Transcript Dias nummer 1

Stedfæstelse af servitutter
- etablering af Stedfæstelsesdatabasen
Elektronisk tinglysning
Lars Storgaard, landinspektør
AC Specialist, Kort & Matrikelstyrelsen
[email protected]
Tingbogen gøres digital i 2009
– servitutter skal stedfæstes
• Arbejdet i projektet sker med baggrund i den af
Folketinget den 2. juni 2006 vedtagne ændring
af tinglysningsloven.
• Stedfæstelse af servitutter og bygninger på
lejet grund: §§ 10, 19 og 22.
Ændringerne i tinglysningsloven
• § 10, stk. 5. …desuden skal servituttens geografiske
udstrækning angives, og det skal fremgå, hvilken eller hvilke
ejendomme der er herskende i henhold til servitutten.
• § 19, stk. 2. Forinden der første gang tinglyses en rettighed på
et sådant ejendomsblad, skal bygningens geografiske
placering på grunden noteres. Som grundlag for denne
notering kan retten forlange en erklæring af en landinspektør
med beskikkelse.
• § 22, stk. 1. Forinden en udstykning fuldbyrdes ved
tinglysning af skøder på de enkelte grundstykker, skal der
foreligge attest fra retten om den geografiske
udstrækning af de på ejendommen tinglyste servitutter,
og hvilke af grundstykkerne disse påhviler.
Servitutter er noget rod!
?
Det vanskelige overblik bevirker…
Landinspektør
• Servitutter fordeles
forkert
• Vanskeligt at aflyse
uaktuelle servitutter
• Øget tidsforbrug
Grundejer
• Ulovlige dispositioner
• Usikkerheder i
handelssituationer
Projekt ”Stedfæstelse af servitutter” igangsat
Hvad er der sket, og hvad skal der ske?
april 2006
Stedfæstelse af servitutter
DDL/PLF og KMS
juni 2005
Betænkning 1461
Varetagelse af tinglysningsopgaven
2005
2005
2005
2006
2006
2006
maj - oktober
Anbefalingsrapport
PLF, KMS og AAU
2006
2007
2007
2005
februar 2006
Betænkning 1471
Digital tinglysning
21. februar 2008
Udbud
juni 2006
Lov om ændring af lov om
tinglysning (digital tinglysning)
2007
2007
2008
12. januar 2009
Idriftsættelse
13. maj 2008
Underskrivelse
af kontrakt
2008
2008
2008
2009
maj - januar
Udvikling og test
november - februar
Kravspecifikation og
udbudsmateriale
2009
Link til rapport:
http://www.kms.dk/Nyheder/Arkiv/2008/stedfaestelsesdatabase_udbud.htm
Eller send en mail til mig ([email protected])
Ansvarsfordeling
• Projektet udspringer af arbejdet i Tinglysningsudvalget.
• Domstolsstyrelsen har ansvaret for området (dataejer).
• KMS går ind i projektet som matrikelmyndighed og som
statens kompetencecenter for brug af geodata
(databasevært).
• Alle skal have mulighed for at tinglyse => alle skal have
mulighed for at stedfæste (både professionelle og private).
• Landinspektørbranchen er primærbruger.
Projektorganisation
Styregruppe
DSS
KMS
Projektgruppe
DdL/PLF
KMS
Konsulent
PLF
AAU
Overordnede mål
•
Forbedre overblikket over retstilstanden på den enkelte
faste ejendom gennem opbygningen af et
landsdækkende register over stedfæstede servitutter
og bygninger på lejet grund.
•
Samt at:
–
At lette arbejdsgangene for professionelle
faggrupper.
–
At lette arbejdet med udryddelse af uaktuelle
servitutter på den enkelte ejendom.
–
At udnytte de teknologiske muligheder på området.
Mål – Stedfæstelsesdatabasen
leveres i 2 delleverancer
• 12. januar 2009 (samtidig med idriftsættelsen
af e-TL) at have idriftsat basale funktioner til
håndtering af stedfæstelser af servitutter og
bygninger på lejet grund.
• Inden udgangen af Q1 2009 at have overtaget
og idriftsat hele den specificerede løsning til
håndtering af stedfæstelser af servitutter og
bygninger på lejet grund.
