Leiligheter for deg som vet hva du vil ha!

BYGGETRINN 2

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

KORSVIKA DJUPVIKA

LADEHALVØYA

RINGVE BUKTA RINGVE BOTANISKE HAGE RINGVE MUSIKKMUSEUM

Midt i hjertet av Ladehalvøya

Trondheimsfolk trenger neppe noen forklaring på hvorfor det er attraktivt å bo på Lade. De vet at det er her våren kommer først. De kjenner det store utbudet av shoppingmuligheter og den behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum. De kjenner de populære grøntområdene, rekreasjons- og turmulighetene. Nå skal de også bli kjent med et nytt og unikt boligprosjekt; Ringve Park – midt i hjertet av Ladehalvøya.

JA RL EV EI EN

CITY LADE

HÅ KO N V II G ATE LA DE A LL É

LADE ARENA

2 3

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Vakker fasade. Delikate leiligheter med praktiske og gjennomtenkte løsninger.

I Ringve Park er leilighetene planlagt for deg som vet hva du vil ha, og legger vekt på gjennomført kvalitet både i egen leilighet, i fellesarealene og uteområdene.

4 5

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Urban bebyggelse med tilknytning til stor park

Ønsket har vært å gi dette prosjektet en unik identitet og formspråk, samtidig som det skal føye seg godt inn i det grønne og fine miljøet som er på Lade fra før.

Løsningen ble å “samle” utearealene slik at bebyggelsen ligger som en ramme rundt, og med en stor park mellom seg. Det er lagt stor vekt på å skape store sammenhengende areal.

Stikkord har vært rene arkitektoniske linjer på bebyggelsen, men med variasjoner over et tema fra hus til hus. Vi har utviklet et rolig og moderne formspråk, for eksempel ved å unngå mange plateskjøter og balkongsøyler som står tett i tett. For å få et uttrykk med lyse, solide materialer på fasade har vi valgt puss med innslag av treverk.

Anne Cathrine Tambs, sivilarkitekt 6 7

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Design og funksjonalitet

Det er lagt stor vekt på design og funksjonalitet både på kjøkken og bad i Ringve Park. I tillegg har du muligheten til å påvirke materialvalg og farger slik at din egen personlighet skinner gjennom.

Både kjøkken og bad kommer med designmøbler fra HTH og kjøkkenet har integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, fra Siemens.

Et lekkert bad og kjøkken som ingen har brukt før deg!

8 9

BYGG H6 Byggetrinn 2 BYGG H7 Byggetrinn 2 BYGG H3 Byggetrinn 1 Illustrasjon, utomhusplan BYGG H1 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1

Planer for parken

En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken!

Sommerfuglhagen

Med lekeplass og sittegrupper.

Frukthagen

Plukk epler og moreller rett fra treet.

Hjerterommet

Parkens sentrum og samlingssted.

Rhododendronhagen

Sitteplass blant duftende blomster i det grønne.

Den romantiske hagen

Møteplass, tråkkeheller og promenade.

Den kinesiske hagen

Møteplass, sitteplass og lekeplass.

Bestemors hage

Med friske urter og bærbusker.

Den japanske lunden

Promenade av trebord i tradisjonell, japansk stil.

10 11

Mennesker fra hele Trondheimsområdet strømmer gjerne til Lade for å gå Ladestien eller grille i Devlebukta på en godværsdag. Eller rusle på de flotte turstiene i Ringve botaniske hage. Eller bade i fjorden, ved en av de idylliske strendene du finner mange av på Ladehalvøya.

Foto: Korsvikaspillet.no

Foto: Korsvikaspillet.no

Korsvikaspillet

I år er det 25 år siden Korsvikaspillet satte opp teaterstykket for første gang. Historien om Håkon og Kark er mer populær enn noen gang.

Ringve museum

Den gamle lystgården som nå er Norges nasjonale musikkmuseum er nærmeste nabo til Ringve Park. Et fint sted å legge spaserturen!

Ladestien

Kort vei til Trondheims mest populære utfartsområde.

