Transcript Eksempel på boligsalgsrapport med QR-kode

n
jo
rs
av
e
Be
t
Basert på NS3600.2013
Sundmoveien 4a
3300 HOKKSUND
Gnr. 77 Bnr. 1
624 ØVRE EIKER kommune
MARKEDSVERDI
Kr. 3 900 000
Oppdragsnr.
Befaringsdato
Rapportdato
307 365
15.11.2014
04.12.2014
Rapportansvarlig
Fuglesang Takst & Eiendom
Takstingeniør: Espen Fuglesang
Doktor Narveruds vei 68D
3024 DRAMMEN
Tlf.: 90521077
Skann denne QR-koden med mobiltelefon eller
nettbrett for å se en digital versjon av rapporten
Boligsalgsrapporten kan kun utarbeides av godkjente medlemmer
av NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund
n
jo
rs
av
e
Be
t
Oppdragsnr.
Befaringsdato
Rapportdato
307 365
15.11.2014
04.12.2014
Rapportansvarlig
Fuglesang Takst & Eiendom
Takstingeniør: Espen Fuglesang
Doktor Narveruds vei 68D
3024 DRAMMEN
Tlf.: 90521077
INNHOLD
OMBOLIGSALGSRAPPORTEN.......................................
EGNEPREMISSEROGFORUTSETNINGER.............................
RAPPORTSAMMENDRAG............................................
EIENDOMSOPPLYSNINGER..........................................
DOKUMENTKONTROLL.............................................
AREALER.........................................................
MARKEDSVERDI...................................................
HOVEDRAPPORT..................................................
VÅTROM...................................................
KJØKKEN...................................................
ANDREROM................................................
ILDSTEDOGSKORSTEINER...................................
INNVENDIGETRAPPER.......................................
ETASJESKILLEREOGGULVPÅGRUNN.........................
TEKNISKEANLEGG..........................................
RADON....................................................
YTTERVEGG................................................
YTTERTAK..................................................
TERRASSER/PLATTINGPÅTERRENG...........................
GRUNNMUR,FUNDAMENTER..................................
GEOLOGISKEFORHOLD......................................
GARASJE/UTHUS...........................................
VEDLEGGOGDOKUMENTER........................................
3
4
5
9
9
10
11
13
13
19
20
21
23
23
24
25
25
26
27
28
28
28
30
n
jo
rs
Be
t
av
e
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
OM BOLIGSALGSRAPPORTEN
BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DEN S AVGREN SN IN GER
Boligsalgsrapporten er en teknisk tilstandsrapport, basert på Norsk Standard NS 3600:2013 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig). I tillegg gir
Boligsalgsrapporten vurdering av boligens markedsverdi. Oppdragsgiver kan velge å ikke få vurdert markedsverdi. Med mindre annet klart fremgår gir rapporten
ingen vurdering av boligens tilbehør, herunder hvitevarer, brunevarer og annet inventar. Dette gjelder uavhengig av om tilbehøret er integrert eller ikke.
Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst. Kun takstmenn som er godkjent av et av disse forbundene kan utarbeide
tekniske tilstandsanalyser som dokumenteres med en Boligsalgsrapport.
Formålet med Boligsalgsrapporten er å enhetlig fremstille resultatene av utført tilstandsanalyse og slik gi god informasjon om boligen, som kan bidra til økt trygghet
og redusert konfliktnivå ved eierskifte. Boligsalgsrapporten kan også brukes til utarbeidelse av vedlikeholdsplaner og ved utleie. Det understrekes at rapporten ikke
erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt ved eierskifte.
Boligsalgsrapporten gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved
eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for
vurderingen er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt.
Oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi skriftlig tilbakemelding om eventuelle feil eller mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også
når oppdragsgiver benytter en eiendomsmegler.
Det bemerkes i denne tilknytning at opplysninger om årstall, utskiftninger/fornyelser av rom og bygningsdeler, samt forhold knyttet til vann og avløp, adkomstvei,
isolasjon, drenering m.m. er i henhold til opplysninger og eventuell dokumentasjon gitt av rekvirent/eier/tilstedeværende, med mindre annet fremgår.
TAKSTM EN N / TAKSERIN GSFORETAK
Takseringsforetakene som er autorisert av NTF og NITO Takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner
tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte forbundets sertifiseringsmerke på
alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte
takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn.
KL AGEORDN IN G
Klagenemnda for takstmenn er et lavterskel tvisteløsningsorgan etablert i samarbeid mellom Forbrukerrådet, NITO Takst og NTF. Formålet med nemnda er å gi
forbrukere en rimelig og rask klageadgang. Nemnda skal arbeide fritt og uavhengig av særinteresser, og gir rådgivende uttalelser. For mer informasjon om
klagenemnda, se www.takstklagenemnd.no.
RAPPORTEN S STRUKTUR
Rapportens omfang, struktur, metodikk og terminologi for tilstandsbeskrivelse, vurdering, tiltaksbeskrivelse og dokumentgjennomgang følger, så langt det er naturlig,
Norsk Standard NS 3600:2013 og NS 3424:2012 (tilstandsanalyse av byggverk) og veiledningene til disse standardene.
REFERAN SEN IVÅ OG TILSTAN DSGRADER
Rapporten skal som et utgangspunkt belyse avvik fra referansenivået, og vil normalt ikke fremheve positive sider ved boligen ut over å gi en tilstandsgrader på rom
og bygningsdeler.
Referansenivået for rapporten er forhåndsdefinerte krav til tilstand som tilsvarer tilstandsgrad 0 (TG 0), gitt av NS 3600 tillegg C, D og E. Normalt vil referansenivået
være byggeskikken og tilstanden ved boligens eller bygningsdelens byggeår.
Avvik defineres som tilstand som er dårligere enn referansenivået. Tilstandsgrader (TG) gir uttrykk for hvilken tilstand rom og bygningsdeler har i forhold til det
definerte referansenivå. Tilstandsgrad angis som TG 0, TG 1, TG 2, TG 3 og TGIU.
Avvik angis med bakgrunn i NS3600 og NS3424 på følgende måte:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik (begrunnes normalt ikke)
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik (begrunnes normalt ikke)
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3, TG3: Stort eller alvorlig avvik
Tilstandsgrad TGIU: Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Ved TG0 og TG1 gis det normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad, da bygningen eller bygningsdelen da som utgangspunkt ikke har negative avvik eller
symptomer ut over normal bruksslitasje. Det bemerkes at hensiktsmessigheten ved å gjennomføre anbefalte tiltak ved TG2 og TG3 alltid må vurderes særskilt, da
anbefalte tiltak i enkelte tilfeller ikke vil være hensiktsmessige i et kost–nytte perspektiv.
