Transcript Hyttedrømmen!

Advokat Åste Solberg Hansen
Gjerpensgate 18, 3716 Skien
Telefon: 35 90 53 90 / 911 02 838
E-post: [email protected]
Faks:35 90 53 91
Svanstul Utvikling AS
Mette Sannerholt Andersen
Jernverksveien 52, 3721 Skien
E-post: [email protected]
Tlf.: 95 12 08 48 / 35 50 43 50
www.svanstul.no
Hyttedrømmen!
Byggeklare selveiertomter
BUDSKJEMA
Budskjema for eiendommen Svanstul, Flekkeråsen:
Gnr 23, bnr 14 i Skien kommune
Tomt nr.:
Jeg/vi legger herved inn et bud på kr
Svanstul Hyttefelt ligger høyt og fritt, ca. 600 m.o.h.,
i et naturskjønt område ved Norges største frivillig
vernede naturreservat en drøy 1/2 times biltur fra Skien.
Hyttefeltet har vekslende terreng, noen steder med fine
flater og vid utsikt, andre steder småkupert. Noen av
tomtene har utsikt til Flekkeren; - fjellvannet som strekker
seg fra innkjørselen til hyttefeltet og opp mot skibakken
og innfallsporten til sti- og løypenettet.
Svanstulområdet er et populært utfartssted for befolkningen
i Telemark og deler av Vestfold og Buskerud hele året,
sommer som vinter.
Visste du at 2 av de høyeste fjellene i kommunen ligger på
Svanstul? Du kan lett følge Turistforeningens blåmerkede
sommerstier til Nare med sine 805 m.o.h. og Ørnenuten
som rager 6 meter høyere. Stedet innbyr til turopplevelser
med sine skogsveier, turstier og skiløyper i og utenfor naturreservatet, og som egner seg for både sykkel-, ski- og
fotturer; - i noen områder i nærmest uberørt natur og med
et rikt dyre- og fugleliv.
På Svanstul finnes bl.a.:
• 50 km preparerte skiløyper
• 4 km lang lysløype
• Godt merkede sommerstier
• Fantastisk stjernehimmel grunnet lite lysforurensning
• Kjent bærterreng
• Bade- og pram/kano-muligheter
• Jaktterreng for fiske- og småviltjakt
Arrangementer og aktiviteter året rundt er populære og gjør
stedet attraktivt for store og små.
Svanstulområdet regnes som meget snøsikkert. Skien Røde
Kors og Telemark Turistforening er representert i området
med hver sin hytte midt i Huldreløypa i turavstand fra
hyttefeltet.
Helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem,
gir deg mer velvære og tid til «frihet fra hverdagen» litt oftere.
En tilleggsverdi, – ikke bare noen få uker eller helger -, men
så ofte du vil!
En perle i
Telemark!
+ omkostninger
og lar det gjelde til dato og klokkeslett
Ønsket overtagelsesdato
Eventuelle forbehold
Jeg/vi bekrefter å ha lest “Forbrukerinformasjon om budgivning”
(se foregående sider) samt hele prospektet, og godtar betingelsene.
Budgiver 1:
Personnr:
Telefon på dagtid:
Epost:
Adresse:
Postnr.:
Poststed:
Dato/Underskrift
Budgiver 2:
Personnr:
Telefon på dagtid:
Epost:
Adresse:
Postnr.:
Poststed:
Dato/Underskrift
FINANSIERING
Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/var finansiering:
Kontaktperson / Telefonnr.:
Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/var finansiering:
Kontaktperson / Telefonnr.:
Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr.:
Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes DNB
Budskjema fakses til 35 90 53 91 eller sendes Postboks 111 Sentrum, 3701 Skien
Vi hjelper deg å realisere din hyttedrøm. Spør oss om finansiering.
Heidi M. Aanerød Haugen
[email protected]
Telefon 90 51 73 98
Hilde B Lambrechts
[email protected]
Telefon 47 67 42 97
REGULERINGSPLAN
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av
fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av
selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på
flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker
å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
SVANSTUL – det gode liv i naturen
Hyttedrømmen!
Byggeklare selveiertomter
Eiendomstype: Hyttetomt
Eierform: Selveier
Prisantydning: Fra kr. 350 000,Se tomteoversikt med prisliste
for priser på de enkelte tomter.
Ved kjøp av tomt utfylles vedlagte
budskjema, med ønsket tomt,
prisen på tomten o.s.v. Man vil
deretter raskt få tilbakemelding på
om tomten er ledig eller ei. “Først
til mølla” prinsippet gjelder.
Grunnarealer: Det er lagt ut
39 selveiertomter med tomtestørrelse fra ca 700 kvm til ca
1.700 kvm (se tomteoversikt og
vedlagte tomtekart). Flere tomter
kan slåes sammen iht. reguleringsplanen. Tomtene er p.t. ikke oppmålt og kjøper må påregne mindre
justeringer av tomtearealet ved
endelig oppmåling. Tomtene kan
iht. reguleringsplanen ikke inngjerdes.
Tomtene har moderne infrastruktur
bl. a. med mulighet for tilkobling til
fibernett.
Alle tomtene ligger på Flekkeråsen,
høyt og fritt i variert fjell og skogsterreng med lyng, busker, barfjell,
spredt furuvegetasjon og noen
løvtrær.
Her kan man sikre seg tomt vendt
mot den himmelretning og med
den utsikt man måtte ønske.
Ingen byggeklausul: Kjøper står
fritt til å oppføre hytte etter eget
valg og ønske innenfor reguleringsbestemmelsene.
Dersom det er interessant for
tomtekjøper er det mulig å kjøpe
tegninger til 10 forskjellige hytter i
forskjellige størrelser (Svansulhyttene) som er tegnet spesielt i
forbindelse med etablering av
tomtefeltet, og som egner seg
godt i området.
Om ønskelig kan vi også formidle
kontakt med byggefirmaer som
kan føre opp disse eller andre
hyttetyper.
Tomtene selges "som de er - as is".
Handelen følger Lov om avhending
av fast eigedom (avhendingslova).
En perle i
Et utvalg hytter i Svanstul Hyttefelt:
Telemark!
SVANSTUL – Steinbruløypa
Informasjon om budgivning, salgs- og betalingsvilkår mv.
FORBRUKERINFORMASJON OM
BUDGIVNING
Informasjonen er utarbeidet
av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening
ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de
retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgivning
på eiendommen. Avslutningsvis gis
også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Gjennomføring av budgivning:
1. På forespørsel vil megler opplyse om
aktuelle bud på eiendommen, herunder
om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold: I tillegg til
eiendommens adresse (eventuelt
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn,
adresse, e-postadresse, telefonnummer
osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan,
akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig
osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke
formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen
bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud
inngis med en frist som åpenbart er for
kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille
slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første
bud inngis skriftlig til megler. Senere
endringer i budet inngis imidlertid ofte
muntlig. Slike endringer bør ikke skje
per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type
meldinger ikke kommer frem i tide, er
større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne
orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen
i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter
at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler
skriftlig invitere til lukket budrunde.
Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIG INFORMASJON OM SALGSOG BETALINGSVILKÅR MV.
Salgsoppgaven er basert på selgers
opplysninger og meglers egne
undersøkelser. Alle interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20),
gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges i den stand den
var ved kjøpers besiktigelse, jf.
Avhendingslovens § 3-9. Dette betyr
bl.a. at det kun foreligger en mangel
når:
• Kjøper ikke har fått opplysninger som
selger kjente eller måtte kjenne til, og
som kjøper hadde grunn til å regne
med å få, eller når selger har gitt
uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom
man kan gå ut fra at det har virket
inn på avtalen at opplysningene
ikke ble gitt.
• Videre kan det foreligge en mangel
når eiendommen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn
til å regne med ut fra kjøpesummen og
forholdene ellers, eller når tomtearealet
er vesentlig mindre enn oppgitt.
Kjøpesum og alle omkostninger skal
være innbetalt til meglerens klientkonto
før overtagelse. 10 % av kjøpesummen
forutsettes innbetalt som forskudd ved
underskrift av kjøpekontrakt. At kjøper
skal yte kreditt til selger er et avvik fra
normalordningen om ytelse mot ytelse,
og kjøper kan med dette utsettes for
en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må
være fri kapital (kan ikke ha pant i
den kjøpte boligen).
Med mindre annet er avtalt, forutsettes
det at kjøper delinnbetaler ca. 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
og resterende ved overtagelse. Det kan
ikke settes vilkår, eller tas pant i kjøpt
eiendom, for delinnbetalingen. Rentene
som opptjenes på meglerens klientkonto på forskuddsbeløpet tilfaller selger.
Megler gis fullmakt til å trekke sine
utlegg og tilgodehavende av første
innbetaling fra kjøper. Utbetalinger til
selger skjer etter overtagelsen, og
opptjente renter på klientkonto
tilfaller selger.
De fleste selgere tegner i dag eierskifteforsikring for sitt ansvar etter
avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93
og/eller kjøpsrettslige ansvar etter
gjeldende lovgivning for salg av andels/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i
5 år fra overtakelsestidspunktet.
Forsikringssum er begrenset oppad til
kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring
er vedlagt denne salgsoppgaven.
Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt
kontor.
Budgiving
Ifølge forskrift om eiendomsmegling
§ 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Nare - 805 m.o.h. Utsikt mot Gaustatoppen
Foto: Kjell Ivar Brynsrud
Veibeskrivelse
Svanstul
Svanstul
ønsker å tinglyse skjøtet, må det
tas forbehold om dette i budet.
Svanstulvann
Budgiver bekrefter ved sitt bud at
eiendommen er besiktiget samt at
salgsoppgave med vedlegg er
motatt og lest.
Kjøpers omkostninger
Kjøper må betale omkostninger
etter de til enhver tid gjeldende
satser.
Flekkeren
Svanstul Hyttefelt
Skien – Svanstul: 30 km
Skien
Adkomst
Adkomsten til hytteområdet er
enten nordfra - over Valebø/
Nordagutu fra Notodden (E 134)
eller sydfra - fra Skien sentrum,
retning Valebø. Det er skiltet
avkjøring mot Svanstul fra fylkesvei
44 – Valebøveien.
Avkjøringen fra Svanstulveien inn
til hyttefeltet er til venstre idet man
ser lysløypa, ca 150 meter før du
kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken.
Valebøvegen/Fv 44 – Svanstul: 13 km
Det er ca 30 kilometer fra Skien
sentrum til hytteområdet, derav
ca 13 kilometer på privat bomvei.
Denne er i det vesentlige felles
med adkomsten til skiløypene
ved Svanstul.
Avstander
• ca 30 minutter fra Skien,
• ca 50 minutter fra Notodden,
• ca 1 1/2 time fra Sandefjord
• ca 2 1/2 time fra Oslo.
Svanstul
Bor man i Grenlandsområdet er ikke
avstanden lenger enn at man kan
kjøre frem og tilbake på jobb og
samtidig nyte det gode liv på hytta.