Deilige badestrender

Ligger på rekke og rad: Devlebukta, Ringvebukta, Djupvika, Korsvika.

KORSVIKA DJUPVIKA

LADEHALVØYA

RINGVE BUKTA RINGVE BOTANISKE HAGE RINGVE MUSIKKMUSEUM

JA RL EV EI EN

CITY LADE

HÅ KO N V II G ATE LA DE A LL É

LADE ARENA

12 13

Du har ”alle” dagligvarebutikkene innen gangavstand, og det samme med de to shoppingsentrene City Lade og Lade Arena. Fra Ringve Park har du også kort vei til Trondheim sentrum og alt det kan by på av shopping, kultur, kaféer og restauranter. Noen meter unna boligen har du Tordenskiold kro, og et fint stoppested på spaserturen er Sponhuset.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Shopping

Ringve Park er perfekt utgangspunkt for shoppingturer, med Solsiden og Sirkus Shopping i behagelig avstand og City Lade og Lade Arena enda nærmere!

Tordenskiold kro

Renaa driver kroen på Ringve museum, og byr på alt fra kaffe og vafler til 3-retters selskapsmeny!

Ringve Botaniske hage

Her kan du nyte blomsterprakt og oppleve et mangfold av planter, busker og trær. Rusle på gode stier, og slappe av!

Sponhuset

Serveringsstedet ved Ladestien, obligatorisk stoppested for mange turfolk som vil ha kaffe og vafler!

KORSVIKA DJUPVIKA

LADEHALVØYA

RINGVE BUKTA RINGVE BOTANISKE HAGE RINGVE MUSIKKMUSEUM

JA RL EV EI EN

CITY LADE

HÅ KO N V II G ATE LA DE A LL É

LADE ARENA

14 15

Innglasset – når du vil

De fleste leiligheter i Ringve Park vil få innglasset balkong. Dette er en gjennomprøvd og ettertraktet løsning som øker bruksverdien på leiligheten og utgjør et ekstra areal som forlenger utesesongen både vår og høst. Med de store, lettbetjente skyvevinduene har du en egen hagestue som med et par enkle håndgrep blir til en åpen, luftig og romslig balkong med gode solforhold. Dette er perfekt for trøndersk klima.

Beboere i tidligere boligprosjekter er glade for at de valgte leiligheter med innglasset balkong.

Bildet er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Miljøbyen.

Bildene er fra den innglassede balkongen i visningsleiligheten på Miljøbyen (nederst) og Grilstad Park (øverst).

– Vi ville ha innglasset balkong

Tor og Elin Tømmerås har hatt leiligheten i Rosenborg Park, med innglasset balkong, i fem år.

– Innglasset balkong var en av grunnene til at vi valgte denne leiligheten. Dèt, og beliggenheten, forteller Tor.

Selv om leiligheten er relativt stor, bruker pensjonistparet balkongen nærmest som en ekstra stue.

– Løsningen er perfekt her hvor vi har “trøndervær”, sier Tor. Utesesongen blir lengre, og innglassingen gjør at utemøbler kan bli stående, og de behøver ikke vaskes! De store skyvedørene inn til stua gir stua en ny dimensjon når de er åpne.

16 17

Lade allé

BYGG H7 Byggetrinn 2 BYGG H6 Byggetrinn 2 BYGG H3 Byggetrinn 1

Gang- og syk kelv ei

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme BYGG H1 Byggetrinn 1 BYGG H2 Byggetrinn 1

Kortfattet byggebekrivelse

• Innglasset balkong • HTH kjøkken • Integrerte hvitevarer • HTH baderomsinnredning • Flislagt bad • Parkett på øvrige gulv • P-kjeller • Heis og porttelefon • Flislagte trapperom og fellesareal

18 19

Delikate fellesarealer. (Bildene er fra tilsvarende fellesareal i Miljøbyen).

Ikke alt kan sees, men du merker det!

