Transcript Prospekt Karenslyst alle 6

SKØYEN
K A R E N S LY S T
A L L E´ 6
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
INNHOLD
´ 6 er fleksible, slik
Lokalene i Karenslyst allEé
at de enkelt kan tilpasses til de forholdene
man jobber undeR.
NYE MATER A JOBBE PA –| side 23
BYGNINGEN. Inngangspartiet sett fra Karenslyst allé.
2
Introduksjon ..............................................................................
Kart ...............................................................................................
Beliggenhet & adkomst ......................................................
Arbeid og fritid .......................................................................
Bygningen .................................................................................
Pa innsiden ...............................................................................
Arealdisponering ...................................................................
Plantegninger ..........................................................................
Nye mater a jobbe pa ...........................................................
Generelt ....................................................................................
04
06
07
08
10
12
14
16
23
25
Karenslyst
´
Alle 6
3
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
Gaten der det er aktiviteter dagen lang.
Orkla ASA samler om kort tid alle sine kontorfunksjoner i
Osloområdet til Nedre Skøyenvei 26 på Skøyen. Derfor fristilles
Karenslyst allé 6 i løpet av året til nye leietakere.
Karenslyst allé er gaten det er aktiviteter dagen lang. Det er
kanskje ikke så rart – dette er bydelen hvor fremoverlent
forretningsdrift og moderne livsstil møtes. Dette har ført
til en unik sammensetning av forretningsbygg, butikker og
rekreasjonsarenaer. Sammen gjør de Skøyen til en spennende
møteplass i Oslo, hvor både de som jobber og bor i området
preger omgivelsene på hver sin måte. I området finner
4
du topp moderne treningssentre, dagligvarebutikker med
sterkt fokus på økologisk mat, egen mathall, vinmonopol
og gode overnattingsmuligheter. I tillegg til husholdningene
finnes naturligvis også en mengde moderne forretnings- og
kontorbygg i gaten og området.
Kombinert med god tilgjengelighet med bil eller
kollektivtransport er dette en unik mulighet til å skaffe seg
topp moderne kontorplasser der byen starter i Oslo vest.
Bygget ligger meget sentralt plassert på Skøyen med fasade og
god eksponering mot E18.
“
´
Til alles forlystelse
der ByEN
STARTER i vest
5
H yl
en
GU
STA
VV
IGE
LA
ND
S
VEI
karenslyst Allé 2–4
i
lv e
SKØYEN
D
RING2
BELIGGENHET
& ADKOMST
LÉ
L
DA
VEIEN
RAMMENS
U
SER
D
MA
P
LY
SJØ
P
N
EIE
ST V
ENL
YS T
E18
m
D ra
v
ns
me
RING2
KAR
ALL
É
P
FROGNER
n
eie
P
Sentral
beliggenhet
i trygge omgivelser
KA6
500 m
LLÉ
YA
BYGDØ
P
A
AND
TR
ERS
E18
F
N
ROG
200 m
Skarpsn
o
(—m) antall minutter gåavstand fra Karenslyst Allé 6 (Google
350 m
MAT OG DRIKKE
Kiwi (1m)
Kaffebrenneriet (3m)
Narvesen (5m)
Wayne’s Coffee (5m)
W.B. Samson (7m)
Vinmonopolet (8m)
ICA Sjølyst (8m)
6
KLÆR & SKO
Anton Sport (2m)
Nu Image (1m)
Høyer Women’s Wear (3m)
House of Singles (3m)
Mojo (3m)
4Women (3m)
Shoe Lounge (3m)
VIC (6m)
Sport 1 (7m)
SPISESTEDER
House of Sushi (1m)
Santinos (2m)
Peppes Pizza (3m)
Japo Sushi (3m)
Dolly Dimple’s (4m)
McDonald’s (6m)
Via Condotti (6m)
LIVSSTIL OG VELVÆRE
EVO (1m)
SATS (2m)
Elixia (2m)
Vita (2m)
Kicks (2m)
Boots Apotek (3m)
Skin Medical Clinic (1m)
Adam & Eva Frisør (1m)
Auster Frisør (3m)
STASJONER
Karenslyst allé [Buss 30,
N30]
Skøyen [Tog]
Skøyen stasjon [Buss 20,
24, 31, 121, 129, 131]
Thune [Trikk 13]
DIVERSE
Dekkmann (1m)
Minibank (2m)
Ark Bokhandel (2m)
Slettvoll (2m)
Hadepåbadet (2m)
Jernia (3m)
Nova (Lampehuset) (4m)
All kopi (5m)
Expert (6m)
Eiendommen ligger på den mest attraktive delen av
Skøyen stasjon og følger Karenslyst allé til den
Sjølystområdet blant andre profilerte kontorbygg.
andre enden av Sjølystområdet.
