Transcript 34 Balaruc les Bains - Aqualia - Programme immobilier, acheter

Balaruc les Bains (34)
Résidence de Tourisme***
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Balaruc les Bains (34)
Aqualia
2 è me station ther ma le de Fra nce
Une ré sidence de tou r i s me* * *
Le thermalisme à Balaruc les Bains
• Typologies
- 88 Appartements entièrement meublés, équipés et climatisés
- Du studio au T2 Cabine avec terrasse
- Parkings aériens et sous-sol
- 2 station thermale de France
- Accueil chaque année de plus de 45.000 curistes
- Station spécialisée en rhumatologie et en phlébologie
ème
• Espace détente
• Le SPA Thermal O’Balia, voisin de la résidence
- 1 SPA Thermal de Méditerranée associant Eau Thermale et Soins SPA
- 2200 m² dédiés aux soins du corps, à la détente et à l’éveil des sens
- Une eau naturelle issue des thermes à une température de 34°C
- Piscine extérieure, restaurant ouvert au public, salle de
séminaire, espace fitness, bar, salon
• Le nouvel établissement thermal
- Réception, petit-déjeuner, service ménage
er
• Services hôteliers
- Ouverture en novembre 2014
- 16 800 m² sur 5 niveaux
- 350 cabines de soins Thermaux
- Capacité d’accueil de 900 curistes en simultané
• Formule investisseurs
- Loyers assurés par bail de 11 ans, récupération de la TVA
- Dispositif fiscal applicable : Loueur Meublé amortissable
- Gestion par Odalys, un catalogue de plus de 330 destinations.
• Types
Thermalism in Balaruc les Bains
- 2nd most frequented spa resort in France
- Host each year to more than 45,000 spa-goers
- Resort specialising in rheumatology and in phlebology
• The Thermal O’Balia Spa, neighbouring the residence
- Leading Mediterranean Thermal Spa combining Thermal Water and Spa
Treatments
- 2,200 m² dedicated to body care, relaxation and awakening of the senses
- Natural water from the hot springs at a temperature of 34°C
• The new spa facility
- Opening in November 2014
- 16,800 sqm on 5 levels
- 350 spa treatment booths
- Hosting capacity of 900 spa-goers simultaneously
Sur les rives de l’Etang de Thau, entre Sète et Montpellier, Balarucles Bains se révèle entre patrimoine et nature. Célèbre pour ses
thermes depuis l’antiquité, plus de 45.000 curistes découvrent
chaque année les bienfaits de ses eaux riches en oligo-éléments
ainsi que les bénéfices d’un séjour touristique atypique sous le
climat méditerranéen. A travers sa promenade qui peut se fouler
à pied, à vélo ou en régate, Balaruc offre une vue à 360 sur les
villages alentours : Sète l’île singulière, Bouzigues et la magie de
ses parcs à huîtres, Mèze, Agde ainsi que Marseillan. Balaruc c’est
aussi toute une nature gourmande : ses restaurants sur pontons et
leurs spécialités de fruits de mer ; ses plages à fleur d’Etang de Thau
où l’on accède directement depuis le cœur du village et ses 60 parcs
et jardins.
2nd most frequented spa resort in France
On the shores of the Etang de Thau, between Sète and Montpellier,
Balaruc les Bains stands between heritage and nature. Famous
for its hot springs since ancient times, more than 45,000 spa-goers
every year discover the benefits of its waters rich in trace elements as
well enjoying an atypical holiday with Mediterranean temperatures.
Through its promenade which can be walked, cycled or sailed, Balaruc
offers a panoramic view onto the nearby villages: Sète, a special
island, Bouzigues and the magic of its oyster beds, Mèze, Agde and
Marseillan. Balaruc is also a place for good-eating and nature: its
pontoon restaurants offering their seafood specialities; its beaches
bordering the Etang de Thau that can be accessed directly from the
heart of the village and its 60 parks and gardens.
