Transcript PREZENTACE K BAKALÁŘSKÉ PRÁCI NA TÉMA:

VYSOKÉ UČENÍ TECHNICKÉ V BRNĚ
FAKULTA STAVEBNÍ
ÚSTAV GEODÉZIE
Vlastnická a jiná věcná práva k
nemovitostem
Vypracovala:
Pavlína Tolášová

Zákon č. 265/1992 Sb., o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k
nemovitostem a dále Zákon č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České
republiky (katastrální zákon) s účinností od 01.01.2014 zrušeny a nahrazeny
Zákonem č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí
Zásady platné v KN



V katastru nemovitostí je při zápisu vkladu práva uplatňována řada zásad, zejména:
Zásada konstitutivní (intabulační), podle níž všechny smluvní převody nemovitostí, které
jsou předmětem evidování v katastru nemovitostí, smluvní a zástavní práva k těmto
nemovitostem, smluvně zřízená oprávnění odpovídající věcným břemenům a předkupní práva s
účinky věcného práva k nemovitostem, vznikají, mění se, případně zanikají dnem vkladu práva
či výmazu vkladu práva v katastru nemovitostí na základě pravomocného rozhodnutí
příslušného katastrálního pracoviště, s účinky ke dni podání návrhu na vklad práva
Zásada veřejné víry, podle které ten, kdo vychází ze zápisu v katastru nemovitostí
učiněného po 1. 1. 1993) je v dobré víře (je přesvědčen o tom), že stav katastru odpovídá
skutečnému stavu věci, ledaže musel vědět, že stav zápisů v katastru neodpovídá skutečnosti.
Tzn., že nabude-li někdo v dobré víře v údaje evidované v katastru nemovitostí do vlastnictví
nemovitost a po čase se ukáže, že nabyl vlastnictví od „nevlastníka“, je tato jeho dobrá víra
předpokladem vydržení vlastnického práva k nemovitosti – pokud držel nemovitost po deset let
nepřetržitě v dobré víře. Pokud dosud desetiletá nepřetržitá držba neuběhla, má oprávněný
držitel právo ponechat si plody a užitky nemovitosti za dobu oprávněné držby, nemovitost však
přes svou dobrou víru musí vydat jejímu skutečnému vlastníkovi.
Zápisy do KN

Typy zápisů dle NKatZ
•
•
•
•
Zápisy týkající se práv (vklad, záznam, poznámka)
Zápisy jiných údajů do katastru (ne právních - například změna druhu pozemku)
Plomba
Zápisy upozornění
Zápisy upozornění
(§21NKatV)
V KATASTRU SE EVIDUJÍ UPOZORNĚNÍ NA:
a)
Probíhající OKO
b)
Probíhající řízení o opravě chyby v katastru nebo řízení o námitce
c)
Výzvu zapsanou v záznamu pro další řízení
d)
Podanou žalobu proti rozhodnutí o zamítnutí návrhu na vklad
e)
Související LV
f)
Spornou hranici mezi pozemky
g)
Podanou žalobu o určení hranice mezi pozemky
h)
Závazek zástavního věřitele nepožádat o výmaz zástavního práva
Zápisy týkající se práv
(§6NKatZ)

Zápisy týkající se práv se do katastru provádějí vkladem, záznamem nebo poznámkou.

VKLAD je zápis do katastru, kterým se zapisují věcná práva, práva ujednaná jako věcná,
nájem a pacht

ZÁZNAM je zápis do katastru, kterým se zapisují práva odvozená od vlastnického práva

POZNÁMKA je zápis do katastru, kterým se zapisují významné informace týkající se
evidovaných nemovitostí nebo v katastru zapsaných vlastníků a jiných oprávněných

PRÁVNÍ ÚČINKY ZÁPISU (§10 NKatZ) nastávají k okamžiku, kdy návrh na zápis došel
příslušnému katastrálnímu úřadu

Vklad lze provést na základě pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o jeho povolení
(§12 NKatZ). Účastníkem řízení o povolení vkladu je ten, jehož právo vzniká, mění se nebo se
rozšiřuje, a ten, jehož právo zaniká, mění se nebo se omezuje (§13 NKatZ).

Návrh na záznam může podat ten, kdo má na jeho provedení právní zájem, orgán veřejné
moci nebo územní samosprávný celek, který o právu zapisovaném záznamem rozhodl nebo je
osvědčil. (§20 NKatZ).

Poznámku zapíše katastrální úřad na základě rozhodnutí nebo oznámení soudu, správce daně,
správce obchodního závodu, vyvlastňovacího úřadu, pozemkového úřadu, soudního exekutora,
dražebníka, či k doloženému návrhu toho, v jehož prospěch má být poznámka zapsána (§22
NKatZ).
Vkladem se zapisuje
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
j)
k)
vlastnické právo
právo stavby
věcné břemeno
zástavní právo
budoucí zástavní právo
podzástavní právo
předkupní právo
budoucí výměnek
přídatné spoluvlastnictví
správa svěřenského fondu
výhrada vlastnického práva
…§ 11 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.
l)
výhrada práva zpětné koupě
m) výhrada práva zpětného
prodeje
n) zákaz zcizení nebo zatížení
o) výhrada práva lepšího kupce
p) ujednání o koupi na zkoušku
q) nájem
r) pacht
s) vzdání se práva na náhradu
škody na pozemku
Záznamem se zapisuje
a)
b)
c)
d)
e)
f)
příslušnost organizačních složek státu a st. org. Hospodařit s majetkem
státu – ministerstva, ČÚZK, soudy apod.
právo hospodařit s majetkem státu – Česká pošta, Lesy ČR, Povodí Vltavy apod.
správa nemovitostí ve vlastnictví státu– bývalý PF ČR
majetek hlavního města Prahy svěřený městským částem hlavního
města Prahy
majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný
organizační složce do správy – vlastník Kraj nebo Obec
majetek ve vlastnictví územního samosprávného celku předaný
příspěvkové organizaci k hospodaření- vlastník Kraj nebo Obec
…§ 19 katastrálního zákona č. 256/2013 Sb.
Použitá literatura:




Zákon č. 256/2013 Sb.
Vyhláška č. 357/2013 Sb.
Katastr nemovitostí ve vazbě na NOZ – přednáškový text Lenky Vrzalové
Přednáškový text od Jaroslava Holého
Děkuji za pozornost