Transcript Last ned prospekt

Fredrikstad
18 nye leiligheter med gode planløsninger,
heis og parkeringskjeller
Illustrasjon
www.arcanova.no
81 m2 BRA
102 m2 BRA
Fra kr 2.745.000
2 Sov • 1 bad
Fra kr 3.495.000
3 Sov • 2 bad
Velkommen til
Illustrasjon av Damveien 45 sett fra fra syd-vest. Hus 2 i front av bildet.
Vi presenterer et nytt boligfelt sentralt på Hannestad med 18 leiligheter.
Med attraktive boliger på 81 og 102 m2 fordelt på 2 hus over 3 etasjer med heis
og parkeringskjeller , ønsker vi å skape behagelige hjem
Området:
Eiendommen har fin beliggenhet på
Hannestad i et etablert boligområde. Det
er kort avstand til forretningssentre på
Østfoldhallene og i Sarpsborg. For øvrig er
det en rekke godt etablerte forretningsog servicetilbud i området. Kort avstand
til skoler og barnehager.
2
Boligene:
Utover heis og parkeringskjeller, har leilighetene gode planløsninger og store skjermede
balkonger. De er vendt mot syd og vest.
Boligene har heisadkomst, er energieffektive, og leveres med vannbåren
gulvvarme.
Et sentralt og etablert område mellom
Sarpsborg og Fredrikstad
Illustrasjon av Damveien 45 sett fra fra Syd-Øst. Inngangen til p-kjeller er i hus 1, til høyre i bildet.
Illustrasjon av Damveien 45 sett fra nord-øst, med inngang til p-kjeller.
3
Leilighetstype:
Endeleilighet 81 m2
BRA
81 m2
1C • 1F • 1i • 2C • 2F • 2i
P-Rom
77 m2
Balkong
14 m2
Soverom
2
Inntegnede møbler og stiplet utstyr
medfølger ikke i standardleveransen
Bod
4,0 m2
Sov
12,1 m2
Gang
7,8 m2
Bad
6,0 m2
Sov
8,1 m2
Stue/kjøkken
38,7 m2
Balkong
15,0 m2
STANDARD
• Vannbåren gulvvarme
• Sigdal Bello kjøkkeninnredning
• Sigdal Bello baderomsinnredning
• Eikeparkett i oppholdsrom
• Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad
• Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad
• Balansert ventilasjon
• Impregnert tremmegulv på balkong
(støpt betong i 1 etg.)
Fasade nord
Fasade øst
Fasade nord - blokk 1
Fasade øst - blokk 1
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
4
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
byggherre:
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
Flis i gang er tilvalg
prosjekt:
byggherre:
prosjekterende:
Damveien 45
Rammetegninger
tegning:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
vedlegg nr:
prosjekt:
Damveien 45
Rammetegninger
tegning:
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
tegningsnr:
A40-011
OEU/MB
målestokk:
A3: 1:100
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
TEK
Fasade Øst - blokk 1
TEK
Fasade Nord - blokk 1
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
vedlegg nr:
tegningsnr:
A40-013
OEU/MB
målestokk:
A3: 1:100
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
Leilighetstype:
Midtleilighet 81 m2
BRA
81 m2
1B • 1E • 1H • 2B • 2E • 2H
P-Rom
78 m2
Balkong
14 m2
Soverom
2
Inntegnede møbler og stiplet utstyr
medfølger ikke i standardleveransen
Bod
3,4 m2
Gang
7,9 m2
Sov
7,4 m2
Bad
4,9 m2
Stue/kjøkken
39,1 m2
Sov
14,5 m2
Balkong
15,2 m2
STANDARD
• Vannbåren gulvvarme
• Sigdal Bello kjøkkeninnredning
• Sigdal Bello baderomsinnredning
• Eikeparkett i oppholdsrom
• Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad
• Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad
• Balansert ventilasjon
• Impregnert tremmegulv på balkong
(støpt betong i 1 etg.)
