Transcript Prospekt Lierfløyta boligområde Boligtomter til salgs

Prospekt
Lierfløyta boligområde
Boligtomter til salgs
Det perfekte utgangspunkt for
den aktive familie!
Vi kan tilby store flotte tomter ved vann, i umiddelbar tilknytning til Liermoen Flerbruksområde, ca 6,5 km
sør for Kongsvinger by. Liermoen flerbruksområde er et av de mest populære friluftsområdene for befolkningen i Kongsvinger, med unike muligheter for golf, trimturer, langrenn, fiske og bading.
Ønsker du å bo i grønne omgivelser på landet, men likevel i rimelig nærhet til byen med alle dens tilbud? Er
avstanden til turterreng og fritidsaktiviteter viktigere for deg enn avstanden til kjøpesenteret? Da bør du ta
en tur og se på våre flotte tomter ved Lierfløyta. Tomtene ligger i landlige omgivelser i lett skrånende terreng med utsikt over Lierdammen. Kontakten med vannet er god, med avstander fra ca 25 til 150 m. Størrelsen på tomtene ligger mellom 2 og 3 daa, med unntak av tomt nr 1 som er på ca 1,5 daa.
Tomtefeltet er regulert, og klart for utbygging. Du velger selv fritt hvilken husleverandør du ønsker å benytte. Reguleringsplanen finner du på våre hjemmesider www.liergaard.no, eller
www.kongsvinger.kommune.no. Kart over tomtefeltet finner du på nest siste side.
Beliggenhet
Lierfløyta boligområde ligger ca 6,5 km
sør for Kongsvinger by, nær tettstedet
Granli. Tomtene har adresse Bergimellomvegen, adkomst til området skjer fra
Lierkrysset på RV2, via Austmarkavegen og Snarevegen, se oversiktskartet.
Avstander:
Ca
Kongsvinger
6,5 km
Oslo
102 km
Golfpark/flerbrukshus
600 m
Skiløype
300 m
Turløype
300 m
Badeplass
500 m
Tomteområdet sett fra Lierfløyta
Aktiviteter
Kongsvinger golfpark blir bl.a. av bladet Norsk Golf rangert som en av de beste golfbanene i Skandinavia.
Men sin beliggenhet i vakker, åpen furuskog, setter landskapet en fantastisk ramme rund golfopplevelsen.
Les mer om Kongsvinger golfpark og Kongsvinger golfklubb på: www.kongsvingers-golfklubb.no.
Turløypenettet på Liermoen er godt merket og vedlikeholdes av Granli IL. Velg mellom runder på 4 eller 7
km, eller lag dine egne ruter langs de mange stiene som finnes i området. Det er også laget en kultursti på
Liermoen, der man kan besøke en rekke kulturminner som viser tidligere tiders bruk av området.
Badeplassen ved Lierdammen ligger på motsatt side av vannet for tomtene, bare 150 m unna i luftlinje. I
tillegg til en førsteklasses sandstrand med fine badeforhold, finner man her en sandvolleyballbane.
Fra golfbanen
Skiløypenettet på Liermoen kjøres opp av Granli IL. Lysløypa er på til sammen 4,2 km, og av dette er 2,6
km dekket av et nyetablert kunstsnøanlegg. Med dette anlegget kan man nyte en forlenget skisesong som
varer fra kuldegradene ankommer om høsten til de forsvinner om våren. I tillegg til lysløypa kjøres det opp
flere litt lengre runder rundt golfbanen, hvorav en passerer ca 300 m unna tomtene. Det kjøres også opp
skiløype fra Liermoen til utkanten av Kongsvinger by ved Rasta. Granli IL arrangerer langrennstrening for
barn, skikarusellrenn og andre skirenn gjennom vinteren.
Liermoen flerbrukshus brukes som klubbhus av Kongsvingers Golfklubb, men er åpent for alle. Her kan
man spise et varmt måltid, ta en kaffekopp med venner, eller reservere lokaler til møter eller private arrangement. Flerbrukshuset er også åpent i skisesongen, og vafler og varm kakao er en populær premie for barna etter skituren!
Vann og avløp
Vannforsyningen vil skje fra en felles borebrønn som etableres i lia bak tomtene. Tomtene leveres med
vannledning inn til tomtegrensen.
Det er foretatt grunnundersøkelser med tanke på massenes egnethet for infiltrasjon i hele området. Ut i fra
dette er anbefalt avløpsløsning separate avløpsanlegg for hver tomt ( infiltrasjonsanlegg eller minirenseanlegg ) . Det vil da være husbygger som sørger for bygging av eget avløpsanlegg. Dette gjøres normalt av
entrepenør/rørlegger i forbindelse med de øvrige grunnarbeidene. Hver enkelt husbygger vil også være
ansvarlig for drenering av egen tomt.