Parkering
Reguleringsplanen stiller krav til
2 biloppstillingsplasser pr hytte
på egen tomt.
Det vil være mulig å sette
opp garasje på noen tomter
avhengig av hytte- og tomtestørrelse. Konferer megler/selger.
1. Dok.avgift til staten: 2,5 %
av kjøpesum
2. Tingl. gebyr for skjøte
kr 1.548,3. Tingl. gebyr for hvert pante
dokument kr 1.935,4. Attestgebyr for hvert pante dokument kr 202,I tillegg kommer:
5. Gebyr for oppretting av
grunneiendom:
Areal 0-500 m2
kr. 15.510,Areal 501-2000 m2 kr. 17.050,Areal over 2000 m2 økning pr.
påbegynt daa
kr. 1.320,6. Tilkoplingsavgift nettleverandør,
fiber, inkl mva kr 1.250,7. Tilkoplingsavgift til e-verket,
inkl mva kr 66.250,Det tas forbehold om endringer
av avgifter og gebyrer.
Heftelser/Rettigheter
Følgende rettigheter og forpliktelser vil bli tinglyst på hver enkelt
tomt:
1. Hjemmelshaver er pliktig medlem av Svanstul hytteforening.
2. Svanstul Utvikling AS forbeholder seg retten til å legge veiskjæringer, foreta grunnvannsboring og
legge traseer for ledninger inn på/
over eiendommen. Det forutsettes
at eiendommens bebyggelighet
ikke vesentlig forringes og at eiendommen stilles mest mulig i samme
stand som den var før inngrepet.
Hjemmelshaver samtykker i fremtidige vedlikehold og reperasjonsarbeider mot tilbakestilling av
eiendommen i samme stand.
3. Svanstul Utvikling AS kan
pålegge hjemmelshaver å benytte
en bestemt type vann- og avløpsledninger og pumpe på eiendommen. Vedlikehold av dette er
Svanstul Utvikling AS uvedkommende.
4. Hyttene skal oppføres med
utvendig veggbekledning i treverk
og takbekledning etter følgende
valg: tre, torv, skifer eller shingel.
5. Utvendig hyttefarge og farge på
shingel må velges blant et utvalg
naturfarger. Konferer megler/
selger.
6. Eiendommen må bebygges i
samsvar med reguleringsplan
og offentlig vedtak.
8. Det eksisterer beiterettigheter i
området, jfr. grunnbokutskrift.
Oppdragsgiver betaler megler
følgende vederlag:
Selgers omkostninger til megler i
forbindelse med salget utgjør
kr 12.500,- i tilretteleggingshonorar uavhengig av salg og
kr 31.250,- pr solgte tomt som
utløses ved salg.
Salgsoppgavedato: 01/02-2012
Vedlegg:
Områdeoversikt, tomtekart,
reguleringskart og reguleringsbestemmelser.
Løse vedlegg:
Forslag til vedtekter i hytteforening,
oversikt over ledige tomter og
priser.
Salgsoppgaven er ufullstendig
uten alle vedlegg.
Oppdragsansvarlig:
Advokatfirmaet Asthor AS
v/ advokat Åste Solberg Hansen
Gjerpensgate 18, 3716 Skien
Telefon 35 90 53 90
Fax 35 90 53 91
Mobil: 911 02 838
E-post: [email protected]
7. Hjemmelshaver får tinglyst
adkomstrett på selgers eiendom
Gnr. 23, Bnr. 14, samt rett til å
knytte seg til vei og ledninger,
vann, avløp og nett.
- ditt nærmeste hytteparadis!
Isfiske
Foto: Kjell Ivar Brynsrud
Foto: Stine Solbakken, TA
Preparerte løyper
Foto: Thomas Fjelddalen, Varden
Familieaktiviteter / Kom deg ut dag
Gøy i akebakken
Eiendoms-, salgs-, og betalingsinformasjon
Eiendom
Svanstul, Flekkeråsen, SKIEN
Gårdsnummer 23, bruksnummer
14 i Skien kommune.
Hver enkelt tomt vil bli tildelt eget
bruksnummer etter fradeling.
Selger/eier
Svanstul Utvikling AS
Overtagelse
Overtagelse kan skje straks oppmåling og fradeling er foretatt
på den enkelte tomt.
Kjøper må være oppmerksom på
at utbygger i perioder kan stenge
veier for å føre fram ledninger til
strøm, vann og avløp.
Ligningsverdi
Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten, normalt etter oppføring av
hytte.
Kommunale avgifter
Det påløper ingen kommunale
avgifter til vann, avløp og renovasjon da de tekniske anlegg driftes
privat, jfr. under.
Tomtene ligger i et område
hvor kommunen for tiden ikke
krever inn eiendomskatt.
I Skien er det pr. i dag ikke krav
til kildesortering av avfall fra
hyttefelt. Det vil bli etablert plass
for miljøstasjon ved innkjøringen
til feltet.
Faste løpende kostnader
Utgiftene til drift og vedlikehold
av de felles tekniske anlegg, som
renovasjon, drift/vedlikehold inkl.
brøyting av vei og drift/vedlikehold
av vann og avløp (som erstatter
kommunale avgifter), blir i størst
mulig grad utlignet med en lik del
på hver enkelt hytte. Dette er stipulert til kr 15- 20.000,- pr år. og
inkluderer årskort til bomveien.
Størrelsen på hytteforeningskontingenten blir avhengig av foreningens aktivitetsnivå, foreløpig
stipulert til kr 500,- pr år.
Påregnelige løpende utgifter til
forsikring, forbruk av strøm og
fyringsutgifter m.m. er variabelt i
forhold til bl.a. hyttestørrelse man
velger å oppføre.
Oversikten er ikke uttømmende.
Vei, vann, avløp, fibernett
Alle tomtene leveres med vei,
vann, avløp, strøm og fibernett
til tomtegrense med utlagte
tilkoblingsmuligheter. Vei, vann,
avløp og strøm vil driftes
av Løvenskiold Fossum.
Avhengig av terrengets beskaffenhet vil tomtene utbygges med
selvfall eller trykkavløp. Dette vil
medføre krav om å benytte en
bestemt type vann - og avløpsledning og eventuelt pumpe inne på
hyttetomta. Eventuelt vedlikehold
av dette vil være tomteeiers
ansvar. Konferer megler/selger for
oversikt over hvilke tomter dette
gjelder.
Offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett
Sakset fra reguleringsplanen:
Om byggeområdet:
• Bebygd areal maks 100 kvm.
Inntil 10 % av hyttene kan
bygges maks 130 kvm på felt
B4. Arealene inkluderer uthus,
anneks, bod, garasje.
• Maks tillatt BYA pr byggeområde
er 15 %.
• Hytteplassering tilbaketrukket,
tilpasset terrenget og ikke på
markerte punkter.
• 2 biloppstillingsplasser pr hytte.
• Byggegrense fra hovedvei 9
meter.
• Flere tomter kan slås sammen.
Maks byggegrense økes ikke
tilsvarende.
• Tomtene skal ikke gjerdes inn.
• Parabolantenner kan ikke
settes opp.
• Planering av terrenget skjer
kun i den utstrekning som er
nødvendig for plassering av
hytta.
På Svanstul er det arrangementer og aktiviteter for hele familien - året rundt:
SKI-NO
Åpning av naturreservatet juni 2010
Stjerne-titting
Reguleringsbestemmelser
Om veiene:
• Interne veier opparbeides i
3 m bredde.
Om idrettsanlegg:
• Lysløypen rundt Flekkern er vist
i reguleringsplanen.
• Idrettsanleggene rundt Svanstul
for øvrig kan utvikles videre.
Utbygger legger vekt på at en
del av vegetasjonen beholdes mellom hytteområdene, noe også
reguleringsplanen viser.
Kjøper oppfordres til å lese gjennom reguleringsbestemmelsene
jfr. salgsoppgaven.
Utlagt felt er på 39 tomter.
Området er regulert for 200
hyttetomter.
Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det
er ikke knyttet odel til tomtene.
Delinnbetaling
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper delinnbetaler
ved kontraktsinngåelse ca. 10 %
av kjøpesummen og resterende
ved overtagelse. Det kan ikke
settes vilkår, eller tas pant i kjøpt
eiendom for forskuddsbeløpet.
Rentene som opptjenes på
meglerens klientkonto på forskuddsbeløpet, tilfaller selger.
Kjøper må medvirke til at kontrakt
for kjøp av tomt blir underskrevet
senest 7 dager etter varsel fra
megler.
Diverse
Tomtene selges uten byggeklausul.
Kjøper står fritt til å velge leverandør for oppføring av hytte.
Skien
Skien
kommune
kommune
til til
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser
g)g)
Byggegrense
Byggegrensefra
frasenter
senterhovedvei
hovedveierer99meter.
meter.
h)h)
Det
Detkan
kananlegges
anleggesskitråkk/løype
skitråkk/løypegjennom
gjennombyggeområdene.
byggeområdene.
til
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan
Reguleringsplan
for Flekkeråsen
for Flekkeråsen
hyttegrend
hyttegrend
.
.
i)i)
Det
Detereranledning
anledningtiltilååslå
slåsammen
sammenflere
fleretomter
tomtertiltilen
enenhet.
enhet.Maksimal
Maksimalstørrelse
størrelsepå
på
kanikke
ikkeøkes
økestilsvarende.
tilsvarende.
byggene
byggenekan
Dato for Dato
siste for
revisjon
siste revisjon
av plankartet:
av plankartet:
27.05.2008
27.05.2008
Dato for Dato
siste for
revisjon
siste revisjon
av bestemmelsene:
av bestemmelsene:
08.07.2009
08.07.2009
(mindre (mindre
vesentligvesentlig
reguleringsendring
reguleringsendring
av plan nr
av plan nr
910, egengodkjent
910, egengodkjent
19.06.2008).
19.06.2008).
j)j)
Det
Dettillates
tillatesikke
ikkeinngjerding
inngjerdingav
avtomtene.
tomtene.
k)k)
Parabolantenner
Parabolantennerog
ogandre
andreantenner
antennerskal
skalsettes
settesopp
oppsom
somfellesanlegg.
fellesanlegg.
l)l)
Det
Dettillates
tillatesikke
ikkeplanering
planeringi istørre
størreutstrekning
utstrekningenn
enndet
detsom
somerernødvendig
nødvendigfor
foren
en
plasseringav
avhytta.
hytta.
hensiktsmessig
hensiktsmessigplassering
Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend.
Dato for siste revisjon av plankartet: 27.05.2008
1.1revisjon
§Formål
1.1av Formål
Dato for§siste
bestemmelsene: 08.07.2009 (mindre vesentlig reguleringsendring av plan nr
910, egengodkjent
19.06.2008).
Avgrensning
Avgrensning
av planområdet
av planområdet
er vist på
er vist
plankartet
på plankartet
OmrådetOmrådet
er inndelteri inndelt
arealer imed
arealer
følgende
med følgende
reguleringsformål:
reguleringsformål:
Spesialområder.