Flis i gang er tilvalg
Fasade vest
Fasade sør
Fasade sør
- blokk 1
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
byggherre:
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
Fasade vest - blokk 1
prosjekt:
Damveien 45
Rammetegninger
tegning:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
TEK
Fasade Sør - blokk 1
vedlegg nr:
tegningsnr:
A40-012
OEU/MB
målestokk:
A3: 1:100
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
byggherre:
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
prosjekt:
Damveien 45
Rammetegninger
tegning:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
TEK
Fasade Vest - blokk 1
vedlegg nr:
tegningsnr:
A40-014
OEU/MB
målestokk:
A3: 1:100
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
5
Leilighetstype:
Endeleilighet 102 m2
BRA
102 m2
1A • 1D • 1G • 2A • 2D • 2G
P-Rom
99 m2
Balkong
14 m2
Soverom
3
Inntegnede møbler og stiplet utstyr
medfølger ikke i standardleveransen
Inntegnede møbler og stiplet utstyr
medfølger ikke i standardleveransen
WC
3,9 m2
Bod
3,2 m2
Sov
8,0 m2
Gang
8,8 m2
Bad
4,9 m2
Sov
8,1 m2
Stue/kjøkken
45,4 m2
Sov
14,5 m2
Balkong
15,0 m2
STANDARD
• Vannbåren gulvvarme
• Sigdal Bello kjøkkeninnredning
• Sigdal Bello baderomsinnredning
• Bredbånd
• Eikeparkett i oppholdsrom
6
• Mørke fliser i 20x20 på gulv i bad/wc
• Lyse fliser i 20x40 på vegg i bad/wc
• Balansert ventilasjon
• Impregnert tremmegulv på balkong
(støpt betong i 1 etg.)
Dusjkabinett på wc-rom kan leveres
for tilvalgspris på kr 15.000.
Flis i gang er tilvalg.
3 443
23 239
Hver bolig får 1 plass i p-kjeller inkludert i kjøpesum.
Heis til
hus 2
Mulighet for å kjøpe ekstra p-plass til 250.000 kr. Det er 4 tilgjengelige plasser til salgs.
5,3 m2
6,8 m2
9 550
Sluse
Heisrom
5,1 m2
3
18 x 160 = 2 887
2A
Sportsbod
13
6,8 m2
2
1B
5,9 m2
Sportsbod
Sportsbod
HC
12
HC
1
5,8 m2
1A
Sportsbod
5,9 m2
Heis til
hus 1
Sportsbod
7 570
584,5 m2
5,1 m2
Sportsbod
14
2B
1C
15
4
1D
2C
5,1 m2
16
5
1E
2D
5,1 m2
17
6
1F
2E
5,1 m2
18
7
1G
5,1 m2
2F
5,1 m2
Sportsbod
26 168
5,1 m2
Sportsbod
12 722
Sportsbod
Sportsbod
5,1 m2
Sportsbod
27,6 m2
Teknisk rom
802,6 m2
BRA
Sportsbod
5,1 m2
Sportsbod
Sportsbod
5,1 m2
Sportsbod
5,8 m2
Heisrom
P-kjeller
4,2 m2
Sluse
4 600
2G
5,1 m2
Sportsbod
19
8
5,1 m2
Sportsbod
2H
5,1 m2
Sportsbod
20
1H
21
10
2i
5,1 m2
1i
5,1 m2
Sportsbod
Sportsbod
5,1 m2
Sportsbod
9
11,6 m2
Trapperom
18 x 160 = 2 887
6 476
6,6 m2
Sportsbod
22
11
5,2 m2
Sportsbod
3 443
23 422
28 892
2 027
4 350
Tildeling av p-plass besluttes av selger, og i fremtiden styret. Det kan byttes til HC-plass
etter tilgjengelighet og behov.
2 210
Trapp til blokk 2, stø
revisjonen gjelder
Det medfølger en utvendig sportsbod i p-kjeller til hver boenhet, adskilt med nettingvegger.
