Integración de un precio unitario

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Integración de un precio unitario DEDUCTIVO INDUCTIVO PROCEDIMIENTO PRONOSTICAR BASADO EN LA PARA COSTOS, ESCENCIALMENTE INFORMACION HISTORICA DE COSTOS DE PROYECTOS SIMILARES, ACTUALIZANDO LA VARIACION DE PRECIOS CON PROCESOS INFLACIONARIOS, APLICANDO COSTOS A ORIGINALES.

INDICES LOS DE DATOS ES EL PROCEDIMIENTO QUE PRONOSTICA COSTOS, CALCULA COMPONENTES, RENDIMIENTOS Y COSTOS POR UNIDAD DE CONCEPTO DE TRABAJO, EN CADA CONCEPTO SE DETERMINAN LOS RECURSOS CANTIDADES Y NECESARIAS PARA LA CONSTRUCCION, SE

SELECCIONA PROCEDIMIENTO EL CONSTRUCTIVO OPERACIONES.

Y SUS

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Evitar observaciones por precios unitarios fuera de rango de mercado Con un presupuesto base elaborado correctamente podemos: Obtener volúmenes de obra muy parecidos a los reales.

Calificar de mejor manera nuestro cuadro comparativo o cuadro frio.

Obtener un programa de ejecución de obra que se apegue a lo real.

Integración de un precio unitario GENERALES PARTICULARES CUBREN DESDE UN PUNTO DE VISTA GENERAL, TODOS LOS TIPOS DE OBRAS QUE REALIZAN (MUNICIPIOS).

SON DE UN SOLO TIPO, Y CUYA APLICACIÓN CREACION OBEDECE Y A NECESIDADES ESPECIALES DE UNA OBRA Y UN CONCEPTO DETERMINADO.

Integración de un precio unitario 1. Definición del concepto.

2. Materiales necesarios para la realización del concepto.

3. Requisitos generales de ejecución y tolerancia.

4. Sistema y unidad de medición.

Ejemplo de E.P.

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3 4 2 1

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Integración de un precio unitario Costos Directos Costos Indirectos Costo por financiamiento Cargo de la Utilidad del contratista Cargos Adicionales

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Materiales Mano de obra y herramienta Maquinaria o Equipo de construcción

Costo Directo

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Rendimiento

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EJEMPLO: Integración de un precio unitario Rendimiento Alto: 1/0.25 = 4 m3/Jor Costo Menor Rendimiento Promedio: 1/0.40 = 2.5 m3/Jor Costo Promedio Rendimiento Bajo: 1/0.80 = 1.25 m3/Jor Costo Elevado

Integración de un precio unitario De lo anterior concluimos lo siguiente:

Integración de un precio unitario Para la obtención del Salario Real se debe considerar la siguiente expresión:

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Datos a considerar sobre el FSR

Se deberán considerar los días que estén dentro anual referido y que de acuerdo con la ley federal del trabajo y los resulten del periodo contratos colectivos de trabajo pagos obligatorios, aunque no sean laborables.

El factor de salario real deberá Vivienda incluir para trabajo en vigor.

las prestaciones derivadas de la Ley Federal del Trabajo, de la Ley del Seguro Social, de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la los Trabajadores o de los contratos colectivos de

Integración de un precio unitario Aquellos de (transportación, servicio de comedor, carácter general campamentos, etc).

Instrumentos tales como de trabajo, herramientas, ropa, cascos, zapatos, guantes y otros similares.

La alimentación habitación cuando a los trabajadores.

y la se entreguen en forma onerosa

Integración de un precio unitario Cualquier otro cargo en especie o en dinero, tales como puntualidad.

despensas, premios por asistencia y Los viáticos y pasajes del personal especializado que por trabajos a ejecutar se tenga que requerimientos trasladar fuera de de los su lugar habitual de trabajo.

Las cantidades aportadas para fines sociales, considerándose como entregadas fondos tales, de entre para algún otras, plan las constituir de pensiones patrón o establecido por el derivado contratación colectiva.

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Cuadrillas de Trabajo

Los grupos o cuadrillas de trabajo se forman por que son necesarios para efectuar una actividad determinada.

Estas cuadrillas están formadas por el o los elementos que ejecutan el directamente, trabajo los elementos vigilancia o de mando intermedio maestro), así como por la herramienta de que se auxilian (cabo para y el trabajo.

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Cabo y Maestro

El factor debe aplicarse a la mano de obra por concepto de vigilancia cabo y maestro depende de la magnitud de la construcción.

que de Se puede aplicar el criterio capacidad de porcentaje sobre la mano de obra, o bien por la de vigilancia estos.

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Cuadrillas de Trabajo Elementos que ejecutan el trabajo directamente Elementos de vigilancia o Mando Intermedio Herramienta Auxiliar para el trabajo Peón, ayudante, oficial.

Depende de la magnitud de la construcción .

Martillo, pala, pico, cuchara, carretilla, etc.

Aplica porcentaje sobre la mano de obra o por capacidad de vigilancia 1 cabo podrá vigilar 20 personas y un Maestro 60 personas.

Integración de un precio unitario Son los importes asociados a las cantidades de materiales que intervienen en un concepto de obra.

Los materiales que se usen en los trabajos podrán ser permanentes o temporales.

Generalmente los materiales sufren mermas y desperdicios en la colocación y manejo de los mismos.

La labor de mercadeo de los materiales con diferentes proveedores es fundamental.

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Costos de Adquisición.

Transporte de la fabrica Almacenamiento Movimientos internos en la obra Mermas y desperdicios

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La Oferta y la demanda.

La Forma de pago.

El programa de entregas Relación de negocios del constructor con el proveedor.