§§44 Spesialområder.
avnr.
planområdet
Avgrensning
Byggeområder
Byggeområder
§25.1 ledd
§25.1
1ledd nr. 1
§§4.1
4.1 Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,skilek
skilekF1
F1
§ 1.1 Formål
a)
Regndans for store og små
er vist på plankartet
Området
inndelt
arealer med følgende reguleringsformål:
a)
Område
for ifritidsbebyggelse
Område
forerfritidsbebyggelse
B1 – B22B1 – B22
Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,skilek
skilekomfatter
omfatterarealene
arealenemed
medeksisterende
eksisterendeskilekanlegg
skilekanleggog
og
bygninger
bygningeri itilknytning
tilknytningtiltildette.
dette.Det
Dettillates
tillatesvidereutvikling
videreutviklingav
avidrettsanlegg.
idrettsanlegg.
Byggeområder
§25.1
Spesialområder
§25.1
nr.16
Spesialområder
§25.1 ledd
nr.ledd
6leddnr.
a)
a)
Område
for fritidsbebyggelse
a)
Idrettsanlegg,
skilekanlegg
Idrettsanlegg,
skilekanlegg
F1
B1 – B22
F1
b)
Spesialområder
§25.1lysløype
ledd nr. 6
b)
Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,
lysløype
F2
F2
4.2 Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,lysløype
lysløypeF2.
F2.
§§4.2
Idrettsanlegg
Idrettsanlegglysløype
lysløypeomfatter
omfatterlysløypa
lysløyparundt
rundtFlekkeren.
Flekkeren.Den
Denererregulert
regulertmed
med
bredde
bredde66meter.
meter.
c)
a)
skilekanlegg
c)
Privat vei
Privat
veiIdrettsanlegg,
d)
b)
Idrettsanlegg, lysløype
d)
Parkering
Parkering
e)
c)
Privat vei
e)
Friluftsområde
land
Friluftsområde
land
S1 – S9 S1 – S9T1-T6
§§4.3
4.3 Privat
Privatvei
veiT1-T6
T1-T6
f)
d)
Parkering
f)
Friluftsområde
i sjø/vassdrag
Friluftsområde
i sjø/vassdrag
F4 – F6 F4 – F6 P1
a)a)
g)
e)
land
S9
g)
Vannog avløpsanlegg
(herunder
renseanlegg)V1
VannogFriluftsområde
avløpsanlegg
(herunder
renseanlegg)V1
– V2 S1––V2
h)
f)
Friluftsområde
ifredet
sjø/vassdrag
h)
Område
for automatisk
fredet kulturminne
Område
for automatisk
kulturminne
BEV
Private
Privateveier
veieromfatter
omfatterveier
veiergjennom
gjennomområdene
områdeneog
ogparkeringsplasser.
parkeringsplasser.Ny
Nyhovedvei
hovedvei
over
overFlekkeråsen
Flekkeråsenbygges
byggesmed
medregulert
regulertbredde
bredde88meter.
meter.I Itillegg
tilleggkommer
kommerareal
arealtiltil
ogfyllinger.
fyllinger.Veien
Veienbygges
byggesi ihenhold
henholdtiltilstandard
standardfor
forskogsbilvei
skogsbilveiklasse
klasse3.3.
skjæringer
skjæringerog
Veier
Veierututi ifra
frahovedvei
hovedveibygges
byggesmed
medbredde=3
bredde=3meter
meterinkl.
inkl.veiskulder.
veiskulder.Regulert
Regulert
bredde
breddeerer66meter.
meter.
i)
g)
Vannog avløpsanlegg
(herunder renseanlegg)V1
– V2 NAT
i)
Naturvernområde
Naturvernområde
geologi geologi
NAT
b)b)
Justering
Justeringav
avvertikal
vertikalog
oghorisontalkurvatur
horisontalkurvaturkan
kantillates
tillatesetter
etteren
enhelhetlig
helhetligvurdering
vurderingav
av
terrengtilpasningog
ogstigningsforhold
stigningsforholdsamt
samt hensynet
hensynettiltilen
engod
god
linjeføring,
linjeføring,terrengtilpasning
bebyggelsesstruktur.
bebyggelsesstruktur.Eventuelle
Eventuelleendringer
endringerskal
skalnedfelles
nedfellesi ilandskapsplanen.
landskapsplanen.
c)c)
Alle
Alleveier
veiersettes
settesututi imarka
markaog
ogskal
skalgodkjennes
godkjennesav
avbygningsmyndighetene
bygningsmyndighetenefør
før
igangsetting.
igangsetting.Veiene
Veieneprosjekteres
prosjekteresi ihenhold
henholdtiltilskogsbilvei,
skogsbilvei,klasse
klasse3.3.For
Forøvrig
øvrig
legges
leggesStatens
Statensvegvesen,
vegvesen,håndbok
håndbok017,
017,tiltilgrunn
grunnfor
forprosjektering
prosjekteringav
avveiene.
veiene.
F1
T1-T6
T1-T6
F2
P1
h) formål
Område
for§25.2
automatisk fredet kulturminne
Kombinerte
formål
Kombinerte
§25.2
j)
i)
Naturvernområde
geologi
j)
vei / Skiløype
Privat
veiPrivat
/ Skiløype
P1
F4 – F6
BEV
BEV
T4/F3
NAT
T4/F3
Kombinerte formål §25.2
j) 1.2 Hensikten
Privatmed
vei / Skiløype
T4/F3
§ 1.2 Hensikten
§
reguleringsplanen
med reguleringsplanen
med reguleringsplanen
med reguleringsplanen
er å legge
er åtillegge
rette tilforrette
bygging
for bygging
av
av
Intensjonen
Intensjonen
fritidsboliger.
fritidsboliger.
§ 1.2 Hensikten med reguleringsplanen
Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av
§1.3 fritidsboliger.
§1.3
Rekkefølgebestemmelser
Rekkefølgebestemmelser
§§4.4
4.4 Friluftsområde
Friluftsområdepå
påland
landS1-S9
S1-S9
Skien
Skien
Skien
kommune
kommune
kommune
Veier til Veier
de enkelte
til de byggeområdene,
enkelte byggeområdene,
avkjøringavkjøring
og parkeringsplass
og parkeringsplass
skal være
skal
opparbeidet
være opparbeidet
før midlertidig
før midlertidig
brukstillatelse
brukstillatelse
gis.
gis.
§1.3
Skien kommune
a)a)
Det
Detkan
kanetableres
etableresanlegg
anleggtiltilforsyning
forsyningav
avdrikkevann
drikkevanninnenfor
innenforformålet.
formålet.
b)b)
Det
Detkan
kantilrettelegges
tilretteleggesfor
fornødvendig
nødvendiginfrastruktur
infrastruktursom
somvann,
vann,avløp,
avløp,strøm
strøminnenfor
innenfor
område
områdefor
forfriluftsområde
friluftsområdeland.
land.
c)c)
Skogloven
Skoglovengjelder
gjelderfor
fordisse
dissearealer.
arealer.
d)d)
Skogbruketskal
skalutøves
utøvespå
påen
enskånsom
skånsommåte
måtei itråd
trådmed
med”Levende
”Levendeskog”
skog”
SkienSkogbruket
kommune
standarden.
standarden.
Det
Detskal
skaltilstrebes
tilstrebessmåflatehogst
småflatehogstog
oggjennomhogst.
gjennomhogst.
e)
Det legges til rette for maskinpreparerte skiløyper innenfor formålet
Rekkefølgebestemmelser
Veier til de enkelte byggeområdene, avkjøring og parkeringsplass skal være opparbeidet
før midlertidig brukstillatelse gis.
Plan-id 940,
Plan-id
Egengodkjent
940, Egengodkjent
08.07.09.08.07.09.
side 1 avside
4 1 av 4
f)
Plan-id
Plan-id940,
940,Egengodkjent
Egengodkjent08.07.09.
08.07.09.
§§22 § 2 Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
§ 4.5
Plan-id 940, Egengodkjent
08.07.09.
a)
a) a) Dokumentasjonskrav
Dokumentasjonskrav
Dokumentasjonskrav
side 1 av 4
e)
Sammen
Sammen
Sammen
med
medmed
søknad
søknad
søknad
om
omtiltak
om
tiltaktiltak
etter
etteretter
pbl
pbl§pbl
§93
93§skal
skal
93 skal
vedlegges:
vedlegges:
vedlegges:
Eksisterende skogsveier, jfr planens kartgrunnlag, kan fortsatt brukes til
skogbruksformål.
side
side33av
av44
Friluftsområde i sjø og vassdrag F4-F6
Det legges til rette for maskinpreparerte skiløyper innenfor formålet
f)
Vannene kan tilrettelegges med båtplasser og badeplasser. Før tiltak igangsettes
skal anlegget
godkjennes
av kommunen.
Eksisterende skogsveier,
jfr planens
kartgrunnlag,
kan fortsatt brukes til
§ 4.5
Friluftsområde i sjø og vassdrag F4-F6
skogbruksformål.
!! Formingsveileder,
!Formingsveileder,
Formingsveileder,
som
somsom
skal
skalskal
beskrive
beskrive
beskrive
de
deformmessige
formmessige
de formmessige
intensjonene
intensjonene
intensjonene
ii i
reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
terreng
terreng
terreng
og
ogvegetasjonsbehandling,
vegetasjonsbehandling,
og vegetasjonsbehandling,
formingsprinsipper
formingsprinsipper
formingsprinsipper
for
for for
bebyggelsen,
bebyggelsen,
bebyggelsen,
materialbruk
materialbruk
materialbruk
og
ogstandard,
standard,
og standard,
tekniske
tekniske
tekniske
anlegg
anlegg
anlegg
og
ogveitekniske
veitekniske
og veitekniske
løsninger.
løsninger.
løsninger.
!! Landskapsplan
!Landskapsplan
Landskapsplan
for
fordelfeltet
delfeltet
for delfeltet
og
ogfor
for
ogenkelttomta.
enkelttomta.
for enkelttomta.
Planen
Planen
Planen
skal
skalskal
illustrere
illustrere
illustrere
hvordan
hvordan
hvordan
intensjonene
intensjonene
intensjonene
i iformingsveilederen
formingsveilederen
i formingsveilederen
blir
blirfulgt
blir
fulgtfulgt
opp.
opp.opp.
Planen
Planen
Planen
skal
skalskal
vise
visevise
avgrensning
avgrensning
avgrensning
av
avdelområde,
delområde,
av delområde,
veiføringer,
veiføringer,
veiføringer,
tomteinndeling,
tomteinndeling,
tomteinndeling,
bygningsplassering
bygningsplassering
bygningsplassering
med
medmed
eventuell
eventuell
eventuell
utvidelse,
utvidelse,
utvidelse,
eksisterende
eksisterende
eksisterende
og
ogny
ny
ogvegetasjon,
vegetasjon,
ny vegetasjon,
materialbruk
materialbruk
materialbruk
og
ogstandard,
standard,
og standard,
behandling
behandling
behandling
/ /tiltak
tiltak
/ tiltak
i ifellesområder
fellesområder
i fellesområder
/ /friluftsområder,
friluftsområder,
/ friluftsområder,
samt
samt
samt
snitt
snittsnitt
/ /profiler
profiler
/ profiler
som
somsom
viser
viser
viser
byggenes
byggenes
byggenes
terrengtilplassering.
terrengtilplassering.
terrengtilplassering.