Badeplassen ved Lierfløyta
Det er redegjort for grunnforholdene og anbefalt avløpsløsning i en egen avløpsplan, som du finner på vår
hjemmeside www.liergaard.no.
Elektrisitetsforsyning, telefon og bredbånd
Tomtene leveres med stikkledning inn på tomten, og med tilkoblingspunkt for telefon og bredbånd.
Høyspentledningen som krysser området i dag, vil bli lagt i jordkabel fra trafostasjonen ( som er plassert
ved tomt 2 på motsatt side av Bergimellomvegen ) , langs Bergimellomvegen til tomt nr 7. Her vil jordkabelen følge stikkvegen som tar av til høyre i retning golfbanen og flerbrukshuset, og følge denne til flerbrukshuset lenger sør. Dette vil gjøre at utsikten blir uforstyrret av ledninger fra alle tomtene.
Lek og felles opphold,
På motsatt side av Bergimellomvegen for tomtene er det satt av et areal for lek og felles opphold. Arealet
skal iht reguleringsplanen opparbeides med tanke på ballspill, og det skal settes opp sittebenk.
Transport
Skolebussen stopper i krysset mellom Snarevegen/Bergimellomvegen, altså kun ca 150 m fra tomt nr 1.
Dette vil gi barn fra området en trygg skoleveg. Nærmeste stoppested for øvrige busser er Lierkrysset som
ligger ca 2,3 km unna tomtene. Her er det pendlerparkering og mulighet for på/avstigning på bl.a. Timeekspressen mellom Charlottenberg og Oslo.
Det er mulig å sykle til Kongsvinger by utenom RV2 eller andre trafikkerte veger. Dette skjer via Kongevegen, som er en mye brukt turveg mellom Liermoen og Rasta i utkanten av Kongsvinger by. Eksempelvis er
avstanden til nærmeste dagligvarebutikk via denne ruten ca 6,5 km.
Radon
I et eldre bolighus som sto på tomtearealet ble det målt radonkonsentrasjon over tiltaksgrensen i en uluftet
kjeller under bakkenivå. I husets første etasje ( over bakkenivå ) var radonkonsentrasjonen tilnærmet null.
Etter den nye byggeforskriften er det krav om radonsperre i alle nye boliger. Sammen med normal ventilasjon vil dette forhindre eventuelle problemer med radongass i de nye boligene.
Ved etablering av borebrønn vil det bli foretatt måling av radon i drikkevannet, og gjennomført tiltak dersom
det skulle vise seg nødvendig.
Velforening
Det vil bli etablert en velforening for tomtefeltet som tomtekjøpere forplikter seg til å være medlem av. Velforeningen vil administrere felles fasiliteter som borebrønn, lekeplass og andel i Bergimellomvegen. Skjøtsel av vegetasjon mellom tomtene og vannet vil det være velforeningen som er ansvarlig for, gjennom egen
avtale med grunneier. Slik vil beboerne ha kontroll med vegetasjonen og utsikten til vannet.
Priser:
Tomt nr
Areal, ca
kvm
Pris*
1
1570
500 000
2
2283
550 000
3
2613
550 000
4
2719
600 000
5
2897
650 000
6
2761
650 000
7
2689
450 000
*Prisene inkluderer strøm, telefon/bredbånd, vannforsyning, vei til tomtegrensen og oppmålingsgebyr. I til-
legg til oppgitt pris kommer tilknytningsavgift for strøm/telefon, tinglysningsgebyr ( p t kr 1458,- ) og dokumentavgift til staten ( 2,5%) . Arealene vil ikke være helt nøyaktige da endelig oppmåling ikke er foretatt
ennå.
Kontakt:
Ta gjerne kontakt med oss for mer informasjon
om tomtene!
Tomtene selges uten bruk av eiendomsmegler.
Vi har solid erfaring med kjøp og salg av eiendom, og samarbeider med advokat om kontraktsutforming og oppgjør.
Lier Gård Eiendom AS
v/ Anne Gjerlaugsen Delphin
Tlf 92 66 11 38
[email protected]
Lierdammen
Kartet viser plassering og areal fro de 7 tomtene. Merk at kartet er dreid slik at nordlig retning er nedover på kartet.
Utsikt fra tomt nr 1
Utsikt fra tomt nr 4/5
Tomt nr 7