Pago de Anticipos para asegurar costos

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Desperdicios

Procedimientos Constructivos Herramienta utilizada Geometría del lugar El porcentaje varia entre el 0 y el 5 %

Mermas

Condiciones de almacenamiento Carga y descarga Fletes

Integración de un precio unitario El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que se deriva del uso correcto de las maquinas o equipos adecuados y necesarios para la ejecución del concepto de trabajo.

El costo horario directo por maquinaria o equipo de construcción es el que resulta de dividir el importe del costo horario de la hora efectiva de trabajo entre el rendimiento de dicha maquinaria o equipo en la misma unidad de Tiempo.

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Costo Horario Cargos fijos Cargos por consumo y mantenimiento Cargos por operación.

Integración de un precio unitario CARGOS FIJOS Depreciación Inversión Seguros Almacenaje Mantenimiento Recuperación paulatina del costo de la maquinaria o demérito de la misma hasta quedar reducido a valor rescate.

Costo del capital invertido en la maquinaria.

Es el que cubre los riesgos a que está sujeta la maquinaria o equipo de construcción por los siniestros que sufra.

Suma de costos que se destinan para la guarda y vigilancia.

Suma de costos que se destinan para que la maquinaria se encuentre en optimas condiciones.

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Consumos

Combustibles, lubricantes y otras fuentes de energía

Operación

Costos que se destinan para manejar la maquinaria llantas

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Operador Temperatura Tiempos Efectivos

Factores Generales

Logística Polvo Humedad Clima (Lluvias)

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Desperdicio Material Estado del material Obstrucciones

Factores Específicos

Angulo de Giro Alcance Altitud snm Subutilización Condiciones de camino Pendiente de terreno

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Organización Dirección Técnica Vigilancia Supervisión Construcción de instalaciones Administración Costos Indirectos Flete de maquinaria o equipo de instalación

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Integración de un precio unitario Anticipo Ingresos Consideraciones Egresos Costos directos e indirectos Estimaciones Gastos requeridos según programa

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Texto del concepto no coincide con insumos que integran el análisis.

Rendimientos bajos de la mano de obra y de la maquinaria Maquinaria inadecuada para la ejecución de los trabajos.

Mezclar elementos de los costos indirectos en los costos directos.

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Hacer el cargo del 5 al millar en las tarjetas de P.U. cuando se trata de fondos estatales.

Incluir pagos de tramites como lo son los de C.F.E. en los costos directos o en los indirectos La descripción del concepto es ambigua, lo cual provoca errores al integrar el P.U.

Unidades de medida como lo son: lote, precio global o pieza en el caso de estructuras.

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Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

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Incluye: cimbra metálica, mano de obra y herramienta menor

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo No se incluye la cimbra metálica en la integración del costo, lo cual provoca el exceso de pago en la mano de obra.

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

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La descripción del concepto no coincide con los insumos que integran el costo En la descripción del concepto no se indica el uso de la cimbra aparente.

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Localidad alejada de la cabecera municipal.

La cantidad de usos que se le esta dando a la cimbra no es la adecuada, independientemente del material de la misma En la descripción del concepto y en la del insumo “cimbra para guarniciones” no se especifica el material de la cimbra.

No hay congruencia en los indirectos de campo y de oficina central

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No se crea un básico del insumo, lo cual no permite verificar cantidades de la rejilla.

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Se incluye retroexcavadora para la carga del material producto de corte.

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Se duplica el concepto de la carga del material producto del corte.

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Los gastos por operación se deben incluir en el costo horario de la maquinaria.

El costo horario presumiblemente gastos por operación.

presentado incluye los

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Acero de refuerzo del No. 4 La cimbra no es la adecuada para losa de cimentaciones.

El insumo no coincide con la descripción del concepto.

NO CORRESPONDE

CORRESPONDE AL CONCEPTO

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RENDIMIENTO BAJO

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RENDIMIENTO OPTIMO

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DEMASIADO VOLUMEN PARA EJECUTAR CON BAILARINA MAQUINARIA NO ADECUADA DE ACUERDO A EL VOLUMEN

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GRAN CANTIDAD A EJECUTAR MAQUINARIA DE ACUERDO ADECUADA A EL VOLUMEN

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MAQUINARIA NO ADECUADA COSTO HORARIO DE MAQUINARIA NO ADECUADA

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MAQUINARIA ADECUADA COSTO HORARIO DE MAQUINARIA ADECUADA

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CARGOS CORRESPONDIENTES A INDIRECTOS CARGO CORRESPONDIENTE A INDIRECTOS

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ANALISIS CORRECTO

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INDICACIÓN EN EL CONCEPTO NO CORRESPONDE AL CONCEPTO AFECTA DIRECTAMENTE EN EL COSTO

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INDICACIÓN EN EL CONCEPTO CORRESPONDE AL CONCEPTO COSTO CORRECTO

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INDICA EL TIPO DE LOSA NO CORRESPONDE EN CIMENTACIONES

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INDICA EL TIPO DE LOSA EL ANALISIS ES CORRECTO

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INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA NO CORRESPONDE CON EL TEXTO NO CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90 X 6.10

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INDICA LAS MEDIDAS DE LA LAMINA SI CORRESPONDE CON EL TEXTO SI CORRESPONDE DE ACUERDO A MEDIDAS DE 0.90 X 6.10

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INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN AFECTA EN EL COSTO NO DEBE ENTRAR EN LOS COSTOS DIRECTOS AUN SI SE CONSIDERARA COMO COSTO DIRECTO, LA CANTIDAD NO CORRESPONDE.

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INDICA EL GRADO DE COMPACTACIÓN INSUMOS NECESARIOS COSTO CORRECTO

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