Transcript 建筑工程工程量清单计价案例

教学
以参考教材附录的建筑工程为例，
系统的讲解一个单位工程的
的编制与
的思路和过程、
方法。将前面学过的“建筑工程计价理论”
与“建筑工程计价实务”有机的结合起来，
达到学以致用的目的，有效地提高学生
的感性认识和动手实践能力。
• 以参考教材附录的建筑工程为背景，编制
一份单位工程的工程量清单和工程量清单
报价。
• 熟悉《建设工程工程量清单计价规范》、
《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、
清单算量规则；
• 熟悉图纸（提前布置认识图纸任务）；
• 熟悉建筑施工组织设计及施工技术工艺方
面的要求。
• 现场的地质资料、当地的气象条件等（例
如土方临时堆放场地距离、排水等问题）。
• 在前面要求的基础上，熟悉招标文件的具体要求或
建设单位的具体要求（质量、工期）、现场堪查、
招标答疑、图纸设计变更等。
• 熟悉消耗量定额（或企业定额）算量规则。
• 《山东省建筑工程工程量清单计价办法》、消耗量
定额2006价目表、费用定额；当地的人材机市场价
格及相应计价规定。
• 企业的建筑施工组织设计及施工技术工艺方面的要
求、企业的管理水平。
• 现场堪查地形资料、地质资料、气象资料等。
熟悉与识读图纸
• 图纸的组成：建筑、结构、水、电、暖等。
• 建筑图纸：图纸目录、总说明、总平面；建
筑做法及门窗表、建筑平、立、剖，建筑详
图等；
• 结构图纸：图纸目录、结构说明，基础平面
图与基础详图，楼层结构平面布置图、屋面
结构平面布置图、结构详图等。
工程类别的确定
工 程 名 称
其
他
结
构
公
用
建
民 筑
用
建
筑 居
住
建
筑
程
类
别
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
跨度
建筑面积
M
M2
＞30
＞16000
＞18
＞10000
≤18
≤10000
跨度
建筑面积
M
M2
＞24
＞10000
＞18
＞6000
≤18
≤6000
檐高
建筑面积
M
M2
＞50
＞10000
＞30
＞6000
≤30
≤6000
砖混
结构
檐高
建筑面积
M
M2
－
－
30＜檐高＜50
6000＜面积＜
10000
≤30
≤6000
其他
结构
檐高
建筑面积
M
M2
＞50
＞12000
＞30
＞8000
≤30
≤8000
砖混
结构
层数
建筑面积
层
M2
－
－
8＜层数＜12
8000＜面积＜
1200
≤8
≤8000
其他
结构
层数
建筑面积
M2
M2
＞17
＞12000
＞8
＞8000
≤8
≤8000
钢结构
工
业
建
筑
单位
工
单层
多层
建筑面积
•
•
•
•
•
•
B~D部分： 14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2
D~E部分： (2. 7 +0.24)×0.9=2.65ｍ2
A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2
扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2
雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2
合计:114.95ｍ2
•
•
•
•
•
•
B~D部分： 14.04×(2.4+3.6+0.24)=87.61ｍ2
D~E部分： (2. 7 +0.24)×0.9=2.65ｍ2
A~B部分：(3.9+6.6+0.24)×0.24=25.78ｍ2
扣花坛：-(6.6-0.24)×(2.4-0.24)=-13.74ｍ2
雨篷:(2.7+8.4)×(2.4-0.12)/2=12.65ｍ2
合计:114.95ｍ2
建筑程费率表
工程名称
及类
费用
别
名 称
工业及民用
建筑工程
Ⅰ
Ⅱ
单位:%
装饰工程
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
构筑物工程
Ⅲ
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
企业管理费
8.9
7.1
5.1
101
85
51
7.1
6.3
4.1
利润
7.6
4.3
3.2
36
23
17
6.3
5.1
2.4
市 区
3.44
县城、城镇
3.38
金 市县镇以外
3.25
税
基础数据
的确定
•
•
•
•
