Transcript Проект планировки территории

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
КОМИТЕТ ПО АРХИТЕКТУРЕ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВУ
Г. МОСКВЫ
ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ
ГЛАВНОЕ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,
ОГРАНИЧЕННОЙ КАШИРСКИМ ШОССЕ,
СТАРОКАШИРСКИМ ШОССЕ,
ВНУТРИКВАРТАЛЬНЫМ ПРОЕЗДОМ ПО
АДРЕСУ: КАШИРСКОЕ ШОССЕ, ВЛ. 16
(ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ)
Москва, 2014
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема расположения рассматриваемой территории
в городе и Южном административном округе
Фрагмент аэрофотосъемки
ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
ЮЖНЫЙ АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ОКРУГ
РАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИ
РАЙОН НАГАТИНО-САДОВНИКИ
ПиОТ № 93
Граница рассматриваемой территории
площадью 3,57 га
территория разработки
проекта планировки
Граница утверждаемой части проекта
планировки площадью 2,5 га
ПиОТ № 93 - Сквер на развилке Старокаширского и Каширского шоссе
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема функциональных зон
Схема функциональных
зон
в соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.
Номер
Индекс Параметры
функц Наименование функциональной зоны
зоны
тыс.кв.м
зоны
5
Промышленные зоны
130
4
Зоны жилых районов и жилых
групп многоквартирной жилой
застройки
200
14
Зоны линейных объектов
внешнего транспорта и
магистралей общегородского
значения
500
600
ИТОГО
В ГРАНИЦАХ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА
143,8
-
143,8
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
Граница рассматриваемой территории
1. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
- специализированные общественные зоны
3. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
- промышленные зоны
Граница утверждаемой части
2. ЖИЛЫЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
- зоны жилых микрорайонов и жилых групп
многоквартирной жилой застройки
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
-зоны линейных объектов внешнего
транспорта и магистралей общегородского
значения
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема территории реорганизации и зон развития
в соответствии с Законом о Генеральном плане развития г. Москвы до 2025г. №17 от 05 мая 2010 г.
УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ:
граница рассматриваемой
территории
граница утверждаемой
части проекта планировки
ЗОНЫ СОХРАНЕНИЯ И КОМПЛЕКСНОГО
БЛАГОУСТРОЙСТВА СЛОЖИВШИХСЯ
ТЕРРИТОРИЙ
территории улиц и дорог
территории жилой
застройки
территории общественных
зон
территории
производственных зон
территории зон особо
Охраняемых природных
территорий, природных и
озелененных территорий
ТЕРРИТОРИИ РЕОРГАНИЗАЦИИ
преимущественно в составе
застроенных территорий
преимущественно в составе
незастроенных территорий
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Существующее использование территории
Показатели:
(торгово-бытовой,
ресторан «Усадьба Принца»)
Ед. изм.
Значение
га
2,5
Численность работающих
тыс.чел.
Общая площадь застройки, в т.ч.:
тыс.кв.м.
- общественного назначения
тыс.кв.м.
0,02
2,12
2,12
Территория в границах
проектирования
(утверждаемая часть)
(автостоянка)
ПиОТ № 93
(опоры ЛЭП)
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Анализ
земельно-правовых
отношений
Анализ
существующего
использования
территории
(торгово-бытовой,
ресторан «Усадьба Принца»)
(автостоянка)
№
п/п
Наименование
показателя
Единица
измерения
Значение
показателя
2
3
4
га
3,57
Площадь участков,
2.2. оформленных
в долгосрочную аренду
га
0,69
%
19%
Площадь участков,
2.3. оформленных
в краткосрочную аренду
га
1,8
%
50%
га
1,08
%
31%
1
1
(опоры ЛЭП)
Площадь территории
проектирования
Площадь участков с
3
неоформленными
земельно-правовыми
отношениями
Граница рассматриваемой территории площадью 3,57 га
Граница утверждаемой части проекта планировки площадью 2,5 га
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Проектное использование территории
№
п/п
Наименование показателя
1
НАЗЕМНО-ПОДЗЕМНЫЙ
ПАРКИНГ
18,7 ТЫС.КВ.М.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС
27,2 ТЫС.КВ.М.