Området har ellers mange hyggelig kafeer,
restauranter og et variert tilbud av butikker.
I tillegg er Skøyen et knutepunkt for
kollektivtransport: Tog, Flytoget, samt buss- og
Adkomsten til eiendommen er enklest fra
trikkeruter har stoppested på Skøyen. Foretrekker
rundkjøringen på “Bygdølokket” som har adkomst
du å sykle er det godt å vite at det også er et meget
og avkjøring fra E18 og Bygdø Alle. Eiendommen
godt nettverk av sykkelstier i området til og fra
ligger i første stikkvei til venstre.
Skøyen.
Med bil fra syd kjører du via rundkjøringen ved
7
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
ARbeid OG FRITID
Blomster, treningsøkter
og restaurantbesøk
i samme gate
Når du sjefer din egen arbeidsdag er det viktig med balanse og trygghet.
Med fleksitid er det det ekstra kjekt å ha kort vei til det meste.
De fleste av oss forholder oss til tradisjonell arbeidstid, men når
vi faktisk jobber blir stadig mindre knyttet til klokkeslett. Det er
ikke nødvendigvis slik at man holder hviledagen hellig på søndag
ettermiddag – spesielt ikke når man har e-post ventende i
innboksen. Da lønner det seg å ha kontorplass i et område som
er like fleksibelt som arbeidsdagen din.
Derfor blir det stadig viktigere med gode rekreasjonsmuligheter i
nærheten av arbeidsplassen, slik at man ikke trenger å kaste bort
tid på å reise mellom kontoret og stedet hvor man har avtalt å
møtes for kvelden. Dersom man jobber overtid en kveld er det
svært kort vei fra kontoret i Karenslyst allé 6 til restauranter og
andre velegnede steder for sosialt samvær og god stemning. På
dagtid er det gode muligheter for både lunsj og å få klemt inn en
time med trening på et av treningssentrene i området.
KARENLYST ALLÉ. Rett utenfor kontordøren finner man det meste.
8
9
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
BYGNINGEN
Bebyggelsen er fra 1997 og bygget er formet som en hestesko rundt et
overdekket atrium. Gangbroer på hvert plan gir flere adkomster til hver etasje.
Bygget er ellers kledd med teglfasade og med karnapper og gesimser i glass
og aluminium. Egner seg godt som et hovedkontor men kan også passe for
flere store leietakere sammen.
10
11
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
Pa INNSIDEN
Totalt er bygget på ca. 8.000 kvm over 6 etasjer pluss kjeller. 1. etasje inneholder felles
resepsjon, kantine, auditorium, garderober og møteromssenter. Toppetasjen inneholder
styrerom, representasjonslokaler og en hyggelig takterrasse. De øvrige kontoretasjene
(2.-5. etasje) på ca. 1500 m2 hver, med to innganger fra en sentral trapp og heis som er
plassert i det store glassatriumet. Lokalene har hovedsakelig cellekontorer, mens 3.etasje
har flere områder med kontorplasser i åpne landskap. Dette kan tilpasses til den enkelte
leietaker.
Bygget har felles resepsjon sentralt plassert i atriet. Etasjen inneholder også en romslig og
hyggelig kantine. I tillegg har leietakerne også et auditorium (stort møterom) med plass
til 90 personer og et møterom med plass til ca. 30 personer. 1. etasje har også garderober
med dusj.
12
13
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
AREALDISPONERING
I dag er mesteparten innredet med cellekontorer i et
modulsystem som relativt enkelt kan demonteres og åpnes
opp for å etablere team- eller landskapsområder.
ANTALL ARBEIDSPLASSER
Med nåværende innredningsløsninger er
det i dag mellom 42 og 48 arbeidsplasser
på hvert plan. I en løsning hvor man åpner
opp med ca. 80 %, er det potensial for å
skape opp mot 80 arbeidsplasser på et
plan. Sammen med arkitekt tegner vi ut
tilpassede løsninger i hver enkelt tilfelle for
aktuelle interessenter.
Samlet gir dagens løsning ca. 190
arbeidsplasser. Disse er fordelt som følger:
1. ETASJE. Stort møterom
14
3. ETASJE. Kontorlandskap
5. ETASJE. Biblioteket
LOKAL / TYPE
ETG
AREAL BTA
Arbeidsplasser
Parkering
0
925 m2
35 parkeringsplasser*
Lager
0
182,4 m2
–
Resepsjon/kantine/auditorium
1
793 m2
inkl. i fellesareal
Møteromssenter
1
575,3 m2
5-6
Kontor
2
1502,4 m2
43-50
Kontor
3
1507,6 m2
42-50
Kontor
4
1506,3 m2
42-50
Kontor
5
1496,5 m2
43-50
Kontor/styrerom
6
502,5 m2
8-9
SUM
–
8198 m2
183 – 210
*I tillegg 78 parkeringsplasser i felles p-hus
15
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
PLANTEGNING 1. ETG.
