Lente akkoord

”Prestatiecontracten”

Michel Chatelin 15 april 2014

Eversheds

”Wie zijn wij?”

• • • • Internationaal advocatenkantoor 51 kantoren, 30 landen Innovatieve juridische en zakelijke oplossingen Energie transitie team • •

#2 Most Innovative Law Firm in Europe

Financial Times Law 50 Report 2012

#1 Most Innovative Law Firm in Europe

Financial Times Law 50 Report 2010

Proces Prestatiecontracten

“ervaringen diverse sectoren”

• • • • • • • • Business case Prestaties Maatregelen Indicatoren Betaling Bonus/Malus Contracteren Monitoren

Voordelen Prestatiecontracten

• • • • • • • Beter contractresultaat Reductie TCO Voorspelbaarheid kosten Verbeterde verantwoordelijkheid Beter begrip prestatievoorwaarden Redelijk contract Beter begrip TCO

Nut en noodzaak energiebesparing?

7

Clarify EPC definition

• • • Energy Performance Guarantee – Guaranteed Energy Savings?

– Guaranteed Energy Consumption?

– Guaranteed Energy Efficiency?

Measurement and verification – Real or conventional performance ?

Third-Party Financing to be included?

Not one generic definition but a family of operational definitions

Improve understanding by potential clients of the possibilities and risks.

Facilitate the marketing of their services by ESCOs.

8

Split incentive barrier in Social Housing

• • • • Capped rents (except Bulgaria, owner occupied) No contractual relationship between the ESCO and the tenant (France, Italy) The SHO has an EP contract with the ESCO EPC costs are integrated in the traditional rent contract like O&M charges 9

Conclusion

• • • • Due to rent regulations, the « conceptual » EPC model does not work in social housing Factor 4 will not be self-financed, even with long term contracts – They will always require an additional contribution of the owner – Yet: increased « green value » of buildings, legal obligations… the owner should pay for a part anyway! Engineering costs will remain high: EPC’s make sense on pools of dwellings, not 1 building They could be a real tool for SHOs to: – Guarantee the efficiency of investments – Boost the realization of energy strategy – Outsource debt / do more with their equity 10

Nieuwe Energie-efficientierichtlijn

Definitie energieprestatiecontract, art. 2 lid 27

„energieprestatiecontract”: • • • • •

contractuele regeling

maatregel energie-efficiëntie

geverifieerd en gecontroleerd

investeringen betaald uit verbetering van de energie-

efficiëntie

of prestatiecriterium, zoals financiële besparingen

Nieuwe Energie-efficientierichtlijn

Inhoud energieprestatiecontract

• • • • • • lijst van efficiëntiemaatregelen of van de te behalen

efficiëntieresultaten

gegarandeerde besparingen door de maatregelen de looptijd en mijlpalen van de overeenkomst, voorwaarden en opzeggingstermijn lijst van de verplichtingen van elke overeenkomst sluitende partij referentiegegeven(s) om de behaalde besparing vast te stellen lijst van stappen en de kosten daarvan

Nieuwe Energie-efficientierichtlijn

Inhoud energieprestatiecontract

• • • • • maatregelen volledig uitvoeren en veranderingen

documenteren

financiële gevolgen en de verdeling bereikte

geldelijke besparingen

meten en de verificatie van de behaalde gegarandeerde besparing, kwaliteitsgaranties de procedure voor het veranderen van kadervoorwaarden (o.a. veranderende energieprijzen, gebruiksintensiteit van een installatie) verplichtingen en de sancties wegens niet- nakoming

Model prestatiecontract RVO

”warmte/koude”

• • Een essentiële verplichting van de Leverancier is dat hij (…) garandeert dat hij de energiekosten van Afnemer voor het contractuele object met het gegarandeerde bedrag zal verminderen door energiebesparende maatregelen te treffen binnen de contractuele periode en dat hij dienaangaande het volledige risico zal dragen voor het commerciële succes van de kostenbesparende maatregelen.

In dit opzicht betekent de aanvaarding van het commerciële risico door de Leverancier dat hij garandeert dat zijn investeringen (energiebesparende maatregelen) volledig zullen worden vergoed door zijn contractueel overeengekomen deel in de besparing en dat derhalve de Afnemer geen enkele investering hoeft te doen of gelden bijeen hoeft te brengen.

Model Local

”onderhoud, beheer en energiemanagement”

• • • De opdrachtnemer wordt afgerekend op het energieverbruik van EOI.

De bonus/malus wordt berekend aan de hand van de gerealiseerde Energiebesparing. (…) Indien er minder energie is verbruikt dan het referentieverbruik krijgt Opdrachtnemer een Bonus, indien er meer energie is verbruikt dan het referentieverbruik heeft krijgt Opdrachtnemer een Malus: De bonus/malus wordt verdeeld over opdrachtgever en opdrachtnemer.

Rotterdamse Groene Gebouwen

De RGG formule wordt gekenmerkt door zes kritische succesfactoren: •

Gegarandeerde energiebesparing

• • • Budgetneutraal (ofwel géén extra investeringsbudgetten van Opdrachtgever nodig)

Optimalisering en professionalisering onderhoud

Verhoging van het comfort voor de gebruiker (verbetering binnenklimaat) • • Flexibel contract (wijzigingen in vastgoedportefeuille en gebruik mogelijk)

Verbetering van de kwaliteit van het vastgoed

Model Trebbe

Conclusies

• • • • • Energiebesparing topprioriteit EU en NL Overheid en corporatiesector zal/moet verantwoordelijkheid nemen Prestatiecontracten kunnen/moeten afnemers overtuigen Markt terughoudend met garanties Voldoende schaalgrootte vereist

Vragen?

[email protected]

T 020 5600651 M 06 54343221

WWW.EVERSHEDS.NL

© EVERSHEDS B.V. 2013. Eversheds is a member of Eversheds International Limited.