Transcript Zone d`extension - Communauté de communes Lanvollon

EXTENSION ET REQUALIFICATION DU PARC
D’ACTIVITES DU GRAND ETANG
REUNION PUBLIQUE
7 septembre 2010
DEROULEMENT DE LA PRESENTATION
1. Les enjeux du projet pour la Communauté de Communes
Lanvollon-Plouha
2. Diagnostic paysager (site actuel et extension)
3. Propositions
Extension et requalification de la ZA du Grand Etang à Plouha - Jorand & Mongkhoun – DDTM Guingamp – ATGT – EF Etudes
1 - LES ENJEUX DU PROJET

Requalifier, valoriser le pôle d’activités du Grand Etang
existant et le développer,

S’inscrire dans la démarche qualitative portée par la Région
(dispositif « Bretagne Qualiparc »), et concertée entre
CCLP, Région, Département, Commune, Usagers…
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2 - DIAGNOSTIC PAYSAGER
Zone existante
Zone d’extension
6.9 ha
7.9 ha
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SITUATION GEOGRAPHIQUE
DE LA ZONE DU GRAND ETANG
Proximité d’un axe routier
important (RD 786 reliant Saint
Brieuc à Paimpol), classé à
grande circulation.
Sur la commune de Plouha,
commune littorale, au fort attrait
touristique.
Proximité des pôles urbains de
Guingamp (25 min) et Saint Quay
Portrieux (10 min).
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SITUATION DE LA ZONE PAR RAPPORT AU
DOCUMENT D’URBANISME
Le PLU de Plouha
approuvé.
La zone existante
classée en UY au PLU
(zone urbaine à
vocation d’activités).
Site d’extension classé
en 1AUy au PLU (zone
à urbaniser à vocation
d’activités).
Des talus repérés au
titre de la loi paysage à
préserver.
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LES ENTREPRISES EXISTANTES
Une vingtaine d’entreprises déjà implantées sur le site. Taille moyenne de lot d’environ 3300 m²,
Des activités artisanales variées: bâtiment, espaces verts, mécanique, agroalimentaire, ameublement…,
Plusieurs entreprises ouvertes au public: contrôle technique, matériel médical, ameublement,
Un équipement public très fréquenté: la déchetterie.
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SYNTHESE DES REPONSES AUX QUESTIONNAIRES
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Près de la moitié des entreprises ont répondu malgré le mois d’août (2007),
88% des entreprises estiment que la zone ne porte pas une bonne image,
Toutes les entreprises sont favorables aux travaux de requalification,
1 entreprise sur 2 prévoit de se développer,
L’introduction d’aménagements paysagers présente un accueil favorable,
Aucune entreprise ne rencontre de problèmes avec les activités du
voisinage,
88% des entreprises trouvent que l’accessibilité routière est bonne,
75% des entreprises estimes insuffisantes les indications d’accès et
signalétiques de la zone,
La majorité des entreprises estiment que la circulation interne est fluide et
assez sécurisante,
75% des entreprises ont un sentiment d’insécurité (vol et vandalisme).
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LES AMELIORATIONS A APPORTER PAR PRIORITE
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La perception visuelle de la zone depuis l’extérieur,
La perception visuelle de la zone à l’intérieur,
La signalétique interne,
L’entretien global de la zone,
La requalification de l’ensemble de la voirie et notamment des chaussées,
L’aspect paysager des parcelles privées,
Les éclairages publics,
La lutte contre l’insécurité.
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PERCEPTION DE LA ZONE
DEPUIS LA RD 786
Une image dévalorisée engendrée par les
espaces de stockage.
Un excès de publicité, de signalisation et
d’exposition.
Une vision en contre plongée de la zone
depuis la RD 786. Des toitures et des
volumes important immédiatement visibles.
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ENVIRONNEMENT PAYSAGER DU SITE D’EXTENSION
Un cadre végétal riche et très
présent (talus et haies bocagères).
Un relief légèrement vallonné qui
permet de cloisonner les vues.
Présence d’un petit vallon humide en
limite Sud-Est de zone (zone N).
La présence d’un petit patrimoine à
proximité (habitations, croix, murets).
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ACCESSIBILITE, CIRCULATION ET
FONCTIONNEMENT
Deux carrefours desservent le site: un principal
dessert la zone actuelle, un second vers Lanloric.
Des carrefours mal signalés et non aménagés.
Une circulation dense et rapide sur la RD surtout
durant la période estivale.
Un stationnement inorganisé mais de vastes
espaces publics.
Une ambiguïté entre espaces publics et espaces
privés.
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TRAITEMENT DE L’ESPACE PUBLIC,
ENSEIGNES ET SIGNALETIQUE
Chaussées vétustes et surdimensionnées
et absence d’espaces dédiés aux piétons.
Absence de traitement végétal.
Certains réseaux aériens vétustes et
présence d’un transfo EDF.
Mobilier d’éclairage sommaire et absence
d’autre mobilier urbain.
Un totem de signalétique globale pour
indiquer la zone communautaire.
Des supports de publicité
abondants, sans
cohérence = confusion,
manque de lisibilité.
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TRAITEMENT DES ESPACES EXTERIEURS
PRIVES ET DES CLOTURES
Des espaces de réserves, de
stockage et d’exposition fortement
visibles du domaine public.
Des clôtures souvent d’aspect
médiocre et disparate d’un lot à
l’autre, en général sans présence
végétale.
Un manque d’entretien des espaces
extérieurs et peu d’aménagements
paysagers.
Espaces d’expositions fortement
visibles depuis la RD.
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L’ARCHITECTURE DES BATIMENTS
Présence de silos très visibles.
Vision plongeante sur des matériaux aujourd’hui
inappropriés (fibrociment…).
Vétusté très avancée de certains bâtiments,
Manque d’unité au niveau des volumétries, des
matériaux et des couleurs des bâtiments.
Certaines constructions récentes (ou requalifiées)
