Transcript Presentation TRIREME Bordeaux

Un référencement
Bordeaux

6 ème métropole de Fr ance par sa population :
7 3 0 0 0 0 habitants).

Une air e ur baine par mi les plus attractives de
Fr ance
avec
une
cr oissance
d’envir on
2 0 0 0 0 0 habitants en 9 ans.

Principal pôle économique du Sud-Ouest de la
Fr ance, Bor deaux est en première place du
classement des villes les plus dynamiques sur
Bordeaux
le plan économique de Fr ance.

Inscr ite depuis 2 0 0 7
au Patrimoine M ondial de l’UNESCO
Un référencement
Bordeaux
•
Capitale mondiale du vin avec une pr oduction annuelle de 7 0 0
millions de bouteilles
•
Véritable métropole d’affaires et de tourisme au
patr imoine d’exception r assemblant plus de 3
millions de visiteurs, pour une dur ée moyenne
de 2 à 3 nuits.
39 % des salariés français placent Bordeaux en tête
des villes les plus agréables pour travailler*.
* Selon une étude 2014 de l’institut RH Great Place to Work
•
Réseau de transport dense avec 9 6 lignes de bus et 3 lignes de
tr amway
•
Lar ge ouverture sur le monde gr âce à son aér opor t inter national,
sa gar e eur opéenne, ses gr ands axes r outier s, sa façade mar itime
atlantique et son por t
•
Ville la plus attractive sur le plan immobilier (en ter mes
de
démogr aphie,
économie,
tr ansactions
immobilièr es...) d’apr ès explor immo.fr
Un référencement
Bordeaux, pôle d’activités
•
7 grandes zones d’activité dont Bor deaux Nor d (2 2 0 0 emplois), Bor deaux-Lac (1 5 0 0 0 emplois), Ravezies
(plus de 2 0 0 0 emplois)…
•
Grand sites de tourisme d’affaires bordelais :
le Par c des Expositions (8 4 0 0 0 m² couver ts)
le Palais des Congr ès
(3 amphithéâtr es avec une capacité
totale de 1 8 5 0 per sonnes, un espace d’exposition de 3 0 0 0 m²)
le Hangar 1 4 (5 4 0 0 m²)
le Centr e de Congr ès Cité M ondiale (1 2 0 0 places)
le Gr and Théâtr e (8 0 0 places)
Le tourisme urbain représente 30% des séjours et
40 % des retombées économiques*
l’Auditor ium (1 4 0 0 places)
* Source : Protourisme, cabinet d’études et de conseil en tourisme
Un référencement
Bordeaux et ses environs
• Situé sur le plus vaste estuaire d'Eur ope, Bor deaux
Por t Atlantique bénéficie d'une situation pr ivilégiée,
au cœur de la façade Atlantique.
• Au bor d de la Gar onne, dans un écr in de vignes
pr oche de l'océan, de la for êt et de la montagne,
les char mes de Bor deaux et ses envir ons séduisent
un gr and nombr e…
• Un tour isme balnéair e réputé (1 2 6 km de côte sur
20
communes littor ales du M édoc au Bassin
d’Ar cachon, le plus gr and lac natur el de Fr ance…)
Une résidence située le long des boulevards intérieurs bordelais,
à proximité de grands pôles d’activités
Un référencement
Stade
Palais des
Congrès
Bordeaux-Lac
Hippodrome
Place
Ravezies
Les Bassins à flot
25 min
50 min
Aéroport
Périphérique
Bd intérieurs
Parc bordelais
20 min
25 min
15 min
20 min
Pôles d’activités
Cœur de ville
Gare
Saint-Jean
500 m
Une résidence proche de l’hyper centre de Bordeaux,
parfaitement desservie par les transports
Un référencement
20 min
15 min
25 min
50 min
Aéroport
HYPER CENTRE
25 min
20 min
Gare
Saint-Jean
Un référencement
Une résidence idéalement située, à proximité du Palais des Congrès,
du centre ville et des quais, avec un accès direct au tram.
