Transcript Dia 1

Anders denken over Bouwen
Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen
(ICDuBo)
ICDuBo is een onafhankelijk,
inspirerend kennis- en
informatiecentrum van 2.000 m²
dat alle aspecten van duurzaam
bouwen inzichtelijk maakt.
ICDuBo is de verbindende schakel.
ICDuBo als verbindende schakel:
vb. duurzame
energiesysteem
vraag
vb. werking
warmtepomp
opdrachtgevers
overheid
eindgebruikers
theorie
praktijk
onderwijs
kennisinstellingen
aanbod
producenten
adviseurs
opstelling in ICDuBo
toepassings
voorbeelden
Locatie ICDuBo
contour Stadshavens
ICDuBo
ICDuBo ligt
centraal in
het Stadshaven
gebied in
Rotterdam.
De locatie maakt onderdeel uit van het 1600 ha.
grote Stadshavensgebied, dat in de komende
jaren op duurzame en innovatieve wijze zal
worden herontwikkeld.
Innovatie Centrum Duurzaam Bouwen
ICDuBo
ICDuBo
maakt
onderdeel
uit van de
RDM
Campus.
RDM
Campus
Doelstellingen:
Kenniscentrum
Inspiratie:
Maak kennis met alle facetten van duurzaam
bouwen in de hal van 2000 m2 vol inspirerende
oplosdingen en voorbeelden. Laat u rondleiden
door het centrum.
Congrescentrum
Presentatie:
Maak gebruik van de unieke mogelijkheden die
ICDuBo kan bieden voor presentaties, bijeenkomsten, workshops etc. of bezoek de de
evenementen die worden georganiseerd.
Dienstencentrum
Implementatie:
Van duurzaam denken naar duurzaam doen
vereist kennis van product- en procesinnovatie.
Vanuit haar onafhankelijke positie kan ICDuBo
u ondersteunen in het proces.
Netwerkcentrum
Integratie:
ICDuBo is de schakel tussen vraag en aanbod.
ICDuBo stimuleert samenwerking. Ontmoet in
het centrum relevante en interessante
bouwprofessionals.
Brede focus ICDuBo…
gebiedsontwikkeling
gebouwtypologiën/-concepten
materiaalgebruik
energiegebruik
procesinnovatie/ondersteuning
Onze welvaart gaat ten koste van onze planeet en
generaties na ons. Wij kunnen daar iets aan doen.
Als we onze verantwoordelijkheid nemen.
Maar hoe?
Verantwoording nemen!
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
BIM Kansen:
1. Vastleggen uitgangspunten
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Duurzaam Bouwen
=
Balans vinden tussen:
Gebruiker
Grondstoffen
& energie
Geld
Rekening houden met het
milieu !
1. Fossiele brandstoffen zijn eindig en
milieuvervuilend, terwijl duurzame
alternatieven voorhanden zijn!
2. Uitputting van de aarde zal leiden
tot grondstofschaarste en andere
problemen!
Energieprijzen blijven fors stijgen
De eindgebruiker is bereid te betalen
voor zaken die zichzelf terugverdienen
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
BIM Kansen:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
1. Procesondersteuning
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
2. Integraal ontwerpen
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Ecologisch bouwen / bio based
Slim (her)gebruik
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Bio-klimatische gebouwen
(verticale boerderij)
Drijvend bouwen
(klimaatadaptatie)
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Slim Bouwen (IFD)
Cradle-to-cradle bouwen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Passief Bouwen
Autarkisch (zelfvoorzienend) bouwen
Er zijn conceptueel verschillende duurzame oplossingen:
Energieneutraal Bouwen
Sociale duurzaamheid
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
BIM Kansen:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
1. Procesondersteuning
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
2. Integraal ontwerpen
3. Integrale procesaanpak
3. Ketenintegratie
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
economisch
economisch ecologisch sociaal
CYCLUS
plan/bouw
TIJD
Klantgericht
grondstoffen
grondstoffen
gebruiksfase
sloop/reno
comfort & energiebesparing
gr.st.
gr.st.
energie
energie
investering
exploitatie
gr.st.