Landskapsplanen
Landskapsplanen
Landskapsplanen
skal
skalskal
illustrere
illustrere
illustrere
nye
nyestinye
sti-og
stiogløypeforbindelser
løypeforbindelser
og løypeforbindelser
internt
internt
internt
i iplanområdet,
planområdet,
i planområdet,
møteplasser,
møteplasser,
møteplasser,
akebakker
akebakker
akebakker
samt
samt
samt
tilrettelegging
tilrettelegging
tilrettelegging
for
forbading
bading
for bading
og
ogvannaktiviteter
vannaktiviteter
og vannaktiviteter
i ivannene
vannene
i vannene
Flekkeren
Flekkeren
Flekkeren
og
ogVelen.
Velen.
og Velen.
Vann- og avløpsanlegg (herunder renseanlegg) V1-V2
a)
Vann- og avløpsanlegg omfatter område for vannforsyning og område for
b)
Innenfor V1 tillates også miljøstasjon (renovasjon) for byggeområdene og
idrettsanleggene innenfor planen. Miljøstasjonen skal skjermes med vegetasjon.
Vannene kan tilrettelegges
med båtplasser og badeplasser. Før tiltak igangsettes
renseanlegg.
skal anlegget godkjennes av kommunen.
§ 4.6
Vann- og avløpsanlegg (herunder renseanlegg) V1-V2
a)
Vann- og avløpsanlegg omfatter område for vannforsyning og område for
§ 4.7 Område for automatisk fredet kulturminne BEV
renseanlegg.
b)
dette areal
tillates ingen
inngrep i naturen.
Innenfor V1 tillates Innenfor
også miljøstasjon
(renovasjon)
for byggeområdene
og Den største røysa, (automatisk
fredet) planen.
har blittMiljøstasjonen
lagt inn i Oldsakssamlingens
kulturminnebase
med id. 91808.
idrettsanleggene innenfor
skal skjermes med
vegetasjon.
§ 4.7
Område for
automatisk
fredet kulturminne
BEV
§ 4.8
Naturvernområde
– geologiforekomst
§ 4.8
!!
!Eksisterende
Eksisterende
Eksisterende
vegetasjon
vegetasjon
vegetasjon
skal
skalskal
ikke
ikkeikke
fjernes
fjernes
fjernes
utover
utover
utover
det
detsom
det
somsom
er
ernødvendig
nødvendig
er nødvendig
for
forååfor
fåfåå få
ført
førtopp
ført
oppbygninger
opp
bygninger
bygninger
og
ogopparbeidet
opparbeidet
og opparbeidet
atkomstveier
atkomstveier
atkomstveier
og
ogparkeringsplasser.
parkeringsplasser.
og parkeringsplasser.
!!
! Alle
Allekabler
Alle
kabler
kabler
og
ogrør
rør
ogskal
skal
rør skal
legges
legges
legges
i ijordgrøft
jordgrøft
i jordgrøft
i ieller
eller
i eller
langs
langs
langs
veiene.
veiene.
veiene.
Hvis
HvisHvis
det
detunntaksvis
det
unntaksvis
unntaksvis
legges
legges
legges
kabler
kabler
kabler
og
ogrør
rør
ogutenfor
utenfor
rør utenfor
disse,
disse,
disse,
skal
skalskal
traseene
traseene
traseene
reetableres
reetableres
reetableres
med
medmed
stedegen
stedegen
stedegen
vegetasjon.
vegetasjon.
vegetasjon.
for lysløype / vei, eller anlegg i vassdrag. Området kan tilrettelegges med
publikumsinformasjon.
Naturvernområde – geologiforekomst
Innenfor dette arealet skal forekomsten av melilittskarn bevares. Her tillates ikke
5
Kombinert
formål
vei / Skiløype
F2
uttak eller§utfylling
av masse. Det
tillates- Privat
ikke tilføring
av ikke stedegen
fyllmasse
for lysløype / vei, eller anlegg i vassdrag. Området kan tilrettelegges med
Området skal benyttes til skiløype når det er snø vinterstid og privat vei resten av
publikumsinformasjon.
b)
b) b)Annet
Annet
Annet
§3
§3 §3
§ 4.6
Innenfor dette arealInnenfor
tillates ingen
naturen.
Den største
(automatisk
detteinngrep
arealeti skal
forekomsten
avrøysa,
melilittskarn
bevares. Her tillates ikke
fredet) har blitt lagtuttak
inn i Oldsakssamlingens
kulturminnebase
91808.av ikke stedegen fyllmasse
eller utfylling av masse.
Det tillates med
ikke id.
tilføring
!! Godkjent
!Godkjent
Godkjent
vannvannvannog
ogavløpsplan.
avløpsplan.
og avløpsplan.
Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke
Skien
Skien kommune
kommune
Skien kommune
året.
§5
Kombinert formål - Privat vei / Skiløype F2
Området skal benyttes til skiløype når det er snø vinterstid og privat vei resten av
året.
Byggeområde
Byggeområde
Byggeområde
fritidsbolig
fritidsbolig
fritidsbolig
B1-B22
B1-B22
B1-B22
med
medmed
areal
areal
areal
498,11
498,11
498,11
daa
daadaa
a)a) a) Hvert
Hvert
Hvert
byggeområde
byggeområde
byggeområde
(B1-B22)
(B1-B22)
(B1-B22)
kan
kanbebygges
kan
bebygges
bebygges
med
medmed
BYA
BYABYA
pr.
pr.tomt
tomt
pr. tomt
på
påinntil
inntil
på inntil
100m2.
100m2.
100m2.
Inntil
InntilInntil
10
10%
%
10
av
av
%hyttene
hyttene
av hyttene
innenfor
innenfor
innenfor
feltene
feltene
feltene
B4,
B4,B6,
B4,
B6,B8,
B6,
B8,B9
B8,
B9og
og
B9B10
B10
og B10
kan
kanbygges
kan
bygges
bygges
med
medmed
BYA
BYABYA
inntil
inntilinntil
130m2,
130m2,
130m2,
inkl.
inkl.inkl.
bod,
bod,bod,
uthus,
uthus,
uthus,
anneks,
anneks,
anneks,
garasje.
garasje.
garasje.
Ev.
Ev.avvik
Ev.
avvik
avvik
fra
fradette
dette
fra dette
må
måbegrunnes
må
begrunnes
begrunnes
utut ut
fra
fraintensjoner
intensjoner
fra intensjoner
og
ogprinsipper
prinsipper
og prinsipper
i iformingsveilederen.
formingsveilederen.
i formingsveilederen.
b)b) b) Maks
Maks
Maks
tillatt
tillatttillatt
BYA
BYABYA
pr.
pr.byggeområde
byggeområde
pr. byggeområde
B1-B22
B1-B22
B1-B22
er
er15%.
15%.
er 15%.
Antall
Antall
Antall
hytter
hytter
hytter
begrenses
begrenses
begrenses
tiltilmaks
maks
til maks
200.
200.200.
c)c) c) Hyttene
Hyttene
Hyttene
innen
innen
innen
hvert
hvert
hvert
felt
feltskal
felt
skalskal
bygges
bygges
bygges
i ien
enmest
i mest
en mest
mulig
mulig
mulig
ensartet
ensartet
ensartet
stil.
stil. stil.
d)d) d) Fra
Fratopp
Fra
topptopp
grunnmur
grunnmur
grunnmur
skal
skalskal
det
detvære
det
være
være
maksimalt
maksimalt
maksimalt
6,5
6,5m.
6,5
m.tiltil
m.
topp
topp
til topp
møne.
møne.
møne.
Maksimal
Maksimal
Maksimal
gesimshøyde
gesimshøyde
gesimshøyde
skal
skalskal
på
påhoveddelen
hoveddelen
på hoveddelen
av
avhytta
hytta
av hytta
(min
(min(min
50%)
50%)
50%)
være
være
være
3,5
3,5m,
3,5
m,målt
målt
m, målt
tiltiltopp
topp
til topp
reisverk/underkant
reisverk/underkant
reisverk/underkant
takkonstruksjon.
takkonstruksjon.
takkonstruksjon.
e)e) e) Hyttene
Hyttene
Hyttene
skal
skalskal
ligge
ligge
ligge
tilbaketrukket,
tilbaketrukket,
tilbaketrukket,
innpasses
innpasses
innpasses
best
bestbest
mulig
mulig
mulig
i iterrenget
terrenget
i terrenget
og
ogikke
ikke
og ikke
legges
legges
legges
på
på på
markerte
markerte
markerte
punkter.
punkter.
punkter.
f)f) f) Hyttene
Hyttene
Hyttene
skal
skalskal
ha
habilvei
bilvei
ha bilvei
fram
framfram
tiltiltomten.
tomten.
til tomten.
Det
Detskal
Det
skalskal
være
være
være
22biloppstillingsplasser
biloppstillingsplasser
2 biloppstillingsplasser
pr.
pr. pr.
hytte.
hytte.
hytte.
Plan-id 940, Egengodkjent 08.07.09.
Plan-id 940, Egengodkjent 08.07.09.
Plan-id
Plan-id
Plan-id
940,
940,940,
Egengodkjent
Egengodkjent
Egengodkjent
08.07.09.
08.07.09.
08.07.09.
side
sideside
22av
av244av 4
side 4 av 4
side 4 av 4
SVANSTUL tomtekart
Sommerutsikt fra turløypene
SVANSTUL tomtekart
Sommerutsikt fra turløypene
Eiendoms-, salgs-, og betalingsinformasjon
Eiendom
Svanstul, Flekkeråsen, SKIEN
Gårdsnummer 23, bruksnummer
14 i Skien kommune.
Hver enkelt tomt vil bli tildelt eget
bruksnummer etter fradeling.
Selger/eier
Svanstul Utvikling AS
Overtagelse
Overtagelse kan skje straks oppmåling og fradeling er foretatt
på den enkelte tomt.
Kjøper må være oppmerksom på
at utbygger i perioder kan stenge
veier for å føre fram ledninger til
strøm, vann og avløp.
Ligningsverdi
Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten, normalt etter oppføring av
hytte.
Kommunale avgifter
Det påløper ingen kommunale
avgifter til vann, avløp og renovasjon da de tekniske anlegg driftes
privat, jfr. under.
Tomtene ligger i et område
hvor kommunen for tiden ikke
krever inn eiendomskatt.
I Skien er det pr. i dag ikke krav
til kildesortering av avfall fra
hyttefelt. Det vil bli etablert plass
for miljøstasjon ved innkjøringen
til feltet.
Faste løpende kostnader
Utgiftene til drift og vedlikehold
av de felles tekniske anlegg, som
renovasjon, drift/vedlikehold inkl.
brøyting av vei og drift/vedlikehold
av vann og avløp (som erstatter
kommunale avgifter), blir i størst
mulig grad utlignet med en lik del
på hver enkelt hytte. Dette er stipulert til kr 15- 20.000,- pr år. og
inkluderer årskort til bomveien.
