Transcript Horizons - OPAC de Quimper

2e semestre 2014 n°29
Bulletin d’information de l’OPAC de Quimper-Cornouaille
zoom sur
le programme
photovoltaïque
À LA UNE
parcours
résidentiel
Actu
résultat des élections des
associations de locataires
1
Édito
Par Marie Christine Coustans,
Présidente de l’OPAC de Quimper-Cornouaille
Chers locataires,
La fin d’année reste toujours
le moment des bilans de l’année
passée et des perspectives pour
les années à venir.
Cette année, 220 nouveaux
logements ont été mis en service
sur une dizaine de communes.
Le 17 décembre dernier, nous
avons également inauguré la
livraison de notre 500e logement
en location-accession sur la
Commune de Saint-Yvi. Cette
inauguration :
• marque notre engagement,
depuis plus d’une décennie,
dans cette activité encore peu
développée dans le Finistère
(l’OPAC de Quimper-Cornouaille
a été un des précurseurs de la
location-accession en Bretagne
et le premier dans le Sud
Finistère),
• répond à l’enjeu majeur, pour
les ménages et les collectivités,
de l’accession sociale à la
propriété,
• s’inscrit dans la dynamique
engagée le 25 septembre
dernier entre le Mouvement
02
HLM et l’État, fixant notamment
des objectifs en matière de
développement de la production
de logements neufs en accession
à la propriété.
Enfin, les élections de
vos représentants des
locataires auprès du Conseil
d’Administration viennent
conclure l’année 2014.
Notre objectif pour l’année
à venir et celles qui suivent,
poursuivre notre engagement
dans le développement
économique, social de la
Cornouaille, tout en restant
à l’écoute des préoccupations
de nos partenaires.
Il me reste à vous souhaiter une
bonne lecture et mes meilleurs
vœux pour cette nouvelle année.
sommaire
Le mot de la Présidente . . .... 02
À la une ............................. 03
Paroles aux associations . . ... 04
Actualités.. .......................... 05
Livraisons et projets............ 06
Location-accession ............ 08
Vente . . ............................... 10
Les terrains à bâtir ............. 11
Horizons Bulletin d’information de l’OPAC de
Quimper-Cornouaille / Directeur de Publication :
Gildas Le Grand / Coordination de la rédaction :
Caroline Feyte / Photos : Laurent Laveder et
OPAC de Quimper-Cornouaille / Conception
et réalisation : Elle et Lui Communication /
Impression : Imprimerie de Bretagne / Dépôt
légal : décembre 2013 / ISSN 2106-3613.
Ne pas jeter sur la voie publique.
Les propos tenus en rubrique « Paroles aux
associations » de ce magazine n’engagent que
les émetteurs. Ni l’OPAC de Quimper-Cornouaille,
ni ses représentants ne seraient être tenus pour
responsable, ou faire l’objet de poursuites de
quelque nature que ce soit devant les tribunaux.
à la une
Parcours résidentiel : 500e
famille accédant à la propriété
Depuis sa première opération d’accession à la propriété, il y a de cela 15 ans, l’OPAC
de Quimper-Cornouaille n’a cessé de développer son offre de logements neufs en accession
sociale sécurisée à la propriété à travers le Prêt Social Location-Accession (PSLA).
Julien et Marie, nos 500e accédants, illustrent la réussite
d’un parcours résidentiel. Ce jeune couple, locataire
de l’OPAC de Quimper-Cornouaille depuis 2010, d’un
appartement de Type 2, puis à la naissance de leur enfant,
d’un pavillon de Type 3 sur Quimper, se lance dans leur
projet de devenir propriétaire dans du neuf.
C’est à la lecture du magazine Horizons qu’ils découvrent
le programme sur Saint-Yvi et prennent contact avec un
Conseiller Habitat en Juillet 2013.
Leur choix s’est porté sur un pavillon de Type 5 de 110 m²
avec 450 m² de terrain aménagé.