Граница рассматриваемой
территории площадью 3,57 га
2
Площадь территории
(Утверждаемая часть проекта
планировки)
Площадь участка нового
строительства
Общая площадь сносимой
застройки
Общая площадь нового
1
строительства всего, в том числе:
Многофункциональный
гостиничный комплекс
Наземная часть, в т.ч.:
1.1 гостиница
рестораны, кафе
объекты торговли
Пока
Единица
затель измерения
3
4
2,5
га
1,4
га
1,84 тыс.кв.м
45,9
тыс.кв.м
27,2
тыс.кв.м
23,8
14,3
4,3
5,2
тыс.кв.м
тыс.кв.м
тыс.кв.м
тыс.кв.м
Подземная часть (паркинг 1 уровень)
3,4
тыс.кв.м
Наземно-подземный паркинг
18,7
тыс.кв.м
16,5
тыс.кв.м
2,2
тыс.кв.м
41,0
тыс.кв.м
29
тыс.кв.м/
га
1.2 Наземная часть
Подземная часть (1 уровень)
Суммарная поэтажная наземная
2 площадь в габаритах наружный
стен
ПЛОТНОСТЬ на участке
3
капитального строительства
Граница утверждаемой части
проекта планировки площадью 2,5 га
4 Количество мест паркирования
550
м/мест
5 Рабочие места
670
раб.мест
Площадь изымаемой территории из
ПиОТ №93 – 1,4 га
7 Максимальное количество этажей
16
этажей
8 Максимальная верхняя отметка
60
метры
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Сводные технико-экономические показатели
№ п/п
Наименование показателя
1
2
Площадь территории
(Утверждаемая часть проекта планировки)
Общая площадь сносимой застройки
1
Площадь застройки, в т.ч.
1.1
Многофункциональный гостиничный комплекс
1.2
Наземно-подземный паркинг
1.3
Объект смешанного общественного назначения
2
2.1
2.2
2.3
3
4
5
Общая площадь нового строительства
всего, в т. ч.:
общественная
жилищно-коммунальная
смешанная общественная
Население
Рабочие места
Плотность застройки
6
Обеспеченность местами паркирования
7
Площадь ПиОТ № 93 ЮАО
8
9
Площадь территории, изымаемой из ПиОТ № 93
ЮАО
Реализация проекта планировки
Существующее
положение
Проектное
предложение
Показатель
Единица
измерения
3
4
6
2,5
2,5
тыс.кв.м
2,12
1,84
5,61
тыс.кв.м
тыс.кв.м
-
3,51
2,1
-
тыс.кв.м
тыс.кв.м
тыс.кв.м
2,2
45,9
тыс.кв.м
2,2
-
23,8
22,1
-
тыс.кв.м
тыс.кв.м
тыс.кв.м
20
1
670
29
тыс.кв.м
раб.мест
тыс.кв.м/га
550
м/мест
2,4
1,09
га
-
1,4
га
За счет средств инвестора
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема перспективного транспортного обслуживания
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Схема организации движения транспорта
Проект планировки территории, ограниченной Каширским шоссе, Старокаширским шоссе,
внутриквартальным проездом по адресу: Каширское шоссе, вл. 16
(Южный административный округ)
Предложение по подбору участков компенсационного озеленения
Ситуационный план
РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ
ЮАО
Аэрофотосъемка
Участок №1 по адресу:
Загорьевский проезд,
вл.5, корп. 1 - 0,67 га
1
Участок №2 по адресу:
Михневский проезд,
вл.8, корп. 2 - 0,21 га
РАЙОН БИРЮЛЕВО ВОСТОЧНОЕ
ЮАО
1
2
2
Участок №3 по адресу:
ул. Бехтерева,
вл.11, корп. 1 - 0,25 га
4
3
Участок №4 по адресу:
ул. Бехтерева,
вл.9, корп. 3 - 0,27 га
4
3
Участоки № 1,2,3,4 компенсационного озеленения общей площадью
взамен изымаемой территории ПиОТ № 93 (1,4 га)
1,4 га