Transcript Dinámica Territorial de la Vivienda Unifamiliar

FRACCIONAMIENTOS CERRADOS
Productos Inmobiliarios de Fragmentación y Segregación
Estudio en el Área Metropolitana de Monterrey
M.C. Arq. Karina Soto Canales
Octubre.2012
Introducción
uno
introducción
• Como un fenómeno generalizado de
la vida urbana suceden los procesos
de exclusión social, su manifestación
más común es la fragmentación
espacial, al dividir la ciudad.
• Actualmente el mercado inmobiliario
en el Área Metropolitana de Monterrey
(AMMty)
ofrece
sin
ninguna
diferenciación productos con similares
características
conceptuales,
urbanísticas y arquitectónicas donde
se promueven por medio de sus
cualidades
físico-espaciales
la
fragmentación,
segregación
y
exclusión en sus diversas modalidades.
▫
▫
▫
Social
Urbana
Espacial
Riqueza Pobreza
Con Educación Analfabetas
Con todos los Bienes Sin Bienes
Plusvalía Degradación
Prosperidad Adversidad
Accesibilidad Impenetrabilidad
El Nivel de Ingreso
estipula la
¿espacio público?
¿comunidad?
congregación
reclusión
SEGREGACIÓN
Según el nivel el
segmento de
mercado que se
puede
habitar/adquirir.
dos
La organización y producción del territorio actual.
La ciudad fragmentada y los fraccionamientos cerrados.
La segregación urbana como resultado de la estructura
urbana fragmentada.
la organización y producción del territorio actual
• Borsdorf (2003) – Modelos históricos de la estructura
de la ciudad latinoamericana, sintetizados en
cuatro periodos:
▫
▫
▫
▫
ciudad colonial,
ciudad sectorial,
ciudad polarizada y
ciudad fragmentada (1970 - )
SECTORIAL
COLONIAL
• CF se caracteriza por presentar en la extensión de la
mancha urbana:
▫
▫
▫
▫
▫
Barrios cerrados
Centros comerciales
Carreteras intraurbanas,
Intensificación de las desigualdades sociales en escala
reducida,
Niveles de accesibilidad




POLARIZADA
FRAGMENTADA
Servicios,
Comercio,
Empleo,
Entretenimiento.
ciudad colonial – principio de la estructura espacial a partir de una pendiente centro-periferia – crecimiento natural – estilos arquitectónicos:
renacimiento y barroco - ciudad sectorial – principio de la estructura espacial a partir de ejes – crecimiento por inmigración europea – estilos
arquitectónicos: clasicismo– ciudad polarizada- ciudad fragmentada - ciudad colonial – principio de la estructura espacial a partir de una
La ciudad fragmentada y los fraccionamientos cerrados
• Ascher (2004) y Muxi (2009) fundamentan el carácter
global de la CF:
▫
▫
▫
▫
Nivel de fragmentación = Cualidad física y estructural,
Reconfiguración social del concepto comunidad,
Ruptura del pacto social y de los vínculos de solidaridad
Convivencia modificada, las mismas prácticas cotidianas
sustituyen el contacto (físico a virtual).
• Dammert (2004) menciona que el fenómeno a su vez
produce una carencia de identidad de la población
y que motivan la construcción de imaginarios del
miedo.
•
Características de los fraccionamientos cerrados:
▫
▫
▫
▫
Configuración hermética,
Dimensiones sin regularización. (mini ciudades)
Estructura desintegradora
Predisposición a los usuarios a comportamientos de:


▫
Exclusión
Segregación social.
El mercado establece el perfil del comprador y promete:

confort, exclusividad, estatus y seguridad
La segregación y los conceptos relacionados
ciudad
cuarteada
socioeconómica
ciudad
insular
urbanismo
de afinidad
socioespacial
espacial residencial
social
territorio
segregación
residencia
Residencial socioeconómico
La segregación como resultado de la estructura urbana
• Castells (1996):
▫ “la tendencia a la organización del espacio
en zonas de fuerte homogeneidad social
interna y de fuerte disparidad social entre
ellas, entendiéndose esta disparidad no solo
en términos de diferencia, sino de jerarquía…
lo que a su vez produce una distribución
desigual de oportunidades y beneficios.”
• García Ortega (2004):
▫ Hay 2 tipos de segregación espacial entre las
viviendas
 Accesibilidad
 Proximidad
• Marmolejo y Batista Doria (2011):
▫ Distribución inequitativa en tres dimensiones
 Socioeconómica
 Demográfica
 Étnica
tres
Organización territorial actual en el AMMty.
Evaluación de la segregación residencial como
resultado de la estructura urbana fragmentada.
Dimensión socioeconómica
• En los 50’s y 60’s el municipio de Monterrey contenía
el 80% de la población, posteriormente se modifica
la concentración de población y para el 2010 el
mismo porcentaje de población se distribuía en más
de la mitad de los municipios de la metrópoli.
• Apodaca, Escobedo, García y Juárez aumentaron
su población en un 35 a 80% (mas importantes
reservas de crecimiento).
• Por primera vez se presenta el crecimiento negativo
en dos unidades de la metrópoli, San Pedro Garza
García y San Nicolás de los Garza, éste último
perdió más de 50 mil habitantes en el decenio.
1950
APODACA
ESCOBEDO
GARCÍA
GUADALUPE
JUÁREZ
MONTERREY
SAN NICOLÁS
SAN PEDRO
SANTA CATARINA
4,915
2,066
4,769
12,610
2,839
339,282
10,543
5,228
7,377
1960
6,259
1,824
4,091
38,233
3,166
601,085
41,243
14,943
12,895
1970
18,564
10,515
6,477
159,930
5,656
858,107
113,074
45,983
36,385
1980
38,181
37,756
10,434
370,908
13,490
1,090,009
280,696
81,974
89,488
3%
7%
13%
11%
9%
4%
17%
29%
7%
1990
115,913
98,147
13,164
535,560
28,014
1,069,238
436,603
113,040
163,848
2000
283,497
233,457
28,974
670,162
66,497
1,110,997
496,878
125,978
227,026
2010
523,370
357,937
143,668
678,006
256,970
1,135,550
443,273
122,659
268,955
Fuente: Datos propios 2011 con información de Guajardo, 2003, Sousa,2009 e INEGI.
Localización de Fraccionamientos Cerrados diferenciados por
valor del m2 de lote
SIMBOLOGÍA
$1,100 – 1,359
$1,360 – 1,700
$1,701 – 2,100
$2,101 – 2,500
P. Comerciales
Centro AMMty
Fuente: 2010 Datos propios con información de Catastro del Estado.
Zona Norponiente AMMty analizada desde la fragmentación
Zona Norponiente AMMty analizada desde la fragmentación
SIMBOLOGÍA
Barrios cerrados
Centros comerciales
Carreteras intraurbanas,
Intensificación de las desigualdades
sociales en escala reducida,
Niveles de accesibilidad
Servicios,
Entretenimiento.
0
Fuente: 2012 Datos propios.
500
1500
Zona Norponiente AMMty analizada por densidad de vivienda
SIMBOLOGÍA
0 - 8.97
8.97 – 19.34
19.34 – 29.39
29.39 – 40.53
40.53 - 87.18
Zona Norponiente AMMty analizada por grado prom. de escolaridad
SIMBOLOGÍA
0 - 8.31
8.31 – 9.86
9.86 – 11.53
11.53 – 13.45
13.45 - 17.67
Zona Norponiente AMMty analizada por % viviendas con internet
SIMBOLOGÍA
0 – 14.93
14.93 – 30.89
30.89 – 48.09
48.09 – 68.21
68.21 - 100.0
cuatro
Conclusiones
conclusiones
•
El estudio expone la urgente necesidad de analizar
cómo la segregación, la fragmentación y el temor se han
instalado en la nueva organización y producción del
territorio urbano construyendo imágenes poderosas sobre
la configuración espacial sobre la estructura de los
fraccionamientos cerrados.
•
La diferenciación y jerarquización de la estructura
urbana metropolitana se encuentra en función a las
fuerzas de fragmentación y sectorialización, donde la
estructura policéntrica y la ubicación de subcentros y
corredores urbanos determina la plusvalía.
•
La vivienda del segmento medio, dentro de la zona de
estudio se encuentra en función directa con la distancia
al Centro Metropolitano de Monterrey, y a su vez hacia
algunos subcentros urbanos con un alto nivel de
consolidación. Así también, es el nivel de consolidación
del municipio, zona o área de la metrópoli lo que
produce que se modifiquen las características
(arquitectónicas y urbanísticas) de los productos
inmobiliarios.