« Nous sommes très satisfaits par la performance
énergétique de la construction ; ce point fort nous a
d’ailleurs été confirmé par des amis du métier qui ont visité
notre maison. Nous avons apprécié l’accompagnement
dans notre projet par l’OPAC de Quimper-Cornouaille,
de l’information sur le projet jusqu’à la gestion de l’aprèslivraison… notamment de pouvoir visiter le chantier
accompagné d’un Conseiller, de pouvoir prendre des
cotes pour la cuisine aménagée. Nous prévoyons de
lever l’option en juin prochain (au bout d’un an de phase
locative) car les taux d’intérêt pour le prêt bancaire sont
particulièrement bas en ce moment. Côté travaux, nous
avons déjà fait l’aménagement de la cuisine et de tous
les placards ; nous allons juste faire quelques travaux de
peinture pour décorer certaines pièces et nous envisageons
la pose d’une terrasse pour l’été prochain. »
Nous souhaitons une excellente installation dans leur
maison à notre nouvelle famille.
03
la parole aux associations
La CLCV
A.F.Q
La CLCV remercie les locataires qui lui ont renouvelé leur
confiance.
L’Association Familiale de Quimper-Cornouaille remercie
tous les locataires, qui, par leurs votes, ont permis
de garder une élue au sein du conseil d’administration
de l’OPAC de Quimper-Cornouaille.
Le 11 décembre dernier, le dépouillement du vote des locataires
de l’OPAC Quimper-Cornouaille a été clair : la CLCV est arrivée
en tête avec 55,85 % des voix.
La CLCV a donc 3 sièges au conseil d’administration. Les
2 autres représentants des locataires, pourtant minoritaires,
ont été désignés à la commission d’attribution et au bureau,
postes auxquels s’étaient présentées les élues CLCV.
Vos 3 représentantes, locataires comme vous et bénévoles,
restent à votre écoute tous les vendredis de 9 h 30 à 11 h 30 au
local 7 rue de Kergestin à Quimper (02 98 55 30 57) :
• demande de logement, mutation
• demande de travaux, adaptation du logement, réfection
des tapisseries
• vérification des charges locatives
•accompagnement aux états des lieux
• litiges collectifs, etc.
Martine GUYADER
Marie-Paule ROUXEL
Françoise LE GUENNEC
Permanences de la CLCV de Quimper :
7, rue de Kergestin
Les vendredis de 9 h 30 à 11 h 30
Tel : 02 98 55 30 57
[email protected] - www.clcv.org
Mme LABARTHE-LE HEN Émilie a d’ores et déjà pris
ses fonctions et a été élue comme membre du bureau.
D’autres membres de notre liste siégeront également
au Conseil de Concertation Locative :
Mme Solène HELAOUET - CONCARNEAU
Mme Ida SOLLIEC – ERGUÉ-ARMEL
M. Gildas TANGUY – PENVILLERS
Cela va nous permettre de continuer à veiller au respect
de vos droits, à la maîtrise des charges et des loyers,
le tout pour un environnement sain et agréable à vivre.
N’hésitez pas à nous contacter, nous serons à votre
écoute et vous aiderons dans vos relations avec l’OPAC.
Nous vous rappelons nos coordonnées : 02 98 55 36 00
(répondeur) [email protected] et bien sûr notre
site internet www.afqc.fr.
Pour nous joindre : Association Familiale de Quimper
Contact : Marie Françoise HELAOUET
10 rue d’Irlande Bâtiment H5,
29 000 Quimper (RDC inférieur,
rue Georges Philippar)
AIDL, association indépendante
de défense des locataires
AIDL remercie tous les locataires pour leur confiance lors des élections du 11 décembre 2014. Par votre vote, vous avez
fait élire Marie-Claire LANTERI au conseil d’administration ainsi qu’à la commission d’attribution des logements.
Cette élection est le travail de toute une équipe de bénévoles de l’association, nous allons défendre vos droits auprès
de l’OPAC Quimper-Cornouaille pendant quatre années.
Vous retrouverez au conseil de concertation locative : Marie-Claire Lanteri, Fabienne Mahieu, Carine Nicolas,
Emmannuelle Stephan, Isabelle Machado. Que les autres personnes présentes sur la liste AIDL soient remerciées
pour le travail accompli, Marie-Noëlle, Abdel, Lydiane, Lydia, Charlotte.
