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B AYO N N E - O N D R E S
Les Allées Shopping de Bayonne
Le centre régional de shopping pensé pour ses client(e)s
Dossier de presse
Juin 2014
Contact presse : Creative RP
Marie-Pierre Darmon et Judith Layani
[email protected]
01 45 00 33 64
100 000
m2 GLA
80 000
m de surface de vente
2
180
commerces
4 000
places de
stationnement
9 millions
de visiteurs par an
AUCHAN
125 M€
CA PRÉVISIONNEL
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LES ALLÉES SHOPPING EN MARCHE
C’est en septembre 2014 que débuteront les travaux préparatoires des Allées Shopping de Bayonne.
Situé dans la plus grande aire urbaine entre Bordeaux et l’Espagne, le futur pôle commercial régional des
Landes et du Pays Basque du groupe SODEC bénéficie d’une implantation stratégique qui offre de belles
perspectives aux enseignes : un dynamisme démographique, économique et urbain fort et durable ainsi
qu’une accessibilité exceptionnelle.
Au cœur d’une zone d’attraction estimée à près de 1,5 million d’habitants, Les Allées Shopping ambitionnent de devenir la référence commerciale de la région. Elles proposent une surface locative de
100 000 m2, soit environ 80 000 m2 de surface de vente, comprenant un très grand hypermarché Auchan, le
premier de la région, 15 à 20 moyennes surfaces et 160 boutiques, services et restaurants.
La commercialisation se poursuit pour proposer une offre complète et variée où l’équipement de la personne
disposera d’une place privilégiée.
Grâce à la qualité de sa conception architecturale et de son design global, le futur pôle commercial offrira
une expérience shopping inédite dans la région alliant commerce et loisirs : un lieu de vie connecté aux
besoins et désirs des consommateurs, et tout particulièrement des femmes.
En presse et en ligne, les Allées Shopping installent déjà une image de marque forte au travers d’une campagne de communication et de leur site internet.
Des attentes à satisfaire
Un modèle fédérateur
Une expérience shopping inédite
Une communication en presse et en ligne
Annexe : situation et données chiffrées
Le Groupe Sodec
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Bordeaux
Bordeaux
D
26
SITUATION ET COMPOSITION
D 26
Entrée
nord
D8
10
(ex-
RN1
0)
Pau (via D817)
Centre commercial
régional
A63
Grandes
surfaces
Plages (10mn)
D 85 (rocade nord)
Tarnos
Bayonne
Entrée
sud
Pau
7
ONDRES
Hypermarché Auchan
Moyennes et grandes surfaces
Boutiques
Restauration
Bayonne
D
81
7
Bayonne
Espagne
Population 2015 y compris clientèle saisonnière
Nord de l’Adour
et de l’A64
Zone < 10 mn
Zone < 20 mn
Zone < 30 mn
Zone < 45 mn
TOTAL
Sud de l’Adour
et de l’A64
TOTAL
Vers
BORDEAUX
63 540
63 540
99 250
145 750
245 000
205 560
226 750
432 310
292 940
471 250
764 190
513 870
973 930
1 487 800
N10
LANDES
(40)
MONT-DEMARSAN
A63
DAX
Ondres
L’ADOUR
Bayonne
ORTHEZ
A63
A64
PAU
ZONE D’ATTRACTION
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Espagne
PYRENEES-ATLANTIQUES
(64)
Vers
TARBES
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DES ATTENTES À SATISFAIRE
Les Allées Shopping de Bayonne bénéficient d’une position clé aux portes de Bayonne et à quelques minutes des plages landaises. L’aire urbaine connaît une croissance démographique deux fois supérieure à la
moyenne nationale et jusqu’à 3 fois au nord de l’Adour, où se trouve le projet du groupe SODEC.
Le pôle futur commercial rayonnera sur une zone étendue à fort potentiel, avec une zone d’attraction estimée à 764 000 habitants à moins de 45 minutes, y compris la clientèle saisonnière. Il sera sans concurrence
dans la partie de la zone d‘attraction située au nord de l’Adour, qui compte près de 514 000 habitants
(comparable à la population de Lyon) dont environ 293 000 à moins de 45 minutes.
Parfaitement desservi, il se trouve juste à la sortie n° 7 (Ondres) de l’autoroute A63, c’est-à-dire sur l’échangeur A63 / Rocade nord de Bayonne, en liaison directe et rapide avec le centre-ville de Bayonne et au cœur
d’un réseau dans toutes les directions : D810 (ex N-10), D817 et D85 (rocade nord de Bayonne), D26.
UNE OFFRE COMMERCIALE RÉÉQUILIBRÉE
Les études du marché de l’équipement de la personne constatent le sous-équipement de l’aire urbaine
bayonnaise, notamment dans le secteur au nord de l’Adour.
Les Allées Shopping de Bayonne contribueront à rééquilibrer l’offre commerciale et répondront aux attentes
des consommateurs en faisant de l’équipement de la personne leur activité dominante, avec un total de
100 points de vente dans ce secteur d’activité.
