Transcript Наемных домах

Проект
«Девелопмент доходных домов»
1. АНАЛИТИЧЕСКИЕ СВЕДЕНИЯ ПО
МУНИЦИПАЛЬНОМУ И АРЕНДНОМУ ЖИЛЬЮ
Субъект
Российская
федерация
Москва
Московская
область
СанктПетербург
Жилищный
фонд
Государственный и
муниципальный
млн. кв. м
млн. кв. м
%
3 300
445,5
13,5
192
42,4
22,1
219,7
38,0
17,3
115
18,7
16,3
Доля арендного жилья в
столицах мира
Берлин
89%
Париж
71%
Лондон
45%
Москва
13%
«Каждая восьмая квартира в Москве сдается собственниками в аренду».
Источник: Фонд «Институт экономики города»
2
2. ОКУПАЕМОСТЬ БЕЗДОТАЦИОННЫХ ДОМОВ
По программе БДД должны окупаться к концу срока эксплуатации (100 лет).
По расчетам, на 40-й год результат инвестиционной деятельности составляет:
-2 млрд. руб.
3
3. АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА
УПРАВЛЕНИЯ ДОХОДНЫМИ ДОМАМИ
4. ДОХОДНЫЕ ДОМА В ЕВРОПЕ
Доходный дом HLM (Мануэль Нуньес, 1980 г.)
5
Доходный дом HLM (Мануэль Нуньес, 1985 г.)
6
Доходный дом HLM (Рикардо Бофил, 1978 г.)
7
Доходный дом HLM (Рикардо Бофил, 1983 г.)
8
ДОХОДНЫЕ ДОМА СИСТЕМЫ С300
9
10
5. ЗАВОД ДСК «С300»
Технология
масштабного
производства
доходных
(до 150 тыс. кв.м) может быть реализована на ДСК С300.
домов
Стоимость ДСК С300 :
Проектные работы: 35 млн. руб.
Технологическое оборудование, включая БСУ: 300 млн. руб.
СМР производственных цехов и административного корпуса: 130 млн. руб.
Итого: 465
млн. руб.
11
6. МАССОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
ДОХОДНЫХ ДОМОВ В МОСКВЕ
ЧАСТНЫЕ
ИНВЕСТОРЫ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
МОСКВЫ
ООО УК
«S.Project»
ПАО «Городские
доходные дома»
ЗПИФН «Барвиха»
ЗПИФН «РАТЕКС»
ЗПИФН «Скобянка»
ЗПИФН «Владыкино»
ЗПИФН «РОСТОК»
ЗПИФН «Рублевка-сити»
Адресные перечни
12
7. СХЕМА ГЧП «ГОРОДСКИЕ ДОХОДНЫЕ ДОМА»
13
8. СХЕМА РЕШЕНИЯ
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПРОБЛЕМЫ МИКРОРАЙОНА 115
14
ЭТАПЫ РАЗВИТИЯ МИКРОРАЙОНА 115
- дома для переселения;
- дома для продажи;
- доходные дома.
15
млн. руб.
РЕЗУЛЬТАТЫ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ
РАСЧЕТОВ МИКРОРАЙОНА 115
1,000.0
800.0
600.0
400.0
200.0
0.0
(200.0)
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029
ЧДП (6.2) (111. (82.8 (54.9 (25.0 9.2 52.2 100.2 153.6 212.7 278.2 352.9 511.3 677.6 852.2
Внутренняя норма доходности (IRR)
Чистая приведенная стоимость (NPV)
Расчетный срок окупаемости
36,1%
438 млн. руб.
5 лет
16
7. ПРАКТИЧЕСКАЯ РЕАЛИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА ПО НАЕМНЫМ ДОМАМ (№217-ФЗ от 21.07.14)
ДЖПиЖФ
г. Москвы
ГУП «МГЦАЖ»
ДГП г. Москвы и
ДС г. Москвы
КП «УГС»
Москомстройинвест
ПАО «ГДД»
?
17