Du tenker kanskje ikke over det – og din egen leilighet er selvsagt det For din trygghets skyld har alle leiligheter porttelefon på alle trapperom. viktigste – men kvaliteten på fellesarealer og uterom er også viktig for trivselen. Vi i Heimdal Bolig legger mye ressurser også i fellesarealer, og i Ringve Park; i parken og utearealene. Fordi det er totalopplevelsen av ditt nye bosted som teller.

Derfor har våre svalganger flislagte gulv, ikke ubehandlet betong. Trappene i fellesarealene er flislagte og ikke laget av kaldt stålgitter.

Boligene bygges av firma med solide håndverkstradisjoner, og i plassbygde leiligheter som dette slipper du f.eks skjøter i parketten, som ved modulbygging. Med innglasset balkong kan du oppleve at både leiligheten og utesesongen blir utvidet.

P-kjeller er låst.

Kort sagt; Vi har fokus på kvalitet i alle detaljer. Kanskje koster det litt mer, men det er verd det!

Kvalitet du vil sette pris på!

20 21

Leilighetstype LTU28

2-roms

BRA: 28 kvm – P-ROM: 28 kvm

Koselig og svært effektiv leilighet med mange muligheter på kompakt areal. Skyvedører til fransk balkong.

Leil.nr.

Bygg H6 H6-11 H6-17 H6-21 H6-27 H6-31 H6-36 H6-41 H6-46 H6-51 Leil.type

LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 LSU28 H6 H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme H6 Fasade mot sør U S 3 SOV 7,8m² BAD 4,0m² ENTRÈ/GANG 4,0m² STUE/KJØK 9,5m² Vindusplassering varierer.

Leilighetstype LTU53

3-roms

BRA: 53 kvm – P-rom: 53 kvm

Denne leiligheten har to soverom, og en innbydende og effektiv planløsning. Åpen løsning for stue/kjøkken. Romslig balkong/terrasse som er innglasset!

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Leil.type

Bygg H6 H6-13 H6-14 H6-15 H6-23 H6-24 H6-25 H6-43 Bygg H7 H7-12 H7-13 H7-22 H7-23 H7-32 H7-42 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 LTU53 8,0 8,5 8,5 8,5 4,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 12,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8,5 8 8,5 8,5 12,5 12,5 H6 H7 H6 Fasade mot vest BAD 5,0m² SOV 8,5m² ENTRÈ/GANG 5,0m² STUE/KJØK 22,0m² SOV 9,0m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H7 Fasade mot sør 22 23

Leilighetstype LTU81

3-roms

BRA: 81 kvm – P-ROM: 78 kvm

Denne leiligheten har åpen løsning stue/ kjøkken, og to soverom. Praktisk bod ved entréen, og skyvedørsløsning fra stue og ut til innglasset balkong. Eget vaskerom.

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Leil.type

Bygg H6 H6-33 H6-34 H6-44 H6-53 LTU81 LTU81 LTU81 LTU81 8,5 8,5 5 8,5 8,5 17 13 12,5 H6 H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme H6 Fasade mot vest BAD 5,0m² VASK 2,9m² BOD 3,0m² ENTRÈ/ GANG 12,5m² SOV 12,5m² SOV 7,0m² STUE/KJØK 31,5m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H7 Fasade mot sør

Leilighetstype LTU85

4-roms

BRA: 82 kvm – P-ROM: 85 kvm

Stor innglasset balkong, med skyvedør ut fra stuen, i tillegg til luftebalkong på motsatt side. En praktisk leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet.

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Leil.type

Bygg H6 H6-12 H6-22 H6-32 Bygg H3 H7-14 H7-24 LTU85s LTU85s LTU85s LTU85 LTU85 4 4 4 3 15 15 15 15 15 S – Angir speilvendt leilighet H6 H7 H6 Fasade mot vest SOV 11,5m² WALK IN CLOSET 3,0m² SOV 9,0m² SOV 7,5m² ENTRÈ/GANG 12,5m² BAD 5,0m² STUE/KJØK 31,0m² H7 24 14 Fasade mot sør Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. 24 25

Leilighetstype LTU97

4-roms

BRA: 97 kvm – P-ROM: 94 kvm

Leiligheten har to bad, samt egen vaskeroms- avdeling. Tre soverom, det ene med bod/walk-in closet. Skyvedørsløsning fra stuen til innglasset balkong, og i tillegg; frokostbalkong på motsatt side, mot øst.