工程类别民用建筑三类：
1、人工单价36元/工日；
2、企业管理费率5.1%，利润率3.2%
3、税率3.44%。
措施费率（土建、装饰）
建筑工程工程量清单章节（1~4）
建筑工程清单章节（5~8）、装饰装修工程（1~2）
装饰装修工程量清单（3~6）
基数计算
•
•
•
•
•
•
•
•
•
(一)四线两面
1、外 墙中心线长度
2、外墙外边线长度
3、内墙净长线长度
4、内墙基底净长度
(二)两面
1、底层建筑面积
2、房心面积
(三)一册
四
线
两
面
• 1、外 墙中心线长度
• 方法 ( 一 ) 从左上角起顺时针计算
L 外中 =3.9+3.6+3.6 + 0.9+2.7+3.6+3.3 +2.7+2.4
+6.6+3.9+2.4+0.6+2.4+3.6+2.4+6.6-0.24
+0.45+0.6+0.6-0.12×3
=54.96+1.29=56.25m
• 方法 ( 二 ) 按轴线编号计算
L外中 =3.9+6.6+0.6+6.6+2.7+3.9+3.6 + 3.6+2.7
+2.4+3.6+2.4+2.4-0.12+2.4 - 0.12+0.9+3.3+3.6
+0.45+0.6+0.6-0.12×3
=54.96+1.29=56.25m
• 方法 ( 三 ) 按统筹法计算
L 外中 =(14.04-0.24+9.54 -0.24) × 2+2.4+6.6-0.24
+0.45+0.6+0.6-0.12×3
=54.96+1.29=56.25m
四
线
两
面
• 2、内墙净长线长度
240 墙: L内净 =3.9 - 0.24+(2.4+3.6- 0.24) ×
2=15.18m
120 墙: L内净 =3.9 -0.24+2.7- 0.24
=6.12m
• 3、垫层净长线长度 :
240 墙: L内基底净 =3.9-1.3+(2.4+3.61.3) ×
2=12.00m
120 墙: L内基底净 =3.9-1.3+2.7-1.3
=4.00m
010101001-001 平整场地
010101001-001 平整场地
• 平整场地工程量
=9.54×14.04-（3.9+3.6+3.6）×0.9-0.6×2.4-2.7×
（0.12+0.6-0.125）-（6.6-0.24）×(2.4-0.24)
+(1.68+0.125)×(1.8+3.3+2.1+0.25)
=133.94-9.99-1.44-1.61-13.74+13.45=120.62m2
• 场地平整工程量
= 120.62+13.74+（14.04+1.68+0.125+9.54)×2×2+16
=251.89m2
010101003001挖基础土方
010101003001挖基础土方
• 清单工程量：
J1: 1.3×1.35×（56.25+12）
=119.78m3
J2: 0.8×1.35×4=4.32m3
合计：124.10m3
• 定额人工挖沟槽（坚土）
工程量：
同上124.10m3
套1-2-12
还有基底钎探、土方运输子目
010101003002挖基础土方
• 清单工程量：
Z1: 1.3×1.3×1.22×2=4.12m3
合计：4.12m3
• 定额人工挖地坑（坚土）工
程量：
（1.6×1.6×1.07+1.3×1.3×0.15）
×2=5.99m3
套1-2-18
• 还有基底钎探、土方运输子目
010102002001石方开挖
• 清单工程量：
J1: 1.3×0.4×（56.25+12）=35.55m3
J2: 0.8×0.4×4=1.28m3
合计：26.83m3
定额人工凿松石工程量：套1-2-32
J1：（1.3+0.2×2）×（0.4+0.2）× （56.25+12）
=69.73m3
J2：（0.8+0.2×2）×（0.4+0.2）×4=2.88m3
合计：72.61m3
还有石方运输子目
010305001001石基础
• MU30乱毛石基础，M5混合砂
浆砌筑
J1:(1.0×0.35+0.76×0.7+0.5×0.4)
×(54.96+1.59+15.18)=77.61m3
J2：0.5×1.45×6.12=4.44m3
合计：82.05m3
• 对应的毛石条基定额：3-2-1（换）
数量同上
灰土垫层：套2-2-1（换）
基底夯实
010401002001独立基础
• C25。
ZJ: (1.0×1.0×0.4)×2=0.80m3
• 对应的混凝土基础定额：4-2-7
（C25）数量同上
灰土垫层：套2-2-1（换）
基底夯实：
模板面积：1×4×0.4×2=3.2m2
010402001001矩形柱
