Transcript 10年投资年报课件(基层新低版)

广州市白云区统计局
培训主要内容——四部分
• 一、总体要求
• 二、工作任务
• 三、填报指南
• 四、报表审核要注意的问题
固定资产投资统计报表制度
2010年年报、2011年定期报表
一、总体要求
• （一）什么是固定资产投资
• （二）如何理解投资统计范围和填报单位
• （三）怎样填报投资统计表
（一）什么是固定资产投资
固定资产：
• 指使用年限在一年以上的房屋及建筑物、
机器、机械、运输工具以及其他与生产
经营有关的设备、工器具等。
固定资产
• 行政、事业单位的固定资产——500元以上，
使用期在一年以上的设备和物品。
• 农村非农户——指使用年限两年以上，单
位价值200元以上。
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
1、投资统计范围
• 2010年年报统计范围为：在广州地区范围内进行的城镇和
农村各种登记注册类型的企业、事业、行政单位及个体户
进行的计划总投资50万元及以上的建设项目。
• 所有固定资产投资项目的前期费用达50万元需开始填报统
计报表。
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
• 2011年定期统计范围为：
• 在广州地区范围内进行的城镇和农村各种登记注
册类型的企业、事业、行政单位及个体户进行的
计划总投资500万元及以上的建设项目。
• 所有固定资产投资项目的前期费用达500万元需开
始填报统计报表。
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
单位购买商品房:
• 购买商品房的费用——不计入“本年固定资产投
资”。
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
2、填报单位：
（1）凡在广州地区范围内进行计划总投资达到
统计起报标准（2010年年报为50万元及以上，
2011年定期报表为500万元及以上）的固定资
产投资活动单位（机构）及个体户，均作为广
州市固定资产投资统计填报单位。
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
（2）
项目多的单位——
可以将国民经济行业相同的项目合并为一
张基层表上报
基建项目不能合并上报！
新开工项目不能合并到以前年度开工的项
目中
（二）如何理解投资统计范围和填报单位
例：供电局，投资项目有：
A、建设变电站
B、本单位购汽车、消防设备
C、本单位购电梯
D、本单位建设职工宿舍
供电局需填三张表：
A 项目填一张
D 项目填一张
B、C项目可合并填一张
（三）怎样填报投资统计表
任何单位均按法人单位办公所在地划归当
地区、县级市统计局进行统计。
（三）怎样填报投资统计表
1、市重点建设项目投资单位和广州地区范围
内跨市、区投资单位实行报送“双轨制”。
即报：广州市统计局投资处
同时报：所属区、县级市统计局
（三）怎样填报投资统计表
2、填报规则：
（1） 统计报表中的各项指标，各单位均要填报，
各项指标数据一律取整数，不保留小数，本单位
没有的指标或四舍五入后不够1的指标可空白不填
（2） 单位公章统一盖在报表的右下方。
（三）怎样填报投资统计表
（3）各填报单位一律使用广州市统计局
固定资产投资统计处印发的统计报表或
通过广州市宏观经济数据库采集平台打
印的《固定资产投资统计基层标准表》
（年、月报通用表一、二）和《亿元以
上新开工项目报告表》。
（三）怎样填报投资统计表
2010年12月月报（即2010年年报）仍使用
2010年月报表式，
从2011年月报起使用本制度新表式。
（三）怎样填报投资统计表
各填报单位应注意1-12月月报统齐统
全全年各项指标。
1-12月数据即为全年的数据，如在报表
期，12月的数据尚未出来，可以按施工
进度估算，如果估大了，则在明年的月
