Gjerpenkollen-Flotte nye innflytningsklare selveierleiligheter-Inntil 80%Husbankfinans 2,1%rente*

BTA/P-ROM 74/74 Pris: kr 2 750 000/2 850 000/2 950 000

Megler Knut Falck Bergan – 966 53 100 – [email protected]

- Fax.: 31 01 20 55

Falck Bergan Eiendomsmegling

VELKOMMEN

Velkommen til Gjerpenkollen Panorama som er ett av de mest spennende boligprosjekter i Drammen. Her blir det en ny sentral bolig-bydel med 140 leiligheter hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. Lett å komme seg til og fra alt man ønsker å bruke tiden til i Drammen sentrum Prosjektet oppfyller Tek.10 og Husbankens strenge byggekrav.

Fakta om Gjerpenkollen Panorama: 140 boliger er planlagt i Gjerpenkollen Panorama Prosjektet er delt i 4 byggetrinn 39 boliger er innflyttingsklare fra 19.11.2013 Byggetrinn 1: 30 innflyttet - 9 ledige

Innhold: Gang/entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang terrasse, bad/wc/dusj, 2 soverom og bod. Arealet er 74 kvm og alle leilighetene har romslig balkong / terrasse. Det leveres god nyboligstandard i leilighetene: parkett, hvite malte flater, flislagt bad med toalett, innadslående dusjvegger i herdet glass, varmekabler i baderomsgulv. Kjøkkenfronter type Norema Atrium i hvitt glatt utførsel med stålhåndtak og med laminert benkeplate i sort granitt. Balansert ventilasjon og tilknyttet fjernvarmeanlegg. For mer informasjon om leilighetene, beliggenhet og annet se prosjektets hjemmeside www.gjerpenkollenpanorama.no eller ta kontakt med selger/megler. Det er lagt stor vekt på bruk av riktige og miljøvennlige materialer i Gjerpenkollen Panorama. Oppvarming med fjernvarme i gulv med balansert ventilasjon er også et viktig miljøtiltak som gir reduserte oppvarmingskostnader.

Finansiering:

Gjerpenkollen Panorama samarbeider med Husbanken for å kunne tilby våre kjøpere svært gunstige lånebetingelser, som for tiden er 2,080% ved 80% finansiering(mulighet for 5 års avdragsfrihet). FASTRENTE 4,25% I 20 ÅR*, rentebetingelser pr 26.11.2013 Knut Falck Bergan Megler/Daglig leder Falck Bergan Eiendomsmegling A/S Mobil: 966 53 100 - 97 59 21 97 Fax.: 31 01 20 55 Email: [email protected]

Drammen. Hjemmeside: Besøksadresse: Jernbanegata 2, 3045 www.drammensmegleren.no

Eiendom: Prisantydning: Felleskostnader:

kr 1 850,- pr mnd

Areal:

NØKKELINFORMASJON

Knut Auberts vei 49, 3035 Drammen Gnr. 23, bnr. 108, snr 1 - 39 kr 2 750 000/2 850 000/2 950 000 Bto 74 kvm P-rom 74 kvm

Byggeår: Tomt:

2013 Eiet. Andel av 30 220 kvm Drammen har de fleste fritidstilbud. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, nærmeste idrettslag er Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drafn med fotballbane og klubbhus i Drafnkollen har også tilbud til de fleste alderstrinn. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomskafe og Fjell Juniorklubb. Fjell skole har eget skolekorps. Fax 32 83 38 62, email: [email protected]

Beliggenhet

Gjerpenkollen Panorama ligger i meget naturskjønne omgivelser med fantastiske turmuligheter. På området vil det også bli anlagt egen lekeplass så snart været tillater med apparater fra Lek & Land AS. Til skolen er det gang- og sykkelvei helt frem. Det er bussforbindelse til Drammen sentrum. I tillegg til kort avstand til butikker, skole, idrettshall o.l. på Fjell, er det under fem kilometer til E-18 og under åtte kilometer til Drammen jernbanestasjon. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 35 minutter til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no. Barnehager og skoler Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, og rask saksbehandling. I Fjell barnehageområde finner en følgende barnehager: Austadhagen barnepark, Drafnkollen barnehage, Fjell barnehage, Fjellhagen barnehage, Skattekisten barnehage, Skoger Naturbarnehage. Åpen barnehage i Bydelshuset på Fjell, tilknyttet Fjellhagen barnehage. Liste over øvrige barnehager i Drammen finner man på www.drammen.kommune.no Fjell barneskole, se skolens hjemmeside www.fjell.drammen.kommune.no Galterud ungdomsskole, se skolens hjemmeside: www.galterud.drammen.kommune.no Begge skolene ligger i kort gangavstand fra boligene. Flere videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med bla. Høgskolen i Buskerud og Handelshøyskolen BI, se www.papirbredden.no