7
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
byggherre:
G .nr:3 0 3 B.nr:1 7 8 4
Damveien
04.12.14
rev. dato
prosjekt:
A
P-kjeller
Boligdrømmen - Endringer og tilvalg
Illustrasjon av stue og kjøkken fra 102 m2 leilighet
Hver boenhet er viet stor oppmerksomhet for
å skape gode løsninger i ditt nye hjem.
Kjøkkenet
Kjøkkenet er et viktig rom i hjemmet. Ved å koble
kjøkkenet sammen med stuen skapes et varmt og stort
samlingspunkt når familien og venner møtes. Vi har
gitt kjøkkenet akkurat den plassen det fortjener og den
tilgjengeligheten man ønsker. Kjøkkenet leveres med
hvite glatte dører fra Sigdal. Ønsker man å gjøre egne
tilpasninger for å sette sitt eget preg på kjøkkenet,
finnes det et rikt utvalg og mange muligheter i Sigdal
sitt innbydende sortiment.
Stuen
Når vi utarbeider en plantegning vier vi ekstra mye
oppmerksomhet til stuen. Vi er opptatte av åpne og
gjennomtenkte planløsninger som resulterer i
behagelige oppholdsrom. Fra stuen er det utgang
til romslig og skjermet balkong.
Soverom
Leilighetene har henholdsvis 2 og 3 soverom. Fellesnevneren for leilighetene er et stort og lyst
hovedsoverom.
8
Bad
Badene leveres med dusjkabinett, WC og 120 cm baderominnsredning med Bello profilerte hvite dører fra
Sigdal, og fliser på gulv og vegger. Ønsker man å gjøre
egne tilpasninger i badene for å sette sitt eget preg, er
det mulighet for dette. Noen av leilighetene har et
ekstra WC rom. Her er det plass til å sette inn en ekstra
dusj, eller så kan rommet innredes som vaskerom.
Endringsmøte
Vi ønsker å hjelpe den enkeltes ønske om å realisere
sin boligdrøm, og mange har et ønske om å få sette
sitt eget preg på boligen. Derfor legger vi stor vekt på
endringsprosessen med gode tilvalgsmuligheter.
Entreprenøren
Alle kunder blir kalt inn til et endringsmøte med entreprenøren, hvor de går igjennom hvert rom i boenheten
og alle overflater. Mot tillegg i prisen kan kunden velge
de produkter de ønsker som er innenfor sortimentet til
entreprenøren.
Leverandørene
I tillegg kan kunden ta kontakt med leverandørene på
kjøkken, bad, garderobe, flis, og elektro, slik at de kan
foreta eventuelle endringer om det er ønskelig.
Illustrasjon av stue og kjøkken fra 102 m2 leilighet
Illustrasjon av soverom fra 102 m2 leilighet.
9
Illustrasjon av Damveien 45
Leveransebeskrivelse
Her medfølger en detaljert
leveransebeskrivelse og
tilhørende informasjon om
boligprosjektet Damveien 45.
Eiendomsopplysninger:
Kommune:
Sarpsborg
Adresse:
Damveien 45, 1715 Yven
Matrikkelnr.:
gnr. 2079 bnr. 315. Boligene vil bli
seksjonert som selveide boliger i et
boligsameie før overtagelse.
Tomtestørrelse:
3.505 kvm eiendomstomt
Tilliggende rettigheter:
Ingen
er beregnet i henhold til tegninger og
det kan forekomme avvik.
Regulering:
Eiendommen er regulert til boligformål og næring - Detaljreguleringsplan
for Damveien 45. På tomten er det
avsatt parsell på 276 kvm for kontor
eller servicevirksomhet som f.eks.
frisør, velværesenter, legekontor eller
lignende. Ved en evt. fremtidig utbygging av næringsdelen planlegges den
utskilt som en egen tomt eller
seksjonert som en egen næringsseksjon.
Parkering:
Det medfølger i 1 biloppstillingsplass
for hver boenhet i underjordisk
p-kjeller.
