Transcript Conceptos generales de costos

Conceptos generales de
costos
2008

Precios Unitarios
◦ Precio por unidad
◦ Cantidad varía
◦ ¿Ajustes de costos?

Precio Alzado
◦ Precio fijo y cantidad fija

Administración
◦ Gastos
◦ Porcentaje por administrar
Formas de Pago de Contratos de
Construcción
Aproximados
 Específicos
 Dinámicos
 Inductivo o deductivo
 Cadena de costos

Características de los costos
Técnica (calidad)
Costo
Tiempo
Balance en los presupuestos
Niveles:
Proyecto (capítulo)
Partida (Subcapítulo)
Concepto
Estructura Presupuestal
PROYECTO
PARTIDA
CONCEPTO
VIVIENDA - OBRA CIVIL
$
50,057.37
PRELIMINARES
$
3,000.00
$
CIMENTACION
16,000.00
ESTRUCTURA
$
31,057.37
LIMPIA DE OBRA
$
1,000.00
$
EXCAVACIÓN
5,000.00
$
FIRME
2,000.00
TRAZO Y NIV
2,000.00
$
CIMIENTO CORRIDO
7,000.00
$
MUROS
19,057.37
$
CONTRACIMIENTO
4,000.00
$
CASTILLOS
3,000.00
$
LOSA
4,000.00
$
CERRAMIENTO
$
3,000.00
Estructura Presupuestal
CLAVE
DESCRIPCIÓN
A
A.1
A.1.1
A.1.2
A.1.3
A.1
CASA TIPO
PRELIMINARES
LIMPIEZA GENERAL DEL TERRENO
TRAZO Y NIVELACION
VELADOR DE OBRA
TOTAL DE PRELIMINARES
A.2
A.2.1
CIMENTACIÓN
EXCAVACIÓN EN MATERIAL TIPO I Y II PARA CIMENTACIÓN CORRIDA
M3
CIMENTACI´PON CORRIDA A BASE DE CONCRETO F´C 100 KG/CM2 CON 40%
PIEDRA BOLA Y 60% CONCRETO
M3
MURO DE ENRASE DE 1 HILADA
ML
MURO DE ENRASE DE 2 HILADAS DE BLOCK DE CONC DE 6"
ML
CASTILLOS DE ENRASE DE 15X15 CM CON CONC. F´C 150 KG/CM2 ARMADO CON
ARMEX 15-15-4
ML
VIGA DE CIMENTACIÓN
ML
CONTRACIMIENTO DE CONC F´C 150 KG/CM2 DE 15X20 CM ARMADO CON ARMEX
15-20-4 Y REFORZADO CON 2 VARILLAS 3/3"
ML
RELLENO Y COMPACTACIÓN BAJO FIRME PRODUCTO DE LA EXCAVACIÓN
M3
RELLENO Y COMPACTACIÓN BAJO FIRME PRODUCTO DE BANCO
M3
SUM E INSTALACIÓN HIDROSANITARIA Y GAS EN FIRME
LOTE
FIRME DE CONC F´C 100 KG/CM2 DE 10 CM DE ESPESOR ARMADO CON MALLA 6610-10
M2
TOTAL DE CIMENTACIÓN
A.2.2
A.2.10
A.2.3
A.2.4
A.2.11
A.2.5
A.2.6
A.2.7
A.2.8
A.2.9
A.2
Catálogo Conceptos
UNIDAD
M2
M2
JOR
CANTIDAD
90.00
31.40
1.00
14.84
7.42
3.90
17.15
2.00
6.35
26.00
5.50
8.16
1.00
31.40
P.U.
IMPORTE
A.3.6
A.3.7
A.3.8
A.3
ALBAÑILERÍA PLANTA BAJA
MURO DE BLOCK PLANTA BAJA
CASTILLOS AHOGADOS EN PLANTA BAJA
CASTILLOS ARMADOS CON ARMEX 15-15-4 EN PLANTA BAJA
CERRAMIENTOS AISLADOS EN PLANTA BAJA
SUM E INSTALACIÓN HIDROSANITARIA Y GAS EN ENTREPISO
SUM E INST ELECTRICA ETAPA 1. INCLUYE: PLODUCTO DE 1/2", CAJAS DE 2X4 Y
OCTAGONALES, VR. PARA TIERRA, CONECTOR, INTERRUPTOR DE 2X30, BASE
SOCKET, MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
LOSA DE ENTREPISO
ESCALERA DE CONCRETO
TOTAL DE ALBAÑILERÍA PLANTA BAJA
A.4
A.4.1
A.4.2
A.4.4
A.4.5
A.4
ALBAÑILERÍA PLANTA ALTA
MURO DE BLOCK PLANTA ALTA
CASTILLOS AHOGADOS EN PLANTA ALTA
CERRAMIENTOS AISLADOS EN PLANTA ALTA
LOSA DE AZOTEA
TOTAL DE ALBAÑILERÍA PLANTA ALTA
M2
ML
ML
M2
77.69
26.40
9.75
34.39
A.5
A.5.1
A.5.2
A.5.3
A.5
HERRERIA
MARCO METALICO SENCILLO DE 0.95 X 2.20 MTS
MARCO METALICO SENCILLO DE 0.85 X 2.20 MTS
MARCO METALICO SENCILLO DE 0.75 X 2.20 MTS
TOTAL DE HERRERIA
PZA
PZA
PZA
1.00
2.00
2.00
A.3
A.3.1
A.3.2
A.3.3
A.3.4
A.3.5
M2
ML
ML
ML
LOTE