报作相应减少。
（三）怎样填报投资统计表
3、报送注意事项：
（1） 凡2010年内跨区迁移办公地址的单位，本年报送
归口部门不变。待2011年2月月报起按新址报当地区、
县统计局。
如：A单位2010年5月从天河区搬到——白云区
2010年各月月报和年报报——天河区
2011年2月开始报——白云区
（三）怎样填报投资统计表
• （2）凡有建筑和安装工程投资的单位，需
在2011年8月月报报送本年1-8月外地驻穗
建筑业企业累计完成本投资项目的建筑和
安装工程施工情况。（短信通知）
（三）怎样填报投资统计表
（3）报送时间逢星期六、日和法定节假日
均不顺延。
（4）不报送统计报表的单位，交由统计
执法部门查处。
（三）怎样填报投资统计表
4、审核要求：
• （1）认真阅读本报表制度，尤其对指标解
释、审核要点及常见问题解答p43部分加强
理解。
（三）怎样填报投资统计表
（2） 凡出现数据倒退现象（同一指标本
月累计数据小于上月累计数据）的单位
必须加以核查并书面说明原因，加盖公
章后报送受表单位。
（三）怎样填报投资统计表
• （3）计划总投资亿元及以上的项目“计划总投资”
指标一般不应随意变动，如果项目计划总投资由
亿元以上调整为亿元以下或者在亿元以上有所调
整，项目单位应在调整计划总投资当月上报相应
说明材料（加盖单位公章）。
二、工作任务
• 年报（月报）
• （1）需报送的资料：
•
固定资产投资统计基层标准表（年、月
报通用表一、二）
•
亿元以上新开工项目报告表（计划总投
资1亿元及以上的新开工项目，在上报当月作
一次性填报）
•
固定资产投资构成（抽中的项目）
二、工作任务
• （2）上报方式：
• 实施联网上报报送统计报表。
（3）上报份数：
一式一份，单位自存一份备查
二、工作任务
• （4）上报时间：
•
年报联网提交时间：2010年12月16-28日
月报联网提交时间：2月、4月、9月月报为20-23日
其他月份为每月20-27日
•
年报和月报手工表报送时间见目录
•
接纳联网提交统计数据的服务器在规定联网提交
日内24小时开放。
•
二、工作任务
• 固定资产投资统计基层标准表（年、月
报通用表一、二）、亿元以上新开工项
目报告表的电子表格以及《广州市宏观
经济数据库采集平台操作指南》可在广
州市统计信息网
http://www.gzstats.gov.cn“软件下载
栏”下载
三、填报指南
（一）投资制度修订说明 （p16)
（二）表一： （P9）
投资项目或单位概况
（三）表二： （P10）
投资项目有关数据
（四）亿元以上新开工项目报告表（P15）
（一）投资制度修订说明
1．2010年年报仍执行原统计起报点，即从
2011年定报开始，固定资产投资项目统
计起报点由计划总投资50万元及以上提
高到500万元及以上，500万元以下项目
不再纳入固定资产投资统计范围。
（一）投资制度修订说明
2. 2010年年报增加《固定资产投资构
成》（投111表）。
三、填报指南
（二）表一
投资项目(单位)概况
三、填报指南
03基层表编码的填写方法
投资项目建设地址码
4 4 0 1
省码 市码
区县码 街镇乡码
（单位
免填）
居 委 码
（单位免
填）
开工
年份
项目
顺序
单位
免填
由填报单位填
由区县局根据开工年份按项目顺序编填
三、填报指南
基层表编码注意事项
① 编码唯一性，一个项目只能
对应一个代码，且需要保持跨年度
之间的唯一性。
② 编码稳定性。各项目编码一
经确定，即为固定码，在建设阶段
内保持不变。
三、填报指南
01 单位名称
指从事投资活动的单位或个体的全
称，与公章所用的全称一致。不要填简称。
02 项目名称
指投资项目的名称
三、填报指南
05 组织机构代码
按技术监督部门颁发的《组织机构代码证书》
上的号码填写，共9位。
没有代码证的新建单位，用各区、县级市
统计局赋予的临时码填报。
三、填报指南
06 项目建设地址
指建设项目所在地的地址。