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Leil.type

Bygg H6 H6-16 H6-26 H6-35 H6-45 Bygg H7 H7-11 H7-21 LTU97s LTU97s LTU97s LTU97s LTU97 LTU97 4 4 4 4 3 17 17 17 17 17 17 S – Angir speilvendt leilighet H6 H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme H6 Fasade mot vest SOV 7,0m² SOV 8,0m² ENTRÈ/GANG 14,0m² BAD 5,0m² SOV 13,0m² VASK 2,5m² BAD 4,0m² WALK IN CLOSET 3,0m² STUE/KJØK 32,5m² Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. H7 Fasade mot sør 21 11

Leilighetstype LTU119

4-roms

BRA: 119 kvm – P-ROM: 116 kvm

Denne leilighetstypen har det meste: Tre soverom, det ene med walk-in closet, et annet med luftebalkong. Ved entréen en romslig garderobe, og i tillegg badet; et separat vaskerom. Innglasset balkong med god plass, og åpen løsning for stue/spisestue/kjøkken.

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Leil.type

Bygg H6 H6-42 H6-52 Bygg H7 H7-33 H7-43 LTU119 LTU119 LTU119s LTU119s 12,5 4 3 3 15 15 15 15 S – Angir speilvendt leilighet H6 H7 H6 Fasade mot vest SOV 7,5m² SOV 9,0m² ENTRÈ/GANG 9,0 m² Gard.

5,0m² VASK 4,0m² GANG 10,0 m² BAD 4,0m² SOV 11,0m² WALK IN CLOSET 3,0m² STUE/KJØK 44,5m² H7 Fasade mot sør Balkongstørrelse og vindusplassering varierer. 26 27

Leilighetstype LTU130

4-roms

BRA: 130 kvm – P-ROM: 126 kvm

En svært innholdsrik leilighet med tre soverom, det ene med walk-in closet. To bad, i tillegg til separat vaskerom og garderobe. Skyvedørsløsning fra stuen til stor, innglasset balkong, i tillegg til frokostbalkong på motsatt side, mot øst.

Balkong m 2 Innglasset balkong, m 2 Leil.nr.

Bygg H7 H7-31 H7-41 Leil.type

LTU130 LTU130 3 3 17 17 H6 H7 Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme H6 Fasade mot vest ENTRÈ/GANG 9,0 m² Gard.

5,0m² SOV 8,0m² SOV 7,0m² VASK 4,0m² GANG 10,0 m² SOV 12,9m² BAD 5,5m² BAD 4,0m² WALK IN CLOSET 3,9m² STUE/KJØK 49,0m² H7 Fasade mot sør Balkongstørrelse og vindusplassering varierer.

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 28 29

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

EN VERDEN AV MULIGHETER

Markedets beste tv- og bredbåndstilbud leveres av Get!

I Get er vi lidenskapelig opptatt av å skape de beste kundeopplevelsene, og vi har i en årrekke utviklet produkter og tjenester som har forandret nordmenns hverdag. Vi var først i Norge med bredbånd i 1997, og i 2007 revolusjonerte vi norske tv-vaner da vi ga kundene våre mulighet til å pause, spole og ta opp tv-programmer. Vårt ønske er å gi deg full frihet til å styre din egen hverdag – og litt ekstra tid til de tingene som betyr mest for deg. Vi kaller det hverdagsmagi.

NOEN AV TJENESTENE

Get

bredbånd

Med bredbånd fra Get får du og familien mer enn nok kapasitet. Vi har hastigheter som dekker alle behov. Om det er å lese nettaviser, betale regninger, laste ned programmer, musikk og videoer eller streaming i full HD! Vi har hastigheten for deg!