Stedfæstelsesdatabasen og dens aktører
Kort og Matrikelstyrelsen
KMS værktøj
Web
services
Tinglysning (e-TL)
Stedfæstelsesdatabasen
KMS website
Landinspektør-system
Matriklen
WMS/WFS
Kortforsyningen
Arkitektur
Applikation
(forretningslogik)
Matrikel
Applikation
(forretningslogik)
Leverance og
Distribution
(LDS)
Applikation
(Kortforsyningen)
Topografi
Firewall
Firewall
Applikation
(forretningslogik)
Referencenet
WebSphere
DataPower
XML accelerator
Applikation
(forretningslogik)
Stedfæstede
servitutter
Produktionsnet
DMZ
Internet
Anmeldelse af ny servitut
Tinglysning
Dokumentation
Servitut
Anmeldelse
Tekst
Fuldmagt
Dokumentation
Servitut
Anmeldelse
Tekst
Fuldmagt
Nøgle (UUID)
E-rids
E-rids
E-rids
e-TL
Prøvelse
Nøgle (UUID)
GML-fil
>----->-->----
Bilagsbank
GML-fil
>----->-->---Nøgle (UUID)
Anmelder
KMS
SFDB
Nøgle
Anmeldelse af eksisterende servitut
Tinglysning
Dokumentation
Dokumentation
Servituterklæring
Servituterklæring
Nøgle (UUID)
Prøvelse
GML-fil
>----->-->----
GML-fil
>----->-->----
e-TL
Bilagsbank
Nøgle (UUID)
Anmelder
Nøgle (UUID)
Nøgle
KMS
SFDB
Opdatering - geometrisk kortforbedring
Anmelder
Dokumentation
Tinglysning
Dokumentation
GML-fil
>----->-->----
e-TL
Nøgle
KMS
SFDB
Stedfæstelser sendes i GML-filer til SFDB
• Udvekslingsformatet GML – Geographic Markup Language.
• Godkendt som OIO NDR 3.0 profil.
• Indeholder både egenskabsdata og geometri.
• Genereres i brugernes systemer:
• Automatisk i TegnSelv-løsningen.
• Mulighed for automatik i CAD-systemer.
GML-filens indhold
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
UUID
Anmeldelsesdato
Løbenummer
Bruger_UUID
Fra_Datotid
Stedfæstelsesmetodekode
Nøjagtighedsangivelseskode
Stedfæstelsesdato
Oprindelseskode
Bestemmelsestypekode
Overskrifttekst
Undergruppetekst
Geometri
CVRnummer
Journalreference
Privatproducentindifikator
Stedfæstelsesmetoder
• Matrikelkortet er referencegrundlag.
• Stedfæstelser knyttes til den aktuelle
ejendomssituation.
• Overordnet to metoder:
– Indirekte (hele matr.nr.).
– Direkte (en del af matr.nr.).
– Flere metoder nødvendig i praksis.
Stedfæstelsesmetoder
Servitut er stedfæstet
indirekte til et helt matr.nr.
Eks.gf en bestemmelse om
8
5b
salgsforbud
9j
”k”
4
jk
l
6
6o
6k
Stedfæstelsesmetoder
9
Servitut er stedfæstet
direkte og bestemt
relativt. Eks. en
byggelinje 2,5 m fra skel.
8gf
j
5b
”k”
4
jk
l
6
6o
6k
Stedfæstelsesmetoder
9
j
Servitut er stedfæstet
direkte og bestemt
absolut med
4jk
systemkoordinater.
Eks.6l
en indmålt rørledning.
8gf
5b
”k”
6o
6k
Stedfæstelsesmetoder
9
j
Relativt bestemt i forhold til
skelbilledet – dog forefindes
systemkoordinater i GML-fil.
Benyttes ved direkte stedfæstelse
i områder hvor servitutten
pga.
jk
4
unøjagtigheder i matr.kortet, ikke
6l
vil fremstå som beliggende på det
berørte matr.nr.
8gf
5b
”k”
6o
6k
Seks metoder til stedfæstelse
• E:
Indirekte stedfæstet
- servitutten vedrører hele ejendommen.
• M:
Indirekte stedfæstet
- servitutten omfatter hele det pgl. matr.nr.
• A:
Direkte stedfæstet.
• R:
Direkte stedfæstet.
Absolut bestemt på grundlag af
systemkoordinater - servitutten omfatter en del af det pgl. matr.nr. og
flyttes ikke ved ændringer i skelbilledet.
Relativt bestemt i forhold til skelbilledet servitutten omfatter en del af det pgl. matr.nr. og flyttes ved ændringer i
skelbilledet.
• RA: Relativt bestemt i forhold til skelbilledet
– dog
forefindes systemkoordinater i GML-fil. Benyttes ved direkte stedfæstelse i
områder hvor servitutten pga. unøjagtigheder i matrikelkortet, ikke vil
fremstå som beliggende på det berørte matr.nr.
