Transcript Bilan 2014

Réunion avec le
Président de LOREBRU
Lundi 8 décembre 2014
LOREBRU scrl - GEBRUWO cvba
TEL 02/563.5000
|
Avenue de Versailleslaan, 130
[email protected]
|
1120 Neder-over-Heembeek
www.lorebru.be
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Ordre du jour
Mot de bienvenue
 Michel GUILLAUME, Directeur général
Bilan 2014
 I. Aspects techniques
 II. Aspects « locataires »
Séance de questions-réponses
Entretiens individuels
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Mot de bienvenue
Michel GUILLAUME, Directeur général
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
I. ASPECTS TECHNIQUES
Besoins en financement du patrimoine
 L’état de notre patrimoine est encore loin d’être idéal.
 Appel à projets SLRB 2014-2017
• Financement demandé : 25.718.881,93€ (incluant les tours)
• Financement obtenu : 5.896.714,32 €
 Nouveaux projets obtenus :
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
 Nouveaux projets
Financement
obtenu
Adresse
Chantier
Versailles III
Mise en conformité électricité
Versailles III - bâtiments bas
Remplacement des menuis. ext., renfort therm. + ventilation
694.575,00 €
Versailles II
Remplacement des joints souples et hydrofugation façades
164.551,50 €
Versailles II
Mise en conformité électricité
587.520,00 €
Versailles II
Remplacement des descente d'eaux usées + EP
183.600,00 €
Versailles 146 + Beyseghem 117
Remplacement couverture toiture
165.880,00 €
Site Versailles IV
Traitement façades et remplacement joints souples
745.557,76 €
Versailles I
Réfection des joints souples et béton + hydrofugation façade
243.000,00 €
1.002.240,00 €
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
 Nouveaux projets
Financement
obtenu
Adresse
Chantier
Versailles I
Mise en conformité électricité
626.400,00 €
Tous les sites sauf Versailles
Mise en conformité incendie des sites Ville de Bruxelles
413.160,00 €
Derby
Rénovation des étanchéités des garages
160.272,00 €
Derby
Rénovation des terrasses et de la façade arrière
229.558,06 €
Versailles I
Remplacement des descente d'eaux usées + EP
202.500,00 €
Ninove - Van Soust
Réfection des joints + hydrofugation façade
137.700,00 €
Versailles III
Etanchéité de 72 terrasses
340.200,00 €
5.896.714,32 €
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Avancement des principaux chantiers
Rénovation installations de chauffage - Versailles (phases 1 et 2)
 Retard important lié au démarrage tardif des travaux par l’entrepreneur
 Il y a eu des retards dans la mise en service du chauffage dans divers bâtiments, des
pénalités sont prévues pour faire pression sur l’entrepreneur
 Travaux en cours, fin prévue en mars 2015
 Budget global de 2.978.984 €
Mise en conformité incendie - Versailles
 Installations de nouvelles portes coupe-feu dans les bâtiments des phases 1,2,3 et 4
 Mise en conformité incendie du bâtiment de Versailles Seniors
 Travaux viennent de débuter pour l’immeuble de Versailles Seniors et le délai
contractuel commence en janvier pour les portes ; fin prévue en juin 2015
 Budget de 1.590.000 €
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Aménagement de locaux à containers - Versailles (ruelle Laskouter)
 Début du délai contractuel 1/12/2014 (début probable effectif en janvier 2015)
 Budget de 130.000 €
 Retard important du projet dû à plusieurs facteurs :
• Intégration des travaux dans un chantier plus large financé par la SLRB,
• Aucun entrepreneur n’a remis d’offre le 20 mai => nouvel appel d’offre le 28 août,
• Délai de validation à la SLRB
 Fin des travaux prévue fin février 2015
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Réfection des joints & hydrofugation - Versailles (2 tours : 117B-146V)




Ouverture des offres 2/12/2014
L’objectif est d’empêcher les infiltrations
Budget de 349.800 €
Fin des travaux prévue en septembre 2015
Travaux d’étanchéité des garages - Brabançonne
 Etude en cours
 Rénovation de la structure en béton et des étanchéités
 Budget de 1.540.000 €
Remplacement des tuyauteries de gaz – Plusieurs sites
 Remplacement des conduites de gaz vétustes
 Budget de 400.000 €
 Travaux terminés
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Projets de sécurisation
 Travaux terminés
 Budget de 660.000 €
Versailles
• Entrées sécurisées (portes, badges, boîtes aux lettres et parlophones en ph.4),
• Sécurisation des caves (Vers146),
• Remplacement portes d’entrée d’immeubles (ph.1-2-3),
• Sécurisation caves (ph.2-3-4),
• Remplacement portes d’entrée + caméras (Vers146 & Beys117),
• Remplacement portes garages
Autres sites
• Remplacement des portes d’entrée (Berkendael)
• Sécurisation porte d’entrée + portes extérieures vers caves (De Witte de Haelen)
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Aménagement de l’îlot Strauwen - Laeken
 Travaux terminés
•
•
•
•
•
Accès pompiers
« Espace potager »
« Espace rocailles »
Galerie
Parking
 Budget de 460.000 €
 Projet réalisé avec les habitants du site où leurs recommandations ont été prises
en compte lors de plusieurs rencontres dont notamment :
• Création d’un « espace potager » (bacs potager),
• Création d’un espace vert lié à la détente (« espace rocailles »),
• Nécessité de garder les box de garage…
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Rénovation lourde de l’immeuble rue P. Strauwen n°19 - Laeken
 Travaux en cours, fin prévue pour février 2015
 Mise en location (12 logements) prévue pour mars 2015
• Priorité donnée aux anciens locataires du bâtiment partis dans le cadre du chantier et qui
sont encore locataires sociaux
 Projet bâtiment exemplaire du concours IBGE (énergie et éco-construction)
 Budget de 2.050.000 €
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Rénovation des toitures – Quartier nord