69.37
31.54
4.80
7.70
1.00
LOTE
M2
LOTE
1.00
28.53
1.00
Catálogo de conceptos
A.6.6
A.6.7
A.6
VENTANERÍA
VENTANA DE ALUMINIO NATURAL MATE DE 1.00 X 1.20
VENTANA DE ALUMINIO NATURAL 1.00 X 1.00
VENTANA DE ALUMINIO NATURAL MATE DE 0.60 X 0.40 EN BAÑO
VENTANA DE ALUMNIO ACUARELA HUESO CON CUADRICULA DE 1.20 X 1.20
PUERTA CORREDIZA DE ALUMNIO NATURAL MATE DE 1.50 X 2.13MTS CON
VIDRIO CLAARO DE 6 MM
FIJO DE ALUMNIO ACUARELA CON CUADRICULA DE 0.60 X 1.20 MTS
TOTAL DE VENTANERÍA
A.7
A.7.1
A.7.2
A.7.3
A.7.4
A.7.5
A.7.6
A.7.7
A.7.8
A.7
ACABADOS EXTERIORES
PRETIL DE BLOCK EN LOSA DE AZOTEA
PRETIL DE CONCRETO
FACHADA PRINCIPAL
SUM Y COLOC DE ESTUCO EN MUROS
EMPASTADO EN LOSA DE AZOTEA
EMPASTADO EN FIRME Y ENTREPISO
IMPERMEABILIZACIÓN EN AZOTEA
GOTERÓN COLGADO
TOTAL DE ACABADOS EXTERIORES
ML
ML
LOTE
M2
M2
M2
M2
ML
A.8
A.8.1
A.8.2
A.8
AZULEJOS
SUM Y COLOC DE AZULEJO EN COCINA
SUM Y COLOC DE AZULEJO EN BAÑOS
TOTAL DE AZULEJOS
M2
M2
2.55
5.80
A.9
ELECTRICIDAD ETAPA 2
SUM E INST ELÉCTRICA ETAPA 2,INCLUYE: CABLEADO DE LAS DOS PLANTAS,
MANO DE OBRA Y HERRAMIENTA
TOTAL DE ELECTRICIDAD ETAPA 2
LOTE
1.00
A.6
A.6.1
A.6.2
A.6.3
A.6.4
A.9.1
A.9
PZA
PZA
PZA
PZA
2.00
1.00
2.00
2.00
PZA
PZA
1.00
1.00
Catálogo de conceptos
6.55
6.00
1.00
104.60
30.62
57.90
35.06
11.20
A.10
A.10.1
A.10
YESERÍA
APLANADO DE YESO EN CIELOS Y MUROS
TOTAL DE YESERÍA
M2
A.11
A.11.1
A.11.2
A.11.3
A.11
PISOS
SUM Y COLC DE PISO CERAMICO LAMOSA
EMPASTADO Y COLOC PISO EN ESCALERA
SUM Y COLOC DE PISO ANTIDERRAPANTE EN REGADERA
TOTAL DE PISOS
M2
LOTE
M2
A.12
CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
SUM Y COLOC DE PUERTA PRINCIPAL MIXTA, INCLUYE CHAPA DE PARCHE Y
JALADERA
SUM Y COLOC DE PUERTA DE BAÑO FIBREX, INLCUYE CHAPA
SUM Y COLOC DE PUERTA DE RECAMARA FIBREX, INCLUYE CHAPA
TOTAL DE CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA
A.12.1
A.12.2
A.12.4
A.12
A.13
A.13.1
A.13
A.14
A.14.1
A.14.3
A.14
ELECTRICIDAD ETAPA 3
SUM E INST ELÉCTRICA ETAPA 3,INCLUYE: HERRAJES ELECTRICOS, MANO DE
OBRA Y HERRAMIENTA
TOTAL DE ELECTRICIDAD ETAPA 3
217.03
57.90
1.00
0.96
PZA
PZA
PZA
1.00
2.00
2.00
LOTE
1.00
ACCESORIOS SANITARIOS
SUM E INSTA DE PAQUETE SANITARIO COLOR BLANCO MODELO AVANT INCLUYE
LAVABO GEMINIS II
JGO
LAVEDERO DE CONCRETO INCLUYE PILETA PREFABRICADA
PZA
TOTAL DE ACCESORIOS SANITARIOS
Catálogo de conceptos
2.00
1.00
A.15
A.15.1
A.15.2
A.15
PINTURAS
PINTURA VINILICA EN MUROS EXTERIORES Y ALEROS
PINTURA DE ESTAMALTE EN MARCOS Y CANTOS DE PUERTAS
TOTAL DE PINTURAS
M2
PZA
A.16
A.16.1
A.16.2
A.16.4
A.16.5
A.16.6
A.16
OBRAS EXTERIORES
MURETE DE ACOMETIDA
BARDA EN LIMITE DE PROPIEDAD
SUM E INTAL HIDROSANITARIA Y GAS EN ENTRONQUES Y PUNTAS
BANQUETAS PERIMETRALES Y MUNICIPALES
ESTRACCIÓN DE ESCOMBRO
TOTAL DE OBRAS EXTERIORES
LOTE
ML
LOTE
M2
M3
0.50
7.28
1.00
31.27
7.00
A.17
A.17.1
A.17.2
A.17.3
A.17
VARIOS
LIMPIEZA INTERIOR Y EXTERIOR
SUM Y COLOC DE ZOCLO VINÍLICO
SUM Y COLOC DE TINACO ROTOPLAS DE 600 LTS
TOTAL DE VARIOS
M2
ML
PZA
62.12
87.50
1.00
A.
TOTAL DE CASA TIPO
IVA (15%)
TOTAL DE PRESUPUESTO
Catálogo de conceptos
128.38
5.00

