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LODGE GROUP ASIA AVIDA TOWER Ⅱ 社内研修資料 Ayala資本のセブプロジェクト、 「アヴィダタワー」。 JPモルガンをはじめとする世界各国の一流企業が オフィスを構えるセブの一等地に、 最高級コンドミニアムが誕生 RETAIL SHOPS THE PARK SWIMMING POOL 社内研修資料 社内研修資料 セブ中心部 「ウォーターフロントホテル」に隣 接するITビジネスタウンには、 世界各国のIT 関連企業やコールセンターが集結しており、 24時間活気があります。 今後も開発が進むことが予想され、それに 伴って従業員の増加、 不動産の需要の高まり は確実で、 不動産の価格が高騰する下地が 整っています。 社内研修資料 STUDIO PLAN 【STUDIO UNIT PLAN】 面積:22.62-23.87㎡ 価格:2,080,050-2,336,250php 手数料:25万円 (為替変動有) 完成予定:2016年12月 社内研修資料 購入プランの選択 一括購入プラン 初期費用 物件価格 ＋ 手数料：25万円 その他費用 登録諸費用 ※お問合せ下さい 分割購入プラン 初期費用 分割支払 頭金（物件価格の10％） 物件価格の30％ ÷24回（2年間） ＋ 手数料：25万円 その他登録諸費用 ※お問い合わせ下さい 残金の支払 ①一括 ②ローン 積立購入プラン 初期費用 積立費用 0円 3万円/月 × 36回（3年間） 残金＋手数料の支払 ①一括 ②ローン or 償還 利益 9万7200円 社内研修資料 Avida Tower 購入に関するQ&A 物件が完成するのは2013～15年ですね。 あと、2～4年あるのですが本当に建設するのかどうか、物件建設に あたる建設会社の資料や証明を見せていただくことは可能ですか？ 建設中にデベロッパーが頓挫するとか、建設が中断、延期されること は無いのですか？ そのようなご心配がいらないよう、フィリピンで最も信頼できる業者を 選択しています。 また、各社とも、おすすめしているプロジェクト以外に次々と物件を完 成させていますので、ホームページをご覧頂きながら、既存プロジェ クトの完成状況をご覧ください。 以上でご納得頂けない場合は、開発業者の財務上の信頼性をチェッ クして頂くべきかと思います。 Ayala Land, Robinson Land, DMCIは上場企業ですので、各社のサイ トから年次財務諸表(英語版）がダウンロードできます。Ｃｅｎｔｕｒｙ Propertiesは非上場企業ですが、必要であれば証券取引委員会から 監査済の年次財務諸表を取り寄せることも可能です。 物件価格や賃料が上昇していくというのは理解できますが、 当然物価も同じように上昇するわけですよね？ またその過程で、対円ペソは強くなっていくと思われます。 たとえば売却して、移住等でペソで使う場合は、インフレ率と物件価 格の乖離が気になりますし、円に交換し日本で使う場合は交換比率 の将来が気になります。 将来のことなど分からないと言えば分らないのですが、御社ではこの あたりをどのように想定されていますか？ 実質的な経済成長を続けるフィリピンに対し、日本は依然としてデフ レ傾向にあります。 実質金利についても日本はほぼゼロですので、長期的には対円でペ ソが強くなっていくことは確実かと思われます。 ペソが強くなった場合、将来の売却時に円に交換すると、ペソでの物 件のキャピタルゲインだけでなく、ペソ高差益も得られることになりま すので、更に有利です。 また、円ペソレートが逆方向に振れたとしても、物件価格や賃貸料は インフレに応じて高騰しますので、ペソでお使いいただく限りは価値 が下がることはないかと思います。 従って、見込み通り円が弱くなった場合は売却額を円に換算して日 本で使用、もしも円が更に強くなった場合（あまり考えられませんが） は、ペソのまま使用する、ということで宜しいかと思います。 ＦＦ（家具）に印紙税、不動産移転税はありますか？ 家具に対してかかることはありません。ただし家具付物件として譲渡 する場合、全体の額にかかることになりますので家具分も含まれて いると見ることはできます。 社内研修資料 Avida Tower 購入に関するQ&A 将来の転売にあたってフィリピンで物件を転売した場合、売主の負担 額はどの程度でしょうか？ ・売却時 仲介手数料 キャピタルゲイン 税6% 印紙税 公証費用 ブローカー契約、家賃回収は誰がするのですか？ コンドミニアムの管理会社が兼ねることができますが、弊社でも管理 等のお手伝いをさせて頂けるよう、現地事務所を開設致しました。 約3% 0.225%～0.56% 0.75% ブローカー契約、家賃回収は誰がするのですか？ フィリピンでは固定資産税はどのくらいかかりますか？ フィリピンの固定資産税は地方税となり、管轄は地方自治体になりま す。