Transcript Original perle

Nøtterøy
Original
perle
Labakken 117 i enden av blindvei
på Vestskogen/Kjærnås
Prisantydning
5.000.000,- + omk.
PROSPEKT
Innhold
Hilsen fra eierne........................................................ Side3
Informasjon om eiendommen.............................. Side4
Hovedhus..................................................................... Side6
Anneks.......................................................................... Side12
Garasje/Kontor/Kårbolig?...................................... Side16
Øyeblikk fra hagen................................................... Side20
Forbrukerinformasjon om budgivning.............. Side22
Budskjema................................................................... Side23
!
Prospektet består av to deler; Prospekt og
Prospektvedlegg. Vedlegget sendes på epost ved
forespørsel, og er tilgjengelig på visning.
333 23443
[email protected]
2
Hilsen fra eierne
Etter 15 gode år på Nøtterøy er tiden inne
for forandring. Vi vil flytte nærmere familien
og selger derfor vår unike eiendom.
vi føler taksten er for lav – sammenlignet med andre
Det har vært et godt liv i Labakken 117:
gjøret tas av advokat Olav Vilnes, Storgaten 36, 3126
Inne mellom husene er det ingen støy fra biler å høre. I
øst står det 3-4 store ospetrær som med sine
tusenvis av blader ved det minste vindpust bringer frem
den fredligste «musikk» – for ikke å snakke om deres
vakre høstfarver.
I syd har kommunen kjøpt opp store områder for at
ingen skal kunne bygge villaer der (LNF); på den måten
har vi i alle år følt at det området «hører» tomta til, selv
om det formelt ikke er riktig.
Gjenboerne i vest ligger på et stensatt platå
ca. 5 m. lavere, og vi ser kun de røde teglstenstakene
oppe fra oss. Vi har en 80 meter dyp brønn, og rikelig
med vann, noe som i år har vært helt avgjørende for at
eiendommer i strøket. Vi tror også det skal godt gjøres
å finne en bedre beliggende tomt på nordre Nøtterøy.
Vi selger eiendommen selv, uten megler, men oppTønsberg; tlf. 33315400, mob. 92288567. Sikkerheten
i transaksjonen blir dermed ivaretatt i følge alle regler.
Veien fra nr. 117 frem til nr. 113 tilhører oss, resten
ned til den opprinnelige Labakkenveien eies i fellesskap
av disse to eiendommene. Det er opp-
sitterne som p.t. må stå for snømåkingen, og derfor er
det avtale om privat/kommunal ordning med dette, ved
at alle naboene betaler likt.
Med vennlig hilsen Ingeborg A. Bjørgen &
Kaare N. Bergløff
haven har holdt seg grønn. Vannet er svært
velsmakende.
Eiendommen har et stort fugleliv takket være alle
trærne på og rundt tomta. Hver tidlig vår kommer et
blåmeispar og legger mange egg i en «fuglekasse»
som er integrert i den naturstendekkede nordsiden av
hovedhuset. Eiendommen har videre en praktisk utedo
for store og små, og et originalt drivhus av tre.
På neste side vil du se at prisantydningen ligger
høyere enn taksten. Takstmannen selv sa at to av
bygningene er så originale at han ikke hadde noe
sammenligningsgrunnlag. Kvaliteten på bygningene
(alle tre er gjennomført plassbygget håndarbeide) og
originaliteten/det kunstneriske er så gjennomført at
3
Informasjon om eiendommen
Prisinformasjon
Verditakst:4.200.000,Prisantydning:5.000.000,-
Omkostninger
Dokumentavgift til Staten (2,5%): 125.000,- (ved salgssum lik prisantydning)
Tinglysingsgebyr av evt. pantedokument:
525,-
Tinglysingsgebyr for skjøte: 525,-
Attestgebyr:172,Totalt: 126.222,-
Fakta om boligen
Eiendom:
Adresse:
Gnr. 128, Bnr. 55 i Nøtterøy kommune
Labakken 117, 3142 Vestskogen
Boligtype:Enebolig
Soverom:1
Rom:4
Primærrom:
95 m2
Tomt:
1048 m2
Bruttoareal:
125 m2
Eieform:Eiet
Beliggenhet:
På et opprinnelig svaberg, solrikt , sentralt og
barnevennlig skogsområde
Byggeår:1997
Regulering:
Eiendommen ligger i et uregulert område som er
godkjent utnyttet til boligbygging, delvis LNF-
område.