Følg E18 og ta avkjøring til Drammen etter motorveibruen. Ta til venstre i første rundkjøring og hold venstre felt. Ta til venstre i neste rundkjøring og hold venstre avkjøringsfelt. Ta av til venstre i første lyskryss, opp Møllebekkveien. Følg veien til enden og ta til høyre, bort Styrmoesvei. Kjør til venstre i krysset ved Rimibutikk, opp Austadveien. Følg Austadveien oppover til veien og følg veien videre forbi KIWI-butikk på høyre hånd. Følg veien utover forbi blokkene og videre ut på Fjellsveien. Ta opp til høyre ved skilt Gjerpen og du ser skilt for prosjektet, følg så veien videre og du vil se boligene. Balansert ventilasjon og tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Standard

Leilighetene oppfyller Tek.10 og Husbankens og myndighetenes strenge og gode byggekrav. Gjerpenkollen Panorama er ett av de mest spennende boligprosjekter i Drammen. Her blir det en ny sentral bolig-bydel med 140 leiligheter hvor det skal være godt å leve og lettvint å bo. Lett å komme seg til og fra alt man ønsker å bruke tiden til i Drammen sentrum Fakta om Gjerpenkollen Panorama: 140 boliger er planlagt i Gjerpenkollen Panorama Prosjektet er delt i 4 byggetrinn 30 solgt og innflyttet - kun 9 innflytningsklare igjen. Byggetrinn 1: 30 ferdig innflyttede - 9 ledige Innhold: Gang/entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang terrasse, bad/wc/dusj, 2 soverom, innebod og utebod, samt medfølgende parkeringsplass i lukket parkeringskjeller med heis til leilighetene. Handicapvennlig, og med 5 egne handicapparkeringsplasser i parkeringskjelleren. Arealet er 74 kvm og alle leilighetene har romslig balkong / terrasse. Det leveres god nyboligstandard i leilighetene: parkett, hvite malte flater, flislagt bad med toalett, innadslående dusjvegger i herdet glass, varmekabler i baderomsgulv. Kjøkkenfronter type Norema Atrium i hvitt glatt utførsel med stålhåndtak og med laminert benkeplate i sort granitt. Balansert ventilasjon og tilknyttet fjernvarmeanlegg. GULVVARME MED REGULATOR I STUE, KJØKKEN; SOVEROM OG GANG. Det er mulighet for innsetting av skyvedør mellom stue og kjøkken. Betalingsbetingelser: 10% av totalprisen ved kontraktsinngåelse og resten før overtagelse. For mer informasjon om leilighetene, beliggenhet og annet ta kontakt med selger/megler. Det er lagt stor vekt på bruk av riktige og miljøvennlige materialer i Gjerpenkollen Panorama. Oppvarming med fjernvarme i gulv med balansert ventilasjon er også et viktig miljøtiltak som gir reduserte oppvarmingskostnader, noe som gir godt inneklima og god livskvalitet. Finansiering Gjerpenkollen Panorama samarbeider med Husbanken for å kunne tilby våre kjøpere svært gunstige lånebetingelser, som for

tiden er 2,080% ved 80% finansiering(mulighet for 5 års avdragsfrihet). FASTRENTE 4,27% I 20 ÅR. *Det gjøres oppmerksom på at det er Husbankens renter på tidspunktet for låneutbetalingen som danner grunnlaget for renteavtalen. Se også www.husbanken.no/renter.

Økonomi/Drift/Forretningsfører:

Selger/Utbygger har valgt NBBO som forretningsfører .

Innhold:

Gang/entré, stue med utgang til veranda og åpen kjøkkenløsning, bad/wc, 2 soverom, en innvendig/utvendig bod

Oppvarming Parkering

hver etasje.

Utleie:

Vannbåren varme i gulv med selvstendige styreenheter. Balansert ventilasjon og tilknyttet fjernvarmeanlegg. En garasjeplass for bil er INKLUDERT i prisen og mulighet for å kjøpe en ekstra garasjeplass. Det er heis fra garasjeanlegget til

Tomt:

Andel av fellesarealer på 30 220 kvm som er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, og grøntarealer med lekeplasser m.v Utleie er tillatt. Skriftlig melding må sendes styret.

Reguleringsforhold:

Eiendommen er beliggende i et området regulert til boliger.