• C25Z。
Z: (0.25×0.25×
（0.8+3.12)×2=0.49m3
• 对应的混凝土柱定额：4-2-17（C25）
数量同上
独立柱脚手架：（0.25×4+3.6）×
（0.15+3.1）×2=29.9m2 （套10-1-4）
模板面积：0.25×4×（3.12+0.8）
×2=7.84m2（套10-4-84）
020401002001实木装饰门
• M1: 2樘
(一)
Ml全玻自由木门
5-l-19 门框制作
1.2×2.4×2
m2
5.76
5-1-20 门框安装
1.2×2.4×2
m2
5.76
5-1-93 门扇制作
1.2×2.4×2
m2
5.76
5-1-94 门扇安装
1.2×2.4×2
m2
5.76
5-9-5 门窗配件
2
套
2
5-1-110 门锁安装
2
套
2
020401001001镶板木门
• M2:
S=0.9×2.4×5=10.8m2
(二)
M2玻璃镶板门
5-1-9
门框制作
0.9×2.4×5
m2
10.8
5-1-10
门框安装
0.9×2.4×5
m2
10.8
5-1-33
门扇制作
0.9×2.4×5
m2
10.8
5-1-34
门扇安装
0.9×2.4×5
m2
l0.8
5-9-1
门窗配件
5
套
5
5-1-110
门锁安装
5
套
5
010403003001异型梁
• L(C25)：n=1
V=（0.25 ×0.5+（0.08+0.15)
×0.15)× 5.76=0.92ｍ3
010403003001异型梁
• 定额：L(C25；
1、体积同上
V=0.92m3
2、模板：S=（(0.19+0.15+0.08+0.166+0.16）
×2+0.25）×5.76=10.13m2
3、双排外脚手架：S=2.8×5.76=16.13m2
装饰部分工程量计算
• 020201001001墙面一般抹灰
----内墙抹灰
• 020201002001墙面装饰抹灰
---砖墙面水刷白石子
装饰部分工程量计算
9-2-5
内墙抹灰
9-2-74换 砖墙面水刷白石子
西立面
东立面
北立面
门斗
花坛内侧
[(3.90.24)×4十(6.o-0.240.12)×2+(3.6十3.6
-0.24+6.0-0.24)×2+(2.70.24)×4+(3.3+3.6
一0.24-0.12)×2]×(2.8一1.0)-1.2×(2.41.0)×3
-0.9×(2.41.0)×8-2.1×(1.50.1)×5-1.2×(1.5
-0.1)×2-0.6×(1.50.1)×2=74.28×1.8-34.86
m2
98.84
25.54十27.735十27.111十18.661+21.952
m2
121
(3.9+6.6)×(3.2+0.15)[(1.1+1.5)×2.15/2+1.0×
0.25](4.1×1.5+1.1×0.2×2)=35.175-3.045-6.59
=25.54
m2
(3.6十3.6+3.9)×(3.2+0.15)2.1×1.5×3=37.185
9.45=27.735
(9.54-0.24×2)×(3.2十0.15)-0.6×1.5-1.2×1.5
一(0.3十0.6)×1.2/2=30.351-3.24=27.111
[(2.40.24)×2十(3.9-0.24)]×(2.7+0.02)-[(LI+
1.5)×2.15/2+1.o×0.25]=21.706-3.045=18.661
(2.4-0.24+6.60.24)×(3.2+0.15)-(4.1×1.5+1.1×
m2
m2
m2
m2
其他措施费计算
技术措施项目
(55.68+1.59)×(3.9+0.15）-[3.9+3.6+3.6+3.9+6.6+
10-1-5
单排钢外脚手架
2
(2.4-0.24)×2+2.4+3.6一0.24]×(3.9-3.2)=231.94-19.45= m
212.49
(15.18+6.12)×2.8
m2
59.64
(0.25×4+3.6)×(0.15+3.1)×2
m2
29.9
10-4-28 独立基础模板
1.0×4×0.4×2
m2
3.2
10-4-104 基础圈梁模板
43.038+3.672
m2
46.71
10-4-84 矩形桩模板
0.25×4×(3.12+0.8)×2
m2
7.84
lO-4-98 构造柱模板
0.3×3.2×2×2
m2
3.84
10-4-116 过梁模板
1.56十6.0+4.7
m2
12.26
GL1
(0.24+0.18×2)×2.6=1.56
m2
GLI
(0.24+0.18×2〉×5.0×2=6.0
