Transcript partie graphique - Esch sur Alzette

32
A
Mésurage BEST G.O. s.a.r.l. N° 3055, N° Affaire 39/169783
Extrait du plan cadastral © Origine: Administration du Cadastre et de la Topographie,
Droits réservés à l'Etat du Grand-Duché de Luxembourg
Plan d'implantation I-P701-C © Origine: Schroeder & Ass.
PAP "Editpress-Op Sommet" 253 PAP 002 A © Origine: Kerg & Ewen Architectes
PAP "Îlot de l'Artisanat-Sommet" © Origine: Chrisitian Bauer & Associés Architectes
B
Légende - type du PAP
(Art. 5 Réglement grand-ducal concernant le contenu du plan d'aménagement particulier "quartier
existant" et du plan d'aménagement particulier "nouveau quartier" portant exécution du plan
d'aménagement général d'une commune)
34
48-5
RUE H
29
29
1.5
1
0.5
parking
aérien
ÎLOT 6
0
63,85
14364 m2
49728 m2
2
4
9.5
< EP
139,0
Lot 6
139,0
289.80
290.15
289.90
CANIVEAU DN400
C
28
9.5
"Handwerkerhof"
18%
131,00
30,00
289
< EP
tp
EP >
SECTEUR D'ESPACES
VERTS
131,00
II
6,00
"Handwerkerhof"
II
ha-9.50m
onc
EVp
EVp
288.
< EP
5
< EP
6,00
Coupe B-B
Bureaux - "Handwerkerhof"
II / III
9,50/12,00
6,00
< EP
< EP
EP >
EP >
EP >
EP >
Zone d'accès aux bâtiments
289.20
289.20
< EP
< EP
< EP
EVP
< EP
< EP >
CANIVEAU DN400
39
EP >
EP >
EP >
EP >
EP >
EVP
Parc
SECTEUR A ETUDES
rues
ha-x
hauteur à l'acrotère de x mètres
espace pouvant être dédié au stationnement
hf-x
hauteur au faîte de x mètres
chemin piéton / pistes cyclables / zone piétonne
chemins piétonniers, "pistes cyclables"
oc
constructions en ordre contigu
onc
constructions en ordre non contigu
x-mi
maisons isolées
arbre à moyenne ou haute tige projeté /
arbre à moyenne ou haute tige à conserver
x-mj
maisons jumelées
haie projetée / haie à conserver
x-mb
maisons en bande
muret projeté / muret à conserver
Plantations et murets
x-u
x logements de type unifamilial
x-b
x logements de type bifamilial
x-c
x logements de type collectif
Servitudes
servitude de type urbanistique
servitude écologique
servitude de passage
Formes de Toitures:
tp
élément bâti ou naturel à sauvegarder
toiture plate
tx (y%-z%)
toiture à x versants, degré d'inclinaison
Infrastructures techniques
orientation du faîte
rétention à ciel pour eaux pluviales
canalisation pour eaux pluviales
Implantations des immeubles
alignement obligatoire pour constructions
destinées au séjour prolongé
canalisation pour eaux usées
fossé ouvert pour eaux pluviales
limites de surfaces constructibles pour
constructions destinées au séjour prolongé
Eléments complaimentaires à la légende-type PAP
(Art. 7 Réglement grand-ducal concernant le contenu du plan d'aménagement particulier "quartier
existant" et du plan d'aménagement particulier "nouveau quartier" portant exécution du plan
d'aménagement général d'une commune)
espace privé partiellement végétalisé (50%) - revêtement drainant
espace de livraison - revêtement drainant
élément de dissimulation (clôture / palissade / mur végétalisé ) - h min = 4.50 mètres
endroit des accès des voitures possibles
*
sous le statut de la convention-cadre de l’Etat avec le syndicat ZARE
1. VOTE PROVISIORE COMMUNE / SIGNATURE
28
3. APPROBATION MINISTRIELLE / SIGNATURE
Toutes les cotes sont à vérifier sur chantier. Toute incohérence doit être immédiatement signalée à l'architecte. En cas d'erreurs
constatées, l'entrepreneur est seul responsable. Lors de l'exécution, les plans des ingénieurs-conseils sont à considérer. Des plans ou
détails d'entreprises ne sont valables qu'avec le cachet d'approbation de l'architecte.