C’est seulement à 150m du cœur de village et des commerces que se
niche la résidence de tourisme 3 étoiles Aqualia. Voisine de l’étang
de Thau et des thermes O’Balia, la résidence Aqualia est rénovée
dans un esprit vitaminé et contemporain. Ligne pure et design ainsi
que matériaux contemporains se marient à merveille pour sublimer
la nature qui l’entoure. Plage verte, palmiers, patio, piscine, la
résidence Aqualia est un pur écrin de verdure et de sérénité. Séjours
zen, gourmand et tonique, la résidence Aqualia, met à la disposition
de ses visiteurs tout le confort nécessaire pour une parenthèse
ensoleillée inoubliable : restaurant ouvert au public, espace fitness,
salle de séminaire, bagagerie… Et ce, que ce soit pour des vacances,
un simple WE, un voyage d’affaires ou un séminaire !
The 3-star Aqualia tourist residence lies just 150m from the heart
of the village and shops. Neighbouring the Etang de Thau and
the O’Balia spa, the Aqualia residence has been renovated in an
energising and contemporary spirit. Pure designer lines as well as
modern materials are used cleverly enhancing the surrounding green
space. Green beach, palm trees, patio, pool, the Aqualia residence is
in a setting of greenery and serenity. Tranquil and tonifying, with
good-food available, the Aqualia residence has at the disposal of its
visitors all the amenities required for an unforgettable sunny break:
restaurant open to the public, fitness space, seminar room, luggage
storage ... whether this is for a holiday, a weekend away, a business
trip or a seminar!
- 88 fully furnished, equipped and air-conditioned apartments
- From studios to Cabin one-bedroom apartments with terrace
- Outside and underground car parking
• Relaxation area:
- Outside pool, restaurant open to the public, seminar room,
fitness area, bar, lounge
• Hotel services:
- Reception, breakfast, cleaning service
• Option for investors
- Rents guaranteed by a firm 11-year lease, recovery of VAT
- Applicable tax measure: Amortisable Furnished Rental
- Management by Odalys, a catalogue of over 330 destinations
Balaruc les Bains (34)
Aqualia
2 è me station ther ma le de Fra nce
Une ré sidence de tou r i s me* * *
Le thermalisme à Balaruc les Bains
• Typologies
- 88 Appartements entièrement meublés, équipés et climatisés
- Du studio au T2 Cabine avec terrasse
- Parkings aériens et sous-sol
- 2 station thermale de France
- Accueil chaque année de plus de 45.000 curistes
- Station spécialisée en rhumatologie et en phlébologie
ème
• Espace détente
• Le SPA Thermal O’Balia, voisin de la résidence
- 1 SPA Thermal de Méditerranée associant Eau Thermale et Soins SPA
- 2200 m² dédiés aux soins du corps, à la détente et à l’éveil des sens
- Une eau naturelle issue des thermes à une température de 34°C
- Piscine extérieure, restaurant ouvert au public, salle de
séminaire, espace fitness, bar, salon
• Le nouvel établissement thermal
- Réception, petit-déjeuner, service ménage
er
• Services hôteliers
- Ouverture en novembre 2014
- 16 800 m² sur 5 niveaux
- 350 cabines de soins Thermaux
- Capacité d’accueil de 900 curistes en simultané
• Formule investisseurs
- Loyers assurés par bail de 11 ans, récupération de la TVA
- Dispositif fiscal applicable : Loueur Meublé amortissable
- Gestion par Odalys, un catalogue de plus de 330 destinations.
• Types
Thermalism in Balaruc les Bains
- 2nd most frequented spa resort in France
- Host each year to more than 45,000 spa-goers
- Resort specialising in rheumatology and in phlebology
• The Thermal O’Balia Spa, neighbouring the residence
- Leading Mediterranean Thermal Spa combining Thermal Water and Spa
Treatments
- 2,200 m² dedicated to body care, relaxation and awakening of the senses
- Natural water from the hot springs at a temperature of 34°C
• The new spa facility
- Opening in November 2014
- 16,800 sqm on 5 levels
- 350 spa treatment booths
- Hosting capacity of 900 spa-goers simultaneously
Sur les rives de l’Etang de Thau, entre Sète et Montpellier, Balarucles Bains se révèle entre patrimoine et nature. Célèbre pour ses
thermes depuis l’antiquité, plus de 45.000 curistes découvrent
chaque année les bienfaits de ses eaux riches en oligo-éléments
ainsi que les bénéfices d’un séjour touristique atypique sous le
climat méditerranéen. A travers sa promenade qui peut se fouler
à pied, à vélo ou en régate, Balaruc offre une vue à 360 sur les
villages alentours : Sète l’île singulière, Bouzigues et la magie de
ses parcs à huîtres, Mèze, Agde ainsi que Marseillan. Balaruc c’est
aussi toute une nature gourmande : ses restaurants sur pontons et
leurs spécialités de fruits de mer ; ses plages à fleur d’Etang de Thau
où l’on accède directement depuis le cœur du village et ses 60 parcs
et jardins.