1、项目在单位内的，填单位地址；
2、项目在单位之外建设的，填项目
的建设所在地址。
三、填报指南
07
08
09
10
邮政编码：项目单位办公所在地邮政编码。
电话号码：填报人的联系电话。
电子邮箱：项目单位的电子邮箱。
传真号码：填报人所在部门的传真号码。
三、填报指南
11 登记注册类型
指投资单位在工商行政管理部门
登记注册时划分的类型。分为四大类
18种。见制度第22页
按《工商营业执照》填
三、填报指南
填写登记注册类型时需注意
几个问题：
见制度第24页
三、填报指南
12 行业类别及代码
指建设项目建成投产后的主要产
品种类、用途或经济活动种类。
一般情况下，一个建设项目只能
属于一种国民经济行业。
三、填报指南
所有单位填——行业种类名称
区县统计局填——代码
三、填报指南
• 如：某机关单位投资建设一间一般宾馆，
这个项目的行业类别应填报“一般旅馆”
（代码6620），而不能填“国家机关”
（代码9426）。
三、填报指南
• 一般情况下，投资建设项目是根据项目的
性质用途判断填报行业类型和代码，但是
职工宿舍和学生宿舍较为特殊，是根据投
资单位的行业而判断填报行业类别名称和
代码。
三、填报指南
• 如：火力发电企业的职工宿舍行业类别名
称和代码填报“火力发电4411”；初中学校
学生宿舍行业类别名称和代码填报“初中
教育8431”。
三、填报指南
13 隶属关系
按单位主管上级机关确定。具体划分：
1、中央
2、省
3、市
4、区、县级市
5、其他
三、填报指南
15
建设性质
①新建
一般指从无到有、“平地起家”开始
建
设的企业、事业和行政单位或建设项目。
有的单位原有的基础很小，经过建设后其
新增加的固定资产价值超过企业、事业单
位原有的固定资产价值（原值）三倍以上
的也算新建。
三、填报指南
②扩建
指为扩大原有产品的生产能力（或
效益）或增加新的产品生产能力，而
增建主要生产车间（或主要工程）、
独立的生产线、分厂的单位。
行政、事业单位在原单位增建业务
用房（如学校增建的教学用房、医院
增建门诊部、病房）也作为扩建。
三、填报指南
③改建和技术改造
改建
指对原有生产或生活设施进行技术改
造或更新的项目。
三、填报指南
技术改造
用先进技术设备代替落后技术设备，以实现高
质、换代、节能、降耗、增产等目的。
三、填报指南
④ 单纯建造生活设施
指在不扩建、改建生产性工程和
业务用房的情况下，单纯建造职工住
宅、托儿所、子弟学校、医务室、浴
室、食堂等生活福利设施的企、事业
及行政单位。
三、填报指南
⑤ 迁建
⑥ 恢复
三、填报指南
⑦ 单纯购置
指无土建工程,只购置不需安装设备
的单位(项目)。
如:
三、填报指南
• 建设性质为单纯购置的项目不应填“建筑
工程”和“安装工程”投资额
三、填报指南
17 建设阶段
① 筹建阶段
本年内永久性工程尚未正式开工，只
是进行勘察设计、征地拆迁、场地平整等
为建设做准备工作的建设项目。筹建项目
应根据设计方案中的建设规模和性质划分
建设性质。
② 本年正式施工阶段
本年内正式进行建筑或安装活动的建设项目。
包括:
1、本年新开工项目
2、本年续建项目
3、本年全部建成投产项目
4、以前年度停缓建，在本年恢复施工项目
5、本年曾施工，又在本年内停缓建项目
不包括：
1、年度前建成投产，本年有收尾的项目。
2、已批准全部停缓建，但部分工程需要做到
一定部位的项目。
三、填报指南
③本年收尾
指以前年度已全部投产或交付使
用，但有遗留工程尚未竣工，在本年内
进行收尾工程的项目。
三、填报指南
④
全部停缓建阶段
指报告期末经批准并已收到全部停缓建
通知的项目，包括报告期内有部分工程需要做
到一定部位经上级批准本年继续施工的项目。
⑤ 单纯购置阶段——无土建、安装，只进行购
置设备
三、填报指南
18 实际开工时间
指项目开始建设的年月。
一般指工程正式破土开槽开始施工的时间，正
式打桩也算为开工。
在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整