Det gjøres særlig oppmerksom på at manglende dokumentasjon kan medføre høyere tilstandsgrad for enkelte bygningsdeler.
BEFARIN GEN
NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Boligsalgsrapporten er basert på undersøkelsesnivå 1, som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av
befaringen begrenses som følger:
Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving)
Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Herunder hulltaking ved våtrom og rom under terreng
etter oppdragsgivers aksept.
Inspeksjon blir utført på tilgjengelige deler av konstruksjoner.
Flater som er skjult av snø eller på annen måte ikke er tilgjengelig eller skjult, blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert.
Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. anlegg, osv.
Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra stige. Yttertak inspiseres likevel kun fra bakke dersom stige ikke er klargjort og reist på
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
3av30
n
jo
rs
av
e
Be
t
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
forsvarlig måte til befaringen.
Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt.
Bruk av stikkprøvetakninger. Stikkprøvetakninger er utvalgt tilfeldig og kan innebære funksjonstesting, kontroll under overflate med spiss gjenstand og
lignende.
Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten.
ARE ALBEREGN IN G
Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved
omsetning og/eller verdisetting av boliger er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009'.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne
arealbetegnelser: Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på takstbransjens retningslinjer for arealmåling og
takstmannens eget skjønn. Det er rommets bruk som er avgjørende for hvilken kategori rommet tilhører. Endring i rommets bruk kan derfor få betydning for valg av
kategori.
Det bemerkes særlig at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene og likevel være måleverdige. Dette da kravene til måleverdighet ikke sammenfaller
med byggeforskriftenes tekniske krav til blant annet dagslysflate, rømningsvei og takhøyde.
Takstmannen skal likevel vurdere om det er avvik i forhold til dagens forskriftskrav til rømningsvei, dagslysflate og takhøyde. Vurderingen av dagslysflate foretas kun
på boligens oppholdsrom (stue, soverom, kjøkken og arbeidsrom). Dette er imidlertid ingen uttømmende vurdering i forhold til forskriftskrav.
Angivelsen av P-ROM betyr altså ikke at rommet er godkjent eller kan godkjennes for varig opphold etter dagens forskriftskrav. Vurdering av dette inngår ikke i
Boligsalgsrapporten, men kan bestilles særskilt av oppdragsgiver.
TILLEGGSUN DERSØKELSER
Tilstandsanalysen som ligger til grunn for Boligsalgsrapporten kan, etter særskilt avtale, utvides til også å omfatte vurdering av energiforbruk, energimerking, piper
og ildsteder, støy, vibrasjoner, lydforhold, radonmålinger, inneklima, miljø, elektromagnetisme, funksjonskrav (universell utforming, egnethet), nærmere undersøkelse
av skjulte tekniske anlegg, armeringskorrosjon, en nærmere vurdering av årsak til setningsskader, ombygningsmulighet, innredningsmulighet (rom under terreng, loft
eller andre uinnredete arealer), detaljerte beregninger av kostnader, om boligen og ombygginger er byggemeldt og godkjent og om P-ROM er godkjent for varig
opphold (dersom nødvendig dokumentasjon ikke er framlagt av eier).
Branntekniske forhold.
Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av branntekniske forhold ved boligen, etter NS 3600 tillegg E. Takstmannen kan påpeke nødvendigheten av å
konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet, for eksempel for piper og ildsteder.
Elektriske installasjoner.
Takstmannen vil gjennomføre en forenklet vurdering av elektriske anlegg i boligen, etter NS 3600 tillegg D. Takstmannen kan påpeke nødvendigheten av å
konsultere kvalifisert elektrofaglig fagperson, for grundige undersøkelser.
AN DRE UT TRYKK OG DEFIN ISJON ER
Tilstand: Byggverkets eller bygningsdelens tekniske, funksjonelle eller estetiske status på et gitt tidspunkt.
Symptom: Observerbart forhold som gir indikasjon på hvilken tilstand et byggverk eller en byggverksdel befinner seg i. Normalt benyttet ved beskrivelse av
avvik.
Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn
synet ikke inngår.
Skadegjørere: Zoologiske eller biologiske skadegjørere, i hovedsak; råte, sopp og skadedyr.
Hulltaking: Boring av hull for inspeksjon og fuktmåling i risikoutsatte konstruksjoner. Primært i tilstøtende vegger til bad, utforede kjellervegger og i
oppforede kjellergulv.
Fuktsøk: Overflatesøk med egnet søkeutstyr og/eller visuelle observasjoner.
Fuktmåling: Måling av fuktinnhold i materiale eller i bakenforliggende konstruksjon ved bruk av egnet måleutstyr (blant annet hammerelektrode, pigger og
hulltaking).
Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering.
EGNE PREMISSER OG FORUTSETNINGER
Det var dagslys ved befaring og lett regn.
Opplysninger er gitt av hjemmelshaver muntlig og gjennom egenerklæringsskjema.
Garasje var ikke tilgjengelig innvendig ved befaring, det tas forbehold om forhold knyttet til garasje som kunne vært oppdaget ved
vanlig befaring.
Fuktmålinger er utført med Protimeter mms. Sist kalibrert 05.08.2014.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
4av30
n
jo
rs
av
e
Be
t
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
RAPPORTSAMMENDRAG
BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN
Frittliggende enebolig med dobbelgarasje.
Eneboligen er over to plan med en liten kjellerdel.
Pent opparbeidet og beplantet tomt med gruset gårdsplass.
VESENTLIGE ENDRINGER OG PÅKOSTNINGER
Det er utført en god del oppussing og vedlikeholdsarbeider på bolig og garasje i perioden 2011 til i dag.
Påkostninger i perioden 2011-2014:
Nytt kjøkken.
Oppussing/utskifting av samtlige innvendige overflater med unntak av bad og vaskerom.
Bolig og garasje er malt sommeren 2014.
Nytt tak med renner og nedløp samt ny drenering på to sider av garasje 2014.
OPPSUMMERING TILSTAND
Eiendommen fremstår godt vedlikeholdt sett ut fra bygningens alder. Begge baderom må renoveres.