Les hauteurs sont indiquées par rapport aux niveaux finis, sauf mention contraire.
Niveau ± 0.00 = N.F. du rdc = 290,15 IGN
J
I
H
E
D
C
B
122
Bassin de rétention
aires de jeux ouverte au public
118 116
114
09.07.2014
Modifications suivant avis Cellule d'Evaluation
DATE
MODIFICATION
MAITRE D'OUVRAGE
SYNDICAT INTERCOMMUNAL Z.A.R.E.
B.P. 74
L-4401 Belvaux
T 00352 59 30 75-71
F 00352 59 30 75 63
[email protected]
ARCHITECTE
CHRISTIAN BAUER & ASSOCIES ARCHITECTES
107, rue de Hollerich
L-1741 Luxembourg
T 00352 33 03 67 1
F 00352 33 26 23
[email protected]
PROJET
SOMMET 2012
A
INDICE
RUE HENRI KOCH
L-4354 ESCH SUR ALZETTE
CONTENU DU PLAN
PROJET D'AMÉNAGEMENT PARTICULIER "NOUVEAU QUARTIER"
Plan Réglementaire
290.15 + 9.50 = 299.65
289.45 + 9.50 = 298.95
Hall "Handwerkerhof"
ADJ
F
'EHLE
R
A
N
G
E
121 119
1
1
7
115 113
288
Bureaux "Handwerkerhof"
espace vert public
hauteur à la corniche de x mètres
302.15
"Gründerzentrum"
EVP
G
RUE D
288
33
289.80 + 12 = 301.80
espace vert privé
limites de surfaces constructibles
pour avant-corps
125 123
B
288
31
EVp
124
8
288.20
SECTEUR D'ESPACES
VERTS
A
nombre de niveaux en sous-sol
132A
SURFACE
PARTIELLEMENT
DEDIEE AUX ESPACES
VERTS - LA FONCTION
PRIMAIRE N'EST PAS
AFFECTEE
Espaces extérieurs privés et publics
2. VOTE DEFINITIF COMMUNE / SIGNATURE
III
ha-12.00m
oc
CANIVEAU DN400
< EP >
< EP
pourcentage obligatoire en surface construite
brute de logement par construction
N
E II
29
EP >
23.724
URB
CANIVEAU DN400
EP >
< EP >
< EP
< EP
Lot 4.1
Coupe A-A
Desserte
(espace public)
2,00
6,50
175,74
oc/onc
15.327
5,00
6,50
EP >
Espace de livraison
ÎLOT 4
x%
Types et nombre de logements
130
289.20
EP >
pourcentage minimal et maximal en surface
construite brute de logement par construction
x%
limites de surfaces constructibles
pour dépendances
13
3
1
3
1
1
29 127
288.20
EP >
289.55
Zone d'accès aux bâtiments
45,00
30,00
6,00
15,00
Bureaux - "Handwerkerhof"
289.20 + 12 = 301.20
EP >
LOT 4.2
EP >
289.45
< EP
< EP >
CANIVEAU DN400
< EP
ANIS
Halls - "Handwerkerhof"
Halls - "Handwerkerhof"
< EP
EP >
x%
132
6
EP >
pourcentage minimal en surface construite brute
à dédier au logement par construction
alignement obligatoire pour dépendances
143 141
139
1
3
7
135
4
EP >
Voie de livraison privée
289.35
5
CANIVEAU DN400
< EP
< EP >
17.574
< EP
8
< EP
< EP
CANIVEAU DN400
< EP
< EP
289.45
EVP
< EP
289.45 + 9.50 = 298.95
< EP
< EP
min x%
limites de surfaces constructibles
pour constructions souterraines
TEU
R
1362 m
< EP
< EP
< EP
7,00
Parc
5,00
7,00
2
espace privé partiellement végétalisé (50%)
< EP
Espace livraison
(privé)
5474 m2
Espace de livraison
7,00
espace vert public
289.45
2279 m
7,00
2
espace vert privé
parking aérien
290.15 + 9.50 = 299.65
Halls - "Handwerkerhof"
289.45 + 9.50 = 298.95
22%
II
9.50m
onc
7,00
9115 m2
C
Portail
Espaces verts
65,00
1658 m2
6,00
chemins piéton
"Gründerzentrum"
7,00
6
îlot projeté
terrains cédés au domaine public communal *
Types, dispositions et nombre de constructions
169
903 m
2
33,00
6,00
Délimitations des lots/parcelles:
hc-x
167
1
6
1
5
6
3
161
espace pouvant être dédié au
stationnement
hauteur des constructions (m)
nombre de niveaux sous combles
II
171
4942 m2
BANIS
E
6,00
SECT
EUR U
R
15,00
96,00
6,00
9
< EP
III
12,00
6,00
rues
6,00
28
9
2
2889 .5
9
Bureaux - "Handwerkerhof"
28
onc
EVP
SEC
7503 m2
Circulation
EVp
5,0
38%
EVp
EVp
nombre d'étages en retrait
SECTEUR D'ESPACES
VERTS
=
11.640
III
ha-12,00m
oc
Portail
15989 m2
tp
EP >
45,00
Terrains cédés à la commune
inclus lot public contructibel
6.816
< EP >
83,14
4988
Lot 4.2
62%
290.15 + 12 = 302.15
6,00
=
< EP
I - II
173
25888 m
< EP
ÎLOT 5
5
Îlots constructibles
2
nombre de niveaux
Degré de mixité des fonctions:
I, II, III, ...