Innhold
Kjeller: Råkjeller med lagringsplass.
dusj/vaskerom/WC, kjøkken og stue med utgang
1. etasje: 2. etasje: Garasje/kontor, 70 m2 Anneks, 61 m2 4
Vindfang med garderobe, gang med kontorplass,
til terrasse/hage samt trapp til annen etasje.
Trappegang/TV-stue/soveplass til 2 med utgang
til altan, og soveværelse med direkte atkomst
til badeværelse.
Garasje, hobbyrom, bod og disponibelt rom med
pipe, klar for ovn/peis og opplegg for baderom.
Vindfang, 3 soverom og kjøkken/stue i
åpen løsning.
Fasiliteter
• Varmepumpe i hovedhus
• Drivhus
• Pent opparbeidet hage med over 100 plantesorter
• Ildsteder: Vedovn i kleberstein, og peis i hovedhus og anneks.
• Diverse terrasser på tomten samt altan i hovedhuset
• Turterreng inntil tomten
• Prydbad med fonténe
• Utedo
• Tilknyttet kommunalt avløpsnett
• Innlagt vann fra egen brønn (vannanalyse fra 2008 foreligger)
veibeskrivelse
Fra Tønsberg sentrum kjør over kanalbroen til Nøtterøy inn i rundkjøringen og ta 2.
avkjøring til høyre inn i Nøtterøveien. Hold høyre felt over i Kirkeveien. Følg veien et
stykke og ta av til høyre til Vestskogen ved Astoria Hagesenter. Følg Kjærnåsveien og
ta til venstre inn Furumoveien rett før bensinstasjon på venstre hånd. Ta til venstre inn
Labakken etter Steinerskolen. Følg Labakken til toppen og ta til høyre ved postkassestativet. Eiendommen ligger i enden av veien.
Parkering ved privat visning foran inngangspartiet. Parkering på fellesvisning angitt på
kart under ved Steinerbarnehagen (3 minutter gange).
P
5
Hovedhuset
Bygget for å vare
Fakta
Beskrivelse
Byggeår:1997
Primærrom:
95 m2
Halvparten av huset er bygget i 40 cm stenbelagt mur, resten er 25 cm
laftet tømmer. Dette gir gode isolasjonsegenskaper og sikrer samtidig at
huset har luftgjennomstrømning og sunt inneklima. Fasaden er utsmykket
med mosaikker og smijernsdetaljer etc.
6
1. etasje
13 meter
1
2
6
3
7 meter
5
4
5.9 meter
INNHOLD
1
Vindfang med garderobe
2
Gang med kontorplass
3
Dusj/vaskerom/WC
4
Kjøkken
5
Stue med utgang til terrasse/hage
6
Trapp til annen etasje
7
1. etasje
1
V i n d fa n g m e d g ar de r o b e
2
Fl isl a g t g u l v m e d s tor u tg a n g s dør i ol j e t e i k .
5
Pe is i S t ue n
Vi ndu er i gang
I got i s k s t i l .
4
K jøkken
Uferd i g pei s / p i zzaovn p å k jøk kenet .
Påbegynt k jel l erned gang.
8
1. etasje
5
St ue
Te rra ssed ø r m o t ve s t å p e n i ba kg r u n n e n .
4
Kl e b e r s t e in s o v n
5
Sp i seSTUE
Veggf as t hjørnes k ap i s t ue føl ger i k ke med.
Terrassen sett u tenf ra
På k jø k ken et
9
2. etasje
6.3 meter
2
5
3,5 meter
1
7 meter
3
4
6
5.9 meter
INNHOLD
1
Trappegang/TV-stue
2
Altan
3
Soveværelse
4
Bad
5
Stor garderobe
6
Oppbevaring/loftsrom
10
2. etasje
2
Altan
A l t anen er 3 . 5 m eter l ang og 2 . 3 5 m . d y p.
1
Tra pp eopp ga n g f r a S t u e
3
4
So vevæ relse
BAD
Fli s l a g t , m ed vegg m on te r t WC og b a de k a r.