2nd most frequented spa resort in France
On the shores of the Etang de Thau, between Sète and Montpellier,
Balaruc les Bains stands between heritage and nature. Famous
for its hot springs since ancient times, more than 45,000 spa-goers
every year discover the benefits of its waters rich in trace elements as
well enjoying an atypical holiday with Mediterranean temperatures.
Through its promenade which can be walked, cycled or sailed, Balaruc
offers a panoramic view onto the nearby villages: Sète, a special
island, Bouzigues and the magic of its oyster beds, Mèze, Agde and
Marseillan. Balaruc is also a place for good-eating and nature: its
pontoon restaurants offering their seafood specialities; its beaches
bordering the Etang de Thau that can be accessed directly from the
heart of the village and its 60 parks and gardens.
C’est seulement à 150m du cœur de village et des commerces que se
niche la résidence de tourisme 3 étoiles Aqualia. Voisine de l’étang
de Thau et des thermes O’Balia, la résidence Aqualia est rénovée
dans un esprit vitaminé et contemporain. Ligne pure et design ainsi
que matériaux contemporains se marient à merveille pour sublimer
la nature qui l’entoure. Plage verte, palmiers, patio, piscine, la
résidence Aqualia est un pur écrin de verdure et de sérénité. Séjours
zen, gourmand et tonique, la résidence Aqualia, met à la disposition
de ses visiteurs tout le confort nécessaire pour une parenthèse
ensoleillée inoubliable : restaurant ouvert au public, espace fitness,
salle de séminaire, bagagerie… Et ce, que ce soit pour des vacances,
un simple WE, un voyage d’affaires ou un séminaire !
The 3-star Aqualia tourist residence lies just 150m from the heart
of the village and shops. Neighbouring the Etang de Thau and
the O’Balia spa, the Aqualia residence has been renovated in an
energising and contemporary spirit. Pure designer lines as well as
modern materials are used cleverly enhancing the surrounding green
space. Green beach, palm trees, patio, pool, the Aqualia residence is
in a setting of greenery and serenity. Tranquil and tonifying, with
good-food available, the Aqualia residence has at the disposal of its
visitors all the amenities required for an unforgettable sunny break:
restaurant open to the public, fitness space, seminar room, luggage
storage ... whether this is for a holiday, a weekend away, a business
trip or a seminar!
- 88 fully furnished, equipped and air-conditioned apartments
- From studios to Cabin one-bedroom apartments with terrace
- Outside and underground car parking
• Relaxation area:
- Outside pool, restaurant open to the public, seminar room,
fitness area, bar, lounge
• Hotel services:
- Reception, breakfast, cleaning service
• Option for investors
- Rents guaranteed by a firm 11-year lease, recovery of VAT
- Applicable tax measure: Amortisable Furnished Rental
- Management by Odalys, a catalogue of over 330 destinations
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VOITURE : accès autoroute A9 & A75 à 5mn reliant Paris, Lyon,
Toulouse, Barcelone.
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TRAIN : Gare TGV de Sète à 10 min. : liaisons quotidiennes vers
Paris, Lyon, Marseille.
Maison
du Peuple
BATEAU : Port de Sète lignes régulières vers l’Afrique du Nord,
escale des lignes de croisières internationales.
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Thermes
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Adresse de la résidence
225 Avenue des Hespérides - 34540 BALARUC LES BAINS
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Document non contractuel • Illustrations laissées à la libre interprétation de l’artiste • Crédit photos : Shutterstock - Skyride Pictures
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AVION : Aéroport International de Montpellier Méditerranée
offrant 10 liaisons quotidiennes vers Paris et 60 destinations
internationales.
Getting there...
CAR: A9 & A75 motorway access at 10 mins linking Paris, Lyon,
Toulouse, Barcelona.
