Transcript Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt

Kalkylering av bygg- respektive
anläggningsprojekt
Bygg- och
anläggningsproduktion
ABP101
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl


Svårt att beräkna kostnader tidigt i
byggskedet
Undersöka tidigare projekt och jämföra
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl

Utredning





Skisser
Omfattning
Tidsram mm
Beslut om inledning av projekt
Uppskattad kalkyl om byggkostnader
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl

Efter utredning startar programskedet

Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl

Efter utredning startar programskedet


Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl

Efter utredning startar programskedet


Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja

För över krav från programmet till
tekniska lösningar
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl

Efter utredning startar programskedet


Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja


För över krav från programmet till
tekniska lösningar
Dessa lösningar framställs i kompletta
bygghandlingar
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning
Kalkylens
två huvuddelar är
entreprenad- och byggherrekostnader
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning

Entreprenadkostnader





Kostnad för totalentreprenad, enligt avtal
Materialkostnader vid eget arbete, till
exempel färgmaterial
Lös inredning och utrustning
Övriga kostnader som inte ingår i
totalentreprenaden
Oförutsedda kostnader (ca 5-10 % av
ovanstående)
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning

Byggherrekostnader avser:



Byggherrens administrativa insatser
Kostnader för projektets finansiering
Avgifter vilka är direkt relaterade till objektet
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning

Exempel på Byggherrekostnader





Bygglov med mera till byggnadsnämnden
Andra tillstånd än bygglov
Konsulter; arkitekt, konstruktör,
kvalitetsansvarig, eventuell byggledare,
besiktningsman
Räntekostnader under byggtiden
Mervärdesskatt i fall då denna inte är
avdragsgill
Byggprocessens inledning
Kostnader efter färdigställande av byggobjekt


Egen insats och banklån,
kapitalkostnad
Drift, underhåll och reparationer
Ersättningsformer

Fast pris
Fastställt pris för hela entreprenaden
under upphandlingsskedet
 Entreprenören tar ekonomiskt ansvar
+ Byggherren vet projektkostnad i ett tidigt
skede
- Oplanerade kostnader
riskpåslag
- Stort påslag vid stora projekt gör att det
blir lönsammare med löpande räkning

Ersättningsformer

Löpande räkning


Entreprenören erhåller löpande
ersättning + arvode
Bonus och viten kan införas för att
förkorta byggtiden


Kostnadstak i anbud
Besparingar fördelas efter avtal
- Ökad arbetsbelastning för byggherren
+ Byggherren vet maximal projektkostnad
Ersättningsformer

Fasta á priser


Används vid snabb byggstart
Byggherren upprättar mängdförtäckning


Prissätts av olika entreprenörer vid anbud
Verkliga mängder jämförs och kostnader
regleras mellan parterna