Boligtyper:
Vann og avløp:
Offentlig.
12 leiligheter á 81 kvm BRA.
6 leiligheter á 102 kvm BRA.
Vei:
Offentlig.
Det gjøres oppmerksom på at arealet
10
Det opparbeides 14 utvendige
p-plasser, hvorav 8 av disse er for framtidig næringsvirksomhet på næringsdelen av tomten, og 6 øvrige p-plasser
fungerer som gjesteparkering og felles
parkering.
Grunn- og fundamentarbeider:
Boligene fundamenteres på støpt
ringmur/plate, over underjordisk
garasjeanlegg.
Taktekking:
Tak utføres i trekonstruksjon og tekkes
med papp eller tilsvarende produkt
(entreprenørens valg).
Konstruksjon:
Yttervegger utføres som isolerte
vegger i reisverk med utvendig panel
behandlet med 2 strøk overflatebehandling (1 strøk grunning og 1
dekkstrøk). Impregnerte materialer
leveres uten ytterligere overflatebehandling. Det vil være synlige spikerhoder enkelte steder.
Innvendige dører:
Disse leveres med glatte og malte dørblad i hvit farge. Karmlist/vindussmyg,
listverk og dørlist leveres i hvitmalt
utførelse. Dørvridere og låseskilt
leveres i stål.
tre. P-kjeller leveres med asfalt, og
ubehandlet betong i vegger.
Innredning:
Kjøkkeninnredning leveres i hvit
profilert utførelse med avlange
håndtak av type Sigdal Bello, eller
tilsvarende kvalitet, tilrettelagt for
integrerte hvitevarer som kan bestilles
som tilvalg. Med skap og innredninger
i henhold til tegning.
Sanitærinstallasjoner:
Garderobeskap leveres i hvit glatt
utførelse. Det leveres 1m skap til hver
sengeplass.
Konstruksjonen følger norsk standard
for slike bygg også hva gjelder
isolasjon, brannforebyggende tiltak
etc.
Baderom/wc:
Det benyttes toaletter i hvit porselen
av type Porsgrund Seven D, eller
tilsvarende kvalitet.
Vinduer og terrassedører leveres med
trerammer ferdig malt i hvit farge fra
fabrikk. Vinduer leveres med 2-lags
energiglass.
Baderomsinnredning i hvit profilert utførelse, bestående av benkeskap med
servant, speil, overskap og lysarmatur,
av type Sigdal Bello eller tilsvarende.
Servant i benkeinnredning leveres
med ett-greps blandebatterier.
FG (forsikringsgodkjent) låsesystem i
hovedinngangsdører. Dørvridere og
låseskilt leveres i stål.
Vegger:
Innvendige skillevegger utføres som
lettvegger med isolasjon og yttervegger er i trekonstruksjon og isolert.
Nødvendige vertikale sjakter for
føringer av tekniske anlegg er ikke
påført plantegninger. Detaljprosjekterte sjakter vil fremgå av
endelige arbeidstegninger.
Gulv/etasjeskiller:
Etasjeskille i tre med spongulv og
underliggende himling med gipsplater. Samt lydhimling og fiberarmert
påstøp for gulvvarme. Gulv på grunn
utføres som støpt plate på mark.
Evt. dragere/bjelker og tekniske
føringer vil i prinsipp bli innkasset/
lagt i nedforet himling. Slike bjelker/
dragere og innkassinger fremgår ikke
av plantegninger, da detaljprosjekteringen ikke er utført.
Listverk:
Hvit ferdigmalt listverk i glatt utførelse. Leveres med synlige maskinspikerhoder. Gulvlister i eik i alle rom
hvor det er parkett.
På bad leveres dusjkabinett i størrelse
90x90. Dusjkabinett på wc-rom/ bad
nr 2, kan leveres for tilvalgspris på kr
15.000.