Størrelsen på hytteforeningskontingenten blir avhengig av foreningens aktivitetsnivå, foreløpig
stipulert til kr 500,- pr år.
Påregnelige løpende utgifter til
forsikring, forbruk av strøm og
fyringsutgifter m.m. er variabelt i
forhold til bl.a. hyttestørrelse man
velger å oppføre.
Oversikten er ikke uttømmende.
Vei, vann, avløp, fibernett
Alle tomtene leveres med vei,
vann, avløp, strøm og fibernett
til tomtegrense med utlagte
tilkoblingsmuligheter. Vei, vann,
avløp og strøm vil driftes
av Løvenskiold Fossum.
Avhengig av terrengets beskaffenhet vil tomtene utbygges med
selvfall eller trykkavløp. Dette vil
medføre krav om å benytte en
bestemt type vann - og avløpsledning og eventuelt pumpe inne på
hyttetomta. Eventuelt vedlikehold
av dette vil være tomteeiers
ansvar. Konferer megler/selger for
oversikt over hvilke tomter dette
gjelder.
Offentlige planer, konsesjonsplikt og odelsrett
Sakset fra reguleringsplanen:
Om byggeområdet:
• Bebygd areal maks 100 kvm.
Inntil 10 % av hyttene kan
bygges maks 130 kvm på felt
B4. Arealene inkluderer uthus,
anneks, bod, garasje.
• Maks tillatt BYA pr byggeområde
er 15 %.
• Hytteplassering tilbaketrukket,
tilpasset terrenget og ikke på
markerte punkter.
• 2 biloppstillingsplasser pr hytte.
• Byggegrense fra hovedvei 9
meter.
• Flere tomter kan slås sammen.
Maks byggegrense økes ikke
tilsvarende.
• Tomtene skal ikke gjerdes inn.
• Parabolantenner kan ikke
settes opp.
• Planering av terrenget skjer
kun i den utstrekning som er
nødvendig for plassering av
hytta.
På Svanstul er det arrangementer og aktiviteter for hele familien - året rundt:
SKI-NO
Åpning av naturreservatet juni 2010
Stjerne-titting
Reguleringsbestemmelser
Om veiene:
• Interne veier opparbeides i
3 m bredde.
Om idrettsanlegg:
• Lysløypen rundt Flekkern er vist
i reguleringsplanen.
• Idrettsanleggene rundt Svanstul
for øvrig kan utvikles videre.
Utbygger legger vekt på at en
del av vegetasjonen beholdes mellom hytteområdene, noe også
reguleringsplanen viser.
Kjøper oppfordres til å lese gjennom reguleringsbestemmelsene
jfr. salgsoppgaven.
Utlagt felt er på 39 tomter.
Området er regulert for 200
hyttetomter.
Ervervet må godkjennes ved egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det
er ikke knyttet odel til tomtene.
Delinnbetaling
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper delinnbetaler
ved kontraktsinngåelse ca. 10 %
av kjøpesummen og resterende
ved overtagelse. Det kan ikke
settes vilkår, eller tas pant i kjøpt
eiendom for forskuddsbeløpet.
Rentene som opptjenes på
meglerens klientkonto på forskuddsbeløpet, tilfaller selger.
Kjøper må medvirke til at kontrakt
for kjøp av tomt blir underskrevet
senest 7 dager etter varsel fra
megler.
Diverse
Tomtene selges uten byggeklausul.
Kjøper står fritt til å velge leverandør for oppføring av hytte.
Skien
Skien
kommune
kommune
til til
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsbestemmelser
g)g)
Byggegrense
Byggegrensefra
frasenter
senterhovedvei
hovedveierer99meter.
meter.
h)h)
Det
Detkan
kananlegges
anleggesskitråkk/løype
skitråkk/løypegjennom
gjennombyggeområdene.
byggeområdene.
til
Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan
Reguleringsplan
for Flekkeråsen
for Flekkeråsen
hyttegrend
hyttegrend
.
.
i)i)
Det
Detereranledning
anledningtiltilååslå
slåsammen
sammenflere
fleretomter
tomtertiltilen
enenhet.
enhet.Maksimal
Maksimalstørrelse
størrelsepå
på
kanikke
ikkeøkes
økestilsvarende.
tilsvarende.
byggene
byggenekan
Dato for Dato
siste for
revisjon
siste revisjon
av plankartet:
av plankartet:
27.05.2008
27.05.2008
Dato for Dato
siste for
revisjon
siste revisjon
av bestemmelsene:
av bestemmelsene:
08.07.2009
08.07.2009
(mindre (mindre
vesentligvesentlig
reguleringsendring
reguleringsendring
av plan nr
av plan nr
910, egengodkjent
910, egengodkjent
19.06.2008).
19.06.2008).
j)j)
Det
Dettillates
tillatesikke
ikkeinngjerding
inngjerdingav
avtomtene.
tomtene.
k)k)
Parabolantenner
Parabolantennerog
ogandre
andreantenner
antennerskal
skalsettes
settesopp
oppsom
somfellesanlegg.
fellesanlegg.
l)l)
Det
Dettillates
tillatesikke
ikkeplanering
planeringi istørre
størreutstrekning
utstrekningenn
enndet
detsom
somerernødvendig
nødvendigfor
foren
en
plasseringav
avhytta.
hytta.
hensiktsmessig
hensiktsmessigplassering
Reguleringsplan for Flekkeråsen hyttegrend.
Dato for siste revisjon av plankartet: 27.05.2008
1.1revisjon
§Formål
1.1av Formål
Dato for§siste
bestemmelsene: 08.07.2009 (mindre vesentlig reguleringsendring av plan nr
910, egengodkjent
19.06.2008).
Avgrensning
Avgrensning
av planområdet
av planområdet
er vist på
er vist
plankartet
på plankartet
OmrådetOmrådet
er inndelteri inndelt
arealer imed
arealer
følgende
med følgende
reguleringsformål:
reguleringsformål:
Spesialområder.
§§44 Spesialområder.
avnr.
planområdet
Avgrensning
Byggeområder
Byggeområder
§25.1 ledd
§25.1
1ledd nr. 1
§§4.1
4.1 Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,skilek
skilekF1
F1
§ 1.1 Formål
a)
Regndans for store og små
er vist på plankartet
Området
inndelt
arealer med følgende reguleringsformål:
a)
Område
for ifritidsbebyggelse
Område
forerfritidsbebyggelse
B1 – B22B1 – B22
Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,skilek
skilekomfatter
omfatterarealene
arealenemed
medeksisterende
eksisterendeskilekanlegg
skilekanleggog
og
bygninger
bygningeri itilknytning
tilknytningtiltildette.
dette.Det
Dettillates
tillatesvidereutvikling
videreutviklingav
avidrettsanlegg.
idrettsanlegg.
Byggeområder
§25.1
Spesialområder
§25.1
nr.16
Spesialområder
§25.1 ledd
nr.ledd
6leddnr.
a)
a)
Område
for fritidsbebyggelse
a)
Idrettsanlegg,
skilekanlegg
Idrettsanlegg,
skilekanlegg
F1
B1 – B22
F1
b)
Spesialområder
§25.1lysløype
ledd nr. 6
b)
Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,
lysløype
F2
F2
4.2 Idrettsanlegg,
Idrettsanlegg,lysløype
lysløypeF2.
F2.
§§4.2
Idrettsanlegg
Idrettsanlegglysløype
lysløypeomfatter
omfatterlysløypa
lysløyparundt
rundtFlekkeren.
Flekkeren.Den
Denererregulert
regulertmed
med
bredde
bredde66meter.
meter.
c)
a)
skilekanlegg
c)
Privat vei
Privat
veiIdrettsanlegg,
d)
b)
Idrettsanlegg, lysløype
d)
Parkering
Parkering
e)
c)
Privat vei
e)
Friluftsområde
land
Friluftsområde
land
S1 – S9 S1 – S9T1-T6
§§4.3
4.3 Privat
Privatvei
veiT1-T6
T1-T6
f)
d)
Parkering
f)
Friluftsområde
i sjø/vassdrag
Friluftsområde
i sjø/vassdrag
F4 – F6 F4 – F6 P1
a)a)
g)
e)
land
S9
g)
Vannog avløpsanlegg
(herunder
renseanlegg)V1
VannogFriluftsområde
avløpsanlegg
(herunder
renseanlegg)V1
– V2 S1––V2
h)
f)
Friluftsområde
ifredet
sjø/vassdrag
h)
Område
for automatisk
fredet kulturminne
Område
for automatisk
kulturminne
BEV
Private
Privateveier
veieromfatter
omfatterveier
veiergjennom
gjennomområdene
områdeneog
ogparkeringsplasser.
parkeringsplasser.Ny
Nyhovedvei
hovedvei
over
overFlekkeråsen
Flekkeråsenbygges
byggesmed
medregulert
regulertbredde
bredde88meter.
meter.I Itillegg
tilleggkommer
kommerareal
arealtiltil
ogfyllinger.
fyllinger.Veien
Veienbygges
byggesi ihenhold
henholdtiltilstandard
standardfor
forskogsbilvei
skogsbilveiklasse
klasse3.3.
skjæringer
skjæringerog
Veier
Veierututi ifra
frahovedvei
hovedveibygges
byggesmed
medbredde=3
bredde=3meter
meterinkl.
inkl.veiskulder.
veiskulder.Regulert
Regulert
bredde
breddeerer66meter.
meter.
i)
g)
Vannog avløpsanlegg
(herunder renseanlegg)V1
– V2 NAT
i)
Naturvernområde
Naturvernområde
geologi geologi
NAT
b)b)
Justering
Justeringav
avvertikal
vertikalog
oghorisontalkurvatur
horisontalkurvaturkan
kantillates
tillatesetter
etteren
enhelhetlig
helhetligvurdering
vurderingav
av
terrengtilpasningog
ogstigningsforhold
stigningsforholdsamt
samt hensynet
hensynettiltilen
engod
god
linjeføring,
linjeføring,terrengtilpasning
bebyggelsesstruktur.
bebyggelsesstruktur.Eventuelle
Eventuelleendringer
endringerskal
skalnedfelles
nedfellesi ilandskapsplanen.
landskapsplanen.
c)c)
Alle
Alleveier
veiersettes
settesututi imarka
markaog
ogskal
skalgodkjennes
godkjennesav
avbygningsmyndighetene
bygningsmyndighetenefør
før
igangsetting.
igangsetting.Veiene
Veieneprosjekteres
prosjekteresi ihenhold
henholdtiltilskogsbilvei,
skogsbilvei,klasse
klasse3.3.For
Forøvrig
øvrig
legges
leggesStatens
Statensvegvesen,
vegvesen,håndbok
håndbok017,
017,tiltilgrunn
grunnfor
forprosjektering
prosjekteringav
avveiene.
veiene.