Travaux terminés
Budget de 290.000 €
Remplacement de la toiture existante
Remplacement de l’étanchéité et de l’isolation et remplacement des velux en
toiture inclinée.
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Recherche de financement dans le cadre des tours 117 et 146 :
 Mise à jour de l’estimation des travaux de bardage isolant et de ventilation:
9.150.200 €
 Actions entreprises pour obtenir le financement:
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•
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Demande de financement les plans quadriennaux SLRB 2010-2013; 2014-2017
Demande d’affectation sur l’enveloppe travaux urgents de la SLRB
Réunions au cabinet du Secrétaire d’état au Logement
Demande faite aux autorités de la Ville de Bruxelles
Contacts pris avec le fonds européen FEDER
 A ce jour pas de résultat positif à nos demandes.
 Inscription de ces investissements en priorité sur les futurs plans quadriennaux
2018-2021 et 2022-2025.
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
II. ASPECTS « LOCATAIRES »
Journée propreté (26/4) – Versailles
 En collaboration avec la Ville de Bruxelles, la Maison des enfants et l’équipe du
PCS « Versailles-Val Marie »
 Journée de sensibilisation : quiz sur la propreté, nettoyage du site, atelier
cuisine (récupération du pain)
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Projet « Au courant » (26/3) - Versailles
 Inauguration de l’Expo « Energie » en collaboration avec la Maison des enfants
et des jeunes de NOH. Sensibilisation sur les économies d’énergie.
 Fresques exposées dans les halls d’entrée des immeubles et les salles
d’attente de LOREBRU
 Réalisation d’affiches et d’un dépliant sur les économies d’énergie
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Fête de quartier (21/6) – Versailles
 Organisée par les locataires en collaboration avec les différentes associations
de Versailles
 Objectifs : favoriser la rencontre entre habitants et renforcer un climat positif
dans le quartier
 Slogan : « Non à la violence, oui à la convivialité »
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Projet « Embellissement » (3/9) – Quartier nord
 Animation de Bruxelles-Propreté sur la gestion des déchets
 Création de mosaïques (nouveaux numéros d’immeubles)
 Rencontre avec une représentante du Département technique
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Projet à venir – Versailles
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Bilan 2014
David WEYTSMAN, Président
Révision des charges locatives
Analyse des comptes de charges lors de plusieurs réunions avec des représentants de
locataires => nouvelles dispositions depuis 2014 :
1. Tri des déchets :
o Frais de tri correctif à 50% LOREBRU - 50% locataires
o Actions de sensibilisation sur le tri des déchets
2. Vandalisme et incivilités : répartition de la prise en charge des coûts
Location de containers pour
l’enlèvement d’encombrants
Main-d’œuvre pour enlever les
encombrants
Réparations suite à des
dégradations
Extérieur des
immeubles
50% LOREBRU – 50 % locataires
LOREBRU
LOREBRU
Intérieur des
immeubles
50% LOREBRU – 50 % locataires
50% LOREBRU – 50 % locataires
50% LOREBRU – 50 % locataires
(coût de +1.000€ : LOREBRU)
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Bilan 2014
3. Concierges :
David WEYTSMAN, Président
o 3% de leur travail est consacré à LOREBRU => ce pourcentage est pris en charge par
la société
o Remplacement du concierge par un sous-traitant => le 1er mois de maladie est pris
en charge par LOREBRU (à partir du 2ème mois => charges locatives)
4. Nettoyage des colonnes d’évacuation :
o Un curage de remise à niveau pris en charge par LOREBRU
o Les curages préventifs suivants à charge des locataires
5. Réparation des ascenseurs :
o Les réparations liées à la vétusté des ascenseurs à charge de LOREBRU
o Les pannes liées à une mauvaise utilisation des ascenseurs à charge des locataires
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Séance de questions/réponses
A vous la parole !
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Entretiens individuels
Merci pour votre attention.
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