For mer informasjon om tilstand henvises det til rapportsammendraget neste side, med beskrivelse av andre punkter som krever
tiltak/utbedring.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
5av30
n
jo
rs
av
e
Be
t
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Tilstandsgrad 0 – Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 – Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 – Vesentlige avvik
Tilstandsgrad 3 – Stort eller alvorlig avvik
Tilstandsgrad IU – Ikke undersøkt / ikke tilgjengelig for undersøkelse
ENEBOLIG
BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 3
STORT ELLER ALVORLIG AVVIK
Rom - bygningsdel
Kontrollpunkt
Evt. Begrunnelse eller merknad
Punkt i hovedrapport
Bad 1. etasje
Overflater vegger og himling
Fuktskade i vegg i dusjsone.
1.1.1
Bad 1. etasje
Sluk, membran og tettesjikt (i
gulv eller vegger )
Sluk og membran må skiftes.
1.1.3
Bad 1. etasje
Fukt i tilliggende
konstruksjoner
•Allvrlige fuktskader registert. Våtrommet
må rives og bygges opp på nytt.
1.1.8
Bad 2. etasje.
Overflater vegger og himling
Fuktskade som må utbedres.
1.2.1
Bad 2. etasje.
Overflater gulv
Feil fall på gulv til sluk, tiltak for å bedre
dette må utføres.
1.2.2
Bad 2. etasje.
Sluk, membran og tettesjikt (i
gulv eller vegger )
Utett gulv, nye overflater med ny membran
må etableres.
1.2.3
Bad 2. etasje.
Fukt i tilliggende
konstruksjoner
Rommet må renoveres i sin helhet.
1.2.8
Vaskerom kjeller
Ventilasjon
Avtrekksvifte må monteres i vegg og tilluft
må etableres.
1.3.5
Trapp til 2. etasje.
Innvendige trapper
Manglende rekkverk må monteres
10.1.1
Trapp til kjeller
Innvendige trapper
Mangler håndløper på vegg, må monteres.
10.2.1
Nytt rom / bygningsdel
Avløpsrør
Avløpsrør er feil montert i kjeller. Ingen tiltak 12.1.2
behøves.
Nytt rom / bygningsdel
Radon
•Det må lages ventilering i kjeller for å få
ned radonkonsentrasjonen.
14.1.1
Enebolig?
Utstyr på tak
Mangler snøfangere, dette må monteres.
17.1.4
BYGNINGSDELER MED TILSTANDSGRAD 2
VESENTLIG AVVIK
Rom - bygningsdel
Kontrollpunkt
Evt. Begrunnelse eller merknad
Punkt i hovedrapport
Bad 1. etasje
Overflater gulv
Feil fall på gulv
1.1.2
Bad 1. etasje
Avløp og vannrør
•Mer enn halvparten av for ventet brukstid er 1.1.4
oppbrukt.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
6av30
n
jo
rs
av
e
Be
t
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
Bad 1. etasje
Sanitærutstyr og innredning
Løst klosett må festes og ser vantbatteri må 1.1.6
byttes.
Bad 1. etasje
Dokumentasjon
Dokumentasjon mangler for utførelse på
bad.
1.1.9
Bad 2. etasje.
Avløp og vannrør
Mangler dokumentasjon på utførelse.
Ser vantkran må byttes.
1.2.4
Bad 2. etasje.
Ventilasjon
Avtrekksvifte må monteres i vegg. Tilluft må 1.2.5
etableres.
Bad 2. etasje.
Dokumentasjon
•Dokumentasjon mangler og må skaffes.
1.2.9
1. etasje: Gang, entre,
stue, kjøkkenkrok og
soverom
Ventilasjon
Naurlig ventilasjon. Om mulig må balansert
ventilasjon vurderes.
4.1.3
2. etasje: Gang, stue og
fire soverom.
Overflater gulv
Knirk i gulv, rommet fungerer med dagens
tilstand.
4.2.2
2. etasje: Gang, stue og
fire soverom.
Ventilasjon
Naturlig ventilasjon, om mulig må balansert 4.2.3
ventilasjon vurderes.
2.etasje
Etasjeskillere og gulv på grunn Skjevhet i gulv soverom 2. et. Vest.
Ytterligere undersøkelser må foretas.
11.3.1
Nytt rom / bygningsdel
Vannrør
Dokumentasjon mangler på VVS.
12.1.1
Nytt rom / bygningsdel
Varmtvannsbereder
(Bereder har kort restlevetid grunnet høy
alder.)
12.1.3
ytter vegger
Vinduer / ytterdører
Glass må skiftes i balkongdør stue og et
vindusglass på kjøkken.
16.1.3
Enebolig?
Takkonstruksjon
Lufting av takonstruksjon er
underdimensjonert og må utbedres.
17.1.1
Enebolig?
Tekking (undertak, lekter og
yttertekking)
Taktekking har mose og slitasje. Mer enn
17.1.2
halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
Platting
Terrasser på terreng
(understøttet av
bjelker/pilarer )
Skjevheter, fundamentering må etterses og
utbedres.
NITO307365
04.12.2014
19.1.1
DOKUMENTASJON
Er det dokumentert at alle rom er godkjent og byggemeldt? ( N S 3600 punkt 5, 9 og tillegg B )
Ja
Nei
Ved "Nei" skal det anbefales ytterligere undersøkelser.
Anbefaler ytterligere undersøkelser (kun synlig ved nei ):
Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? ( N S 3600 tabell C.1 rad 13)
Ja
Nei
“Ja” skal kommenteres og det skal det anbefales ytterligere
undersøkelser. NB! Disse kontrollpunktene tilsier imidlertid ikke
nødvendigvis at rommene vil bli godkjent for varig opphold.
TEKNISK VERDI
' %>
Teknisk verdiberegning for tilsvarende bolig inkl. kostnadssammenstilling av TG3
(1 ) nybyggkostnad for tilsvarende bolig
(1a ) nybyggkostnad for tilsvarende tilleggsbygning(er )
(2 ) sum samlede stipulerte fradrag for utidsmessighet, elde og vedlikeholdsmangler (eksklusiv
fellesdeler )
teknisk verdi av bygningene
Kr.
3 900 000
Kr.
200 000
-
Kr.
888 000
=
Kr.
3 212 000
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
7av30
n
jo
rs
av
e
Be
t
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
MARKEDSVERDI
M arkedsverdi
Markedsverdi (normal salgsverdi )
Kr.
3 900 000
Begrunnelse for markedsverdi
I henhold til uttdrag for solgte eiendommer i Eiendomsverdi for området er gjennomsnittlig kvadratmeterpriser ca. kr. 17 800,- .
Boligen er nyere enn gjennomsnittlig alder for området med bedre tilpassede planløsninger og godt utnyttet tomteareal.