L’atout maître du tourisme d’affaires à Bordeaux
Centre-ville de Bordeaux
Un référencement
Environnement immédiat
Parc-relais "Ravezies-Le Bouscat"
Le Bouscat
poste
Place
Ravezies
Pôle d'activités
Ravezies-Louis Fargue
50.000 m² de bureaux
neufs bâtis sur la zone :
Alice, Téléperformance,
Lamy, Bull, Gaz de
Bordeaux, Gras Savoye,
Bouygues Télécom,
CPAM, Icade, Pacifica,
...
restaurant
Polyclinique
Nor d*
bar
boulangerie
station essence
Station de bus
Station de tram
restaurant
Projet
restaurant
50 m
*extension en cours
Un référencement
A quelques minutes du centre de Bordeaux
Un projet ambitieux respectant son environnement
Un référencement
Une résidence***
Un référencement
Résidence TRIREME : Une architecture novatrice
Cet immeuble dessiné par le cabinet Luc
Ar sène-Henr y et Alain Tr iaud a r eçu le
pr ix r égional « Pyr amide d’Ar gent »,
décer né par la Fédér ation des
Pr omoteur s Constr ucteur s d’Aquitaine.
Résolument moder ne, cette « r ésidence pont » se démar que par son
aspect sculptur al.
Bar dage gr is métallique et for me audacieuse, ce bâtiment s’appr opr ie
son site, l’enr ichit et le pr olonge.
La pointe du bâtiment pr end l’aspect d’une pr oue, ce qui r enfor ce le
car actèr e dynamique de son ar chitectur e.
Un référencement
En plus des 1 4 0 appartements de la résidence,
le bâtiment accueille des bureaux ainsi que deux commerces
Des services dédiés
Hall d’accueil,
Salle de petit-déjeuner,
Salon business,
Laverie,
Bagagerie
Un référencement
Un référencement
Des intérieurs de qualité
140 appartements
du studio au T2
Un référencement
Un référencement
Pensés par un architecte,
les intérieurs offrent de
grands espaces de vie et
un mobilier élégant
Un référencement
Une gestion Appart’City
Chiffres Park&Suites / Appart’City
M ars 2 0 1 4 : Park & Suites et
Appart’City (groupe GFE) se rapprochent
2000 / 1998
•
Date de cr éation :
•
1 1 7 résidences
•
CA consolidé 2 0 1 3 :
En se r appr ochant, le Gr oupe
Par k& Suites / Appar t’City
devient
le leader français des apparthôtels.
1 8 3 ,7 M € *
Un référencement
Une gestion Appart’City
•
Par son offr e complète, le gr oupe r épond aux
attentes d’une clientèle exigeante à la r echer che
de
plus
de
confort,
plus
d’espace,
plus
d’équipements et d’un coût plus attractif par
r appor t à l’hôteller ie classique.
•
Ce nouvel ensemble exploite de 1 1 7 résidences,
situées dans les plus grandes agglomérations
fr ançaises et bénéficiant d’une complémentar ité
tr ès for te.
Un référencement
Implantation des résidences
Le Groupe a vocation a passer
sous l'enseigne Appart City.
Un référencement
Caractéristiques
•
Nombr e de lots (allotement) : 1 0 0
•
Enveloppes : de 6 3 6 5 0 €
•
Rendement : 5 %
•
Typologie: 6 5 studio ; 2 9 T1 bis ; 6 T2
•
Livr aison pr évisionnelle : 3 e trimestre 2 0 1 6
•
Sur face : de 1 8 m² à 5 0 m²
•
Pr ix immobilier / m² : 3 4 8 6 € HT
(3 6 5 0 € HT mobilier inclus)
•
Une gestion : APPART’CITY
•
Une pr omotion : ALTAE filiale de EOVEST
(1) Hors
(2)
HT
à 160 450 €
HT (1)
HT/ HT (2)
frais d’acquisition
Rendement incluant le mobilier soit 5,2 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.
