Transcript PowerPoint 2010

www.rzhevagrosnab.com
Миссия проекта
Развитие комплекса ООО «РжевАгроСнаб» и ООО
«Опцион» в интересах города, района и акционеров
проекта
Цель проекта
Создание многофункционального производственноскладского центра в городе Ржев, для малого и
среднего бизнеса
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
www.rzhevagrosnab.com
Экономические факторы
Стоимость аренды складской недвижимости, руб. м2/мес
700
600
600
600
420
420
1. аренды земли и коммерческой
недвижимости,
2. коммунальных платежей,
3. административных издержек
малого и среднего бизнеса в
пределах Москвы и Московской
области
520
470
500
400
370
400
Существенное повышение:
300
300
250
200
250
250
250
250
250
2008
2009
2010
2011
2012
100
0
Москва*
Московская область*
Ржев (Опцион)
* по данным агентства недвижимости «Миэль»
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Политические факторы
Политическое решение о вытеснении
промышленных предприятий из
Москвы и ближнего подмосковья за
пределы первого бетонного кольца
Политическое решение руководства
страны об увеличении территории
Москвы в Юго-Западном
направлении до границы Московской
и Калужской областей
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Транспортные условия
Высокая транспортная
перегруженность
Московского региона
(автомобильные пробки)
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
www.rzhevagrosnab.com
Логистическое положение города Ржева
до федеральной трассы
М-10 «Россия» (МоскваСанкт-Петербург) - 112км
до МКАД - 214км
до федеральной трассы
М-1 «Беларусь» (МоскваМинск) – 139км
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Тверь
А-112
Наличие транспортных узлов
Ржев-Белорусский
до трассы А-112 – 7,2км
до станции Ржев-Белорусский – 6,7км
7,2км
6,7км
до станции Ржев-Балтийский – 500м
Ржев-Балтийский
до трассы М-9 – 3км
500м
Технопарк
РжевАгроСнаб
3км
Рига
М-9
Москва
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие железнодорожной инфраструктуры
Расстояние до грузовой ж/д станции РжевБалтийский – 500 метров
Контейнерная площадка для приема 200
крупнотоннажных ж/д контейнеров,
расположенная на площадях ООО «Опцион»
Ж/Д ветка для приема 4-х вагонов,
расположенная на площадях ООО «Опцион»
Аренда ООО «Опцион» у РЖД части грузового
двора ж/д станции Ржев-Балтийский с ПЗТК на 30
вагонов
Ричстакер «Кальмар» грузоподъемностью до 45т
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие комфортных условий на рынке труда
Средняя стоимость рабочей силы, руб./мес
50000
45000
40000
45000
42000
45000
37000
39000
35000
30000
25000
26000
25000
29000
27000
Более низкая, по
сравнению с Московским
регионом стоимость
рабочей силы
22000
20000
15000
10000
5000
11000
8000
9500
11000
7500
2008
2009
2010
2011
2012
0
Москва*
Московская область*
Наличие нескольких
профессиональнотехнический учреждений
Ржев
* по данным Минтруда
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие необходимой инфраструктуры
Электроподстанция до 2МВт
Вход водоканала 40 м3/ч
Газораспределительная станция
среднего давления
Оптоволоконный кабель 100Мб/сек
Строящаяся канализационная сеть
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие таможенного поста
На площадях ООО Опцион
функционирует Ржевский таможенный
пост Тверской таможни ЦТУ ФТС РФ
(код поста 10115040)
Численность поста 11 человек
В месяц таможенный пост производит
оформление до 1000 транспортных
средств
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие склада временного хранения на площадях ООО Опцион
Общая площадь 27906м2
Постоянная зона таможенного контроля
занимает 24281м2 и рассчитана на
одновременный прием 205 транспортных
средств
На складах можно разместить
одновременно до 40 товарных партий
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Наличие потенциальных клиентов
ООО «СтокАвто» планирует аренду склада
ООО «ДИКСИ Лоджистик» планирует аренду
холодильников
ООО «ТД «Русская консервная компания» планирует
организовать производство консервов
http://russia.zelmer.com/
http://www.roslease.ru/
http://www.dixy.ru/
http://www.exist.ru/
http://www.ruskonserv.ru/
ООО «РосЛизинг» планирует аренду склада
ООО «Зелмер Раша» планирует организовать
производство по сборке бытовой техники
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
www.rzhevagrosnab.com
Территория
РжевАгроСнаб - 3,1Га
Территория
СВХ ООО Опцион - 3,4Га
Здание ржевского
таможенного поста
Складские помещения
СВХ
Складской комплекс
ООО «Опцион» 3100м2
Действующая первая
очередь производства
Sika
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Цех по производству добавок в бетон
Запущен в 2010 году,
объем инвестиций в проект
составил 1 340 000
швейцарских франков
Производство работает в 2
смены, производя 40 тонн
высоко-качественных добавок
в день
Осуществляются поставки на
ведущие стройки России, в
том числе Олимпийские
объекты в г. Сочи, атомные и
гидроэлектростанции
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Складской комплекс Sika
Площадка
Экономического
Оператора Sika
Стоянка и прилегающая
площадка Sika
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Складской распределительный комплекс Sika
Комплекс запущен в 2009г.