场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临
时道路、水、电等工程都不算正式开工。
三、填报指南
总体设计内的工程开工之前，用迁移
补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正
式开工。
三、填报指南
以前年度全部停缓建在本年复工的项目，
仍按工程第一次正式开工的年月填报，不按
复工的时间填报开工年月。
三、填报指南
19 本年全部投产时间
指建设项目按计划规定的生产能力
（或效益）在本年内全部建成，经验收
合格或达到竣工验收标准正式移交生产
或交付使用的时间。
三、填报指南
21 控股情况
以企业法人为分类对象，根据企业
投资情况，或出资人对企业资产的实际
控制、支配程度进行分类。非法人单位
投资项目按投资比重划分。具体分为国
有控股、集体控股、私人控股、港澳台
商控股、外商控股、其他六类。
三、填报指南
22 期末项目建设状态（时点指标）
在
建： 处于建设阶段
全部投产： 全部建成，验收合格
全部停缓建：收到停缓建通知
三、填报指南
36 城乡分组
三、填报指南
H03 本年项目级别
本年纳入各级发改委编制的重点项目计
划的项目。有多级别的项目填最高的一级。非
重点项目全部填“其他”。
分四种：
1、国家级重点项目
2、省级重点项目
3、市级重点项目
4、其他。
三、填报指南
• H04 跨区项目
• 指在广州地区范围内跨越两个及以上行政区域的
固定资产投资项目。如地铁、道路、桥梁、管线、
管道、隧道、林业、水利、电子、气象、地质等。
两个及以上不同区域的子项目构成单个投资项目，
亦算跨区项目，如亚运项目。
三、填报指南
• 跨区项目在广州各辖区所占比例之和必须
等于100%
三、填报指南
（三）表二
•
投资项目进度的数据情况
三、填报指南
表二——主要有六大模块：
1、投资额
2、施工面积
3、项目个数
4、土地情况
5、资金情况
6、新增能力情况
项目建设投资统计
主要内容
从阶段分:
1、筹建阶段投资统计
2、正式施工阶段投资统计
3、竣工阶段投资统计
1、筹建阶段——本阶段主要工作事项

开展地质勘察

开展项目可行性研究，编制可研报告

编制项目建议书

进行初步设计

进行施工图设计

征地拆迁

招投标
投资项目阶段与指标关系：
筹建阶段：
统计指标
1
2
3
4
投资额
施工面积
项目个数
土地购置
5 到位资金
6 新增能力
填报单位
必填
免填
免填
本年购地必填
必填
免填
2、正式施工阶段——本阶段主要工作事项
建筑工程施工进场
建筑工程正式施工
设备购置(招标、合同签定）
安装、装修施工
试运转调试工作
项目阶段与指标关系：
本年正式施工阶段：
统计指标
填报单位
1 投资额
必填
2 施工面积
必填
3 项目个数
必填
4 土地购置
5 到位资金
6 新增能力
本年购地才填
必填
符合目录才填
3、竣工阶段——本阶段主要工作事项
 建筑工程完成施工
 设备安装完毕
 竣工决算
 专业验收
 项目竣工验收
项目阶段与指标关系：
本年竣工阶段：
统计指标
1
2
3
4
5
投资额
施工面积
项目个数
土地购置
到位资金
6 新增能力
填报单位
必填
必填
必填
本年购地才填
必填
符合目录才填
单纯购置设备：
统计指标
1
2
3
4
5
投资额
施工面积
项目个数
土地购置
到位资金
6 新增能力
填报单位
必填
免填
免填
免填
必填
符合目录才填
计算投资额所依据的价格：
完成投资按构成分
建筑工程
安装工程
设备工器具购置
其他费用
依据价格
预算价格 （中
标价格）
财务实际支付
金额
本年完成投资的统计口径：
凡本年度以前全部竣工验收交付使用
并已报统计表的项目，在本年度统计表中不
应重复反映，但在本年度发生的收尾工程及
工程结算投资仍纳入本年统计范围。
计算完成投资额的方法
完成投资额一般由施工单位提供!