Innvendige overflater:
Veggflater i boligrom, med unntak av
baderom og wc, leveres med gipsplater, sparklet og malt. Himlinger
leveres med gipsplater i sparklet og
malt utførelse. I bad og wc leveres
hvite fliser i glatt utførelse i størrelse
20x40 cm.
På gulv i alle boligrom, med unntak
av baderom og wc, leveres 13 mm
eikeparkett. Gulv på bad og wc
leveres med gråe/mørke fliser i glatt
utførelse i størrelse 20x20 cm.
Utvendige overflater:
Overflater på svalganger leveres i
impregnert trevirke, og pusset betong
på bakkeplan. Terrasser i 1. etg. leveres
som pusset betong, mens det leveres
impregnert tremmegulv i øvrige
etasjer.
Rekkverk i utvendige trapper,
svalganger og balkonger, leveres i trevirke. Trappetrinn i metall, og vanger i
Sportsboder leveres adksilt med
nettingvegger. Asfalt på gulv innvendig i sportsboder.
Generelt:
Spillvannsledninger legges som PVCrør i grunnen, bjelkelag og vegger, evt.
i sjakter der hvor dette er påkrevd og/
eller hensiktsmessig.
Det monteres 2 stk. utekraner til hvert
bygg.
Boligene:
Den generelle leveransen består av
stoppekran, koblingsskap for ”rør i rør
system”, sluk på gulv i våtrom, klosett
med sete og lokk. Baderomsinnredning i baderom, ett-greps
blandebatterier, termostatstyrt dusjbatteri i dusjkabinett. Kran og avløp
for vaskemaskin. Ett-greps blandebatteri på kjøkken. Opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken.
Sprinkling:
Det leveres boligsprinkelanlegg for
brannsikring, med synlige sprinkelhoder.
Ventilasjon:
Alle boligene leveres med balansert
ventilasjon med varmegjenvinning.
Vegghengt aggregat med styreenhet
monteres i innvendig bod. Balansert
ventilasjon suger ut dårlig luft og
tilfører samtidig ny og temperert frisk
luft. Den nye luften som tilføres, renses
gjennom filtre som tar bort støv,
pollen og andre partikler. Fordelen
er et sunnere innemiljø og redusert
energibehov.
Elektroinstallasjoner :
Anlegget leveres som skjult anlegg
med innfelt materiell der det bygnings
teknisk er mulig. I hver bolig leveres 1
stk fordelingsskap med jordfeilbryter
og automatsikringer.
Alle stikkontakter bortsett fra komfyr,
kjøleskap og oppvaskmaskin leveres
som doble.
Det leveres belysning med stikkontakt
under overskap i kjøkkeninnredning.
Avtrekksvifte leveres med lys. Det
leveres lampepunkter i himling i
kjøkken, soverom, våtrom og boder.
11
På baderom leveres lys i forbindelse
med baderomsinnredning i tillegg til
takpunkt.
I standardleveransen inngår antall
punkter i henhold til forskriftskrav NEK 400-8-823 Elektriske installasjoner
i boliger.
Utlys på svalgang som styres av felles
fotocelle. Hver boenhet får utelys
ved utgangsdør fra stue til uteplass/
balkong.
Oppvarming:
Alle boliger leveres med vannbåren
varme fra eget nærvarmeanlegg,
varmepumpe basert på bergvarme.
Det leveres vannbåren varme i gulv
i boligrom, bortsette fra i innvendig
bod.
Andre installasjoner:
Det leveres røykvarsler og slukningsutstyr i tråd med myndighetskrav.
Det medfølger 3 nøkkelsett til hver
enebolig.
Utomhusanlegg:
Utomhusanlegg leveres maskinplanert og tilsådd med plen. Gangveier leveres asfaltert. Det leveres
spredt beplanting med busker. Det vil
opparbeides lekeplasser på området i
henhold til utomhusplan.
Det gjøres oppmerksom på at deler
av utbyggingen kan ha en senere
ferdigstillelse, grunnet årstider, salg og
overtagelser.
