Transcript Plaquette "Québec au coeur des connexions"

Au cœur du Parc Paris Orly-Rungis
Elégant, élancé, l’immeuble Québec développe 11 600 m2 de bureaux entre
transparence et jeux de lumières.
Arnaud Fontani – Architecte
Graphique par nature
Dès l’entrée, surmontée d’un bow-window rehaussé d’une sérigraphie
de vagues, le ton graphique de l’immeuble est donné. Un parti
pris architectural renforcé par le cadre périmétrique blanc
souligne les contours de la façade et participe à une
parfaite intégration tertiaire à l’intérieur du Parc
Icade Paris Orly-Rungis.
2
Une façade où l’alternance de panneaux pleins et vitrés crée un tempo rythmé.
5 niveaux de 2 000 m² à 2 500 m² de bureaux s’articulent autour d’un jardin.
Son cœur d’îlot et ses terrasses plein sud, en font un lieu qui participe
à une atmosphère de travail conviviale.
3
Au cœur du plus grand bassin
d’emploi du sud parisien
Le Parc Icade Paris Orly-Rungis s’enrichit aujourd’hui d’un nouvel immeuble : Québec.
Avec plus de 400 000 m² construits, ce Parc d’affaires privé accueille au quotidien 18 000 personnes.
RER
C
Vers Aéroport
Paris - Roissy-CDG
PONTOISE
RER
A1
Vers
Cergy-Pontoise
Argenteuil
B
390 800 m
ROISSY-CDG
2
M 7
Vers
St-Germain-en-Laye
RER
A
67
A14
immeubles
LA DÉFENSE
POISSY
ST-GERMAIN-EN-LAYE
GARE
DU NORD
GARE
DE ST. LAZARE
+ de 220
A3
M 14
OPÉRA
Vers
Rouen
construits
LA COURNEUVE/
8 MAI 1945
A15
sociétés
GARE
DE L'EST
CHÂTELET
LES HALLES
A13
A 86
ST-MICHEL
RER
A
18 000
Vers
Reims/Strasbourg
emplois environ
VINCENNES
GARE
D’AUSTERLIZ
Porte
d’Orléans
A4
BIBLIOTHÈQUE
F. MITTERRAND
Porte
d’Italie
M 14
A6
RER
C
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DOURDAN
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VILLEJUIF
LOUIS ARAGON
S
A106
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6a et A6b
ANTONY
Aéroport
Paris - Orly
Massy-Palaiseau
TGV Massy
RER
RER
T 7
A10
A6
N7
Vers
Bordeaux/Orléans
P A86
P A
106
ATHIS-MONS
Vers
Evry
B
ST-RÉMY-LÈS-CHEVREUSE
(Sortie N° 3 Rungis)
(Sortie Rungis Parc Orly-Rungis)
ORLYVAL
C
ST-QUENTIN-EN-YVELINES
VERSAILLES
E
Future bretelle
d’accès direct au Parc Icade
Paris Orly-Rungis (fin 2015).
Vers
Lyon/Marseille
Un emplacement stratégique
A 7 km des Portes de Paris.
La nouvelle bretelle A106 d’accès direct depuis Paris (A6) facilitera
fin 2015 la desserte routière du site.
Répondre aux besoins des utilisateurs
Symbole d’évolution, le Parc Icade Paris Orly-Rungis permet aux
entreprises d’anticiper tout projet d’extension ou de regroupement.
Les développements en cours permettent de projeter un ensemble
immobilier jusqu’à 54 000 m².
A proximité immédiate de l’aéroport Paris-Orly, l’immeuble Québec bénéficie
des infrastructures et services aéroportuaires.
4
5
Au cœur
d’un faisceau de transports
Situé au carrefour des axes routiers, des pistes de l’aéroport Paris-Orly et des transports
en commun, le Parc Icade Paris Orly-Rungis bénéficie d’une excellente dynamique.
T 7
Vers A6 - A86 - A10
Paris Porte d’Orléans
ou Porte d’Italie
Vers Villejuif
Louis Aragon
connexion Métro 7
depuis l’aéroport Paris-Orly
216 BUS
depuis Paris (Porte d’Orléans ou Porte d’Italie)
depuis la gare TGV de Massy Palaiseau (RER C)
T 7
av
en
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depuis Denfert Rochereau (en bus n°216)
131
216
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131 BUS
396
Future bretelle
A106 (fin 2015)
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depuis le métro Villejuif Aragon (T7)
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aéroport Paris-Orly
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Navette Parc Icade
RER C “Pont de Rungis”
aéroport Paris-Orly Ouest
319 BUS
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Ga
Immeuble OTTAWA :
14 000 m2 (en projet)
319 BUS 91 10
T 7
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des
rue
LA FRATERNELLE
Le tramway T7 dessert de façon optimale le Parc Icade Paris Orly-Rungis
avec 3 stations au cœur du site.
