Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt
Download
Report
Transcript Kalkylering av bygg- respektive anläggningsprojekt
Kalkylering av bygg- respektive
anläggningsprojekt
Bygg- och
anläggningsproduktion
ABP101
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Svårt att beräkna kostnader tidigt i
byggskedet
Undersöka tidigare projekt och jämföra
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Utredning
Skisser
Omfattning
Tidsram mm
Beslut om inledning av projekt
Uppskattad kalkyl om byggkostnader
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Efter utredning startar programskedet
Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Efter utredning startar programskedet
Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Efter utredning startar programskedet
Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja
För över krav från programmet till
tekniska lösningar
Byggprocessens inledning
Byggherrens projektkalkyl
Efter utredning startar programskedet
Beskriver i ord funktionskrav, lokalbehov,
ekonomiska ramar mm
Projekteringsskedet kan nu börja
För över krav från programmet till
tekniska lösningar
Dessa lösningar framställs i kompletta
bygghandlingar
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning
Kalkylens
två huvuddelar är
entreprenad- och byggherrekostnader
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning
Entreprenadkostnader
Kostnad för totalentreprenad, enligt avtal
Materialkostnader vid eget arbete, till
exempel färgmaterial
Lös inredning och utrustning
Övriga kostnader som inte ingår i
totalentreprenaden
Oförutsedda kostnader (ca 5-10 % av
ovanstående)
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning
Byggherrekostnader avser:
Byggherrens administrativa insatser
Kostnader för projektets finansiering
Avgifter vilka är direkt relaterade till objektet
Byggprocessens inledning
Kalkylutformning
Exempel på Byggherrekostnader
Bygglov med mera till byggnadsnämnden
Andra tillstånd än bygglov
Konsulter; arkitekt, konstruktör,
kvalitetsansvarig, eventuell byggledare,
besiktningsman
Räntekostnader under byggtiden
Mervärdesskatt i fall då denna inte är
avdragsgill
Byggprocessens inledning
Kostnader efter färdigställande av byggobjekt
Egen insats och banklån,
kapitalkostnad
Drift, underhåll och reparationer
Ersättningsformer
Fast pris
Fastställt pris för hela entreprenaden
under upphandlingsskedet
Entreprenören tar ekonomiskt ansvar
+ Byggherren vet projektkostnad i ett tidigt
skede
- Oplanerade kostnader
riskpåslag
- Stort påslag vid stora projekt gör att det
blir lönsammare med löpande räkning
Ersättningsformer
Löpande räkning
Entreprenören erhåller löpande
ersättning + arvode
Bonus och viten kan införas för att
förkorta byggtiden
Kostnadstak i anbud
Besparingar fördelas efter avtal
- Ökad arbetsbelastning för byggherren
+ Byggherren vet maximal projektkostnad
Ersättningsformer
Fasta á priser
Används vid snabb byggstart
Byggherren upprättar mängdförtäckning
Prissätts av olika entreprenörer vid anbud
Verkliga mängder jämförs och kostnader
regleras mellan parterna