Antatt byggestart og ferdigstillelse:
Byggestart ved igangsettingstillatelse
og tilfredsstillende forhåndssalg.
Ferdigstillelse ca. 12-18 mnd. etter
byggestart av betongarbeider for de
enkelte bygg. Overtagelsestidspunktet er derfor ikke endelig
fastsatt på salgstidspunktet og oversittelse av antatt ferdigstillelse som
angitt foran gir nødvendigvis ikke rett
til dagmulkt.
Forbehold:
Det tas forbehold om ramme- og
igangsettingstillatelse fra Sarpsborg
kommune samt tilfredsstillende
byggelånsfinansiering.
Salgsprospektet er ment som en
presentasjon og er ikke bindende for
boligens detaljutforming, da
12
detaljprosjekteringen ikke er ferdig på
salgstidspunktet.
Alle opplysninger i dette prospekt er
gitt med forbehold om endringer som
er hensiktsmessige og/eller
nødvendige uten at den generelle
standard forringes. Selger forbeholder
seg rett til endringer i priser og betalingsbetingelser på usolgte enheter,
samt endring av sammensetting av
boligtyper, antall boliger, utforming
av bygninger, arealer og tomtearrondering i forhold til boliger som ikke er
solgt og bygget.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at
illustrasjonstegninger/bilder i
prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger.
Dette gjelder også perspektivskisser
over eiendommens utomhusarealer,
beplantning og materialvalg. Alle
inntegnede møbler, innredninger og
møbler, er kun ment som en illustrasjon og følger ikke med i standardleveransen.
Tegninger i dette prospekt er ikke i
målestokk. For tegninger i målestokk,
kontakt Arca Nova Bolig AS.
Der annet ikke er angitt særskilt, vil
overflatetoleranser i boenhetene være
iht. NS 3420, toleranseklasse IV.
Priser:
Se egen prisliste
Omkostninger:
I tillegg til kjøpesummen kommer
omkostninger som følger:
Dokumentavgift til staten:
ca. kr 11.250,- ( 2,5 % av tomteverdi)
Tinglysningsgebyr skjøte:
kr. 525,Tinglysningsgebyr panterett:
kr. 525,- pr. dokument.
Det tas forbehold om endringer i de
off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Vederlag
til megler betales av selger.
Betalingsbetingelser:
Ved kontraktsinngåelse skal det
innbetales 10 % av kjøpesummen
til meglers klientkonto. Resterende
del av kjøpesummen innbetales til
meglers klientkonto ved overtagelse
av den ferdige boligen. Kjøpesummen
blir stående hos megler til overtakelse
og overskjøting av eiendommen til
kjøper.
Før aksept av bud må budgiver fremlegge dokumentasjon på at han/hun
rår over disponible håndpenger (10%)
og finansieringsbekreftelse fra bank
på resterende del av kjøpe-summen
(90%). Håndpenger må være fri egenkapital og innbetales uten forutsetning om pant i den kjøpte boligen.
Alle budgivere vil bli kredittsjekket.
Ingen del av kjøpesummen forfaller til
betaling før garanti i henhold til § 12 i
Bustadoppføringsloven foreligger fra
selger.
Tilleggsbestillinger utover det som er
i standardleveransen, faktureres fra og
betales direkte til entreprenøren. Innbetaling må finne sted før overtakelse.
Endringer/tilvalg:
Etter at kontrakt er inngått, vil kjøper
bli gitt anledning til å foreta
endringer/tilleggsbestillinger innenfor
gitte tidsfrister og mot tillegg i prisen,
begrenset til følgende:
• Parkett
• Fliser
• Fargevalg på vegger
• Kjøkkeninnredning
• Baderomsinnredninger, sanitærutstyr
• Garderobeskap
• Elektriske punkter
• Innvendige dører
Endringene er begrenset innenfor
sortimentet til selgers leverandører, og
selger utarbeider hefte over aktuelle
tilvalgs- og endringsalternativer.