Get

tv og filmleie

Med digital-tv fra Get er du sikret den beste brukeropplevelsen og har full frihet til å skreddersy din egen tv-hverdag. Vi har alle kanalene du måtte ønske deg, og med våre populære Get-bokser kan du se favorittprogrammene når det passer deg. Med Get Filmleie har du alltid en godbit å glede deg til. Nyhetene får du i fantastisk HD-kvalitet og det er filmpremierer hver eneste uke. Over 5500 filmer og serier er kun ett klikk unna!

Get

tv-guide

Kjempesmart gratis-app til smarttelefon og nettbrett som gir muligheten til å ta opp programmer, uansett hvor du befinner deg. Den har integrert tv-guide og du finner hele utvalget av filmer som er til leie i Get Filmleie. Med denne appen kan du planlegge tv-uka via telefonen og nettbrettet ditt!

Get

tv på iPad

Har dere forskjellige tv-ønsker hjemme? Eller vil du se tv andre steder enn i stua? Nå kan du se på Get hvor du vil i hjemmet ditt! Med Get tv på iPad eller iPhone kan du se tv, filmer og serier eller ta opp programmer på Get-boksen.

Get

Telefoni

Enkelt og rimelig. Uansett om du prater mye eller lite, har vi et abonnement som passer deg. Klart du skal ha hjemmetelefon!

30 31

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Mennesker skal bo og trives her

I Heimdal Bolig er vi opptatt av helheten i våre boligprosjekter. Vi bygger leiligheter i god kvalitet, på steder folk ønsker å bo. Like viktig tror vi det er at fellesarealer og uterom i prosjektet bidra til rekreasjon og trivsel. Derfor er vår ambisjon å lage byens flotteste park for deg som skal bo i Ringve Park, og vi legger ekstra energi i at alle fellesarealer skal bli funksjonelle, innbydende og av god kvalitet.

Vi utvikler og bygger ofte over store områder, faktisk helt nye bydeler. Våre fagfolk har et nært samarbeid med mange aktører, interesse- grupper og det offentlige for at resultatet skal bli best mulig. Det er helt avgjørende for oss at boligkjøperen skal trives i sin nye bolig i mange år. Dette stiller strenge krav til vårt arbeid og byr på mange utfordringer. Utfordringer vi elsker å løse!

Roar Munkhaugen, adm. direktør i Heimdal Bolig

I samarbeid med Aasen Bygg

Ringve Park plassbygges på tomta med velrenommerte Aasen Bygg som byggentreprenør. Aasen Bygg er en er faren, trøndersk aktør, som kundene kjenner som en samarbeidspartner til å stole på, og som er kjent for å levere god kvalitet og et solid håndverk i alle sine prosjekter. Heimdal Bolig har hatt gleden av å samarbeide med Aasen Bygg på mange vellykkede boligprosjekter, og et samarbeid som fortsetter her på Ringve Park.

32 33

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme

Salgsoppgave

OPPDRAGSNUMMER: 1-5030/14 TYPE EIENDOM: Selveierleilighet ANSVARLIG MEGLER: Tom Erik Thorsø, tlf. 930 36 369 parkeringskjeller og utearealer. Hele Kvartalet planlegges delt i fire byggetrinn. Påfølgende byggetrinn vil kunne justeres noe i forhold til de foreliggende planer basert på krav fra myndigheter eller andre påkrevde endringer.

FAX (FIRMA): 73 87 15 15 ORG. NR: 976 232 909 Alle boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Voll Arkitekter AS ved Kine Tambs.

FORR. ADRESSE: EIER: BETEGNELSE: Vestre Rosten 79, 7075, TILLER Heimdal Bolig AS Gnr. 412, Bnr. 227 i Trondheim kommune.

TOMTEAREAL: Ca. 22 400 kvm.

TOMTEBESKRIVELSE Stor flat eiendomstomt hvor boligene bygges i og rundt parkanlegget. Det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Eksakt tomteareal vil foreligge etter sammenføying/ fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av sameierne i fellesskap eller ev. i henhold til vedtekter.