Engagement Liquidité
Etudes immobilières
Neuf
Ancien
Un référencement
Un référencement
Neuf
Résidence Affaires
Rive d’Aquitaine
97 logements,
du T1 au T2
Résidence Affaires
Trirème
70 logements,
du T1 au T2
Promoteur
/ Gestionnaire
Livraison
Prix (HT)
Surface (m²)
Prix moyen
HT / m²
Rendement
Vinci / Residhome
4e trimestre
2016
De 113 492 €
à 180 273 €
De 22 à 35 m²
4 897 €
Entre 3,73 % et 4 %
Livraison
Prix (HT)
Surface (m²)
Prix moyen
HT / m²
Rendement
De 63 650 €
à 160 450 €
De 18 à 50 m²
3 514 €
5%
Promoteur
/ Gestionnaire
e
ALTAE/ Appart’City
3 trimestre
2016
Une
différence
de
39 %
Résidence Affaires Rive d’Aquitaine
Type
Surface
Enveloppe (HT)
Prix / m²
T1
22,13
112 246 €
5 072 € / m²
T1
23,32
124 817 €
5 352 € / m²
T2
31,27
170 170 €
5 442 € / m²
T2
34,78
180 273 €
5 183 € / m²
Rive
d’Aquitaine
200 m
Source : seloger.com, logicimmo.fr explorimmoneuf.com
Un référencement
Neuf
Urban Dock
Villapollonia
Bassins à Flot
U.NYC
Influence
Bord’Ô
Le Millésime
Les Voiles de
la Faïencerie
M oyenne T1
M oyenne T2
M oyenne T3
Villapollonia
4275 €
4144 €
3737 €
Influence
/
4560 €
4750 €
Les Voiles de la Faïencerie
4630 €
3938 €
3783 €
4668 €
/
/
5032 €
5093 €
4601 €
U.NYC
4373 €
3307 €
3574 €
Urban Dock
/
/
3809 €
Bassins à Flot (pr ix HT)
Résidence étudiante /
r endement de 3 ,8 %
6316 €
/
/
TOTAL
4 882 €
Bord'Ô (pr ix HT)
Résidence étudiante /
r endement de 3 ,5 %
Le M illésime (pr ix HT)
Résidence senior s /
r endement de 4 %
4 210 € 4 050 €
Produits gérés
Produits nus
Source : seloger.com, logicimmo.fr explorimmoneuf.com
Un référencement
Ancien
Moyenne :
3 200 €/m²
Bacalan
Moyenne :
2 960 €/m²
Bouscat Nord
Moyenne :
3 425 €/m²
Résidence
Trireme
Chartrons
Source : seloger.com, logicimmo.fr…
Un référencement
Ancien
Quartier
Type
DPE
Shab
Prix de
vente
Bordeaux
Tivoli
T1 bis
D
31
132000
Place
Ravezies
T2
D
46
149800
Place
Ravezies
T2
D
48
144450
Place
Ravezies
T2
D
46
149800
Place
Ravezies
T2
C
45
151000
Ravezies
T2
C
54
152600
Place
Ravezies
T3
B
67
206800
Ravezies
T3
D
64
224000
Bacalan
T2
C
58
167800
Bacalan
T2
D
56
165700
Bacalan
T2
/
44
132680
Description
Prix m²
T1 bis dans résidence sécurisée, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant, une entrée, un séjour, une cuisine us
aménagé, un coin nuit, une salle de bain, un wc séparé, une cave. Un balcon de 7m² exposé sud ouest, placards. Aucun travaux à
prévoir , lumineux , calme , sans vis à vis.
A proximité de la place Ravezie, au 2ème étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type 2 comprenant une
cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave-linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de bains aménagée
avec baignoire, meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence. Proximité tramway
et transport en commun et commerces. Séjour exposition plein sud.
A proximité de la place Ravezie, au 1er étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type
2 comprenant une cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de
bains aménagée avec baignoire , meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence.
Proximité tramway et transport en commun et commerces.Séjour exposition plein sud.
A proximité de la place Ravezie, au 1er étage dans une résidence de standing avec piscine et espaces verts, Type
2 comprenant une cuisine équipée de 2 plaques, hotte, réfrigérateur, lave linge, séjour, 1 chambre avec placard aménagés, 1 salle de
bains aménagée avec baignoire , meuble de rangement et vasque, WC séparés. Balcon. 1 Place de parking attitrée dans la résidence.