m2
10-1-21 里脚手架
10-1-4
独立柱脚手架
工程费用计算程序表
序
号
一
费用名称
计
算
方
法
直接费
（一）+（二）
（一）直接工程费
∑工程量×∑[(定额工日消耗数量×人工单价)＋(定额材料
消耗数量×材料单价)＋(定额机械台班消耗量×机械台班单
价)]
（二）措施费
1+2+3
1、参照定额规定计取
的措施费
按定额规定计算
2、参照省发布费率计
取的措施费
（一）×相应费率
3、按施工组织设计
（方案）计取的措施费
按施工组织设计（方案）计取
二
企业管理费
一×管理费率
三
利润
一×利润率
四
规
费
（一＋二＋三）×规定费率
五
税
金
（一＋二＋三＋四）×税率
六
建筑工程费用合计
一＋二＋三＋四＋五
总说明
工程名称：XXX
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
1. 报价人须知
(1) 应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。
(2) 工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。
(3) 工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价 , 投标人均应填报 , 未填报的单价和
合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。
(4) 金额 ( 价格 ) 均应以人民币表示。
2. 本工程地基土 -1.500m 以下为松石 , 以上为三类土 ( 坚土 ) 。临时设施全部由甲方提供 , 能
满足施工需要。水、电分别为自来水和低压配电 , 预制构件及木门窗制作均在公司基地加
工生产 , 汽车运输到现场。
3. 工程招标范围: 建筑工程、装饰装修工程。
4. 清单编制依据 : 山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。
5. 工程施工期限 : 自 9 月 1 日开工准备 ,10 月底交付使用。
6. 工程质量应达到合格标准。
7. 招标人自行采购预应力空心板 , 价值 3432 元 , 安装前 10 天运到施工现场 , 由承包人安装。
8. 考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误 , 预留金额 5000 元。
9. 投标人应按本办法规定的统一格式 , 提供 " 分部分项工程量清单综合单价分析表 " 、 " 措
施项目费 分析表 " 、 " 主要材料价格表 " 。
10. 投标报价文件应提供一式五份。
分部分项工程量清单
工程名称 : ××风景区湖边茶室建筑工程
序号
1
项目编码
010101001001
2
010101003001
3
010101003002
4
010102002001
5
010103001001
6
010302001001
项目名称
平整场地
挖基础土方
1.土壤类别:E类土;
2.基础形式:条形基础;
3.挖土平均厚度:1.35m
挖基础土方
1.土壤类别:皿类土5
2.基础形式:独立基础;
3.挖土平均厚度=1.22m
石方开挖
1.岩石类别:松石;
2.开挖部位z地槽;
3.开挖深度20.4m
4.爆破要求z人工凿石
土(石)方回填
1.回填材料要求z素土;
2.回填质量要求:穷实
实心砖墙
1.墙体类型:外墙;
2.墙体厚度2240mm
3.砖品种、规格:机制红砖s
4.砂浆强度等级2M5.0混合砂浆
计量单位 工程数量
m2
120.62
m3
12429
m3
4.12
m3
26.83
m3
56.86
m3
46.51
分部分项工程量清单
工程名称 : ××风景区湖边茶室建筑工程
序号
项目编码
7
010302001002
8
010305001001
9
010401002001
10
010402001001
项目名称
实心砖墙
1.墙体类型:内墙;
2.墙体厚度2120mm;
3.砖品种、规格:机制红砖;
4.砂浆强度等级z M5.0混合砂浆
石基础
1.基础形式.条形基础,
2.石料种类:毛石;
3.砂浆强度等级:M5.0混合砂浆
独立基础
1.基础形式、材料种类:独立基础,钢筋混凝
土基础；
2.混凝土强度等级:C25
矩形柱
1.柱种类、断面:矩形柱;
2.混凝土强度等级zC25
计量单位 工程数量
m3
1.60
m3
82.05
m3
0.80
m3
0.49