PROSJEKTBESKSRIVELSE Lade Allé 59-63 utgjør hele utbyggingsområdet (Ringve Park) hvor tidligere Maske og Aune Forlag hadde sine kontorer og lager. Utbyggingsområdet er på totalt 22.400 kvm utbygd areal og bestående av boliger og grøntområder (park). Hele området vil bestå av ca 250 nye boliger fordelt på 9 bygg. Byggetrinn 2 vil være bestående av 43 boligseksjoner fordel på 2 bygg, med felles Boligene i andre byggetrinn er organisert i et boligsameiet Ringve Park 2. Forslag til vedtekter og budsjett for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. Parkeringskjeller og utomhusanlegg skol driftes av egne realsameier. Alle seksjoner på Ringve Park vil eie en andel i Velforeningen Ringve Park som skal eie og drifte parken og uteområdene. Alle boligseksjoner har pliktige medlemskap i Velforen- ingen. Det vil også opprettes et eget Parkerings sameiet som skal eie og drifte parkeringskjeller, alle som har kjøpt en bruksrett til parkeringsplass vil være andelseiere i parkeringssameiet.

BYGGEÅR 2015 / 2016 ADKOMST Fra sentrum kjører du Innherredsveien mot Lade. Kjør Jarleveien til rundkjøringen etter Lade kirke/ Lade Gård og ta inn Lade Allé. Kjør forbi Ringve Museum og Autronicahallen til du får øye på tomten på høyre side.

PARKERING Leiligheter som har en bruksrett til parkeringsplass i kjeller vil fremkomme av prisliste. De leiligheter som ikke har bruksrett til parkering i kjeller vil få 34 35

mulighet til å kjøpe slik bruksrett dersom det fins ledige plasser. Det vil kunne forekomme endringer på kjellerplan da detaljprosjektering ikke er avsluttet. Usolgte plasser i p-kjeller vil kunne eies av Heimdal Bolig frem til disse er solgt. Gjesteparkering vil løses utendørs. Gjesteparkering mot lokalgate vil ha 12 plasser for hele Ringve Park. Velforeningen vil ha ansvar for drift og vedlikehold av parkeringsplasser.

MEGLERS VURDERING 43 prosjekterte selveierleiligheter på attraktive Lade. Byggets arkitekturgjenspeiles i det innvendige interiøret som kan oppsummeres som moderne, lyst og luftig. Beboerne i Ringve Park vil bo landlig og likevel sentralt. Det er kort vei til et stort utvalg av shoppingmuligheter, behagelige gangavstanden inn til Solsiden og byens sentrum, nærhet til de de populære grøntområdene og rekreasjons- og turmulighetene. Bor du i Ringve Park vil du med andre ord ha gangavstand til det meste! En betydelig forskjell på Ringve Park og andre boligprosjekter er kvalitetene som legges i utvikling og bygging av en egen park på tomta. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap. Gled deg til å bo i parken!

REGULERINGSPLAN Området er underlagt reguleringsplan R20090035 datert . Området er regulert til boligbebyggelse, bolig/forretning/tjenesteyting, renovasjonsanlegg, veg, parkering, annen veg grunn- grøntareal og frisiktsone. Reguleringsplan m/bestemmelser følger som vedlegg.

BELIGGENHET Med nærhet til sentrum og alle servicefunksjoner sammen med den landlige fred og ro finner du Ringve Park. Prosjektet har en utsøkt beliggenhet i hjerte av Ladehalvøya med nærhet til alt Lade har å by på, tidlig vår. Naturopplevelser, sjø- og badeliv, flotte tur -og rekreasjonsmuligheter som Ladestien, Ladesletta og Ringve botaniske hage og kanskje byens beste shoppingmuligheter. Man har et svært godt kollektivtilbud med opptil 8 avganger per time mot sentrum. Ny gang og sykkelveg til Nedre Elvehavn og midtbyen er under planlegging, noe som vil knytte boområdet enda nærmere sentrum. Boligene bygges i og rundt parkanlegget der det er planlagt en rekke forskjellige uttrykk, stemninger og landskap.