Endringer knyttet til fasader, vinduer,
røropplegg og konstruksjoner tillates
ikke.
Ligningsverdi:
Det er ikke fastsatt ligningsverdi på de
fremtidige boligene, men dette vil bli
gjort av Sarpsborg kommune etter at
boligene er ferdigstilt.
TV/bredbånd:
Boligene leveres med TV-signal og
bredbånd, med ett punkt pr bolig.
Leverandør er ikke valgt på salgstidspunktet.
Heis
Det leveres heis av type Schindler eller
tilsvarende, fra p-kjeller til hver av
etasjene.
og tekniske rom.
Andre forhold:
Ferdigattest gis ikke av kommunen før
hele prosjektet er ferdigstilt. Underveis
i prosjektet gir kommunen midlertidig brukstillatelse for hver enkelt
leilighet i takt med ferdigstillelsen og
før innflytting. Kjøpere av leilighetene
må akseptere og overta leilighetene
på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.
Arealet angitt på de enkelte rom er
målt på innsiden av alle omsluttende
vegger i rommet. Det er ikke trukket
fra for skap eller sjakter.
Det er ingen begrensninger i forhold
til utleie av boligen eller deler av
denne til boligformål, utover det som
måtte følge av Lov om eierseksjoner.
Arealdefinisjoner
Arealene er beregnet i henhold til NS
3940. BRA (bruksareal) for den enkelte
boenhet er arealet innenfor omsluttende yttervegger, inklusive
innvendige delevegger. Eventuell
terrasse, balkong og bod utenfor
boenheten, kommer i tillegg til BRA,
der ikke annet er nevnt.
P-rom (primærrom) beregnes på
samme måte som BRA, men med
fratrekk av rom som ikke er egnet til
varig opphold, slik som boder, garasje
Sameiet Damveien 45
Boligene selges som seksjonerte
selveierboliger. Det forutsettes at
seksjonering er gjennomført før
overtagelse. Alle boligeiere vil inngå
i Sameiet Damveien 45. Boligeierne
vil være ansvarlig for å betale vedlikeholds- og felleskostnader. Prinsipp for
fordeling av kostnader er eierbrøken.
Detter er basert på BRA for aktuell
bolig delt på total BRA for alle boligene som inngår i sameiet.
Stipulerte felleskostnader er ca
kr 35-40 pr. kvm BRA pr. mnd og er
inklusiv oppvarming. Det tas
forbehold om endringer da budsjett
for sameiet ikke er utarbeidet på
salgstidspunktet.
Utbygger og selger:
Arca Nova Bolig AS
Org.nr. 984 438 664
Totalentreprenør:
Arca Nova Entreprenør AS
Borgeveien 1. Postboks 23,
1650 Sellebakk
NO 984 925 360 MVA
Ovennevnte selskaper har vært og er
engasjert i flere eiendomsprosjekter
på Østlandsområdet. For mer informasjon om virksomheten se internett:
www.arcanova.no
Kontrakt oppgjør:
Kontrakt, tinglysning og oppgjør:
Privatmegleren Fredrikstad Borgås
& Partnere AS - org.nr. 994957082,
Nygaardsgt. 42, Fredrikstad.
Ansvarlig megler:
Per Olav Borgås, Eiendomsmelger
MNEF - tlf. 47 89 69 00.
Meglers vederlag er kr. 40.000.- inkl.
mva og betales av selger.