16
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
PLANTEGNING 3. ETG.
17
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
PLANTEGNING 4. ETG.
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
PLANTEGNING 6. ETG.
Tilsvarende innredning i 2. og 5. etg.
18
19
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
NæRINGSPROFIL
TRANSPORT
Oslo Gardermoen 52 km
Steder i nærheten
Oslo S Skøyen 4.1 km
539 m*
Kommune
Oslo
Borgen Smestad 1.9 km*
2.6 km
Bydel
Ullern
Grunnkrets
Sjølyst
Skøyen er et strøk i bydel Ullern. Strøket består både av næringsområder
og boligbebyggelse, og er kanskje det som har hatt den sterkeste
utviklingen på hele vestkanten de siste ti årene. Navnet kommer av Sk?ðin.
Første ledd er av ukjent betydning mens siste ledd stammer fra ordet -vin
som betyr havnegang beite/eng. Skøyen er i dag et moderne byområde,
og er der det urbane Oslo begynner i vest. Det er mange moderne
kontorlokaler og bilforretninger i strøket, samtidig som de gamle
bygårdene er bevart.
Kilde: Oslo kommune, Wikipedia
370 m*
378 m*
Karenslyst allé Frognerkilen 194 m*
216 m*
(Radius 1.0 km fra bygget)
NAVN AVSTAND
TOTAL
Antall foretak totalt 3510
Antall ansatte 30401
Snitt ansatte pr. bedrift 9
UTVALG (Bedrifter > 5 ansatte eller > 1.0 mill. i omsetning)
Antall foretak totalt 525
Antall ansatte 29157
Snitt ansatte pr. bedrift 56
SPORT
Bygdøy stadion Madserud Tennisanlegg EVO Sjølyst S.A.T.S Sjølyst STØRSTE BEDRIFTER
183 m*
760 m*
76 m*
107 m*
NG Meny Øst AS Tiger AS IF Skadeforsikring Norsk Avd. av Utenlandsk Foretak
Rambøll Norge AS Evry AS Veidekke Entreprenør AS Region Anlegg
Elixia Nordic AS Veidekke Industri AS Norsk Scania AS Scandic Hotels AS NG Ultra Øst AS Dolly Dimple’s Drift AS Veidekke Entreprenør AS Region Øst BYGGMASSE
76 m
415 m
561 m
923 m
801 m
135 m
214 m
135 m
580 m
264 m
76 m
76 m
135 m
ANSATTE (utvalg)
TjENESTER
Varer
20
Thune Halvdan Svartes gate NÆRINGSLIV I OMRADET
Tårnhuset 107 m*
Skøyentorget 209 m*
Rica Hotel Bygdøy Allé Gjestestuene på Norsk Folkemuseum 1.3 km
1.7 km
Skøyen Bedriftssenter 145 m*
Rimi Skøyen917 m*
Scandic Sjølyst Rica Hotel Bygdøy Allé 202 m*
1.3 km
Boots apotek Skøyen Pulsapoteket Skøyen 107 m*
201 m*
Allkopi Skøyen Copycat Skøyen 233 m*
642 m
Skøyen Vinmonopol Frogner Vinmonopol 492 m*
1.3 km*
Kiwi Skøyen Ica Sjølyst 163 m*
210 m*
Narvesen Butikken Mix Skøyen 267 m*
332 m*
Esso Tiger Skøyen Statoil Ica Ekspress Skøyen 415 m*
611 m*
Blomsteratmosfære Sjølyst 176 m*
Blomstergaarden 1.3 km
Baker Hansen Sjølyst Café Bocata - Skøyen 103 m*
691 m
Karenlyst allè 7 P-hus Arken P-hus 147 m*
730 m
MASCHMANNS BRASSERI. Flere gode spisesteder i
området
GODT BRØD. Bakeri i Karenlyst allé
ELIXIA. Kort vei til flere treningssentre
21
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
Fleksible og
praktiske lokaler
Nye mAter åA jobbe pAå
La prosessen styre hva slags lokaler du skal jobbe i.
Arbeidshverdagen vår har for lengst løsrevet seg fra lukkede
kontorer og faste plasser. Nå forventes det ikke bare at man
skal kunne ta med seg jobben på hytta eller i leiligheten. Nei, de
fysiske forutsetningene på kontoret skal også være fleksible slik
at man kan tilpasse lokalet etter den arbeidssituasjonen man er
oppe i. Om den forandrer seg fra måned til måned eller uke til
uke er det viktig at lokalene er fleksible nok.
