Transcript 澳洲房地產大觀（一）：布里斯本

澳洲房地產大觀 （一）
布里斯本
黃上榮
Property Investor
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 澳洲房地產前景-為什麼投資澳洲房地產?
 誰可以投資澳洲房地產?
 澳洲房地產投資：Capital Growth & Cash Flow
 為什麽投資布里斯本房地產? - 布里斯本簡介
 新台幣一千五百萬（澳幣五十萬左右）以內的物件：
 你想做什麼樣的房地產投資？
 風險管理
 我能為你做甚麼？
 What’s the next step?
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 澳洲房地產前景- 為什麼投資澳洲房地產?
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穩定的政經環境, 持續的經濟成長
豐富的天然資源支撐澳洲經濟
政府投入大量資金於基礎建設
房地產權清楚 市場資訊充足 買賣過程簡單透明
房租收入較高
專業管理公司: 物業管理不須親力親為
澳幣兌台幣匯率
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 誰可以投資澳大利亞房地產?
1.
澳大利亞鼓勵外國人投資, 包括投資房地產。然而有一些
法律上的限制及規定必須遵守。 Foreign Investment
Review Board (FIRB) 為主管機關。
http://www.firb.gov.au/content/real_estate/residentia
l.asp
2. 外國人投資房地產的四種型式：購買全新的房產、
購買空地興建住宅、 購買空地興建集合住宅、 購買
老舊不堪居住的房產拆除新建。
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
澳洲房地產投資：Capital Growth & Cash Flow
長抱型（Buy and Hold）
7~10年倍增？
2. 積極買進賣出型
1.
3. 猶豫觀望型
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 為什麽投資布里斯本房地產? - 布里斯本簡介
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氣候宜人
人口增加迅速
經濟穩定成長
政府致力推動基礎建設及城市更新政策
交通及公眾運輸便利
從80年代後期至今，布里斯本已經轉型成為國際性
都市，吸引無數國內及國際企業設立總部，更帶動
人口移入及經濟成長。
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 為什麽投資布里斯本房地產? - 布里斯本簡介（續）
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 為什麽投資布里斯本房地產? - 布里斯本簡介（續）
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 新台幣一千萬到一千五百萬（澳幣五十萬左右）以內
的物件：
1. Brisbane Inner City: South Brisbane, West End
2. Inner North: Fortitude Valley, Bowen Hills
3. North: Albion
4. Riverside: Hamilton- Portside Wharf
5. Near University of Queensland: Toowong, St Lucia
6. South side: Calamvale
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Oh my God！
這麼多，看起來都很好！
我怎麼知道哪一個是最好的投
資？？
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 長期投資 (收租)
 購地興建/拆除新建出售
細水長流, 日後獲利結清
了結 (租金每年調升)
2. 相對的, 須負擔管理修繕
費用, 也需要將可能的空
屋(新舊承租人之間隔)
之租金空檔算入投資的
成本
3. 心理上的調適: 空屋期
4. 未來的可能性 (移民?)
1. 選擇適於做此類型投資
1.
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的房地產
須了解當地法規
有經驗又可以信賴的監
工及施工團隊
施工成本: 澳洲工資貴
可以在短期內獲利了結,
繼續搜尋下一個物件, 或
幾個工地同時進行整修
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 風險管理
1. 慎選投資地區及物件
2. 雇用專業人員以保障權益
3. 投保房東保險 (Landlord Insurance)
4. 分散資金於數個房地產物件
澳洲房地產大觀 （一）：布里斯本
 我的服務：
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What’s the next step??