Ligningsverdi:

ca. kr 795 000,- for 2013

. Felleskostnader inkluderer

Tv, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, regnskapstjeneste, styrehonorar, revisjonshonorar, strøm fellesarealet, Vedlikehold. Estimerte fellesutgifter utgjør ca kr 25,- pr. kvm BRA pr måned pr. seksjon og inkluderer: drift av fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring, ventilasjon, forretningsførsel og løpende driftsutgifter for bygg og fellesarealer på tomten som tilhører prosjektet. vedlikeholdsfond. Driftskostnadene er beregnet av forretnings fører og er estimert for første driftsår ut fra erfaringstall. Budsjett foreligger og kan fås ved henvendelse til megler.

KJØPSVILKÅR/Omkostninger:

2 750 000/2 850 000/2 950 000 (Prisantydning)

Omkostninger:

199,- (Panteattest kjøper) 1 060,- (Tingl.gebyr obligasjon) 1 060,- (Tingl.gebyr skjøte) 4 125,- (Dokumentavgift (2,5 % av tomteverdi på kr. 165.000,-) -------------------------------------------------------- 6 444,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 756 444,- (Totalpris inkl. omkostninger) 2 856 444,- (Totalpris inkl. omkostninger) 2 956 444,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning

Energimerking:

C - Grønn

Ved første gangs registrering av bolig som ikke har vært i bruk, betales det 2,5% dok.avgift kun av tomteverdi, som er satt til kr 165 000,- pr. leilighet, noe som blir kun kr 4 125 i dok.avgift.

Finansiering:

Gjerpenkollen Panorama samarbeider med Husbanken for å kunne tilby våre kjøpere svært gunstige lånebetingelser, som for tiden er 2,080% ved 80% finansiering(mulighet for 5 års avdragsfrihet). *Det gjøres oppmerksom på at det er Husbankens rentebetingelser på det tidspunkt lånet utbetales som gjelder. Se for øvrig www.husbanken.no og renter. Det betyr at våre kjøpere kan få et lån med svært gode rentebetingelser sammenliknet med private banker. Avhengig av lånets størrelse vil forskjellen utgjøre flere hundre tusen kroner i løpet av lånets løpetid. Selger Gjerpenkollen Panorama kan beregne månedlige kostnader for boliglånet og sammenlikne dette med hvilken som helst annen bank. Når du kjøper en leilighet av oss, fyller vi ut lånesøknaden sammen med deg og sender inn til Husbanken. Du trenger bare å vente på svar. Dersom du er usikker på om du får lån, kan du trekke deg fra kjøpet ved et eventuelt avslag på søknaden. Så enkelt! Ta kontakt med oss for mer informasjon om låneberegning og muligheter.

Solgt "som den er":

Boligen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger prinsippene i avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Betalingsbetingelser:

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10% av kjøpesummen til meglers klientkonto senest innen kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Innbetalingen er å anse som et forskudd på kjøpesum, og disposisjonsretten tilfaller selger. Dog vil kjøper ha disposisjonsrett til pengene frem til panterett med urådighet er tinglyst på eiendommen. Renter av innbetalingen tilfaller den som har disposisjonsrett til pengene. Forskuddsordningen er en fravikelse til ugunst for kjøper, av prinsippet om ytelse mot ytelse. Innbetalingen må skje med frie midler, långiver må derfor frafalle eventuelle pantekrav i den kjøpte eiendommen på forskuddsbetalingen. Det er kjøpers ansvar at dette blir gjort. Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Vederlaget:

Meglers vederlag er fastprisbasert med kr 18 750,- inkl.mva. I tillegg kommer dekning av faktiske utgifter med ca. kr 20.000,- Totale meglerkostnader er ca. 38 750,- inkl.mva.

Oppdragsnummer:: 2013062

KJØPSINFORMASJON/Selger

Gjerpenkollen AS/Drammen Bolig AS

Ferdigattest

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse fra Drammen Kommune 19.11.2013, ferdigattest vil bli søkt om sommeren 2014.

Budgivning:

Som kjøper og selger hos Falck Bergan Eiendomsmegling AS vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for de partene i den endelige kjøps avtalen. Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Ihht. gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Sikkerhetsstillelse:

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klient midler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbake melding at dette er ønskelig.

Eierform:

Eiendommen er seksjonert. Ved kjøp av en eierseksjon vil kjøper bli sameier, iht lov om eierseksjoner, og rår som eier over seksjonen. Sameiets vedtekter er vedlagt og er bindende for kjøper.

BOLIGKJØPERFORSIKRING

Falck Bergan Eiendomsmegling AS anbefaler kjøpere av boliger å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Gå inn på www.help.no for ytterligere informasjon.

KONTOR:

DRAMMENSMEGLEREN – Falck Bergan Eiendomsmegling AS, org.nr. 998 933 688, Jernbanegata 2, 3045 Drammen, mobil. 966 53 100 – 97 59 21 97, fax 32 83 38 62. Salgsoppgaven er produsert: 26.11.2013 kl 00:15 Falck Bergan Eiendomsmegling AS

0