F1
T1-T6
T1-T6
F2
P1
h) formål
Område
for§25.2
automatisk fredet kulturminne
Kombinerte
formål
Kombinerte
§25.2
j)
i)
Naturvernområde
geologi
j)
vei / Skiløype
Privat
veiPrivat
/ Skiløype
P1
F4 – F6
BEV
BEV
T4/F3
NAT
T4/F3
Kombinerte formål §25.2
j) 1.2 Hensikten
Privatmed
vei / Skiløype
T4/F3
§ 1.2 Hensikten
§
reguleringsplanen
med reguleringsplanen
med reguleringsplanen
med reguleringsplanen
er å legge
er åtillegge
rette tilforrette
bygging
for bygging
av
av
Intensjonen
Intensjonen
fritidsboliger.
fritidsboliger.
§ 1.2 Hensikten med reguleringsplanen
Intensjonen med reguleringsplanen er å legge til rette for bygging av
§1.3 fritidsboliger.
§1.3
Rekkefølgebestemmelser
Rekkefølgebestemmelser
§§4.4
4.4 Friluftsområde
Friluftsområdepå
påland
landS1-S9
S1-S9
Skien
Skien
Skien
kommune
kommune
kommune
Veier til Veier
de enkelte
til de byggeområdene,
enkelte byggeområdene,
avkjøringavkjøring
og parkeringsplass
og parkeringsplass
skal være
skal
opparbeidet
være opparbeidet
før midlertidig
før midlertidig
brukstillatelse
brukstillatelse
gis.
gis.
§1.3
Skien kommune
a)a)
Det
Detkan
kanetableres
etableresanlegg
anleggtiltilforsyning
forsyningav
avdrikkevann
drikkevanninnenfor
innenforformålet.
formålet.
b)b)
Det
Detkan
kantilrettelegges
tilretteleggesfor
fornødvendig
nødvendiginfrastruktur
infrastruktursom
somvann,
vann,avløp,
avløp,strøm
strøminnenfor
innenfor
område
områdefor
forfriluftsområde
friluftsområdeland.
land.
c)c)
Skogloven
Skoglovengjelder
gjelderfor
fordisse
dissearealer.
arealer.
d)d)
Skogbruketskal
skalutøves
utøvespå
påen
enskånsom
skånsommåte
måtei itråd
trådmed
med”Levende
”Levendeskog”
skog”
SkienSkogbruket
kommune
standarden.
standarden.
Det
Detskal
skaltilstrebes
tilstrebessmåflatehogst
småflatehogstog
oggjennomhogst.
gjennomhogst.
e)
Det legges til rette for maskinpreparerte skiløyper innenfor formålet
Rekkefølgebestemmelser
Veier til de enkelte byggeområdene, avkjøring og parkeringsplass skal være opparbeidet
før midlertidig brukstillatelse gis.
Plan-id 940,
Plan-id
Egengodkjent
940, Egengodkjent
08.07.09.08.07.09.
side 1 avside
4 1 av 4
f)
Plan-id
Plan-id940,
940,Egengodkjent
Egengodkjent08.07.09.
08.07.09.
§§22 § 2 Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
Fellesbestemmelser
§ 4.5
Plan-id 940, Egengodkjent
08.07.09.
a)
a) a) Dokumentasjonskrav
Dokumentasjonskrav
Dokumentasjonskrav
side 1 av 4
e)
Sammen
Sammen
Sammen
med
medmed
søknad
søknad
søknad
om
omtiltak
om
tiltaktiltak
etter
etteretter
pbl
pbl§pbl
§93
93§skal
skal
93 skal
vedlegges:
vedlegges:
vedlegges:
Eksisterende skogsveier, jfr planens kartgrunnlag, kan fortsatt brukes til
skogbruksformål.
side
side33av
av44
Friluftsområde i sjø og vassdrag F4-F6
Det legges til rette for maskinpreparerte skiløyper innenfor formålet
f)
Vannene kan tilrettelegges med båtplasser og badeplasser. Før tiltak igangsettes
skal anlegget
godkjennes
av kommunen.
Eksisterende skogsveier,
jfr planens
kartgrunnlag,
kan fortsatt brukes til
§ 4.5
Friluftsområde i sjø og vassdrag F4-F6
skogbruksformål.
!! Formingsveileder,
!Formingsveileder,
Formingsveileder,
som
somsom
skal
skalskal
beskrive
beskrive
beskrive
de
deformmessige
formmessige
de formmessige
intensjonene
intensjonene
intensjonene
ii i
reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
reguleringsplanen,
terreng
terreng
terreng
og
ogvegetasjonsbehandling,
vegetasjonsbehandling,
og vegetasjonsbehandling,
formingsprinsipper
formingsprinsipper
formingsprinsipper
for
for for
bebyggelsen,
bebyggelsen,
bebyggelsen,
materialbruk
materialbruk
materialbruk
og
ogstandard,
standard,
og standard,
tekniske
tekniske
tekniske
anlegg
anlegg
anlegg
og
ogveitekniske
veitekniske
og veitekniske
løsninger.
løsninger.
løsninger.
!! Landskapsplan
!Landskapsplan
Landskapsplan
for
fordelfeltet
delfeltet
for delfeltet
og
ogfor
for
ogenkelttomta.
enkelttomta.
for enkelttomta.
Planen
Planen
Planen
skal
skalskal
illustrere
illustrere
illustrere
hvordan
hvordan
hvordan
intensjonene
intensjonene
intensjonene
i iformingsveilederen
formingsveilederen
i formingsveilederen
blir
blirfulgt
blir
fulgtfulgt
opp.
opp.opp.
Planen
Planen
Planen
skal
skalskal
vise
visevise
avgrensning
avgrensning
avgrensning
av
avdelområde,
delområde,
av delområde,
veiføringer,
veiføringer,
veiføringer,
tomteinndeling,
tomteinndeling,
tomteinndeling,
bygningsplassering
bygningsplassering
bygningsplassering
med
medmed
eventuell
eventuell
eventuell
utvidelse,
utvidelse,
utvidelse,
eksisterende
eksisterende
eksisterende
og
ogny
ny
ogvegetasjon,
vegetasjon,
ny vegetasjon,
materialbruk
materialbruk
materialbruk
og
ogstandard,
standard,
og standard,
behandling
behandling
behandling
/ /tiltak
tiltak
/ tiltak
i ifellesområder
fellesområder
i fellesområder
/ /friluftsområder,
friluftsområder,
/ friluftsområder,
samt
samt
samt
snitt
snittsnitt
/ /profiler
profiler
/ profiler
som
somsom
viser
viser
viser
byggenes
byggenes
byggenes
terrengtilplassering.
terrengtilplassering.
terrengtilplassering.
Landskapsplanen
Landskapsplanen
Landskapsplanen
skal
skalskal
illustrere
illustrere
illustrere
nye
nyestinye
sti-og
stiogløypeforbindelser
løypeforbindelser
og løypeforbindelser
internt
internt
internt
i iplanområdet,
planområdet,
i planområdet,
møteplasser,
møteplasser,
møteplasser,
akebakker
akebakker
akebakker
samt
samt
samt
tilrettelegging
tilrettelegging
tilrettelegging
for
forbading
bading
for bading
og
ogvannaktiviteter
vannaktiviteter
og vannaktiviteter
i ivannene
vannene
i vannene
Flekkeren
Flekkeren
Flekkeren
og
ogVelen.
Velen.
og Velen.
Vann- og avløpsanlegg (herunder renseanlegg) V1-V2
a)
Vann- og avløpsanlegg omfatter område for vannforsyning og område for
b)
Innenfor V1 tillates også miljøstasjon (renovasjon) for byggeområdene og
idrettsanleggene innenfor planen. Miljøstasjonen skal skjermes med vegetasjon.
Vannene kan tilrettelegges
med båtplasser og badeplasser. Før tiltak igangsettes
renseanlegg.
skal anlegget godkjennes av kommunen.
§ 4.6
Vann- og avløpsanlegg (herunder renseanlegg) V1-V2
a)
Vann- og avløpsanlegg omfatter område for vannforsyning og område for
§ 4.7 Område for automatisk fredet kulturminne BEV
renseanlegg.
b)
dette areal
tillates ingen
inngrep i naturen.
Innenfor V1 tillates Innenfor
også miljøstasjon
(renovasjon)
for byggeområdene
og Den største røysa, (automatisk
fredet) planen.
har blittMiljøstasjonen
lagt inn i Oldsakssamlingens
kulturminnebase
med id. 91808.
idrettsanleggene innenfor
skal skjermes med
vegetasjon.
§ 4.7
Område for
automatisk
fredet kulturminne
BEV
§ 4.8
Naturvernområde
– geologiforekomst
§ 4.8
!!
!Eksisterende
Eksisterende
Eksisterende
vegetasjon
vegetasjon
vegetasjon
skal
skalskal
ikke
ikkeikke
fjernes
fjernes
fjernes
utover
utover
utover
det
detsom
det
somsom
er
ernødvendig
nødvendig
er nødvendig
for
forååfor
fåfåå få
ført
førtopp
ført
oppbygninger
opp
bygninger
bygninger
og
ogopparbeidet
opparbeidet
og opparbeidet
atkomstveier
atkomstveier
atkomstveier
og
ogparkeringsplasser.
parkeringsplasser.
og parkeringsplasser.
!!
! Alle
Allekabler
Alle
kabler
kabler
og
ogrør
rør
ogskal
skal
rør skal
legges
legges
legges
i ijordgrøft
jordgrøft
i jordgrøft
i ieller
eller
i eller
langs
langs
langs
veiene.
veiene.
veiene.
Hvis
HvisHvis
det
detunntaksvis
det
unntaksvis
unntaksvis
legges
legges
legges
kabler
kabler
kabler
og
ogrør
rør
ogutenfor
utenfor
rør utenfor
disse,
disse,
disse,
skal
skalskal
traseene
traseene
traseene
reetableres
reetableres
reetableres
med
medmed
stedegen
stedegen
stedegen
vegetasjon.
vegetasjon.
vegetasjon.
for lysløype / vei, eller anlegg i vassdrag. Området kan tilrettelegges med
publikumsinformasjon.
Naturvernområde – geologiforekomst
Innenfor dette arealet skal forekomsten av melilittskarn bevares. Her tillates ikke
5
Kombinert
formål
vei / Skiløype
F2
uttak eller§utfylling
av masse. Det
tillates- Privat
ikke tilføring
av ikke stedegen
fyllmasse
for lysløype / vei, eller anlegg i vassdrag. Området kan tilrettelegges med
Området skal benyttes til skiløype når det er snø vinterstid og privat vei resten av
publikumsinformasjon.
b)
b) b)Annet
Annet
Annet
§3
§3 §3
§ 4.6
Innenfor dette arealInnenfor
tillates ingen
naturen.
Den største
(automatisk
detteinngrep
arealeti skal
forekomsten
avrøysa,
melilittskarn
bevares. Her tillates ikke
fredet) har blitt lagtuttak
inn i Oldsakssamlingens
kulturminnebase
91808.av ikke stedegen fyllmasse
eller utfylling av masse.
