Transcript Document

Недвижимость,
приносящая доход.
Case study.
Апарт-отель YE’S
yesapart.ru
yesapart.com
yesapart.ru
ПРЕДПОСЫЛКИ РАЗВИТИЯ ФОРМАТА
Основные факторы
•
Рост спроса на жилую недвижимость со стороны инвесторов с целью получения дохода от сдачи в
аренду
•
Стабильный спрос на рынке арендного жилья
•
Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней инфраструктурой
•
Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного проживания, в т.ч. со
стороны экспатов и корпоративных клиентов
•
Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов
•
Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства
•
Недостаток участков для жилого строительства в результате смены приоритетов в градостроительной
политике
•
Ослабление курса рубля
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
АПАРТ-ОТЕЛИ YE’S
YE’S – крупнейшая российская сеть апарт-отелей
Первый проект сети YE’S был успешно реализован в 2013 г. в Санкт-Петербурге. Востребованность формата как
инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети апарт-отелей YE’S.
На сегодняшний день ведется строительство и проектирование еще двух апарт-отелей в Москве, рассматриваются
также возможности выхода в новые регионы, показывающие устойчивый рост.
Апарт-отель YE’S,
Санкт-Петербург
975 апартаментов
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
Апарт-отель YE’S,
Митино, Москва
456 апартаментов
Апарт-отель YE’S в составе ТПУ
«Ботанический Сад» (проектирование),
Москва
~ 1 000 апартаментов
ПЕРВЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕТИ YE’S
Апарт-отель YE’S в Санкт-Петербурге. Характеристики проекта
Общая площадь МФК YE’S: 157 000 кв. м
Площадь апарт-отеля: 52 000 кв. м
Количество апартаментов: 975
Начало строительства: I квартал 2011 г.
Окончание строительства: IV квартал 2013 г.
Среди средств размещения Санкт-Петербурга апарт-отель
YE’S входит в тройку лидеров по размеру номерного
фонда.
Стоит отметить, что все действующие крупнейшие отели
были построены еще в советские времена, более
тридцати лет в городе не возводилось столь масштабных
гостиничных объектов.
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ
Апартаменты
Апартаменты размещены с 4-го по 16-й этажи здания апарт-отеля YE'S. На 1-3 этажах апарт-отеля находятся
помещения сервисной инфраструктуры.
В YE'S представлены апартаменты трех категорий:
•
Standard – 27–29 кв. м;
•
Superior – 31–35 кв. м;
•
Deluxe – 42 кв. м.
Standard – 27–29 кв. м
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
Superior – 31–35 кв. м
Deluxe – 42 кв. м
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Помещения общего пользования
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Ресторан, фитнес-клуб
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Апартаменты Standard
Цена продажи:
(при 100% оплате)
С мебелью
Без мебели
3 490 000 руб.
2 990 000 руб.
Стоимость аренды:
В месяц
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
26 500 руб.
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Апартаменты Superior
Цена продажи:
(при 100% оплате)
С мебелью
Без мебели
3 590 000 руб.
3 090 000 руб.
Стоимость аренды:
В месяц
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
31 500 руб.
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Апартаменты Deluxe
Цена продажи:
(при 100% оплате)
С мебелью
Без мебели
4 690 000 руб.
4 190 000 руб.
Стоимость аренды:
В месяц
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
37 500 руб.
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Отделка санузлов
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
АПАРТ-ОТЕЛЬ YE’S
Динамика продаж
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
СЛОЖНОСТИ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ
Проблемы и решения
ПРОБЛЕМА
РЕШЕНИЕ
Настороженное отношение
покупателей к новому формату
недвижимости
Договоры на приобретение
апартаментов заключаются в
соответствии с требованиями
федерального закона РФ
№ 214-ФЗ
Отсутствие ипотечных программ
для приобретения апартаментов
Совместно с банками были
разработаны документы,
регламентирующие вновь
сформированные ипотечные
программы.
Шесть банков-партнеров
Доходность апартаментов для
инвестора
Разработанные доходные
программы, рассчитанные на
спекулятивного и консервативного
инвестора
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Шесть банков партнеров
Группа компаний «Пионер» предоставляет возможность покупки апартаментов в рассрочку на следующих
условиях:
• минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости апартаментов;
• максимальная длительность рассрочки – до декабря 2014 г.
Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ
№214-ФЗ (с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе строительства и права
собственности после завершения строительства).
Для приобретения апартаментов можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнеров Группы
компаний «Пионер».
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
ПРОГНОЗ РАЗВИТИЯ РЫНКА
Перспективы развития
Формат апартаментов давно присутствует на развитых рынках недвижимости
зарубежных стран, и его появление и дальнейшее развитие на отечественном рынке
закономерно.
•
Создание законодательства в сфере апартаментов.
•
Структурирование рынка апартаментов по форматам создаваемых объектов,
потребительским сегментам, формирование понятной для всех участников рынка
классификации.
•
Дальнейшее развитие ипотеки для приобретения апартаментов.
•
Совершенствование доходных программ для частных и институциональных инвесторов.
•
Развитие рынка управления, создание УК, специализирующихся на работе в сфере
апарт-отелей.
•
Переход корпоративных клиентов на «белую» схему размещения своих сотрудников.
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
Андрей Ильичев
Коммерческий директор ГК «Пионер»,
направление «Санкт-Петербург»
Апарт-отель YE’S
yesapart.ru, yesapart.com
Группа компаний «Пионер»
рioneer.ru
Офис в Санкт-Петербурге:
Жилой комплекс «Шуваловские Высоты»
Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1
Телефон отдела продаж: +7 (812) 702-42-22
yesapart.ruyesapart.com
yesapart.ru;