Derfor er lokalene i Karenslyst allé 6 fleksible, slik at de enkelt
kan tilpasses til forholdene. Ikke bare i forhold til hvor mange
man jobber sammen med, også til de unike prosessene man er i
og prosjektene man jobber på.
Lokalene i Karenslyst allé 6 har en rekke ulike møterom som
alle kan tilpasses de ulike møtenes egenskaper og natur. I tillegg
finnes det naturligvis også møterom for de små personlige
møtene som foregår ansikt til ansikt.
3. ETASJE. Cellekontorer og sosiale arealer
22
23
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
Generelt
Parkering
1
2
3
4
1
RESEPSJON. Mulighet for eksponering
2
RESEPSJON 2. Lyst og luftig
inngangsparti
3
MØTEROMSAVDELING 1. ETG.
Vrimleplass
4
24
SITTEGRUPPE Møteromsavdeling 1. etg.
Bygget har parkeringskjeller med plass til ca. 34
plasser. I tillegg disponeres 78 p-plasser i felles p-hus
på Skøyenområdet (Karenslyst Allé 7), kun et par
minutters gange fra eiendommen. Det er i tillegg 3
parkeringsplasser foran inngangen. Tilsammen utgjør
dette 115 plasser. Ytterligere parkeringsplasser kan
også fremskaffes i den grad det er anledning til å endre
vilkårene utover de faste plassene.
Garderobe/dusj
Garderober med dusj er oppgradert i det siste i
tilknytning til fellesarealene i 1. etasje.
Lokalenes standard
Innredningen i kontorarealene er hovedsakelig fra
byggeåret, men det er foretatt oppgraderinger av både 1.
og 6. etasje (representasjonsarealene). I tillegg har 3.etasje
fått en ansiktsløftning med mer åpne løsninger og nye
overflater som gir et tiltalende inntrykk. Ellers har lokalene
relativt stor grad av cellekontorer med bøkfronter eller
fronter av bjørk mot korridor og fellesarealer. Inngangsparti
og resepsjon gir et profesjonelt og tiltalende uttrykk.
Felles møterom
I tilknytning til resepsjon og kantine disponerer leietakerne
et auditorium (stort møterom) med plass til ca. 90 personer.
I tillegg har leietakerne et større møterom med plass til ca.
30 personer. Begge rommene kan slåes sammen ved å
åpne en foldevegg.
Bygget har i dag også en egen møteromsavdeling som
foreløpig er holdt utenfor fellesarealene. Dersom leietakere
ønsker å gå sammen om å etablere et møteromsenter, er
utleier villig til å vurdere dette.
25
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
Kantine
Bygget har felles kantine for hele bygget i første etasje.
Kantinen har god kapasitet for byggets brukere.
Ventilasjon
Lokalene har balansert ventilasjonssystem med
separat tilluft til hver celle og med overstrømning til
sentralt avtrekk. Hver modul har i tillegg kjølebafler
som ytterligere sikrer godt inneklima og jevn
innetemperatur.
— Bygget har felles ventilasjonsaggregater som
betjener alle arealer.
— Møterom og fellesarealer og noen større
kontorer har VAV-styring.
— Det er individuell styring av temperatur i møteog fellesrom.
— Kontorarealene og solutsatte fasader har
utvendig solavskjerming.
— Betydelig oppgradert i 2010.
´ 6
KARENSLYST ALLEÉ
FELLESKOSTNADER
Felleskostnadene dekker utgifter til drift og
vedlikehold av alle fellesarealer samt felles tekniske
anlegg som er nødvendig for å opprettholde
forventet kontorstandard. Som eksempel kan
nevnes ventilasjonsanlegget, kjølesystemet
for ventilasjonsluften og separate kjølebafler,
adgangskontroll, renhold, vaktmestertjenester, drift av
heiser og vedlikehold av fellesarealene.
For 2013 er det budsjettert med ca. kr. 325,- pr. kvm.
eks. mva. inkl. felles strøm og oppvarming.
ENERGIMERKE
D
FORBEHOLD
Alle opplysninger er gitt av utleier og megler tar intet
ansvar for om disse kan inneholde feil eller mangler
KONTAKT
TA KONTAKT FOR MER INFORMASJON:
VISNING
Etter avtale med megler.
UTLEIER
Jørn Skovly
Mobil: +47 900 33 874
E-post: [email protected]
DNB Næringsmegling AS
Dronning Eufemias gate 30,
Bjørvika, 0021 Oslo
Sentralbord: 480 30 111
Fax: 22 94 86 63
www.dnb.no/naringsmegling
Orkla ASA
Energimerke D2
OPPDRAGSNUMMER
LEDIG FRA
5130020
Bygget blir tilgjengelig i løpet av 3.kvartal 2013.
26
27
“
K AR E N L Y S T A L L E´ 6
SKØYEN
der ByEN
STARTER i vest