Beliggenheten lokalt i boligfeltet for denne eiendommen anses som mer attraktiv enn gjennomsnittet for området da solforhold
og utsikt er noe bedre. Basert på dette er kvadratmeterpris vurdert til ca. kr 18 200,Sted og dato
Drammen, 15.11.2014
Espen Fuglesang
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
8av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
EIENDOMSOPPLYSNINGER
BEFARING
Rekvirert av:
Espen Fuglesang
Tilstede:
Hjemmelshaver
Befaring, dato:
15.11.2014
OPPLYSNINGER OM EIENDOMMEN
Eiendomsdata
Gnr.:
Bnr.:
77
1
Fnr.:
Snr.:
Eierbrøk: Borettslag:
Org.nr.:
Hjemmelshaver( e ) :
Espen Fuglesang
Tomt, eieforhold
Eiet
Adresse
Sundmoveien 4a
Postnr.
3300
Bruksrett på
annen eiendom
Anr.:
Sted
Ja
Tomt, areal
689
HOKKSU ND
Kommune
624 ØVRE EIKER
Nei
Bygninger på eiendommen
Type bygg:
Byggeår:
Enebolig
1991
Garasje
1991
Ombygg/tilbygg ( år) :
Kommentar:
2014
Nytt tak. Nymalt
DOKUMENTKONTROLL
Egenerklæringsskjema og dokumentasjon fremlagt av eier ( tillegg B i N S 3600 )
Det er ikke funnet vesentlige avvik i forhold til egenerklærings-skjema og dokumentasjon
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
9av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
AREALOPPLYSNINGER
Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling – 2009', som har
NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS:3940: 2012 og 'Takseringsbransjens retningslinjer for
arealmåling – 2009' legges takstbransjens retningslinjer til grunn.
Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger
benyttes egne arealbetegnelser : Primærrom og sekundærrom (P-ROM og S-ROM ). Det er bruken av rommet som avgjør om det
defineres som primærrom (P-ROM ) eller som sekundærrom (S-ROM ). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift
eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.
I følge NS 3600:2013 skal takstmannen likevel vurdere om det er avvik i forhold til dagens forskriftskrav til rømningsvei, dagslysflate
og takhøyde. Vurderingen er imidlertid ikke uttømmende i forhold til forskriftskrav, og betyr ikke at rommet er godkjent eller kan
godkjennes for varig opphold (må evt bestilles som tillegg).
Enebolig, arealer
Bruksareal BRA m2
Anvendelse
Etasje
Totalt
P-ROM
S-ROM
Primære rom
1. etasje
115
115
0
Gang, entre, kjøkken med
spiserom, stue, bad og
soverom.
2. etasje
98
98
0
Gang, stue, bad og fire
soverom.
SUM
213
213
0
Sekundære rom
Garasje, arealer
Bruksareal BRA m2
Anvendelse
Etasje
Totalt
P-ROM
S-ROM
1. etasje
39
0
39
SUM
39
0
39
Primære rom
Sekundære rom
Åpen løsning med to
biloppstillingsplasser og bod i
bakkant.
Kommentar til arealer
Boligen har god åpen planløsning.
Mangler bodplass.
Kjeller med vaskerom (9 kvm ) er ikke medregnet i arealoppsettet da takhøyde er 1.8 meter og ikke måleverdig.
Kommentar til planløsning
Er det avvik fra gjeldende forskrift når det gjelder rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? ( ns 3600 tabell C.1 rad 13)
Det er ikke funnet avvik fra gjeldende forskrift for rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
10av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
MARKEDSVERDI
Spesielle forhold
Utleieforhold
Ja
Nei
Borett
Ja
Nei
Konsesjonsplikt
Ja
Nei
Forkjøpsrett
Ja
Nei
Særeie
Ja
Nei
Har boligen livsløpsstandard
Ja
Nei
Reguleringsmessige forhold
Området er regulert til boligformål:
Nasjonal arealplanid 624_0598
Administrativ enhet 624
Planident 0598
Lovreferanse Plan- og bygningsloven av 1985
Plannavn Reguleringsplan for Kantum - Hoenselva
Type Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 03.11.2004
Myndighet Kommunestyret
Kommentarer til grunnboksbladet ( evt. sameiekontrakt)
Ingen spesielle forhold er registert på eiendommen.
Tomt / område / miljø
Tomteareal
Type tomt
689,00 m2
Eiet
Festetidens utløpsår Årlig festeavgift
Bortfesters navn
Beskrivelse
Flat tomt, opparbeidet og beplantet. Gruset gårdsplass. Eiendommen er beliggende i en blindvei i et veletablert boligfelt med
gode solforhold.
20 minutter gangavstand til tog og Hokksund sentrum.
Opplysninger om adkomst, vann og avløp
Vann og avløp er knyttet til offentlig nett.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
11av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Teknisk verdiberegning
Enebolig
Garasje
Beregnede byggekostnader
Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
- 22%
=
3 900 000,858 000,3 042 000,-
Beregnede byggekostnader
Verdireduksjon
Beregnede byggekostnader etter fradrag
- 15%
=
200 000,30 000,170 000,-
Samlet sum bergenede byggekostnader
=
3 212 000,-
Tomteverdi inkl. opparbeidelse
+
700 000,-
Sum beregnet teknisk verdi
=
3 912 000,-
M arkedsanalyse
I henhold til uttdrag for solgte eiendommer i Eiendomsverdi for området er gjennomsnittlig kvadratmeterpriser ca. kr. 17 800,- .
Boligen er nyere enn gjennomsnittlig alder for området med bedre tilpassede planløsninger og godt utnyttet tomteareal.
Beliggenheten lokalt i boligfeltet for denne eiendommen anses som mer attraktiv enn gjennomsnittet for området da solforhold
og utsikt er noe bedre. Basert på dette er kvadratmeterpris vurdert til ca. kr 18 200,Verdikonklusjon
Dagens normale salgsverdi
3 900 000,-
Anbefalt låneverdi
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
12av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
HOVEDRAPPORT
ENEBOLIG
VÅTROM
1.1 Bad 1. etasje
1.1 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for rommets bygningsdeler.
Vurdering og begrunnelse
Elastisk fuge er ikke tett.
Noen fliser har bom (hulrom under flis ).
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Utette rørgjennomføringer i våt sone.
Konstatert råteskade.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.
TG 3
Vurdering og begrunnelse
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall ).
Utførelsen av skjult røropplegg er ikke dokumentert.
Løst klosett
Dokumentasjon av utførelse mangler.
Tiltak
Rommet fungerer med dagens tilstand.