Datert: 06.03.15
13
Prisliste
Hus 1
3.195.000 1i
81 m2
3.145.000 1H
81 m2
3.895.000 1G
102 m2
2.995.000 1F
81 m2
2.945.000 1E
81 m2
3.695.000 1D
102m2
2.795.000 1C
81 m2
2.745.000 1B
81 m2
3.495.000 1A
102 m2
Fasade mot sør
Fasade sør
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
byggherre:
prosjekt:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
prosjekterende:
Damveien 45
Hus 2
Rammetegninger
tegning:
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
TEK
Fasade Sør - blokk 1
vedlegg nr:
OEU/MB
tegningsnr:
målestokk:
A40-012
3.295.000 2i
81 m2
3.245.000 2H
81 m2
3.995.000 2G
102 m2
3.095.000 2F
81 m2
3.045.000 2E
81 m2
3.795.000 2D
102m2
2.895.000 2C
81 m2
2.845.000 2B
81 m2
3.595.000 2A
102 m2
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
A3: 1:100
Fasade mot sør
Fasade sør
Ekeisterende terrenglinje
Prosjektert terrenglinje
byggherre:
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Borgeveien 1
1650 Sellebakk
prosjekt:
Damveien 45
Rammetegninger
tegning:
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
14
A 04.12.14
rev. dato
tegnet av:
Nye rekkverk
revisjonen gjelder
kontrollert av:
TEK
Fasade Sør - blokk 2
vedlegg nr:
tegningsnr:
A40-022
OEU/MB
målestokk:
A3: 1:100
TEK
utf.
OEU
kontr.
dato:
05.09.2014
revisjon:
Tegningsskjema
Bolignummer
Kjøpesum
+ omkostninger
Kroner
Beløp med bokstaver
Kroner
Navn
F.pnr.
F. pnr.
Navn
F.pnr.
F. pnr.
Tlf. mobil
Tlf. mobil
Adresse
E-post adresse
Tlf. privat
Jeg/vi er klar over, at kjøp er bindende, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold nedenfor.
Et signert tegningsskjema kan ikke trekkes tilbake. Jeg/vi bekrefter å være kjent med salgsoppgavens innhold.
Merknader
Bank/saksbehandler - egenkapital ved salg av egen bolig
Finansieringsplan
Signering
Kjøperens underskrift
Sted
Signering
Kjøperens underskrift
Dato
Skjemaet leveres til PRIVATmegleren Borgås & Partnere, Wilbergjordet 2, 1605 Fredrikstad.
Navn selger
Signering
Akseptert
Sted
Selgerens underskrift
Avslått
Dato
Finansisering sjekket den____________
Fredrikstad
15
Søppelstasjon
A-A
6,12
3,50
6,30
A-A
B-B
17,88
31,48
11,57
5,00
P 12
15,51
Hus
1
3,50
5,00
7,00
Frisikt 4x40m
Blokk 1
Sykkelparkering
2,00
10,01
Frisikt 4
x40m
3,00
10,10
6,00
3,00
X=617350,00
Y=6572500,00
31,48
B-B
4,22
4,00
Hus
2
Lek 150m²
15,51
Blokk 2
Nybygg
Åpen overbygg areal Svalgang og balkonger
byggherre:
prosjekterende:
Arca Nova Bolig AS
Olav
BPer
org
e v eBorgås
ien 1
89l l69
1Mob:
6 5 047S e
e b00
akk
[email protected]
prosjekt:
Damveien 45
tegning:
Situasjonsplan
filnavn:
Damveien 45 Terreng 1.pln
Datert: 7. mars 2015
Utvikler-selger:
Nytt næringsbygg
P-kjeller
Adkomstvei og parkering
Gangsti
Off. gang og sykkelsti
Utomhusareale
Adkomst eiendom
Rammetegninger
rev. dato
Adkomst bolig
tegnet av:
Adkomst p-kjeller
TEK
Tomegrense
tegningsnr:
vedlegg
nr:
Formålsgrense
Byggegrense
Senterlinje vei
Eksisterende bygg - Rives
Gjerde
Totalentreprenør:
revisjonen gjelder
kontrollert av:
A10-01
Megler:
Fredrikstad
Borgeveien 1 • Pb. 78
1650 Sellebakk
www.arcanova.no
Tlf: 69 35 54 00
Faks: 69 35 54 01
[email protected]
PRIVATmegleren Borgås & Partnere
Wilbergjordet 2, 1605 Fredrikstad.
Tlf: 971 78 620
www.privatmegleren.no
OEU/M
målestokk:
A3: 1:50