L’AIDL reste à votre écoute pour tous les problèmes concernant votre logement.
Pour nous joindre : AIDL
Contact : Marie-Claire LANTERI - 12 rue d’Irlande - 29 000 Quimper
Tél. 02 98 55 03 09 - [email protected]
04
actus
résultats des élections
d’associations de locataires
Le 11 décembre dernier, vous avez
désigné vos représentants au Conseil
d’Administration. Vous avez été 26 %
à prendre part au vote.
Les 5 sièges à pourvoir ont été attribués à :
• Association Familiale de Quimper-Cornouaille –
A.F.Q.C : 1 siège.
Madame Émilie LABARTHE-LE HEN
Association Indépendante de Défense des Locataires
HLM de Quimper-Cornouaille – A.I.D.L. : 1 siège.
Madame Marie-Claire LANTERI
Consommation Logement et Cadre de Vie –
C.L.C.V. : 3 sièges.
Madame Martine GUYADER
Madame Marie Paule ROUXEL
Madame Françoise LE GUENNEC
Avez-vous pensé
à l’e-correspondance ?
L’OPAC de Quimper-Cornouaille vous offre
la possibilité de recevoir vos courriers par mail
(Avis d’échéances, régularisation des charges,
courriers techniques… )
LES PLUS DU COURRIER ÉLECTRONIQUE
• Rapide, en supprimant le délai d’acheminement
• Disponible, grâce à l’archivage des documents PDF
• Fiable, plus de perte de courrier papier
• Écologique, faites un geste pour l’environnement
Pour cela, il vous suffit simplement de nous envoyer un mail
de confirmation avec vos Nom, Prénom(s) et n° de client à
l’adresse [email protected], nous aurons ainsi votre
adresse mail.
Vous n’êtes pas en prélèvement automatique ?
Pour bénéficier de ce service et pour tous renseignements
complémentaires, vous pouvez contacter le service paiement au
02 98 65 83 58.
Nous adressons nos félicitations aux nouveaux élus.
05
Programme photovoltaïque
Dans le cadre de recherche d’optimisation des coûts d’entretien des immeubles du parc
locatif, l’OPAC de Quimper-Cornouaille a développé un partenariat avec une filiale d’EDF
spécialisée dans des projets d’installation de garde-corps photovoltaïques sur les toitures.
Avec ce partenariat, une trentaine d’immeubles, situés à
Quimper, seront équipés de ces garde-corps photovoltaïques.
Les coûts d’infrastructures et d’entretien sont supportés par
EDF et non plus par l’OPAC de Quimper-Cornouaille et les
locataires.
L’entretien de ces garde-corps et de la toiture sera à la charge
des services d’EDF sur une durée de 20 ans, permettant
à l’OPAC de Quimper-Cornouaille d’investir les fonds
jusqu’à présent mobilisés à cet effet, sur d’autres projets
de rénovation, et ce au bénéfice des locataires.
En contrepartie, la production d’électricité générée par
les panneaux photovoltaïques sera totalement réinjectée
dans le réseau électrique d’EDF.
Par cette installation préventive, nous concilions à la fois,
respect des règles de sécurité, démarche éco responsable,
et économie.
Les plus des garde-corps photovoltaïques :
• Pas de nuisance sonore : la transformation de l’énergie
solaire par les panneaux photovoltaïques est quasiment
inaudible
Les chiffres de ce projet
6 200 m2
de toitures entretenues
300 000 €
de dépenses évitées pour l’entretien de ces toitures
1 012 tonnes
d’émissions de Co2 évitées sur 20 ans
• Pas de nuisance visuelle : les panneaux s’intègrent
sur les toits des immeubles
• Pas d’émission de gaz à effet de serre
Détecteur Avertisseur
Automatique de Fumée
L’installation des détecteurs de fumée dans les logements
devient obligatoire à compter du 10 mars 2015. À cet effet,
l’OPAC de Quimper-Cornouaille se charge de l’installation du
matériel dont le coût de cette opération sera pris en charge
intégralement par l’Office. Une campagne d’installation par
la société ISTA a déjà débuté et se terminera courant février
2015.