Løst klosett må festes
TG 2
1.1.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Vinduer og dører i våtsonen er
sjekket. Materialets egnethet er vurdert.
Flis på alle vegger.
Malt panel i himling.
Bilder
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
13av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Vurdering og begrunnelse
Elastisk fuge er ikke tett.
Overflaten har enkelte riss eller riper.
Noen fliser har bom (hulrom under ).
Tydelige fuktskader i vegg i våte i dusj.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
1.1.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Det er
sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet,
kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dør.
Betonggulv.
Flis på gulv.
Gulv i fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall ).
Tiltak
Etablere fall til sluk.
1.1.3 Sluk, membran og tettesjikt ( i gulv eller vegger)
Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført.
Banemembran med ukjent utførelse.
Plastsluk fra byggeår
Vurdering og begrunnelse
Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett.
Mer enn halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
Utette rørgjennomføringer i våt sone.
Fare for fukt inn i konstruksjoner.
Tiltak
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Både sluket og membranen må skiftes.
1.1.4 Avløp og vannrør
Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger )
er sjekket når alle kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert.
Vannrør av kobber.
Avløpsrør av plast.
fra byggeår
Vurdering og begrunnelse
Utførelsen av skjult røropplegg er ikke dokumentert.
Mer enn halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Skaden må utbedres.
1.1.5 Ventilasjon
Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft ) fra tilstøtende rom er sjekket.
Naturlig avtrekk med tilluft ved dør.
1.1.6 Sanitærutstyr og innredning
Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet.
innredning med nedfelt ser vant, klosett og åpen dusj med forheng fra byggeår.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
14av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Vurdering og begrunnelse
Løst klosett.
Sprekk i blandebatteri til ser vant
Tiltak
Løst klosett må festes
Blandebatteri til ser vant må skiftes.
1.1.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging av armatur. For elektriske
anlegg, se tillegg D.
Ventilasjonskanal ut over tak fra byggeår.
1.1.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved
måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt.
Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende rom mot våtsone
Vurdering og begrunnelse
Konstatert mugg og råteskade.
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier
Tiltak
Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.
1.1.9 Dokumentasjon
Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått.
Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen
Vurdering og begrunnelse
Dokumentasjon av utførelse mangler.
Tiltak
Dokumentasjon mangler og må skaffes.
1.2 Bad 2. etasje.
1.2 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for rommets bygningsdeler.
Vurdering og begrunnelse
Overflaten har enkelte riss eller riper.
Ikke fall til sluk (motfall ). Vannet renner mot ytteregg.
Membranen er synlig i sluket, men dokumentasjon mangler.
Membran er kappet for lavt ved dør og vegg, eier opplyser at det har vært lekkasje ned i underliggende etasje.
Konstatert skade som følge av angrep av råte og muggsopp.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
Gulv må bygges om, for å få riktig fall til sluk
Etablere ny gulvmembran.
Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.
TG 3
Vurdering og begrunnelse
Dokumentasjon av utførelse mangler.
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak
Skaden må utbedres.
Rommet fungerer med dagens tilstandog det er ikke behov for utbedringstiltak.
TG 2
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
15av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
1.2.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Vinduer og dører i våtsonen er
sjekket. Materialets egnethet er vurdert.
Flis på alle vegger.
Malt panel i himling.
Vurdering og begrunnelse
Overflaten har enkelte riss eller riper.
Konstatert fuktskader i våtsone ved badekar.
Tiltak
Overflater må utbedres eller skiftes.
1.2.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Det er
sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet,
kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dør.
Støpt gulv med varmekabler fra byggeår.
Gulvet er flislagt.
Vurdering og begrunnelse
Ikke fall til sluk (motfall ). Vannet renner mot ytteregg.
Tiltak
Gulv må bygges om, for å få riktig fall til sluk
1.2.3 Sluk, membran og tettesjikt ( i gulv eller vegger)
Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført.
Banemembran med ukjent utførelse.
Plastsluk fra byggeår
Bilder
Vurdering og begrunnelse
Membranen er synlig i sluket, men dokumentasjon mangler.
Mer enn halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
Membran er kappet for lavt ved dør og vegg, eier opplyser at det har vært lekkasje ned i underliggende etasje.
Tiltak
Etablere ny gulvmembran.
1.2.4 Avløp og vannrør
Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger )
er sjekket når alle kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert.
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Dokumentasjon av utførelse mangler.
Mer enn halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
16av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Tiltak
Skaden må utbedres.
1.2.5 Ventilasjon
Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft ) fra tilstøtende rom er sjekket.
Naturlig avtrekk med tilluft ved dør fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak
Rommet fungerer med dagens tilstandog det er ikke behov for utbedringstiltak.
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
1.2.6 Sanitærutstyr og innredning
Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet.
Innredning med nedfelt ser vant, innbygd badekar og klosett fra byggeår.
1.2.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging av armatur. For elektriske
anlegg, se tillegg D.
Ventilasjonskanal ut over tak fra byggeår.
1.2.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved
måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt.
Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i tilstøtende rom mot våtsone.
Vurdering og begrunnelse
Konstatert skade som følge av angrep av råte og muggsopp.
Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles skadelige fuktverdier.
Tiltak
Våtrommet må rives og bygges opp på nytt.
1.2.9 Dokumentasjon
Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått.
Det er ikke framlagt godkjent dokumentasjon på utførelsen.
Vurdering og begrunnelse
Dokumentasjon av utførelse mangler.
Tiltak
Dokumentasjon mangler og må skaffes.
1.3 Vaskerom kjeller
1.3 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for rommets bygningsdeler.
Vurdering og begrunnelse
Ventil kun på ytter vegg og ikke over tak.
Tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
TG 3
1.3.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Vinduer og dører i våtsonen er
sjekket. Materialets egnethet er vurdert.
Alle vegger i malt puss.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
17av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
1.3.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og overganger, knirk, fuktskader (fuktsøk) og skadegjørere (råte, sopp eller skadedyr ). Det er
sjekket at standardens krav til fall på gulvet er oppfylt; minimum 1:50 i en avstand av 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet,
kombinert med en minimumshøyde på 25 mm fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dør.
Støpt gulv med fliser.
1.3.3 Sluk, membran og tettesjikt ( i gulv eller vegger)
Sluk, rørgjennomføringer og alder på membran er sjekket. Fuktsøk er utført.
Ikke synlig membran.
Plastsluk fra byggeår.
1.3.4 Avløp og vannrør
Vannstanden i sluket ved tapping er sjekket. Avrenningen ved åpen vannkran i servant og dusj er sjekket. Vannmengden (uten målinger )
er sjekket når alle kraner er åpne samtidig. For skjulte anlegg uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert.
