bilde
_____________
EL-PUNKTER
Romtype
Produkt
Ute
Målerskap
Vegglampe
1
1
Entrè/Hall
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i tak
Lysbryter
Varmestyring til gulvvarme
Sikringsskap
1
1
1
1
1
Enkel stikkontakt på vegg
Dobbelt stikk i skap til vaskemaskin
Uttakt til lys bak speil
Lyspunkt i tak
Lysbryter
Varmestyring til gulvvarme
Avtrekksvikte koblet til lysbryter for speil
Stikkontakt til hvitevarer
Bad
Kjøkken
Stue
(kombiskap, ventilator, platetopp+ stekeovn,
oppvaskmaskin)
Antall
Romtype
Produkt
Spisestue
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i tak
Lysbryter
Varmeovn
2
1
1
1
Gang
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i tak
Lysbryter til veggpunkt
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
Soverom
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i tak
Lysbryter
Varmeovn
3
1
1
1
Hems over bad
Dobbel stikkontakt
1
4
Toalett
Varmestyring til gulvvarme
1
Lyspunkt i tak
1
Lysbryter
1
Dobbel stikkontakt over benk
Lyspunkt i tak
Lysbryter
2
1
1
Dobbel stikkontakt
Lyspunkt i tak
Lysbryter
Varmeovn
Uttakt til TV-antenne
4
2
1
2
1
Antall
_____________
KJØKKEN
Kvalitetskjøkken fra Huseby.
Modell Muskat med furu benkeplate er standard leveranse.
Mulighet for å gjøre tilvalg blant ulike farger og fronter.
Det er også mulighet for direkte dialog med profesjonell kjøkkenkonsulent i
Huseby for å få tegnet egen kjøkkenløsning.
Bilde viser eksempel på kjøkkenløsning.
_____________
HVITEVARER
Produkt
Bilde
Produkt
Stekeovn
Oppvaskmaskin
Siemens innbyggingsovn
HB20AB511S
Rustfritt stål
Siemens
SN45E804SK
speedMatic
Platetopp
Kombiskap
Siemens
ET651EE11X
Glasskeramisk, rammeløs
Siemens
KG36VVI30
Rustfritt stål, easy clean
Uttrekksventilator
Siemens
LI23035SD
Slim line
Bilde
Produkter som vist - eller
tilsvarende - leveres som
standard
_____________
SIT PLAN
Panoramautsikt
fra gavlvinduer
_____________
TOMTEKART
Tomt 220
_____________
OMRÅDE
_____________
KJØPSPROSESSEN
Kjøp enkelt, trygt og sikkert
Tomt selges etter Avhendingsloven, kontrakt inngås med Malmlaft Eiendom AS. Det benyttes nøytral meglerforbindelse
(Megleroppgjøret AS) med klientkonto for tomtekontrakt og -oppgjør. Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven, kontrakt inngås
med Malmlaftentreprenør. Det stilles bankgaranti fra entreprenør i henhold til gjeldende bestemmelser i Bustadoppføringsloven.
_____________
BYGGEPROSESSEN
Bygg enkelt, trygt og sikkert
Byggeleder sørger for å koordinere alle underleverandørene, slik at dere som kunde får en enkel byggeprosess. Dersom dere avtaler
endringer eller tillegg av noen art så får dere fast pris på dette før vi gjennomfører byggingen. Dette sikrer at det ikke påløper uforutsette kostnader av noen art. Merk også at det stilles 10 % bankgaranti under byggeperioden og at det i tillegg til dette holdes tilbake 10 % på klientkonto fram til dere har signert overtakelsesprotokollen. Videre så stilles det 5 % bankgaranti i fem år etter overtakelse.
Ferdigstillelse av hytta
senest 180 dager etter at
byggetillatelse er gitt og
byggegrop er ferdig gravd
_____________
OM
MALMLAFT
Strategi
Eiere
Malmlaft Eiendom AS er en eiendomsutvikler i det norske fritidsmarkedet. Vi har en stor tomtebank og innehar bred erfaring i utvikling og
salg av nøkkelferdige fritidsboliger. Vi har en målsetting om å levere
hytter av høy kvalitet til konkurransedyktige priser, samt gjøre prosessen fra kjøp til leveranse enkel, sikker og trygg for kundene.