購入時に所有者が不動産価格を申告し、その地方自治体による 査定がなければ、申告額に基づいて、原則として４半期ごとに申告 納税します。 また、一括納付した場合は割引もあります。納税については請求書 等は届きませんが、納税しなかった場合は所有権があっても不動産 を没収される場合があります。 そのためにも弊社に管理をお任せ頂ければと思います。 コンドミニアムの管理会社が兼ねることができますが、弊社でも管理 等のお手伝いをさせて頂けるよう、現地事務所を開設致しました。 賃貸に出すときは、家具を付ける必要はあるのか？ 必要ではありませんが、 家具が付いてる方が賃貸は付きやすくなります。 外国法人名義の場合、融資は可能でしょうか？ 融資は銀行の判断ですが、基本的には難しいようです。 社内研修資料 Avida Tower 購入に関するQ&A 永住権の取得方法は？ 労働ビザの取得は可能ですか？ ３５歳以上なら特別居住退職者ビザ（ＳＲＲＶ）が可能です。 LODGEGROUPでは各種ビザの取得もお手伝いが可能です。 お気軽にお問い合わせください。 1. 就労ビザを取得するには、まずフィリピン大使館にビジネスビザの 申請をします。 この際には現地雇用会社からの招待状または外国派遣元会社の推 薦状が必要となります。 2. その後、フィリピン入国管理局にて就労ビザに切り替え申請します。 この手続きができない場合（現地で就労する予定がない場合）は、現 地法人を立ち上げて、自分を雇用する形にすると可能です。（法人設 立のお手伝いも可能です。) クオータービザとは？ 難民ビザのことで、この権利を購入して利用しますが、あまり合法的 とは言えませんので、当社では薦めません。当社推薦のＳＲＲＶは正 規のビザです。 もともとは、フィリピンに貢献した方に与えられるビザでしたが、それ が売買されるようになってしまい、現在ではほとんど発行されていま せん。 コンドミニアムの管理費・修繕費とは別に、管理費 （賃貸管理）月々どのくらいかかるのか？ 弊社でご紹介している物件については各ディベロッパーが賃貸管理 まで行っており、契約金額1年分に付き1ヵ月分が相場となっておりま す。月額の賃貸料に対する課金はありません。 管理費はいくらぐらいかかりますか？ 代表的な管理会社 aquaの場合、 毎月60-65ペソ/平米→atc. 40㎡だと2,400～2,600ペソ/月 Gramercyの場合、 80ペソ～/平米→ect. 40㎡だと3,200ペソ～/月（6/14平地ms) 引き渡し前に、権利が売買（再販）できるようになるのは、Aqua Residenceの場合、いつのタイミングですか？ プリセリングでの権利販売が完売となった以降は、キャンセル待ちの 方への再販が可能となります。現在、順調に販売されていますので、 少なくとも1年以内には再販可能な市況になるものと期待されます。 社内研修資料 Avida Tower 購入に関するQ&A 融資を受ける際に、なぜ永住権（ビザ）が必要なんでしょうか？ 物件はバリアフリーでしょうか？ HSBCでは通常、融資する際に借入者に生命保険をかけて担保にす るのですが、日本の金融庁からの指導によりこの生命保険がかけら れないのが現状です。 さらにプリセリング物件では（施工前のため）物件も担保にならず、結 果的にHSBCとしては担保がないので貸せないという論理になります。 ただし、上記はフィリピン非居住者の日本人についての話です。フィ リピン居住者であれば融資は問題なく受けられ、額としては評価価 格の6割までとなっております。 （なお、他のローカル銀行でも概ね同様です。） フィリピンの高級コンドミニアムは基本的にバリアフリーとなっていま す。また、車寄せがしっかりしており、24時間有人ガードのため、車の 乗り降り等の補助もしてもらえます。 日本語のテレビや映画が楽しめたりできますか？ 通常は日本語放送はケーブルテレビでNHK Worldが視聴できます。 それに加えてインターネットにて日本のテレビの36チャンネルを見る ことができるサービスの提供もしております。お気軽にご相談下さい。 フィリピンのHSBCにて融資を受ける際の年齢制限はございますで しょうか？仮に50歳として、何年ローンを組むことが可能でしょうか？ 物件売却時の販売代金は日本に持ち帰れますか？ 特定の年齢は伺っていませんが、定年間近の方では困る旨、融資担当 者からコメントいただいています。 特段の担保のない60代の方は無理と考えておいた方が良いと思います。 可能です。その際日本の銀行に売買契約書の確認を求められること （プレミアム口座保持者は別）。 があります。 また、フィリピンでの融資は金利の安いHSBCでも6～8%程度の金利とな るため、あまり長期となると利払いばかりが多くなり、お勧めできません。 お問合わせ先 LODGE GROUP サポートセンター係 最長15年程度とお考え頂くのが実務的かと思います。 TEL:03-6809-3891（受付時間:土日祝日を除く10：00～17：00） Mail:[email protected] 社内研修資料