Transcript Tarift Tol

Jurusan Teknik sipil
Universitas Islam Riau
ANALISA KELAYAKAN PROYEK
Bahan kuliah ANALISA KELAYAKAN PROYEK untuk
Program StudiTeknik Sipil Universitas Islam Riau
Tahun 2007 yang
Disiapkan oleh dosen pengasuh
Ir. Rony Ardiansyah, MT, IP-U.
Soal.1


Jika seorang investor mendepositokan $1000
sekarang, $3000 (3 tahun kemudian) dari
sekarang, and $600 per tahun selama 5
tahun terhitung tahun ke-empat dari
sekarang.
Berapa jumlah uang yang dapat diterima
setiap tahunnya, terhitung mulai tahun ke-12
dari sekarang, apabila tingkat pengembalian
suku bunga (IRR) adalah 18% per tahun.
DIAGRAM ARUS KAS. SOAL 1
F.11=?
F.8
A=?
0
3 4
5
6
7
8 9 10
11 12 1314
$1,000
$600
F.11=1000(F/P, 18%, 8) + 3000(F/P, 18%,5) +
$3,000
600(F/A, 18%, 5)(F/P, 18%, 3)
= $24,505
A= Pi = 24,505 (0.18) = $4411
Contoh;
PEMBANGUNAN JALAN TOL



Setelah jalan tol selesai dibangun oleh suatu
instansi, maka setiap kendaraan yang lewat
dikenakan biaya (tarig tol).
Dasar analisis perhitungan mengikuti prinsip
sbb;
Besarnya harga sekarang (PV) untuk
semua biaya adalah sama dengan
besarnya harga sekarang (PV) untuk
semua pemasukan pada tingkat suku
bunga tertentu.
Contoh soal 1;
PEMBELIAN & PENJUALAN TANAH
Seorang petani membeli 30 Ha tanah dengan harga Rp. 100.000.000,Sepuluh tahun kemudian dia menjual tanahnya dengan bunga 10%
Berapakah harga tanah per hektarnya?
Beli 30 ha
Rp. 199 juta
1 2 3 4
5
6
7
8
9 10
i = 10%
Rp. 100.000.000 = 30x (P/F, 10, 10)
0,386
x = Rp 8.600.000,-
Dijual tiap Ha berapa?
= 30x Rupiah
Contoh soal 2;
PEMBELIAN & PENJUALAN TANAH
Seperti soal nomor 1, tetapi selama 10 tahun petani menjual tiap 3 Ha
Per tahun dengan harga yang sama.
Berapa besar harga tiap Ha-nya?
Beli 30 ha
Rp. 199 juta
1 2 3 4
i = 10%
5
6
7
8
9 10
Dijual tiap 3 Ha per tahun
Berapkah per-ha-nya?
Rp. 100.000.000 = 3x (P/A, 10, 10)
6,144
x = Rp 5.430.000,-
Contoh soal 3;
PENENTUAN TARIF TOL







Suatu perusahaan swasta mendapat lisensi untuk
mengoperasikan suatu jalan tol selama 20 tahun.
Jalan tol dibuka pada Januari 1998.
Total investasi pada saat itu rp. 6.000.000.000,Ongkos tahunan operasional dan pemeliharaan Rp. 50.000.000,Pada thn 2009 jalan tol akan diserahkan kepada pemerintah.
Dari hasil studi, kendaraan yg lewat diperkirakan 10.000 tiap
hari secara konstan (secara rata-rata) selama 20 thn.
Bila perusahaan tsb menginginkan laju pengembalian/Rate of
Return (bunga ) 10% pada investasinya, berapa besar
biaya/tarif jalan tol tsb untuk tiap kendaraan selama 20 tahun?
Jawaban soal 3;
PENENTUAN TARIF TOL
Biaya modal = Rp. 6 miliar
N = 20 thn
I = 10%
O&P= Rp. 50jt per tahun
3.650.000 x
89
2009
Misalkan tarif kendaraan adalah Rp.x
Tiap hari 10.000 kendaraan, selama satu tahun 365* 10.000
6.000.000.000 + 50.000.000. (P/A, 10,20) = 3.650.000. x (P/A,10,20)
8,514
8,514
X = Rp. 207,-
PENENTUAN TARIF JALAN TOL (SOAL.3)










Kerjasama Ditjen Bina Marga & perusahaan swasta dgn waktu 30 thn,
saham 2:1.
Kontrak ditandatangani thn 1994, mulai diadakan studi kelayakan,
sampai umur proyek selesai.
Waktu studi kelayakan 1 thn, waktu perencanaan 2 thn, dan waktu
pelaksanaan fisik 7 thn.
Biaya studi kelayakan Rp.100 jt, desain Rp.500 jt, dibayar oleh Bina
Marga & perusahaan swasta sesuai pembagian sahamnya.
Perusahaan swasta membayar Rp. 200 miliard dan Ditjen Bina Marga
mendapat pinjaman dari ADB sebesar Rp.400 miliard, dgn waktu
pengembalian 20 thn, terhitung saat jalan tol beroperasi.
Pengembalian dilakukan dua tahap, yaitu setengah dibayar pada 10
thn pertama dan sisanya dibayar pd 10 thn kedua (atau pada akhir
umur proyek) dgn bunga pinjaman 5%.
Biaya operasi dan pemeliharaan sebesar Rp.1 miliard setiap tahunnya.
Bunga komersial berlaku 10%.
Asumsi dari studi kelayakan, setiap harinya diperkirakan 10.000(kelasI
5000, kelas II 3.000 dan kelas III 2000) kendaraan yg lewat selama 10
thn pertama, dan setelah itu ada 15.000(perbadingan kelas kendaraan
sama seperti di atas).
Bila tarif tol utk kls I duakali lipat kls II, dan kls II dua kali lipat kls III
serta Rate of Return yg diinginkan adalah 15%. Berapa besar biaya
jalan tol utk masing-masing kls kendaraan tersebut?
JAWABAN; PENENTUAN TARIF JALAN
TOL (SOAL.3)
Waktu FS, desain dan fisik 10 thn
Umur proyek 20 thn
Biaya Modal
Rate of Return =15%
Bina Marga membayar pinjaman
II; 200M + i=5%
I; 200 M + i=5%
10
0,1 M
Fisik selesai
Swasta membayar 200 M
20
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Biaya langsung Bina Marga
FS desain
20
0,5 M
30
10 th pertama = 200M (F/P,5,10)(P/F,10,10)= 125,6 M
10 th berikutnya= 200M (F/P,5,20)(P/F,10,20)= 78,85M
Biaya langsung Bina Marga= 204,45M
Mencari biaya langsung Bina
Marga



Pada waktu pelaksanaan Rp.400 M tidak langsung dibayar Bina
Marga, karena oleh ADB sebagai suatu bentuk pinjaman lunak.
Pembayaran dilakukan dua kali, 10 th pertama dan 10 thn
berikutnya.
Disebabkan oleh pinjaman lunak, Bina Marga pd awal tol
beroperasi membayar kurang dari Rp.400 M dgn perhitungan
sbb;
Biaya langsung Bina Marga
10 th pertama = 200M (F/P,5,10)(P/F,10,10)= 125,6 M
10 th berikutnya= 200M (F/P,5,20)(P/F,10,20)= 78,85M
Biaya langsung Bina Marga= 204,45M