Det tillates med
ikke id.
tilføring
!! Godkjent
!Godkjent
Godkjent
vannvannvannog
ogavløpsplan.
avløpsplan.
og avløpsplan.
Ligningsverdi fastsettes av skatteetaten.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses
på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke
Skien
Skien kommune
kommune
Skien kommune
året.
§5
Kombinert formål - Privat vei / Skiløype F2
Området skal benyttes til skiløype når det er snø vinterstid og privat vei resten av
året.
Byggeområde
Byggeområde
Byggeområde
fritidsbolig
fritidsbolig
fritidsbolig
B1-B22
B1-B22
B1-B22
med
medmed
areal
areal
areal
498,11
498,11
498,11
daa
daadaa
a)a) a) Hvert
Hvert
Hvert
byggeområde
byggeområde
byggeområde
(B1-B22)
(B1-B22)
(B1-B22)
kan
kanbebygges
kan
bebygges
bebygges
med
medmed
BYA
BYABYA
pr.
pr.tomt
tomt
pr. tomt
på
påinntil
inntil
på inntil
100m2.
100m2.
100m2.
Inntil
InntilInntil
10
10%
%
10
av
av
%hyttene
hyttene
av hyttene
innenfor
innenfor
innenfor
feltene
feltene
feltene
B4,
B4,B6,
B4,
B6,B8,
B6,
B8,B9
B8,
B9og
og
B9B10
B10
og B10
kan
kanbygges
kan
bygges
bygges
med
medmed
BYA
BYABYA
inntil
inntilinntil
130m2,
130m2,
130m2,
inkl.
inkl.inkl.
bod,
bod,bod,
uthus,
uthus,
uthus,
anneks,
anneks,
anneks,
garasje.
garasje.
garasje.
Ev.
Ev.avvik
Ev.
avvik
avvik
fra
fradette
dette
fra dette
må
måbegrunnes
må
begrunnes
begrunnes
utut ut
fra
fraintensjoner
intensjoner
fra intensjoner
og
ogprinsipper
prinsipper
og prinsipper
i iformingsveilederen.
formingsveilederen.
i formingsveilederen.
b)b) b) Maks
Maks
Maks
tillatt
tillatttillatt
BYA
BYABYA
pr.
pr.byggeområde
byggeområde
pr. byggeområde
B1-B22
B1-B22
B1-B22
er
er15%.
15%.
er 15%.
Antall
Antall
Antall
hytter
hytter
hytter
begrenses
begrenses
begrenses
tiltilmaks
maks
til maks
200.
200.200.
c)c) c) Hyttene
Hyttene
Hyttene
innen
innen
innen
hvert
hvert
hvert
felt
feltskal
felt
skalskal
bygges
bygges
bygges
i ien
enmest
i mest
en mest
mulig
mulig
mulig
ensartet
ensartet
ensartet
stil.
stil. stil.
d)d) d) Fra
Fratopp
Fra
topptopp
grunnmur
grunnmur
grunnmur
skal
skalskal
det
detvære
det
være
være
maksimalt
maksimalt
maksimalt
6,5
6,5m.
6,5
m.tiltil
m.
topp
topp
til topp
møne.
møne.
møne.
Maksimal
Maksimal
Maksimal
gesimshøyde
gesimshøyde
gesimshøyde
skal
skalskal
på
påhoveddelen
hoveddelen
på hoveddelen
av
avhytta
hytta
av hytta
(min
(min(min
50%)
50%)
50%)
være
være
være
3,5
3,5m,
3,5
m,målt
målt
m, målt
tiltiltopp
topp
til topp
reisverk/underkant
reisverk/underkant
reisverk/underkant
takkonstruksjon.
takkonstruksjon.
takkonstruksjon.
e)e) e) Hyttene
Hyttene
Hyttene
skal
skalskal
ligge
ligge
ligge
tilbaketrukket,
tilbaketrukket,
tilbaketrukket,
innpasses
innpasses
innpasses
best
bestbest
mulig
mulig
mulig
i iterrenget
terrenget
i terrenget
og
ogikke
ikke
og ikke
legges
legges
legges
på
på på
markerte
markerte
markerte
punkter.
punkter.
punkter.
f)f) f) Hyttene
Hyttene
Hyttene
skal
skalskal
ha
habilvei
bilvei
ha bilvei
fram
framfram
tiltiltomten.
tomten.
til tomten.
Det
Detskal
Det
skalskal
være
være
være
22biloppstillingsplasser
biloppstillingsplasser
2 biloppstillingsplasser
pr.
pr. pr.
hytte.
hytte.
hytte.
Plan-id 940, Egengodkjent 08.07.09.
Plan-id 940, Egengodkjent 08.07.09.
Plan-id
Plan-id
Plan-id
940,
940,940,
Egengodkjent
Egengodkjent
Egengodkjent
08.07.09.
08.07.09.
08.07.09.
side
sideside
22av
av244av 4
side 4 av 4
side 4 av 4
Veibeskrivelse
Svanstul
Svanstul
ønsker å tinglyse skjøtet, må det
tas forbehold om dette i budet.
Svanstulvann
Budgiver bekrefter ved sitt bud at
eiendommen er besiktiget samt at
salgsoppgave med vedlegg er
motatt og lest.
Kjøpers omkostninger
Kjøper må betale omkostninger
etter de til enhver tid gjeldende
satser.
Flekkeren
Svanstul Hyttefelt
Skien – Svanstul: 30 km
Skien
Adkomst
Adkomsten til hytteområdet er
enten nordfra - over Valebø/
Nordagutu fra Notodden (E 134)
eller sydfra - fra Skien sentrum,
retning Valebø. Det er skiltet
avkjøring mot Svanstul fra fylkesvei
44 – Valebøveien.
Avkjøringen fra Svanstulveien inn
til hyttefeltet er til venstre idet man
ser lysløypa, ca 150 meter før du
kommer til parkeringen for skiområdet/slalombakken.
Valebøvegen/Fv 44 – Svanstul: 13 km
Det er ca 30 kilometer fra Skien
sentrum til hytteområdet, derav
ca 13 kilometer på privat bomvei.
Denne er i det vesentlige felles
med adkomsten til skiløypene
ved Svanstul.
Avstander
• ca 30 minutter fra Skien,
• ca 50 minutter fra Notodden,
• ca 1 1/2 time fra Sandefjord
• ca 2 1/2 time fra Oslo.
Svanstul
Bor man i Grenlandsområdet er ikke
avstanden lenger enn at man kan
kjøre frem og tilbake på jobb og
samtidig nyte det gode liv på hytta.
Parkering
Reguleringsplanen stiller krav til
2 biloppstillingsplasser pr hytte
på egen tomt.
Det vil være mulig å sette
opp garasje på noen tomter
avhengig av hytte- og tomtestørrelse. Konferer megler/selger.
1. Dok.avgift til staten: 2,5 %
av kjøpesum
2. Tingl. gebyr for skjøte
kr 1.548,3. Tingl. gebyr for hvert pante
dokument kr 1.935,4. Attestgebyr for hvert pante dokument kr 202,I tillegg kommer:
5. Gebyr for oppretting av
grunneiendom:
Areal 0-500 m2
kr. 15.510,Areal 501-2000 m2 kr. 17.050,Areal over 2000 m2 økning pr.
påbegynt daa
kr. 1.320,6. Tilkoplingsavgift nettleverandør,
fiber, inkl mva kr 1.250,7. Tilkoplingsavgift til e-verket,
inkl mva kr 66.250,Det tas forbehold om endringer
av avgifter og gebyrer.
Heftelser/Rettigheter
Følgende rettigheter og forpliktelser vil bli tinglyst på hver enkelt
tomt:
1. Hjemmelshaver er pliktig medlem av Svanstul hytteforening.
2. Svanstul Utvikling AS forbeholder seg retten til å legge veiskjæringer, foreta grunnvannsboring og
legge traseer for ledninger inn på/
over eiendommen. Det forutsettes
at eiendommens bebyggelighet
ikke vesentlig forringes og at eiendommen stilles mest mulig i samme
stand som den var før inngrepet.
Hjemmelshaver samtykker i fremtidige vedlikehold og reperasjonsarbeider mot tilbakestilling av
eiendommen i samme stand.
3. Svanstul Utvikling AS kan
pålegge hjemmelshaver å benytte
en bestemt type vann- og avløpsledninger og pumpe på eiendommen. Vedlikehold av dette er
Svanstul Utvikling AS uvedkommende.
4. Hyttene skal oppføres med
utvendig veggbekledning i treverk
og takbekledning etter følgende
valg: tre, torv, skifer eller shingel.
5. Utvendig hyttefarge og farge på
shingel må velges blant et utvalg
naturfarger. Konferer megler/
selger.
6. Eiendommen må bebygges i
samsvar med reguleringsplan
og offentlig vedtak.
8. Det eksisterer beiterettigheter i
området, jfr. grunnbokutskrift.
Oppdragsgiver betaler megler
følgende vederlag:
Selgers omkostninger til megler i
forbindelse med salget utgjør
kr 12.500,- i tilretteleggingshonorar uavhengig av salg og
kr 31.250,- pr solgte tomt som
utløses ved salg.
Salgsoppgavedato: 01/02-2012
Vedlegg:
Områdeoversikt, tomtekart,
reguleringskart og reguleringsbestemmelser.
Løse vedlegg:
Forslag til vedtekter i hytteforening,
oversikt over ledige tomter og
priser.
Salgsoppgaven er ufullstendig
uten alle vedlegg.
Oppdragsansvarlig:
Advokatfirmaet Asthor AS
v/ advokat Åste Solberg Hansen
Gjerpensgate 18, 3716 Skien
Telefon 35 90 53 90
Fax 35 90 53 91
Mobil: 911 02 838
E-post: [email protected]
7. Hjemmelshaver får tinglyst
adkomstrett på selgers eiendom
Gnr. 23, Bnr. 14, samt rett til å
knytte seg til vei og ledninger,
vann, avløp og nett.
- ditt nærmeste hytteparadis!
Isfiske
Foto: Kjell Ivar Brynsrud
Foto: Stine Solbakken, TA
Preparerte løyper
Foto: Thomas Fjelddalen, Varden
Familieaktiviteter / Kom deg ut dag
Gøy i akebakken
Informasjon om budgivning, salgs- og betalingsvilkår mv.
FORBRUKERINFORMASJON OM
BUDGIVNING
Informasjonen er utarbeidet
av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening
ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes
Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av
blant annet forskrift om eiendomsmegling § 6-3 og § 6-4.
Nedenfor gis en oversikt over de
retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene
anbefaler benyttet ved budgivning
på eiendommen. Avslutningsvis gis
også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Gjennomføring av budgivning:
1. På forespørsel vil megler opplyse om
aktuelle bud på eiendommen, herunder
om relevante forbehold.
2. Bud inngis til megler, som formidler
disse videre til oppdragsgiver.
