Transcript Last ned pdf - gylteåsen vel

GYLTEÅSEN VANN- OG AVLØPSLAG
__________________________________________________________________________________
Infobrev nr. 5 i fra Gylteåsen Vann- og Avløpslag (GVA), status og fremdrift.
Drøbak, 31.08.2013
Hei og vel overstått sommer alle sammen, vi kan nå se tilbake på en god gammeldags sommer i
Gylteåsen med pent vær, og vi har vel på grunn av en veldig tørr juli fått en liten indikasjon på hvor
sårbart vårt sommervann kan være.
1.
Generelt;
Viser til informasjonsbrev nr. 4 som ble sendt pr mail/post 22.05.13. Selv om det har vært stille og
fellesferie, har GVA prosjektet gått sakte fremover. Vi som sitter i interimsstyret får stadig vekk
spørsmål om fremdrift og informasjon. Styret i GVA, som til nå har nedlagt hundrevis av timer helt
vederlagsfritt og på fritiden på vegne av fellesskapet, er av den oppfatning at vi informerer når det er
noe nytt å fortelle ellers ca hver 3 mnd.
Adv Rødseth har avviklet sitt kontor i Storgt 1, og sagt opp oppdragsavtalen med GVA. Etter avtale
med Adv Rødseth sitter han på klientkontoen inntil ny advokat overtar. Vi har fått anbefalt
advokatfirmaet SGB Storløkken ved adv Ole M Bache i Oslo og vært i kontakt med dem. Vi avventer
imidlertid overførselen av klientmidler inntil vi ser at det blir noe av GVA prosjektet
Av 174 potensielle hytter til vårt GVA prosjekt, er det 155 hytteeiere som har meldt seg på
Forprosjektet.
2.
Løsning (samme punkt som i infobrev nr 4 men så viktig info så vi lar det stå);
For å komme i mål innenfor de økonomiske rammene, har vi måtte ta ut noen elementer av tilbudene
og lagt det til som opsjoner vi kan velge medtatt om vi ønsker.
Det har vært mange spørsmål om vi ikke bare kan gjøre det og det når vi først graver grøfter; litt
bredere veier, flere møteplasser, gatelys, nedgravde ledninger, fartshumper, fibernett etc men alt dette
koster, da entreprenører regner løpemeter og kubikk. GVA’s prioritet og egendefinerte mandat er å
skaffe tilveie en tilfredsstillende VA-løsning i Gylteåsen innenfor rammen av forespeilede kr 250.000
(2009 kroner). GVA ønsker selvfølgelig mest mulig ”value for money” når arbeidene gjøres, og har
ingenting i mot å få med tilleggstjenester, men når vi er utenfor de økonomiske rammene som er
forespeilet, har vi måttet prioritere. For å oppsummere hva som er med i de siste tilbudene;

Kum med kvernpumpe 5 m i fra ideell hyttevegg og hovedledningsnett. Avløpsrøret på 110
mm i fra hytta til kummen må ha frifall, hvoretter det går over til trykkavløp fra kummen og ut i
hovedledningsnettet. Slik sett kommer i utgangspunktet de fleste kummer foran (på sjøsiden
av) hyttene, og blir enten trykket ut til hovedledningsnettet foran hytta eller bak. Pumpene har
en løftehøyde på 55 meter så det er ikke noe vanskelig å pumpe opp til veien ovenfor hytta
evt. Det leveres 6 m ekstra vannledning slik at vannet kommer på innsiden av hytta. Kummen
har i siste tilbud blitt flyttet i fra 1 m til 5 m i fra hyttevegg blant annet pga fall og fleksibilitet,
samt for å få minst mulig nedsprengning for kum så nærme hytte hvor forsikringspremien er kr
1
GYLTEÅSEN VANN- OG AVLØPSLAG
__________________________________________________________________________________









2
8.000 pr hytte hvor det må sprenges. Kummen er ca 110 cm høy hvor 110 mm røret kommer
inn på ca 80-90 cm høyde
Hver enkelt må selv besørge/bekoste grøft i fra kum inn til hyttevegg hvor også
strømforskyning til pumpe og til varmekabel i kum og grenrør må komme i fra hytta.
Hver enkelt må besørge strømtilførsel ut til kum. Pumpen tar ca 1.000 w + varmekabel på kum
og grenledning, slik at det er å anbefale 16 amp kurs selv om 10 amp i mange tilfeller er nok.
Om kum og pumpe ønskes på annet sted enn ”ideell” plassering ift hovednettet, må dette
avtales og kontraktfestes med entreprenør som har gitt en fast løpemeterpris ut i fra
det ”ideelle” punktet.
Det blir ikke nedgravd høyspentledninger – Hafslund Nett sier det er nok strøm i Gylteåsen og
vil ikke bekoste nedlegging av strøm i grøftene.
Det blir ikke nedgravd luftspenn av 230 v til hver enkelt hytte.