Vannrør av kobber, avløpsrør av plast fra byggeår.
1.3.5 Ventilasjon
Avtrekk (funksjon og type) samt overstrømningsmulighet (tilluft ) fra tilstøtende rom er sjekket.
Naturlig avtrekk.
Vurdering og begrunnelse
Ventil kun på ytter vegg og ikke over tak.
Det mangler tilluft.
Tiltak
Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.
1.3.6 Sanitærutstyr og innredning
Det er sjekket for skader på overflater på utstyr og innredning. Drens ved innebygde sisterner er sjekket. Utstyr er ikke funksjonstestet.
Vaskekum i stål og opplegg for vaskemaskin.
1.3.7 Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging av armatur. For elektriske
anlegg, se tillegg D.
Ingen visuelle skader registrert.
Vurdering og begrunnelse
1.3.8 Fukt i tilliggende konstruksjoner
Det er sjekket for fukt i konstruksjonen. Fuktmåling er utført med hammerelektrode eller tilsvarende. Dersom ikke fukt er påvist ved
måling, er det foretatt hulltaking for kontroll. Dersom oppdragsgiver har valgt bort hulltaking, er det oppgitt.
Ingen fukt registrert ved stikkontroll
1.3.9 Dokumentasjon
Tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet er gjennomgått.
Dokumentasjon for fagmessig utførelse foreligger.
KJØKKEN
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
18av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
KJØKKEN
2.1 Kjøkken 1. etasje
2.1 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for rommets bygningsdeler.
Kjøkken 1. etasje har ingen merknad utover tilstandsgrad.
2.1.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp. Generell slitasje er vurdert.
Malte vegger, fliser på vegg over kjøkkenbenk.
Malt himling.
Nye overflater 2011
2.1.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. Vanninstallasjoner og varmtvannsbereder i skap er sjekket
for fuktindikasjon.
Parkett på gulv, ny 2011.
2.1.3 Avløp og vannrør
Avrenning ved åpen vannkran er sjekket. Vannmengden (uten målinger ) når alle kraner er åpne samtidig, er sjekket. For skjulte anlegg
uten dokumentasjon på utførelsen er kvalitet og alder vurdert.
Vannrør av plast, rør i rør uten fordelerskap.
Avløpsrør av plast.
Røropplegget på kjøkken er nytt 2011.
2.1.4 Avtrekk
Avtrekk over komfyr og mulighet for forsert (økt ) avtrekk ved matlaging er sjekket. Ved eventuelt gasskomfyr og avstand til avtrekk, se
punkt 12.6.
Kjøkkenventilator er montert over komfyr med avtrekk ut i vegg.
Nytt 2011.
2.1.5 Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Punktering mot kald sone er, hvis mulig, sjekket. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging av armatur. For elektriske
anlegg, se tillegg D.
Innfelt downlights, nytt 2011
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
19av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
2.1.6 Innredning
Det er sjekket for skader på overflater på innredningen.
Innredning med glatte fronter.
Nytt 2011.
Bilder
Kjøkkeninnredning Ny og moderne kjøkkeninnredning
ANDRE ROM
4.1 1. etasje: Gang, entre, stue, kjøkkenkrok og soverom
4.1 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for bygningsdelene i rommene som her er vurdert.
Vurdering og begrunnelse
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak
Naurlig ventilasjon. Om mulig må balansert ventilasjon vurderes..
TG 2
4.1.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Generell slitasje er
vurdert.
Malte plater og malt panel på vegger. Malt panel og malte plater i himlinger. Flater er nymalte 2011.
4.1.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11.
Parkett, lakkert furugulv og fliser. Parkettgulv er nye 2011.
4.1.3 Ventilasjon
Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert.
Ventiler i vegg og vinduer fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Rommet har kun naturlig avtrekk.
Tiltak
Om mulig må balansert ventilasjon vurderes.
4.1.4 Innfelte eller gjennomgående installasjoner
Punktering mot kald sone er sjekket, hvis mulig. Det er sett etter merker etter varmegang og misfarging av armatur. For elektriske
anlegg, se tillegg D.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
20av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
4.2 2. etasje: Gang, stue og fire soverom.
4.2 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for bygningsdelene i rommene som her er vurdert.
Vurdering og begrunnelse
Knirk er registrert.
Kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
Naturlig ventilasjon, om mulig må balansert ventilasjon vurderes.
TG 2
4.2.1 Overflater vegger og himling
Det er sjekket for skader på overflater. Det er sett etter støvkondens, heksesot og svertesopp, spesielt i soverom. Generell slitasje er
vurdert.
Vegger er kledd med malte plater og malt panel.
Himlinger er kledd med malt panel. Overflater er malt 2011.
4.2.2 Overflater gulv
Det er sjekket for skader på overflater og knirk. Det er sett etter fuktskjolder. For nedbøyning og skjevheter, se punkt 11.
Gulver har lakkert tregulv.
Vurdering og begrunnelse
Knirk er registrert.
Tiltak
Rommene fungerer med dagens tilstand.
4.2.3 Ventilasjon
Ventiler i vegg og vinduer er sjekket. Avtrekk (funksjon og type) er sjekket. Kun P-rom er vurdert.
Naturlig ventilasjon med klaffventiler i ytter vegg og åpningsvindu.
Vurdering og begrunnelse
Kun naturlig ventilasjon.
Tiltak
Om mulig må balansert ventilasjon vurderes.
ILDSTED OG SKORSTEINER
9.1 peis i stue 1. etasje
9.1.1 Pipe og ildsted inne i huset
Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive
tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på
bakgrunn av den.
Åpen peis fra byggeår.
Tilsynsrapport foreligger
Vurdering og begrunnelse
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
21av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
9.2 Peis kjøkken 1. etasje
9.2.1 Pipe og ildsted inne i huset
Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive
tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på
bakgrunn av den.
Lukket peisovn fra byggeår.
Tilsynsrapport foreligger
9.3 Vedovn stue 1. etasje
9.3.1 Pipe og ildsted inne i huset
Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive
tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på
bakgrunn av den.
Vedovn
Eldre model, eier opplyser at ovnen er oppusset med ny ildstein 2011.
9.4 Pipe stue
9.4.1 Pipe og ildsted inne i huset
Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive
tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på
bakgrunn av den.
Pusset elementpipe med sotluke fra byggeår.
Tilsynsrapport foreligger.
