Transcript Kauppapaikkasuunnittelu

Suomen Lähikauppa Oy
Lähipalveluiden turvaaminen
nykyisillä ja suunniteltavilla asuinalueilla.
Mika Vesterinen ja Hannele Suovo 19.1.2012
Suomen Lähikauppa Oy vuonna 2012
• Strateginen painopiste lähikaupassa
• 502 Siwaa, 166 Valintataloa ja 3 Euromarkettia
•
viimeisin avaus Valintatalo Asuntila, Ylöjärvi 26.1.2012
• 125 Siwaa auki joka päivä ympäri vuoden
• Noin puoli miljoonaa asiakasta joka päivä
• Vuonna 2010 liikevaihto 1,1 mrd euroa, markkinaosuus 9,0 %,
noin 5 600 työntekijää
• Toimitusjohtaja Ralf Holmlund huhtikuusta 2010 alkaen
• Suomen Lähikaupan omistajat
• IK Investment Partners 67,8 %
• Osuuskunta Tradeka-yhtymä 16,1 %
• Wihuri Oy 16,1 %
Muuttuva yhteiskunta;
millainen Suomi on vuonna 2020?
Yleisiä trendejä:
•
•
•
•
väestön ikääntyminen
pienten talouksien määrän kasvu
kulutustarpeiden pirstaloituminen
nettikaupan merkitys hankintakanavien monipuolistumisessa
• ei kuitenkaan odotettavissa merkittävää osuutta pt-kaupassa, eikä
varsinkaan tuoretuotteissa ja pakasteissa
• lähikaupan murros täydennysostopaikasta lähipalvelukeskukseksi?
Lähitulevaisuuden Suomessa lähipalveluilla ja
lähikaupoilla on palveluiden saatavuuden turvaamisessa
entistä merkittävämpi rooli.
Uusien asuinalueiden tai olemassa olevien
asuinalueiden täydennysrakentamisen suunnittelu
•
Kaavasuunnittelussa tulisi varmistaa, että kaavoitettavien asuinalueiden
väestömäärä olisi riittävä lähipalveluiden kannattavan tuottamisen kannalta ja
toisaalta kaavoituksen suunnittelumääräyksissä tulisi ottaa huomioon
lähipalveluiden tarvitsemat liiketilat.
•
Uusia asuinalueita suunniteltaessa näiden tavoitteiden täyttymistä helpottaisi,
jos alueelle suunniteltaisiin riittävän väestön turvaava tiiviin rakentamisen alue,
jossa kyseiset palvelut sijaitsevat ja sen taakse / ympärille sijoitettaisiin
matalamman ja harvemman rakentamisen alue.
•
Kaupungin, gryndereiden ja palveluiden tuottajien yhteistyötä tulee syventää ja
se tulee aloittaa aikataulullisesti jo suunnittelun alkuvaiheessa
VÄESTÖPOHJA JA OSTOVOIMA
Väestöpohjan riittävyys
•
•
•
•
2000 asukasta -> alle 100 m2 Siwa
2500 asukasta -> perus-Siwa n. 250 m2
>3000 asukasta -> 399 m2 VT-ruokakauppa
Valitettavan usein asuinalueita on suunniteltu ja suunnitellaan n.
1500 asukkaalle -> ei mahdollista kannattavaa lähipalvelujen
tuottamista
• Tämän seurauksena pettyneet asukkaat valittavat kaupungeille ja
kaupparyhmittymille, kun ei ole palveluita.
• Riittävän väestöpohjan merkitys korostuu uusilla asuinalueilla,
joissa ei ole valmiita liiketiloja, vaan investointiin sisältyy myös
uuden liikerakennuksen rakentaminen.
Case Toppilansaari, Oulu
Lähikaupan sijoittuminen
Uusien asuinalueiden tai olemassa olevien
asuinalueiden täydennysrakentamisen suunnittelu
• Lähipalvelujen tarpeet kaavoituksen suuntaan ovat:
•
•
•
kyseiset tilat tulisi suunnitella asuinalueen nieluun tai muuten keskeiselle
alueelle, jossa on mahdollisimman tiivis lähialueen asutus kotoperäisen
asioinnin näkökulmasta
myös lähipalvelupisteelle (voi olla muutakin kuin kauppaa) tulisi varata
ainakin kohtuullinen määrä pysäköintipaikkoja, asioinnin
mahdollistamiseksi työmatkapendelöinnin yhteydessä
lisäksi lähipalvelut tulisi sijaita julkisen liikenteen linjojen varrelle lähelle
pysäkkejä
• Rakennesuunnittelussa tulee huomioida pt-kaupan
erityistarpeet
•
•
•
tavaroiden siirtelystä aiheutuvat äänet
kompressoreiden ja lauhduttimien sijoitus
tavarahuolto ja jätehuolto
Jätkäsaari, Hki (aloitusasemakaavaluonnos 2007)
- tarvitaan syvempää yhteistyötä kaupungin, grynderin ja
kaupan välillä
Asemakaavaluonnoksessa
runsaasti liiketiloja kivijaloissa
Lopullisessa kaavassa tiloja ei
kuitenkaan ole suunniteltu ptkaupan tarpeista
- yksittäiset liiketilat liian
pieniä ja hankalan muotoisia
- myös lähikaupan toiminnan
edellytyksenä on muutama
toimiva pysäköintiruutu
kaupan edessä
Market-varaus
alueen nielussa
Paikkatiedon hyödyntäminen Suomen Lähikaupan
kauppapaikkahankinnassa ja tilasuunnittelussa
• Ohjelmistoalustana Esrin ArcGis -karttaohjelmisto
• Hyödynnettävät aineistot:
• Tilastokeskuksen ruututietokanta
•
väestötiedot: määrä, elinvaiheet, työpaikat, jne.
• A.C. Nielsenin myymälärekisteri
•
pt-toimijoiden sijainti, myynti ja pinta-alat
• Ykkösbonus -kanta-asiakasmyynnit
• Tilasuunnittelua tukemaan kehitetty yhteistyössä SLK:n,
Xtractin ja Esrin kanssa internetpohjainen LkTila -sovellus,
jossa em. tietokantojen tietoja yhdistelemällä optimoidaan
kunkin myymälän tuoteryhmittäinen tilan tarve
Paikkatiedon kehittämisen tarpeet Suomen
Lähikaupan kauppapaikkahankinnassa:
- ajantasaisten kaavakarttojen yhdistäminen kartta-aineistoon
Kiitokset mielenkiinnosta !
Hannele Suovo
kauppapaikkapäällikkö
Suomen Lähikauppa Oy
[email protected]
050-5955806