计算完成投资额的方法：
一定时期完成的实物量乘
以相应的价格。
建筑工程投资完成额的计算方法
单价法(P30)
根据已经完成的分部分项工作量乘以相应
的预算定额单价，汇总得出工程的全部直接费，
再乘以间接费率和利润率，即得出该工程的投资
完成额。将所有分部分项工程投资额相加，可得
出建筑工程的全部投资额。
用公式表示为：
建筑工程投资额＝Σ（实际完成的工作
量×预算单价）×（１＋间接费率）×（１
＋计划利润率）
或＝｛［Σ（分部、分项工程实际完成实
物量×建筑工程预算价格）］×（１＋间接
费率）｝×（１＋计划利润率）
部位进度法： (P30)
是将单位工程分成几个部位，先求得每
个部位预算价格占单位工程预算造价（包括
间接费、利润和税金）的比重，然后根据实
际完成的各部位的进度求得其占单位工程完
成进度的百分比，再乘以单位工程预算造价，
即得出该单位工程的投资完成额。将各单位
工程投资额相加，可得出建筑工程的全部投
资完成额。
用公式表示为：
单位建筑工程完成进度％＝Σ（各部位
完成进度的％×各部位占单位建筑工程造价
的％）
建筑工程投资完成额＝单位建筑工程预
算造价×单位建筑工程完成进度％
例题：建筑工程投资情况
工程和费用
砌红砖外墙
砌红砖内墙
现浇钢筋柱
架子工程
计量单位 已完成工作量 预算单价(元) 完成投资(元)
立方米
20
395
7900
立方米
10
350
3500
立方米
2
1950
3900
立方米
50
2
100
工程直接费 (7900+3500+3900+100)
15400
间接费
按全部直接费的20%计算 (15400*0.2)
3080
计划利润
按直接费+间接费之和的10%计算[(15400+3080)*0.1
=1848
建筑工程完成投资额
15400+3080+1848=20328
安装工程投资完成额的计算方法:
安装工程投资额＝Σ［（实际完成的
工作量×预算单价）＋（人工费×间接费
率）］×（１＋计划利润率）
③ 设备、工具、器具购置
按财务实际支出计算
有些项目中制造期比较长的大型机电设
备及金属结构设备（如船舶、飞机、大型发
电机组等）购置，按合同分期付款的进度计
算投资完成额。
④ 其他费用
按财务实际支出计算
建设规模及新增生产能力（或工程效益）
• 指通过固定资产投资活动而增加的设计能
力。计算新增生产能力（或工程效益）是
以能独立发挥生产能力（或工程效益）的
工程为对象 ，如一座矿井、一座转炉、一
套化工装置、一条铁路专用线等。当工程
建成，经有关部门验收鉴定合格，正式移
交投入生产，即应计算新增生产能力(或工
程效益)。
建设规模和新增生产能力（或工程效益）名称
•
填写建成投产项目或工程新增产品生产
能力（或工程效益）的名称。填报时，应
将设计文件规定的各种生产能力或工程效
益填列齐全。联合性企业总表填整个企业
的新增生产能力（或工程效益），分表分
别按不同行业填写生产能力。
计量单位
按照《新增生产能力（或工程效益）目
录》规定的计量单位填报。属于目录以外
的要写清计量单位。
建设规模
•
指建设项目或工程设计文件中规定的全
部设计能力（或工程效益）。包括已经建
成投产和尚未建成投产的工程的生产能力
（或工程效益）。
本年施工规模
• 指报告期内施工的单项工程的设计能力
（或工程效益），即全部建设规模中在本
年正式施工的部分。设计规定有多种产品
的，要将主要产品的施工规模逐一列出。
本年新开工
•
指本年报告期内新开工的单项工程的设
计能力（或工程效益），即全部建设规模
中在本年新开工的部分。
累计新增生产能力（或工程效益）
•
指自开始建设至本年底止建成投产的全
部单项工程累计的新增生产能力（或工程
效益）。
本年新增生产能力（或工程效益）
• 指在本年度内按照新增生产能力（或工程效益）
的计算条件和标准，实际建成投入生产或交付使
用的生产能力（或工程效益）。
例如：
• 某发电厂经批准建设四台10万千瓦发电机
组，在报告期以前已建成投产一台；在报
告期内施工的二台，其中一台建成投产；
还有一台没有开工。则该电厂建设规模为
40万千瓦，报告期的施工规模为20万千瓦，