GE
100%
< EP
Zone d'accès aux bâtiments
175
=
< EP
289.
41877 m2
Délimitation du PAP
< EP
Zone d'accès aux bâtiments
177
bilan des surfaces
6,00
CANIVEAU DN400
EVP
5
III
9,50
< EP
11640 m2
max.
Hauteur des constructions
LOT 4.1
290.15
23724 m2
min.
lot projeté
nombre de niveaux pleins
II + r
oc
PAP "Îlot de l'Artisanat"
SECTEUR D'ACTIVITES
3
R
surface constructible
14.364,00
1
UE D'E
H
L
E
R
AN
20321 m2
type et nombre de logements
Nombre de niveaux
183
4788 m2
max.
terrain remodelé
179
4989 m2
min.
terrain existant
181
10544 m2
max.
surface constructible (m2)
Courbes de niveau
191 1
8
9
1
8
7 185
29
PAP "Editpress"
32273 m2
surface d'emprise au sol
type de toiture
max.
délimitation des différantes zones du PAG
< EP
EDITPRESS /
DRUCKEREI
total 4+5+6
6385 m2
OCH
SECTEUR D'ESPACES
VERTS
29
28
8314 m2
max.
min.
délimitation du PAP
< EP
21
tp
17574 m2
surface du scellement du sol (m2)
13,00
290.15 + 9,50 = 299.65
Îlot de l'Artisanat
Îlot de l'Artisanat
290.5
290
4.788
surface d'îlot
EN R I K
max.
type, disposition et nombre des constructions
4.788
6
min.
surface du lot de l'ìlot (ares)
Délitation du PAP et des zones du PAG
PAP "Editpress"
5
surface d'emprise au sol (m )
2
292
PAP "Îlot de l'Artisanat"
4
Représentation schématique du degré d'utilisation de sol par lot ou îlot
LOT / ÎLOT
OCH
K
I
R
N
E
RUE H
îlot
0
291.80
291.80
292
Parking aérien
Hall "Handwerkerhof"
Hall "Handwerkerhof"
Hall "Handwerkerhof"
289.80 / 289.35
6,00
Parc
6,50
2,50
Desserte
(espace public)
Axonométrie réglementaire
2,00
6,00
289.80 / 289.35
96,00
289.45
6,00
3,00
2,50
6,50
Desserte
(espace public)
Lot 5
Coupe C-C
2,00
6,00
289.45
131,00
Lot 4
PHASE
PAP
DESSINE PAR
CONTROLE PAR
APPROUVE PAR
ECHELLE
CBE / 28.11.2013
CBE / 28.11.2013
MF/ 28.11.2013
0
IMPRIME
FORMAT
NUMERO DU PLAN
09.07.14
1800 x 841 MM
1017 AR 1 LP -- 001 --
289.45
6,00
2,00
6,50
Desserte
(espace public)
4,00
2,00
33,00
Lot 6
7,00
Parc
1:500
5
25 m
INDICE
0
/Volumes/Projekte/10 17 PAP SOMMET 2012/10 17_K_CAD/10 17_K1_ARCHI_CAD_PROJEKTDATEI/10 17 PAP_130207.pln
Lycée
Lycée
28
Fonds de Plan