L’aéroport Paris-Orly renforce son attractivité grâce à l’ouverture
de nouvelles lignes business vers l’international (après Londres,
New-York, bientôt Pékin et Shanghai).
L’intégration du site au projet du Grand Paris Express en fait un pôle d’avenir,
avec l’arrivée des lignes 15 à l’horizon 2020 et 14 en 2024.
6
C
Rungis
la Fraternelle
Des transports en commun efficaces
T 7
Vers
aéroport Paris-Orly
Athis-Mons
RER
C
Vers
RER B Massy Palaiseau
gare TGV “Massy”
RER
C
RER C Station : Rungis-La Fraternelle
T 7
3 Stations : Robert Schuman
- La Fraternelle - Saarinen
BUS
5 lignes :
131 216 319 396
Navette privée : Liaison avec l’aéroport
Paris-Orly Ouest et le RER C (station Pont
de Rungis)
O
131 BUS RER
1 borne à 5 mn de l’immeuble (en 2015)
7
temporaire
Restauration
rapide
Cafétaria
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Restauration
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Cafétaria
Conciergerie
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Croissanterie Restauration
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Cafétaria
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Restauration Restaurant
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entreprise
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entreprise
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Cafétaria
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Au cœur des
services et d’un environnement dynamique
Cafétaria
Conciergerie
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Banque Croissanterie
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Cafétaria Restauration
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Cafétaria
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Restauration
Journaux
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véhicule
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Banque
Grâce à son offre complète, le Parc Icade Paris Orly-Rungis met à votre disposition un quartier de vie
qui anticipe vos besoins et répondVêtement
à vos attentes.
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Parking Autopartage
Parking Autopartage
Paris Porte d’Orléans
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Croissanterie Restauration
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Parking Autopartage
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Crèche
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de travail,
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ostéopathe, podologue
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Centre
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centre de conférences Crèche
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SERVICE
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Station Autolib’ (2015),
autopartage, location
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de véhicules,
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Parking Autopartage
Parking Autopartage
Parc
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Fresnes, centres commerciaux
Belle Epine et Thiais-Village
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11
SERVICE
Une gamme hôtelière complète :
plus de 12 établissements
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Parking Autopartage
Parking Autopartage
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Services a proximité du parc
Quelques-uns de nos partenaires
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Crèche
Restauration
rapide
Vers Villejuif
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P P Parkings
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restauration rapide Parking Autopartage
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Tabac - Loto
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Services sur le parc
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Restauration
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aéroport Paris-Orly
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Navette Parc Icade
RER C “Pont de Rungis”
aéroport Paris-Orly-Ouest
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Ga
19
Une offre de services diversifiée pour une qualité de vie au quotidien,
est une condition essentielle au bien-être des salariés.
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Des services multiples
lets
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rue d
8
16
22
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Vers
RER B Massy Palaiseau
gare TGV “Massy”
Immeuble OTTAWA :
14 000 m2 (en projet)
17
20
21
Le Parc Icade réunit plus de 30 services.
Pour une efficacité de tous les jours, Icade installée sur le site est en mesure
de répondre à toute demande qu’elle soit technique et/ou commerciale.
S
18
Vers
aéroport
Paris-Orly
Athis-Mons
Avec plus de 220 sociétés locataires
(sièges sociaux, établissements secondaires, laboratoires, recherche et
développement…), le Parc confirme
son attractivité et sa capacité
d’ada­p ­tation aux typologies des
entreprises. Le parc Icade Paris
Orly-Rungis poursuit son développement vers le tertiaire avec près
de 54 000 m² de bureaux en projet.
9
Au cœur des énergies
Bureaux
Situé au centre de l’immeuble, le hall à l’esprit contemporain nous fait entrevoir une transparence
intérieure-extérieure, renforcée par la percée sur le jardin.
Circulations
verticales
Hall
Ouverture et élégance
Véritable espace d’accueil et de passage, le hall, baigné de lumière
naturelle, se déploie sur 2 niveaux et plus de 5 mètres de hauteur.
Ce volume, aménagé de grandes baies vitrées, donne sur un
espace polyvalent de 160 m² ouvert sur un vaste jardin.
10
Fluidité de circulation et confort de travail
Les paliers sont tous éclairés en premier jour.
La configuration des plateaux alloue une liberté maximale et offre ainsi
des espaces partagés et/ou cloisonnés.
Epurée et moderne, avec des nuances taupe au sol, bois gris veiné,
murs laqués habillés de sérigraphie colorée, la décoration est sous le signe
de l’élégance graphique.
