Transcript Mer - Spor arkitekter

Vi setter SPOR… www.spor.no
Til høringsinstanser, berørte grunneiere og naboer
Deres ref.:
Prosjekt:
Sak:
Jarlsborgveien 2
Regulering
Vår ref : 141215br varsling
Dato:
15. desember 2014
Saksbeh.: Aashild Mariussen
Jarlsborgveien 2 – Kikkuttomten, varsel om oppstart
detaljregulering
Bakgrunn
På vegne av Sealbay AS varsles oppstart av planarbeid. Detaljreguleringen skal gi mulighet
for innpassing av bolig med atelier, som også er en kunstinstallasjon, samt sikre friområde
og ny adkomst fra St. Georgs vei. Eiendommen gnr 31 bnr 5 eies av Sealbay AS. Byggeprosjektet utformes av Snøhetta Oslo AS. Planarbeidet utføres av Spor Arkitekter AS.
Eiendommen er omfattet av boligregulering fra 1983, regulert friområde i 2005, samt
fredningen av Ekely i 1997.
Spor Arkitekter AS
Pilestredet 75 D
Postboks 5173 Majorstuen
0302 Oslo
Telefon 22 93 14 20
Telefaks 22 93 14 21
Ortofoto fra planområdet. Planområdet ligger mellom blokkene ned mot Hoff og Skøyen og eneboligområdene opp mot Smedstad. Deler av St. Georgs vei og Gråbrødreveien skal også inngå i planen.
Web
www.spor.no
Org.nr.: 976 588 614
Jarlsborgveien 2 (også kalt Kikkuttomten) er delt i to diagonalt slik at halvparten ligger
igjen som et restareal regulert til bolig i den større planen (S-2656, vedtatt 22.03.1983).
Denne delen omfattes også av fredningen for Ekelyområdet (1997). Den andre halvparten
er regulert til friområde - park (S-4221, 07.12.2005) Det er også regulert inn felles
avkjørsel til planområdet fra sørøst.
Gjeldende regulering
Aktuelle formål
Bebyggelse og anlegg
- boligbebyggelse
Grønnstruktur
- friområde
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur – vei, fortau, grøntareal
Planområdet utgjør til sammen ca 11 daa.
2
Jarlsborgveien 2 sett i sammenheng med overordnet grøntdrag og turveinett
Prosjekt og føringer
Tomten ønskes omregulert og tilpasset kunstprosjektet til Bjarne Melgaards «A House to
Die In». Prosjektet består av tre hoveddeler: bolig, atelier og skulpturtårn (12 m høyt) med
hage. Store deler av bolig og atelier er et underjordisk anlegg. Det operer ikke med
konvensjonelle etasjeplaner. Prosjektet legger vekt på å ikke forringe Edvards Munchs
atelier eller stenge for siktlinjer derfra.
Allmenn ferdsel over tomten skal sikres opprettholdt. En mindre del av tomten ønskes
avskjermet som hage for kunstnerboligen. Tomten har store høydeforskjeller og høy
vegetasjon som kunstinstallasjonen vil tilpasses. Det foreslås omregulering og bytte av
arealer. Noe av det som er regulert til bolig blir regulert til friområde og motsatt. Totalt
sett blir det noe mer friområde. Se skisse nedenfor med forslag til bytte av arealer.
Eksisterende friområde- og boligregulering
Foreslått friområde- og boligregulering
3
Pågående prosesser
Det har blitt gjennomført område- og prosessavklaring. Oppstartsmøte med Plan- og
bygningsetaten (PBE) ble avholdt 6. januar 2014. Videre har det vært egne dialogmøter
med Byantikvaren 14. februar 2014 og Bymiljøetaten 12. mars 2014. I etterkant av møtet
med Byantikvaren ble det utarbeidet illustrasjoner på skulpturtårnet, henholdsvis 12 og 16
meter høyt. Man har foreløpig fått en aksept for 12 meter. Vedlagt snitt viser 16 meter,
mens perspektiver/fotomontasjene viser 12 meter. Nytt møte med Bymiljøetaten med
hovedfokus på mulige veiløsninger, ble holdt hos PBE 31. oktober 2014.
Deler av St. Georgs vei og Gråbrødreveien reguleres på nytt for å tilpasse seg planlagt
situasjon. Sweco prosjekterer nødvendige underlag til reguleringen av St. Georgs vei og
Gråbrødreveien. Det er planlagt at avkjørsel fra St. Georgs vei skal føre dirkete inn til
garasje og parkering for boligen i underjordisk anlegg. Avkjørselen planlegges ca 7 meter
bred og avviker dermed fra kommunes krav for bolig (4 m).