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MAIL DES MOYENNES SURFACES
MAIL DES BOUTIQUES
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UN MODÈLE FÉDÉRATEUR
Enseigne attractive et dynamique, Auchan a choisi Les Allées Shopping de Bayonne pour ouvrir son premier
hypermarché dans la région (12 000 m2 de surface de vente) ainsi qu’un drive et une station service.
« Nous ambitionnons de faire de cet hypermarché une référence régionale et nationale. Ce sera sans
doute le futur modèle d’Auchan, l’expression de ce qui se fait de mieux chez Auchan. Il s’agit pour
nous d’un projet majeur pour son potentiel économique : nous visons un chiffre d’affaires de 125
millions d’euros, ce qui en fera un des beaux fleurons d’Auchan dans le cadre des ouvertures prévues
en France ».
YVAN OTSCHAPOVSKI, DIRECTEUR RÉGIONAL GRAND OUEST D’AUCHAN
« Aux Allées Shopping de Bayonne, nous allons ouvrir un magasin Histoire d’Or et un Marc Orian - c’est
une décision plutôt rare dans le cadre de notre développement - puisque nous pensons que la clientèle
va être nombreuse mais aussi de qualité. Le projet est extrêmement important et THOM Europe se
devait d’y être. Il est mené par un acteur majeur français de la conception de centres commerciaux
qui est le groupe SODEC dont nous connaissons le grand professionnalisme. Nous sommes certains
qu’avec eux nous allons bâtir un grand projet pour la région ».
ROMAIN PENINQUE, DIRECTEUR COMMERCIAL DE THOM EUROPE
UN CENTRE COMMERCIAL RÉGIONAL ADAPTÉ AU MODÈLE ÉCONOMIQUE DES MOYENNES SURFACES
Les Allées Shopping de Bayonne ont pour vocation d’accueillir une diversité d’enseignes, aussi bien les habituées des centres commerciaux (hypermarchés et boutiques) que les grandes et moyennes surfaces qui se
sont éloignées des centres villes pour s’installer en périphérie.
Une place importante, soit 15 moyennes surfaces, leur est dédiée. Dans un cadre de grande qualité avec un
parking hyper-accessible, de grands volumes et un mail couvert, elles trouveront aux Allées Shopping des
conditions d’exploitation favorables, habituellement inexistantes dans les centres commerciaux, et contribueront par leur dynamisme à l’attractivité générale du pôle commercial régional.
Les Allées Shopping confirment ainsi leur volonté de proposer une offre multi-formats, riche et diversifiée, en
phase avec les envies de sa clientèle, rassemblant des valeurs sûres, de nouveaux concepts et des enseignes
internationales.
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LES ALLéES SHOPPING / LES PARKINGS / LA PINÈDE
8 LIAISONS VERTICALES
POUR ACCÉDER DIRECTEMENT AU COEUR DES MAILS
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UNE EXPÉRIENCE SHOPPING INÉDITE
Parce que la clientèle des centres commerciaux est majoritairement féminine, les Allées Shopping réservent
aux femmes un accueil privilégié sans pour autant négliger la satisfaction et le plaisir de chacun. Entouré
de verdure et de vues sur des paysages variés, le futur pôle commercial régional est voué à devenir un lieu
de destination pour tous avec une promesse d’évasion et de confort sans équivalent dans les Landes et le
Pays Basque.
Au cœur de la conception architecturale et du design global, l’expérience client. Celle-ci commence dès les
abords du pôle commercial avec un programme paysager de grande envergure. Le parc de stationnement,
logé sous les commerces, s’étend sur un seul niveau avec guidage dynamique. Abrité, il est aussi ouvert et
éclairé en lumière naturelle.
Le centre commercial est organisé également en un seul niveau pour favoriser la fluidité. Depuis le parking,
8 liaisons verticales débouchent directement au cœur de mails généreux, aérés et lumineux grâce à un travail
approfondi sur la transparence.
ESPACES REMARQUABLES ET SERVICES
Le parcours est ponctué de surprises et de points remarquables comme la grande place de 1 400 m2 dédiée
à la détente et aux animations, le food court panoramique avec vue sur la nature et, au loin, sur le massif de
la Rhune et les Pyrénées, ou encore les nombreux espaces repos au mobilier design.
Une large gamme de services permettra de se consacrer pleinement au plaisir du shopping : conciergerie,
espace bébé (avec table à langer, chauffe-biberons…), halte-garderie et jeux pour enfants, espaces détente
intérieurs et extérieurs, centre connecté (application dédiée, wi-fi, bornes interactives)…
Pour concevoir Les Allées Shopping de Bayonne, le groupe SODEC s’est entouré des meilleurs spécialistes
dans leur domaine : l’agence d’architecture et urbanisme Séquences, le paysagiste Joseph Andueza et
l’agence de design Minale Design Strategy.