BYGGEMÅTE Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2010. Boligene vil være oppført med et bæresystem av stål og betong. Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med puss fasade. Vinduer leveres hvitmalte på innsiden som tre eller kompositt- vinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. Vindussmyg og omramming leveres i gips eller tilsvarende. Dører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer.Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Bærende vegger mellom leiligheter utføres i betong/tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Etasjeskillere leveres som en betong konstruksjon. Takkonstruksjoner utføres i tre/betong, med isolasjon og membrantekking.

VEI, VANN OG KLOAKK Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

TINGLYSTE PENGEHEFTELSER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Utbyggingsavtale tinglyst 02.11.2009 med dagboknr. 830001. rettighetshaver Trondheim kommune. Erklæring/avtale om etablering av næringsanlegg.

Tinglyst 24.03.14 med dagboknr. 241195. Erklæringen er ikke konferet av Statens Kartverk pr. 27.05.14.

TINGLYSTE SERVITUTTER 31.01.1964 1373 ERKLÆRING/AVTALE Refusjonsplikt til kommunen.

09.09.1966 10027 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om bebyggelse Avståelse av grunn til Trondheim kommune.

Refusjonsplikt til kommunen.

Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

05.10.1976 14652 ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 412 / 228 / / Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

14.11.2012 963598 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

14.11.2012 963598 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Rettighetshaver: 1601 / 412 / 251 / / Overført fra: 1601 / 412 / 388 / / Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

En rett til leverandør av fiber/kabel-TV om tilgang til nodeskap i kjeller. En rett til drift og vedlikehold av kabelanlegg.

ENERGIKLASSE Det er selgers ansvar for å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energi- klassifisering på en skala fra A – G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

FELLESUTGIFTER TOTALT Kr. 1 142,- – 3 633, FELLESUTG. INKLUDERER Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo).

BOLIGENS FASTE LØPENDE KOSTNADER Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter har selger således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht vedlagte budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: Kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

36 37

PRISER Kr. 1 690 000,- – kr. 7 450 000, OMKOSTNINGER Beregnede omkostninger ved kjøp: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi Tinglysingsgebyr skjøte p.t. Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. Oppstartskapital Stiftelsesgebyr sameie Totale omkostninger kr. 12 500, kr. 525, kr. 525, kr. 10 000,- kr. 2 000, kr. 25 550, Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. En slik endring belastes/godskrives kjøper.

Tilknytningsavgift for elektriske anlegg er ikke fastsatt. Dette vil bli fakturert i oppgjørsoppstilling til kjøper.

TOTALE OMKOSTNINGER Kr. 25 550, Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen.

Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets standard kontrakt, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato.

Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.55.01500 i MelhusBanken.

Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholds messige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til selgers oppstilling.

Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan bli videre formidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS.

VIKTIG INFORMASJON Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Deklarasjonen angir hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: - De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. - Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranse klasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2008 Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Befaring av fellesarealet skjer med styret i sameiet. Boligen overtaes med en ideal andel av fellesareal.

Selger har på vegne av sameiet inngått avtale om leveranse av kabel-tv og bredbånd med GET. AVBESTILLINGSGEBYR Dersom forbrukeren avbestiller før overtagelse fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

OVERTAKELSE Det er forventet byggestart så snart igangsetting stillatelse er gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune og det er oppnådd tilstrekkelig salg på prosjektet (80 % målt i kroner). Det er stipulert en total byggetid på ca. 15 måneder fra byggestart. SELGERS FORBEHOLD Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere. Det tas forbehold om uvanlige lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune. Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.

Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.06.2015. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldene er begge parter fri for ansvar iht. til de inngåtte kontraktsforpliktelser.

Disse forbeholdene skal være avklart senest innen 01.06.2015. Dersom selger gjør forbeholdet gjeldene er begge parter fri for ansvar iht. til de

Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 38 39

inngåtte kontraktsforpliktelser. Kjøper er forplik tet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Selger kan heve disse forholdene på et tidligere tidspunkt.

Selger tar forbehold om tilstrekkelig skolekapasitet.

Selger vil inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår. Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer.

Selgeren forbeholder seg retten til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger.

Kjøperen bør i så tilfelle varsles skriftlig.