Proximité tramway et transport en commun et commerces.Séjour exposition plein sud.
Bordeaux ravezies, au pied du tramway c à 5 min du centre, appartement de type 2 au 4é et dernier étage avec ascenseur dans une
résidence de 2010 labellisée hpe. Cuisine équipée ouverte sur séjour, une grande chambre avec placards. Idéal pour un premier achat
ou investissement, il bénéficie d'une place de parking et d'un cellier privatifs.
Dans résidence de standing récente, appartement T2 offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Grand séjour donnant sur
terrasse, cuisine séparée, chambre avec placards, salle de bains et vaste entrée avec placard. Parking extérieur. Vendu libre. Idéal
premier achat ! Chauffage individuel • Chauffage à gaz • Etage : 3 • Balcon • Ascenseur
Secteur Ravezie, au 3ème étage d'une résidence de standing, appartement 67 m², en bon état général. A deux pas du tram, ce T3
lumineux avec balcon vous offre tout le confort de prestations récentes (nombreux rangements). Cellier et parking privatif.
A deux pas du quartier des chartrons, situé dans un lotissement au calme, charmant appartement de type 3 comprenant un séjour avec
cuisine ouverte donnant sur un agréable balcon de 9m² exposé plein sud, 2chambres, salle de bain, ainsi qu'une place de parking
attitré. Au pied du tram c et de toutes les commodités.
BORDEAUX Proximité TRAM – Dans un immeuble récent de très bon standing, vaste 2 pièces avec jardin privatif de 31m² sans vis à vis,
cuisine séparée, séjour 25m² orienté EST, chambre 13.5m², salle de bains, WC, parking sécurisé, calme et lumineux.
A proximité immédiate du tram et des quais, dans une copropriété bien entretenue, beaucoup de luminosité pour ce T2/3 idéal pour
une première acquisition. Année de construction 1957, 1 Chambre, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Cave.
Bel appartement donnant côté jardin dans résidence avec piscine. Il se compose d'un séjour, cuisine us, chambre, salle de bains, wc,
cave et place de parking sécurisée. Idéal investisseur !
4258
3257
3009
3257
3356
2826
3087
3500
2896
2959
3015
Source : seloger.com, logicimmo.fr…
Un référencement
Ancien
Quartier
Type
DPE
Shab
Prix de vente
Description
Prix m²
Ideal investisseurs. Studio de 26 m² dans résidence avec piscine. Comprenant une entrée avec placard, un séjour exposé sud/est, une
cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec wc. Studio vendu loué et meublé montant du loyer : 430€ + 20€ de charges.
Au calme, dans résidence récente, agréable T1 avec balcon et parking en sous-sol. Vendu loué. Idéal investisseurs ! Année de
construction 2006, 4 Etages, 2 Etage, 1 Pièce, 1 Salle d'eau, 1 Toilette, Ascenseur, 1 Balcon, 1 Parking, Chauffage individuel électrique
Bordeaux tivoli . T1 bis dans résidence sécurisée, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur, comprenant, une entrée, un séjour,
une cuisine us aménagé, un coin nuit, une salle de bain, un wc séparé, une cave. Un balcon de 7m² exposé sud ouest, placards. Aucun
travaux à prévoir , lumineux , calme , sans vis à vis .
Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking
3769
Chartrons
T1
/
26
98000
Chartrons
T1
NC
26
105000
Chartrons
T1 bis
D
31
132000
Bordeaux
Bordeaux
Bordeaux
T2
T2
T2
NC
NC
NC
55
49
47
154500
166857
180464
Bordeaux
T2
C
49
169125
Bordeaux
T2
C
47
168000
Bordeaux
T2
C
48
173661
Allée Haussman
T2
NC
43
192000
Bassin à Flot
T2
E
32
162000
Allée Haussman
T2
NC
47
178196
Chartrons
T2
D
48
154000
Chartrons
T2
NC
41
134000
Chartrons
T2
NC
33
116000
Chartrons
T2
D
42
136000
Chartrons
T2
C
37
152000
Chartrons
T2
B
52
159477
Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking
Bordeaux urbain, appartement 2 pièce(s) 55 m², 2ème etage, 1 chambre, place de parking
Si vous aimez la vue je vous propose ce bel appartement de 49 M² comprenant un beau séjour bien exposé, une cuisine séparée
aménagée et équipée, une chambre avec placard salle de bain et WC séparé - Un cellier et un emplacement privatif pour la voiture au
1er étage de la résidence - Le ravalement date de 2012 - Le tout proche de toutes les commodités et le Tram à 5 min à pied
Appartement T2 impeccable dans résidence de standing proche tram c (ravezzie); 47 m²; placards; balcon; parking sécurisé; parfait
état; idéal investisseur ou 1er achat.