Sweco har laget en mulighetsvurdering/rapport om graving i fjell/tunneldriving for
prosjektets underjordiske anlegg. De vil også utføre sikkerhets og sårbarhetsanalyse (ROSanalyse).
Vurdering av vegetasjon på eiendommen er under arbeid. Det er en del døde trær og
farlige grener som må fjernes, slik at det ikke utgjør fare for brukere av området, spesielt
Dokka barnehage.
Fremdrift
Det vil bli avholdt et orienteringsmøte om saken onsdag 7. januar 2015 hos Selvaag Bolig,
Silurveien 2 kl. 15. Naboer og andre berørte er velkommen. Eventuelle synspunkter bes
sendt innen mandag 12. januar 2015 til:
Spor Arkitekter AS
Pb 5173 Majorstuen, 0302 Oslo
[email protected] eller [email protected]
Innsendelse av endelig planforslag til Plan – og bygningsetaten planlegges i løpet av 1.
kvartal 2015.
Med vennlig hilsen
Spor Arkitekter AS
Aashild Mariussen
sivilarkitekt MNAL
Vedlegg:
Varslingsannonse (annonse i Aftenposten under kunngjøringer 17. des. 2014)
Skisse utkast til plankart (NB under arbeid, ikke komplett)
Illustrasjoner av prosjektet utført av Snøhetta (situasjonsplan, snitt,
3D/modellillustrasjoner, perspektiv/fotomontasje)
4
Varsel om detaljregulering
Jarlsborgveien 2, Hoff
På vegne av Sealbay AS varsles oppstart av planarbeid. Detaljreguleringen skal gi mulighet for innpassing av bolig med atelier (kunstinstallasjon), samt
sikre friområde og ny adkomst fra St. Georgs vei.
Prosjektet utformes av Snøhetta. Eiendommen
(31/5) er omfattet av boligregulering fra 1983,
regulert friområde i 2005, samt fredningen av Ekely i
1997. Aktuelle formål er Bebyggelse og anlegg boligbebyggelse, Grønnstruktur - friområde og
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - vei og
fortau. Deler av St. Georgs vei og Gråbrødreveien
reguleres på nytt for å tilpasse seg planlagt situasjon.
Planområdet utgjør ca 11 daa. Informasjonsmøte
avholdes 7. januar 2015 hos Selvaag Bolig,
Silurveien 2 kl. 15.
Synspunkter rettes innen 12. jan 2015
til Spor Arkitekter AS
PB 5173 Majorstuen, 0302 Oslo
[email protected] eller
[email protected]
Tegnforklaring
Reguleringsplan PBL 2008
Boligbebyggelse
teknisk infrastruktur
Fortau
35
Fortau
Linjesymbol
30
RpGrense
6089
Punktsymboler
Skisseutkast til plankart, ikke komplett ift
Kartopplysninger
N
Kilde for basiskart:
35
Ekvidistanse
Dato for basiskart:
1m
1:1000
Koordinatsystem:
NN1954
25
Arealplan-ID:
Forslag
Detaljregulering
6088
Jarlsborgveien 2, Hoff
Forslagstiller:
Oslo
kommune
Sealbay AS
St.Georgs
vei
SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
20
Hoff
Dato
Revisjon
Dato
Revisjon
Dato
Revisjon
SAKSNR.
DATO
SIGN.
Kommunestyret sitt vedtak
Ny 2. gangs behandling
2298
Offentlig ettersyn fra ...............................til ...........................................
Dokka
barnehage
2. gangs behandling
Offentlig ettersyn fra................................til ...........................................
1. gangs behandling
6087
PLANEN ER UTARBEIDET AV:
Spor Arkitekter AS
Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
15
Dato
TEGNNR. DATO
15.12.2014
Plansjef
SIGN.
am
TÅRN
TÅRN
ATELIER
ATELIER
BOLIG
BOLIG
TÅRN
SNITT IGJENNOM
ATELIER
SNITT IGJENNOM BOLIG
MODELL OG SNITT GJENNOM KUNSTPROSJEKTET BJARNE MELGAARDS BOLIG
UNDERLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR JARLSBORGVEIEN 2
SEALBAY/SNØHETTA - NOVEMBER 2013
TÅRNET SETT I SAMMENHENG MED EKELY, EDVARD MUNCHS ATELIER
TÅRNET SETT FRA EKELY, EDVARDS MUNCHS ATELIER
SEALBAY/SNØHETTA – FEBRUAR 2014