présentent une meilleure qualité esthétique:
- matériaux uniformes,
- couleurs sobre,
- volumétrie simple,
- enseignes discrètes…etc.
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GESTION DES IMPACTS ENVIRONNEMENTAUX
Présence de fossés en périphérie pour assurer la gestion
des eaux pluviales.
Pas de bassin de rétention dans la zone existante.
Zone raccordée au réseau d’assainissement collectif et
au réseau d’eau pluviale.
Les haies bocagères servent d’écran vis-à-vis des
habitations et les protègent des nuisances sonores et
visuelles.
Présence de borne incendie.
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SYNTHESE DU DIANOSTIC
Les atouts du site
Les faiblesses et contraintes du site
Localisation le long d’une RD très fréquentée
Accessibilité peu sécurisée
Une zone dynamique avec des possibilités
d’extension programmées (PLU approuvé)
Abus de panneaux et éléments publicitaires
Zone d’extension: Potentiel végétal présent à
l’origine d’une qualité paysagère à préserver
Manque d’homogénéité et de qualité dans le traitement
des limites de parcelles
Des bâtiments hétérogènes et parfois vétustes
Présence de haies et boisements servant de
tampons avec les zones résidentielles
Constructions récentes relativement sobres et
bien intégrées
Mauvais état et d’entretien des espaces extérieurs
(publics ou privés)
Espaces de stockage très visibles qui dévalorisent
l’image de la zone
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3 - PROPOSITIONS
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FORMULATION DES OBJECTIFS
Tirer les enseignements du diagnostic de l’existant et prendre en
compte les spécificités du site d’extension.
Pour renforcer l’attractivité et la dynamique du parc d’activités, la
recherche de qualité se base sur 3 axes majeurs d’intervention :
 Le traitement des espaces publics et de la signalétique,
 Le traitement des espaces privés,
 La gestion des impacts de l’extension du parc d’activité sur
l’environnement,
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SCENARIO D’AMENAGEMENT GLOBAL
Préserver les éléments
paysagés majeurs du site
Marquer et sécuriser
l’accès de la zone
Requalifier la façade sur la RD
Clarifier les limites
espaces publics/
espaces privés
Mise en place de règles qui fixent
les dispositions en matière de
construction, d’enseignes, de
traitement des espaces extérieurs
et de clôtures
Mettre en place une
signalétique collective et
créer un signal avec une
mise en lumière du silo
Maintien ou mise en place
de lisières végétales pour
isoler la future zone vis-àvis du voisinage
Créer ou requalifier la voirie
interne: accompagnement
végétal
Raisonner la gestion des EP des
espaces publics (fossés, noues,
plantations, bassins paysagers)
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PLAN D’AMENAGEMENT - EXTENSION
Périmètre
Tranche 2
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25 m
1 875 m²
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75 m
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Périmètre
Tranche 1
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COUPE DE PRINCIPE SUR VOIRIE NOUVELLE
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0.45
SIGNALETIQUE DES FUTURES ENTREPRISES
MURET D’ENTRÉE DE LOT
0.20
2.50
0.40
COFFRET EDF
ENDUIT CIMENT PEINT RAL 1019
2
1.30
BOITE
AUX LETTRES
1.80
BOITE
AUX LETTRES
Norme PMR = hauteur située entre 0.90 et 1.30 m
NOM DE L'ENTREPRISE
0.50
COUVERTINE LAQUEE RAL 1019 OU NOIR
COFFRET
EDF
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VUE VERS LA ZONE D’EXTENSION
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PLAN D’AMENAGEMENT - REQUALIFICATION
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e m pla ce m e nts r e ga r d multifonction
Extension et requalification de la ZA du Grand Etang à Plouha - Jorand & Mongkhoun – DDTM Guingamp – ATGT – EF Etudes
Merci de votre attention
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TRAITEMENT DES ESPACES PUBLICS SIGNALETIQUE
• Améliorer l’accès à la zone d’activité par un
aménagement de qualité et plus sécurisant:
marquage au sol, réduction de vitesse, giratoire…
• Assurer une meilleure intégration paysagère de la
zone existante (traitement de la façade sur la RD),
• Clarifier les limites entre espaces publics et espaces
privés.
• Créer ou requalifier la voirie de façon simple mais
moins routière: voie de desserte principale soulignée
par un accompagnement végétal,
• Mettre en place une signalétique claire qui entre dans
le cadre d’une charte graphique commune aux sites
communautaires: mise en place d’un totem et d’un
RIS.
• Créer un signal nocturne: mise en lumière du silo.
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TRAITEMENT DES ESPACES PRIVES
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Règlement du lotissement : Garantir une unité
esthétique de la ZA (hauteur, implantation, matériaux,
enseignes); une sobriété dans les volumes et les
couleurs au niveau des constructions,
Au niveau des espaces extérieurs: intégrer les aires de
stationnement et les espaces de manutention et de
stockage,
Homogénéiser le traitement des clôtures et des entrées
de lot et traiter de façon qualitative la façade des lots
sur voie (vitrine de l’entreprise),
Gérer l’affichage publicitaire, les enseignes et préenseignes, notamment dans la marge de recul sur RD.
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GESTION DES IMPACTS DE L’EXTENSION
• Faciliter la bonne intégration paysagère de la zone (actuelle et
future) et promouvoir un cadre de qualité : maintien des haies
et talus boisés,
• Prévoir des espaces tampon, entre la ZA et les habitations
proches: mise en place de haies et boisements,
• Mettre en place des dispositifs de gestion des eaux pluviales
paysagers (fossés, noues, bassins végétalisés).
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