11
Au cœur de la nature
Faire communiquer l’immeuble et son environnement, tel est le projet de ce jardin champêtre.
Marc Littot – Paysagiste Raphia
Certifications
HQE
®
Excellent
L’immeuble Québec s’inscrit dans une démarche
HQE et BREEAM.
Very Good
Les principes d’éco construction et d’éco gestion
du bâtiment sont les enjeux principaux.
Label
La gestion énergétique de l’immeuble sera
au niveau très performant et vise la labellisation
BBC Effinergie.
BBC effinergie
12
Une maîtrise des énergies
Une nature pour se ressourcer
Arbres à tiges et plantes botaniques transforment
l’espace en un univers naturel et sauvage.
Les occupants disposent au R+ 2 et R+ 4 de terrasses
orientées plein sud pour un échange, une pause détente.
13
Au cœur de la flexibilité
Plan du RDC
•
Surface* : 2 460m2
Plan du R +2
•
Surface* : 2 321 m2
N
Bureaux
O
E
Hall et Paliers
S
Circulations verticales
Jardin
paysager
Sanitaires
Bureaux
Bureaux
Espace
Polyvalent
Terrasse
LT
Hall
LT
LT
Accès
parking
sous-sol
Tableau des surfaces et des effectifs
Rue d’Arcueil
Parkings
Niveaux
Surface* en m 2
Effectifs (1p./13m²)*
R+ 4
R+ 3
R+ 2
R+ 1
RDC
2 125
2 321
2 321
2 333
2 460
163
179
179
179
189
11 560
889
TOTAL
Emplacements sous-sol
209
Emplacements extérieurs
128
dont 10 places pour les véhicules électriques
* Surface de plancher
14
15
Simulations d’implantations niveau R+4
10 % des effectifs en bureaux cloisonnés et 90 % des effectifs en bureaux partagés
40 % des effectifs en bureaux cloisonnés et 60 % des effectifs en bureaux partagés
N
Bureaux
N
Bureaux
O
E
O
Salles de réunion
E
Salles de réunion
S
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Espaces lounge et tisaneries
Espaces lounge et tisaneries
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Paliers
Paliers
Circulations verticales
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Circulations verticales
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p 140
1
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1
2
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cf 1h
cf 1h
cf 1h
176 postes de travail dont :
132 postes de travail dont :
124 personnes en bureaux cloisonnés
177 personnes en bureaux cloisonnés
11
21
11
bureau de direction
bureaux individuels
bureau de 2 personnes
152 personnes en bureaux partagés
16
1
21
2
13
25
14
11
17
12
bureaux de direction
bureaux individuels
bureaux de 2 personnes
bureau de 3 personnes
bureaux de 4 personnes
bureaux de 5 personnes
155 personnes en bureaux partagés
3
25
8
3
28
10
17
Descriptif technique
• Faux plancher bureaux : plénum libre 90 mn +/- 10 mm,
en dalles de 60 cm x 60 cm avec « passes câbles » type
balayette à raison d’une par poste de travail (1 poste/13 m²).
• Moquette bureaux : prévue en dalles amovibles
50 cm x 50 cm de classe UPEC, pose à la livraison.
2
Circulations verticales - ascenseurs
3
• Desserte des bureaux par 2 batteries duplex du RDC
au R+4 (capacité de 800 kg).
• Desserte des parkings par 1 ascenseur du R-2 au RDC
(capacité 630 kg).
Charges d’exploitation
• Hall à rez-de-chaussée : 500 kg/m².
• Bureaux : 350 kg/m² (composée de 250 kg/m²
d’exploitation bureaux et de 100 kg/m² de surcharge
lié au cloisonnement du preneur et locaux d’archives).
• Salles de réunion : 500 kg/m².
• Parkings : 250 kg/m².
1
Chauffage-Ventilation-Climatisation
1 Faux planchER
Plénum de 9 cm environ
2 Faux plafond
Climatisation par poutres thermiques
Généralités
Le Québec développe hors infra 11 560 m² de surface de
plancher en R+4.
• Plateaux courants de bureaux de 2 300 m².
• Terrasses d’agrément accessibles au deuxième et au
quatrième étage, orientées vers le jardin paysager.
• 209 places (dont 10 places réservées aux véhicules électriques) sur 2 niveaux de sous-sols avec accès direct dans
le hall d’entrée.
• 120 places privatives de parking extérieur.
• 8 places mise à disposition à proximité du bâtiment.
Structure en béton armé
Façade et menuiserie extérieure
• Façade bande filante simple peau.
18
3 Hauteur libre
2,70 m entre faux plancher et faux plafond
• Parement minéral ou vitrage émaillé selon localisation.