Lors de l’installation du matériel, une démonstration
d’utilisation sera faite par le technicien.
06
Des tests annuels du matériel installé seront effectués
par un prestataire diligenté par l’OPAC de Quimper-Cornouaille
en même temps que l’entretien des robinetteries. Le coût
de cet entretien, en 2015, est de 3 €/an à la charge du
locataire.
les livraisonS et projets
Toul al Laer
Architecte : P Robert
15 appartements
Ty Nay
Architecte : P Robert
10 appartements
Pouldu
Architecte : AUA BT
10 pavillons
Kerveil
Architecte : J P Thomas
15 pavillons
Carhaix
Châteaulin
St Nic
Spezet
Plomodiern
Plogonnec
Briec
Guengat
Venelle de la Taverne
Architecte : Atelier 121
4 pavillons
Elliant
Plozevet
Quimper
Plonéis
Plomelin
Ergué-Gabéric
Saint-Yvi
La ForêtFouesnant
Fouesnant
Concarneau
PlonéourLanvern Tremeoc Combrit
Baye
Quimperlé
Arzano
Moëlansur-Mer
Clohars-Carnoët
Pont-l’Abbé
Plomeur
PlobannelecLesconil
Le Guilvinec
Tréffiagat
Poul Bihan
Architecte : P Delafraye
6 appartements
St Philibert
Architecte : Archipole
39 appartements
Rosporden
Bannalec
Penanguer
Architecte : Archipole
29 logements semi collectifs
et individuels
Opérations livrées
Opérations en cours au 31/12/2014
Clohars Carnoët >> Le Pouldu
Plonéour-Lanvern >> Hent Bihan
Kerbilaêt
Carhaix >> Rue Danielle Messia
Concarneau >> Penanguer Nord
Concarneau >> Poulyoud
Ergué-Gabéric >> Les Coteaux du
Rouillen / Keramus
La Forêt-Fouesnant >> Pontérec
Plobannalec-Lesconil >> Gorrequer
Plogonnec >> Kergaradec
Plomelin >> 6-8 Hent Traon ar Vorch
Plomeur >> Park an Tulip
Ploneis >> Mezarun
Pont l’Abbé >> Kerargont
Quimper >> Kerlagathu
Quimper >> CHIC Rue de l’Hipprodrome
Rosporden >> Kernevel
Saint Nic >> Rue St Jean
Tremeoc >> Centre Bourg
Opérations en projet sur 2014
Bannalec >> Pont Kereon
Baye >> Parc ar Groassant
Briec >> Secteur Nord (ZAC)
Châteaulin >> Penmez
Combrit >> Le Boneze
Concarneau >> Kerrichard Lanriec
Concarneau >> Penanguer Sud
Concarneau >> Ecole du Lin
Concarneau >> Minven
Elliant >> Stang Louvard
Fouesnant >> Mousterlin
Fouesnant >> Kerourié
Guengat >> Lotissement
Les Chèvrefeuilles
La Forêt Fouesnant >> Hameau Maël
Le Guilvinec >> Lanvar-Kerfriant
Plogonnec >> Keramel
Plomodiern >> Ti Lann
Ploneis >> Kerveur
Plonéour-Lanvern >> Kersulec
Pont-l’Abbé >> Place Benjamin Delessert
Quimper >> Le Moustoir
Quimper >> Kersaliou
Quimper >> Vieille route de Rosporden
Quimper >> Kervouyec
Quimper >> Stang Bihan
Quimperlé >> FJT Antenne PEP29
Rosporden >> Kerantre
07
Devenez
propriétaire…
…dans du Neuf
Plus de 500 foyers nous ont accordé leur confiance pour leur location-accession.
L’objectif
Le financement
Devenir propriétaire grâce à une phase préalable
de location.