Appartement T2 impeccable dans résidence de standing proche tram c (ravezzie); 47 m²; placards; balcon; parking sécurisé; parfait
état; idéal investisseur ou 1er achat.
Bordeaux haussman magnifique t2 avec grande terrasse sans vis à vis, grande piece de vie lumineuse, cuisine us aménagée et equipée,
wc, salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, parking, aucun travaux à prevoir dans cette résidence trés securisée.
Bordeaux bassin à flots très bel appartement t2 entièrement rénové avec materiaux de qualité dans petite copropriété en pierre. Piece
de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, chambre avec salle d'eau, wc, petite terrasse sur jardin, tram à prox immédiate.
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Résidence récente, beau T2 exposé OUEST au rez-de-chaussée comprenant: entrée avec placards, séjour ouvrant sur balcon, cuisine
US équipée, cellier attenant, WC, salle d'eau, une chambre avec placards. Parking et local vélo. Parfait état. Proche clinique Nord.
Les chartrons - a proximité des commerces, t2 avec balcon et parking en sous-sol dans immeuble récent. Places de parking (couvert) •
Chauffage individuel • Etage : 2 • Balcon • Place(s) de parking • Ascenseur • Salle(s) de bain
Bordeaux chartrons. Appartement de type 2 comprenant séjour, chambre,salle d'eau, wc et parking, résidence récente et bien
entretenue. Vendu loué. 1er étage • Ascenseur.
Bordeaux proche centre et tram au pied de la residence dans petite résidence avec ascenseur, 2 pieces vendu loué dernier étage, bon
etat vue dégagée avec parking et cave.
Bordeaux chartrons dans résidence de tourisme récente, 2p en parfait état, calme, vendu loué, loyer garanti , bonne rentabilité
Bordeaux proximité tramway - grand 2 pièces très lumineux de 52m² donnant sur une loggia de 8m² avec cuisine ouverte,
chambre et sdb - parking extérieur. Vendu loué
4038
4258
2809
3441
3933
3523
3574
3687
4465
5063
3851
3208
3268
3515
3238
4108
3067
Source : seloger.com, logicimmo.fr…
Un référencement
Etude locative
1
2
3
4
Residhotel
Appart’hôtel
City
Galerie
Victoria
Résidence***
Tatry***
Garden***
5
5
Mer et Golf
City***
All Suites
Appart
Hôtel***
Moyen
ne
T1
68 €
60 €
71 à 96 €
105 €
80 €
78 €
T2
85 €
75 €
127 €
145 €
100 €
106 €
4
1
Résidence
Trireme
Trirème - Bordeaux
Tarifs prévisionnels
T1
65 €
T2
90 €
2
Un référencement
Source : www.booking.com, www.expedia.fr/hotels, www.hotel.info
3
Un référencement
Points clés
(1) Hors
(2)
•
Un emplacement str atégique, à deux pas du tr amway, entr e hyper -centr e et
quar tier s d’affair es
•
Une r ésidence* * * à l’architecture novatrice à un prix particulièrement
compétitif compar é au mar ché immobilier local
•
Des enveloppes d’investissement extr êmement attr actives à par tir de 6 3 6 5 0 €
•
Un r endement per for mant de 5 %
•
Un pr ogr amme éligible à l’Engagement Liquidité
HT/ HT (2 )
frais d’acquisition
Rendement incluant le mobilier soit 5,2 % HT/HT hors mobilier. Rendement arrondi au dixième le plus proche.
(1 )
Septembr e 2 0 1 4