MEGLERS VEDERLAG Selger betaler 2 % i meglerprovisjon og markedsføringspakke med kr. 20 000,-.

GENERELLE FORUTSETNINGER Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper.

Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

DOKUMENTENES RANGORDNING 1. Bindende kjøpetilbud 2. Salgsoppgave med vedlegg 3. Tegninger, brosjyremateriell Illustrert perspektiv og modell er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet.

Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: • Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

• Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet.

VIDERESALG AV KONTRAKT Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme kjøperen. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave. Opprinnelig kjøper vil etter dettevære fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger kan kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. Et evt.

administrasjonsgebyr vil fremgå av kjøpetilbud og kjøpekontrakt. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

LIGNINGSVERDI OG KOMMUNALE AVGIFTER Ligningsverdi fastsettes først etter ferdigstillelse av bygget. Kommunale avgifter vil bli fastsatt av kommunen ved ferdigstillelse av boligen.

SIKKERHETSSTILLELSE / GARANTIER Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger.

I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene.

Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

ENDRINGER Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

AREAL Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA.

FERDIGATTEST Selger skal fremlegge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før overlevering av boligen.

OPPGJØR Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper.

Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht.

bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

MANGLER OG TILBAKEHOLD Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

ØKONOMISK RÅDGIVNING Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.

forretningsfører som forestår stiftelsen av sameiet og ivaretar første års drift. Utgifter til stiftelse og drift av sameiet det første året trekkes av innbetalte sameieinvesteringer fra hver enkelt kjøper. Forholdet mellom sameierne reguleres av eierseksjonsloven nr. 31 1997.

Forretningsfører skal utarbeide forslag til vedtekter for sameiet som skal vedtas i den konstituerende generalforsamlingen. En seksjonseier kan ikke eie mer enn to seksjoner i sameiet i henhold til eierseksjonsloven §22. 3.ledd.

Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende utgifter.

Kontaktperson i Melhusbanken er: Gerd Marit Vold tlf: 905 33 045.

[email protected] For ytterligere informasjon om kjøp av bolig under oppføring anbefaler vi å se på Norges Eiendomsmeglerforbunds hjemmeside om kjøp av bolig under oppføring.

www.nef.no/xp/pub/topp/kjop_og_salg/593387 UTLEIE Dersom seksjonen overtas av kjøper før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen, gjøres det oppmerksom på at en inngått leiekontrakt på seksjonen vil kunne utløse kjøperett til 4/5 av markedsprisen for leietakeren av seksjonen i henhold til eierseksjonslovens § 16. Vi anbefaler derfor at eventuelle leieforhold ikke inngås med leietakere før seksjonerings- begjæringen er tinglyst og innført i matrikkelen.

SAMEIE Boligene vil bli organisert som et boligsameie. Selger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelsen. Selger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet.

Selger forbeholder seg retten til å velge Alle bilder er av illustrativ karakter, endringer vil forekomme 40 41

Se våre nettsider ringvepark.no

Tom Erik Thorsø, tlf. 930 36 369 eller [email protected]

Geir Johansen, tlf. 970 21 220 eller [email protected]

Michael Claussen Søbstad, tlf. 952 04 504 eller [email protected]

Morten Kvernland, tlf. 950 42 501 eller [email protected]

Jan Vidar Lysbakken, tlf. 952 59 259 eller [email protected]

Thomas Løbakk, tlf. 932 09 952 eller [email protected]

Utbygger: Megler: Dette er ikke et komplett prospekt, men salgsoppgave del 1 av 2. Tegninger er å regne som illustrasjonsmateriell. Endringer vil derfor forekomme. Alle tegninger er utarbeidet på et tidlig stadium og utbygger forbeholder seg retten til å foreta endringer som en en del av detaljprosjekteringen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at 3D fra fasader, interiør og plantegninger er av illustrativ karakter og vil avvike fra leveransen. Alle areal er ca. mål og er utregnet av arkitekt basert på foreliggende tegninger. Komplett salgsoppgave med informasjon og budkjema fåes hos megler og er kalt salgsoppgave del 2 av 2.