Au terme de la phase locative, libre choix donné à l’accédant
pour le financement de l’opération (prêt bancaire, prêt
employeur, apport personnel, prêt à taux zéro…)
Le principe
Le logement est loué avec option d’achat pour une durée
maximale de 4 ans. Durant cette période, le locataireaccédant verse à l’OPAC de Quimper-Cornouaille,
une redevance mensuelle comprenant 2 fractions :
• un loyer, en contrepartie du droit d’occuper le logement
• une épargne, qui sert d’apport personnel lors du
passage au statut de propriétaire. Cette épargne cumulée
constitue un acompte sur le prix de vente.
Les avantages
des prix attractifs (TVA réduite)
des frais de notaire réduits
Une livraison clé en mains
Garantie de relogement et de rachat
exonération de la taxe foncière pendant 15 ans
exemple concret
Un pavillon de type 4 pour notre opération en cours de 12 maisons
à Clohars-Carnoët, le Pouldu, Les Hauts de Kernevenaz : surface
habitable : 87 m² ; surface totale : 108 m² (garage-cellier)
ACQUISITION DIRECTE : à partir de 180 571 € (hors frais d’acquisition)
ACQUISITION AVEC LA LOCATION-ACCESSION :
Moyennant une redevance mensuelle de l’ordre de 750 € (dont 200 €
d’épargne remboursable en cas de non levée d’option), possibilité de devenir
à terme propriétaire de votre maison R.T 2012 :
• au bout d’une année, au prix de
• au bout de 2 années, au prix de
• au bout de 3 années, au prix de
• au bout de 4 années, au prix de
08
154 020 €
150 040 €
146 060 €
142 080 €
Plan RDC
MORLAIX
Les opérations en cours de commercialisation
Le Domaine BREST
de Kergaradec
Le Domaine de Kerargont III
Nouveauté
Pen Ar Pont
dernière
opportunité
Nouveauté
CARHAIX
6 maisons T4 et T5
R.T 2012
13 maisons T4 et T5
R.T 2012
16 maisons T4 et T5
Label B.B.C.
plogonnec
Les jardins du bourg
dernière
opportunité
rosporden
Locunolé
pont-l’abbé
la Forêt-fouesnant
MoËlansur-mer
4 maisons T4 et T5
Label H.P.E.
tréffiagat
Villoury
4 maisons T4
Label B.B.C.
dernière
opportunité
Pontérec
Les Vergers de St Philibert
dernière
opportunité
Nouveauté
13 maisons T4 et T5
Label B.B.C
12 appartements T2 et T3
Label H.P.E.
Autres projets
Autres projets sur les communes de
Concarneau (Appartements),
Pont-L’Abbé (Appartements),
Combrit, Guengat, Ploneis.
Plan étage
Renseignements et réservations
auprès de vos Conseillers Habitat :
02.98.55.60.00 ou
[email protected]
09
…Vente de HLM
Vous êtes locataires de l’OPAC de Quimper-Cornouaille, devenez propriétaire !
Port-Launay
À partir
de 40 000 €*
Vente de 4 appartements du type 2 au Type 3 Duplex,
Place du Général de Gaulle à Port-Launay dans une
résidence rénovée.
*hors frais d’actes
exemple
Grâce à des prix particulièrement attractifs, l’OPAC de
Quimper-Cornouaille vous permet d’accéder à la propriété sans
endettement excessif. À titre indicatif, le plan de financement
pour un appartement Type 2 de 42 000 € (frais d’acte réduits
inclus) à Port-Launay, s’établit comme suit :
Prêt bancaire (3,5 % assurances incluses sur 15 ans)
Montant du prêt ........................42 000 €
Prix de l’appartement : 40 000 €
Frais d’acte réduits : 2 000 €
Mensualité…................................. 300 €
Résidence de KERGESTIN
Résidence 2-4 chemin
de la cascade Quimper
À partir
de 28 620 €*
À partir
de 36 000 €*
Appartements
Type 2 de 54 m²
DPE : E
Renseignements et réservations :
02 98 55 60 00 ou www.opac-cornouaille.fr
10
Appartements du Type 2 au Type 4
(surfaces de 52 à 77 m²).