累计新增生产能力（或工程效益）20万千
瓦，本年新增生产能力（或工程效益）10
万千瓦。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• 亿元以上新开工项目：
• 指计划总投资亿元及以上新开工的项目
（不包括单纯购置项目和筹建项目），
在上报当月填报（只报一次）。
• 对计划总投资达亿元及以上新开工的项
目一定要认真核实后才能上报。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （1）项目主要承建单位(04)：指承接该投资项目
主要工程的建筑施工单位。
• （2）主要承建单位法人代码(05)：指承接该投资
项目主要工程的建筑施工单位的法人代码。
• （3）主要承建单位联系人(06)：指承接该投资项
目主要工程的建筑施工单位的联系人。
• （4）主要承建单位联系电话(07)：指承接该投资
项目主要工程的建筑施工单位的联系电话。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （5）合同开工时间(08)：指在建设项目施工合同
中规定的项目开工时间，一般取自建设项目的施
工许可审批文件，也和施工合同相一致。
• （6）合同竣工时间(09)：指在建设项目施工合同
中规定的项目竣工时间。一般取自建设项目的施
工许可审批文件，也和施工合同相一致。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （7）项目建设主要用途(10)：
• 指项目建设的目的或者项目建成投产后的直接用
途。一个项目可能有多种用途，此处只选择最主
要的一项，即投资最大用途。一般取自项目的相
关批复文件，也可取自项目建议书等。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （8）项目投产后主要生产产品或生产设备技术水平(11)：
• 主要反映项目的技术水平，仅限于工业项目填报。判断项
目技术水平的标准一般依据项目建成投产后的主要产品质
量，或新增的生产设备技术水平（如煤炭开采设备）进行
划分。投资项目的技术水平分为国际水平、国内先进水平、
国内一般水平和其他。一般取自项目建议书或者项目可行
性研究报告等。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （9）项目性质(12)：
• 指根据《国务院关于投资体制改革的决定》有关
规定，对不同种类项目进行的计划管理模式。一
般取自计划管理部门的建设项目批复文件。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （10）建设规模和设计生产能力(13)：
• 指项目或工程设计文件中规定的全部设计
能力（或者工程效益）。一般取自项目的
相关批复文件。
•
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （11）土地使用权面积(15)：
• 土地使用权指单位或个人经国家依法确认
的使用土地的权利，包括开发权、收益权、
处置权。土地使用权面积是指单位或个人
经国家依法确认具有使用权利的、用于项
目建设的土地的面积。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （12）土地使用权取得费用(16)：
• 指单位或个人获得用于项目建设的土地使
用权利所支付的各种费用。一般来说，土
地使用权取得费用就是土地使用者向国家
支付的一定年限的土地出让金。这两个指
标一般取自项目的《国有土地使用权证》
或者《国有土地使用权出让合同》。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （13）规划施工房屋总面积(17)：
• 指在整个项目建设过程中拟建设的全部房
屋建筑面积。一般取自计划管理部门的建
设项目批复文件或者建设项目的施工许可
审批文件。
（四）亿元以上新开工项目报告表
• （14）计划资金指标：