• Double vitrage faiblement émissif VEP et VEC selon
localisation, en aluminium thermo laqué à rupture de pont
renforcée, un ouvrant sur 2 de confort (ouverture
à l’italienne).
• Vitrage retardateur classe 5 au RDC.
• Store vénitien intérieur manuel.
Principe architectural intérieur
• Trame de façade : 1,35 m.
• Profondeur des plateaux de bureaux : 12 à 18 m.
• Hauteur libre entre le faux plafond et le faux plancher :
2,70 m (plateaux de bureaux).
• Hauteur de dalle à dalle de 3,50 m dans les étages
de bureaux et de 4,10 m au rez-de-chaussée.
• 2 m de hauteur libre dans les sous-sols.
• Faux plafonds suspendus dans les bureaux :
dalles en fibre minérale 60 x 135 cm.
• Climatisation par poutres thermiques passives
réversibles encastrées en faux plafond (zone bureaux).
• Hiver : +19°C ­+/- 1°C pour des conditions
extérieures de – 7°C max.
• Eté : + 26°C +/- 1°C pour des conditions
extérieures de + 32°C max.
• Production d’air primaire assurée par CTA double flux avec
récupération d’énergie, roues chaleur totale et dessicante.
• Débit d’air neuf hygiénique par CTA, VAV monoblocs :
densité de 1 occupant/13 m² SP bureaux et 1 occupant/5 m²
SP salle de réunion.
• Gestion technique centralisée.
Electricité - bureaux
• Eclairage et équipements : luminaires de classe B basse
luminance type T5 - niveau d’éclairement
300 lux en open space – graduable pour les bureaux
de premier jour – paramétrable par la GTB :
sur détection de présence individuelle (1 capteur toutes
les 3 trames de façade), par sonde d’ensoleillement et/ou
par télécommande sans fil (2 par lot de 500 m²).
• Prises de courants bureautiques : chaque poste de travail
est équipé d’une nourrice courant forts comportant 3PC
2 x 10/16 A + T normales et 2 PC 2x10/16A + T ondulables
alimentées par 2 circuits différents.
• Possibilités de contrôles d’accès complémentaires
(mesures conservatoires par la mise en place de fourreaux :
accès bureaux sur les paliers à tous les étages et dans
les cabines d’ascenseurs).
• Interphonie et vidéophonie avec les principaux points
d’accès de l’immeuble.
• Interphonie de sécurité dans les refuges handicapés.
• Contrôle intrusion avec enregistrement vidéo (surveillance
par caméras à la périmétrie de l’immeuble, au hall principal
et à chaque porte d’entrée/sortie du parking).
• SSI type 1 catégorie A avec possibilité d’extension par
mise en place de détection incendie.
• Surveillance centralisée dans un PCS.
GTC – GTB
• Système de gestion technique centralisée du bâtiment
de dernière génération permettant d’une part, d’atteindre
les performances énergétiques visées et d’autre part une
gestion flexible de l’immeuble.
HALL, PALIERS et SANITAIRES
• Un hall double hauteur en forme de « T », interrompu à
son milieu par une passerelle, entièrement acoustique
pour répondre aux exigences HQE.
Les parois verticales sont habillées de lambris en médium
stratifié. Un stratifié bois banian blanchi extra mat en fil
horizontal se trouve en partie basse et un stratifié blanc
brillant en partie haute dans lequel se réfléchit le jeu de
bandes lumineuses en plafond et murs.
• Les paliers d’ascenseurs sont constitués d’une paroi
blanche réfléchissante en résine polyuréthane, face aux
ascenseurs.
L’indication des niveaux est dans la même finition mais
de couleur violette.
• Les sanitaires sont constitués d’une façade de cabine de
sanitaires sous tenture en finition stratifié chêne clair au
fil horizontal. Le sol est en grès cérame gris clair que l’on
retrouve dans les cabines en mural à mi-hauteur.
Le fond du sas est en peinture laqué brillante à base de
résine de couleur violette chez les femmes et orange chez
les hommes.
Contrôle d’accès – Vidéosurveillance
• Contrôle d’accès centralisé par lecteurs de badges
de proximité et liaison vidéo : entrée du parc auto,
parkings, accès livraison, entrée principale du hall.
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Icade
Millénaire 1
35 rue de la gare
75168 Paris cedex 19
Tel : 01 41 57 87 31
www.icade.fr
Immeuble Québec
Rue d’Arcueil - 94150 Rungis
Concept & réalisation : - Agence Neufcinquante – Crédits photos : ©Fernando Javier Urquijo – Images de synthèse : Suburbanstudio – Space planning : Isotop
Document non contractuel. Les renseignements donnés sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires de leurs marques et leurs logotypes. Impression Printvallée octobre 2014.