TRAIN: High speed train station: Daily links to Paris, Lyon,
Marseille.
TRAMWAY AND BUS: Line 3 starting from Juvignac. Bus line n°25
linking Montpellier.
AIRPORT: Line 3 starting from Juvignac. Bus line n°25 linking
Montpellier.
Gestion de la résidence par
Balaruc les Bains (34)
Aqu a l i a
Balaruc les Bains (34)
Aqu a l i a
SETE : 5 min.
BOUZIGUES : 5 min.
MONTPELLIER : 15 min.
CAMARGUE : 1H00
ESPAGNE : 1H30
LES PYRENEES : 2H30
Environnement :
A 150m du cœur du village et commerces
A 250m de l’étang de Thau
Voisin du SPA THERMAL O’BALIA
Secteur résidentiel
composé de maisons
individuelles
Le site actuel
avant sa rénovation
Balaruc les Bains (34)
Aqu a l i a
La gestion de la résidence
Durée
9 ans fermes sans possibilité de résiliation à l’expiration d’une période
triennale
Les engagements
Classement de la résidence de tourisme en 3 étoiles
Maintient du classement pendant la durée du bail
Les réparations de toute nature, à l’exclusion des grosses réparations
définies par l’article 606 du Code civil
Entretien les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de menu
entretien.
Indemnités d’éviction
2 fois le dernier loyer annuel
Le Gestionnaire
Quelques chiffres
Actionnariat
Stratégie
Créé en 1998
330 établissements en France, en Espagne et en Italie
Plus de 2 millions de vacanciers chaque année
115.000 lits gérés
75% du capital détenu par La Financière Duval :
• 198 M€ dans la branche Construction/Promotion
• 366 M€ dans la branche Exploitation
Des formes d’hébergement pour tous
La diversité des destinations proposées
Des établissements où l’on vit et pas uniquement où l’on dort(animations
enfants et ados, randonnées, excursions...)
La garantie de trouver le meilleur rapport qualité prix du marché
Balaruc les Bains (34)
Aqu a l i a
Le thermalisme à Balaruc les Bains
Positionnement
2ème station thermale de France
Accueil chaque année de plus de 45.000 curistes
Fréquentation en hausse de par l’augmentation de la capacité en curistes et
de nouvelles orientations thermales
Le Loueur en Meublé
Activité Immobilière de référence sur la Station
Les séjournant occupent plus de 860 000 nuitées / an
Plus de 70 % des séjours sont réalisés en locations meublées
En moyenne, un logement meublé en occupé pendant 29 semaine par an
Le SPA Thermal
O’BALIA
Voisin de la résidence
Etablissement municipal au même titre que les établissements thermaux
1er SPA Thermal de Méditerranée associant Eau Thermale et Soins SPA
2200 m² dédiés aux soins
Elargissement de la clientèle autours de soins de remise en forme, de
prévention, de préparation sportive…
THERMALIV: Game Cosmétique à l’eau thermale de Balaruc les Bains.
Le nouvel
établissement thermal
Le thermalisme entre dans le XXIème Siècle !
Ouverture en novembre 2014
16 800 m² sur 5 niveaux
350 cabines de soins Thermaux
5 bassins de soins Collectifs
Espace santé
Accueil de 900 curistes en simultané
Balaruc les Bains - Hérault
S om m ai re
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Situation de la
résidence
P. 2
Le thermalisme
à Balaruc les Bains
P. 4
Le projet
de rénovation
P. 6
Synthèse de l’opération
P. 7
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Aqualia***
S it uation
Sur les rives de l’Etang de Thau, entre Sète et Montpellier,
Balaruc-les Bains se révèle entre patrimoine et nature.
Célèbre pour ses thermes depuis l’antiquité, plus de 45.000
curistes découvrent chaque année les bienfaits de ses eaux
riches en oligo-éléments ainsi que les bénéfices d’un séjour
touristique atypique sous le climat méditerranéen. A travers
sa promenade qui peut se fouler à pied, à vélo ou en régate,
Balaruc offre une vue à 360 sur les villages alentours : Sète l’île
singulière, Bouzigues et la magie de ses parcs à huîtres, Mèze,
Agde ainsi que Marseillan. Balaruc c’est aussi toute une nature
gourmande : ses restaurants sur pontons et leurs spécialités
de fruits de mer ; ses plages à fleur d’Etang de Thau où l’on
accède directement depuis le cœur du village et ses 60 parcs
et jardins.