• 指完成项目全部投资计划使用的各种资金。包括
国家预算内资金、国内贷款、利用外资、自筹和
其他资金等。这组指标一般取自项目的相关批复
文件，也可取自项目建议书或者项目可行性研究
报告等。
•
四、报表审核要注意的问题
• （1）按照“谁投资，谁统计”的原则，由
当地政府部门或有关单位统一投资建设的
标准厂房应由政府部门或有关单位进行固
定资产投资统计，而购买标准厂房的单位
不作固定资产投资统计。
四、报表审核要注意的问题
• 本年拨付他单位投资款和购置商品房实际
支出额不计入固定资产投资额里
四、报表审核要注意的问题
• （2）城市绿化投资应纳入投资统计，按计
划填报报表种类，按性质分一般应填报
“改建”，按构成分填在“其他费用”指
标中，但不能计算新增固定资产。
四、报表审核要注意的问题
• （4）“住宅”投资额指标
• 要注意“住宅”与“房屋”的区别，不要
将厂房、教室、办公楼等作为住宅。
四、报表审核要注意的问题
• （5）土地购置费
• “土地购置费”是指为取得土地使用权而
支付的费用。
四、报表审核要注意的问题
• 投资单位购置生地 （未进行拆迁和三通一平的土地）
所支付的费用，应全部填报“土地购置费”。
• 投资单位在购入生地后，自行拆迁和进行三通一平所
发生的投资，应填报“建筑工程”投资
四、报表审核要注意的问题
• 投资单位购置熟地（已完成拆迁和三通一
平的土地）所支付的费用，由于无法分出
拆迁和三通一平的投资，故拆迁和三通一
平投资与地价一起打捆填报“土地购置费”
指标。
四、报表审核要注意的问题
• 租用土地是为了得到土地使用权，在项目
建设期间，应按当期实际发生的费用计入
“土地购置费”。
四、报表审核要注意的问题
• （6）本年新增固定资产
• 指报告期内交付使用的固定资产价值 。
• 注意：与项目建设状态的对应关系
四、报表审核要注意的问题
• 凡通过转让或划拨方式取得土地使用权所发生的
土地购置费计入新增固定资产。
• 通过出让或“招、拍、挂”方式取得土地使用权
而发生的土地购置费不计入新增固定资产 。
四、报表审核要注意的问题
• 通过租用土地方式取得土地使用权而发生的土
地购置费不计入新增固定资产 。
• 城市绿化项目的投资不计入新增固定资产
四、报表审核要注意的问题
• （7）本年施工房屋面积
• 房屋施工面积以房屋单位工程为核算对象。以地
基处理或打永久桩开始计算，填报告期内施工的
全部房屋建筑面积。
四、报表审核要注意的问题
• 一栋房屋开始施工，即按整栋房屋的全部建筑面
积计算施工面积，而不按其实际施工部位或层次
的面积分割计算。多层建筑应填各层建筑面积之
和（包地下室）。
四、报表审核要注意的问题
• 房屋施工面积包括本年新开工的项目、上
期结转项目、上期停缓建在本期复工的项
目、本期竣工和本期施工后又停缓建项目
的施工面积。
四、报表审核要注意的问题
• 地下商场、人防地下民用房屋工程需要填报“本
年施工房屋面积”指标，在项目竣工时，同时填
报“本年竣工房屋面积”指标。
四、报表审核要注意的问题
• （7）本年竣工房屋面积
• 注意：房屋造价的过低与过高的审核。
四、报表审核要注意的问题
• 凡已竣工的项目有本年施工房屋面积就必
须填“本年竣工房屋面积”和“本年竣工
房屋价值”。
四、报表审核要注意的问题
• （8）本年实际征用和购置土地面积及本年实
际征用和购置土地成交价款
• 指本年实际征用和购置土地成交合同总面积和
总金额。
四、报表审核要注意的问题
• （9）规划用地面积
• 凡需要占用土地的项目都要填报“规划用地面
积”，特别是“新建”和“扩建”项目一般都要
填报“规划用地面积”，而地下商场、隧道和高
架桥等不占用地面土地面积的项目不用填报“规
划用地面积”
四、报表审核要注意的问题
• （10）国家预算内资金
• 指专门用于该建设项目的国家财政拨款和财政
安排的贷款。
• 省、市财政拨款和财政安排的贷款不属“国家
预算内资金”，属于地方预算内资金，应在
“自筹资金”中的“企事业单位自有资金”指
标中反映。
四、报表审核要注意的问题
• (11)本年资金来源
• 是指项目资金的实际到位数。