Transcript Ольга Гусева

Перспективы: страхование ответственности
Застройщика и возможная отмена долевых схем
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Предпосылки
Долевое участие в строительстве многоэтажных домов
пользуется популярностью:
 относительно недорогая стоимость квадратного метра
жилья,
 возможность поэтапной оплаты и др.,
но и таит в себе определенные риски, связанные с
недобросовестностью Застройщика.
По данным Минрегиона России, на 30 июня 2013 года
насчитывалось более 800 «проблемных» объектов,
количество обманутых дольщиков — более 80 тыс.
человек
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Предпосылки
Гражданам следует быть предельно внимательными при участии
в долевом строительстве, государству — постоянно
совершенствовать законодательство, чтобы максимально
обезопасить «дольщиков».
Практика долевого строительства многоэтажных жилых домов
существует довольно давно, но была упорядочена только в 2004
году принятием Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации»
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Страхование ответственности Застройщика
С 1 января 2014 года введено обязательное страхование Застройщиками своей ответственности за
неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по строительству Дома-Новостройки.
Если разрешение на строительство объектов получено
после 1 января 2014 г. – страхование ответственности
Застройщика обязательно
Если разрешение на строительство объектов получено до
1 января 2014 г., покупатель может самостоятельно
застраховать свои риски (тарифы страховых компаний
составляют 1-3% от стоимости сделки)
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Страхование ответственности Застройщика
Способы:
1. Заключение договора страхования со страховой компанией
2. Вступление в Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)
3. Заключение Договора поручительства Банка или получение банковской
гарантии
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
1.
Договор страхования со страховой компанией
Застройщики обязаны страховать ответственность в счет исполнения
полностью обязательства по строительству Домов-Новостроек либо в счет
исполнения обязательства по строительству и передаче объекта
недвижимости в Доме – Новостройке перед конкретным (каждым)
Участником долевого строительства.
В случае наступления страхового случая Застройщик
выплачивает Покупателю (Участнику долевого строительства)
Страховую выплату, которая равна цене, указанной в ДДУ и
оплаченной Покупателем Застройщику
Размер страховой выплаты не учитывает факторы инфляции
и изменения стоимости Объекта недвижимости
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
1.
Договор страхования со страховой компанией
Сложности для страховых компаний:
 соотношение размера страховых премий и страховых
выплат,
 сложности при оценке вероятности наступления
страхового случая,
Постепенно выстраивается система
взаимоотношений Застройщиков и
страховых компаний
 невозможность контролировать деятельность
Застройщиков и добросовестность использования ими
денежных средств Участника долевого строительства,
отсутствие квалифицированной экспертизы,
 невозможность обнаружить умысел, намерение и
применение Застройщиком мошеннических действий.
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
1.
Общество взаимного страхования Застройщиков (ОВСЗ)
Создано Общество взаимного страхования Застройщиков http://ovsz.ru/
Вступление в Общество происходит на основе отбора и членства. В него будут
входить основные, финансово стабильные и обеспеченные, Застройщики - для
вступления в Общество проводится серьезная проверка кандидатов.
ОВСЗ при наступлении страховых случаев будет выплачивать обманутым
Участникам долевого строительства страховую компенсацию в размере
уплаченных Участником долевого строительства денежных средств.
Застройщики, состоящие в Обществе, дорожат своей репутацией и будут стремиться к
надлежащему исполнению обязательств перед Участниками долевого строительства, а
при наступлении страхового случая - к своевременной выплате им компенсаций
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Возможные последствия
1. Увеличение стоимости квартир в новостройках на 10 - 15%, по
оценкам некоторых экспертов - на 40-60%.
2. Сокращение объема предложений.
3. Усложнение схемы покупки квартиры.
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Отмена долевых схем
В некоторых источниках обсуждается возможность отмены
схемы долевого строительства, но это только
СЛУХИ, НЕ ИМЕЮЩИЕ ПОД СОБОЙ РЕАЛЬНЫХ ОСНОВАНИЙ!
Закон 214-ФЗ работает, покупатели привыкли к нему.
В случае действительного введения подобных новшеств будет
необходим переходный период и качественная альтернатива
схеме долевого строительства.
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Жилищно-строительный кооператив
Вопросы ЖСК законодательно урегулированы ст. 116 Гражданского
кодекса РФ, разделом 5 Жилищного кодекса РФ.
Наравне с долевым участием, ЖСК имеет необходимую
документацию (проектная декларация, исходно-разрешительная
документация и др.)
Покупателям не нужно опасаться покупать квартиру через ЖСК, но
необходимо очень внимательно изучить Устав, особенно:
финансовую сторону вопроса (размер вступительного взноса и
порядок выплаты пая), права и обязанности сторон, штрафы и
санкции за нарушение принятых обязательств.
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Главные риски ЖСК
1. В отличие от ДДУ, где объект покупки – конкретная квартира, в
ЖСК объект - пай, который не является жилым помещением. Пай
приравнен к параметрам квартиры, но это не гарантирует
закрепление за собственником конкретного помещения.
2. Возможно, приобретение пая – не единственный платеж, в
случае, если ЖСК действует на основании взносов, могут
потребоваться дополнительные расходы на его деятельность.
Внимательно ознакомьтесь с Уставом и правилами ЖСК!
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
ЖСК – покупать или не покупать?
Схема ЖСК зарекомендовала себя как на рынке недвижимости, так и у
крупных банков.
Покупать квартиру по схеме ЖСК нужно у надежного и
проверенного застройщика, который зарекомендовал себя на
рынке
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Контакты
Адрес:
119435, г. Москва, ул. Малая Пироговская, д. 13, стр. 1, м. Спортивная
+7 (495) 215-00-10
http://mig-estate.ru/
[email protected]
Ольга Гусева, Новостройки без риска, 22.03.14
Спасибо за внимание!