La résidence Aqualia est située à 150m des commerces et
du coeur de village, dans un bel environnement résidentiel.
Voisine du Spa Thermal O’Balia, elle profite d’un accès au bord
de l’étang à 200m à peine.
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LE NOUVEL ÉTABLISSEMENT THERMAL
Le thermalisme entre dans le XXIème Siècle !
Ouverture en novembre 2014
16 800 m² sur 5 niveaux
350 cabines de soins Thermaux
5 bassins de soins Collectifs
Espace santé
Accueil de 900 curistes en simultané
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L e Ther ma l i s me à Balar uc
Positionnement
2ème station thermale de France
Accueil chaque année de plus de 45.000 curistes
Fréquentation en hausse de par l’augmentation de la capacité en curistes et
de nouvelles orientations thermales
Le Loueur en Meublé
Activité Immobilière de référence sur la Station
Les séjournant occupent plus de 860 000 nuitées / an
Plus de 70 % des séjours sont réalisés en locations meublées
En moyenne, un logement meublé en occupé pendant 29 semaine par an
Le SPA Thermal
O’BALIA
Voisin de la résidence
Etablissement municipal au même titre que les établissements
thermaux
1er SPA Thermal de Méditerranée associant Eau Thermale et Soins
SPA
2200 m² dédiés aux soins
Elargissement de la clientèle autours de soins de remise en forme,
de prévention, de préparation sportive…
THERMALIV: Game Cosmétique à l’eau thermale de Balaruc les
Bains.
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L e p roj et de ré novation
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L a ge stion de la ré s ide nce
Le bail commercial
Durée
11 ans fermes sans possibilité de résiliation à l’expiration d’une
période triennale
Les engagements
Classement de la résidence de tourisme en 3 étoiles
Maintient du classement pendant la durée du bail
Les réparations de toute nature, à l’exclusion des grosses
réparations définies par l’article 606 du Code civil
Entretien les lieux loués en bon état de réparations locatives ou de
menu entretien.
Indemnités d’éviction
2 fois le dernier loyer annuel
Le Gestionnaire
Quelques chiffres
Actionnariat
Stratégie
Créé en 1998
330 établissements en France, en Espagne et en Italie
Plus de 2 millions de vacanciers chaque année
115.000 lits gérés
75% du capital détenu par La Financière Duval :
• 198 M€ dans la branche Construction/Promotion
• 366 M€ dans la branche Exploitation
Des formes d’hébergement pour tous
La diversité des destinations proposées
Des établissements où l’on vit et pas uniquement où l’on
dort(animations enfants et ados, randonnées, excursions...)
La garantie de trouver le meilleur rapport qualité prix du marché
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Aqualia***
Synthè se de l’opé rat ion
Localité
Balaruc les Bains (34) - Languedoc Roussillon
225 Avenue des Hespérides - Section AD 980 & 1069
Dispositif fiscal
LMNP / Bouvard
Typologie
88 lots au total dans un bâtiment en R+3
Du studio au T2 Cabine de 17 à 48 m²
47 T1 / 22 T1 cabine / 7 T2 / 12 T2 cabine
Terrasse pour chaque logement
Prix et renta
Prix de vente HT entre 67 et 162K€, tt inclus
Px au m² moyen de 3.700€HT tout inclus
Rentabilité de 4,10% à 4,50% tout inclus
Bail commercial
Bail rendement sans occupation
Carte Nomade incluse
Stationnement
5 places de parking sous-sol et 20 places de parking aériens
Tranches
Tranche 1 : 88 lots
Timing
Actabilité : 1er trimestre 2015
Démarrage des travaux : 1er trimestre 2015
Livraison : 3eme trimestre 2015
Prestations
et équipements
Espace accueil avec salon, bagagerie
Restaurant ouvert au public
Salle de séminaire
Piscine extérieure avec plages
Espace fitness
Lingerie
Climatisation dans le séjour
Cuisines équipées avec évier, plaques de cuisson, meubles haut et
bas