Transcript Kwaliteit van woningen

KWALITEIT VAN WONINGEN
Woonplus
Dinsdag 3 juni 2014
Overzicht
•
•
•
•
•
Even voorstellen
Kwaliteitsnormen voor woningen
Procedure Ongeschikt en onbewoonbaar
Conformiteitsattest
Vragen
Even voorstellen
Even voorstellen
Wonen Oost-Vlaanderen
Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92
9000 Gent
Even voorstellen
• Taken Wonen Vlaanderen
• Tegemoetkomingen voor particulieren
• Onderzoeken kwaliteit (huur)woningen
• Ondersteuning lokaal woonbeleid
Recht op kwaliteitvol wonen
• Grondwet, artikel 23
• Iedereen heeft recht op behoorlijke huisvesting
• Woninghuurwet, artikel 2
• Woning moet op datum afsluiten huurcontract voldoen aan
elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en
bewoonbaarheid
• Vlaamse Wooncode, artikel 3
• Iedereen heeft recht op menswaardig wonen
• aangepaste woning, van goede kwaliteit, in een behoorlijke
woonomgeving, tegen een betaalbare prijs en met
woonzekerheid
Kwaliteitsnormen
Oppervlakte van woongelegenheden
Sanitaire voorzieningen
Verwarmingsmogelijkheden
Verlichting- en verluchtigsmogelijkheden
Voldoende en veilige elektrische installaties
voor verlichting en elekt. apparaten
• Veilige gasinstallaties
• Stabiliteit en bouwfysica
• Toegankelijkheid
•
•
•
•
•
Kwaliteitsnormen
•
•
•
•
Brandveiligheid
Voldoende groot in functie van bewoners
Minimale energetische prestaties
Aanwezigheid drinkbaar water
Conformiteitsattest
•
Positief instrument
•
•
•
•
Geeft aan dat woning < 15 punten scoort +
geen veiligheids- en gezondheidsrisico’s zijn
vastgesteld
Vermeldt de max. woningbezetting
Kan door verordening van gemeenteraad
verplicht worden
Gemeenteraad kan ook strengere normen
opstellen voor kamers verhuurvergunning
Conformiteitsattest
•
•
•
•
•
Attest in principe geldig voor 10 jaar
Gemeenteraad kan kortere termijn bepalen
Gemeente kan vergoeding vragen (max € 62,5)
Beslissing binnen 60 dagen na aanvraag
Beroep bij Wonen Vlaanderen
Conformiteitsattest
Het CA vervalt:
Automatisch na 10 jaar of de termijn
bepaald door gemeenteraad
Van rechtswege bij:
•
•
•
•
Onbewoonbaar- overbewoond- of
ongeschiktverklaring
Grote renovatiewerken
Conformiteitsonderzoek
• Gestandardiseerd formulier – voorbeeld
beschikbaar
• Elk gebrek wordt gekwoteerd
Conformiteitsonderzoek
Ongeschikt en onbewoonbaar
• Procedure
•
•
•
•
Vraag aan gemeente
Eventueel verkennend onderzoek
Adviesvraag aan Wonen Vlaanderen
Onderzoek Wonen Vlaanderen
• objectieve vaststelling gebreken
Ongeschikt en onbewoonbaar
• Advies naar gemeente
• Geschikt (< 15 punten)
• Ongeschikt (> 14 punten)
• Onbewoonbaar (veiligheidsgezondheidsrisico)
• Hoorplicht (mondeling/schriftelijk)
• Besluit
• Indien geen beslissing na 3 maand,
beroepsmogelijkheid
Ongeschikt en onbewoonbaar
• Beroep tegen een beslissing – binnen de
maand
• Beroep tegen “stilzitten” – binnen een
periode van 12 maand
• Uitspraak in beroep binnen de 3 of 4
maand
Mijn woning is
ongeschikt/onbewoonbaar
• Verder verhuren/ter beschikking
stellen/te huur stellen is strafbaar
EEN BESLUIT HOUDT GEEN ONTBINDING
VAN HET CONTRACT IN
• Woning opgenomen in inventaris
heffing na 1 jaar
• Voorkooprecht op de woning
Mijn woning is
ongeschikt/onbewoonbaar
• Vermindering registratierechten bij
verkoop
• Mama – papa lening
(Belastingsvermindering voor renovatieovereenkomsten)
Mijn woning is
ongeschikt/onbewoonbaar
• Eigenaar kan verplicht worden om deel van
verhuiskosten te betalen
• Eigenaar kan verplicht worden tot
tussenkomst in huurprijs nieuwe woning
Rookmelders
• Verplicht voor
• Private en sociale huurwoningen
• Nieuwbouwwoningen
• Woningen verbouwd met stedenbouwkundige
vergunning
• Woning waarvoor vanaf 01/01/2013
bijzondere sociale lening werd toegekend
Rookmelders
• Private huurwoningen
• Gefaseerde invoer :
1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013
2. bestaande contracten
Ouderdom huurwoning
Vanaf wanneer
rookmelders verplicht
Gebouwd vóór 1945
01/01/2016
Gebouwd vanaf 1945
01/01/2019
Rookmelders
• Sociale huurwoningen
• Gefaseerde invoer
1. alle nieuwe contracten vanaf 01/01/2013
2. bestaande contracten
Ouderdom sociale huurwoning
Vanaf wanneer rookmelders
verplicht
Gebouwd vóór 1950
01/01/2014
Gebouwd tussen 1950 en 1969
01/01/2015
Gebouwd tussen 1970 en 1979
01/01/2016
Gebouwd vanaf 1980
01/01/2017
Rookmelders
• Nieuwbouw en verbouwing
• Alle stedenbouwkundige vergunningen
aangevraagd vanaf 01/01/2013
Rookmelders
Rookmelders
Optische rookmelders
Op elke bouwlaag van de woning
Ook zolders en kelders met directe toegang
Eigenaar verantwoordelijk voor aankoop en
plaatsing
• Huurder verantwoordelijk voor onderhoud
en evt. vervanging van batterijen
• Richtlijnen voor het plaatsen, zie folder
•
•
•
•
Contactgegevens
Agentschap Wonen-Vlaanderen
Wonen Oost-Vlaanderen
Koningin Maria Hendrikaplein 70 bus 92
9000 Gent
Ludwig Ponnet ([email protected])
09/265 46 61
Vragen?