9.5 Pipe kjøkken
9.5.1 Pipe og ildsted inne i huset
Skorstein (er ) innvendig i boligen er sjekket for synlige skader. Avstands- og tilgjengelighetskrav for skorstein og ildsted inklusive
tilgjengelig feieluke er kontrollert. Fundament for ildstedet er sjekket. Dersom tilsynsrapport foreligger, er tilstanden vurdert på
bakgrunn av den.
Pusset elementpipe med utvendig sotluke fra byggeår.
Tilsynsrapport foreligger
Vurdering og begrunnelse
(hva med for ventet restlevetid)?
INNVENDIGE TRAPPER
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
22av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
INNVENDIGE TRAPPER
10.1 Trapp til 2. etasje.
10.1.1 Innvendige trapper
Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper ) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og
overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet.
Tretrapp med åpne trinn fra byggeår.
Bilder
Trapp til 2. etasje
Vurdering og begrunnelse
Rekkverk mangler i trappeløp.
Tiltak
Rekkverk i trappen må monteres.
10.2 Trapp til kjeller
10.2.1 Innvendige trapper
Det er sjekket om lysåpning i trappeløp, rekkverk/håndløper og balustre (stolper ) er i henhold til dagens forskrifter. Funksjonalitet og
overflater er sjekket. Det er sjekket om innfesting av trappeløp og opplegg for inntrinn er skadet.
betong med keramiske fliser og tette trinn.
Vurdering og begrunnelse
Håndlist mangler i trappeløp.
Tiltak
Det må monteres håndløper på begge sider av trapp.
ETASJESKILLERE OG GULV PÅ GRUNN
11.1 1. etasje
11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn
Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket.
Isolert betongplate på grunn (med varmekabler ) fra byggeår.
11.2 kjeller
11.2.1 Etasjeskillere og gulv på grunn
Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket.
Isolert betongplate på grunn.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
23av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
11.3 2.etasje
11.3.1 Etasjeskillere og gulv på grunn
Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket.
Uisolert trebjelkelag fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
skjevhet i gulv på soverom mot vest over stue. Årsak ukjent )
Tiltak
Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
TEKNISKE ANLEGG
12.1 Nytt rom / bygningsdel
12.1.1 Vannrør
Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Isolasjon er sjekket. Stoppekran er lokalisert og sjekket.
Ved rør-i-rør er samleskap sjekket for tilgjengelighet. Avløp til rom med sluk og fôringsrør er sjekket. Hvis materiale og type er kjent, er
dette vurdert sammen med alder. For skjulte anlegg uten dokumentasjon er kvalitet og alder vurdert.
Kobberrør og plastrør.
Skjult anlegg for vannforsyning.
Alle installasjoner er fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Dokumentasjon for vannrør ikke fremlagt.
Tiltak
Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
12.1.2 Avløpsrør
Materiale og sammenkoplingspunkter ved synlige og tilgjengelige rør er sjekket. Stakeluke(er ) og lufting er lokalisert og sjekket.
Avløpskapasiteten i utstyr er sjekket. Lukt er vurdert. Hvis materiale og type er kjent, er dette vurdert sammen med alder. For skjulte
anlegg uten dokumentasjon, er kvalitet og alder vurdert .
Plastrør fra byggeår. Delvis nytt fra kjøkken.
Vurdering og begrunnelse
Avløpsrør er feil montert. (Dette er synlig i kjeller )
Tiltak
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
12.1.3 Varmtvannsbereder
Alder, plassering, avløp fra sikkerhetsventil og fundament på varmtvannsberederen er sjekket. Det er sjekket for lekkasjer og fuktskjolder.
Isolert bereder fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Bereder har høy alder.
Tiltak
(Alder på bereder har oversteget for ventet brukstid)
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
24av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
12.1.8 Andre VVS-tekniske anlegg ( eksempelvis luft/luft varmepumpe )
Type anlegg og alder er undersøkt. Utstyr eller anlegg for skader og støy (ulyd ) fra anlegget er sjekket.
Luft/luft varmepumpe. Ny 2012.
RADON
14.1 Nytt rom / bygningsdel
14.1.1 Radon
Dokumentasjon av eventuelle målinger og eventuelle gjennomførte tiltak er sjekket.
Radonmåling er utført.
Dokumentasjon av radonmåling foreligger.
Vurdering og begrunnelse
Radonmåling viser verdier over anbefalte grenseverdier i kjeller. Målinger i øvrige etasjer ligger godt under tiltaksgrensen.
Tiltak
Det må lages ventilering i kjeller for å få ned radonkonsentrasjonen.
YTTERVEGG
16.1 yttervegger
16.1.1 Konstruksjon
Det er sett etter deformasjoner, sprekker, fuktskader og indikasjon på råteskader i bunnstokk/-svill. Vannbord, overgang mellom
grunnmur og fasade og etasjeskiller er sjekket.
Bindingsverk konstruksjon.
16.1.2 Kledning
Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert.
Stående låvepanel, nymalt sommer 2014.
16.1.3 Vinduer / ytterdører
Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert.
Alle vinduer i isolerglass fra byggeår.
Malte ytterdører. Fra byggeår glass i dørblad/dørfelt
Balkonger heve/skyvedør fra 2010 har knust glass
Vurdering og begrunnelse
Et vindu på kjøkken er pungtert
Tiltak
Skifte glass
Enkelte vinduer trenger justering.
YTTERTAK
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
25av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
YTTERTAK
17.1 Enebolig?
17.1 Oppsummering
Tilstandsgraden (TG ) for oppsummeringen er lik den dårligste TG som er satt for yttertakets bygningsdeler.
Vurdering og begrunnelse
Snøfangere er ikke montert.
Tiltak
Snøfangere må monteres.
TG 3
Vurdering og begrunnelse
Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Tiltak
Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.
Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
TG 2
17.1.1 Takkonstruksjon
Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er
sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7.
Isolert luftet saltak av tre med tre takopplett.
Vurdering og begrunnelse
Underdimensjonerte luftespalter.
Tiltak
Det må etableres bedre lufting.
17.1.2 Tekking ( undertak, lekter og yttertekking )
Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er
utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen
informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt ). Detaljer som kan gi forkortet levetid er
vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner.
Betongstein fra byggeår.
Lekter av ubehandlet treverk.
Undertak av sutaksplater.
Vurdering og begrunnelse
Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Mer enn halvparten av for ventet brukstid er oppbrukt.
Tiltak
Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
Trenger jevnlig ettersyn.
17.1.3 Renner nedløp og beslag
Den fagmessige utførelsen er sjekket.