3. Budets innhold: I tillegg til
eiendommens adresse (eventuelt
gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn,
adresse, e-postadresse, telefonnummer
osv. bør et bud inneholde:
Finansieringsplan, betalingsplan,
akseptfrist, overtakelsesdato og
eventuelle forbehold; så som usikker
finansiering, salg av nåværende bolig
osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er
avklart. Konferer gjerne med megler
før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en
forsvarlig avvikling av budrunden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke
formidle bud med kortere akseptfrist
enn kl 12.00 første virkedag etter siste
annonserte visning. Etter denne fristen
bør budgivere ikke sette en kortere
akseptfrist enn at megler har mulighet
til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige
interessenter om bud og forbehold. Det
bør ikke gis bud som diskriminerer eller
utelukker andre budgivere. Dersom bud
inngis med en frist som åpenbart er for
kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer
oppdragsgiver og interessenter et
tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille
slik frist.
5. Normalt kreves at budgivers første
bud inngis skriftlig til megler. Senere
endringer i budet inngis imidlertid ofte
muntlig. Slike endringer bør ikke skje
per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type
meldinger ikke kommer frem i tide, er
større enn ellers.
6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor
fristene i punkt 4.
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne
orientert om nye og høyere bud
og eventuelle forbehold.
8. Etter at handel har kommet i stand,
eller dersom en budrunde avsluttes
uten at handel er kommet i stand, kan
en budgiver kreve kopi av budjournalen
i anonymisert form.
9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper
og selger uten ugrunnet opphold etter
at handel er kommet i stand. Dersom
det er viktig for budgiver å bevare sin
anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.
10. I spesielle tilfeller kan megler
skriftlig invitere til lukket budrunde.
Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli
gitt til aktuelle interessenter.
VIKTIG INFORMASJON OM SALGSOG BETALINGSVILKÅR MV.
Salgsoppgaven er basert på selgers
opplysninger og meglers egne
undersøkelser. Alle interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. Avhendingslovens § 3-10 (Kjøpslovens § 20),
gjerne sammen med sakkyndig.
Eiendommen selges i den stand den
var ved kjøpers besiktigelse, jf.
Avhendingslovens § 3-9. Dette betyr
bl.a. at det kun foreligger en mangel
når:
• Kjøper ikke har fått opplysninger som
selger kjente eller måtte kjenne til, og
som kjøper hadde grunn til å regne
med å få, eller når selger har gitt
uriktige opplysninger om eiendommen.
Dette gjelder likevel bare dersom
man kan gå ut fra at det har virket
inn på avtalen at opplysningene
ikke ble gitt.
• Videre kan det foreligge en mangel
når eiendommen er i vesentlig
dårligere stand enn kjøper hadde grunn
til å regne med ut fra kjøpesummen og
forholdene ellers, eller når tomtearealet
er vesentlig mindre enn oppgitt.
Kjøpesum og alle omkostninger skal
være innbetalt til meglerens klientkonto
før overtagelse. 10 % av kjøpesummen
forutsettes innbetalt som forskudd ved
underskrift av kjøpekontrakt. At kjøper
skal yte kreditt til selger er et avvik fra
normalordningen om ytelse mot ytelse,
og kjøper kan med dette utsettes for
en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Forskuddsbeløpet må
være fri kapital (kan ikke ha pant i
den kjøpte boligen).
Med mindre annet er avtalt, forutsettes
det at kjøper delinnbetaler ca. 10 % av
kjøpesummen ved kontraktsinngåelse
og resterende ved overtagelse. Det kan
ikke settes vilkår, eller tas pant i kjøpt
eiendom, for delinnbetalingen. Rentene
som opptjenes på meglerens klientkonto på forskuddsbeløpet tilfaller selger.
Megler gis fullmakt til å trekke sine
utlegg og tilgodehavende av første
innbetaling fra kjøper. Utbetalinger til
selger skjer etter overtagelsen, og
opptjente renter på klientkonto
tilfaller selger.
De fleste selgere tegner i dag eierskifteforsikring for sitt ansvar etter
avhendingsloven av 3. juli 1992 nr. 93
og/eller kjøpsrettslige ansvar etter
gjeldende lovgivning for salg av andels/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i
5 år fra overtakelsestidspunktet.
Forsikringssum er begrenset oppad til
kr 5.000.000,-. Selgers egenerklæring
er vedlagt denne salgsoppgaven.
Dersom De ikke har mottatt disse vedleggene, vennligst ta kontakt med vårt
kontor.
Budgiving
Ifølge forskrift om eiendomsmegling
§ 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.
Budgivere kan få utlevert anonymisert
budjournal. For øvrig henvises til informasjon på budskjemaet.
Nare - 805 m.o.h. Utsikt mot Gaustatoppen
Foto: Kjell Ivar Brynsrud
Hyttedrømmen!
Byggeklare selveiertomter
Eiendomstype: Hyttetomt
Eierform: Selveier
Prisantydning: Fra kr. 350 000,Se tomteoversikt med prisliste
for priser på de enkelte tomter.
Ved kjøp av tomt utfylles vedlagte
budskjema, med ønsket tomt,
prisen på tomten o.s.v. Man vil
deretter raskt få tilbakemelding på
om tomten er ledig eller ei. “Først
til mølla” prinsippet gjelder.
Grunnarealer: Det er lagt ut
39 selveiertomter med tomtestørrelse fra ca 700 kvm til ca
1.700 kvm (se tomteoversikt og
vedlagte tomtekart). Flere tomter
kan slåes sammen iht. reguleringsplanen. Tomtene er p.t. ikke oppmålt og kjøper må påregne mindre
justeringer av tomtearealet ved
endelig oppmåling. Tomtene kan
iht. reguleringsplanen ikke inngjerdes.
Tomtene har moderne infrastruktur
bl. a. med mulighet for tilkobling til
fibernett.
Alle tomtene ligger på Flekkeråsen,
høyt og fritt i variert fjell og skogsterreng med lyng, busker, barfjell,
spredt furuvegetasjon og noen
løvtrær.
Her kan man sikre seg tomt vendt
mot den himmelretning og med
den utsikt man måtte ønske.
Ingen byggeklausul: Kjøper står
fritt til å oppføre hytte etter eget
valg og ønske innenfor reguleringsbestemmelsene.
Dersom det er interessant for
tomtekjøper er det mulig å kjøpe
tegninger til 10 forskjellige hytter i
forskjellige størrelser (Svansulhyttene) som er tegnet spesielt i
forbindelse med etablering av
tomtefeltet, og som egner seg
godt i området.
Om ønskelig kan vi også formidle
kontakt med byggefirmaer som
kan føre opp disse eller andre
hyttetyper.
Tomtene selges "som de er - as is".
Handelen følger Lov om avhending
av fast eigedom (avhendingslova).
En perle i
Et utvalg hytter i Svanstul Hyttefelt:
Telemark!
SVANSTUL – Steinbruløypa
REGULERINGSPLAN
Viktige avtalerettslige forhold
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av
fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått
kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake.
Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av
selger eller budgiver får melding om at eiendommen
er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på
flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker
å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert
bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere
høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper
(såkalte ”motbud”), avtalerettslig er et bindende tilbud
som medfører at det foreligger en avtale om salg av
eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av
kjøper.
SVANSTUL – det gode liv i naturen
BUDSKJEMA
Budskjema for eiendommen Svanstul, Flekkeråsen:
Gnr 23, bnr 14 i Skien kommune
Tomt nr.:
Jeg/vi legger herved inn et bud på kr
Svanstul Hyttefelt ligger høyt og fritt, ca. 600 m.o.h.,
i et naturskjønt område ved Norges største frivillig
vernede naturreservat en drøy 1/2 times biltur fra Skien.
Hyttefeltet har vekslende terreng, noen steder med fine
flater og vid utsikt, andre steder småkupert. Noen av
tomtene har utsikt til Flekkeren; - fjellvannet som strekker
seg fra innkjørselen til hyttefeltet og opp mot skibakken
og innfallsporten til sti- og løypenettet.
Svanstulområdet er et populært utfartssted for befolkningen
i Telemark og deler av Vestfold og Buskerud hele året,
sommer som vinter.
Visste du at 2 av de høyeste fjellene i kommunen ligger på
Svanstul? Du kan lett følge Turistforeningens blåmerkede
sommerstier til Nare med sine 805 m.o.h. og Ørnenuten
som rager 6 meter høyere. Stedet innbyr til turopplevelser
med sine skogsveier, turstier og skiløyper i og utenfor naturreservatet, og som egner seg for både sykkel-, ski- og
fotturer; - i noen områder i nærmest uberørt natur og med
et rikt dyre- og fugleliv.
På Svanstul finnes bl.a.:
• 50 km preparerte skiløyper
• 4 km lang lysløype
• Godt merkede sommerstier
• Fantastisk stjernehimmel grunnet lite lysforurensning
• Kjent bærterreng
• Bade- og pram/kano-muligheter
• Jaktterreng for fiske- og småviltjakt
Arrangementer og aktiviteter året rundt er populære og gjør
stedet attraktivt for store og små.
Svanstulområdet regnes som meget snøsikkert. Skien Røde
Kors og Telemark Turistforening er representert i området
med hver sin hytte midt i Huldreløypa i turavstand fra
hyttefeltet.
Helårshytte på Svanstul i pendleravstand fra jobb og hjem,
gir deg mer velvære og tid til «frihet fra hverdagen» litt oftere.
En tilleggsverdi, – ikke bare noen få uker eller helger -, men
så ofte du vil!
En perle i
Telemark!
+ omkostninger
og lar det gjelde til dato og klokkeslett
Ønsket overtagelsesdato
Eventuelle forbehold
Jeg/vi bekrefter å ha lest “Forbrukerinformasjon om budgivning”
(se foregående sider) samt hele prospektet, og godtar betingelsene.
Budgiver 1:
Personnr:
Telefon på dagtid:
Epost:
Adresse:
Postnr.:
Poststed:
Dato/Underskrift
Budgiver 2:
Personnr:
Telefon på dagtid:
Epost:
Adresse:
Postnr.:
Poststed:
Dato/Underskrift
FINANSIERING
Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/var finansiering:
Kontaktperson / Telefonnr.:
Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/var finansiering:
Kontaktperson / Telefonnr.:
Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr.:
Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes DNB
Budskjema fakses til 35 90 53 91 eller sendes Postboks 111 Sentrum, 3701 Skien
Vi hjelper deg å realisere din hyttedrøm. Spør oss om finansiering.
Heidi M. Aanerød Haugen
[email protected]
Telefon 90 51 73 98
Hilde B Lambrechts
[email protected]
Telefon 47 67 42 97
Advokat Åste Solberg Hansen
Gjerpensgate 18, 3716 Skien
Telefon: 35 90 53 90 / 911 02 838
E-post: [email protected]
Faks:35 90 53 91
Svanstul Utvikling AS
Mette Sannerholt Andersen
Jernverksveien 52, 3721 Skien
E-post: [email protected]
Tlf.: 95 12 08 48 / 35 50 43 50
www.svanstul.no
Hyttedrømmen!
Byggeklare selveiertomter