DPE : C (pour un T3 de 65 m²).
…Les terrains à bâtir
Nos terrains sont libres de constructeur, viabilisés, bornés et à des prix attractifs.
Nouveautés
NOS COUPS DE CŒUR
À PLOGONNEC
Le Domaine
de Kergaradec,
à partir de 30 000 €
Lots de 370 à 842 m²
environ.
692 m2
À La forêt-fouesnant
Menez Berrou Pontérec,
à partir de 41 000 €
Lots de 508 à 821 m²
environ.
N
BASSIN
D'ORAGE
27
723 m2
26
O
28
618 m2
778 m2
23
767 m2
E
S
29
22
30
712 m2
665 m2
31
21
596 m2
32
654 m2
663 m2
33
OPERATION LOGEMENTS
EN PSLA
605 m2
20
565 m2
655 m2
19
821 m
7
18
2
Gorré
9
S=608 m2
8
LOCATION
ACCESSION
96 m
S=439 m2
LOCATION
ACCESSION
16
10
7
S=539 m2
S=511 m2
LOCATION
ACCESSION
m
Sain
t-Ge
rma
in
ILOT C
6
taine
744 m2
Fon
LOTS LIBRES
5.8
m
35
10
703 m2
581 m2
15
3
4
699 m2
2
771 m2
de
1
797 m2
S=1118 m2
558 m2
11
14
647 m
9
2
578 m
2
12
5
S=567 m2
1
LOCATION
ACCESSION
S=733 m2
ILOT E
3.8 m
3.2 m
OPERATION
LOGEMENTS LOCATIFS
m
ILOT D
28.3
508 m2
13
710 m2
1.9 m
736 m2
651 m2
Rue
16
32 m
6
m
la
5
618 m2
35
m
813 m2
697 m2
17
se Ar
m
8
695 m2
Impas
5.6
627 m
2
À KERLAZ
Les Clos Saint-Germain,
à partir de 35 000 €
Lots de 511 m² à 1 123 m²
environ. Cadre calme et
bucolique à proximité de
l’axe routier DouarnenezQuimper.
m
25
48
24
808 m2
À ERGUÉ-GABÉRIC
Les coteaux du Rouillen
à partir de 42 000 €
Lots de 399 à 662 m² environ.
Accès rapide à la voie express
Quimper / Nantes, à quelques pas
des commerces et services.
4
LOCATION
ACCESSION
28
m
2
S=392 m2
3
S=400 m2
120 m
S=573 m2
commercialisation en cours
À PLOBANNALEC-LESCONIL
Le Domaine de Gorrequer,
à partir de 24 850 €.
Lots de 497 à 946 m² environ.
À SAINT-YVI
Les Coteaux de Kerveil,
à partir de 33 000 €
Lots de 440 à 614 m² environ.
À CONCARNEAU
Les Hauts de Penanguer,
à partir de 39 000 €
Lots de 365 à 1 428 m² environ.
À CONCARNEAU
Le Domaine de Poulyoud,
à partir de 45 000 €
Lots de 496 à 675 m² environ.
À CLOHARS-CARNOËT
Le Pouldu, Les Hauts
de Kernevenaz,
à partir de 43 000 €
Lots de 450 à 1 245 m² environ.
À Pont-l’abbé
Kerragont II,
à partir de 37 000 €
Lots de 455 à 922 m² environ.
Autres projets
Opérations en projet sur les
communes de Guengat et
Rosporden.
Renseignements et réservations
auprès de vos Conseillers Habitat :
02.98.55.60.00
ou [email protected]
11
À vendre
À partir de 138 535 €*
Quimper
**
RT 2 0 1 2
Périgord
15 maisons en location accession T4 et T5
Maisons contemporaines, proches
de la ville et des principaux axes
de la Cornouaille
*hors frais d’actes
** PSLA : offre sous conditions d’éligibilité
Tél. 02 98 55 70 00
[email protected]
www.boaccession.fr
Flashez ce
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Quimper
Résidence
de 22 appartements
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