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- RCS 444 630 784 - Crédit photos : Nick & Chloé @Florence Moll & Associée.
LA CAMPAGNE DE COMMUNICATION
SERA DÉCLINÉE AU FIL DES SAISONS
OUVERTURE FIN 2015
www.LesAlleesShopping-Bayonne.fr
- RCS 444 630 784 - Crédit photos : Nick & Chloé @Florence Moll & Associée.
un projet du groupe
OUVERTURE FIN 2015
www.LesAlleesShopping-Bayonne.fr
un projet du groupe
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UNE COMMUNICATION DE MARQUE,
EN PRESSE ET EN LIGNE
Les Allées Shopping construisent d’ores et déjà leur image de marque, avec un positionnement très spécifique, via une campagne de communication et une plateforme digitale.
La campagne publicitaire conçue par l’agence parisienne Change décline au fil des saisons, depuis l’automne
2013, la promesse d’un centre commercial particulièrement attentif aux femmes, valorisant les offres et
services conçus pour elles.
L’exigence créative et le soin apporté à la production témoignent de l’attachement des Allées Shopping à
une communication de qualité, au standard des grandes enseignes qu’abritera le centre commercial. La
photographie a été confiée au duo Nick & Chloé, reconnu pour son travail aussi bien dans la mode que dans
la publicité au service de marques internationales et de titres de presse prestigieux.
Le pôle commercial régional déploie aussi sa stratégie digitale pour faire découvrir aux enseignes et aux
futurs clients l’avancée du projet. Depuis mars 2014 le site internet LesAlleesShopping-Bayonne.fr ne
cesse de s’enrichir en contenus au travers de vidéos et d’interviews avec les principaux acteurs.
Une newsletter relaie l’actualité du projet auprès des enseignes.
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Ondres
Hossegor
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Vers
BORDEAUX
DAX
Capbreton
Labenne
Océan
N10
)
Labenne
0 (ex R
D81
Go
lfe
de
Ga
sco
gn
e
Ondres
Plage
Tarnos
Plage
ROCADE Ondres
NORD
Port de
Bayonne
Tarnos
Parc d’activités
économiques
7
D26
Vers
PAU
ONDRES
D85
Boucau
Bayonne
Gare
TGV
Anglet
Biarritz
Landes
(40)
A63
D817
L’Adour
6
BAYONNE Nord
A63
A64
Vers
PAU
0
Bidart
Guéthary
Saint-Jeande-Luz
SAN-SEBASTIAN
BILBAO
Espagne
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Pyrénées Atlantiques
(64)
1
2 km
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ANNEXE
PROGRAMME EN M2 GLA
Centre commercial régional
70 000
Hypermarché Auchan 12 000 m2 de vente
17 000
150 boutiques
22 500
15 moyennes surfaces
22 500
10 unités de restauration
3 500
Loisirs
2 500
Drive et station-service Auchan
2 000
3 000 places de stationnement
Tranche complémentaire
30 000
3 à 5 grandes surfaces spécialisées
1 000 places de stationnement
INVESTISSEMENT EN M€
Tranche Nord
Tranche Sud
TOTAL
200
70
270
100
30
130
300
100
400
SC du Seignanx
Enseignes
TOTAL
EMPLOI
Plus de 1 500 emplois équivalent temps plein en phase d’exploitation
Plus de 1 000 emplois en phase de chantier
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LE FOOD COURT
LA GRANDE PLACE CENTRALE
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LE GROUPE SODEC
Investisseur, développeur et gestionnaire en immobilier commercial, SODEC est un groupe à capitaux familiaux fondé en 1998 et dirigé par son actionnaire de référence, M. Massaad Matar. Complétant sa première
activité de promotion immobilière, SODEC a créé la Foncière SODEC en 2007. Les projets développés par le
groupe sont destinés à lui constituer un portefeuille d’actifs sûrs et pérennes.
Le groupe SODEC intègre l’ensemble des compétences nécessaires à l’aboutissement de ses projets, du repérage des opportunités foncières à la maîtrise d’ouvrage et à la commercialisation puis la gestion des centres
commerciaux qu’il conserve en patrimoine.
SODEC apporte des réponses innovantes aux attentes des consommateurs et des collectivités locales en
créant des lieux attractifs et pérennes réunissant les conditions du succès commercial.
Le groupe développe ses projets sous deux marques : Via Bella, ensemble commercial ouvert sur l’espace
public dans les centres urbains (Vitry-sur-Seine, Bagneux…), et Les Allées Shopping, centre de destination
de référence dans sa zone d’influence, offrant une grande qualité d’environnement (Bayonne, Montélimar,
Boulleville).
www.groupe-sodec.com
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www.LesAlleesShopping-Bayonne.fr
www.groupe-sodec.com
Contact presse : Creative RP - Marie-Pierre Darmon et Judith Layani - [email protected] - 01 45 00 33 64