total cost of ownership
Bewoners
participatie
afval
energie
restwaarde
nwe cyclus
Traditioneel vs. Duurzaam
Focus op heden
Investeringsgericht
Gebouwgericht
Traditionele bouwmaterialen
Opeenvolgende aanpak
Ieder voor eigen belang
Voldoen aan bouwbesluit
Focus op 1e gebruiker
Traditionele aanbesteding
Denken in kosten
Korte termijn winst
Focus op toekomst
Exploitatiegericht
Gebruikergericht
Effectief omgaan met grondstoffen
Integrale aanpak (ketenintegratie)
Samen met gemeenschappelijk doel
Toekomstgericht (EPC = 0)
Focus op flexibiliteit / toekomst
Prestatiecontracten & samenwerking
Denken in opbrengsten
Lange termijn waarde
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
BIM Kansen:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
1. Procesondersteuning
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
2. Integraal ontwerpen
3. Integrale procesaanpak
3. Ketenintegratie
4. Duurzame samenwerking & afspraken
4. Koppeling met prestatiecontracten
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
‘Split Incentive’ problematiek:
verdeling risico’s, kosten en baten over meerdere partijen
Integrale aanpak met gezamenlijke
verantwoordelijkheid
(denk collectief i.p.v. sectoraal)
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
media
opdrachtgevers
politiek
architecten en adviseurs
denktanken
ondernemers in de
bouw- en installatiesector
onderzoekscentra
kennisinstituten
toeleveranciers
innovatoren
& opinieleiders
energie
leveranciers
ondernemers
& concurrentie
wetgevende instanties
(overheden, rechtspraak)
handhavende instanties
(overheden)
bewoners(verenigingen)
wetgeving &
handhaving
BOUWSECTOR
gebruikers (huurders)
consument &
samenleving
uitvoerende instanties
(bijv. m.b.t. subsidies)
VVE’s
toekomstige generaties
investeerders &
Risico-analisten
branche organisaties
banken
samenleving als geheel
corporaties
opdrachtgevers
investeerders
verzekeraars
‘split incentive’: kloof tussen bouw en beheer
bouw / investering
woningcorporatie
opdrachtgevers
architecten en adviseurs
ondernemers in de
bouw- en installatiesectorwetgeving &
handhaving
toeleveranciers
uitvoerende instanties
(bijv. m.b.t. subsidies)
projectfinanciers
beheer / exploitatie
bewoners(verenigingen)
ondernemers
& concurrentie
gebruikers (huurders)
beleggers / investeerders
energieleveranciers
consument &
samenleving
beheerders / VVE’s
corporaties
toekomstige generaties
handhavende instanties
(overheden)
risico’s, kosten en baten zijn verdeeld over meerdere actoren
De ‘groene huurovereenkomst’
Green Lease is een prestatiecontract die
afspraken vastlegt over:
- duurzaam gebruik
- duurzame gebouwenexploitatie.
Er worden concrete afspraken gemaakt
over:
- energetische doelstellingen
- (gebouw specifieke) MVOdoelstellingen
Ook wordt vastgelegd hoe de kosten,
besparingen en opbrengsten van de
energetische en duurzame maatregelen
onderling worden verdeeld.
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
BIM Kansen:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
1. Procesondersteuning
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
2. Integraal ontwerpen
3. Integrale procesaanpak
3. Ketenintegratie
4. Duurzame samenwerking & afspraken
4. Koppeling met prestatiecontracten
5. Waardecreatie staat centraal
5. Koppeling met waardecreatie en TCO
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Stel waardecreatie centraal!
Sociale duurzaamheid
Ecologische
Duurzaamheid
gebruik & belevingswaarde
•
•
•
•
leefbaarheid
gezondheid
comfort
veiligheid
milieuwaarde
•
Economische
Duurzaamheid
•
toekomstwaarde
•
•
•
•
•
rendement
courantheid
welzijn
welvaart
•
ruimtegebruik
materiaal
energie
water
…met financieel rendement op 3 niveau’s
Huurverhoging
Exploitatieverlenging
Verhuurbaarheid
Lagere energiekosten
Direct financieel
Rendement
Investeringen
in
Marktwaarde vastgoed
Energieprestatie
Betaalbare expl. lasten
CO2 reductie
kwaliteit, comfort,
binnenmilieu
Indirect financieel
Rendement
Maatschappelijk
Rendement
Waarom verduurzamen?
Cumulatie cash-flows
€3,500
€3,000
€2,500
€2,000
Condensdroger
Warmtepompdroger
€1,500
€1,000
€500
€jaar 1
jaar 2
jaar 3
jaar 4
jaar 5
jaar 6
jaar 7
jaar 8
Denk in rendement i.p.v. terugverdientijd!
jaar 9
jaar 10
Een duurzaam gebouw leidt tot
hogere opbrengsten!
Bron: Universiteit Maastricht, DTZ Zadelhoff
Wat maakt duurzaam bouwen anders?
Verandering:
BIM Kansen:
1. Samenwerken aan duurzame ambitie
1. Procesondersteuning
2. Duurzame ontwerpdoelstellingen
2. Integraal ontwerpen
3. Integrale procesaanpak
3. Ketenintegratie
4. Duurzame samenwerking & afspraken
4. Koppeling met prestatiecontracten
5. Waardecreatie staat centraal
5. Koppeling met waardecreatie en TCO
6. Duurzame financieringsconcepten
6. Koppeling met beheerfase
Rol partijen in bouwproces zal (moeten) veranderen
Financiering
Te baseren op continuïteit en waarde ontwikkeling op de lange
termijn
Dek (korte termijn) investeringen uit (lange termijn)
opbrengen door relaties te leggen:
•
•
•
•
•
•
•
•
GREX
Vastgoedexploitatie
Beheerexploitatie
Decentraal Energie exploitatie
Water
Groen
Zorg
Etc.
Sectoren verbinden
(rollen partijen zullen wijzigen)
Kortom:
Volop kansen voor BIM om bij
te dragen aan duurzaam bouwen!
Duurzaam bouwen loont!
Voor mens
Voor milieu
Voor haalbaarheid
…en daarmee de toekomstwaarde!