11
Annekset
3 ekstra soverom på tunet
Fakta
Beskrivelse
Byggeår:1949
Primærrom:
56 m2
Det er gjort mange moderniseringer siden annekset ble bygget. Annekset har
jevnlig vært i bruk som gjesteavdeling. Det er innlagt sommervann på kjøkkenet.
Hvis man ønsker kan man for en rimelig penge legge en frostbeskyttende varmekabel i vannrøret og ha vann hele året.
12
Annekset
5,3 meter
4,1 meter
1,4 meter
2
7.8 meter
4,8 meter
5
3
1
7,4 meter
4
1,7 meter
2 meter
INNHOLD
1
Vindfang
2
Kjøkken/stue i åpen løsning
3
Soveværelse
Soveværelse
4
Soveværelse
5
13
Annekset
Annek s e t s et t fr a S YD
T il vens tre v is es d rivh u s i n n t i l te r r a s s e n .
2
5
14
Sov e v ær e l s e / dag li g s t u e
K jøkkenkro k
Annekset
2
My e ly s i S tue n
Utg a ng sd ø r t il te r r a s s e og dr i v h u s i ba kg r unnen.
Terrasse
3
So v ev ær e l s e
15
Garasje/kontor
GARASJE, Kontor, kårbolig?
Beskrivelse
Fakta
Byggeår:1997
Primærrom:
62 m2
“Tempelet” var opprinnelig ment å fungere som et ekstra bolighus. Rør er
støpt inn i gulvet, og dusj, WC og håndvask står klar for montering. Den
overbygde terrassen gir ly, mens varmen fra ettermiddagssolen gjør dette til
et velegnet sted å nyte et måltid.
16
Garasje/kontor
17 meter
1
3
4
5,9 meter
2
6.5 meter
4 meter
1,5 m.
5 meter
INNHOLD
1
Garasje
2
Hobbyrom
3
Bod
4
1
Kontor med opplegg for å bygge bad
17
Garasje/kontor
4
Stor p l a s s og g o d tak høy de
Ne d e t il h øyre vi s e s s tøp te g u l v og r ør s t u s s t i l s var t vann.
18
Hagen består av o ver 1 0 0
so rter planter.
Og i nnehol d er ogs å m ange ur ter
s om Nat t l ys , Kard eborre og A rni ca.
19
Øyeblikk fra hagen
20
21
Forbrukerinformasjon om budgivning
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING
1. På forespørsel vil eier opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold.
2. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig.
3. Eier vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og
eventuelle forbehold.
i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.
i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom
4. Etter at handel er kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet
5. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet
fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt, kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver
frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får
melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere
eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å
akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud er kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp, er det inngått en
bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte “motbud”), avtalerettslig er et bindende
22
tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid
aksepteres av kjøper.
Budskjema
Kjøpsobjekt
Eiendom:
Gnr. 128 Bnr. 55 i Nøtterøy kommune
med adresse:
Labakken 117, 3142 Vestskogen
Bud
Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom:
kr.
Beløp med bokstaver:
+ omkostninger
..............................................................................................................................................................................
Budet er bindende for undertegnede frem til: .............../................-2014, klokken...................................
Eventuelle forbehold:
...............................................................................................................................................................................
Ønsket overtagelsesdato: ............/.............-............
Finansieringsplan
Kjøpet vil bli finansiert slik:
kr.
Kontant ved signering av kontrakt (normalt 10% av kjøpesum)
Lån
kr.
Egenkapital
Evt. låneinstitusjon:
Referanse & tlf.:
kr.
..................................................
..................................................
..................................................
...............................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................
Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet
er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet
aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud vil bli forelagt kjøper når handel er sluttet.
Budgiver
Etternavn:
Telefon:
...................................................................
Adresse:
Sted:
...............................................................
..................................................................
.........................................................................
Signatur:
Fornavn, mellomnavn:
Epost:
...................................................................................................
Postnummer/sted:
Dato:
................................................................... ..........................................................................
....................................................................................................
...................................................................................................................................................................................
Før budgivning skal budgiver ha lest og forstått Prospekt og Prospektvedlegg.
23
mer INFORMASJON?
333 23 443
[email protected]