Det blir ikke bredere veier, men veiene vil nok allikevel oppleves som bredere da veiskulder
på en side utbedres. Grunnen til at veiene ikke utvides er blant annet kostnadssiden samt at
tomtegrensene i Gylteåsen Vel går til midt i vei, og hvor det stort sett er de på oversiden av
veien som evt må avgi tomt.
Vei og veiskulder vil etter graving bli satt tilbake i tilsvarende forfatning som før gravingen. Det
blir med andre ord ikke ny asfalt på hele veibredden, bare hvor det fysisk er gravd og etter en
liten periode hvor veien har satt seg. Ny asfalt på hele veibanen må evt deles av alle
medlemmer av vellene uavhengig om deltakelse i GVA eller ei da dette er generelt vedlikehold,
og bør tas for eksempel ett år etter graving slik at veiene har satt seg ytterligere.
Det legges ikke opp til trekkerør for fibernett. GVA har vært i dialog med flere
fibernettleverandører, men Gylteåsen står ikke på deres kart over satsningsområder, samtidig
som det er en rivende utvikling i trådløse nettverksløsninger og 4G
Det blir ikke gatebelysning. Da det må føres strøm med hele veien som er fordyrende for
prosjektet
Frogn kommune;
Sweco sendte på vegne av GVA den 10. mai inn søknad til Frogn kommune om lov til å koble oss på
kommunens vann- og avløpsnett. I kommunestyremøte den 17. juni ble en slik tilkobling enstemmig
vedtatt på lik linje som for andre VA-lag i Frogn, og hvor vedtaket er at GVA er å betrakte som et eget
avgiftsområde og at det skal betales lav tilknytningsavgift da vi bekoster anlegget selv. I samme
kommunestyremøte ble det også vedtatt at Nordre Ekeberg kunne knytte seg til kommunalt nett på
samme betingelser som oss.
Leiumåsen vel, Søndre Solbergstrand vel og Indre Hallangspollen vel fikk i 2009 godkjent tilknytning til
kommunens vann- og avløpsnett, og Nordre Solbergstrand og Haveråsen fikk samme godkjennelse i
2010. Nordre og Søndre Solbergstrand er i ferd med å bygge anlegget og vil koble seg på i 2013 eller
2014, så da er det bare Gylteåsen og Ekebergfeltet igjen av de større hyttefeltene i Frogn.
Da Frogn kommune skjønte at det var penger å hente på disse tilkoblingene ble tilkoblingsavgiften i
2011 lagt inn i kommunens Handlingsprogram. På kommunestyremøte den 10.12.2012 vedtok
politikerne en betydelig økning i lav sats i handlingsplanen for 2013-2016, med følgende avgifter inkl
mva. som kan sette en stopper for vårt prosjekt da det fort blir for dyrt.
År
Tilknytningsavgift inkl mva
2011
35 150
2012
35 150
2013
51 100
2014
67 100
2015
83 000
2016
99 000
For en kommune med sårt tiltenkte midler var det veldig enkelt å vedta avgiftsøkninger som bare
rammer hyttefolket. Hvilke andre steder i samfunnet kan man bare skru opp årlige avgifter med 25-
2
GYLTEÅSEN VANN- OG AVLØPSLAG
__________________________________________________________________________________
30%? Kommunalt vann og avløp skal være etter selvkostprinsippet, og rådmannen skriver i sin
innstilling av anlegget allerede har stor nok kapasitet, hvorfor da denne økningen?
Som nevnt kan denne tilkoblingsavgiften sette en stopper for GVA prosjektet da vi høyst sannsynlig
ikke er klar for påkobling før i 2015 (mao kr 83.000 i tilkoblingsavgift og kr 47.900 dyrere enn da vi
forespeilet pris for medlemmene i 2009/2010). Vi har ved flere anledninger bedt om et møte med
ordføreren for å snakke om tilkoblingsavgiften, men han er ikke interessert i å forhandle den ned. På
direkte spørsmål om han ikke synes det vil være fint med et regulert vann- og avløpssystem i
Gylteåsen svarer han unnvikende.
Vi synes økningen er urimelig og har tatt kontakt med de andre hyttevellene som er i samme situasjon.
Det eksisterer et forum som heter Frogn hyttevelforening som ledes av Asle Jørgen Firing (Nordre
Solbergstrand). Firing rettet i juni et brev til alle politikerne i Frogn, og fikk et stort oppslag i Amta den
28.6 (vedlagt) om at denne tilkoblingsavgiften er urimelig. Til dette svarer ordføreren i Amta et par
dager etter at tilkoblingsavgiften er satt på riktig nivå, og begrunner det blant annet med den
verdistigning tomtene vil få.
Vi forsøker i disse dager på nytt med et møte og denne gangen mot rådmannen. Målet er i det minste
å låse tilkoblingsavgiften på 2013 nivå. Vi ønsker å få avholdt dette møte før vi innkaller til
tegningsmøte.
4.