• U:
Uidentificeret
– kan vedrøre hele eller dele af ejendommen.
Servitutten giver ikke umiddelbart mulighed for stedfæstelse.
Kategorier – overskrifttekst og undergruppetekst
Overgruppetekst
Undergruppetekst
Andet
Andet
Ikke kategoriseret
Vandløb
Anvendelse
Andet
Anvendelsesforhold
Byplanvedtægt
Bebyggelse
Andet
Brandmur
Andet
Jagtret
Brugs- eller lejeforhold
Ejendomsforhold
Andet
Byggeretligt skel
Færdsel
Andet
Adgangsforhold
Forsyning
Andet
Naturgas
Køb og salg
Andet
Forkøbsret
Ledninger
Andet
Forsyning/afløb
Tekniske anlæg
Andet
Byggelinie
Fredning
Byplanvedtægt
Grundejerforening
Parkering
Tilslutningspligt
Salgsforhold
El, vand, varme eller gas
Højdebegrænsning
Lokalplan
Hegn
Vej
Vand
Vilkår
Udstykning
Vejret
Varme
Tilbagekøbsret/pligt, hjemfaldspligt
Telefon
Master
Transformeranlæg
Vandværk
Lokalplan
Sanering
Omfang af stedfæstelse
• Fsva. nye servitutter, skal disse altid stedfæstes. Kan en
servitut stedfæstes direkte på det pågældende matrikelnummer
skal dette ske.
• Fsva. stedfæstelsen af eksisterende servitutter i
forbindelse med afgivelse af servituterklæringer, er der
ved stedfæstelse af servitutter udelukkende et krav om at
stedfæste de servitutter, der vedr. de berørte matr.nre. i
sagen, og at stedfæstelse ikke kan forlanges såfremt dette vil
medfører en væsentlige økonomisk byrde for sagens
gennemførelse. Såfremt stedfæstelsesopgaven er forholdsvis
simpel og kan gennemføres uden stort besvær er det oplagt, at
stedfæstelsen omfatter samtlige servitutter på ejendommen.
Vurderingen heraf foretages af den praktiserende
landinspektør. Kan servitutter ikke med sikkerhed stedfæstes
hverken direkte eller indirekte, bør man ved tvivlstilfælde
stedfæste servitutten på hele ejendommen.
Omfang af stedfæstelse af eksisterende
servitutter
1
1a
Delnr. 1 udstykkes
Kloakledning
Ledningsservitut
stedfæstes direkte på 1a
Mere arbejde nu men mindre arbejde på sigt
– alle har ansvaret for succes.
4cd
Oversigtsservitut bør også stedfæstes,
hvis det kan ske uden stort besvær (økonomisk)
Hjemmeside til visning af stedfæstelser
Oplysninger fra
e-TL om alle
tinglyste
servitutter på
den valgte
ejendom
Kortvindue
Kategorier
Detailoplysninger
Intet er gratis…
Oplysninger fra
e-TL om alle
tinglyste
servitutter på
den valgte
ejendom
Kortvindue
Kategorier
Detailoplysninger
Adgang uden betaling
[Løbenr.1+dato]
Ledning
[Løbenr.2+dato]
Ejendomsforh.
Tekniske anl.
[Løbenr.3+dato]
[Løbenr.4+dato]
Køb oplysninger
om valgte
dokumenter
Kategorier og detailoplysninger
[Løbenr.1+dato]
Ledning
[Løbenr.2+dato]
Ejendomsforh.
Tekniske anl.
[Løbenr.3+dato]
[Løbenr.4+dato]
Køb oplysninger
om valgte
dokumenter
Dokument om byggefelt
Kategori:
Ejendomsforhold
Nøjagtighed:
1 (< 20 cm)
Matr.nr.: 1h
Ejerlav: Rønnede By, V. Egede Stedfæstelsesmet: A (direkte stedfæstelse)
Stedfæstelsesdato: 03-06-2007
Download dokumenter
Download GML-fil
Hovedtidsplanen de næste måneder
13. maj 2008
Underskrivelse af kontrakt
28. oktober 2008
Overtagelsesprøve
juli 2008
Systemudvikling
29. oktober 2008
27. november 2008 12. januar 2009
Indlæg på kortdagene DDL uddannelse Idriftsættelse
oktober 2008
Test
januar 2009
Implementering
Tak for opmærksomheden…
Spørgsmål?
Lars Storgaard
Kort & Matrikelstyrelsen
Tel: 72 54 52 79
[email protected]