Объем инвестиций составил
250 000 швейцарских
франков
На базе комплекса, в 2012
году, планируется создание
Экономического Оператора
Sika
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Строящаяся вторая
очередь производства
Sika (цех сухих смесей)
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Цех сухих смесей
Предполагаемый объём
выпуска готовой
продукции –
10 000 тонн в год
Объем инвестиций
составит - 1 200 000
швейцарских франков
Запуск планируется на
конец 2012 год
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Площадка Экономического
Оператора ООО«СтокАвто»
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Складской распределительный комплекс ООО «СтокАвто»
Планируемый объём
складских площадей – 2000м2
Планируемый объём офисных
площадей – 600м2
Планируемая сдача в
эксплуатацию – начало 2013 г.
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Офисный центр Sika
Площадь – 1800м2
Инвестиции – 18млн.руб.
Окончание – середина 2012г.
Сооружения
предназначенные для
сноса
Территории
сторонних
предприятий
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
www.rzhevagrosnab.com
Приобретение площадей
обанкротившегося фонда
«СтройТехПрогресс».
Инвестиции - 18 млн. руб.
Реконструкция сооружений
для производства эпоксидных
смол Sika.
Инвестиции - 10 млн. руб.
Строительство офиснопроизводственного комплекса
ООО «Русская Консервная
Компания»
Площадь – 1300м2
Инвестиции -13 млн.руб.
Приобретение площадей
обанкротившейся
ВолгоДорСтроя.
Инвестиции -13 млн.руб.
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Реконструкция офисновспомогательного сооружения.
Площадь - 1500м2
Инвестиции – 10 млн. руб.
Строительство 4-х модулей
складского назначения для ООО
«Зелмер» и ООО «РосЛизинг»
Площадь - 2300м2
Инвестиции – 23 млн. руб.
Последовательное
строительство модулей по
клиентским заявкам
Площадь - 6300м2
Инвестиции – 70 млн. руб.
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Услуги для малого и среднего бизнеса
• Полная подготовка инфраструктуры, включая
коммуникации, автомобильные и ж/д пути,
энергоснабжение, водоснабжение, канализацию
• Помощь в ведении бухгалтерского учета и
предоставление услуг аудита
• Транспортно-логистические услуги
• Услуги Склада временного хранения и услуги
Таможенного представителя (брокера)
• Услуги по обеспечению охраны и сопровождения
грузов
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Инвестиции в инфраструктуру г.Ржев
Реконструкция дорожного полотна улицы Солнечная
Протяжённость – 895м
Инвестиции – 11 млн.руб.
Планируемая реконструкция ж/д переезда
Инвестиции – 2 млн.руб.
Планируемое восстановление дорожного полотна от ж/д
переезда до Зубцовского шоссе
Протяжённость – 215м
Инвестиции – 2,5 млн.руб.
Планируемая реконструкция дорожного полотна
3-го Солнечного переулка
Протяжённость – 215м
Инвестиции – 2,5 млн. руб.
Планируемое строительство канализационной сети
Протяжённость – 1250м
Инвестиции – 11 млн.руб.
Планируемая реконструкция моста через реку Лоча
Инвестиции – 1,5 млн.руб.
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Краткое экономическое обоснование
Общий объём инвестиций – 175 млн. руб.
Срок окупаемости при 75% загрузке площадей и
ставке привлечения не более 10% годовых – 8 лет
Общее количество создаваемых рабочих мест – 300
(при 75% загрузки площадей)
Общие дополнительные инвестиции в
инфраструктуру города – 30,5 млн. руб.
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com
Технопарк РжевАгроСнаб
www.rzhevagrosnab.com