Entreprenør;
Som nevnt i forrige info brev besluttet interimsstyret i GVA, og på anbefaling i fra Sweco, på styremøte
den 25/4 å gå i videre forhandlinger med Leif Grimsrud AS. Etter flere runder med Leif Grimsrud AS,
foreligger følgende tilbud med vedståelsesfrist til 31.08.2013
Etter ønske i fra GVA styret har Grimsrud gjort følgende endringer i sitt tilbud:
Grimsrud bekreftet at de anlegger grøfter med isolasjonsplate ihht. gjeldende
normer/regler/forskrifter
Grimsrud har lagt inn reasfaltering av veibanen der de har skåret og gravd opp. (Oppprinnelig
tilbud var kun grus da veiene må sette seg etter graving og hvor det anbefales og ta hele
veibredden)
Grimsrud priser ekstra løpemeter grenledningsgrøft til kr 1.400,- (om kum og pumpe ønskes annet
sted)
Grimsrud har inkludert en 6 meter ekstra vannledning (som legges i kveil) i tilbudet
Grimsrud har gitt en pris per hytte for 120-130-140-150 og 160 påmeldte hytter (inkl. asfaltering):
Ant hytter
Entreprisekostnad i fra Grimsrud
130
140
150
227 500
218 000
211 000
154
206 500
I tillegg til ovennevnte priser kommer tilkoblingsavgift til Frogn kommune som de sender egen
faktura på (sist oppgitt til kr 51.100 inkl mva ref pkt 4 - vi får ikke mva refusjon på dette beløpet),
behandlingsgebyrer, advokat, fornminneundersøkelse, juridisk, byggherreoppfølging. Med 154 hytter
påmeldt vil prisen realistisk nå være rundt kr 275 - 280.000 (kr 206.500 til entreprenør, kr 51.100 til
Frogn Kommune, kr 10.000 til forprosjektet (allerede innbetalt), kr 8.500 admin, juridisk, regnskap etc.
Vi har da ikke tatt med noe særlig for uforutsett. Siden vi foretok undersøkelsene i 2009/2010 har
entreprenørprisene steget mye samt at vi får et anlegg som er billigere å drifte da det ikke er
varmekabler på hovednettet. I tillegg har Frogn kommune økt tilknytningsavgiftene betydelig.
Med interimsstyrets 140 deltakere som et minimum antall, vil da prosjektet komme på ca kr 290.000.
Tilsvarende ca kr 270.000 om vi blir 160 stykker.
3
160
202 200
GYLTEÅSEN VANN- OG AVLØPSLAG
__________________________________________________________________________________
5.
Økonomi Forprosjekt;
Basert på de kr 10.000 hver interessent har innbetalt til Forprosjektet, har vi pr. august
forbrukt ca kr 400.000, noe som er kr 2.650 pr deltaker (renteinntekter på innestående siden
juli 2012 er da ikke medtatt). Av større kostnader fremover er forminneundersøkelse som er
stipulert til kr 300.000 for hele området.
6.
Fremdrift;
Leif Grimsrud AS har vedståelsesfrist på sitt tilbud til 31.08.
Interimsstyret i GVA har på styremøte 18.08 valgt å akseptere dette tilbudet med tre forutsetninger;
1. At det minimum blir 140 deltakere
2. At vi får låst tilkoblingsavgiften på 2013 nivå
3. At det ikke kommer frem store overraskelser ifbm kultur- og fornminneundersøkelsene
Vi jobber nå med å finne et sted hvor vi kan avholde informasjons- og tegningsmøte, og vi sliter med å
finne steder i Drøbak som tar over 100 personer. Slik det nå ser ut må vi finne et møtelokale i Oslo. Vi
prøver å få til dette i løpet av september/oktober, men vil som tidligere nevnt avholde møte med
Rådmannen først for å få avklaring rundt tilkoblingsavgiften.
Som varslet i tidligere skriv, krever Frogn Kommune i forbindelse med rammesøknaden at vi må
redegjøre for kulturminner og kulturelt mangfold. Dette er av Akershus Fylkeskommune estimert til å ta
10 ukesverk og koste kr 300.000, gitt at de ikke finner kulturminner. Nok en gang må vi ha tegnet inn
traséene slik at de vet hvor de skal foreta undersøkelser. Når Akershus Fylkeskommune kan gjøre
jobben er også litt usikkert, men vi har bestilt dette arbeidet nå.
Når endelig rammesøknad er klar, er behandlingstiden i Frogn kommune 12 uker. Det betyr tidligst
byggestart våren 2014 med ferdigstillelse vinter 2015. (18 mnd byggetid)
Vi vet det er snakk om mye penger for hver enkelt, men vi må som en del av samfunnet ellers følge
med i utviklingen og de krav og regler som blir pålagt oss, selv om vi hadde håpet Frogn kommune
ville gjøre jobben. GVA vil gi oss økte muligheter for bruk av hyttene, og ikke minst en tilsvarende
verdiøkning på eiendommen. Om vi ikke kommer i mål denne gangen med nok antall deltakere til
GVA skrinlegges prosjektet, Forprosjektet gjøres opp, og evt gjenværende midler tilbakebetales
innskyterne.
Vennlig hilsen
Gylteåsen Vann- og avløpslag
v/ Interimsstyret
4