Tore Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI og har jobbet med
konsernregnskap og rapportering i Moelven Industrier ASA.
Cato Haugen er utdannet på Handelshøyskolen BI, har vært gründer i
Vekterselskapet AS som ble solgt til Hafslund ASA i 2001. Han var konserndirektør i Hafslund når han i 2006 ønsket å fokusere på egne investeringer.
Historie
Malmlaft er en av Norges eldste og mest anerkjente merkevarer i hyttesegmentet. Malmlaft har gradvis endret strategi fra å være en leverandør av laftekasser til å være en eiendomsutvikler. Dette i takt med
endringen i markedet fra at kundene ønsket å gjøre mye selv i byggeprosessen, til at kundene nå ønsker en nøkkelferdig hytte. Som et ledd
i denne utviklingen ble produksjonen av laftekasser solgt ut i sin helhet
i 2010. Dette produksjonsselskapet leide merkevaren Malmlaft av oss.
Dessverre meldte dette selskapet oppbud i 2011.
Eierskap
Malmlaft Eiendom AS eies 91 % av CH Gruppen AS og 9 % av Tore
Haugen. CH Gruppen AS eies 100 % av Cato Haugen.
Økonomi
Malmlaft Eiendom AS er et solid selskap med en egenkapitalandel på
om lag 40 %.
_____________
KJØPSBEKREFTELSE
På objektene
Adresse tomt
Gnr
Finansieringsplan
Rømåsen, tomt 220, 2612 Sjusjøen
Bnr
Areal
i kommune
ca 1000 kvm
kr
kr
Til sammen
kr
Ringsaker kommune
Med nøkkelferdig hytte iht. tegninger og standard leveransebeskrivelse
Modell Prinsessen XL
Undertegnede gir herved følgende bindende kjøpsbekreftelse på ovennevnte objekter:
Pris
kr 4.250.000,-
Egenkapital
Lån
+ dokumentavgift for tomteverdi, samt tinglysingsgebyr for
skjøtet og evt. pantobligasjoner
Kjøper/e
Kjøper 1 - navn m/blokkbokstaver
Kjøper 2 (evt) - navn m/blokkbokstaver
Personnummer
Personnummer
Adresse
Adresse
Tlf
Tlf
E-post
E-post
Det tas finansieringsforbehold
Forutsetninger/betingelser
Det benyttes nøytral meglerforbindelse med klientkonto (9481.10.95960 Megleroppgjøret
AS) for tomteoppgjør samt utarbeidelse av tomtekontrakt. Tomt selges etter
Avhendingsloven. Beløp kr _______________________. Kontrakt inngås med Malmlaft
Eiendom AS.
Det innbetales 10 % av tomteverdi til klientkonto ved inngåelse av bindende
kjøpsbekreftelse, øvrig tomteoppgjør innen overskjøting.
Hytte oppføres etter Bustadoppføringsloven. Beløp kr _______________________.
Kontrakt (NBR) inngås direkte med Fossheim Bygg AS. Egen betalingsplan etter framdrift
følger kontrakten. Tilkoblingsavgifter, elektro, vann og avløp, gebyr for byggesøknad og
andre offentlige avgifter dekkes av kjøper. Det tas forbehold om byggegodkjennelse.
Akseptert av selger
Sted/dato
Sted/dato
Sted/dato
Underskrift kjøper 1
Underskrift kjøper 2
Det tas ikke finansieringsforbehold
Underskrift selger (etter fullmakt)
Firmanavn
Org nr
Malmlaft Eiendom AS, Norderhaug, 2420 Trysil
Fossheim Bygg AS, Tvetenveien 44, 0666 Oslo
979 123 884
989 740 849
Sendes til: Malmlaft Eiendom AS, e-post: [email protected]
_____________
PROSPEKT
Malmlaft Eiendom AS
Cato Haugen
Mobil 90757555
[email protected]
RØMÅSEN 220