Costos
◦ Costos Directos
 Materiales
 Mano de Obra
 Equipos
 Subcontratos
◦ Costos Indirectos
 Operación u oficina central
 Obra o campo
◦ Costos de Financiamiento
Definiciones de Costos

Precio
◦
◦
◦
◦
◦
Costo Directos
Costos Indirectos
Costos de Financiamiento
Utilidad
Cargos adicionales en obra Pública
Integración del Precio Unitario
Muro de Block de 15. Altura máxima 2mts. Junteado con mortero cemento-arena 1:4
U = M2
de 1cm de esperor
MATERIALES
CONCEPTO
Block de 15cms de 14x20x40cm
Mortero Cemento Arena 1:4
CANTIDAD
U
12.43 pza
0.011 m3
CDU
5
800
IMPORTE MATERIALES
MANO DE OBRA
CONCEPTO
Cuadrilla de 1 albañil + 1 ayudante
CANTIDAD
U
0.09 jor
70.64
CDU
425.50
IMPORTE MANO DE OBRA
EQUIPO
CONCEPTO
ANDAMIO
CANTIDAD
Costo Indirecto de Operación
Costo Indirecto de Obra
Costo de Financiamiento
Utilidad
U
1.35 PT
7
8
2
7
Muro de Block de 15. Altura máxima 2mts. Junteado con
Análisis de Costos
IMPORTE
38.68
38.68
CDU
9
IMPORTE
12.15
IMPORTE EQUIPO
12.15
COSTO DIRECTO
121.47
%
%
%
%
121.47
121.47
139.69
142.49
PRECIO UNITARIO
mortero cemento-arena 1:4 de 1cm de esperor
IMPORTE
62.14
8.50
125 m2
8.5029427
9.7176488
2.793824
9.9739518
152.46
152.46
19057.372