Tre med innvendig papptekke fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Takrenner er nymalt, ingen lekkasjer er registrert.
17.1.4 Utstyr på tak
Tilkomst til skorsteinen er sjekket i henhold til forskrifter. Krav til snøfanger er vurdert. Den fagmessige utførelsen er sjekket.
Stigetrinn fra byggeår.
Vurdering og begrunnelse
Snøfangere er ikke montert.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
26av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
Tiltak
Snøfangere må monteres.
17.1.5 Skorsteiner over tak
Skorsteinen er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Avskalling, fuger, beslag, stabilitet og forskriftsmessig
høyde er vurdert. Ved inspeksjon fra annet sted (takfot, luke, bakkeplan etc ) er disse forhold skjønnsmessig vurdert.
Pusset elementpipe fra byggeår.
TERRASSER OG PLATTING PÅ TERRENG
19.1 Platting
19.1.1 Terrasser på terreng ( understøttet av bjelker/pilarer)
Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter.
Terrasse med gulvbelegg og terrasser av impregnert treverk bygget 2007.
Bilder
Terrasse 1. etasje Skjevheter i fundamentering.
Vurdering og begrunnelse
Konstruksjonene har skjevheter grunnet svak fundamentering.
Værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler.
Tiltak
Lokal utbedring av fundamentene må utføres.
Overflater må utbedres eller skiftes.
Bygningsdelen fungerer med dagens tilstand.
19.2 Balkong 2. etasje
19.2.1 Terrasser på terreng ( understøttet av bjelker/pilarer)
Skjevheter, nedbøyninger, avrenning og råte er sjekket. Rekkverk er vurdert i henhold til dagens forskrifter.
Konstruksjon av impregnert treverk
Nymalt rekkverk.
GRUNNMUR, FUNDAMENTER
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
27av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
GRUNNMUR, FUNDAMENTER
20.1 Nytt rom / bygningsdel
20.1.1 Byggegrunn
Byggegrunn er angitt, hvis den er kjent.
Sandgrunn.
20.1.2 Fundamenter
Symptomer på grunnmur er sjekket.
Betong fra byggeår.
20.1.3 Grunnmur
Riss og sprekker er sjekket og årsaken vurdert. Avstivning av grunnmuren er vurdert. Eventuell avskalling av puss som har ført til
blottlegging av isolasjon, er sjekket.
Lecastein overflatebehandlet fra byggeår.
20.1.4 Drenering og fuktsikring
Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng.
Drenering fra byggeår med grunnmursplast.
Drensrør av plast.
GEOLOGISKE FORHOLD
22.1 Nytt rom / bygningsdel
22.1.1 Sikker plassering mot skred
Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen.
Eiendommen ligger ikke i rasfarlig/skredutsatt område.
22.1.2 Sikker plassering mot flom
Det er sjekket om boligen ligger innenfor et risikoområde i kommunedelplan, eventuelt er det innhentet bekreftelse fra kommunen.
Eiendommen ligger ikke i flomutsatt område.
GARASJE
Forenklet vurdering av uisolert uthus / garasje
11.1.1 Etasjeskillere og gulv på grunn
Skjevheter er sjekket med stikkprøver. Nedbøyning, stivhet samt råte m.m. er sjekket. Minimum to relevante rom per etasje er sjekket.
Støpt betong med ringmur av murt og pusset leca.
16.1.1 Konstruksjon
?
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
28av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
16.1.2 Kledning
Det er sjekket for skader. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert.
Stående låvepanel, malt 2014.
16.1.3 Vinduer / ytterdører
Innsettingsdetaljer, glass, lukkemekanismer og utvendige beslag er vurdert.
Vinduer med enkle glass
17.1.1 Takkonstruksjon
Fra utsiden er det sjekket for svanker og svai i mønet. Spor etter skadegjørere, fuktskjolder, tetthet rundt gjennomføringer og lufting er
sjekket. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft, punkt 7.
Saltak i tre. Mønet himling med taksperrer.
17.1.2 Tekking ( undertak, lekter og yttertekking )
Taket er inspisert dersom sikkerhetsmessige forhold er tilfredsstillende. Dersom taket ikke er inspisert, er dette begrunnet. Hvis taket er
utilgjengelig på grunn av is og snø, er tilstandsgraden angitt på bakgrunn av vurdering av alder og materiale. Dersom ingen
informasjon er tilgjengelig, er tekkingen oppgitt som TGiU (Tilstandsgrad Ikke Undersøkt ). Detaljer som kan gi forkortet levetid er
vurdert og sett i sammenheng med innvendige observasjoner.
Undertak av rupanel, diffusjonsåpen duk, sløyfer og lekter av impregnert treverk, tekket med takstein av betong. Nytt sommeren
2014.
17.1.3 Renner nedløp og beslag
Den fagmessige utførelsen er sjekket.
Renner og nedløp av stål. Nytt 2014
20.1.2 Fundamenter
Symptomer på grunnmur er sjekket.
Støpt betong
20.1.4 Drenering og fuktsikring
Funksjonen av drenssystemet og fuktsikringen er vurdert, sett i sammenheng med eventuelle observasjoner fra rom under terreng.
Ny drenering på to sider av garasjen 2014.
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
29av30
n
ve
rs
jo
Be
ta
Boligsalgsrapportfor
Sundmoveien4a
3300HOKKSUND
Gnr.:77Bnr.:1
Rapportansvarlig:
FuglesangTakst&Eiendom
EspenFuglesang
[email protected]
tlf.90521077
Oppdragsnummer:
Rapportdato:
NITO307365
04.12.2014
VEDLEGG OG DOKUMENTER
Vedlegg/dokumenter
Framvist
Ikke levert av
kunde
Ikke aktuelt
Vedlagt
Egenerklæringsskjema
Godkjente byggemeldinger med tegninger
Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Dokumentasjon på arbeider på bad
Samsvarserklæring for elektriske arbeider
Kursfortegnelse
Utstyrsdokumentasjon Varmepumper
Alaramanlegg
Soneinndeling av lys/varme
Sentralstøvsuger
Steamdusj
Boblebad
Ventilasjon
Bygningsautomatisering
Styring av varme
IT
Antenner
Andre integrerte trådløse
installasjoner
Tilstandsanalyse-rapport for fellesdel
Tilsynsrapport fra feier vesenet
Energiattest
Resultat fra målinger av radon
Tidligere boligsalgsrapporter for eiendommen
BoligsalgsrapportenkankunutarbeidesavgodkjentemedlemmeravNITOTakstogNTF,NorgesTakseringsForbund
30av30